Права бывших жен при выселении

Автор Правовой центр На чтение 8 мин. Просмотров 420 Опубликовано 03.09.2016

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Выселение бывшей жены должно происходить по решению суда и на законных основаниях. Нельзя выгнать человека на улицу, даже если у него нет прав находится в квартире.

Любой гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Такое постановление указано в Конституции (ст. 40). Только на законодательном уровне можно лишить человека возможности использовать жилплощадь.

Любые самовольные действия, принуждающие жильца освободить квартиру, могут расцениваться как самоуправство и попадать под статьи Уголовного кодекса (ст. 330).

У нас в стране нередки случаи, когда после развода муж силой выгоняет жену на улицу, порой с несовершеннолетними детьми. А она, не зная законов и своих прав, не препятствует такому поведению. К сожалению, это считается нормой в обществе и в большинстве случаев не пресекается.

В некоторых случаях обратившись к специалисту или самостоятельно изучив Жилищный кодекс, можно обязать собственника не только предоставить право пользования его жилплощадью, но и предоставить новую за его счет.

Основания для сохранения права на проживание или предоставление нового жилья:

Выселение жены после развода

Расторжение бpaка регулируется на законодательном уровне (ст. 19 СК РФ). Это официальное прекращение родственных отношений. Соответственно, в ряде случаев собственник может выселить человека из своей квартиры.

Основания для освобождения помещения бывшим родственником:

Не всегда вышеперечисленные условия подходят для того, чтобы жена съехала с квартиры по первому требованию. Например, если она вложила свои деньги в ремонт данного жилья и этому есть документальное подтверждение, то суд может разделить жилплощадь между бывшими родственниками.

Выселение бывшей жены из служебной квартиры

Служебное жилье также называют помещениями специализированного жилищного фонда. К ним относятся объекты недвижимости указанные в статье 92 ЖК РФ.

Такая жилплощадь предоставляется работникам коммерческих или государственных структур на основании трудового договора. Например, если сотрудник переезжает по работе в другой регион, компания или госструктура обеспечивает его жилым помещением.

Помимо, трудового соглашения с человеком заключается арендный договор, в который вписываются члeны его семьи. Они имеют такие же права, как и основной арендатор. И если между ними прекращаются родственные отношения, то проживать в квартире они не имеют права.

Например, при выселении из служебного военного жилья бывшей жены, супруг обращается к собственнику, т. е. государству. Он предъявляет свидетельство о разводе, что дает основание выселить супругу. При расторжении брачных отношений она теряет право пользования государственной собственностью.

Если организация коммерческая, то расторжение бpaка также дает повод выселить бывшую супругу из служебной квартиры.

Если жилец отказывается добровольно покидать служебное помещение, то собственник вправе решить проблему в судебном порядке.

Условия, при которых квартирантов не могут выселить из квартиры без предоставления нового жилья:

Выселение бывшей супруги с ребенком

Отношения между родителями и детьми регулируются гл. 4 СК РФ. Если отец решил выгнать жену с ребенком на улицу, после развода, то по закону делать это он не имеет права.

По факту в большинстве случаев происходит наоборот. Если супруг выгоняет своего ребенка то, скорее всего, проживать с ним в одной квартире опасно для жизни и здоровья. Лучше добровольно покинуть квартиру и обратиться в суд.

Исходя из статуса помещения, будет принято решение, как поступить с жильем. Но за ребенком остается право собственности пожизненно. Родитель не сможет продать, подарить или обменять квартиру без предоставления аналогичных условий проживания и разрешения органов опеки.

Наличие детей дает жене возможность в дальнейшем пользоваться помещением, даже если у нее нет на это прав. Суд примет сторону супруги. Исключением будет являться лишение матери родительских прав.

Если несовершеннолетний не является ребенком бывшего супруга, то суд все равно может рассмотреть возможность его проживания в квартире собственника вместе с матерью до наступления совершеннолетия.

Выселение бывшей жены из приватизированной квартиры

Приватизированное жилье, это частная собственность и владелец может попросить бывшего родственника покинуть помещение в любой момент. Такая схема сработает, если приватизация произошла ДО заключения бpaка. В остальных случаях, это считается спopным и подлежит судебному разбирательству.

Если бpaк был заключен, когда квартира супруга была муниципальной, и он указал жену в качестве члeна семьи, а затем она участвовала в приватизации, то она считается полноправным долевым собственником. Соответственно, выселить ее невозможно.

Если супруга отказалась участвовать в приватизации в пользу другого участника, за ней сохраняется право пользования помещением ПОЖИЗНЕННО.

Также в выселении откажут, если супруга отремонтировала квартиру мужа на собственные средства и этому есть документальные доказательства. Например, кредитный договор на ее имя с указанием сметы проведения ремонтных работ или чеки на стройматериалы с указанием ее данных или кредитной карты.

Сюда же можно отнести ипотечное жилье, которое было оформлено на мужа, но оплачивалось из общего семейного бюджета. Так как нередко после развода мужья хотят оставить такие квартиры себе. Сделать этого не получится.

Выселение бывшей жены из муниципальной квартиры

Признать законность нахождения в квартире бывшего родственника возможно, если он был вписан в социальный договор аренды, как члeн семь нанимателя.

Соответственно, он может использовать помещение на таких же правах, что и основной арендатор (ст. 30 ЖК РФ).

При совместном проживании в муниципальной собственности есть существенный плюс для обеих сторон. Такое жилье можно разменять при расторжении брачных отношений, а затем приватизировать.

Если одна из сторон затягивает процесс обмена, то вторая имеет право обратиться в суд. Единственным условием являются заранее подобранные варианты обмена. В противном случае иск может быть отклонен.

Если супруга не вписана в арендный договор, то после расторжения бpaка она не имеет права проживать в помещении. Исключением является наличие несовершеннолетних детей.

Образец искового заявления о выселении бывшей супруги

СКАЧАТЬ – образец заявления о выселении

Согласно ст. 3 ГПК РФ любой гражданин или организация могут обратиться в суд, если их права были ущемлены или нарушены.

Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. В нем, должно быть, указано:

Документы, прилагаемые к иску:

• копии заявления всем участникам процесса;
• оплаченная квитанция госпошлины;
• документы, подтверждающие прекращение родственных отношений;
• заключение комиссий о состоянии жилья (если требуется);
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• иные документы, требуемые судом.

Решение суда о выселении

Суд рассматривает заявление в течение пяти рабочих дней. Далее, выносит решение о принятии его к производству или отказе.

В случае отказа указывается его причина. Обычно это неполный список предоставленных документов или иск составлен не по форме. После исправления недочетов, заявление примут.

Дела о выселении относятся к одним из самых сложных в юриспруденции. Поэтому срок их рассмотрения два месяца.

Если срок затягивается, то стороны могут обратиться к верховному судье для ускорения принятия решения назначенным судьей.

В данной категории дел, суд старается найти компромисс и редко сразу же выселяет супругу. Исключением является ипотечное жилье, должников из него выселяют без каких-либо альтернатив.

После постановления о выселении, решение направляется в службу ФССП.

Порядок выселения

Получив решение суда и на его основании, пристав возбуждает исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229). Далее, отправляет должнику уведомление о выселении по почте.

Получив такое письмо человек обязан добровольно освободить жилье в течение десяти рабочих дней. Если этого не происходит, пристав назначает исполнительский сбор и заново уведомляет ответчика.

Если и повторное уведомление игнорируется, то человека выселяют принудительно.

Как это происходит:

1. Приставы приходят к должнику и составляют опись его имущества.
2. Освобождают помещение от вещей ответчика и его домашних животных.
3. Составляют акт о выселении, в котором расписываются все участники процедуры.

При нежелании выселяемого ставить подпись, составляется дополнительный акт об отказе.

Пристав может организовать хранение и трaнcпортировку вещей должника, но только за его счет. Вещи хранятся на специализированном складе до двух месяцев. Если их не забирают, то они продаются на аукционе, а деньги перечисляются на счет ФССП. Если должник не заберет их в период трех лет, то они переходят государству.

Заключение

Перед законом все равны, суд старается найти компромисс, а выселение считается вынужденной мерой. Но не только бывшая супруга подвергается риску оказаться на улице, но и ее муж также рискует потерять свое жилье.

Да и, вообще, если нет веских оснований, почему собственники обязаны делить свои квартиры в ущерб себе. Освобождение жилья от квартирантов очень сложный юридический аспект, решить который самостоятельно, без специальных знаний не получится. Поэтому проконсультируйтесь со специалистом, прежде чем предпринимать какие-либо шаги.

Наш сайт постарается помочь вам абсолютно бесплатно. Задавайте свои вопросы в комментариях или пишите на почту в разделе «Контакты».

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Редкой семье удается избежать тягот решения жилищного вопроса: сначала супругов волнует приобретение и обустройство собственного жилья, но стоит чувствам остынуть, как на первый план выходит задача отстоять свои квадратные метры перед бывшей пассией.

Жилищное законодательство сейчас построено таким образом, что смена статуса с «супруг» на «бывший супруг» ставит человека под угрозу выселения.

В числе лиц, которые имеют право пользоваться жилым помещением (проживать в нем, прежде всего), закон называет собственника и члeнов его семьи.

Расторжение бpaка влечет прекращение семейных отношений, а значит и утрату права пользования жильем, принадлежащим супругу-собственнику.

Если бывший члeн семьи отказывается покидать жилплощадь, собственник может добиться принудительного выселения в судебном порядке.

Но несмотря на всю шаткость своего положения, у бывшего супруга все же есть шансы выиграть спор и отменить выселение:

1. Признать право на свою долю в квартире

Если бывшего члeна семьи собственника выселить можно, то самого собственника – нет. Поэтому самый беспроигрышный вариант для бывшего супруга сохранить право проживать в квартире – это доказать, что он также является ее собственником.

За бывшим супругом могут признать долю в праве собственности на квартиру в следующих случаях:

– жилье приобреталось в бpaке по возмездной сделке (например, родители супруга передали ему квартиру в порядке уступки права требования по договору долевого участия в строительстве),

– бывший супруг вложил свои личные деньги в приобретение общего жилья (еще до бpaка),

– квартира была приватизирована в период бpaка (а если бывший супруг в свое время отказался участвовать в приватизации, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире),

– бывший супруг сделал существенные вложения в квартиру супруга-собственника (деньгами или личным трудом), что намного повысило ее в цене.

2. Соглашение с собственником

В законе сказано: бывший члeн семьи собственника подлежит выселению, если иное не предусмотрено соглашением между ним и собственником жилья.

При этом никаких конкретных требований к заключению подобного соглашения не установлено – значит, стороны свободны в определении его формы и условий.

В пpaктике есть примеры, когда право пользования жилым помещением сохранялось за бывшим супругом на основании:

– брачного договора или соглашении о разделе имущества (условие о сохранении за супругом пожизненного пользования жильем),

– простого письменного соглашения с собственником о предоставлении права пожизненно проживать в квартире.

В суде достаточно представить подписанное обоими супругами соглашение, чтобы отменить выселение.

3. Маленький ребенок

Суды очень щепетильно относятся к защите прав несовершеннолетних детей при разрешении жилищных споров. Поэтому есть прецеденты, когда за бывшим супругом временно сохранялось право проживать в квартире – если это отвечало интересам ребенка.

Бывший супруг может сослаться на такие обстоятельства:

– ребенок прописан в спopной квартире, но еще слишком мал, чтобы проживать отдельно от родителя,

– переезд вместе с ребенком отрицательно скажется на его успеваемости в школе, получении дополнительного образования, лечении (если наблюдается в поликлинике по месту жительства и т.п.).

4. Нетрудоспособность и тяжелое материальное положение

По уважительным причинам суд может продлить на некоторое время срок проживания бывшего супруга в квартире собственника.

В частности, если будет установлено, что бывший супруг:

– является инвалидом,

– содержит ребенка-инвалида или иного нетрудоспособного иждивенца,

– не имеет собственного жилья, а материальное положение не позволяет его приобрести (в отпуске по уходу за ребенком, пенсионер, уволен с работы и т.д.).

Также суд может обязать собственника обеспечить жильем бывшего супруга, если по закону он должен выплачивать ему алименты.

Право требовать алименты предоставлено бывшей супруге, которая находится в состоянии беременности или сидит с маленьким ребенком (до 3-х лет), нуждающемуся супругу-инвалиду и т.д.

Поэтому далеко не всегда требование собственника о выселении бывшего супруга подлежит удовлетворению.

© Сивакова И. В., 2018 г.

После развода лица, состоявшие некогда в бpaке, становятся полностью чужими друг другу людьми. Если суд назначает одному из них уплату алиментов, то в силу наличия несовершеннолетних детей, обязанность заботиться о которых сохраняется уже не за бывшим супругом, а за родителем, которым человек остаётся до тех пор пока суд не лишит его родительских прав.

Имущество может делиться в порядке договорённости, тогда и развод осуществляется через ЗАГС, или на основании решения суда. В результате этого жилая недвижимость, которая была приобретена в бpaке, чаще всего становится не общей, а совместной долевой собственностью, после чего делится фактическим образом, а являющаяся единоличной собственностью одного из супругов так за ним и сохраняется.

Право собственника позволяет выселить всех посторонних

Будет ли в таком случае бывший супруг проживать в квартире зависит только от собственника. Разумеется, чаще всего он не испытывает желания предоставлять квартиру для временного проживания бывшего супруга даже на несколько дней.

У собственника жилого помещения есть право выселять посторонних и не выселяться самому. Это следует из ст. 35 ЖК РФ. Бывший супруг становится посторонним, не могут им стать только родители и дети.

Сделать с этим ничего нельзя, а верить обещаниям сохранения возможности проживать в квартире бывшего супруга после развода не следует. Можно лишь попытаться добиться отсрочки выселения, действуя при этом через суд.

Основными причинами для этого являются:

• крайне бедственное финансовое положение в сочетании с отсутствием собственного жилья;
• наличие тяжелого заболевания, которое не позволяет заработать даже не съёмное жильё, желательно подтверждение диагноза группой инвалидности;
• необходимость заботиться о совместных детях, что можно использовать далеко не всегда.

К вопросу о детях. Второй супруг может мотивировать своё стремление остаться жить в квартире тем, что в ней же остаётся и совместный, прописанный в ней, ребёнок. Но всё же ситуация странная. В чём тогда смысл развода, если в сущности супруги продолжат жить в том же жилище вместе со своими детьми? В любом случае на это необходимо решение суда, которое можно обжаловать в судах вышестоящих инстанций.

Конечно, идеальным вариантом было бы соглашение между супругами, но оно потому и называется брачным контpaктом, что заключается или до вступления в бpaк, или уже в ходе активных супружеских отношений.

После развода договориться тоже никто не мешает, но вероятность этого крайне низка, а документ тогда будет назваться договором об аренде жилой недвижимости, поскольку супругов уже не существует, но есть два гражданина, один из которых является собственником жилплощади, которая ранее использовалась совместно.

Если нельзя жить на чужой территории, то можно ли сделать её своей?

Существует и «агрессивный» вариант, который основывается на попытке признания в имуществе второго супруга своей доли. Не являющийся собственником супруг может заявить свои права в силу того, что совершил в квартиру большие вложения. Однако доказать это получится только в том случае, когда имеются документы или возможность их получить, подтверждающие факт затрат своих личных денег на улучшение недвижимости.

К примеру, если второй супруг докажет, что кто-то сделал ему подарок, а он направил его на улучшение условий проживания.

Подарок или любая другая односторонняя безвозмездная сделка, дающая деньги или вещи, не является совместно нажитым имуществом. Только такой вклад может быть признан судом в качестве затрат не из совместного бюджета мужа и жены, а личных денег супруга, что не является собственником.

Правда, всё это потребует иска о признании владельцем доли, а не робкого разрешения пожить на коврике в коридорчике. Ну и вклад должен быть сопоставимый со стоимостью квартиры. И вклад личных денег. Очень мало вероятности того, что все эти факторы выстроятся в один ряд.

Читайте по теме:
• Какие права есть у тех, кто прописан в квартире, но не является собственником
• В каких случаях супруг не получит при разводе часть квартиры, купленной в бpaке
• Два способа купить квартиру, чтобы супруг не мог на неё претендовать