Бывший муж сдает в аренду дом

Здравствуйте!

Уже больше года нахожусь в разводе после длительного бpaка, в результате которого имеются двое несовершеннолетних детей (бывший супруг платит алименты). С бывшим супругом имеем движимое и недвижимое совместно нажитое имущество. Раздела имущества не было, все имущество при приобретении оформляли на мужа, т.к. я и мыслей не допускала о разводе. На данный момент я по служебной необходимости проживают вместе с детьми в другом городе (оформлена временная регистрация). И бывший супруг не ставя меня в известность начал сдавать нашу совместно нажитую квартиру, которая до сих пор является постоянным моим и детей местом проживания (он сам выписался очень давно и не проживает в ней) . Выяснилось это, когда я приехала вместе с детьми по личным делам в свой город. В квартире проживали чужие люди, уже более трёх месяцев, вызвали полицию, взяли показания от квартирос’емщиков, бывший супруг отказался подойти и урегулировать создавшуюся ситуацию. Выяснилось, что объявление они нашли в интернете, созвонились, договорились и стали жить. Договор о сдаче квартиры бывший супруг отказался заключать, мотивируя тем, что его все знают и он никуда не денется, заверив что все будет хорошо. Деньги передавались ему лично в руки каждый месяц за месяц вперёд. Квартирос’емщики платили сами только за интернет.

Подскажите, на что я имею право в сложившейся ситуации и что могу сделать чтобы впредь такое не повторилось?

12 Апреля 2015, 11:53, вопрос №800069
Ольга, г. Санкт-Петербург

800 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (9)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Иванова Екатерина

Юрист, г. Москва

Ольга, вам срочно надо обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества, т.к. есть только три года с момента расторжения бpaка. чтобы поделить имущество. На основании решения суда вы зарегистрируете свое право на квартиру (или половину) и уже никто туда не вселится.

А по другому бороться очень сложно, т.к. он показывает свид. о собственности (а оно на него) и ни у кого нет вопросов, что он собственник.

получен
гонорар 36%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день. Вы имеете право на половину дохода от сдачи квартиры, если доподлинно известна цена договора.

Но дело в том, что в суде они могут не подтвердить что передавали деньги.

Тогда у Вас есть выход — требовать их выселенния в судебном порядке, как занимающих квартиру незаконно.

Если в суде они подтвердят передачу денег, и это судом будет установлено, то в таком случае взыскать с него половину суммы будет проще

ГК РФ

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

Рекомендую первым делом обратиться этим жильцам с письменной претензией о немедленном освобождении квартиры.

Также немедленно надо подать исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества.

В рамках данного дела также подать заявление об обеспечении иска, наложив запрет на заключение договора найма данных жилых помещений.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Подскажите, на что я имею право в сложившейся ситуации и что могу сделать чтобы впредь такое не повторилось?
Ольга

Ольга, Вам необходимо обратиться в суд по поводу раздела имущества. То что супруд является собвенником по документам значения не имеет, Ваша квартира будет являться совместно нажитым имуществом и делиться в равных долях. Других вариантов нет, если только замки в дверях менять, что не серьезно в решении данного вопроса. Ну либо как Вариант требовать половину от кварплаты за сдачу данной квартиры, но опять же вы говорите что квартира является Вашим местом проживания, отпадает.

Статья 39 СК РФ Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемая Ольга,

1. Вам необходимо обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого в бpaке имущества.

2. Если Вы в квартире зарегистрированы, то для выселения «квартирантов» живущих там без договора не обязательно обращаться в суд. Достаточно заставить работать участкового.

получен
гонорар 46%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Наумова Анастасия

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Даже если Вы обратитесь в суд за разделом имущества и получите долю в праве собственности, старое свидетельство о праве собственности на всю квартиру у бывшего мужа никто не изымет и он вполне сможет его показывать новым квартирантам, убеждая, что он является единоличным собственником квартиры и имеет все права на сдачу ее в найм без получения чьих бы то ни было согласий.

Т.е. оформление за Вами права собственности, безусловно, нужно, но оно как таковое не решит проблему со сдачей квартиры.

К сожалению, пpaктически невозможно, находясь в другом городе, проконтролировать, не запустил ли второй сособственников квартирантов на вашу долевую собственность. Тем более он не заключает договор найма — каждый раз придется пытаться выставить незадачливых жильцов с полицией или даже через суд, если они откажутся покидать жилое помещение и полиция будет продолжать бездействовать.

Единого действенного решения данной проблемы, к сожалению, пока не придумано. Некоторые граждане высчитывают свою долю и закрывают одну из комнат на замок, оставляя ключ у себя, тем самым препятствуя пользованию своим имуществом и его возможному разрушению, однако такие действия не соответствуют закону — доля не соответствует комнате и каждый из сособственников вправе пользоваться всем имуществом, пока не определен порядок пользования по соглашению сторон или в судебном порядке.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! Ну для начало вам стоило бы сходить в росреестр и взять выписку на квартиру и уточнить правовое положение квартиры и по этой выписке вы сможете узнать помимо сдачи аренды не заложена ли квартира!

Вам нужно с иском обратиться в суд о оазделе имущества и по решению суда регистрировать в росреестре свое право на половину. После этого конечно же он без вашего согласия не сможет ее сдавать. Все что касается данной квартиры будет решаться по обоюдному решению !

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Иванова Анна

Юрист, г. Белгород

Подскажите, на что я имею право в сложившейся ситуации и что могу сделать чтобы впредь такое не повторилось?
Ольга

Вы имеете право на половину того, что ваш муж получил в качестве дохода от сдаваемого в аренду имущества (требование можно предъявить путем подачи иска в суд к вашему бывшему супругу с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора), как равно на отказ постояльцам в дальнейшем их проживании на жилплощади без вашего согласия. Также вы вправе официально разделить совместно нажитое имущество с бывшим супругом, что повлечет невозможность дальнейшего, не желаемого вами использования вашего имущества

получен
гонорар 18%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Раздела имущества не было, все имущество при приобретении оформляли на мужа, т.к. я и мыслей не допускала о разводе.
Ольга

Добрый день! В сложившейся ситуации — рекомендую в срочном порядке подать исковое заявление на раздел обще нажитого имущества. С соответствии с

Семейным кодеком РФ имущество, нажитое супругами во время бpaка является их совместной
собственностью. В общем случае совместно нажитое имущество при расторжении
бpaка (разводе) делится поровну, если брачным договором супругов или решением
суда не установлено иное.

Однако, не все
имущество, которое было приобретено или получено супругами (одним из супругов)
во время бpaка, является совместным.

Не относятся к
совместно нажитому имуществу:

— имущество,
объекты недвижимости, купленные или полученные по наследству до вступления в
бpaк; — жилая недвижимость (квартира) оформленная в собственность одним
супругов в результате первичной приватизации; — имущество, полученное одним из
супругов в дар, по наследству от третьих лиц; — имущество, объекты
недвижимости, купленные одним из супругов на средства, накопленные или
полученные до бpaка (к примеру, один из супругов продает квартиру,
принадлежащую ему до бpaка, и покупает на эти средства дачный дом);

— имущество
несовершеннолетних детей (оно остается с тем родителем, с кем проживает
ребенок);- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за
исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Право на общее
совместное имущество супругов принадлежит также супругу (супруге), который в
период бpaка осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по
другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Раздел имущества
может осуществляться как во время расторжения бpaка так и в течении трех лет
после него, либо в течении трех лет после обнаружения нарушения имущественных
прав.

Статья 38 СК РФ — 1.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период бpaка, так
и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае
заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для
обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество
супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию
супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально
удостоверено.

3. В случае спора
раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом
имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего
имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество
подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов
передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю,
другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная
компенсация.

4. Суд может
признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного
проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные
исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда,
обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская
библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из
супругов, с которым проживают дети.Читайте также:  Вернуть бывшего мужа от другой

Вклады, внесенные
супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних
детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего
имущества супругов.

6. В случае
раздела общего имущества супругов в период бpaка та часть общего имущества
супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в
период бpaка в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям
супругов о разделе общего имущества супругов, бpaк которых расторгнут,
применяется трехлетний срок исковой давности.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

У меня в собственности находится нежилое помещение под офисы, которые хочу сдавать в аренду. Для сдачи в аренду офисов хотим оформить ИП (на УСН) на мужа. Какой документ должен быть между нами составлен (между мужем и женой), чтобы не возникло вопросов почему собственник жена, а сдает в аренду муж.

16 Января 2015, 13:55, вопрос №688374
Ирина, г. Белгород

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (10)

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Ирина!

Имущество приобретено в бpaке?

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Если имущество оформлено на Вас до бpaка, то оформите с мужем договор безвозмездного пользования имуществом.

Если во время бpaка, то имущество является совместной собственностью и оформлять отношения между Вами никак не нужно.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Проворова Анна

Юрист, г. Москва

Ирина, добрый день.

Вам не нужно ничего оформлять, так как даже зарегистрированное на Вас имущество, является совместной собственностью. Можете выписать доверенность, если это будет принципиально для арендаторов.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

В бpaке

Ирина

Тогда не нужно ничего, оно и так в силу закона совместно нажитое и находится в совместной собственности. 

Семейный Кодекс РФ

Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время бpaка (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период бpaка имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

не нужно оформлять каким-либо образом данный факт.

Какой документ должен быть между нами составлен (между мужем и женой), чтобы не возникло вопросов почему собственник жена, а сдает в аренду муж.

Ирина

Статья 34 Семейного кодекса РФ. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью.
Статья 35 Семейного кодекса РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Доверенность на право управлять и распоряжаться  принадлежащим Вам  имуществом (нежилым помещением), в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, для чего предоставлять право заключать от Вашего имени определенный ряд сделок, в частности:  сдавать в аренду (найм), определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия, с правом подписания соответствующих договоров, дополнительных соглашений к договорам, актов приема-передачи, регистрировать в установленном законом порядке сделки и договора, получать документы после государственной регистрации… 

Данную доверенность оформляете у нотариуса и ни каких проблем думаю не будет…

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Вы можете выписать доверенность супругу. Заключить договор безвозмездного пользования имуществом, либо передать ему данное имущество в доверительное управление.Читайте также:  Сонник бывший муж бледный

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».Статья 1013. Объект доверительного управления1. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.Статья 1015. Доверительный управляющий
1. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.Статья 1020. Права и обязанности доверительного управляющего
1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.2. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемая Ирина!

Уточните, пожалуйста, Вы где трудоустроены? Есть вопросы по Вашим ограничениям и запретам (гос или муниципальная служба?)

получен
гонорар 33%

International Legal Service

Существует письмо Минфина РФ, 26.04.2013№ 03-11-11/14657, где указано:

Вопрос: Индивидуальный предприниматель применяет УСН в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, с объектом налогообложения «доходы». При этом в общей совместной собственности с супругой, не обладающей статусом индивидуального предпринимателя, имеется нежилое помещение, приобретенное в период бpaка, но зарегистрированное на супругу — физическое лицо. Вправе ли предприниматель в рамках своей предпринимательской деятельности сдавать в аренду (с согласия супруги, удостоверенного в нотариальном порядке) указанное имущество третьим лицам (ИП и организациям) от своего имени, не являясь при этом титульным владельцем помещения (в свидетельстве о регистрации права на недвижимое имущество указан лишь один субъект права — супруга)?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о порядке применения упрощенной системы налогообложения и, исходя из содержащейся в обращении информации, сообщает следующее.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 ГК РФ). Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Пунктом 2 статьи 253 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В связи с этим индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, вправе в рамках осуществления предпринимательской деятельности сдавать в аренду нежилое помещение, зарегистрированное на супругу с ее согласия, удостоверенного в нотариальном порядке.
В этом случае доходы от сдачи указанного имущества в аренду облагаются налогом в рамках упрощенной системы налогообложения в соответствии с главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Одновременно сообщаем, что согласно Положению о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, и Регламенту Минфина России, утвержденному приказом Минфина России от 15.06.2012 N 82н, в Минфине России рассматриваются индивидуальные и коллективные обращения граждан и организаций по вопросам, находящимся в сфере ведения Минфина России.
При этом в соответствии с Положением и Регламентом, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах не содержат правовых норм и не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, не являются нормативными правовыми актами, а имеют информационно-разъяснительный хаpaктер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствуют руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от тpaктовки, изложенной Минфином России.
Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин

поэтому можете, нотариально оформив доверенность 

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Если данное имущество было приобретено Вами до бpaка, то Вам необходимо заключить договор безвозмездного пользования на супруга с указанием его права на сдачу в аренду (поскольку само по себе пользование такого права не порождает).

Если же имущество приобретено в бpaке, тогда оформлять ничего не нужно вообще — имущество является совместно нажитым и супруги имеют по отношению к нему равные права

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.