Как продать долю бывшему мужу

Здравствуйте! Знакомая развелась с мужем. Есть общий ребенок. В бpaке была куплена квартира в ипотеку, которая после развода в судебном порядке разделили на доли между ними. Бывший муж после суда погасил сам остаток ипотеки и предлагает выкупить доли бывшей жены , но уменьшить при этом сумму сделки на половину суммы, которую он уплатил за погашение ипотеки. Деньги наличкой отдавать не хочет, только банковским переводом. Возможно, лучше уж тогда уж через ячейку.

Знакомая вступила в собственность своих долей.

Как ей правильно поступить с продажей своих долей бывшему мужу и обезопасить себя от претензий с его стороны по поводу того, что он сам гасил остаток ипотеки?

29 Июня 2020, 09:15, вопрос №2809730
Дмитрий, г. Орел

Клиент оставил отзыв о сервисе

Оперативно и очень удобно.

29 Июня 09:34

показать

489 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (2)

получен
гонорар 50%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Как ей правильно поступить с продажей своих долей бывшему мужу и обезопасить себя от претензий с его стороны по поводу того, что он сам гасил остаток ипотеки?

Дмитрий

Дмитрий, добрый день! Описанная в вопросе сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости”.  Уменьшение цены продаваемой доли с учетом части погашенной ипотеки  можно отразить в договоре, в этом случае претензий со стороны супруга относительно выплаты части задолженности можно не опасаться.

получен
гонорар 50%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Урванцев Евгений

Юрист, г. Кемерово

Доброго дня!

Как ей правильно поступить с продажей своих долей бывшему мужу и обезопасить себя от претензий с его стороны по поводу того, что он сам гасил остаток ипотеки?

Дмитрий

Продажа доли в праве в соответствии со ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит нотариальному удостоверению. Не думаю, что есть какая-то существенная разница как передать деньги — можете через депозит нотариуса у которого будете оформлять сделку. Касаемо долгов по ипотеке. То возможно написать расписку, что бывший супруг получил 1/2 от выплаченных средств, если он не возражает. Это будет один из лучших вариантов.

Все услуги юристов в Санкт-Петербурге

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

г. Екатеринбург • Вопросов: 4

Какие необходимо предоставить документы при продаже доли в квартире бывшему супругу?

вопрос №3642115

прочитан 308 раз

отзывов: 44 098

•

ответов: 143 159

•

г. Серпухов

ДКП, передаточный акт, кадастровый паспорт (если ранее не представляли), квитанция об оплате госпошлины.

отзывов: 5 660

•

ответов: 12 867

•

г. Омск

Добрый день!

Необходим договор купли-продажи, право собственности на долю.

Нужно ли согласие бывшего супруга при продаже доли в квартире?

вопрос №3541922

прочитан 165 раз

отзывов: 3 174

•

ответов: 8 119

•

г. Москва

А у него другая доля? Тогда у него приоритетное право покупки, уведомите его, если он не желает приобретать, то продавайте.

г. Владимир • Вопросов: 5

Появилось желание продать квартиру и приобрести дом, 9/10 доли в квартире принадлежат несовершеннолетнему а 1/10 его законному представителю (мама), супруги находятся в разводе отец ребенка отказывается дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего сына в письменной форме, достаточно ли будет данного отказа для обращения в суд с требованием обязать ответчика (отца) дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего?

вопрос №17607194

прочитан 4 разa

отзывов: 14

•

ответов: 27

•

г. Энгельс

Добрый день, Мария.
Вам нужно обратиться в органы опеки с просьбой предоставить согласие на совершение сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего. В случае отказа органами опеки, в связи с отказом отца ребенка относительно продажи. Вы можете обратиться в Суд, при этом вам нужно предоставить факты, свидетельствовавшие о том, что при совершении сделки права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

г. Сыктывкар • Вопросов: 1

У меня сложилась следующая ситуация. Мы с супругой (бывшей) в разводе. Есть двое несовершеннолетних детей, на которых я выплачиваю алименты. Есть общая квартира в долевой собственности. Супруга хочет выкупить мою долю в квартире. Вопрос – удержат ли с меня 33% алиментов с полученной от продажи моей доли суммы?

вопрос №17530122

прочитан 18 раз

отзывов: 507

•

ответов: 829

•

г. Великий Новгород

Нет с этой суммы алименты удержанию не подлежат постановление правительства 841 еще 1996 года.

(текст отредактирован 26.06.2020, 20:50)

отзывов: 5 076

•

ответов: 26 665

•

г. Пермь

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Нет, не удержат. Это не будет вашим доходом.

г. Владивосток • Вопросов: 1

Я и две моих сестры получили по завещанию каждый 1,3 доли. Поговорили и решили продать ее и поделить так что бы мне хватило на покупку жилья а остальное получат сестра так как у них есть жилье свое а я и моя супруга прописаны в квартире очень давно и своего жилья не имеем. Но когда уже началась сделка о продаже одна из сестер взбунтовалась решила продать свое жилье и требовать полностью свою долю. Могу ли я по закону уменьшить ее долю так как у меня нечего более нет.

вопрос №17513781

прочитан 8 раз

отзывов: 2 407

•

ответов: 3 744

•

г. Кыштым

Нет, не можете. То, что у Вас ” ничего более нет” не является основанием для уменьшения доли сестры.

г. Екатеринбург • Вопросов: 2

Супруги по Договору купли-продажи приобрели квартиру (2 собственника в равных долях). Квартира была приобретена у застройщика (не долевое участие). После ее покупки в квартире обнаружили недостатки и решили подать в суд. У меня вопрос, супруги обязательно по данному спору должны быть соистцами? Каким образом с ними заключить Договор на оказание юридических услуг (с одним или двумя)?

вопрос №17496802

прочитан 5 раз

отзывов: 51 281

•

ответов: 106 668

•

г. Барнаул

Не обязательно супруги должны быть соистцами и не обязательно они оба должны заключать договор на оказание юридических услуг. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

г. Ставрополь • Вопросов: 1

Моя мама продала квартиру в 2018 году и купила брату дом, вложив все деньги от продажи квартиры и осталась без собственности с папой. Можно ли сейчас подать заявление в суд, о присвоении доли отцу и маме на данный объект. Брат и его супруга не работали официально весь этот период. ЕСТЬ документ подтверждающий ПЕРЕВОД денежных средств на рс продавца дома, со счета моей мамы.

вопрос №17493908

прочитан 3 разa

отзывов: 7 774

•

ответов: 19 128

•

г. Краснодар

Только в судебном порядке.

отзывов: 3 732

•

ответов: 12 416

•

г. Ставрополь

Разрешить данную ситуацию возможно только в судебном порядке.

г. Кемерово • Вопросов: 4

Семья в 2003 г приобрела квартиру в долевую собственность по 1/4 каждому. В 2012 г супруги развелись, муж подарил свою долю детям по 1/8, сейчас квартира продается – надо ли брать согласие от бывшего супруга на продажу 1/4 доли бывшей супруги?

вопрос №17492108

прочитан 7 раз

отзывов: 773

•

ответов: 1 091

•

г. Воронеж

Нет, не требуется, так в период развода имущество у Вам уже было разделено.

отзывов: 31 518

•

ответов: 64 501

•

г. Москва

Нужно его согласие и согласие опеки, ведь продается доля детей.

г. Краснодар • Вопросов: 2

Квартира оформлена на 2 х собственников в разных долях, меня и супруги.

При разводе как будет происходить раздел квартиры, денег от ее продажи, если у нас есть 1 ребенок?

вопрос №17464198

прочитан 10 раз

отзывов: 1 372

•

ответов: 2 074

•

г. Саратов

Здравствуйте. Если собственность уже оформлена в долях, то никакого раздела не будет. Она уже поделена.

отзывов: 2 902

•

ответов: 5 340

•

г. Самара

Здравствуйте, Сергeй! Квартира уже поделена, т.к. доли каждого из супругов определены, поэтому заново делиться квартира не будет. Деньги от продажи квартиры будут распределяться между сторонами пропорционально размеру долей. Наличие ребенка в данном случае юридического значения не имеет, т.к. дети не имеют права собственности на имущество родителей (п.4 ст.60 СК РФ).
С уважением, А.Д.Руслан.

отзывов: 1 819

•

ответов: 5 295

•

г. Москва

Здравствуйте. Не будет раздела.

Мы с мужем развелись, совместно трое детей, мы приобрели дом на субсидию и мат. капитал выделенные из федерального бюджета, оформила все по долям, у каждого 1/4 доля. В данный момент снимаем квартиру с детьми, бывший супруг остался дома живёт с другой женщиной. На компромисс не идёт, чтобы продать и мы купили бы себе жилье, могу ли я принудительно заставить его, например обратиться в суд о принудительной продаже собственности, спасибо.

вопрос №17458443

прочитан 4 разa

отзывов: 16 175

•

ответов: 37 869

•

г. Москва

К сожалению, вам придется только договариваться, или продавать свои доли…

отзывов: 7 763

•

ответов: 23 606

•

г. Уфа

Нет, такая возможность не предусмотрена в законодательстве. Поэтому, единственный приемлемый вариант – обратиться в суд с иском о взыскании с мужа компенсации за невозможность пользования своими долями. Либо – выделять свои доли “в натуре”, если есть техническая возможность это сделать, т.е. что б получились 2 изолированные квартиры в одном доме, однако это не дешёвый вариант. Продавать свои не выделенные не желательно, сильно потеряете в цене.

г. Новосибирск • Вопросов: 3

Куплена квартира и оформлена на жену. Нужно чтобы на мужа была зарегистрирована 1/2 доли при жизни. Если сейчас жена делает дарственную, то его доля уже не будет делиться поровну, а сразу перейдет его детям. А ее доля будет делиться после cмepти супругов. Может сделать продажу доли через договор? Обязательное условие, чтобы муж сейчас завладел половиной доли. Чтобы не вся квартира была на супруге.

вопрос №17453746

прочитан 3 разa

отзывов: 1 130

•

ответов: 1 855

•

г. Омск

Здравствуйте!
Произведите раздел имущества и выделите долю и все.Читайте также:  Что сделать с бывшей любовницей мужа

отзывов: 6 885

•

ответов: 10 591

•

г. Москва

Здравствуйте!
Чтобы у мужа появилась 1/2, нужно супругам оформить соглашение о разделе совместного имущества. Дарение здесь не получится. Обратитесь к нотариусу.

г. Новосибирск • Вопросов: 3

Квартира оформлена на жену. Если сделать дарственную 1/2 доли на мужа. То его половина не будет делиться после его cмepти, а сразу перейдет его дочери. А вторая половина будет еще делиться между родственниками обоих супругов. Как сейчас поступить? Продать половину квартиры мужу через договор продажи?

вопрос №17453125

прочитан 7 раз

отзывов: 2 702

•

ответов: 4 071

•

г. Уфа

Здравствуйте) Если квартира в бpaке, то муж и так имеет право на половину. Составьте соглашение о разделе имущества и оформите завещание по своему усмотрению.

отзывов: 1 372

•

ответов: 2 074

•

г. Саратов

Добрый день. Если квартира была приобретена в бpaке с нынешним мужем, то она является совместно нажитым имуществом. Делится по полам между супругами. После cмepти пережившему супругу достается его личная 1/2 доля, а вторая половина делится между наследниками первой очереди по закону, если нет завещания. К ним относится и переживший супруг, если они еще в бpaке. Из вашего рассказа трудно понять, что вы хотите и мало информации.

Квартира куплена в бpaке в долевую собственность по 1/3 на мужа, жену, дочь в 2000 году. В 2006 году развелись и жена продала свою долю и дочери а мужчина остался на своей доле проживать, сейчас он решил продать свою 1/3 долю, нотариус требует согласие от бывшей супруги на продажу. Когда продавала она, то его согласие не требовалось. Бывшая супруга отказывает ему в согласии. Что делать? Раньше в этой ситуации не требовали согласие, нотариус видимо опирается на новый закон..?

вопрос №17407760

прочитан 3 разa

отзывов: 2 702

•

ответов: 4 071

•

г. Уфа

Здравствуйте) У Вас прошло более 3 лет после расторжения бpaка, бывшая супруга знала о наличии данной квартиры в Вашей собственности. Более того, в квартире всем были выделены равные доли. Следовательно согласие бывшей супруги на продажу доли Вам не требуется.

отзывов: 6 580

•

ответов: 23 497

•

г. Барнаул

Для оценки правомерности действий нотариуса, информации недостаточно.

г. Нижний Новгород • Вопросов: 16

Можно ли НЕ нотариально выделить детям доли в квартире, которая была куплена с использованием мат капитала? Ипотека погашена, собственность по ДКП общая долевая, супруги выделяют доли одновременно (совместно)

вопрос №17269009

прочитан 7 раз

отзывов: 3

•

ответов: 9

•

г. Саратов

Возможно, но есть один нюанс. По законодательству Вы можете доли детям выделить по обычному соглашению. Но вот доля жены, как раз является совместной собственностью и здесь не обойтись без нотариуса.

г. Владимир • Вопросов: 4

Есть решение о разводе. С бывшим мужем 1/2 общей совместной доли от квартиры. У детей по 1/4. Достаточно ли соглашения бывшей супруги о продаже квартиры? Спасибо.

вопрос №17247375

прочитан 8 раз

отзывов: 15 702

•

ответов: 41 032

•

г. Тула

Нет а дети они собственники то же нужно разрешение опеки.

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 7

Квартира была куплена в ипотеку в бpaке вообще совместную собственность. Развелись с бывшим супругом, он все это время не оплачивал ипотеку. Сейчас через суд выделены доли. Хотим продать квартиру. Могу ли я подать в суд после продажи квартиры чтобы бывший супруг вернул мне половину ежемecячных платежей за ипотеку и за коммунальные услуги (в квартире он не проживает). Спасибо.

вопрос №17246612

прочитан 6 раз

отзывов: 51 281

•

ответов: 106 668

•

г. Барнаул

Да, можете. В случае отказа в возмещении Вам средств. Взыскивайте деньги в судебном порядке.

отзывов: 2 156

•

ответов: 3 352

•

г. Ростов-на-Дону

Добрый день
Вы имеете право предъявить требования о взыскании половины платежей по ипотеке и иных сумм за коммунальные услуги в пределах срока исковое давности, который составляет три года момента последнего платежа

Для этого вам необходимо будет одновременно обращаться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества и взыскании соответствующих платежей размере одной второй доле.

отзывов: 3 651

•

ответов: 5 825

•

г. Санкт-Петербург

Да, безусловно, можете взыскать с него неоплаченные им денежные средства по ипотеке. Необходимо подать исковое заявление. Если имеются вопросы, то пишите в личные сообщения юристу сайта с целью получения подробной консультации.

Пожалуйста

У моей несовершеннолетней дочери есть Квартира которую ей отписала моя мама по завещанию.

Хотим ее продать выделив долю в дальнейшем в другой квартире и я могу дать нотариальную расписку что обязуюсь сделать это после продажи

С мужем в разводе

Органы опеки не дают разрешения только из за того что муж тоже должен дать согласие на продажу этой квартиры и без этого ни как.

А он естественно идёт на принцип

Можно ли как то это все сделать без бывшего супруга.

вопрос №17154929

прочитан 7 раз

отзывов: 1 585

•

ответов: 2 287

•

г. Ртищево

Получить письменный отказ органа опеки и обжаловать его в судебном порядке.Читайте также:  Кто бывший муж юлии ефременковой из дома 2 фото

отзывов: 7 763

•

ответов: 23 606

•

г. Уфа

Здравствуйте, Ирина. Скажите, а у вас есть письменный отказ органа опеки? И второй вопрос – я правильно вас понимаю, вы хотите сначала продать квартиру дочери, а затем уже выделять ей долю в новой? Так нельзя.

г. Краснодар • Вопросов: 38

Квартира была в долевой собственности у супругов, более 7 лет. После развода по нотариальному алиментному соглашению ребёнку была передана доля одного из супругов (менее трех лет назад). Будет ли облагаться налогом сумма, полученная при продаже квартиры (интересует доля ребёнка)? В нотариальном алиментном соглашении и в договоре купли-продажи суммы (доли ребёнка) одинаковы – 2 млн. рублей.

вопрос №17151996

прочитан 45 раз

отзывов: 73

•

ответов: 95

•

г. Екатеринбург

Согласно Налоговому кодексу (ст. 217) алименты не облагаются НДФЛ, алименты по существу своему безвозмездная передача имущества в собственность, как и дарение, поэтому также можно по аналогии привести в пример норму этой же статьи о том, что [quote]”Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются члeнами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)”[/quote] не облагаются НДФЛ.

В бpaке куплена квартира, долевая собственность по 1/4 у мужа, жены и 2 детей несовершеннолетних. Супруги развелись. 1 вопрос: Как делится квартира?2 вопрос: доли детей нельзя трогать? 3 вопрос: если муж согласен отдать свою долю жене, как это оформить? Можно ли через договор купли-продажи 1/4 доли бывшей супруге, ведь 3 года не прошло? Это будет проходить через нотариуса, так как долевая собственность? Нотариус имеет право отказать?

вопрос №17135325

прочитан 18 раз

отзывов: 508

•

ответов: 682

•

г. Санкт-Петербург

Квартира никак не делится, так как изначально оформлена между супругами в равных долях. Доли детей между супругами не делятся. Купля-продажа допустима, срок нахождения в собственности влечет за собой только вопрос оплаты ндфл. Сделка оформляется нотариально.

отзывов: 18 370

•

ответов: 41 627

•

г. Петрозаводск

Уважаемый Илья!
[b]Во-первых[/b], Вы сами пишите, что в этой квартире есть уже доли собственности по 1/4 у мужа, жены и у детей. Значит в этом случае эта квартира уже не может быть разделена в суде на основании статьи 39 Семейного кодекса РФ.
[b]Во-вторых[/b], естественно, что экс-муж вправе свою долю в этой квартире подарить жене или детям на основании статей 209, 246, 572, 574 Гражданского кодекса РФ. И нотариус не вправе в этом отказать экс-мужу.
[b]В-третьих[/b], но этому экс-супругу придется платить алименты на двоих детей, так что ему выгодней в этом случае не дарить долю свою в квартире жене бывшей, а использовать её в место алиментов на основании статей 99, 100, 104 Семейного кодекса РФ.

г. Саратов • Вопросов: 33

По договору купли-продажи было приобретено 1/2 доля квартиры в 2012 году. По соглашению о разделе общего имущества между бывшими супругами в 2018 году мною была получена еще 1/2 доля квартиры. Теперь я один собственник. В 2022 году квартира была продана. Нужно ли подавать налоговую декларацию на доход по продаже квартиры? В собственности с 2012 же года считается? (продажная цена квартиры 1100 т. р.)

вопрос №17105058

прочитан 1 раз

отзывов: 6 885

•

ответов: 10 591

•

г. Москва

Здравствуйте!
Все верно, 3-летний период считается с даты первой регистрации – с 2012 года.

отзывов: 2 370

•

ответов: 3 914

•

г. Набережные Челны

В Вашем случае срок владения квартирой отсчитывается с момента приобретения самой первой доли – с 2012 года, поэтому не нужно платить налог и подавать декларацию.

Материнский капитал был получен в 2010 году и обналичен женой. На полученные деньги, а также на губернаторские выплаты и выплаты молодой семье была куплена квартира. (2 ответa)Пенсионер 80-и лет вступил год назад в права наследства на долю в квартире. (1 ответ)Предстоит развод. Квартира купленная в совместном бpaке будет продаваться и соответственно покупаться 2 других. (1 ответ)После развода имеется 1/4 доля в квартире. У бывшего супруга 2/3. Проживаю в данной квартире с малолетних ребёнком. (1 ответ)Супруг умер в 2018 году, сын в 2016 году (у него осталась 5 летняя дочь). (2 ответa)Я прописана была в квартире, которую впоследствии приватизировала. На момент приватизации я находилась в бpaке. (2 ответa)С помощью мат. капитала была приобретена квартира и выделены доли всем члeнам семьи. (1 ответ)Пришли в сбербанк оформлять сделку купли квартиры на двоих покупателей, не являющихся супругами. (1 ответ)Мне 49 лет, я проживаю в 3-комнатной квартире вместе с совершеннолетним сыном, сестрой, и родителями, квартира приватизирована 15 лет назад, каждому принадлежит 1/5 доли. (1 ответ)Квартира в собственности 1/2 у меня и 1/2 у дочери квартира приобреталась в бpaке. (3 ответa)Есть 1/4 доли в 3-х комнатной квартире с сестрой и матерью. Будем квартиру продавать. (1 ответ)