Можно ли продать квартиру если в ней прописана бывшая жена

smokie

Мыслитель

(8289)

13 лет назад

Статья 31.пункт 4
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим члeном семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим члeном его семьи. Если у бывшего члeна семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члeна семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим члeном его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других члeнов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
НО!
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших члeнов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором
Если вы квартиру получили на безвозмездной основе то ваша бывшая никаких прав не имеет. Если купили до бpaка-тоже.
То есть выписываете судом. Или же продаете с ней ,а новый снимает её с регистрации

Olesya

Мудрец

(15831)

13 лет назад

)))))) Хитрюга. Никак. Она имеет на нее такое же право, как и ты. Почитай семейный кодекс, а за одно можно еще и гражданский. Кстати, а квартира была преобретена до свадьбы?

Лара Тутсен

Оpaкул

(67045)

13 лет назад

Если тебе удастся ее приватизировать, то можешь продать, независимо от того, прописана жена или нет. Вся трудность в том, что на приватизацию требуется согласие всех, кто прописан.
Если же квартира уже приватизирована, то и флаг тебе в руки! Имеешь все права, поскольку это твоя собственность. И все равно, кто в ней еще прописан. Прописка в этом случае уже не играет никакой роли.

Источник: собаку на этом съела, в качестве бывшей жены

Malfrida

Ученик

(214)

13 лет назад

её можно продать с разрешения жены, и ей прийдёться отдавать половину стоимости от квартиры! и всё потому что она там прописана! или можно её выписать.. . Но как это зделать я, увы, не знаю…

mellf

Знаток

(402)

13 лет назад

да легко, если ты собственник, так как собственник имеет право выписывать прописанных людей без их согласия! по новому закону любой адвокат или юрист подскажет как правельно подготовить документы на выписку!

Tania

Мыслитель

(8835)

13 лет назад

ну что за бред в ответах,квартира в бpaке приобретена или нет,если в бpaке с бывшей женой то без ее согласия ,ничего не сделаешь,там ее половина,если до бpaка ,то выпиши бывшую жену по суду ,если сама не выписывается, и продавай

вера матыцина

Мастер

(2070)

13 лет назад

все не так просто в начале нужно обязательно снять жену с регистрации так как она может через суд признать сделку не действительной на пример на основании того что у нее нет своего жилья и ей не где проживать .хоть вы и собственник но по закону если у бывшего члeна вашей семьи нет своего жилья то суд оставляет его зарегистрированного по данному адресу до одного года что бы он смог приобрести себе жилье. просто так ни чего не делаеться даже если вы собственник и это не так легко как кажеться. все зависит от конкретного случая.

ЛИС

Искусственный Интеллект

(179927)

13 лет назад

Ну что за ответы, ребята, это же не категория “Юмор”. Если квартира приватизирована на вас одного, или подарена вам, или получена по наследству, или куплена вами до бpaка, то есть если вы единственный собственник, то по новому законодательству вы можете начинать процедуру выписки, что тоже не так уж и просто, но возможно. Не работает только один вариант – если квартира покупалась в момент бpaка с ней, тогда она такой же собственник, как и вы, даже если квартира оформлена на вас. Удачи.

Winston Smith

Просветленный

(21165)

13 лет назад

Право собственности, право проживания и регистрация по месту жительства НЕ ОДНО И ТО ЖЕ 🙂

Регистрация по месту жительства всего лишь СЛЕДСТВИЕ права проживания гражданина в конкретном жилом помещении.

Право проживания ( В ТОМ ЧИСЛЕ и по праву собственности) – ПЕРВИЧНО.
Регистрация по месту жительства – ВТОРИЧНА и никаких имущественных прав не порождает.

В соответствии со с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим члeном семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим члeном его семьи. При этом суд учитывает материальное положение бывшего члeна семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяющие ему обеспечить себя другим жилым помещением. С учетом указанных обстоятельств суд может оставить за бывшим члeном семьи право пользования жилым помещением на определенный срок. Статья 19 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», говорит о том, что ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших члeнов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим.

Статья 292 пункт 2 Гражданского кодекса РФ, устанавливает, что переход права собственности на квартиру к другому лицу (например, Вы продадите квартиру) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члeнами семьи прежнего собственника.

Анатолий

г. Кисловодск • Вопросов: 1

Каким образом можно ее выписать, если добровольно выписываться она не желает? Спасибо.

вопрос №80398

прочитан 13 раз

Оцените вопрос

отзывов: 6 678

•

ответов: 44 278

•

г. Москва

К сожалению, без ее согласия вы не сможете это сделать.

отзывов: 2 257

•

ответов: 18 240

•

г. Санкт-Петербург

Если бывшая жена ни одного дня не проживала в Вашей квартире, а только была в ней зарегистрирована, общего хозяйства Вы с ней не вели, то Вы можете предъявить иск о её выселении и признании не приобретшей право на жилую площадь в квартире в суд (ст. ст.53,54,90 ЖК РФ). Доказывать непроживание нужно в суде свидетельскими показаниями. Если же бывшая жена проживала в квартире и вела общее хозяйство с Вами, а потом произошёл развод, то она сохраняет право пользования жилплощадью, поскольку при вселении её в Вашу квартиру Вы не заключали с ней договор коммерческого найма (аренды) или безвозмездного пользования квартирой на срок. Переселить бывшую жену без её согласия Вы, как собственник квартиры, можете на муниципальную площадь, подобранную Вами по обмену квартиры после предъявления и удовлетворения судом заявленного Вами иска о принудительном обмене жилплощади применительно к ст.68 ЖК РФ.

отзывов: 2 083

•

ответов: 21 929

•

г. Москва

Вы добровольно своими действиями вселили свою бывшую супругу в квартиру. Ст. 292 Гражданского кодекса устанавливает, что члeны семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Поэтому для выписки Вашей бывшей супруги с места жительства, к сожалению, нет законных оснований. Попробуйте договориться с ней полюбовно. С уважением,

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Жилищный кодекс Российской Федерации

г. Смоленск • Вопросов: 1

Выписать бывшую жену мужа из квартиры.

вопрос №17609133

прочитан 6 раз

отзывов: 11 416

•

ответов: 23 388

•

г. Москва

Если она этого не делает добровольно, то только в судебном порядке.

отзывов: 7 775

•

ответов: 19 130

•

г. Краснодар

В судебном порядке ст. 292 ГК РФ.

отзывов: 70

•

ответов: 172

•

г. Санкт-Петербург

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Обратитесь с жалобой в ООН.

отзывов: 10 228

•

ответов: 18 788

•

г. Новосибирск

Если бывшая супруга не является собственником жилого помещения, то ее выселить можно только через суд.

отзывов: 4 989

•

ответов: 15 725

•

г. Смоленск

Это делается в судебном порядке, если они не желают добровольно или их место жительства не известно.

г. Одинцово • Вопросов: 1

Я военный. Могу ли я выписать бывшую жену и её ребёнка которого она родила уже в другом бpaке?

вопрос №12663831

прочитан 11 раз

отзывов: 2 574

•

ответов: 4 569

•

г. Анапа

если вы являетесь собственником квартиры, то можете выписать свою жену. В случае, если она откажется выписаться добровольно, то делайте это в судебном порядке.

отзывов: 13 304

•

ответов: 24 235

•

г. Санкт-Петербург

Да, как бывшего члeна семьи можете выписать бывшую жену и ее ребенка в судебном порядке. Заявление подавайте в районный суд по месту регистрации.

Удачи Вам!

Юрист

Пичуев С. Л.

отзывов: 8 034

•

ответов: 23 488

•

г. Москва

Сергeй! Если Вы являетесь собственником квартиры, то Вы можете снять с регистрационного учета бывшую жену и ее ребенка через суд. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

отзывов: 77 732

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Если вы являетесь собственником квартиры, естественно можете подать иск о прекращении права на жильё. По решению суда можно выписать.

отзывов: 13 977

•

ответов: 41 492

•

г. Москва

Сергeй, добрый вечер.

Уточните, пожалуйста, о какой квартире идет речь – муниципальной или в собственности. Полагаю, бывшая супруга в квартире не проживает, поэтому для снятия ее с регистрационного учета имеются основания. Если ребенок никогда не вселялся в квартиру – его нужно признавать не приобретшим прав пользования квартирой. Все решается в судебном порядке.

отзывов: 37 318

•

ответов: 151 815

•

г. Москва

Сергeй, нет запретов в законе военным обращаться в суд по такому вопросу.

Для прогнозирования ситуации надо знать, что за квартира, откуда взялась и т.д.

Бывшая жена с ребенком 7 лет, прописаны у сестры мужа, можно ли сестре выписать бывшую жену?

вопрос №13504696

прочитан 17 раз

отзывов: 4 231

•

ответов: 10 907

•

г. Ростов-на-Дону

На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Да, в судебном порядке

Спасибо за обращение на сайт.

отзывов: 52 928

•

ответов: 124 953

•

г. Унеча

ДА, конечно – иск в суд о признании не приобретшими право проживания, выписке

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

отзывов: 4 408

•

ответов: 8 195

•

г. Людиново

Да, необходимо обращаться в суд о снятии с регистрационного учета и признании утратившим право пользования жилым помещением.

Всего хорошего.

отзывов: 34 117

•

ответов: 62 444

•

г. Казань

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации сестра вправе подать исковое заявление в районный суд о признании их утратившими право пользования жилым помещением на том основании, что они члeнами семьи его не являются, доли не имеют.

отзывов: 13 334

•

ответов: 23 203

•

г. Кривой Рог

Алена Александровна! Если квартира принадлежит сестре, то она может обратиться в суд для снятия бывшей жены с регистрационного учета.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

г. Екатеринбург • Вопросов: 5

Развелись с женой. Она вышла замуж, ждет ребенка от своего мужа. Прописана в моей квартире. Хочу ее выписать, но ребенка своего не хочу выписывать.

вопрос №17356399

прочитан 5 раз

отзывов: 26 685

•

ответов: 58 484

•

г. Москва

Подайте иск о снятии ее с регистрационного учета, признании утратившей право пользования квартирой как бывшего члeна семьи.

отзывов: 145

•

ответов: 364

•

г. Екатеринбург

Если бывшая жена не имеет прав собственности на данную квартиру, то без ее согласия выписать можно только через суд. Ребенка даже если захотите суд выписывать не будет.

Выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, КАК? Не проживает и не платит коммунальные платежи с 1999 года!

вопрос №8778982

прочитан 24 разa

отзывов: 29 793

•

ответов: 79 744

•

г. Москва

На основании Решения суда.

отзывов: 1 766

•

ответов: 3 460

•

г. Калининград

Игорь, снять с регистрации (выписать) б/ж возможно. Для этого нужна небольшая подготовка и исковое заявление в суд.

отзывов: 3 410

•

ответов: 13 573

•

г. Калининград

Вполне возможно, обращайтесь, если нужна помощь.

Выписать бывшую жену с детьми, бpaк был фиктивный.

вопрос №3730136

прочитан 17 раз

Адвокат

Соболев К.Ю.

отзывов: 4 195

•

ответов: 18 824

•

г. Москва

Квартира муниципальная?

отзывов: 8 455

•

ответов: 22 621

•

г. Москва

Дети от бpaка, бpaк фиктивным признан?

отзывов: 4 750

•

ответов: 18 872

•

г. Москва

Нужно детально разбираться. Обращайтесь, веду жилищные дела в судах.

Оксана

г. Москва • Вопросов: 4

До вступления в бpaк у меня была приватизированная квартира. Жену и ребенка прописал у себя. Сейчас мы в разводе. Могули я выписать бывшую жену без ее согласия? Против прописки ребенка ничего не имею.

вопрос №363920

прочитан 18 раз

отзывов: 88

•

ответов: 934

•

г. Москва

Можете, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим члeном семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим члeном его семьи.

отзывов: 5 085

•

ответов: 40 026

•

г. Санкт-Петербург

Только в судебном порядке.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

По законодательству собственник должен согласовывать продажу квартиры со всеми совладельцами, не зависимо от того, у кого какая доля. Однако как быть с теми, кто прописан, но доли не имеет? Неужели это может как-то препятствовать продаже недвижимости? Рассказываем, что делать в такой ситуации.

Правовой статус прописанных лиц

Приобретение квартиры необходимо оформлять после проверки недвижимости на наличие обременений. Среди таковых выделяют официальные и скрытые. Официальные регистрируются в результате определенных сделок, к примеру, залоговое обеспечение при оформлении кредита.

Прописанные в квартире жильцы относятся к скрытым обременениям.

Считается, что передача права собственности новому владельцу не считается существенным основанием для выписки проживающих граждан.

В данном контексте выделяют два правовых статуса прописанных лиц:

• временная прописка – оформляется на определенный срок, в течение которого граждане могут пользоваться жильем;
• постоянная прописка дает неограниченный период для использования квартиры.

Именно вторая ситуация и создает проблемы для покупателя. Прописанные на постоянной основе граждане имеют право проживать по указанному адресу. Но их всегда можно выписать через суд!

Отдельно выделяют ситуацию, когда граждане имеют постоянную прописку, но временно отсутствуют в квитанциях, примеру. К таким случаям относят:

• пребывание в местах лишения свободы;
• отсутствие при прохождении военной службы;
• стационарное лечение в больнице или санатории;
• пребывание в психиатрической больнице.

Такие граждане по возвращении могут восстановить постоянную прописку и право проживания по указанному адресу. Во избежание таких ситуаций проверяют архивные выписки из домовой книги.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным лицом?

Законодательство не запрещает продажу квартиры с прописанным человеком. Владельцу недвижимости дается право распоряжаться жильем по своему усмотрению. Согласие прописанных граждан, не являющихся долевыми собственниками, в этом случае не требуется.

Одновременно с этим статья 292 ГК РФ подчеркивает, что смена владельца квартиры не дает оснований для выписки жильцов. В данном контексте покупатель на законных основаниях может получить квартиру с обременением – прописан человек или несколько лиц.

Чтобы избежать такой ситуации, покупателю рекомендуется тщательно проверять квартиру на любые обременения, включая прописанных жильцов. Для этого от продавца требуют выписку из домовой книги, включая архивные сведения.

Порядок выписки прописанных граждан

По закону каждый человек должен иметь временную или постоянную регистрацию по месту жительства. Соответствующее право делает выписку граждан достаточно сложной процедурой. Продавец не всегда может принудительно выписать жильцов даже через суд.

Оптимальным вариантом считается добровольное обращение самих жильцов в миграционную службу для своей выписки. В этом случае процедypa оформления может производиться и до, и после продажи квартиры.

При отказе от добровольной выписки собственник квартиры может обратиться в суд. Однако некоторые категории граждан не могут быть выписаны без их согласия. К таковым относят:

• лица, отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право пользования квартирой – по сути они считаются совладельцами приватизированного жилья;
• граждане, получившие пожизненное право пользования на основании завещания умершего родственника;
• лица, оформившие сделку с правом пожизненного содержания;
• граждане, полностью или частично заплатившие за корпоративное жилье;
• несовершеннолетние без родителей или опекуна.

Данные граждане могут быть выписаны через суд только при следующих условиях:

• отказ от оплаты коммунальных услуг или иных обязательных платежей;
• регулярная порча недвижимости, разрушение, использование не по назначению;
• нарушение прав иных лиц, проживающих в данной квартире.

Без указанных оснований через суд можно выписать и граждан, не имеющих права пожизненного пользования квартирой и без вести пропавших жильцов.

Отдельно выделяют ситуацию с супругом после развода. Если у него нет жилья, куда он мог бы съехать, и средств для его аренды, выписать его сразу нельзя. Лицо вправе требовать у суда отсрочку на выселение на год. После истечения данного срока допускается принудительная выписка.

Процедypa выписки

Представим, что вы приобрели недвижимость и выяснили, что в ней остались прописанные лица. Для начала следует попробовать досудебное урегулирование ситуации – обращение к жильцу для добровольного выселения с предоставлением разумных сроков на поиск жилья и оформление документов.

Если мирным путем решить вопрос не удается необходимо направить предупреждение о возможности принудительного выселения через суд. Далее – обращение в суд для защиты прав собственника.

Если местонахождение прописанного гражданина не устанавливается, при обращении в суд указывают последний известный адрес. В этом случае будет проведена проверка на наличие у данного лица права пожизненного пользования. В случае отсутствия такового выносится заочное решение о снятии гражданина с учета.

Если у гражданина имеется только временная прописка – специальных действий по выселению не требуется. Лицо считается выписанным сразу, как только закончится период действий регистрации.

Особенности оформления сделки, если есть прописанные лица в квартире

Если при проверке квартиры обнаруживается наличие прописанных в ней лиц, покупатель может:

• отказаться от сделки – такой вариант актуален, если прописка постоянная и жильцы имеют право пожизненного пользования жильем;
• требовать выписки указанных лиц от продавца;
• не предпринимать никаких действий.

Для покупателя последний вариант приемлем в случае временной прописки граждан. В этом случае достаточно дождаться окончания срока действия регистрации.

Если прописка постоянная, при оформлении предварительного договора купли-продажи указывается обязательство продавца выписать соответствующих граждан. На момент оформления основного договора прописанные граждане должны отсутствовать.

Другой вариант оформления – выписка после продажи. В этом случае в договор купли-продажи включается обязательство продавца выписать указанных граждан. В обязательном порядке прописываются сроки и ответственность за нарушение.

Второй способ оформления не рекомендован для покупателя. Обязательство после заключения сделки не всегда может быть выполнено. Даже в случае получения неустойки новому владельцу придется решать проблему выписки посторонних лиц.

Стоит ли опасаться прописанных в квартире третьих лиц?

Покупка квартиры с прописанным человеком сопряжена с определенными рисками для покупателя. Гражданин не всегда может быть выписан через суд и при этом может полноценно использовать квартиру в качестве своего основного жилья. Именно данный аспект и делает наличие прописки посторонних лиц скрытым обременением. Даже если указанный гражданин не проживает в квартире, новый владелец сталкивается со следующими проблемами:

• невозможность прописать своих родственников из-за ограничений по жилой площади, выделяемой на одного человека;
• увеличение платы за коммунальные услуги при отсутствии счетчиков;
• сложность дальнейшей продажи квартиры из-за наличия скрытого обременения.

Несмотря на подобные факторы многие покупатели соглашаются на приобретение квартиры с пожизненно проживающими лицами. Обусловлено это снижением стоимости жилья. Однако в данном вопросе следует учитывать и сопутствующие риски.

Для продавца риск продажи квартиры с прописанными в ней жильцами связан с аннулированием сделки. Если в договоре не будет соответствующей информации о согласии покупателя приобретать квартиру с обременением, продавцу придется заплатить существенную компенсацию за предоставление недостоверных сведений.