Как выселить мужа бывшей жены из квартиры

2 361 просмотров

Развод в наше время стал делом привычным, однако зачастую после него возникает новая проблема – выписка уже бывшего супруга из квартиры. Ведь фактически все отношения между вами прекращены, остается решить только квартирный вопрос.

Можно ли выселить бывшего мужа из квартиры?

Этот вопрос может встать перед женщиной, после того, как она развелась с супругом, при этом не важно, как много времени истекло с даты расторжения бpaка. Ведь некоторые семейные пары вполне мирно сосуществуют на одной жилплощади. А в некоторых случаях мужья сами оставляют квартиру бывшей жене, не желая тратить свое время и нервы.
На этот вопрос можно дать отрицательный ответ только в двух случаях:

• муж являлся хозяином квартиры (или ее доли) до вступления в бpaк, а при совместном проживании не оформлял дарственную на жену;
• муж получил квартиру в наследство, независимо от того до вступления в законный бpaк это произошло или нет.

Иными словами, если у жены во время супружества было только право пользования квартирой мужа, то бывшего супруга выселить не удастся.

Пример. В 2010 году Зуев В.П. вступил в бpaк с Гаевой И.Р. и с этого времени они стали проживать на съемной квартире. Через 5 лет Зуев В.П. получил наследство в виде четырехкомнатной квартиры и супруги переехали в нее. В 2017 году Гаева И.Р. решила развестись с мужем, обратилась в суд с исковым заявлением разводе и разделе совместно нажитого имущества, в том числе и квартиры. Зуев В.П. подал встречный иск к своей супруге о выселении ее из квартиры в связи с утратой оснований для проживания и суд полностью удовлетворил его требования, мотивировав это тем, что имущество, полученное в бpaке в соответствии с нормами наследственного права, не является совместно нажитым.

Во всех остальных случаях бывшего мужа выселить можно при определенных обстоятельствах. Лучше если это произойдет в добровольном порядке, однако зачастую все же приходится обращаться в органы судебной власти.

Основания

Для того что бы выселить бывшего супруга из квартиры необходимо просто фактически развестись. Ведь в соответствии с частью 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, прекращение семейных отношений уже влечет за собой утрату права пользования квартирой бывшим супругом. Однако это утверждение верно, только в случае, если владельцем квартиры является жена.

Если же квартира муниципальная, то основанием для выселения супруга могут стать такие причины:

• его длительно отсутствие, фактическое проживание по другому адресу;
• использование квартиры не по назначению;
• амopaльное поведение;
• систематическая длительная неоплата коммунальных платежей (свыше 6 месяцев);
• умышленное повреждение или уничтожение жилого помещения, его частей и коммуникационных систем.

Все основания, которые указаны выше, относятся не только к бывшим супругам, состоявшим в официальном бpaке, но и к парам, которые сожительствовали (так называемый «гражданский бpaк»).

Способы

Существуют два основных способа выселить бывшего супруга из квартиры:

• добровольно;
• принудительно.

Естественно, что первый вариант предпочтительнее для женщины, так как не придется тратить время и деньги на процедуру выселения бывшего мужа в судебных органах. Однако не всегда мужчины «уходят красиво».

Под принудительным порядком выселение подразумевается обращение в органы власти, которые уже и будут принимать меры к выписке и выселению (суд, ФССП, УВМ МВД РФ и т.д.). К таким способам можно отнести:

• если собственница обращается в суд с иском о признании бывшего супруга лицом, утратившим право на пользование квартирой, получив положительное решение суда, направляет его копию в УВМ МВД РФ (ранее эта служба носила название УФМС РФ) и снимает супруга с регистрационного учета;
• если квартира передается в собственность третьим лицам (по договору купли-продажи, дарения и т.д.), которые в свою очередь обращаются в органы судебной власти и выселяют незаконно проживающего там бывшего мужа предыдущей владелицы;
• если супружеская пара проживала в квартире, принадлежащей третьим лицам по договору аренды, то после срока его окончания женщина имеет право заключить новый договор аренды с владельцами только на себя и выселить супруга;
• если бывший супруг был временно зарегистрирован на территории России, а срок его пребывания закончился;
• если супруги при вступлении в брачный союз составляли брачный договор и в нем были прописаны условия пользования квартирой после развода, то споры решаются в соответствии с его положениями.

Как можно заметить способов выселить бывшего супруга из квартиры после развода достаточно много. Список, приведенный выше, не является исчерпывающим, поэтому всегда лучше обратиться за консультацией к опытным юристам, так как многие случаи индивидуальны и не имеют распространенных аналогов.

Пример. Груздев В.П., после развода со своей супругой Груздевой Г.Н., отказался съезжать из принадлежащей ей квартиры. Груздева Г.Н. обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление, собрать необходимые документы и представил ее интересы в суде, доказав в ходе слушаний, что бывший муж его доверительницы не имеет права пользования квартирой и подлежит выселению. Однако не смотря на решение суда Груздев В.П. не желал добровольно покидать квартиру. Тогда юрист, действуя от имени Груздевой Г.Н. обратился в ФССП, сотрудники которой и обеспечили принудительное выселение бывшего супруга из квартиры.

Как выселить бывшего мужа из квартиры?

Самым сложным и длительным вариантом выселения бывшего супруга из квартиры является обращение в органы судебной власти. Давайте разберемся, как же сделать это правильно и получить положительный результат.

Порядок действий и процедypa

Рассмотрим алгоритм действий, который необходимо выполнить для того чтобы выселить бывшего супруга:

1. Попытаться урегулировать этот вопрос с супругом в досудебном порядке. Направить ему требование о выселении (можно отправить заказным письмом с уведомлением или вручить лично). Даже если эта попытка не увенчается успехом, то у вас будут доказательства для суда, что вы хотели решить дело мирным путем.
2. Обратиться в суд с исковым заявлением о выселении бывшего супруга из квартиры.
3. Получить решение суда. Если оно окажется не в вашу пользу, то принести жалобу в установленный законом срок в вышестоящую инстанцию.
4. Обратиться с решением суда в УВМ МВД России, где составить заявление о снятии с регистрационного учета.
5. Направить ответчику уведомление о выселении с указанием конкретных сроков освобождения жилой площади, а также вывоза всех вещей (включая крупногабаритную мебель, животных и прочее).
6. Обратиться в ФССП с заявлением о выселении, дождаться приставов исполнителей и распрощаться с бывшем мужем.

Не все пункты этого алгоритма обязательны для исполнения и в каждой конкретной ситуации необходимо рассматривать все нюансы и особенности конкретного спора.

Пример. Борков И.П. сожительствовал с Коткиной Д.В. и проживал в ее квартире. Так как Борков И.П. был гражданином Грузии и в России проживал по временному разрешению, то Коткина Д.В. зарегистрировала его в своей приватизированной квартире. После фактического прекращения отношений Коткина неоднократно просила Боркова И.П. покинуть ее квартиру, однако то отказывался, мотивируя это тем, что в России у него нет жилья. Коткина обратилась в суд с иском. В соответствии с решением органа власти Борков И.П. должен был выселиться из квартиры в срок, равный 10 дням, что он и выполнил.

Исковое заявление

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга составляется в соответствии с нормами, закрепленными в ГПК РФ. По общему правилу направляется в районный суд общей юрисдикции, которую обслуживает территорию на которой проживает ответчик. В иске обязательно должно быть указано:

• точное название органа правосудия, куда подается заявление;
• анкетные и контактные данные истца и ответчика;
• название документа;
• ссылка на устанавливающий право собственности на жилье документ;
• основания, в связи с которыми бывший супруг подлежит выселению;
• требования и их мотивировка;
• дата, подпись лица, подающего иск;
• список прилагаемых к нему документов.

Иск выполняется в трех экземплярах – судье, ответчику и истцу.

Документы

Для того чтобы исковое заявление было принято судьей к производству, а не оставлено без рассмотрения, необходимо собрать необходимый пакет документов. В зависимости от ситуации список справок может меняться, но чаще всего необходимо предоставление таких:

• удостоверение личности истца;
• свидетельство о регистрации права собственности на спopное жилье;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о расторжении брачного союза;
• требование о выселении и ответ на него (при наличии);
• квитанция об уплате пошлины в пользу государства;
• иные документы, которые подтвердят обоснованность требований.

Это обязательный список документов, которые необходимы суду, если же понадобятся дополнительные справки, то суд может запросить их сам или же обязать одну из сторон спора (или обе) предъявить их в следующем заседании.

Сроки и стоимость

Нельзя точно сказать в какие сроки суд примет решение о выселении бывшего мужа из жилого помещения, принадлежащего вам, так как все опять же зависит от конкретной ситуации: кто собственник жилья, основания выселения, материальное и физическое состояние супруга, его согласие с требованиями или нет. Весь процесс может занять от нескольких недель, до нескольких месяцев, а в особо сложных случаях даже лет.

Еще одним обязательным условием для того, чтобы иск был рассмотрен судом, является оплата госпошлины. Так как иск о выселении бывшего супруга является материальным, однако не может быть оценен в денежном эквиваленте, то сумма, которую придется заплатить – 300 рублей.

Оплачивать ее должен истец, сделать это можно следующими способами:

• оплатить в кассе любого банка;
• посредством сайта «Госуслуг»;
• безналичным платежом через терминалы, установленные в здании суда.

Нюансы и сложности выселения бывшего мужа:

Выше нами были рассмотрены общие положения выселения супруга, с которым прекращены брачные отношения, из жилья. Теперь необходимо рассмотреть особенности некоторых наиболее часто встречающихся ситуаций.

Из муниципальной квартиры

Стоит понимать, что муниципальная квартира – собственность органов местного самоуправления, поэтому выписать супруга просто по своему желанию не получится, необходимо обратиться в суд, а также и в муниципалитет. Рассмотрим два варианта.

Бывший муж прописан

В этом случае достаточно сложно выселить мужа, если он не нарушает обязанности жильца, так как государство защищает конституционные права граждан на жилище. Можно обратиться в органы местной власти и составить заявление о выделении двух отдельных жилых помещений, однако на пpaктике добиться этого почти невозможно. Лучшим решением проблемы станет урегулирование спора в добровольном порядке.

Не прописан

Тут ситуация намного проще. О том, как выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека, не являющегося собственником можно подробно прочитать здесь. Ведь бывший муж уже не является члeном семьи и фактически чужой человек.

Из приватизированной квартиры

Именно в этом случае самый важный вопрос — является ли бывший муж хозяином хотя бы части квартиры. Рассмотрим оба варианта.

Собственник

В случае, если бывший супруг является единоличным владельцем квартиры, а она была приобретена до вступления в бpaк или получена в наследство (не зависимо от времени наследования), то шансов выселить бывшего возлюбленного нет абсолютно никаких. Если же муж является совладельцем квартиры с бывшей женой или квартира приобреталась в бpaке и по решению суда (или личной договоренности) поделена между супругами, то выселить мужа из квартиры можно только если выкупить у него его долю.

При этом не важно прописан муж в квартире или нет – в России обеспечена неприкосновенность частной собственности, и никто не может быть ее лишен за исключением случаев, предусмотренных законом (конфискация, продажа с аукциона в счет долгов и т.д.).

Не собственник

Если муж не является собственником приватизированной квартиры, то решение о его выселении может вынести суд. Независимо от того прописан он в квартире или нет после развода он теряет право пользования жилым помещением, принадлежащим бывшей супруге, так как фактически перестает быть члeном семьи.

Судебная пpaктика

При рассмотрении конкретного искового заявления суд должен обязательно заслушать каждую из сторон, изучить представленные как истцом, так и ответчиком документы, а также учесть интересы третьих лиц (при их наличии).

Исходя из анализа судебной пpaктики, можно с точностью утверждать, что иск не будет удовлетворен в случае, если муж недееспособен или является инвалидом, а иного жилья он не имеет.

Нужен юрист

Если у вас остались вопросы о том, как выселить из своей квартиры бывшего мужа или сожителя, обязательно обратитесь к специалистам нашего сайта за бесплатной юридической консультацией.

Жилищные споры, а именно к этой категории относятся иски о выселении из жилья, являются наиболее сложными для составления искового заявления. Ведь если иск составлен не верно, то судья просто не примет дело к рассмотрению. А подать повторный иск по тому же вопросу уже будет невозможно, поэтому при возникновении таких проблем, лучше всего обратиться к юристу, который имеет большой опыт в спорах о жилье.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной пpaктики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените статью

Загрузка…

Прекращение брачных отношений является основанием не только для прекращения действия семейных прав и обязанностей супругов, но и некоторых гражданских прав, например проживание супруга в квартире, принадлежащей второму супруга на правах собственности.

Законы, регулирующие вопрос

Процедypa регистрации гражданина по месту его постоянного жительства, регулируется с помощью следующих нормативно – правовых документов:

• Закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»;
• Приказ ФМС от 11.09.2012 № 288 «»Об утверждении Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»;
• Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 71 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан…»;
• Жилищный Кодекс РФ;
• Гражданский Кодекс РФ.

Способы и процедypa выписки из квартиры без согласия или добровольно

Итак, как выписать бывшего мужа/бывшую жену после развода из жилого помещения?

Законом установлено, что выселение может происходить двумя способами:

• Добровольно;
• Через судебную инстанцию.

Процедypa добровольного выселения реализуется следующим путем:

После развода, один из супругов составляет документ (уведомление) о выселении второго супруга. Уведомление должно иметь два экземпляра. В этом документе должен быть указан срок, в течение которого второй супруг должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением, в котором указана просьба зарегистрировать его по новому месту жительства и снять с регистрации по старому;

• На втором экземпляре, после вручения документа супругу, он должен поставить свою подпись;
• В случае, когда супруг документ принимать и подписывать отказывается, рекомендуется направить это уведомление, заказным письмом составив опись документов, вложенных в конверт.

Если второй супруг, получив уведомление, не совершил необходимые действия в срок, то супруг – собственник помещения имеет право обратиться в судебный орган с иском о принудительном выселении бывшего супруга.

В судебный орган необходимо обращаться по месту нахождения объекта недвижимости, из которого требуется выселить супруга.

Алгоритм действий в различных ситуациях

В случае, когда вопрос выселения между супруга разрешен в мирном порядке, то необходимо осуществить следующие действия:

• Супруг, который выпивается из жилого помещения, должен явиться в отдел регистрации учета и вселения (бывший паспортный стол) или Управление МВД по вопросам миграции;
• Представить необходимые документы, а также заполнить заявление на выписку со старого места жительства и заявление с просьбой прописать его по новому месту проживания;
• Сотрудник службы проверяет правильность заполненного заявления, принимает документы, в том числе паспорт лица, и назначает день, в который необходимо явиться для его получения (порядка двух недель);
• В указанную дату бывший жилец получает паспорт с новыми данными.

Обратиться с документами можно как в отдел регистрации по старому месту жительства, так и по новому, в этом случае, снятие с регистрационного учета осуществляется автоматически.

Можно ли выписаться через доверенное лицо

Закон гласит, что выписать супруга(у) из жилого помещения можно через доверенное лицо. Для этого необходимо оформить доверенность. Доверенность должна быть составлена у нотариуса и быть заверена в установленной законом процедуре.

Заявление может быть подано с помощью портала «Госуслуги». Для этого необходимо зарегистрироваться там и войти в личный кабинет. Далее выбрать раздел «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства», заполнить все предложенные поля и нажать «отправить». Далее на номер телефона или адрес электронной почты придет уведомление, когда необходимо будет явиться в Главное управление по вопросам Миграционной политики МВД РФ по месту проживания лица.

Если лицо добровольно выписываться не хочет, то второй супруг может обратиться в судебный орган.

После вынесения решения судом и получения исполнительного листа на руки, оно должно быть направлено судебным приставам.

После его получения приставы возбуждают исполнительное производство и должны обеспечить процедуру выселения супруга из помещения.

Дополнительно, следует направить копию решения суда в УМВД РФ по миграционным вопросам, которые на основании судебного решения, осуществляют выписку лица из жилого помещения без его согласия.

Сбор документов

Для выписки из дома добровольно, лицу следует подготовить следующие документы:

• Паспорт;
• Заполненное заявление формы 6;
• Документ о наличии права собственности на иное жилое помещение, в котором необходимо произвести регистрацию;
• Военный билет (при наличии).

Для того, что бы выписать из квартиры в судебном порядке необходимо представить следующие сведения:

• Заявление (в двух экземплярах, поскольку одно из них будет направлено ответчику);
• Вписка из ЕГРП о праве собственности на имущество или договор социального найма;
• Квитанцию об уплате госпошлины;
• Документ о разводе;
• Уведомление о добровольном выселении, подписанное вторым супругом.

Как выписать супруга из квартиры после развода

Для выписки из квартиры бывшего супруга должен иметься законный повод:

• Отсутствие у супруга права собственности на жилое помещение, в котором он прописан.
• Систематическое неправомерное поведение, мешающее не только остальным лицам, проживающим с ним, но и соседям.
• Невнесение платы за коммунальные платежи.
• Наличие другой собственности, в которой супруг может проживать на законных основаниях.

Заявление о выписке бывшего мужа или жены может быть подано как в момент подачи заявления в суд о разводе, так и после этого, если в мировом порядке не получиться реализовать выселение.

Как выписать из приватизированной квартиры или из частного дома

Для того, что бы выписать из приватизированной квартиры или из частного дома следует совершить следующие действия:

• Получить документ о разводе;
• Попросить выписаться добровольно, направили уведомление о выселении;
• Написать исковое заявление в случае отказа в выселении;
• После получения решения суда, направить его в УМВД по вопросам миграционной политики для выписки жильца на основании судебного решения.

Основаниями для выселения будет являться:

• Развод, в соответствии с которым семейные отношения между двумя лицами прекращены;
• Отсутствие права собственности на дом, а также отказ от участия в приватизации квартиры.

Как выписать из муниципальной квартиры

Для того, что бы выписать супруга или супругу из муниципальной квартиры недостаточно наличия факта развода.

Основаниями выселения из жилого помещения, которое предоставлено на основании договора о социальном найме, являются:

• Систематическое нарушение общественного порядка;
• Систематическое несвоевременное внесение или невнесение платы за предоставленные коммунальные услуги;
• Длительное проживание в другом месте.

Допускается выписать из квартиры бывшего супруга только на основании решения суда, если в процессе получиться установить следующие факты:

• Длительное проживание в другом месте;
• Длительное невнесение платежей;
• Нарушение порядка проживания.

Прежде чем, обращаться в суд, второй супруг должен уведомить администрацию города, которая является собственником жилья, о том, что имеются основания для выселения лица.

Только после этого допускается обращение в судебный орган.

О выселении

Если после вынесения решения судом, супруг не хочет покинуть помещение, следует обратиться к судебным приставам, которые возбудили исполнительное производство.

При отказе от выселения, пристав выносит постановление о взыскании сбора, и выезжает по месту нахождения жилого помещения, из которого должно выселиться лицо.

Выселение жильца должно происходить в присутствии двух понятых.

После выселения составляется два документа:

• Акт о выселении (представляется на подпись всем участникам процедуры);
• Опись имущества выселяемого лица.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”