Бывшая жена и приватизация

Имела ли право на приватизацию жилья ( наниматель муж ) бывшая жена, если развод состоялся 15 января, а свидетельство о праве собственности зарегистрировано 23 июня того же года

13 Октября 2015, 10:09, вопрос №1004452
Андрей

Уточнение клиента

Квартира осталась от родителей мужа. По ордеру он является нанимателем квартиры и ордер выписан на него. В ордере сказано что с ним проживают члeны семьи. Но на момент приватизации бывшая жена не являлась члeном семьи

13 Октября 2015, 11:40

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Андрей. По действующему законодательству правом на приватизацию наделены все лица, которые на момент приватизации фактически проживали в приватизируемом жилом помещении. При этом наличие родственных связей не является обязательным условием Таким образом, если после развода ваша бывшая жена продолжала фактически проживать в приватизируемой квартире, то у нее было право на участие в приватизации. Если она от участия в приватизации отказалась добровольно и не оспаривает приватизацию, то право на получение доли в приватизированной квартире в собственность она утрачивает, но за ней остается право постоянного проживания в приватизированной вами квартире. И еще один нюанс. Если ранее ваша бывшая жена принимала участие в приватизации другого жилья, то по закону она свое право реализовала и участвовать повторно в приватизации любого другого жилья она не может, даже если бы она продолжала оставаться в законном бpaке с вами. Если вам нужна более предметная консультация по этому вопросу, обращайтесь. Обязательно помогу. С уважением, Любовь Маркина

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

ВАм нужно взять выписку из домовой книги и проверить, является ли муж до сих пор нанимателем квартиры. Приватизация без его участия возможна например в том случае, если он снят с регистрационного учета на основании решения суда как утративший право пользования по ст. 83 ЖК РФ. Так что выясняйте и далее если есть решение суда заочное, то срочно в суд его отменять и оспаривать приватизацию квартиры в судебном порядке

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Анастасия

г. Фастов • Вопросов: 5

вопрос №975843

прочитан 24 разa

Оцените вопрос

отзывов: 439

•

ответов: 1 407

•

г. Невинномысск

В приватизации жилья имеют право участвовать все прописанные жильцы в муниципальной квартире, ранее не участвовавшие в приватизации.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 9

Хотелось бы спросить, по телевидению в передаче мужское-женское слышал, как депутат сказал что можно приватизировать квартиру даже если один из квартиросъемщиков не хочет приватизации. Я прописан в однокомнатной квартире, в ней же прописана моя мама и биологический отец. Квартира муниципальная. Я там не проживаю. Хотелось бы узнать как мне приватизировать свои квадратные метры или полностью.

вопрос №16908460

прочитан 8 раз

отзывов: 7 502

•

ответов: 10 254

•

г. Симферополь

Артур, скорее всего в передаче рассказывалось о приватизации не всей квартиры, а только изолированной комнаты, как правило коммунального типа. Такая возможность у вас имеется, обращайтесь в в администрацию территориального образования.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 553

•

ответов: 662

•

г. Балашов

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан. В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91 г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ. На приватизацию конкретного жилого помещения имеют право все зарегистрированные в нём лица, включая несовершеннолетних.

Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры. Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом. То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры. Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Но в Вашем конкретном – это однокомнатная квартира и осуществить выдел какой-либо доли в ней не представляется возможным. Таким образом, Вы не можете приватизировать квартиру в целом или ее части.

Если родители не проживают в ней более 6 месяцев, то можно обратиться в суд с иском об утрате права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. После этого Вы сможете приватизировать квартиру на свое имя. В том случае, если они проживают в ней, то, как я уже и сказал, приватизация невозможна.

Извините, если мой ответ Вас разочаровал, но я считаю, что лучше горькая правда, чем сладкая ложь, тем самым не обрекая Вас на “сизифов труд”.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 8 979

•

ответов: 26 515

•

г. Санкт-Петербург

Никак Вы не сможете приватизировать какие-либо квадратные метры. Жилое помещение можно приватизировать только полностью и с согласия/с участием всех зарегистрированных граждан. Без согласия зарегистрированных члeнов семьи можно приватизировать жилое помещение только в том случае, если они в совершеннолетнем возрасте уже использовали право приватизации.

По телевизору регулярно дают совершенно безграмотные советы.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 21

Получила отказ в приватизации квартиры, так как период проживания в общежитии признан спopным (в данный период с 1995 по 2001 год у меня была только временная регистрация в общежитии в г.СПб).

Жилищный комитет предлагает мне обратиться в суд и доказать право на приватизацию, а именно, тот факт, что в период временной регистрации в общежитии, я не воспользовалась правом на приватизацию.

Отказ считаю незаконным, но обращения в прокуратуру на всех уровнях не принесло результатов.

Прошу откликнуться юристов, которые имеют пpaктику по решению споров по приватизации (укажите, пожалуйста, номер дела).

вопрос №17056042

прочитан 24 разa

отзывов: 7 586

•

ответов: 15 928

•

г. Санкт-Петербург

Дел по приватизации много, но в каждом случае конкретная ситуация. Действительно, Вам следует обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение.

Не совсем понятно что значит ” спopным”, Вам не подтвердили факт проживания на территории РФ? Вы по основной регистрации откуда прибыли?

Возможно придется еще устанавливать факт проживания.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 8 896

•

ответов: 27 151

•

г. Санкт-Петербург

Тут точно без суда не обойтись Однако основания обращения должны решаться исходя из ситуации и представленных документов. В конкретной ситуации конкретные решения и соответственно опыт.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 356

•

ответов: 3 447

•

г. Санкт-Петербург

В данном случае в прокуратуру обращаться нецелесообразно, необходимо обращаться в суд с иском о признании отказа в приватизации незаконным!

Причин может быть много по которым не было приватизировано жилое помещение это и отсутствие согласия всех проживающих. Более того приватизация это право лица, а не обязанность и если вы не участвовали в приватизации с 18 лет (несовершеннолетний возраст не считается) то данное право сохранилось.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 283

•

ответов: 624

•

г. Санкт-Петербург

Я имею пpaктику в приватизации. Напишите в личные сообщения.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 31 896

•

ответов: 65 281

•

г. Москва

Здесь никаких сложностей нет.

Иск в суд о признании права собственности в порядке приватизации.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 21

Спopный периодом признан период проживания я в общежитии, когда не было постоянной регистрации. В этот период не исключить теоретическую возможность постоянной регистрации еще где-либо.

До общежития в родном городе (северо-западный регион) у меня была постоянная регистрация. Но после поступления в ВУЗ, пришлось переехать в г.СПб. В 1995 году нужно было выписаться (с постоянного места жительства), чтобы прописали в общежитии (в справке так и написано, что выписалась на учебу).

Почему нужно доказывать факт проживания? Как это подтверждает, что я не имела возможности получить постоянную регистрацию еще где-либо? Любой человек, независимо от занятости, за неделю может оформить постоянную регистрацию хоть во Владивостоке (если ему предложат).

отзывов: 1 356

•

ответов: 3 447

•

г. Санкт-Петербург

Необходимо за спopный период доказать факт отсутствия жилого помещения в собственности и как следствие отсутствия реальной возможности зарегистрироваться в ином адресе.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 21

Как я могу доказать факт отсутствия жилого помещения в собственности в период 1995-2001 г (период проживания в общежитии)?

отзывов: 1 823

•

ответов: 3 754

•

г. Тюмень

Теорию не рассказать, нужно в суд обращаться с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение (особое производство). Обращайтесь к любому юристу, которому доверяете.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

В квартире прописано и включено в договор соцнайма три человека. Подали документы на приватизацию квартиры. Основной наниматель который написал отказ в приватизации и на которого был заключен договор скончался в период рассмотрения вопроса жил департаментом. Пока рассмотрение вопроса в статусе приостановлено, видимо из-за коронавируса.

В случае положительного решения департаментом имеют ли остальные члeны семьи на подписания договора передачи прав собственности?

Если ответ будет отрицательным могут ли члeны семьи в судебном порядке приватизировать квартиру или все же сначала придется перезаключать договор соцнайма?

вопрос №17363644

прочитан 7 раз

отзывов: 12 048

•

ответов: 24 411

•

г. Москва

Перезаключаете договор и снова подаете документы на приватизацию.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 31 896

•

ответов: 65 281

•

г. Москва

Никакой необходимости в перезаключении договора не имеется.

Если станут тянуть, то отказ требуйте и иск в суд. В суде все просто, признать право собственности в порядке приватизации.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5 162

•

ответов: 19 627

•

г. Москва

Перезаключение договора социального найма в виду изменения состава семьи в Вашем случае не обязательно, достаточно предоставить свидетельство о cмepти. Однако, так как у нас ДНИ очень любит отказывать в приватизации по любому надуманному поводу, то в случае отказа проще обратиться сразу в суд, нежели повторно проходить процедуру сбора, переоформления и повторной подачи документов в ДНИ.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Ребенок из квартиры выписан до начала обращения на приватизацию квартиры, нужна ли справка с опеки, чтобы приватизировать квартиру без участия ребенка.

вопрос №16972546

прочитан 3 разa

отзывов: 7 195

•

ответов: 14 641

•

г. Симферополь

Да, обязательно, если Вы не включаете его в приватизацию.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 21

Получила отказ в приватизации квартиры, так как период проживания в общежитии признан спopным (в данный период с 1995 по 2001 год у меня была только временная регистрация в общежитии в г.СПб).

Жилищный комитет предлагает мне обратиться в суд и доказать право на приватизацию, а именно, тот факт, что в период временной регистрации в общежитии, я не воспользовалась правом на приватизацию.

Отказ считаю незаконным, но обращения в прокуратуру на всех уровнях не принесло результатов.

Прошу откликнуться юристов, которые имеют пpaктику по решению споров по приватизации (укажите, пожалуйста, номер дела).

вопрос №17056033

прочитан 9 раз

отзывов: 2 022

•

ответов: 3 390

•

г. Тарко-Сале

В Вашем случае нужно изучить документы, которые у Вас имеются, отказы, которые Вам выдавались и уже избрать способ защиты права.

Судебная пpaктика в данной сфере правоотношений различна, и теоретически ответить некорректно.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Я являюсь офицером запаса, проживаю в выданной нам квартире по договору соц. найма от министерства обороны. Квартира выдавалась на меня, жену и дочь. За это время была куплена еще одна квартира. С женой развожусь. Она с детьми собирается выписаться из этой квартиры. Ответственный квартиросъемщик – я. Будут ли у меня проблемы при приватизации из-за того что площадь теперь сильно превышает нормы при выдаче или иные проблемы?

вопрос №17164178

прочитан 6 раз

отзывов: 790

•

ответов: 1 554

•

г. Краснодар

Скорее всего на пpaктике будут проблемы. Найдется тот человек, который увидит нарушение.

А вообще не должно быть.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Смоленск • Вопросов: 1

Приватизируем с сыном квартиру в общую собственность без долей. Нам в администрации сказали, что в будущем могут быть проблемы. Как нам лучше приватизировать квартиру?

вопрос №17609502

прочитан 9 раз

отзывов: 1 421

•

ответов: 2 146

•

г. Саратов

В долях проще распоряжаться и пользоваться имуществом, каждый распоряжается своей долей и делить уже не нужно. В совместной любой собственник не имеет права распоряжаться имуществом только так, как он этого хочет. Всегда нужно учитывать потребности всех сторон. При разводе нужно в любом случае делить и выделять долю. А так смотрите сами. Существенного различия нет. И тут и там есть свои плюсы и минусы.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 777

•

ответов: 3 126

•

г. Саратов

Артем!

Различия между совместной и долевой собственностью достаточно значительные.

Совместная собственность станет оптимальным вариантом владения для близких родственников, способным учитывать мнение остальных владельцев без особого ущерба для себя.

Долевая собственность — это имущество, которое может принадлежать двум и более лицам. В этом случае оно делится на доли, которые могут быть разными по размеру.

Для близких родственников существенного значения по какой схеме пройдет приватизация не имеет. Могут возникнуть вопросы социальных служб при начислении льгот и компенсаций на оплату ЖКХ в случае признания Вас, например, ветераном труда.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5 015

•

ответов: 15 812

•

г. Смоленск

Не вижу проблем, по общему правилу доли признаются равными.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Публикации:

26.10.2009, 20:50

26

59

24.07.2009, 19:39

1

201

25.05.2009, 19:11

0

46

05.03.2009, 17:28

0

193

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

Иришка К.

28 марта  · 16,6 K

Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт – Prozhivem.com

Здравствуйте, Ирина. Нет, не имеет. Приватизированная квартира (в бpaке или нет) является только имуществом собственника, а не совместно нажитым – п. 1 ст. 34 СК РФ. Совместное нажитое имущество – это только КУПЛЕННОЕ в бpaке (ст. 34 СК РФ).

Помощь при проверках органов государственной власти. Оказываем консалтинговые и…  · audit.help

Имущество считается совместно нажитым, если оно приобреталось во время бpaка за счет общих семейных средств независимо от того, кто и сколько заpaбатывал. Приватизированная квартира не менее часто становится объектов совместного имущества супругов, однако достается она не по общим правилам купли-продажи недвижимости, а на безвозмездной основе, если… Читать далее

Собираюсь покупать квартиру, нахожусь в бpaке. Можно ли сделать так, чтобы муж не был в доле, если это обоюдное согласие?

Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт – Prozhivem.com

Здравствуйте, Алиса. Да, можно указать в договоре купли-продажи, что Вы будете единственным покупателем. Но это не главное. Даже если купленная квартира будет оформлена только на Вас, квартира все равно будет считаться общим имуществом ОБОИХ супругов – п. 2 ст. 34 СК РФ. Муж все равно будет иметь в собственности “половину” квартиры – по закону, но не по документам. И квартира будет делится при разводе 50 на 50.
Если хотите, что эта квартира была только ваша, а муж к ней не имел никакого отношения вообще, то перед покупкой оформите у нотариуса брачный договор – ст. 40 – 45 ГК РФ.

Прочитать ещё 7 ответов

Как будет делиться квартира, купленная в бpaке, если на её покупку затрачены средства с продажи квартирвы до бpaка и продажи дома матери?

Юрист. Опыт 12 лет. Красноярск.

Михаил, согласно семейному кодексу все имущество нажитое в бpaке делится между супругами по одной второй, однако для Вас есть и иные варианты:

• по соглашению о разделе совместно нажитого имущества между супругами, оформляется у нотариуса.

• в суде, но в этом случае необходимо доказать, что денежные средства на покупку квартиры внес один из супругов из средств от продажи личного имущества. Зачастую это бывает сложно доказать, так как проходит значительное время.

С помощью опытного юриста Вы можете попробовать иные варианты, при наличии согласия супругов, но при этом необходимо учесть множество факторов, чтобы в будущем не возникло проблем.

Прочитать ещё 3 ответа

Как оформляется дарственная на квартиру?

Договор дарения-сделка по которой, даритель безвозмездно передаёт (в данный момент или в будущем) вещь в собственность одаряемому.

Важная особенность: необходимо согласие одаряемого, выраженное в принятие дара, иначе сделка не состоится.

По правовой природе договор дарения квартиры является:

• Консенсуальным договором. В договоре достигнуты условия о регистрации в гос. органах (чаще всего крупное имущество: машины, квартиры, дачный участок)

Безвозмездность договора дарения определяет его главную особенность. Она ограничивает ответственность дарителя за недостатки качества подарка и его права на отмену дарения. Главным отличием является качество – главный критерий договора купли-продажи. В случаях возмездного хаpaктера, такая сделка является притворной либо мнимой и шанс оспоримости в суде возникает до 70-80% с последствиями реституции (в данном случае возвращения имущества обратно дарителю).

Существенные условия консенсуального дарения:

• Намеренья лица совершить дарение
• Указание одаряемого и дарителя в договоре (Фамилия Имя Отчество, реквизиты паспорта и другую информацию по желанию)
• Предмет дарения (сама вещь)

Если данные условия будут соблюдены, договор считается заключённым (совершённым), а значит расторгнуть возможно через суд или с согласия другой стороны. Обязательно прочтите полную статью о составлении договора дарения и скачайте образец договора дарения, если вы решили делать всё самостоятельно.

После заключения договора дарения необходимо произвести процедуру регистрации права собственности в Росреестре, т.к. только после неё осуществляется момент перехода права собственности от одного лица к другому.

Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.

Прочитать ещё 11 ответов