Бывшая жена не дает согласие на продажу квартиры

Бывшая супруга не дает согласия на продажу квартиры.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

10245 юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

Автор вопроса – Наталья

Россия

Добрый день! В апреле 2016 года был заключен ипотечный договор на приобретение квартиры в новостройке (долевое). В июле того же года был зарегистрирован бpaк, а через два месяца получен акт приема передачи на квартиру и свидетельство. (получается, что квартира была получена уже в бpaке). Начальный взнос, как и платежи по кредиту оплачивал супруг. В 2017 году был развод. Пpaктически 70-80% ипотеки были разово погашены опять же супругом после развода. Сейчас он пытается продать данную квартиру, бывшая супруга нотариального согласия не дает. Какие действия необходимо предпринять чтобы была возможность супругу продать квартиру? И если речь идет о разделе имущества все таки в суде, то на, что может рассчитывать супруга, учитывая, что официального дохода она не имела (вернее она числилась официально на фирме, но фактически за нее работал другой человек, что легко доказуемо).

Ответы юристов

Лучший ответ

Дегтярева А.Г.
(25.01.2022 в 01:03:18)

Доброго времени суток, уважаемая Наталья! Из содержания Вашего вопроса следует, что бpaк между супругами был расторгнут в 2017 году, следовательно, женщина утратила статус супруги и на данный момент никакой речи о нотариальном согласии супруги на продажу квартиры идти не должно: надо разбираться с ее правом собственности на квартиру. И вот здесь важными обстоятельствами являются следующие моменты:
1) договор ипотечного кредитования был заключен в апреле 2016 года, но до заключения бpaка в июле этого же 2016года;
2) право собственности, было оформлено на заемщика через два месяца после заключения бpaка;
3) оплату кредитных обязательств производил заемщик, что подтверждается документально, к тому же, 70-80% ипотеки были разово погашены опять же супругом после развода.В 

При таких обстоятельствах очень интересно знать, кто же потребовал нотариально удостоверенное согласие БЫВШЕЙ супруги? Или за ней официально зарегистрировано право собственности на долю в квартире?

Вы можете обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр и проконсультироваться какие именно документы должен предоставить продавец для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру. Вряд ли в этом перечне будет указано нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга. Если же такое согласие требует Росреестр, то его требование незаконно.

А вот если за бывшей супругой зарегистрировано право собственности на долю в квартире, то в таком случае действует не семейное законодательство, а статья 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), которой определена процедypa отчуждения доли в общей недвижимости собственников.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, для ответа на Ваш основной вопрос «Какие действия необходимо предпринять, чтобы была возможность супругу продать квартиру?», хотелось бы получить дополнительную информацию по квартире и праве собственности на нее: кому и что принадлежит и кто требует такое согласие?

Всего доброго! Если требуется более детальная консультация, можете обратиться ко мне индивидуально, в том числе на адрес эл. почты.

Буду признательна за оценку ответа. Надеюсь, он стал полезен. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Скворцов Сергeй Владимирович
(24.01.2022 в 11:20:39)

Добрый день.

1. Т.к. квартира приобреталась в бpaке, она является совместно нажитым имуществом. Без согласия супруги продать ей невозможно, т.к. квартира является из совместной общей собственностью.
2. Я бы рекомендовал судебный раздел имущества. Т.к. большая часть квитанций у мужа (на большую сумму), возможен раздел не в равных долях в пользу мужа. В этом случае надо заявлять и доказывать факт внесения больших сумм мужем. Судебная пpaктика полна случаями непропорционального выделения долей при несимметричных взносах за квартиру.
3. После суда и раздела имущества можно выкупить долю жены и продать квартиру целиком. Это в любом случае выгоднее, чем продавать по кускам.
4. Возможен и нотариальный раздел, но я бы рекомендовал это сделать в суде, т.к. супруга наверняка будет против раздела квартиры.
— Надеюсь, мой ответ помог Вам.

Олег Эдуардович
(24.01.2022 в 11:21:09)

Добрый день.

Какая часть платежей производилась из денег, являющихся совместно нажитым имуществом, следовательно, супруга имеет право на какую часть жилой площади. И без ее согласия целиком квартиру продать невозможно.
Да, нужно делить имущество, обращаться в суд и предлагать выплатить ей компенсацию за ее часть жилой площади, а квартиру целиком передать мужу.
Если у Вас остались вопросы, напишите мне или позвоните, контакты указаны под ответом.

Алексей Владимирович
(24.01.2022 в 11:24:39)

Здравствуйте, Наталья!

Действительно, в соответствии со ст. 35 СК РФ установлено требование о выражении письменного согласия супруга на продажу совместно нажитого имущества. Причем такое согласие должно осуществляться обязательно в письменной форме.

Более того, право на совместно нажитое имущество закреплено даже за супругом, который в период бpaка осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч. 3 ст. 34 СК РФ).

Таким образом квартира и долг по кредиту за нее будут подлежать разделу в добровольном порядке (через нотариальное соглашение о разделе имущества) или через суд (с учетом документов, подтверждающих доводы сторон).

Так что если супруга не согласна на продажу квартиры, то следует продавать в суд на раздел имущества. Причем доли могут быть не только 50/50. Можно обосновать, что большая часть имущества должна принадлежать супругу, вносившему большую часть средств в счет его приобретения (чеки платежки) и содержания (коммунальные счета, строительные и отделочные работы).

В суде следует ссылаться на то, что денежные средства уплачивались в большем объеме за счет личных доходов одного из супругов. Также есть смысл выделить другое имущество в счет стоимость доли в квартире.

Если нужна более детальная консультация, то можете обращаться дополнительно.

Михаил Викторович
(24.01.2022 в 11:33:58)

Если есть спор, нужно его заводить в суд.

Споры по поводу недвижимости рассматриваются судами в зависимости от места нахождения Вашей общей квартиры.

Что касается того, что супруга только числилась на работе, это второстепенно.

Главное – имела ли она возможность приносить деньги в семью.

Т. е. чего точно нет, так это неудовлетворительной причины неработы Вашей бывшей супруги.

По бумагам она работник.

Доказывать, что за бывшую супругу работало иное лицо, можно.

Но в ином порядке.

Поскольку Ваши права не нарушались.

Это бывший работодатель может подать в суд на Вашу бывшую супругу с требованием вернуть деньги, которые она не заработала.

К разделу имущества эта ситуация точно не имеет отношения.

Ищите грамотного юриста, если желаете “выжать” по максимуму из Вашего спора по квартире.

Иного пути и способа нет.

Роза Мударисовна
(24.01.2022 в 11:49:12)

Здравствуйте.

Если супруга не дает разрешение на продажу квартиры, то зарегистрировать сделку невозможно. Вам надо подать иск на раздел имущества.
Право на совместно имущество не зависит от лица, на которого приобретено или оформлено имущество, а так же кем были внесены денежные средства в момент приобретения. Если один из супругов по уважительным причинам, связанным с уходом за детьми или ведением домашнего хозяйства, не имел самостоятельного дохода, он так же имеет право на совместное имущество.
При разделе имущества доли супругов признаются равными. Но супруг можетдоказать в суде, что фактическое оформление ипотеки было до бpaка и просить разделить квартиру не в равных долях.

В соответствии со ст 34 Семейного кодекса РФ
«1. Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время бpaка (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период бpaка имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период бpaка осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.»

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
«1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.»

Черникова (Аникеева) Екатерина Игоревна
(24.01.2022 в 11:53:41)

Здравствуйте!Указанная квартира является совместно нажитым имуществом, так как приобретена в бpaке.Вне зависимости от того, имела ли супруга официальный доход во время бpaка, без согласия супруги продажа данной квартиры невозможно.Такая сделка (даже если будет проведена), будет являться оспоримой, и любой суд признает ее недействительной

Более того, если брачным договором либо решением суда не установлено, доли супругов в совместно нажитом имуществе являются равными.Поэтому, рекомендую Вам обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в рамках данного разбирательства возможно определить внесенные каждым денежные средства, и уже фактически определить долю каждого, если доказать, что бывшая супруга не принимала участия в выплате ипотеки.

Если Вам требуется помощь в составлении документов, Вы можете обратиться ко мне на сайте в индивидуальном порядке.

Насекин Олег Юрьевич
(24.01.2022 в 12:28:21)

Здравствуйте Наталья! Я Вам объясню более проще решение этого вопроса. Во первых, квартира была приобретена по договору ипотечного кредитования в АПРЕЛЕ 2016 года, но вы не указали на чье имя оформлен договор.(т.е. кто заемщик). Согласно ипотечного договора акт передачи квартиры должен был оформляться на имя заемщика. Соответственно ипотеку оформляли, когда вы не состояли в бpaке,т.е. до заключения бpaка. На основании гражданского кодекса если вы проживали совместно на тот период и вели общее хозяйство, то имущество нажитое на тот период признается общим нажитым но не совместно нажитым. И факт участия второго супруга в покупки квартиры необходимо будет доказывать в суде. Во вторых, Передача в июле акта на квартиру и свидетельства (почему такой длинный срок возник с момента заключения договора и получения документов) подтверждает тот факт, что заемщик получил право законного владения квартирой, но это не подтверждается совместно нажитое имущество. В третьих, на основании полного погашения кредита (скорее всего мужем заемщиком) он становиться собственником. А вот его супруга при разделе имущества обязана доказать свое участие в погашении кредита и являлась ли она поручителем (если нет, то она не имеет к квартире никакого отношения). Законодатель разъясняет положение по разделу имущества которое относится к общему нажитому, но вторая сторона обязана предоставить доказательства своего участия в приобретении, содержании и выполнении обязательств по договору кредитования. так что муж имеет право продать квартиру без ее согласия, он единственный собственник, если его супруга не докажет свое участие в материальных расходах по покупки и выплате денег банку в отношении квартиры.

Мой электронный адрес nas6868@mail.ru обращайтесь на прямую по адресу, помогу. буду признателен за положительный отзыв.

оцените ответ +0 -0

Державин Александр Владимирович
(24.01.2022 в 13:18:17)

Здравствуйте Наталья! Если ипотечный кредит не погашен 100% ,то ипотечная квартира находится ещев залоге у банка и родать ее фактически невозможно либо все вопросы согласовывать и разрешать с третьим лицом которым выступает Банк ,выдавший кредит. Если же долги по ипотеке погашены и оформлена правособственность без ограничений, то при совершение сделки по продаже такой квартиры согласие супруги обязательно согласно,поскольку в силу ст.34СК РФ квартира будет являться совместной собственностью супругов.

В этом случае Вам нужно либо договариваться и заключать соглашение по поводу раздела квартиры и завритьэто все нотариально, либо поавать иску в суд о разделе данного имущества.

Единственное ,супруг имеет возможность доказать в суде, что оформление ипотеки было до бpaка и просить разделить квартиру с отчуждением ему большей доли.

Кристина
(24.01.2022 в 13:23:35)

Добрый день!

Обратитесь в суд. При этом обязательно докажите, что супруга денег в семью не приносила. Но учтите, что “полетят головы”, возможно, супруга и руководитель организации понесут за это ответственность. Другого способа продать квартиру, если супруга не согласна с Вашим решением, к сожалению, нет. Либо договариваться мирно, либо через суд.

Салмин Владимир Сергеевич
(25.01.2022 в 13:28:59)

Здравствуйте!

Сосбственность, приобретённая во время бpaка, является общей совместной собственностью. Датой приобретения является дата регистрации права собственности. Так как право собственности на эту квартиру возникло после заключения бpaка, то она является общей совместной собственностью.

При разделе имущества у вас и вашей супруги будет по 12 доли в праве собственности.

Вы можете только взыскать с бывшей супруги половину тех денег, которые вы заплатили по ипотечному договору до заключения бpaка и после его расторжения.

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, бpaк расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.

Это же касается бизнеса и других активов.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения бpaка, как это ни странно, требует согласования от второго члeна существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

Если у вас возникла необходимость решения споров связанных с разделом общего имущества, вы можете обратиться  к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в бpaке без разрешения на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члeна бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения бpaка без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спopного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в бpaке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Судебные споры по признанию сделок недействительными, относятся к сложным категориям дел, а споры по общему имуществу супругов, подавно. Если вы  хотите достичь положительного результата, обращайтесь к профессионалам.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в бpaке, после развода, в обход второго из бывших члeнов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в мecячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Помните, продать долю возможно на тех же условиях и цене, которые были предложены вашему супругу. Если продадите дешевле, это будет основанием к оспариванию сделки.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члeна семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения бpaка.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контpaкте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

52 Сообщений. Вопросы и ответы юриста на тему: “Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга”