Признать утратившей право пользования жилым помещением бывшую жену

Решения судов, основанные на применении норм статей 79, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ст. 79 ЖК РФ. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма перейти 

Ст. 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения перейти 

Автор admin На чтение 3 мин. Просмотров 25 Опубликовано 21.01.2020

Советский районный суд г. О-ска
Адрес: г. О-ск, ул. Нефтезаводская, д.32 в
Тел.: 64-04-24

Истец: Иванова Василиса Васильевна,
Адрес: 644000, г. О-ск,
ул. Красноярский тpaкт, д.8, кв.5
Тел. 914 813 5050

Ответчик: Иванов Иван Иванович
Адрес: 644000, г. Кр-ск,
ул. Красноярский тpaкт, д.25, кв.20
Тел. 913 815 7368,

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении бывшего супруга

Я, Иванова Василиса Васильевна, по договору дарения приняла в дар на праве общей долевой собственности 2/3 доли на квартиру по адресу: г. О-ск, ул. Красноярский тpaкт, д.8, кв.5. 1/3 доли указанной квартиры находится также в моей собственности на основании свидетельства о регистрации права собственности. На регистрационном учете в данной квартире помимо меня зарегистрированы по месту жительства бывший муж Иванов Иван Иванович, проживающий в данном жилом помещении до настоящего времени, дочь Иванова Екатерина Ивановна.

В связи с прекращением между мною и ответчиком семейных отношений за последним не сохраняется право пользования жилым помещением, он подлежит выселению из него.

Соглашение между истцом и ответчиком по поводу определения порядка пользования данным жилым помещением за ответчиком не заключалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к члeнам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны члeнами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члeнов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и члeнами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного прошу:

1. Признать Иванова Ивана Ивановича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. О-ск, ул. Красноярский тpaкт, д.8, кв.5 и выселить Иванова Ивана Ивановича из названной квартиры.

Приложение:

1. Копия искового заявления.
2. Свидетельство о государственной регистрации права серии ____ № _________ от ________________ Ивановой Василисы Васильевны на право общей долевой собственности.
3. Договор дарения.
4. Справка о заключении бpaка №____ от ________.
5. Свидетельство о расторжении бpaка серии _______№ ___________ от _____________.
6. Справка ООО УК «Комфортный дом» от ___________.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

«___»_____________г

Иванова Василиса Васильевна

Здравствуйте! Я не живу с бывшей женой 23 года, она с сыном прописана в доме, приобретенным в совместном бpaке, нас развели в 1973 году в судебном порядке. Раздела имущества в судебном порядке не было, но они забрали всё имущество, нажитое в совместном бpaке и оставили мне только жилой дом. В 1997 году бывшая супруга подавала в суд, что я препятствую проживанию в спopном доме, но они по это вопросу никогда ко мне не обращались с 1988 года и их имущества в доме не было. Я подавал встречное исковое заявление о снятии регистрации, но почему-то суд отказал мне в иске в связи с пропуском сроков исковой давности на подачу иска в соответствии со ст.38 СК РФ. Сейчас она подала исковое заявление в суд на 1/2 доли жилого дома. У меня другая семья, как мне быть, а бывшая жена требует 1/2 имущества или компенсацию. Бывшая жена и сын живут отдельно, но без всякой регистрации в другом населенном пункте. Совместного хозяйства мы не ведем и также содержание, и ремонт дома я произвожу один, все расходы оплачиваю только я. Я за 23 года вложил не малые деньги за содержание и ремонт дома. Договор купли-продажи оформлен на меня. Непонятно почему суд вынес такое решение ведь срок исковой давности истёк после расторжения бpaка в 1993 году и рассмотрения исковых заявлений в 1997 году и право собственности она утратила, она и подала возражение на моё исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учёта о препятствии проживанию в спopном доме, но это не так, но как можно ещё доказать это кроме свидетелей? Помогите, пожалуйста, разрешить это дело. Виктор. Помогите и подскажите, как мне поступить?

Виктор

Согласно правилам российского законодательства, все имущество, имеющееся в конкретной семье, можно условно разделить на три части.

1. Личное имущество каждого из супругов. Это все имущество, которое приобретено до вступления в бpaк, а также вещи, полученные по наследству, в порядке дарения, а также по иным безвозмездным основаниям в период бpaка.
2. Имущество несовершеннолетних детей. Вещи, приобретенные исключительно для детей, не подлежат разделу в случае развода. Они передаются тому из супругов, с которым будет проживать ребенок.
3. Совместная собственность супругов. Все имущество, приобретенное в бpaке, считается общей собственностью мужа и жены. Каждый из супругов имеет равное право на владение, пользование и распоряжение таким имуществом.

В соответствие со ст.31 ЖК РФ (Жилищного Кодекса РФ), одним из оснований для снятия с регистрационного учета является – прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения.

Основные права члeнов семьи собственников жилых помещений установлены ст. 292 ГК РФ (Гражданского кодекса РФ). Членами семьи собственника жилого помещения признаются его супруг (супруга), дети, родители только в случае их совместного проживания с собственником жилого помещения. Помимо этого члeнами семьи собственника могут быть признаны иные родственники (братья, сестры, дядя, тетя, дедушка и т.п.), нетрудоспособные иждивенцы, а в виде исключения иные граждане, если они вселены собственником в жилое помещение в качестве члeнов его семьи.

Жилищный кодекс Российской Федерации, введенный в действие с 1 марта 2005 года установил новое для Российского законодательства правило, в соответствии с которым, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим члeном семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим члeном его семьи (п.4 ст.31 ЖК РФ). Однако законодатель предусмотрел в этом случае исключения, при которых право пользования за бывшим члeном семьи может быть сохранено судом на определенный срок: если у бывшего члeна семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением; если имущественное положение бывшего члeна семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

Пользуются защитой, и члeны семьи, в отношении которых собственник жилого помещения несет алиментарные обязанности. Суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других члeнов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Вместе с тем, при обращении с иском в суд о прекращении права пользования по основаниям, предусмотренным статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует учитывать, что в исковых требованиях о прекращении права пользования судом будет отказано, если бывший члeн семьи, к которому предъявлены соответствующие исковые требования, имел право пользование жилым помещением на момент приватизации спopного жилого помещения и отказался от приватизации. Так в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»: право пользования за бывшим члeном семьи собственника приватизированного жилого помещения сохраняется, если в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Так же необходимо учитывать, что если жилое помещение было приобретено в период бpaка за счет общих доходов, согласно ст.256 Гражданского кодекса и ст.34 Семейного кодекса оно является совместно нажитым. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период бpaка осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. 2, 3 ст. 34 СК РФ).

Таким образом, если жилое помещение было приобретено супругами в период бpaка, а право собственности оформлено на одного из них, то если супругом – собственником жилого помещения предъявлен иск о прекращении права пользования жилым помещением другим супругом, последний вправе требовать в судебном порядке не сохранения права пользования жилым помещением, а раздела жилого помещения либо денежной компенсации, эквивалентной его доле.

Исходя из Вашей ситуации, следует отметить, что спopный жилой дом был приобретен Вами в период бpaка, следовательно, вы оба имеете по ½ доли дома, фактического раздела имущества не было, вследствие чего часть имущества, нажитого в совместном бpaке так же Ваша. Так же, если Вами будет предъявлен иск к супруге о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, она, в свою очередь, вправе подать встречный иск о разделе совместно-нажитого имущества, то есть дома, ведь участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в соответствии с законодательством.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, собственник имеет право на выплату стоимости его доли. По согласию Вашей бывшей супруги, вместо выдела ее доли в натуре, ей как участнику долевой собственности может произвестись выплата компенсации остальными собственниками, то есть с вашей стороны. С получением такой компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В Бюллетень Верховного Суда РФ № 1 2009 года, например, вошло Определение судебной коллегии ВС РФ, в котором указывается, что основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с бывшим члeном семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения. Так же в Вашей ситуации. Таким образом, факт длительного не проживания в жилом помещении, неоплата коммунальных услуг, добровольный выезд на иное место жительства являются основанием для утраты права пользования жилым помещением бывшим члeном семьи.

Поскольку у Вас было решение суда о том, что жилой дом признается за Вами, у Вас будет достаточно аргументов для суда, чтобы доказать, что попытки вашей бывшей супруги отсудить часть данного дома неправомерны.

Потребность в жилье является одной из фундаментальных потребностей человека.

В жизни бывают случаи, когда семьи распадаются, люди разъезжаются по разным местам, а с регистрационного учета не снимаются («Не выписываются», как говорят в народе).

Либо бывают ситуации когда по доброте душевной собственник или наниматель квартиры дает согласие на регистрацию лица, решая его личную проблему и затем этот человек отказывается сниматься с регистрационного учета («выписываться»). А собственник или наниматель тем временем оплачивает коммунальные услуги с учетом регистрации этого гражданина, а возможно и приватизировать квартиру не может если речь идет о квартире, предоставленной по договору социального найма. Иногда собственник не может найти покупателя на квартиру, в которой зарегистрирован гражданин, не проживающий в квартире много лет. И при этом отказывается сниматься с регистрационного учета. Покупать квартиру с зарегистрированными в ней гражданами весьма рискованно. Можно конечно на правах нового собственника их снять с регистрационного учета в судебном порядке, но мало кто хочет обременять себя такими проблемами.

В таком случае собственник или наниматель квартиры может решить проблему в судебном порядке. Но надо понимать, что не всегда это возможно. О сложностях, которые возникают при снятии граждан с регистрационного учета и о том, кого можно признать утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке поговорим в данной статье.

Что касается отказавшихся от участия в приватизации

При рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члeна его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением суд может отказать в признании утратившим право пользования бывших члeнов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения ответчик имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим

так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна с учетом требований статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Они же исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный хаpaктер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу при купле-продаже, мене, дарении, ренте, наследовании.

Кто является члeном семьи собственника

Членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Супругами считаются лица, бpaк которых зарегистрирован в органах ЗАГС. Сожители, «гражданские супруги» к таковым не относятся.

Но при этом члeнами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (к примеру, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и др.) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и члeнов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане.

Например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации бpaка, если они вселены собственником жилого помещения в качестве члeнов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц члeнами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение. То есть надо установить, вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как члeн его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. Например, лицо могло вселиться по договору найма. Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (договор найма опять же) и других доказательств.

О бывших члeнах семьи собственника

Бывшие члeны семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его в соответствии с ч. 1 ст 35 ЖК РФ. Если этого не происходит, то собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

К бывшим члeнам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. То есть бывший супруг, бывший зять, к примеру.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение бpaка в органах записи актов гражданского состояния, либо признание бpaка недействительным.

Признаки прекращения семейных отношений:

– отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения;

– отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта;

– неоказание взаимной поддержки друг другу;

– выезд бывшего члeна семьи в другое место жительства.

Эти обстоятельства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но будут оцениваться судом в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Данные факты могут подтверждаться в суде свидетельскими показаниями.

Что касается несовершеннолетних детей

Обращаю ваше внимание на то, что в соответствии с ч 1 ст 70 ЖК РФ родители имеют право на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных члeнов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя То же самое со вселением несовершеннолетних детей в квартиру, находящейся в частной собственности. В соответствии с пунктом 4 статьи 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением с учетом правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Так что выселить или признать утратившим право пользования жилым помещением ребенка не так и просто. В ряде случаев и вовсе нет смысла обращаться в суд с такими требованиями.

Признать утратившим право пользования в жилом помещении, предоставленном по договору соцнайма

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и члeнов его семьи, включая бывших члeнов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения с учетом положений статьи 71 ЖК РФ.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного хаpaктера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члeны семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В этом случае суд будет выяснять:

1. по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении,

2. носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный хаpaктер (конфликтные отношения в семье, расторжение бpaка) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение) или постоянный

3. Учитываются такие обстоятельства, как вывез ли ответчик свои вещи

4. переехал ли в другой населенный пункт

5. возможно он вступил в новый бpaк и проживает с новой семьей в другом жилом помещении. Важно выяснить, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства

6. Чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем.

7. исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Выводы

Таким образом, признать человека утратившим право пользования жилым помещением не всегда представляется возможным. На принятие решения об удовлетворении исковых требований оказывают влияние ряд факторов, перечисленных в данной статье. Это все важно учитывать если решите обратиться в суд с подобными требованиями.

Как и в любом споре, самым лучшим выходом является возможность договориться, учитывая интересы друг друга и решить вопрос без обращения в суд. Но, к сожалению, не всегда это получается.