Бывший муж хочет разделить лицевые счета

Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру. Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедypa законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях. После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.

Как разделить лицевой счет

После того как были приняты изменения в Жилищном кодексе, разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется. Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир. Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире. Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.

В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.

Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

• все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они обязаны вносить при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ;
• в муниципальном помещении, каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

• жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
• при единоличном праве собственности на имущество;
• жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой. Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.

Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику. Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.

В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потрeблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.

В муниципальной квартире

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. На пpaктике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. После проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.

В неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

• При добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. При этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. Для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. После оформления этих документов нужно предоставить их в ЕРИЦ по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.

• Через суд. Если члeны семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции. Для этого следует составить иск на выяснение доли. Также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. Более подробно об этом будет написано ниже.

После раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.

В приватизированной квартире

Раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи ГК РФ. В ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. Обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье ЖК. Согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.

Каждый владелец недвижимости вправе обратиться в компанию ТСЖ или УК для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов. Для обращения необходимо предоставить:

• заявление с просьбой разделить квитанции;
• правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

Как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

• По добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. В данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции. Все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. После определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в Росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. Затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или ТСЖ, которая предоставляет услуги ЖКХ, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.
• При несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. Выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи. Для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи. Получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда есть долги по оплате коммунальных расходов. После их погашения, исковое заявление будет одобрено.

Если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.

В судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

• заявление о разделе лицевого счета;
• договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
• договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
• соглашение;
• выписку из лицевого счета;
• документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
• технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спopном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости хаpaктеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.


Для разделения лицевого счета обязательно должно быть два и более собственников квартиры. По правилам ЖЕК требует для этой процедуры присутствия обоих владельцев. Но очень часто один из них не желает участвовать в процедуре, так как ему это не выгодно. Собственно тот, кто поднимает данный вопрос, делает это именно потому, что второй владелец ведет себя нечестно. Типична ситуация, когда один из собственников вовремя выплачивает свою половину коммунальных расходов, но покрывает этим долг второго.

Как разделить ЛС в конфликтных ситуациях

Если не получилось осуществить разделение лицевых счетов в ЖЭКе, то дальнейшее решение конфликта возможно только через суд. Желательно обратиться к опытным юристам. Для начала процедуры потребуется технический паспорт на недвижимость и справка о составе семьи.

Первая задача, это прекращение общей долевой собственности, то есть прекратить совместное владение квартирой. Это возможно через соглашение с другими собственниками жилья, которое должно быть заверено у нотариуса. В случае конфликтных ситуаций вопрос решается через суд. Только тогда, когда одним из владельцев будет получен отдельный юридический адрес, возможно разделение ЛС. Свою долю регистрируют в БТИ, а затем только обращаются в ЖЭК.

Возможно ли разделение ЛС, если собственник только один?

В случае, если в квартире прописано несколько человек, а собственником является один, то разделение лицевого счета невозможно. Такая ситуация иногда возникает между разведенными супругами, которые приобретали жилье в кредит во время бpaка. Займы на жилье банк выдает только одному члeну семьи, прописаны же в нем двое. Если при разводе суд не присудил обоим по какой-либо части, то единственный собственник не может выгнать из квартиры бывшего супруга, который в ней прописан, но и не может заставить его платить по коммунальным счетам.

Ситуация усложняется тем, что бывший(ая) супруг(а) может через суд доказывать, что в квартире не проживал, и что ему отказывали в доступе к данному жилью. При этом он (она) имеет всякое законное основание вселиться в помещение. Тем, кто столкнулся с такой сложной проблемой, необходимо срочно, не мешкая, обратиться к юристу. Такой тяжелый клубок способен распутать только профессионал. Люди, которые рискнули полагаться только на свои силы, уже в начале, делают огромное множество непоправимых ошибок.Читайте также:  Как выгнать бывшего мужа из своего дома

В каких случаях суд может отказать

Невозможно переписать лицевой счет на несовершеннолетнего, как бы хорошо заявление не было составлено. Лицо, не достигшее 18 лет, не может являться собственником доли, не работает, и автоматически не должно платить по квартирным счетам. Также суд может отказать, если спopное жилье является однокомнатным.

Стоит отметить, что право, на подачу искового заявления о разделе лицевого счета имеет только тот, кто зарегистрирован и проживает в данной квартире. Кроме того этот человек должен быть дееспособен. Разделение счета пройдет гораздо проще, если жилье имеет несколько комнат и достаточную площадь. Если же Квартира маленькая, то потребуются сложные экспертизы, чтоб определить долю выплат для каждого собственника.

Не стоит надеяться, что разделение коммунальных выплат приведет к улучшению жилищных условий. Даже если супруги разведены и по закону с матерью проживают ее дети, собственные или усыновленные, расширение жилплощади в случае разных ЛС не полагается.

Преимущества и недостатки разделения ЛС

Прежде чем решиться на раздел лицевого счета, стоит понимать, с чем придется столкнуться после. Позитивная сторона вопроса может оказаться несущественной, по сравнению с негативной.

Недостатки

После разделения лицевого счета квартира юридически начинает считаться коммунальной. Свою половину будет не только сложно продавать, но и цена единицы площади ощутимо снизится.

Преимущества

Помимо того, что коммуналку больше не придется платить за соседа, также можно будет проще оформить субсидии на нее. Например, если один из владельцев пенсионер, и не имеет дополнительного источника доходов кроме пенсии.

Прайс-лист

Автор: Александр Минеев. Образование: Московский государственный индустриальный университет. Специальность: «Экономика и управление на предприятиях машиностроения». 3-х летний опыт работы в СМИ и специалистом по работе с общественностью. Обязанности: поиск информационных поводов, написание статей на различную тематику, работа с обращениями и жалобами граждан, рерайтинг и копирайтинг текстов, подготовка фото- и видеоматериалов. В настоящее время: главный специалист по связям с общественностью и СМИ. Кредо: Не важно, будешь ли ты лучше кого-то. Важно, будешь ли ты лучше, чем вчера.. Дата: 11 февраля 2020. Время чтения 5 мин.

pexels

Законодательство предусматривает 3 законных способа разделить счета за «коммуналку»: добровольно, посредством заключения соглашения и предоставления его в УК, в судебном порядке. Плата распределяется пропорционально доле собственника либо в неравных частях, но с письменного согласия владельцев недвижимости. Если один из хозяев копит долги, то поставщики ресурсов не имеют права прекратить оказывать услуги. Однако процесс их взыскания предусматривает привлечение в качестве ответчика всех дольщиков.

Заставить оплачивать услуги ЖКХ всех дееспособных владельцев недвижимости вполне реально.

Для разбивки счетов существуют 3 законных варианта:

1. Добровольная договорённость между собственниками. Доли определяются в пропорциях, установленных владельцами жилплощади.
2. Заключение письменного соглашения и представление документа в УК.
3. Через обращение в судебные органы.

На заметку! Отказ одного или нескольких хозяев от платы за потрeбляемые ресурсы при наличии соглашения не имеет значения для Управляющей компании или тех, кто предоставляет услуги. Процедypa взыскания долгов предполагает привлечение в роли ответчика всех совладельцев. Срок, позволяющий начать претензионные процедуры, – 3 месяца просрочки.

Нормативная база

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый собственник обязан соразмерно проценту владения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей за принадлежащее ему имущество.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что хозяин несёт бремя его содержания, если иное не установлено нормативным актом или договором. Исходя из положений статей 153 и 155 Кодекса, взносы за капитальный ремонт также ложатся на владельцев жилого помещения.

Они обязаны нести расходы на основании начислений в персональных квитанциях. С требованием разделить счета за квартиру между супругами необходимо обратиться в суд. Он определит законность и обоснованность претензий, а при удовлетворении иска установит порядок внесения средств.

Пример! Россияне часто путают разделение лицевого счёта с начислениями по отдельным квитанциям. Решением Ершовского районного суда Саратовской области от 06.02.2018 по делу № 2-69(1)/2018 в требовании о разделе истцу отказано. Действующее законодательство не предусматривает подобной процедуры. В то же время документ обязал начислять ответчикам жилищные и коммунальные платежи по отдельным платёжкам пропорционально долям.

Пошаговый алгоритм действий

По обоюдному желанию супругов сумма в квитанции может распределяться неравными частями. Закон этого не запрещает. Всё зависит от личных договорённостей мужа и жены.

Фото: pixabay

На заметку! Гражданина, который зарегистрирован, но не имеет прав на собственность, обязать оплачивать коммунальные услуги нельзя.

Через УК

Направляют по адресу компании заявление, подписанное супругами, или персонально от каждого дольщика.

Скачать образец заявления о разделении счёта по приватизированной квартире

К бланку прилагают:

• копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
• подписанное соглашение;
• дубликат правоустанавливающих бумаг (выписка ЕГРН, нотариально заверенное свидетельство).

При рассмотрении обращения учитывается ряд правил. Расчёт количества потрeблённых ресурсов будет происходить по показаниям приборов учёта или нормативным сведениям.

Справочно! Монтаж отдельных счётчиков, как правило, невозможен, поскольку на общее имущество у каждого хозяина имеются равные права и обязанности.

Пропорцию, по которой будет делиться сумма оплаты за газ, свет и воду, устанавливают заявители.

Судебные тяжбы

Основанием для подачи иска является письменный отказ управляющей организации, а также отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца.

Фото: mohamed_hassan/ pixabay

Если «вторая половинка» не несёт часть расходов за коммунальные услуги и договориться мирно не получается, то только Фемида может возложить на него или неё финансовую ответственность за потрeбляемые ресурсы.

К обращению в последнюю инстанцию прикрепляются:

• копии паспортов каждого истца;
• свидетельство о праве собственности или наследстве;
• технический план на жилое помещение (требуется, если каждому из владельцев выделена отдельная комната);
• выписка из личного счёта;
• переписка с УК или ресурсоснабжающей фирмой о внесудебном разделе;
• справка об отсутствии задолженности;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Скачать образец искового заявления в суд

Пример! Жена жалуется юристу на мужа, который регулярно выпивает и перестал оплачивать коммуналку. Недвижимость находится в собственности супругов в равных долях. Добровольно разделить издержки он отказывается. Специалист помогает со сбором документов и составлением иска в суд, который устанавливает порядок оплаты квитанций для каждого владельца квартиры. После вступления решения в законную силу заявительница будет оплачивать лишь 50% начислений.

Заверенная копия решения или постановления пересылается сбытовым компаниям, расчётному центру, ТСЖ или УК. Впоследствии плата вносится пропорционально имеющейся доле. Каждому собственнику через месяц придёт отдельная квитанция.

Игнорирование судебного акта влечёт возбуждение приставами исполнительного производства.

На заметку! Если лицевой счёт разделён между супругами, то, независимо от своевременности поступления средств от одного из них, поставщики услуг не вправе приостановить подачу тепла, газа, воды, электроэнергии и прочих ресурсов. Они поставляются на помещение в целом, а не каждому потребителю отдельно.

При этом внутриквартирные счётчики будут являться общим имуществом, а за жильцами сохранится обязанность по замене оборудования, его проверке и предоставлению показателей для начисления «коммуналки».

Они вправе самостоятельно выбрать ответственного за передачу сведений, способ сбора денег за ремонт или на приобретение новых приборов учёта.

Частные случаи

Однако и суд не всесилен. Разделение финансовой ответственности между мужем и женой недопустимо в следующих ситуациях:

• недвижимость является служебной;
• квартира принадлежит одному человеку;
• жильё имеет обременение: арест, ипотека и т.д.

Фото: mohamed_hassan/ pixabay

Квартира не приватизирована

Если жилплощадь выделена гражданам на условиях социального найма, то плату по квитанциям можно разделить только после развода. Норма регулируется статьёй 69 ЖК РФ. При таких обстоятельствах к участию в деле привлекается наймодатель.

В случае с муниципальной жилплощадью невозможно заключить отдельные договоры с разными жильцами, которые являются члeнами одной семьи. Однако каждый из них несет солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам. Поэтому выход – или договариваться между собой, или приватизировать жилье с выделением долей, после чего делить счета. Спopную ситуацию не всегда удается разрешить даже через суд, так как в удовлетворении таких исков часто отказывают.

Понравилась статья? Оцените, пожалуйста:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Автор: Александр Минеев.

Экономист, журналист. 3-х летний опыт работы в СМИ.

11 февраля 2020.