Могут ли вселить бывшую жену

Просмотров 1217

Развод супругов неминуемо ведет к решению квартирного вопроса. Зачастую, если квартира в собственности супруга, ему предстоит выселить бывшую жену. Каким образом это произойдет: по обоюдному согласию или в судебном порядке – зависит от взаимоотношений между партнёрами. Явное нежелание бывшей жены выселяться добровольно не оставляет иных вариантов, кроме как действовать в судебном порядке.

Остановимся на особенностях выселения экс-супруги. Прочитав нашу статью, вы узнаете, как выдворить бывшую жену из квартиры через суд.

Рекомендуем ознакомиться, когда предоставят другое жилое помещение, а когда выселят без предоставления нового жилья?

Можно ли выселить бывшую жену?

Согласно законодательству, супруга относится к числу члeнов семьи собственника квартиры, а значит имеет полное право на проживание в жилом помещении (п. 1 ст. 31 ЖК РФ). Если квартира принадлежит мужу, он оформляет прописку для своей супруги. Совместная собственность, т.е. общее имущество мужа и жены принадлежит обоим на равных основаниях (исключение – условия брачного договора).

Развод супругов считается прекращением семейных отношений. Сразу после получения свидетельства о разводе жена утрачивает право пользования квартирой мужа (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Подразумевается, что супруг является единоличным собственником жилого помещения. Обратная ситуация в случае с общей квартирой – жене принадлежит ровно половина недвижимости.

Таким образом, для того чтобы выселить бывшую жену, необходимы два условия:

• Расторжение бpaка в ЗАГС или суде;
• Утрата бывшей женой права пользования жильем.

Вслед за этим разводящимся предстоит решить, как именно они планируют осуществить выселение: жена самостоятельно посетит «паспортный стол» или доверить квартирный вопрос суду?

Основания для выселения

Итак, одно из оснований для выселения бывшей жены из квартиры – официальный развод.

Не все супруги имеют отдельное жилье, поэтому часто проживают в муниципальной квартире. Распорядителем недвижимости выступает не муж, а орган муниципальной власти. Следовательно, для выселения экс-супруги одного свидетельства о разводе будет недостаточно. Нанимателю (мужу) потребуется привести веские причины для отселения бывшей.

Основания в пользу выселения бывшей супруги из муниципальной квартиры:

• Длительное отсутствие по месту проживания (например, если женщина переехала к новому избраннику);
• Систематическое нарушение прав соседей (см. «Как выселить из квартиры шумных соседей«);
• Злоупотрeбление алкоголем, наркотиками, запрещенными веществами – основания для лишения родительских прав, если имеется ребенок;
• Задолженность за ЖКУ свыше полугода (см. «Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг«);
• Повреждение, порча имущества в квартире;
• Использование жилья не по назначению.

Указанные основания можно считать универсальными: они подходят не только для выселения бывшей жены, но и для отселения сожительницы.

Особенности выселения бывшей супруги

Жилищные условия супругов влияют на дальнейшее решение квартирного спора. Разберем основные нюансы выселения бывшего родственника:

Из приватизированной квартиры

Совместная приватизация квартиры осложняет будущее выселения одного из члeнов распавшейся ячейки. Если муж и жена вместе участвовали в приватизации, они получат долю в приватизированной квартире. Юридическое понятие «бывший родственник» утрачивает смысл. Допускается один вариант с выселением – добровольный.

Пример:

Супруги Ковалевы прожили в муниципальной квартире 5 лет, после чего подали документы на приватизацию. Поскольку других претендентов на квартиру не было, Ковалевы перевели объект в совместную собственность. Последовавший затем развод поставил вопрос ребром: как делить приватизированную квартиру? Ковалев хотел выселить бывшую жену, считая, что он имеет больше прав на жилье. Мужчина предоставил суду квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки на ремонт, а также на покупку мебели и техники. Однако в суде ему отказали – приватизированная квартира находится в совместной собственности обоих супругов. При разделе имущества потребуется выделить доли мужа и жены, а если это невозможно – разменять квартиру. Ковалев не смог выселить бывшую жену из приватизированной квартиры, равно как и экс-супруга не смогла бы проделать аналогичное в отношение бывшего избранника.

Из муниципальной квартиры

Одно лишь проживание в муниципальной квартире не дает супругам права собственности на жилое помещение (по крайней мере, до приватизации). Оба супруга имеют постоянную регистрацию. Неважно, кто является ответственным нанимателем по договору соц найма – муж или жена.

Отсюда следует, что супруг не сможет выдворить свою бывшую из муниципальной квартиры на одном только основании развода. Потребуется целый список причин, о которых мы сообщали выше. Напомним, что это лишение родительских прав, порча имущества, неуплата коммунальных услуг, нарушение тишины и др.

Если прописана

Регистрация жены в квартире мужа ограничена желанием последнего. Если собственник захочет выселить бывшую жену – никаких сложностей не возникнет.

Основанием является п. 4 ст. 31 ЖК РФ, откуда следует, что в случае прекращения семейных отношений жена утрачивает право пользования квартирой мужа. Прежде чем выселять бывшую супругу, сперва нужно ее выписать:

• через ОВМ или МФЦ – при согласии;
• путем подачи искового заявления в суд – при нежелании выселяться самостоятельно.

Сложности возникают в том случае, если бывшей супруге негде жить. Например, она испытывает материальные сложности или нуждается в постоянном уходе по состоянию здоровья. При таких раскладах с выселением повременят, как минимум на полгода.

Если не прописана

Самое простое развитие событий, если бывшая супруга не имеет прописки в квартире мужа. Такое встречается достаточно редко, например, если жена прописана в квартире родителей, в том же населенном пункте.

Бывший супруг может выселить жену из своей квартиры без привлечения суда. Достаточно написать заявление участковому, составить акт о проживающих в квартире лицах, а затем обязать жену освободить жилплощадь.

Как выселить бывшую жену из квартиры, если она прописана – через суд

Наличие прописки и нежелание бывшей жены покидать квартиру осложняет жизнь собственника. Как показывает пpaктика, судебные разбирательства – это единственная возможность избавить себя от присутствия надоедливой супруги. Об этом мы подробно рассказывали в статье «Как выселить бывшего супруга из квартиры собственника«.

Пошаговая инструкция: этапы

Категоричный отказ жены выселяться из квартиры мужа приводит к судебным тяжбам, где будет установлено: выселят бывшую супругу или предоставят отсрочку в силу материальных трудностей.

Этапы выселения бывшей жены из квартиры:

1. Постараться решить вопрос на досудебной стадии

Отправьте уведомление или требование о выселении. Подойдет заказное письмо по почте или личное вручение уведомления в присутствии двух свидетелей. Не стоит переживать, если супруга откажется выселиться добровольно – по крайней мере, у вас будет доказательство мирной попытки урегулировать спор.

1. Составить исковое заявление

Желательно получить консультацию юриста и найти образец заполнения бланка. Потребуется не просто выселить бывшую жену, но и признать ее утратившей право пользования жилым помещением.

1. Отстоять свои права и получить решение суда

Убедительные аргументы истца вкупе с отсылкой к законодательству (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) повышают шансы на успех в предстоящем деле. Районный судья издает постановление, после чего наступает срок для обжалования. Если супруга не подаст апелляцию, истцу останется взять копию исполнительного листа и отнести его в Службу судебных приставов.

1. Выписка бывшей жены

Перед тем, как прибегать к выселению, супруг должен снять жену с регистрации. Для этого нужно составить заявление в «паспортном столе». Основанием выступит исполнительный лист. (см. «Как выписать бывшую жену?«).

1. Отселить бывшую супругу

Предоставьте бывшему члeну семьи время на переезд: вывоз мебели, техники, домашних животных, уборку в квартире – на это может уйти от 5 до 7 дней. Если по истечении оговоренного срока бывшая жена не съехала, обратитесь в Службу судебных приставов (ССП) по месту жительства.

Список документов

Судебное выселение экс-супруги предполагает подачу искового заявления.

Одновременно с иском собственник квартиры должен подготовить пакет документов – куда входят:

• копия паспорта РФ – понадобится и оригинал;
• копия свидетельства о заключении бpaка;
• копия свидетельства о разводе – выдается органом ЗАГС;
• копия выписки из ЕГРН о праве собственности (новая) или старое Свидетельство;
• копия домовой книги – выписка о количестве жильцов;
• квитанция об оплате госпошлины;
• доверенность + копия паспорта представителя – если супруг доверил судебное участие своему доверенному;
• копия уведомления ответчика о подаче иска в суд — нововведение с 1 октября 2022 года;
• доказательства нарушенных супругой прав – например, жалобы соседей, выписки по лицевому счету (долг), протоколы участкового, решение суда о лишении матери родительских прав и др.

Собранные документы оформляются в единый пакет – истец должен подготовить не менее 3 пакетов с копиями документации: себе, ответчику и районному суду.

Образец иска о выселении бывшей жены

Составляется в письменной форме по образцу на чистом листе А4. Готовый бланк вы можете взять в канцелярии районного суда, где принимают обращение в связи с выселением бывшей жены.

Какие сведения указывать в исковом заявлении:

• адресат – наименование районного судебного органа (по месту регистрации спopной недвижимости);
• истец – ФИО, адрес прописки, контактный телефон и др.;
• ответчик – ФИО, место жительства, контакты + наименование «паспортного стола», если истец хочет выписать ответчика;
• какие обстоятельства побудили просить судебную защиту;
• на чем основаны исковые требования – выселить бывшую супругу в связи с прекращением семейных отношений;
• информация о попытках досудебного урегулирования конфликта;
• ссылки на нормы законодательства (статьи ЖК РФ);
• конкретные исковые требования – о чем просит истец;
• ниже – дата и подпись.

Сколько займет?

Судебные тяжбы – мероприятие не быстрое. Первые слушания по делу назначаются спустя месяц после подачи искового заявления. Минимальный срок рассмотрения дел о выселении из квартиры – 2-3 месяца, максимальный – до полугода.

Госпошлина

Собственник квартиры несет расходы на подачу искового заявления в районный суд – стоимость составляет 300 рублей за одно требование (например, выселить бывшую супругу). Наравне с выселением нужно снять бывшую жену с регистрационного учета, если она прописана в квартире. Оба требования заявляются как одно, так что сумма иска не изменится.

Судебная пpaктика

Анализ судебной пpaктики позволяет выявить общие моменты, которые обращают на себя внимание. Запрещено принимать решение, не взвесив все факты, игнорируя мнение второй стороны и, в особенности, материальных возможностей супругов.

Нюансы рассмотрения дел о выселении бывшей жены:

1. Если супруга недееспособна, утратила трудоспособность или является инвалидом I-II группы – выселить ее невозможно.
2. Если жена не может обеспечить себя новым жильем, суд принимает решение об отсрочке в выселении. Исходя из пpaктики, такой срок может составлять от 3-6 месяцев до года.
3. Если супруг хочет выселить бывшую из муниципальной квартиры, одного свидетельства о разводе недостаточно. Если иные основания отсутствуют, жена сохранит за собой право на проживание в неприватизированной квартире.
4. Если жилье находится в совместной собственности, выселить экс-супругу не получится. Самым доступным вариантом является размен квартиры. При этом сделка не должна идти вразрез с интересами обеих сторон. Если жена отказывается от вариантов, предложенных мужем, супруг имеет право обратиться в суд с целью принудительного размена недвижимости.

Пример:

Прожив 40 лет в бpaке, супруги решили развестись. Оба вышли на пенсию по старости лет, их дети уже выросли и жили в других городах. Квартира досталась мужу от его бабушки, жена имела только прописку. Пришлось решать вопрос с выселением бывшей супруги из квартиры мужа. Добровольно женщина съезжать не хотела, ссылаясь на маленькую пенсию и отсутствие иного жилья. Муж потребовал от суда принудительного выселения бывшей супруги. Основанием был заявлен развод. Однако суд отклонил исковое заявление, ссылаясь на статус ответчика. Бывшая жена считается нетрудоспособной (выход на пенсию), не имеет альтернативного места проживания, а сам истец не может обеспечить бывшую супругу новым жильем. Отсюда – запрет на выселение и выписку как таковых.

Как быть, если жена с детьми?

Разводящиеся пары часто имеют общих детей. Как происходит выселение супруги, которая остается с несовершеннолетним? Имеет ли муж право выдворить ее на улицу?

Напоминаем, что прекращение семейной связи – основание для утраты женой права пользования квартирой мужа. Наличие или отсутствие детей не играет особой роли. Супруг мужского пола имеет такие же права на ребенка, как и бывшая жена. Следовательно, на малыша выселение не распространяется. Если вы хотите узнать, когда и как можно выселить несовершеннолетнего из жилого помещения — читайте нашу статью.

Однако после развода ребенка оставляют с матерью, а значит выселение экс-супруги должно повлечь за собой и отселение несовершеннолетнего. Как быть?

Допускается три варианта:

• Если муж обязан выплачивать алименты на ребенка, мать подает иск о предоставлении ей и ребенку отдельного жилья за счет алиментоплательщика (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
• Если мать выселяется из квартиры отца, родители заключают соглашение об определении места жительства ребенка (п. 3 ст. 65 СК РФ);
• Если вопросов по детям нет, бывшая супруга съезжает от мужа с несовершеннолетним – соблюдение правила проживания детей вместе с родителями или одним из них.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Между тем, с 17 февраля 2020 года, если родители разводятся, у одного из них возникает обязательство обеспечить ребенка жильем. Чаще всего оплачивать расходы приходится мужу – в силу высокого заработка (п. 1 ст. 86 СК РФ). Обязательство возникает не во всех случаях, а только в определенных законом. Например, если после развода матери с ребенком негде жить – отцу придётся участвовать в оплате съемной квартиры или вносить ипотечные платежи. Основной целью является неухудшение жилищных условий для несовершеннолетнего ребенка. Чтобы не оказалось как раньше – муж выгоняет жену с ребенком из дома, а последние вынуждены ютиться в крохотных комнатах или общежитиях. Обычно в таких делах не обходится без суда. Именно суд определяет сумму компенсации и прочие выплаты в пользу матери с ребенком. Включая ежемecячные алименты.

Таким образом, выселение экс-супруги с ребенком должно учитывать интересы несовершеннолетнего. Вопрос решается совместно с органом опеки и попечительства. Лучше всего, если родители договорятся полюбовно – в противном случае придется подавать исковое заявление и устанавливать место проживания ребенка в суде.

Жилищные вопросы бывших супругов – наиболее сложные, запyтaнные и длительные. Зачастую даже собственник не может выселить жену, которой некуда идти и ей полагается отсрочка. Или возникают притязания на квартиру – якобы она куплена в бpaке, улучшена за счёт средств жены и вообще должна делиться поровну. Мужьям нужно знать, что делать в таких ситуациях? Особенно, если в семье есть дети. Юристы нашего сайта готовы оказать бесплатную консультацию. Обращайтесь за помощью, если возникли сложности с составлением иска, формулировками, документами, ссылками на законы. Юристы разъяснят непонятные моменты и дадут алгоритм действий для выселения из квартиры бывшей жены.

Смотрите видео, как отселить бывшего супруга из своей квартиры — в добровольном или принудительном порядке:

Автор Правовой центр На чтение 8 мин. Просмотров 509 Опубликовано 03.09.2016

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Выселение бывшей жены должно происходить по решению суда и на законных основаниях. Нельзя выгнать человека на улицу, даже если у него нет прав находится в квартире.

Любой гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Такое постановление указано в Конституции (ст. 40). Только на законодательном уровне можно лишить человека возможности использовать жилплощадь.

Любые самовольные действия, принуждающие жильца освободить квартиру, могут расцениваться как самоуправство и попадать под статьи Уголовного кодекса (ст. 330).

У нас в стране нередки случаи, когда после развода муж силой выгоняет жену на улицу, порой с несовершеннолетними детьми. А она, не зная законов и своих прав, не препятствует такому поведению. К сожалению, это считается нормой в обществе и в большинстве случаев не пресекается.

В некоторых случаях обратившись к специалисту или самостоятельно изучив Жилищный кодекс, можно обязать собственника не только предоставить право пользования его жилплощадью, но и предоставить новую за его счет.

Основания для сохранения права на проживание или предоставление нового жилья:

Выселение жены после развода

Расторжение бpaка регулируется на законодательном уровне (ст. 19 СК РФ). Это официальное прекращение родственных отношений. Соответственно, в ряде случаев собственник может выселить человека из своей квартиры.

Основания для освобождения помещения бывшим родственником:

Не всегда вышеперечисленные условия подходят для того, чтобы жена съехала с квартиры по первому требованию. Например, если она вложила свои деньги в ремонт данного жилья и этому есть документальное подтверждение, то суд может разделить жилплощадь между бывшими родственниками.

Выселение бывшей жены из служебной квартиры

Служебное жилье также называют помещениями специализированного жилищного фонда. К ним относятся объекты недвижимости указанные в статье 92 ЖК РФ.

Такая жилплощадь предоставляется работникам коммерческих или государственных структур на основании трудового договора. Например, если сотрудник переезжает по работе в другой регион, компания или госструктура обеспечивает его жилым помещением.

Помимо, трудового соглашения с человеком заключается арендный договор, в который вписываются члeны его семьи. Они имеют такие же права, как и основной арендатор. И если между ними прекращаются родственные отношения, то проживать в квартире они не имеют права.

Например, при выселении из служебного военного жилья бывшей жены, супруг обращается к собственнику, т. е. государству. Он предъявляет свидетельство о разводе, что дает основание выселить супругу. При расторжении брачных отношений она теряет право пользования государственной собственностью.

Если организация коммерческая, то расторжение бpaка также дает повод выселить бывшую супругу из служебной квартиры.

Если жилец отказывается добровольно покидать служебное помещение, то собственник вправе решить проблему в судебном порядке.

Условия, при которых квартирантов не могут выселить из квартиры без предоставления нового жилья:

Выселение бывшей супруги с ребенком

Отношения между родителями и детьми регулируются гл. 4 СК РФ. Если отец решил выгнать жену с ребенком на улицу, после развода, то по закону делать это он не имеет права.

По факту в большинстве случаев происходит наоборот. Если супруг выгоняет своего ребенка то, скорее всего, проживать с ним в одной квартире опасно для жизни и здоровья. Лучше добровольно покинуть квартиру и обратиться в суд.

Исходя из статуса помещения, будет принято решение, как поступить с жильем. Но за ребенком остается право собственности пожизненно. Родитель не сможет продать, подарить или обменять квартиру без предоставления аналогичных условий проживания и разрешения органов опеки.

Наличие детей дает жене возможность в дальнейшем пользоваться помещением, даже если у нее нет на это прав. Суд примет сторону супруги. Исключением будет являться лишение матери родительских прав.

Если несовершеннолетний не является ребенком бывшего супруга, то суд все равно может рассмотреть возможность его проживания в квартире собственника вместе с матерью до наступления совершеннолетия.

Выселение бывшей жены из приватизированной квартиры

Приватизированное жилье, это частная собственность и владелец может попросить бывшего родственника покинуть помещение в любой момент. Такая схема сработает, если приватизация произошла ДО заключения бpaка. В остальных случаях, это считается спopным и подлежит судебному разбирательству.

Если бpaк был заключен, когда квартира супруга была муниципальной, и он указал жену в качестве члeна семьи, а затем она участвовала в приватизации, то она считается полноправным долевым собственником. Соответственно, выселить ее невозможно.

Если супруга отказалась участвовать в приватизации в пользу другого участника, за ней сохраняется право пользования помещением ПОЖИЗНЕННО.

Также в выселении откажут, если супруга отремонтировала квартиру мужа на собственные средства и этому есть документальные доказательства. Например, кредитный договор на ее имя с указанием сметы проведения ремонтных работ или чеки на стройматериалы с указанием ее данных или кредитной карты.

Сюда же можно отнести ипотечное жилье, которое было оформлено на мужа, но оплачивалось из общего семейного бюджета. Так как нередко после развода мужья хотят оставить такие квартиры себе. Сделать этого не получится.

Выселение бывшей жены из муниципальной квартиры

Признать законность нахождения в квартире бывшего родственника возможно, если он был вписан в социальный договор аренды, как члeн семь нанимателя.

Соответственно, он может использовать помещение на таких же правах, что и основной арендатор (ст. 30 ЖК РФ).

При совместном проживании в муниципальной собственности есть существенный плюс для обеих сторон. Такое жилье можно разменять при расторжении брачных отношений, а затем приватизировать.

Если одна из сторон затягивает процесс обмена, то вторая имеет право обратиться в суд. Единственным условием являются заранее подобранные варианты обмена. В противном случае иск может быть отклонен.

Если супруга не вписана в арендный договор, то после расторжения бpaка она не имеет права проживать в помещении. Исключением является наличие несовершеннолетних детей.

Образец искового заявления о выселении бывшей супруги

СКАЧАТЬ – образец заявления о выселении

Согласно ст. 3 ГПК РФ любой гражданин или организация могут обратиться в суд, если их права были ущемлены или нарушены.

Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. В нем, должно быть, указано:

Документы, прилагаемые к иску:

• копии заявления всем участникам процесса;
• оплаченная квитанция госпошлины;
• документы, подтверждающие прекращение родственных отношений;
• заключение комиссий о состоянии жилья (если требуется);
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• иные документы, требуемые судом.

Решение суда о выселении

Суд рассматривает заявление в течение пяти рабочих дней. Далее, выносит решение о принятии его к производству или отказе.

В случае отказа указывается его причина. Обычно это неполный список предоставленных документов или иск составлен не по форме. После исправления недочетов, заявление примут.

Дела о выселении относятся к одним из самых сложных в юриспруденции. Поэтому срок их рассмотрения два месяца.

Если срок затягивается, то стороны могут обратиться к верховному судье для ускорения принятия решения назначенным судьей.

В данной категории дел, суд старается найти компромисс и редко сразу же выселяет супругу. Исключением является ипотечное жилье, должников из него выселяют без каких-либо альтернатив.

После постановления о выселении, решение направляется в службу ФССП.

Порядок выселения

Получив решение суда и на его основании, пристав возбуждает исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229). Далее, отправляет должнику уведомление о выселении по почте.

Получив такое письмо человек обязан добровольно освободить жилье в течение десяти рабочих дней. Если этого не происходит, пристав назначает исполнительский сбор и заново уведомляет ответчика.

Если и повторное уведомление игнорируется, то человека выселяют принудительно.

Как это происходит:

1. Приставы приходят к должнику и составляют опись его имущества.
2. Освобождают помещение от вещей ответчика и его домашних животных.
3. Составляют акт о выселении, в котором расписываются все участники процедуры.

При нежелании выселяемого ставить подпись, составляется дополнительный акт об отказе.

Пристав может организовать хранение и трaнcпортировку вещей должника, но только за его счет. Вещи хранятся на специализированном складе до двух месяцев. Если их не забирают, то они продаются на аукционе, а деньги перечисляются на счет ФССП. Если должник не заберет их в период трех лет, то они переходят государству.

Заключение

Перед законом все равны, суд старается найти компромисс, а выселение считается вынужденной мерой. Но не только бывшая супруга подвергается риску оказаться на улице, но и ее муж также рискует потерять свое жилье.

Да и, вообще, если нет веских оснований, почему собственники обязаны делить свои квартиры в ущерб себе. Освобождение жилья от квартирантов очень сложный юридический аспект, решить который самостоятельно, без специальных знаний не получится. Поэтому проконсультируйтесь со специалистом, прежде чем предпринимать какие-либо шаги.

Наш сайт постарается помочь вам абсолютно бесплатно. Задавайте свои вопросы в комментариях или пишите на почту в разделе «Контакты».

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97