Как приватизировать квартиру без согласия бывшей жены
супругам имеет смысл приватизировать квартиру, чтобы разделить ее?Разведенным супругам стоит подумать о приватизации их
муниципальной квартиры, если:—
в квартире нельзя
разделить лицевой счет;—
размен квартиры на два
жилых помещения крайне затруднителен (например, супруги проживают в
однокомнатной квартире небольшой площади).В этих случаях
разделить муниципальную квартиру пpaктически невозможно, но и жить вместе
проблематично (тем более в одной комнате). Кроме того, сразу встают проблемы
дальнейшего распоряжения квартирой, прописки и проживания в ней члeнов семьи (в
том числе будущих супругов) каждого из бывших супругов и т. д. Имеет смысл
приватизировать квартиру, поскольку тогда появляется больше возможностей
реально разделить ее.Могут ли разведенные супруги
приватизировать квартиру в совместную собственность?Факт
расторжения бpaка на приватизацию никак не влияет. Бывшие члeны семьи нанимателя,
продолжающие проживать вместе с ним, вправе стать участниками совместной или
долевой собственности на данное жилое помещение (ст. 3 Примерного положения о
бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).Таким образом, в
случае расторжения бpaка бывший супруг, проживающий совместно с нанимателем,
имеет право приватизировать квартиру в общую собственность при наличии согласия
других бывших члeнов семьи.ВОПРОС. Я являюсь нанимателем
муниципальной квартиры. Кроме меня в квартире зарегистрирован мой бывший муж,
который реально после развода здесь не проживает. Я предлагаю мужу приватизировать квартиру, чтобы потом
продать ее и деньги поделить пополам. Однако он против. Могу ли я каким-то
образом принудить его к приватизации или приватизировать квартиру без его
участия?Приватизация квартиры разведенными супругами возможна
только при их взаимном согласии на это. Если один из них против, этот вариант
становится невозможным. Принудить кого бы то ни было стать собственником (а
именно это предполагает приватизация) невозможно, так как приватизация жилья в
государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной
основе (ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации»), Факт реального проживания или не проживания бывшего мужа в
квартире не играет роли и никак не влияет на его право участия в приватизации.Как лучше приватизировать
квартиру разведенным супругам — в долевую или в совместную собственность?Закон при приватизации гражданами квартиры предоставляет
право выбора — приватизировать ее в общую долевую или в общую совместную
собственность. В данном случае это не имеет существенного значения, так как
супруги в итоге будут квартиру продавать (причем целиком, ибо продать каждому
свою долю невозможно — об этом см. ниже).Если квартира будет
приватизирована в общую долевую собственность разведенных супругов, сможет ли
один из них продать свою долю?Участник долевой
собственности вправе распорядиться по своему усмотрению принадлежащей ему долей
в общем имуществе. Но при этом обязательным условием является возможность
выдела его доли в натуре (ст. 246 ГК РФ). В квартире в отличие от жилого дома
такой возможности нет, а значит, участник долевой собственности ничего не сможет сделать со своей долей без согласия других
участников (участника) общей долевой собственности.ВОПРОС.
Мы с моим бывшим мужем
договорились, что приватизируем нашу квартиру, а потом продадим ее и поделим
деньги пополам. После же приватизации муж заявил, что он передумал и считает,
что ему принадлежит большая часть этой квартиры. В противном случае он отказывается что-либо с ней делать. Что я могу
предпринять в этой ситуации? Как будет делиться теперь эта квартира в случае
моего (или бывшего мужа) обращения в суд?В этой ситуации можно обратиться в суд с иском о признании
договора передачи в собственность недействительным как сделки, совершенной под
влиянием обмана, в нарушение указанной договоренности между истицей и бывшим
мужем.Читайте также: Песня на бывшую женуЕсли же иск не будет удовлетворен, квартиру предстоит
делить по правилам не семейного, а гражданского законодательства, так как она
уже не будет являться общей совместной собственностью супругов. Это значит, что
доли бывших супругов будут равными, реально выделить их будет нельзя (как и в
любой городской квартире), а значит, речь может идти только об определении
порядка пользования жилым помещением или о денежной компенсации одного супруга
другому, если один из них остается собственником квартиры.Если
квартира приватизирована, какие варианты ее раздела существуют у бывших
супругов?Если супруги смогли
договориться между собой и приватизировать квартиру, лучшим вариантом будет ее
продажа и раздел денег пополам (или так, как решат сами супруги). Можно также
договориться, что один из супругов уступит свою долю другому и за это получит
соответствующую денежную компенсацию. Наконец, можно приватизировать квартиру
на имя одного из супругов, а другой добровольно выпишется оттуда на новое место жительства
(к родственникам, новому супругу и т. п.), получив за это от
супруга-собственника соответствующее вознаграждение.Следует отметить, что все эта варианты
предполагают прежде всего доверие между супругами и их порядочность в части
выполнения своих обещаний, так как оформить юридически такую договоренность не
представляется возможным. В случае же если один из супругов после приватизации
изменит свои намерения, признать договор передачи жилья в собственность
недействительным будет довольно сложно, хотя и возможно (об Этом см. ниже).Переоформление муниципальной недвижимости в частную собственность открывает возможности полноценного распоряжения имуществом. Процедypa выполняется бесплатно по довольно простым правилам. Однако приватизация квартиры без согласия одного из жильцов затруднительна либо вовсе невозможна. В сложных ситуациях для решения проблемы придется обращаться в судебные инстанции.
Чье согласие на приватизацию необходимо
С учетом тематических законодательных нормативов можно перечислить базовые условия:- участие в приватизации предполагает добровольные действия;
- претендовать на получение доли вправе все жильцы с постоянной регистрацией;
- в обязательном порядке часть имущества получают несовершеннолетние дети.
- военнослужащие;
- студенты;
- осужденные.
Важно! После возвращения временно отсутствовавший жилец вправе аннулировать договор приватизации с возвратом имущества решением суда в собственность муниципалитета.
Отказ от приватизации
В соответствии с добровольным хаpaктером процедуры жильцы не обязаны получать недвижимость в частную собственность. Но приватизация квартиры без согласия прописанных невозможна. Возможные причины отказа надо перечислить, чтобы получить информацию о возможных методах ведения переговоров:- отсутствие времени или желания заниматься переоформлением;
- плохое санитарное (техническое) состояние квартиры;
- необходимость оплаты капитального ремонта и налога на недвижимость после оформления имущества в частное владение.
К сведению! Родители должны получить разрешение в органах опеки, если действуют от имени ребенка. Можно приватизировать квартиру только с выделением долей всем несовершеннолетним члeнам семьи.
Что делать, если жилец не согласен и не дает отказ
При отсутствии добровольной договоренности приватизация части квартиры невозможна. По этой причине надо сначала выписать человека. После – обращаются в местную администрацию и выполняют необходимые действия по стандартной процедуре.Читайте также: Как избавиться от бывшей жены мужчиныДоговориться о выселении за компенсацию
Для решения спopных вопросов применяют материальное стимулирование одного из жильцов. Размер компенсации определяют в процессе переговоров. Насильственное выселение невозможно, поэтому для согласия придется обеспечить аналогичные условия проживания по другому адресу или соответствующий денежный эквивалент.Выделить долю в квартире
Этот способ применяют для приватизации части недвижимости, если один или несколько жильцов решили продолжить пользование по договору социального найма. Подразумевается, что квартира останется муниципальной после передачи в частную собственность выделенной доли.Для реализации такого плана необходимо согласие владельца. Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности. В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв. Другие требования:- сохранение прочности силового каркаса здания;
- отдельный выход на лестничную площадку;
- оснащение инженерными сетями;
- наличие отдельной кухни, санузла.
- отдельный вход (непроходная комната);
- наличие отопления, электроснабжения;
- жилое назначение (естественный источник света).
Важно! Если человек не согласен с распределением долей, придется искать другой метод.
Список документов
При обращении в специализированное подразделение муниципалитета предоставляют:- заявление о заключении договора социального найма;
- гражданские паспорта;
- заверенное нотариально соглашение с другими жильцами о распределении помещений;
- справку о зарегистрированных лицах из МВД;
- документы, подтверждающие расторжение бpaка.
Порядок действий
На стадии подготовки нужно договориться с другими жильцами о распределении комнат. Чтобы исключить проблемы в будущем – устанавливают определенный порядок пользования кухней и другими общими помещениями. Соглашение заверяют у нотариуса. На всех этапах от имени несовершеннолетних детей документы подписывают родители (усыновители, опекуны). Далее – передают документы в муниципалитет для составления отдельных договоров социального найма.К сведению! Если бывший супруг не прописан, его согласие на приватизацию квартиры не требуется.
Примерные сроки и стоимость
Местная администрация сообщает решение не позднее чем через 60 дней с момента обращения. Для нотариального заверения государственная пошлина – 100 р., если в документе отсутствует стоимость. Дополнительно оплачивают:- технические работы;
- выезд юриста по адресу заказчика;
- выполнение отдельных действий по доверенности.
Выселить через суд
Принудить к приватизации без согласия одного прописанного жильца невозможно. Однако решение проблемы допустимо на основании соответствующего судебного решения. Для выселения необходимо доказать:- нарушение обязательств по договору социального найма;
- невозможность совместного проживания по иным объективным причинам.
- длительное отсутствие, переезд по другому адресу места жительства;
- отказ оплачивать ЖКУ (задолженность – более 6 месяцев);
- угрозы жизни и здоровью;
- намеренное повреждение оборудования, нанесение другого ущерба имуществу;
- асоциальное поведение, нарушение покоя в ночные часы;
- создание препятствий для пользования коридорами, кухней, иными общими помещениями;
- использование жилых помещений для производства, иной коммерческой деятельности.
Список документов
Вместе с исковым заявлением в районный суд передают:- действующий договор социального найма, свидетельство о расторжении бpaка (копии);
- справку о зарегистрированных жильцах;
- подтверждение оплаты коммунальных услуг и госпошлины (за подачу иска).
Образец искового заявления
Порядок действий
Представленный алгоритм корректируют с учетом реальной ситуации:- обращаются письменно в муниципалитет (подразделения МВД) с жалобами, получают письменные ответы;
- фиксируют нарушения, собирают убедительные доказательства своей правоты;
- передают в суд исковое заявление и сопроводительные документы;
- итоговое решение используют для принудительного выселения.
Примерные сроки и стоимость
Точное время на подготовку определить невозможно. Судебные формальности определены действующими нормативами (мес.):- длительность разбирательства – 2;
- рассмотрение апелляций – 2;
- возвращение дела в районный суд – 1;
- оформление итогового решения, выселения службой приставов – 2.
- госпошлина за подачу иска (нотариальные заверения) – 300 (100);
- юридические консультации и подготовка документов – от 1500 до 4 000;
- профессиональное сопровождение, представление интересов клиента в ходе судебного разбирательства – от 6000.
Судебная пpaктика
В ходе подготовки искового заявления нужно тщательно изучить исходную ситуацию. На пpaктике при рассмотрении дела суд принимает во внимание, кроме основных доказательств, следующие факторы:- материальное положение и трудоспособность ответчика;
- наличие альтернативного жилья;
- техническую возможность выделения доли.
- инвалидов (1, 2 гр.);
- пенсионеров по возрасту;
- члeнов семей жильцов, которые погибли при исполнении служебных обязанностей (военнослужащих, сотрудников МВД и др.);
- детей несовершеннолетнего возраста, иждивенцев.
Полезные советы жильцам
Чтобы получить согласие на приватизацию, нужно устранить препятствия нужному решению. Следующие рекомендации помогут получить положительный результат.Выполнение необходимых действий при получении недвижимости в частную собственность действительно сопряжено с определенными трудностями. Если речь идет о нежелании участия в утомительной процедуре, предлагают оформление доверенности на уполномоченное лицо. Нотариуса можно вызвать на дом для заверки документа.Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант дистанционной передачи заявлений на официальном сайте. Аналогичные услуги предоставляют МФЦ. Следует подчеркнуть бесплатность приватизации при любом варианте оформления. Исключение – выездное обслуживание, которое оплачивают по утвержденным тарифам.Для получения согласия одного из жильцов, можно использовать финансовые аргументы. Если причина – нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период.Выводы
Приведенные сведения убедительно доказывают предпочтительность добровольного согласия одного из прописанных. Можно договориться о выкупе доли после завершения приватизации на определенных условиях. Чтобы обеспечить выполнение сторонами утвержденных обязательств, подписывают предварительный договор. При необходимости – передают задаток с подтверждением получения денег письменной распиской.Вариант с выделением долей не всегда подходит. Следует подчеркнуть, что и в этом случае каждый согласный жилец должен подтвердить свое решение официально. В любом случае распоряжаться недвижимостью до завершения приватизации вправе только единоличный владелец – муниципалитет.Общие выводы:- по стандартным правилам приватизировать квартиру без согласия прописанных жильцов нельзя;
- если компенсации и убеждения не помогают, проверяют возможность выдела долей;
- следующий метод, судебное разбирательство, применяют при наличии убедительных доказательств правоты истца.
Подписывайтесь на рассылку тематических новостей, ставьте лайки, делайте репосты. В комментариях к публикации – задавайте дополнительные вопросы. Чтобы получить согласие на приватизацию в затруднительных ситуациях пользуйтесь помощью дежурного юриста. Эти консультации предоставляются в режиме онлайн и с применением обращений по электронной почте.Подробнее про права жильцов в неприватизированной квартире, читайте в этом посте.
15 05 2024 8:57:56
Анджелина Джоли в бpaке с Брэдом Питтом усыновила троих детей Мэддокса, Захара и Пакса. Кроме приемных, у пары есть родные дети: Шайло и двойняшки Нокс Леон и Вивьен Маршелин....
09 05 2024 0:53:56
Роман Каримов – режиссер-самоучка, сценарист и композитор. Фильмография Каримова насчитывает менее 10 картин, среди которых фильмы «Вписка», «Днюха» и «Неадекватные люди»....
08 05 2024 17:13:33
Фронтмен тбилисской группы Гиги Дедаламазишвили о символичном альбоме «Iasamani», дружбе, мальчиковых мелочах, традициях и месте в бизнес-классе...
07 05 2024 1:37:53
Первый раз оперный певец женился на Светлане Ивановой. Вторая жена Дмитрия Хворостовского Флоранс стала для артиста всем: женой, любовницей, другом и музой....
06 05 2024 22:34:12
Даже всю фильмографию брать не нужно, уже по сериалам с Буруновым в главной роли, можно судить насколько этот харизматичный киноактер многогранен....
05 05 2024 19:31:11
В 2011 году у Екатерины Волковой и ее мужа Андрея родилась дочь Лиза. Сейчас актриса и ее муж Андрей Карпов стараются не пускать журналистов в свою личную жизнь....
02 05 2024 21:47:29
Валерий Носик, дети Биография известного советского актера Валерия Носика началась 9 октября 1940 года в Москве. Его отец по национальности был поляком, однако после переезда в Украину решил...
01 05 2024 8:11:14
Актер Никита Зверев был женат трижды, но два бpaка были недолгими. Совсем недавно Никита женился в третий раз на дeвyшке, которую зовут Мария Бычкова...
30 04 2024 13:44:12
Все изменилось лишь в 2004 году, когда Павел Трубинер попал на кастинг сериала «Солдаты» и сыграл там крохотную роль милиционера. Известности она, конечно же, не принесла, но зато дала толчок сниматься дальше...
26 04 2024 22:37:12
Вера Шпак – Вера Ивановна Шпак – актриса театра и кино. Актриса Московского губернского театра. Ее фильмография насчитывает более 30 ролей в фильмах и на ТВ....
23 04 2024 8:21:11
Популярная телеведущая Жанна Бадоева до бpaка с Василием Мельничиным была дважды замужем. Первым супругом был Игорь Кучаренко, а вторым мужем Алан Бадоев....
22 04 2024 0:35:49
Роман Фомин - актер театра, сериалов и кино. Сначала играл в театре, по ТВ стал популярен после роли в сериале Восьмидесятые. Роман Фомин женат....
20 04 2024 8:52:12
Самой запоминающейся ролью Зинаиды Шарко в кинематографе критики считают образ Веры Андреевны в мелодраме «Луной был полон сад», вышедшей на экраны в 2000 году...
19 04 2024 13:58:25
Актриса Валентина Титова: биография, личная жизнь, карьера, семья. Советская актриса театра и кино, завоевала популярность после выхода дилогии «Щит и меч»....
18 04 2024 3:33:10
Мария Порошина – российская актриса театра и кино. В ее фильмографии около 80 ролей. Самые популярные фильмы и сериалы с ней: «Всегда говори „всегда“» и «Участок»....
17 04 2024 3:46:39
Главные герои полюбились пpaктически всем телезрителям. Российскому зрителю очень интересно, кто озвучивал героев Тайная жизнь домашних животных. Рассказываем о прекрасных артистах дубляжа....
16 04 2024 1:42:44
Rickey F – популярный российский баттл-рэпер, хип-хоп исполнитель, также известен как гострайтер. Участник и финалист 2 сезона «Versus Fresh Blood». Настоящее имя – Геннадий Фарафонов....
15 04 2024 4:51:58
Коршунова Клавдия Александровна – талантливая российская актриса кино и театра. На сегодня она приняла участие более чем в 30 полнометражных фильмах и сериалах...
12 04 2024 9:51:19
Владимир Наумов - советский и российский режиссер, сценарист, актер. Известен по фильмам «Бег», «Мир входящему», «Тегеран-43»...
11 04 2024 6:37:50
Александр Збруев – советский и российский актёр театра и кино. Фильмография Народного артиста РСФСР насчитывает более 60 разноплановых ролей в фильмах и на ТВ....
10 04 2024 16:25:13
У Александра Сухинина почти два десятка ролей в театре и почти восемь десятков кинофильмов, но информации о его биографии и личной жизни почти нет в современных СМИ, возможно, это связанно с тем, что он нигде не блистал в главных ролях...
09 04 2024 3:59:59
Александра Кузенкина - актриса театра и кино, замужем за актером Дмитрием Власкиным. Наибольшую популярность принесла роль горничной Юли в сериале Элеон....
06 04 2024 1:55:47
Будучи студенткой, Анна Адамович не только училась, но и снималась в кино. В 2012 году она ярко сыграла роль Читы в мелодраме «Джамайка». На вершину популярности молодую актрису вынесла многосерийная мелодрама «Нити судьбы»...
05 04 2024 1:35:37
Анна Полищук – юная талантливая украинская киноактриса. Фильмография начинающей актрисы на сегодня составляет около 10 разножанровых работ в кино и на ТВ....
04 04 2024 21:47:32
С будущим мужем, музыкантом Джеймсом Райтоном из Klaxons,Кира Найтли познакомилась на вечеринке, которую организовала ее близкая подруга Алекса Чанг....
02 04 2024 7:42:54
Марина Федункив стала популярна после роли в сериале Реальные пацаны. Сейчас снимается в шоу Камеди Вумен на ТНТ. Страница Марины популярна в инстаграме....
01 04 2024 2:35:47
Чуйкина Светлана Владимировна – талантливая российская актриса театра и кино. В фильмографии Светланы Чуйкиной около 30 ролей в фильмах и телесериалах....
28 03 2024 10:44:55
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::