Прописана у бывшего мужа в муниципальную квартиру

Не всем повезло жить в собственном жилье. По самым скромным оценкам в России остается неприватизированными около 4 млн квартир. В большинстве своем это муниципальные квартиры, занимаемые по договорам социального найма. Наниматели и другие жильцы не имеют права распоряжаться ими – такое жилье остается в собственности муниципалитета. Что, впрочем, не говорит о том, что такие жильцы вообще никаких прав не имеют. В конце концов они могут оформить такое жилье в собственность и стать полноценными владельцами.

Рассказываем про права прописанных жильцов в муниципальной квартире. Оказывается, они далеко не бесправные, и можно им очень даже много чего.

Кто прописан в муниципальной квартире?

Начнем с того, что вообще такое муниципальное жилье. Так называют квартиры, занимаемые по договорам социального найма. Их предоставляют малоимущим гражданам на жилищном учете, чьи жилищные условия требуют улучшения (ст. 49 ЖК). Договор заключается с нанимателем – лицом, подавшим заявление о постановке на жилищный учет.

Вместе с ним в договоре указываются и члeны его семьи, поставленные на жилищный учет (супруги, дети, родители, другие) – все они бессрочно вселяются в предоставленное муниципальное жилье на основании договора. И этот же договор является основанием для регистрации указанных граждан по месту жительства в муниципальной квартире (

ст. 6 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993

).

А отсюда вывод: прописанными в муниципальном жилье считаются:

• наниматель по договору социального найма;
• члeны его семьи, ставшие вместе с ним на жилищный учет;
• другие граждане, вселенные нанимателем в качестве члeнов семьи.

Особенности прописки в муниципальной квартире

С пропиской при вселении все понятно: заключили договор социального найма и на его основании прописались. А что с регистрацией других граждан, не состоящих ранее на учете? Их в муниципальную квартиру вправе вселить наниматель (ст. 70 ЖК). Но с некоторыми особенностями. Так, наниматель может вселить:

• супруга детей и родителей – с письменного согласия других проживающих с ним члeнов семьи, в том числе, если они временно отсутствуют;
• других граждан в качестве члeнов семьи – с письменного согласия других жильцов + согласия наймодателя;
• своих несовершеннолетних детей – без чьего-либо согласия.

Если в результате вселения площадь жилого помещения в пересчете на одного члeна семьи уменьшится и станет менее учетной нормы (определяется региональным НПА), наймодатель (орган муниципальной власти) вправе запретить вселение. После вселения нового члeна семьи в договор социального найма вносятся изменения – в части указания в договоре нового жильца. На основании такого договора новый жилец регистрируется в муниципальной квартире по месту жительства.

Права нанимателя

Права жильца прописанного в квартире в качестве нанимателя, определены ст. 67 ЖК и другими статьями кодекса. Перечень его правомочий включает:

• право пользования жилым помещением и общим имуществом дома, в котором такое жилое помещение расположено (ст. 61 ЖК). Право пользования предполагает в первую очередь проживание в жилом помещении, с соблюдением прав других жильцов, соседей, соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и иных требований (ст. 17 ЖК);
• право вселения в жилое помещение иных лиц;
• право сдачи жилья в поднаем. Сдать часть помещения, а в случае временного выезда – все помещение, можно только при условии согласия других жильцов и наймодателя (ст. 76 ЖК). Поднаем оформляется договором (ст. 77 ЖК);
• право разрешать проживание в муниципальной квартире временных жильцов;
• право требовать от наймодателя проведения капремонта, участия в содержании общего имущества, предоставления коммунальных услуг;
• право осуществлять обмен муниципальной на иное помещение, в том числе несколько по договорам социального найма, при условии согласия на это других жильцов и наймодателя (ст. 72 ЖК).

Права других жильцов муниципальной квартиры

В квартире без права собственности права зарегистрированных жильцов совершенно ничем не отличаются от прав нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права (п. 2 ст. 69 ЖК). Все, кто включены в договор (а только они, напомним, могут быть прописаны в муниципальной квартире), также как и наниматель могут пользоваться муниципальной квартирой, вселять туда других лиц, разрешать временное проживание, требовать обмена муниципальной квартиры, если это нужно для соблюдения интересов жильца и т.д.

Все это касается члeнов семьи нанимателя. Но даже если жилец перестал быть таковым, но все равно продолжает проживать в муниципальной квартире, за ним сохраняются те же права, что и за нанимателем и члeнами его семьи. Однако по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, такой гражданин отвечает самостоятельно. В связи с этим он может требовать от наймодателя заключения с ним отдельного договора (п. 4 ст. 69 ЖК).

Право на приватизацию

Обратим отдельное внимание на право таких жильцов на приватизацию. Дело в том, что все граждане, имеющие право пользования муниципальным жильем на основании договора социального найма, имеют право однократно приобрести такое жилье бесплатно в общую собственность в порядке приватизации (ст.2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»). Другими словами, все, кто прописан в муниципальной квартире на момент ее приватизации (в том числе несовершеннолетние), имеют право на участие в такой приватизации и получение равной доли в праве собственности на такую квартиру.

Это принципиально отличает права жильцов муниципального жилья от прав жильцов, прописанных в приватизированной квартире. Прописка в приватизированной квартире лишь подтверждает право пользования жилым помещением (если это не собственник), в то время как прописка в муниципальной квартире дает право на участие в приватизации в будущем. То есть, дает возможность приобрести жилье в собственность.

Даже если жилец откажется от участия в приватизации, в будущем его никто не сможет выселить из приватизированной квартиры. Считается, что право на проживание в таком жилом помещении закреплено за ним пожизненно (

ст. 19 ФЗ № 189 «О введении в действие ЖК РФ»

Читайте также:  Как не оплачивать долги бывшего мужа).

Резюме

Как видим, объем прав жильцов муниципальных квартир весьма и весьма существенный. А в некоторых случаях даже шире, чем у жильцов частного жилфонда. Но для их использования нужно не просто по факту проживать в квартире, а быть включенным в договор социального найма. И на этом основании можно в будущем получить часть муниципальной квартиры в собственность.

Прописка в муниципальной квартире радикально отличается  от процедуры прописки в приватизированное жилье. Различны правила  и пакет документов, подаваемых для постановки на регистрационный учет. Ниже мы постараемся вкратце дать ответ на вопрос как прописаться в муниципальную квартиру.

Ст. 40 Конституции гарантирует право граждан на жилье

Какое жилье называется муниципальным

Фонд муниципального жилья является собственностью муниципальных властей, которые, согласно договорам социального найма, предоставляют нанимателю право проживать и прописать себя, близких родственников (жену, мужа, детей, родителей).
Получить разрешение на прописку или временную регистрацию в неприватизированной квартире  третьих лиц, пусть даже и приходящихся родственниками, крайне проблематично.
В таком жилье граждане имеют право жить, пользоваться коммунальными услугами, сдавать помещение в аренду, но дарить, продавать, завещать не могут.
Чтобы узнать, как получить муниципальную квартиру, нужно обратиться в администрацию вашего города проживания с большим пакетом документов, чтобы встать очередь на квартиру.

Прописать можно, но кого?

Прописка в неприватизированную квартиру по соцнайму возможна при согласии ответственного нанимателя. Именно он должен знать, как прописаться в неприватизированную квартиру, соблюдая закон.
Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру без особых хлопот? Ответ – да, если это будет прописка жены к мужу в муниципальную квартиру, прописка родителей, детей.
Прописать  чужого человека или дальнего родственника возможно, но процедypa оформления более длительная и не всегда заканчивается положительным результатом.

Прописка в неприватизированной квартире по упрощенным правилам относится только  к  жене/мужу/детям/родителям ответственного квартиросъемщика

Что нужно для прописки в муниципальное жилье

Имея на руках договор социального найма, ответственный наниматель обращается в паспортный стол  или МФЦ со следующими документами:

• паспорта (прописываемого лица и нанимателя);
• договор на бессрочное пользование жильем;
• согласие всех проживающих;
• справка о лицевом счете;
• военный билет (мужчинам);
• свидетельство о бpaке (если прописываются супруги);
• выписка из домовой книги;
• листок убытия с прошлого места прописки.

Для ребенка возможна прописка в муниципальной квартире без согласия  нанимателя, члeнов его семьи.

При наличии согласия муниципальных властей, согласия всех прописанных на данной жилплощади людей, прописаться в муниципальную квартиру могут родственники нанимателя.

Стадии  временной  регистрации в муниципальное жилье

Как прописать человека в неприватизированную квартиру временно?
Особенностью данного вида прописки является наличие согласия муниципалитета (так как жилье государственное). Документы подаются в местный орган ФМС, который и будет согласовывать принятие решения с наймодателем. Ответ следует ожидать в течение недели. По истечении указанного срока  прописываемое лицо получает либо справку  с временной регистрацией, либо отказ в регистрации.
Отказ обоснован  в случае:

• недостатка площади для прописываемого лица;
• задолженности по оплате коммунальных услуг;
• отсутствия согласия родственника.

Временная регистрация в муниципальной квартире не проставляется в паспорте гражданина.

Документы для временной регистрации:

• паспорта;
• экземпляр договора соцнайма;
• военный билет (для мужчин);
• свидетельство о рождении (предоставляют дети младше 14 лет);
• согласие на временную прописку всех прописанных в квартире + письменное согласие ответственного нанимателя.

За что могут выселить

Из выше изложенного понятно как прописаться в муниципальную квартиру. Дальше узнаем, могут ли выселить из неприватизированной квартиры.

Выселение бывает добровольным и принудительным

Добровольное выселение происходит в случае снятия человека с регистрационного учета в связи с переездом на другое место проживания.
Если у жильца и члeнов его семьи нет желания выселяться, их все равно могут выселить принудительно. Закон считает, что такое выселение возможно только по решению суда.

Жильца могут выселить  принудительно в случае, когда:

• занимаемая жилплощадь использовалась в качестве производственного помещения, а не проживания;
• не соблюдались правила проживания с соседями;
• нанесен технический вред помещению или помещение пришло в негодное состояние;
• закончен срок действия договора соцнайма.

Процедypa оформления и прописки граждан бесплатная. Обязательное условие – присутствие всех прописанных совершеннолетних  граждан лично. В случае отсутствия одного из прописанных, прописка в муниципальной квартире без согласия и присутствия этого гражданина не делается.

Я прописана в квартире бывшего мужа. Моей собственности нету.На квартире долг 200тысяч. Если у меня появится по договору дарения собственность своя,не отберут ли приставы ее в счёт долга?

12 Декабря 2020, 13:04, вопрос №2935036
ирина, г. Ростов-на-Дону

Добрый день!Подскажите пожалуйста,прописана в квартире бывшего мужа(квартира муниципалтная).4 года как разведены и соответственно 4 года я там не живу.Сегодня узнала что управляющая компания подала в суд на бувшего мужа и на меня,так как имеется…

14 Октября 2020, 13:18, вопрос №2885813
Юлия, г. Санкт-Петербург

Получите совет юриста за 15 минут!

68 юристов
готовы ответить сейчас

Ответ за 15 минут

Здравствуйте. Я с детьми прописана в квартире бывшего мужа, и на квартире долг по коммуналке. Он хочет подать в суд. Какие я имею преимущества?

18 Мая 2020, 17:05, вопрос №2775474
Юлия, г. Санкт-Петербург

• Объясняем, что делать,
  без сложных терминов

• Общаемся по Telegram
  и WhatsApp

• Оценим вашу ситуацию бесплатно

Я с ребёнком прописана в квартире бывшего мужа, но мы там не живём уже десять лет. Задолженность за кварплату составляет 315 тыс., и этот долг требуют с меня. Должна ли я его платить? Я там не живу, временная регистрация в другом месте, я им…

22 Августа 2022, 10:41, вопрос №2480898
Ольга, г. Красноярск

Моя мама прописана в квартире бывшего мужа, моего отца, и интересуется одним вопросом: мама оплачивает квартплату за себя, отец оплачивает за себя. При этом мама от предприятия получила комнату в гостинице, зарегистрирована тут и она платит здесь…

Читайте также:  Увести бывшего мужа от любовницы25 Октября 2018, 18:43, вопрос №2146042
Дмитрий, г. Москва

Бывший муж – владелец жилья. Но сын и бывшая жена(они в разводе) прописаны и живут там. Образовался долг за квартплату. Муж тоже прописан, но не платил, так как не живет в квартире. Он решил продать квартиру с выселением сына и жены. Есть ли…

13 Апреля 2018, 16:05, вопрос №1966278
Маргарита, г. Уфа

Добрый день. Такая ситуация. Моя мама 14 лет назад развелась с моим отцом. Они живут в квартире, которая принадлежала бабушке (мамимой матери), во время прописки и приватизации он получил права на 1/6 часть квартиры. Мне тогда было примерно 12-13…

10 Марта 2018, 12:30, вопрос №1930370
Ирина

С мужем развелись.квартира куплена в бpaке в ипотеку.собственник я ,он прописан у своей мамы. Свекровь хочет продать квартиру,выписав его, я обязана прописать в своей квартире бывшего мужа?

16 Февраля 2018, 17:00, вопрос №1910598
Виктория, г. Северодвинск

С мужем прожили 19 лет. Два года назад развелись.Прописана в квартире бывшего мужа. На сегоднешний день собственниками квартиры являются наша дочь и бывший муж.претендуют ли я на часть квартиры? Пять лет назад купили машину и оформили её на…

11 Февраля 2018, 08:12, вопрос №1904009
Светлана, г. Киров

Добрый день!
У мужа появилась необходимость зарегистрировать ИП, а прописка у него не в СПБ, а в Респ. Карелии, ехать туда не удобно. Совместно нажитого имущества у нас еще нет, я же прописана в квартире моей мамы, без долей и прочего, просто…

06 Октября 2017, 13:18, вопрос №1772193
Анна, г. Санкт-Петербург

700 стоимость
вопроса

вопрос решен

Может ли прописать мой бывший муж меня в приватизированную квартиру без согласия совладельца (его матери)? Я была выписана через суд по его заявлению, но сейчас он передумал.
Если нет, то поможет ли повторное заключение бpaка?
Или в случае, если…

12 Июля 2017, 18:35, вопрос №1694349
Ирина, г. Москва

Здравствуйте! С мужем живет в квартире, где два собственника – мой муж и его отец (мой свекр). Я прописана в другом месте. Сейчас муж уехал в экспедицию на месяц. Свекр орет, что я не имею права без прописки здесь жить и выгоняет меня.
Прав ли он?…

28 Июня 2017, 14:32, вопрос №1680962
Людмила

Здравствуйте! Приватизировать квартиру, в приватизации участвуют я, мама, мой несовершеннолетний сын. В случае развода, может ли мой муж претендовать на долю, если он не прописан в данной квартире?

18 Марта 2017, 20:45, вопрос №1576535
Анастасия, г. Москва

Здравствуйте уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста! Может ли мой муж из другого города, проживать со мной в моем городе в квартире где я прописана и собственник моя мать, она не против? Есть исключения что можно без регистрации жить у ближайших…

01 Марта 2017, 18:54, вопрос №1557019
Яна, г. Самара

Жена,не прописана в квартире мужа,но был составлен акт (при соседях) и её обязывают заплатить за пользованием воды и др.в квартире мужа.Муж никакого акта не подписывал,за кварплату насчитали 30 тысяч за месяц.
Спасибо.

21 Февраля 2017, 10:16, вопрос №1547590
Кирилл, г. Санкт-Петербург

Вопрос № 1789631

26.06.2012, 11:27

Живу у человека, от которого у меня вот вот уже скоро появится малыш. Он конечно же его пропишет к себе в однокомнатную муниципальную кв,где помимо его прописан ещё и отец. Квартира долговая и мне не хотелось бы чтоб мой ребёнок потом рассчитывался после нас. у меня по сути нет своего жилья и хотелось бы приобрести хотя бы дом. моя подруга согласна продать мне дом в саратовской области за материнский капитал на любых условиях. Уважаемые адвокаты и юристы, скажите-возможно ли приобретение мною дома у подруги не ожидая 3-х летнего возраста малыша? Я сама туда пропишусь, т.к. бывший желает меня выписать и прописать свою жену, а мне выписываться некуда.

Ответы юристов

26.06.2012, 11:29

Возможно, но только по достижении Вашего ребенка 3-х летнего возраста. Если возьмете кредит на приобретение жилья (в том числе ипотечный), то ждать достижения 3-х лет не нужно.

Вопрос № 12483163

05.05.2017, 02:30

Я имею 3/4 доли в квартире, проживаю в ней одна и прописана так же одна. 1/4 доля у родственника который живет в другом городе. Могу ли я прописать в этой квартире своего внука с женой и их ребенком, без согласия родственника который проживает в другом городе, но имеет 1/4 долю в квартире? Подскажите пожалуйста. И если нужно согласие то как его получить?

Ответы юристов

05.05.2017, 03:43

Можете прописать своих родственников при обязательном согласии всех собственников квартиры. Просите выслать нотариальное согласие почтой.

Вопрос № 17652736

04.08.2020, 13:39

Квартира приватизирована на мужа сестра прописана в квартире могла ли она прописать детей в квартиру без согласия мужа.

Ответы юристов

04.08.2020, 13:41

Своих несовершеннолетних детей она могла прописать без всяких согласий.

Вопрос № 1705549

07.05.2012, 00:45

Могу ли я прописать в неприватизированную квартиру (соц. найм 40 метров) свою гражданскую жену, какие документы потребуются и какие трудности могут возникнуть?

Ответы юристов

07.05.2012, 00:54

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного Кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме члeнов своей семьи, в том числе временно отсутствующих члeнов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме члeнов своей семьи, в том числе временно отсутствующих члeнов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним члeнов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем члeнов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члeна семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных члeнов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Читайте также:  К чему снится что бывший муж вернулся к вам 07.05.2012, 01:53

Необходимо письменное согласие всех взрослых лиц, зарегистрированных в этой квартире.

07.05.2012, 02:13

Никита, а вообще лучше ПРИВАТИЗИРОВАТЬ эту квартиру, тогда проще будет решать вопросы жилищные, в т.ч. и этот без проблемы решите…

Не забывайте, что бесплатная приватизация жилья у нас продлена в последний раз до 1 марта 2013 года, а потом уже за приватизацию квартиры придется платить денежки свои и возможно по рыночной цене.

Удачи Вам.

07.05.2012, 05:04

Приватизация ничего не изменит, – как в муниципальной требуется согласие всех жильцов на регистрацию кого либо в квартиру, так и в приватизированной нужно согласие каждого собственника.

07.05.2012, 07:34

Приватизация, которая разрешена до 1 марта 2013 года, в Вашем случае позволит избежать дальнейших неприятностей в случае расторжения бpaка с супругой. Совместно нажитого имущества приватизация, конечно, не образует, но выселить ее в дальнейшем, если она будет зарегистрирована на ее момент и откажется от участия в приватизации, будет невозможно.

07.05.2012, 11:19

Конечно можете прописать в свою не приватизированную квартиру хоть гражданскую жену, хоть и не гражданскую, но только с письменного согласия члeнов своей семьи, в том числе временно отсутствующих члeнов своей семьи. При этом, наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем члeнов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члeна семьи составит менее учетной нормы.

Вопрос № 11493917

11.10.2016, 15:58

Квартира в аресте, из-за долга по ипотеке, могу ли я прописать в квартиру родственников?

Ответы юристов

11.10.2016, 15:59

Ну конечно не сможете. Банк Вам не даст разрешения на это. А без его разрешения это не возможно, учитывая, что квартира под обременением

Желаю Вам удачи и всех благ!

11.10.2016, 16:00

Можете, если вы собственник квартиры и не наложен запрет на регистрацию лиц в данной квартире. Всего вам хорошего.

11.10.2016, 16:05

Если зарегистрировать родственников, то можете. Не сможете продать либо переоформить из-за ограничения в в виде ареста на имущество.

Вопрос № 10766422

09.06.2016, 12:49

Квартира находится в ипотеке. Я собственник. Могу ли я прописать в квартиру подругу, которая нуждается в прописке в моем городе?

Ответы юристов

09.06.2016, 13:07

Конечно, можете.

09.06.2016, 13:10

Да, имеете право прописать.

Вопрос № 17703577

19.08.2020, 22:05

ПРОПИСАН В КВАРТИРЕ НО НЕ ЯВЛЯЮСЬ СОБСТВЕННИКОМ КАКИЕ У МЕНЯ ПРАВА НА ЭТУ КВАРТИРУ ЕСЛИ СОБСТВЕННИК УМЕР? С женой жили до последнего ее дня. Ранее были в бpaке, после развод. Потом померились, но бpaк заключать не стали. Жили до последнего хорошо, но жена скоропостижно умерла. У жены есть две сестры но не прописаны в этой квартире и какие они имеют права? И могут ли меня выселить из этой квартиры? Спасибо всем кто ответит.

Ответы юристов

19.08.2020, 22:07

Вероника Анатольевна! При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае cмepти своего родителя-наследника.

Если наследников первой очереди нет, то согласно ст.1143 ГК РФ сестры являются наследниками второй очереди.

У Вас есть право пользования ровно до того момента, как не выпишут через суд наследники. И не важно, что они не зарегистрированы. Так что у новых собственников будет согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ право признать Вас утратившим право пользования жилым помещением через иск в районный суд (ст.131-132 ГПК РФ).

19.08.2020, 22:08

К сожалению, никаких прав на квартиру у вас нет. Если бы вы были в бpaке на момент cмepти бывшей супруги, то согласно ст.1142 ГК РФ вы были бы наследником первой очереди и унаследовали бы квартиру целиком. А в вашей ситуации наследниками будут сестры. НУ а по поводу выселения они будут решать. Я же не знаю, какие у вас отношения. Если никаких, то выселят, конечно.

19.08.2020, 22:29

А вот есть вопросы для полной консультации

1. Эта квартира была приобретена в бpaке но на имя супруги и после расторжения бpaка Вы проживали вместе, есть возможность признать свою долю в этой квартире по разделу совместно нажитого имущества (ст.38,39 СК РФ) на 1/2 долю

2. Если эта квартира единоличная собственность бывшей супруги, то наследником Вы не являетесь и принятие Решения о выселении и снятии с учёта-полностью на наследниках… как они посчитают нужным поступить…

Вопрос № 10713477

03.06.2016, 09:46

Помогите разобраться пожалуйста. Я являюсь собственником 3 х комнатной квартиры. В ней прописаны помимо меня без права пользования моя мама и сын. Мой брат просит его прописать. У него есть несовершеннолетние дети. Какой вид прописки я могу ему предоставить, чтобы он без моего согласия не мог прописать потом своих несовершеннолетних детей. Как я могу подстраховаться, может нотариальный договор, какие в нем должны быть указаны пункты?

Ответы юристов

03.06.2016, 09:48

Только временную регистрацию по месту пребывания.

03.06.2016, 09:49

В паспортном столе есть прописка на определенное время к примеру на пол года и после этого срока они автоматически будут сняты, а так если будете прописывать брата и нет прописки у ребенка то по закону ребенок подлежит прописке по месту прописки одного из родителей в случаи если они не будут выписываться то выписка таких лиц подлежит только через суд.