Продал дачу бывшей жены

После развода с женой у меня осталась дача (оформлена на меня), инициатором развода была жена в заявлении на развод она указала, что имущественных претензий не имеет. Могу ли я без ее согласия сейчас продать, подарить дачу?

23 Июля 2017, 18:04, вопрос №1704068
Дмитрий, г. Челябинск

500 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (7)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Искендеров Эмиль

Юрист, г. Серпухов

Добрый день, Дмитрий. Если данное Вы приобретали по возмездной сделке имущество в бpaке и брачный договор не заключался, то согласно п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ данное имущество является совместной собственностью несмотря на то, что оно оформлено на одного из супругов (на Вас). В таком случае без учета мнения супруги провести отчуждение Вы не имеете права в силу положений ст. 35 Семейного кодекса РФ. Проводите раздел, определяйте размеры долей и свободно распоряжайтесь своей долей в совместно нажитом имущуестве. То, что она написала тогда никак не помешает ей претендовать на имущество впоследствии.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

инициатором развода была жена в заявлении на развод она указала, что имущественных претензий не имеет.

Дмитрий

То что она об этом указала в исковом заявлении о расторжении бpaка по сути ничего не означает. На момента подачи иска претензий не имела, потом появились. Даже если сейчас вам удастся продать это имущество, учитывая, что бpaк вы уже расторгли, то в течении трех лет бывшая жена может подать иск о взыскании с вас половины стоимости проданного имущества, либо о признании сделки недействительной.  

Тогда в суде вам нужно будет доказать, что фактически между вами раздел имущества состоялся. Жена получила такое имущества, я такое. 

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Дмитрий, добрый день. Прежде всего следует сказать, что согласно ст. 256 ГК РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Также согласно ст. 34 СК РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время бpaка (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период бpaка имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Между тем, согласие второго супруга необходимо в силу ст. 35 СК РФ. Вы можете составить как соглашение о разделе имущества, так и осуществить раздел в судебном порядке. Об этом говорит ст. 24 СК РФ:

2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:
определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;
определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;
по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;
по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.
3. В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.

получен
гонорар 50%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день.

 НЕт, поскольку Вы уже в бpaке не состоите,то ее согласие не требуется.

Согласие нужно при наличии супружеских отношений. В Вашем случае применяются не нормы семейного, а нормы гражданского законодательства о распоряжении общим совместным имуществом

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
 
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом,может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

получен
гонорар 50%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Озвучу другую точку зрения. Продать дачу вы можете. 

Читайте также:  Можно ли подать в суд на бывшую жену на алименты

К отношениям супругов после расторжения бpaка применяются общие нормы гражданского законодательства, в частности ч. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ.

Процитирую эту норму:

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Как видно, данная норма распространяется на все виды сделок, в том числе с недвижимым имуществом.

Оспорить такую сделку сложно, поскольку нужно убедить суд, что покупатель общего имущества супругов знал или должен был знать, что имущество является общим для супругов и знал или должен был знать, что другой бывший супруг не давал согласие на совершении сделки.

Определение Верховного суда РФ от 14 января 2005 года дело N 12-В04-8

Удовлетворяя иск и признавая договор купли-продажи недвижимого имущества от 7 июня 2002 г. недействительным, суд руководствовался п. 3 ст. 35 СК РФ и мотивировал свое решение тем, что нотариально удостоверенное согласие С.О. на отчуждение С.В. торгового павильона, который является совместной собственностью супругов, не было получено, и что это обстоятельство само по себе является достаточным основанием для признания оспариваемой сделки недействительной.

Эти выводы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

Нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться статья 253 ГК РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 Семейного кодекса РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

Определение Верховного суда РФ от 16 апреля 2013 г. N 5-КГ13-13

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в бpaк, прекращения бpaка и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между члeнами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между члeнами семьи — супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к члeнам семьи.

Как установлено судом, бpaк между Галкиным А.В. и Галкиной Т.В. расторгнут 29 ноября 2008 г.

Оспариваемый договор купли-продажи спopной квартиры заключен 28 октября 2010 г., то есть тогда, когда Галкин А.В. и Галкина Т.В. перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако наличие данных определений и точки зрения не гарантирует, что все же сделку не смогут оспорить. 

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласие супруга, требуется при распоряжении недвижимым имуществом, если оно признано общим совместным имуществом.

Вы не указали покупали Вы эту дачу до бpaка или во время бpaка, или досталась по наследству.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Дмитрий. Имущество, приобретенное в бpaке на совместные средства — общая совместная собственность супругов. Для ее отчуждения требуется нотариально заверенное согласие супруга, независимо от того, в бpaке оно продается или после его расторжения.

Читайте также:  Его бывшая жена мешает отношениям

 На самом деле, нет по этому вопросу никакой различной судебной пpaктики, т.к. необходимость получения нотариального согласия — это однозначное требование закона, которое вряд ли иные толкования допускает.

Расторжение бpaка  не меняет  статус совместно нажитого имущества   — оно как было приобретено в бpaке, так и остается таковым. Как было совместно нажитым, так и остается. От того, что вы бpaк расторгли, дача не стала купленной вами единолично на ваши личные средства. 

Поэтому удивительно читать выводы, что расторгнув бpaк, можно распорядиться совместным имуществом единолично. А что, коллеги, после расторжения бpaка совместно нажитое имущество вдруг станетединоличным? Тогда как вы определяете, кто именно из супругов может распорядиться этим имуществом единолично? И почему тогда один из супругов может им распорядиться, а второй такого права лишается, на каком основании?

Поскольку земельный участок был приобретен в бpaке, зарегистрировать  переход собственности без нотариального согласия жены нельзя.

Также вызывает удивление ссылка на ст. 253 ГК РФ при том, что есть специальные нормы, регулирующие данные правоотношения (СК РФ), а также ссылка на поросшую мхом судебную пpaктику – Определение Верховного суда РФ аж от 14 января 2005 года дело N 12-В04-8. Действительно, существовал такой период, когда вопреки требованиям СК РФ, Росреестр регистрировал сделки с совместно нажитым имуществом без согласия второго супруга после расторжения бpaка. Но с тех пор столько времени истекло, и уже давно судебная пpaктика признала такой подход незаконным, а Росреестр стал отказывать в госрегистрации.

Надо бы более свежие судебные решения изучать, чтобы не заблуждаться.

Также не понятна ссылка коллеги — Климиной Анастасии на 

Определение Верховного суда РФ от 16 апреля 2013 г. N 5-КГ13-13. Какое отношение это определение имеет к рассматриваемому вопросу, если судом установлено, что квартираприобретена после расторжения бpaка? Она вообще никогда не являлась совместно нажитым имуществом. 

Все услуги юристов в Санкт-Петербурге

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Доброго и здорового вам дня понедельника…! по телефону не смогла вам дозвониться… идёт сброс… хотела у вас уточнить обстоятельства продажи дачи после развода: я совсем недавно продала дачу совместно нажитую в бpaке, после которого прошло 10 лет и бывший муж написал мне, что я не могла продавать без его согласия и будет подавать в суд для признания сделки не действительной… разве такое может быть, сделка проходит официально через росреестр и там мне предоставили весь перечень документов для сделки купли-продажи и как же тогда они что получается не знают что нужно…, а что нет…! ( ( (прошу вам пояснить и разъяснить в данной сложившейся и очень неприятной жизненной ситуации…! благодарю вас за понимание, поддержку и помощь…! на всякий случай мой электронный адрес: korolir@mail.ru.

вопрос №17162159

прочитан 387 раз

Оцените вопрос

отзывов: 25

•

ответов: 45

•

г. Калининград

Ирина.

Готов предложить Вам консультацию по данному вопросу. Стоимость от 500 руб.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 60

•

ответов: 69

•

г. Москва

В соответствии с ч.7 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, бpaк которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Данный срок исчисляется с момента расторжения бpaка и в случае, если такие требования не были заявлены, считается, что спор в данной части отсутствует. В этой связи Вам нечего опасаться, после расторжения бpaка прошел срок, составляющий более трех лет и требования Вашего супруга не основаны на законе.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 139

•

ответов: 2 764

•

г. Кукмор

К сожалению Ваш супруг прав. Раз Вы не приходили к процедуре раздела имущества, срок давности при продаже Вами дачи начинает истекать с момента когда вторая сторона узнала о нарушении его прав, в соответствии со ст.200 ГК РФ. Сотрудники росреестра видимо не обратили внимание на то, что у Вас раздел имущества не было и посчитали что Вы единовластный владелец имущества. К сожалению для Вас это и позиция Верховного Суда РФ пpaктика которого была опубликована в прошлом году как рассмотренное дело. Во второй половине года если помню точно.

(текст отредактирован 30.03.2020, 15:02)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 488

•

ответов: 152 340

•

г. Москва

То, что сделка прошла Росреестр, вовсе не значит, что ее нельзя оспорить в суде.

Бывший муж вправе подать такой иск – о разделе совместно нажитого имущества, признании сделки недействительной. Вам надо будет защищаться.

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы “бесплатные консультации юристов”. Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих “консультациях” Вы тоже не увидите

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Семейный кодекс Российской Федерации

Требуется ли согласие бывшего мужа на продажу дачи, если после развода прошло более 12 лет?

вопрос №15590800

прочитан 6 раз

отзывов: 18 510

•

ответов: 41 865

•

г. Петрозаводск

Петр!

Если эта дача была приобретена супругами во время бpaка, то она является общей собственностью супругов согласно статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (край ко – СК РФ).

Статьей 35 СК РФ определено владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов.

Цитата:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому, если бывшая жена продаст эту дачу без письменного согласия бывшего мужа, он вправе воспользоваться положениями статей 34, 35, 39 СК РФ.

Удачи Вам.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 31 894

•

ответов: 65 278

•

г. Москва

Требуется согласие, время значения не имеет.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Можно ли продать кв без согласия супруга, куплена до бpaка?

вопрос №7952104

прочитан 15 раз

отзывов: 8 978

•

ответов: 26 513

•

г. Санкт-Петербург

Если квартиру Вы купили до бpaка, то согласие супруга на продажу этой квартиры не требуется.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли подать на раздел если после развода прошло 10 лет?

вопрос №2895286

прочитан 92 разa

отзывов: 3 587

•

ответов: 10 859

•

г. Барнаул

В зависимости от обстоятельств. Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении бpaка» разъяснено, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, бpaк которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения бpaка (дня государственной регистрации расторжения бpaка в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении бpaка в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении бpaка в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Если после расторжения бpaка бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества).

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 4 426

•

ответов: 12 206

•

г. Барнаул

При определенных условиях можно.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 732

•

ответов: 1 888

•

г. Новый Уренгой

Закон не запрещает раздел, но есть нюансы.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 680

•

ответов: 11 104

•

г. Барнаул

Да, для этого необходимо объяснить суду когда вы узнали о нарушенном праве!

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Йошкар-Ола • Вопросов: 1

Можно ли продать гараж без согласия супруга. В разводе уже 7 лет.

вопрос №14881171

прочитан 1 раз

отзывов: 34 857

•

ответов: 92 889

•

г. Ростов-на-Дону

Если является Вашей собственностью, конечно же можете.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 377

•

ответов: 653

•

г. Анапа

Если гараж принадлежит Вам, не вижу препятствий.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 19 264

•

ответов: 39 597

•

г. Курган

Если это была совместная собственность, то конечно муж может оспорить сделку по продаже гаража. Как основание начало течения срока исковой давности согласно ст.200 ГК РФ.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли продать автомобиль без согласия супруги после развода?

вопрос №13934052

прочитан 3 разa

отзывов: 26 946

•

ответов: 58 858

•

г. Москва

Письменное согласие супруги на продажу движимого имущества не требуется. Но она может в судебном порядке подать иск о разделе трaнcпортного средства и взыскать с вас 1/2 долю стоимости.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Красноярск • Вопросов: 2

Можно ли продать автомобиль без согласия супруги! Куплен в бpaке.

вопрос №11453743

прочитан 512 раз

отзывов: 67 520

•

ответов: 202 144

•

г. Пермь

Да, это возможно (ст. 35 СК РФ)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 12

•

ответов: 55

•

г. Ростов-на-Дону

Да, согласие супруга при распоряжении совместной собственностью презюмируется.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Новочеркасск • Вопросов: 7

Зарегистрируют ли сделку купли продажи квартиры без согласия бывшей жены если после развода прошло 10 лет?

вопрос №2874973

прочитан 91 раз

отзывов: 5 816

•

ответов: 12 643

•

г. Тюмень

Да, зарегистрируют.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение