Доверенность на продажу доли в квартире бывшей жене
Назначение доверенности
Доверенность – это специальный письменный документ, который обычно оформляется либо на имя близкого человека, либо на имя иного доверенного лица (например, профессионального риэлтора).После заключения данной бумаги доверенное лицо получает возможность совершать юридически значимые действия от имени доверителя. Когда речь идет про реализацию доли квартиры, доверенный оказывается вправе подписывать договоры, собирать необходимую документацию в частных и государственных учреждениях, а также выполнять прочие процедуры в интересах доверителя.Доверенность должна быть составлена и оформлена по установленному регламенту. В противном случае сделка может быть признана ничтожной (недействительной) по обращению в суд одного из граждан, прямо или косвенно вовлеченных в процесс купли-продажи доли.В большинстве случаев доверенность оформляется именно Продавцом, который не может или не хочет самолично заниматься возмездным отчуждением доли квартиры. Однако иногда такая бумага составляется и от лица Покупателя. Это происходит, если на момент обнаружения приглянувшегося предложения Покупатель находится в другой стране или городе, проходит лечение в больнице, служит в армии и пр.Типы доверенностей
В юридической пpaктике распространено 3 основных варианта доверенностей. Сторонам рекомендуется внимательно подойти к выбору конкретного типа, ведь от этого будет зависеть спектр полномочий доверенного.Генеральная доверенность
Данный документ, требующий обязательного нотариального заверения, наделяет доверенного теми же полномочиями и возможностями, которые имеет сам доверитель.Представитель Продавца оказывается вправе провести всю сделку по возмездному отчуждению жилья от начала и до конца: это и поиск заинтересованного Покупателя, и обсуждение условий, и согласование цены, и составление основного договора купли-продажи, и его подписание, и обращение в официальные органы. Если это оговаривается положениями генеральной доверенности, доверенный может даже участвовать в передаче денег.Период действия генеральной доверенности указывается в непосредственном тексте документа. Раньше максимально возможный срок действия ограничивался 3 годами, однако это положение было отменено ФЗ № 100 от 07.05.2013. Сегодня минимальный и максимальный период действия не ограничен – все это устанавливает доверитель по своему желанию и усмотрению.Если дата окончания не указывается, доверенность признается действительной на 1 год (ст. 186 ГК РФ). При этом расторгнуть доверенность можно в любой момент и по любой причине, обратившись к нотариусу.Специальная доверенность
В отличие от генеральной, специальная доверенность не дает представителю Продавца абсолютных полномочий. Права и обязанности доверенного устанавливаются доверителем. Так, доверенное лицо получает возможность совершить лишь несколько действий чисто технического хаpaктера (например, встретиться с Покупателем и проставить на договоре купли-продажи свою подпись от имени доверителя, если последний столкнулся с форс-мажорными обстоятельствами). Документ требует обязательного нотариального заверения.Срок действия специальной доверенности определяет доверитель. Если дата окончания не указывается, доверенность признается действительной на 1 год (ст. 186 ГК РФ).Разовая доверенность
Составляется для выполнения 1 процессуального действия (например, для сбора документации или для подготовки договора купли-продажи доли). Разовая доверенность перестает быть действительной, как только представитель выполняет обязательство, возложенное на него доверителем.В ст. 188.1 ГК РФ также описывается еще 1 вид – безотзывная доверенность. Ее отличительная черта – невозможность отмены до наступления указанной даты окончания или возможность отмены только в строго оговоренных случаях. Вместе с этим доверитель может признать такой документ более недействительным, если представитель злоупотребит своими правами. И все же в контексте продажи доли квартиры этот вид доверенности оказывается несостоятельным – куда легче и проще будет выбрать генеральный, разовый или специальный тип.Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире
Доверенность на продажу доли квартиры всегда должна содержать одну и ту же информацию. Это:- место и дата составления;
- ФИО, год рождения, пол, гражданство, паспортные сведения и адрес проживания/регистрации доверителя;
- ФИО, год рождения, пол, гражданство, паспортные сведения и адрес проживания/регистрации доверенного;
- адрес квартиры и размер доли, подлежащей продаже;
- стоимость отчуждаемого объекта (если известна на момент составления бумаги);
- полномочия доверенного (что и в каких организациях он вправе делать от лица доверителя);
- имеет ли доверенный право на получение денег от Покупателя;
- имеет ли доверенный право на перепоручение кому-либо своих полномочий (если да, то кому);
- срок действия документа (прописью);
- подпись доверителя;
- удостоверительная надпись нотариуса (специалист вносит сведения об оплате технической работы и госпошлины, указывает номер документа в реестре, а также проставляет свою подпись).
Образец доверенности на продажу доли в квартире 2020 года
В качестве образца можно воспользоваться нижеприведенным документом, относимым к категории генеральных доверенностей. Бумага предоставляет доверенному полный спектр полномочий (это написание заявлений, представительство во всех организациях и учреждениях, проставление подписей и пр.). Скачать образец доверенности на продажу доли в квартиреПорядок оформления
Доверенность составляется исключительно в кабинете нотариуса на специальном бланке с уникальным регистрационным номером. Самостоятельная подготовка документа недопустима. При подписании и заверении документа в кабинете нотариуса понадобится лично присутствовать основным участникам процедуры – доверенному и доверителю. За получение доверенности понадобится уплатить:Название платежа | Сумма платежа |
---|---|
Государственная пошлина (ст. 333.24 НК РФ). | Ее размер составляет 100 рублей для близких родственников (необходимо предъявление документа, подтверждающего родство) и 500 рублей – для всех остальных категорий обратившихся граждан. Круг близких родственников устанавливается в ст. 14 СК РФ – это родители и дети, дедушки/бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные.Если же доверенность не предусматривает совершения действий с имуществом, а, например, ограничивается сбором документов, то госпошлина будет фиксированной и для родственников, и для других физических лиц – 200 рублей. |
Денежная сумма за техническую и правовую работу нотариата. | Данное значение рассчитывается, исходя из тарифов и ценовой политики конкретного нотариуса. Средняя стоимость составляет от 500 от 2000 рублей. |
Документы для оформления доверенности
Для того, чтобы составить доверенность, не понадобится собирать внушительный пакет документов. Достаточно будет иметь на руках:- паспорт доверителя (собственника доли);
- паспорт доверенного;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие у Продавца доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
- свидетельство о рождении ребенка (для несовершеннолетнего младше 14 лет) или его паспорт (для несовершеннолетнего от 14 до 18 лет);
- паспорт законного представителя;
- паспорт доверенного;
- подтверждение родственных связей, опекунства или попечительства над ребенком (например, удостоверение опекуна);
- выписка из ЕГРН.
- паспорт доверителя (собственника доли);
- паспорт законного представителя;
- паспорт доверенного;
- подтверждение родственных связей, опекунства или попечительства над недееспособным/ограниченно дееспособным лицом;
- выписка из ЕГРН.
Признание доверенности недействительной или утратившей силу
Если документ будет содержать хотя бы одну формальную или содержательную ошибку, он превратится в пустую бумажку без законной силы. Поэтому сторонам необходимо подойти к его составлению и подписанию со всей ответственностью. Если в документе будет отсутствовать указание на дату оформления, то документ также не будет обладать никакой юридической силой в соответствии со ст. 186 ГК РФ.Также доверенность утрачивает свою силу в других, оговоренных законом, случаях. Это:- Завершение периода действия, обозначенного в самой бумаге. Доверенность может утратить свою силу прежде, чем состоится отчуждение. Если доверитель все еще нуждается в помощи и представительстве своего доверенного, сторонам понадобится вновь обратиться к нотариусу и оформить новый документ.
- Доверитель передумал совершать имущественную сделку со своей недвижимостью и отозвал доверенность. Осуществить отзыв можно путем личного посещения нотариальной конторы (ст. 189 ГК РФ). Здесь собственнику понадобится оформить распоряжение об отмене доверенности. При себе необходимо иметь паспорт и ранее составленную доверенность.
- Отказ доверенного лица от дальнейшего представительства своего доверителя и его интересов.
- Смерть доверенного или доверителя.
- Признание доверенного или доверителя недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
- Банкротство доверенного или доверителя.
- Принуждение к оформлению документа со стороны 3-их лиц. Если во время подписания документа какая-либо сторона подвергалась физическому или психологическому насилию, доверенность удастся признать недействительной в судебном порядке.
- Нахождение доверителя в состоянии аффекта в момент подписания документа. Если Продавец не отдавал отчета своим действиям, бумага признается недействительной.
Существующие риски: как обезопасить себя
Продавцу, желающему составить доверенность, понадобится быть предельно осторожным в выборе доверенного лица. Нередко за представительство собственников берутся обыкновенные мошенники, которые преследуют корыстные цели (например, продажа недвижимости своему Покупателю по невыгодным для Продавца условиям, получение денег и последующее исчезновение и пр.). В этом смысле составление специальной или разовой доверенности окажется куда более безопасным, чем составление генеральной доверенности с передачей абсолютных полномочий.Чтобы купля-продажа по доверенности прошло успешно и не была сопряжена с обманными махинациями, Продавцу следует:- Выбрать хорошо знакомое и проверенное лицо.
- Четко ограничить полномочия доверенного лица. Не следует бездумно передавать в ведение чужого или даже близкого человека весь процесс по распоряжению личным имуществом. Рекомендуется прописать в тексте доверенности, что он не может, например, подписывать основной договор купли-продажи доли или получать денежные средства.
- Контролировать общий ход отчуждения. На всех значимых сделках (обсуждение условий с Покупателем, установление цены, подписание бумаг, передача задатка или аванса и пр.) Продавцу рекомендуется присутствовать лично.
- Газета «Коммерсантъ», где вместе со сведениями о банкротстве публикуются и сообщения об отзывах доверенностей (ПП РФ 21.07.2008 г. № 1049-р). После того, как пройдет 30 дней с момента соответствующей публикации, все заинтересованные лица будут считаться уведомленными об отзыве бумаги.
- Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты.
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихАдминистратор печатает сообщениеЕлена Подкаминская стала популярной после сериала «Кухня», хотя до этого она уже снялась во многих успешных картинах. Более того, актриса играет в театре, совмещая работу на съемках и выступления. Но фанатов ее творчества интересует не только ее......
16 05 2024 17:21:59
Биография За свою карьеру Андрей Сапунов сменил несколько творческих коллективов. Это не отразилось на его умении создавать музыку и завоевывать сердца слушателей.Детство и юностьАндрей Борисович Сапунов ......
15 05 2024 0:18:45
Андрей Мартынов — биография Этот актер никогда не был писаным красавцем, но несмотря на совершенно неактерскую внешность, он сумел стать известным, востребованным и любимым зрителем. Андрей Мартынов играл прост......
14 05 2024 0:47:20
13 05 2024 5:58:56
Вступление в новые отношения с мужчиной всегда полно неопределенности, особенно если он все еще любит свою бывшую жену. Такая ситуация может произойти с кем угодно, в любых отношениях, независимо от того, сколько времени длятся эти отношения. Человек так устроен, что ем......
12 05 2024 19:19:38
Известный российский актёр Сергeй Борисов родился в 1975 году в середине весны - 4 апреля. Он не похож на тех актёров, которые с детства считали сцену своим домом - будучи мальчиком, Сергeй мечтал стать мил......
09 05 2024 18:51:13
Бывший мужчина — это тот, без которого еще совсем недавно жизнь не имела смысла, тот расставание с кем принесло немало слез, тот, о ком так мучительно ты забывала. Проходит время, унося с собой дни пустой надежды получить от него хоть какую-то весточку. Ты привы......
08 05 2024 22:23:22
Ð Ðикипедии еÑÑÑ ÑÑаÑÑи о дÑÑÐ³Ð¸Ñ Ð»ÑдÑÑ Ñ Ñакой Ñамилией, Ñм. ЯмполÑ. ЯÑоÑлаÌв ÐеннаÌдÑÐµÐ²Ð¸Ñ Ð¯ÌÐ¼Ð¿Ð¾Ð»Ñ (ÑкÑ. ЯÑоÑлав ÐеннадÑÐ¹Ð¾Ð²Ð¸Ñ Ð¯Ð¼Ð¿Ð¾Ð»Ñ; 21 апÑÐµÐ»Ñ 1990, ......
06 05 2024 13:55:40
05 05 2024 0:14:44
15 марта могло бы исполниться 84 года со дня рождения знаменитого советского мима Леонида Енгибарова. Он выступал в амплуа "грустный клоун", покорив зрителей в 1960-1970-х годах. В 1972 году артист скоропостижно скончался в возрасте вс......
02 05 2024 15:25:39
Супруга Игоря Маменко – Мария, скончалась в 2014 году от сердечной недостаточности, с которой боролась последние годы жизни. Юморист овдовел, больше вступать в бpaк не стал. Маменко хорошо знаком телезрителям......
29 04 2024 8:56:33
Биография Ярослава Сумишевского интересна с того момента, когда он был признан народным артистом в интернете, его голос просто необыкновенный и один из самых красивых. После выхода передачи Малахова «Сегодня вечером» известность превзо......
27 04 2024 0:35:39
Биография У Ингрид Олеринской нет специального образования, но на кастинги она всегда приходит «готовой до зубов», если чего-то не понимает, спрашивает совета у опытных коллег. Никита Ефремов, партнер по звездному для актрисы экшену «Лондонград. Знай н......
24 04 2024 0:50:23
Биография Для зрителей Юлия Майборода — идеал аристократичности, красоты и нежности. Как пишет пресса, актрису отличает от коллег серьезное отношение к героиням, проникновение в их души, внутренняя чис......
21 04 2024 7:34:59
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 11 августа 2020; проверки требуют 2 правки. Мари́я Эдуа́рдовна Си́ттель (9 ноября 1975, Пенза) — российская теле......
20 04 2024 13:18:18
Всем привет!!!Мне 26 и ему 26. Он мой первый и единственный мужчина ,я его очень любила. (Я стройная и симпотичная). Вот уже 4 месяца как муж ушел от нас с ребенком к другой ...все бaнaльно и просто. В самом начале, я просила его одуматься, ведь у нас ребенок, ......
19 04 2024 10:31:53
Итак, сначала необходимо рассказать о том, что из себя представляет Comedy Woman. Это популярное российское шоу, которое было создано Натальей Еприкян в 2008-м году. И по сей день популярнейший телеканал России ТНТ показывает эту женскую юмористическу......
18 04 2024 22:24:41
Известие о кончине 85-летнего Армена Джигарханяна стало настоящим ударом для поклонников знаменитого актераФото: Анатолий МЕЛИХОВДруг Джигарханяна в течение трех лет утверждал в интервью, что Армену Борисовичу без Виталины только лучше,......
16 04 2024 20:19:26
14 04 2024 10:38:29
12 04 2024 1:47:29
Биография Знаменитый музыкант 90-х годов Андрей Державин родился в городе Ухта, Коми-Пермяцкого округа, осенью 1963 года. В семье он был не единственным сыном, через восемь лет после его ......
10 04 2024 17:31:52
Ее звезда взошла неожиданно и засветила очень ярко на музыкальном небосклоне. К Ирине Круг относятся по-разному. Кто-то называет ее королевой шансона, а кто-то считает, что она абсолютно не умеет петь и пользуется славой своего покойного мужа. Жизнь в Челяби......
09 04 2024 19:48:51
Биография Эмина Агаларова Эмин Агаларов – певец, автор и композитор, известный поклонникам как Emin, наследник одного из самых богатых людей России Араза Агаларова, совладелец мегаконцерна Crocus Group, талантливый предприниматель и отец двух сыновей. 
......
07 04 2024 10:19:44
ОглавлениеЛичная жизнь Димы БиланаСемья именитого певцаТворческая биография певцаИменитый музыкант, популярный певец и композитор, Дима Билан, в 2018 получил звание Заслуженный артист России. Известность пришла к певцу вскоре после конкурса «Евровидение» (2006), где......
06 04 2024 0:20:48
Ох и тяжело далась эта статья. Перед ее написанием я провел мини-соцопрос. Десять из десяти человек были твердо убеждены, что знаменитый советский и российский эстрадный исполнитель относится к представителям малого народа севера – манси.Девушки из народа мансиИ такое......
03 04 2024 20:16:20
Анна Хилькевич — российская актриса, известная публике по работам в сериалах «Универ.Новая общага» и «Барвиха». Благодаря заметным ролям дeвyшка приобрела большую популярность на телевидении. Несмотря на постоянную занятость и хроническое отсутствие свободного времени, ......
02 04 2024 23:48:19
КонсультацииСемейные отношения 04 янв. 2017 Два месяца назад в моей жизни произошла трагедия. Внезапно скончался мой муж. Ему было всего сорок, мы ровесники, больше двадцати лет в бpaке, двое детей. Не буду писать, что я......
01 04 2024 21:25:37
Денис Клявер – это известный всему российскому прострaнcтву исполнитель. Известность получил благодаря участию в музыкальном проекте «Чай вдвоем». На данный момент является экс-солистом. Хоть и ушел из группы, но популярность среди слушателей не ......
31 03 2024 16:31:54
30 03 2024 13:39:29
Биография Елены Север, певицы, актрисы, телеведущей и общественного деятеля, берет начало в апреле 1973 года. Именно в тот год эта прекрасная женщина появилась на свет и теперь радует своих поклонников.Елена Север – российская певица, актриса и телеведущая, супруга......
28 03 2024 22:52:35
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::