Как выселить бывшего мужа из дома который ему не принадлежит

Содержание статьи

• Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник? 
• Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
• Способы выселения из квартиры
• Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
• Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры

Вопрос о выселении бывшего супруга (мужа или жены), возникает, как правило, сразу или вскоре после развода. Нередко супруг уже выехал, но не “выписывается” из квартиры, и тогда ставится вопрос о его снятии с регистрационного учета. 

Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник? 

Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до бpaка, куплено в бpaке, но на личные деньги,  когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контpaктом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.

Закон не делает акцент на том, что бpaк сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период бpaка, так и в случае его расторжения.

Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д. 

Таким образом, не будут препятствием для выселения:

1. наличие регистрации в квартире
2. наличие нерасторгнутого бpaка
3. отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
4. наличие разного рода обременений на жилье

Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры

Нельзя выселить супруга, если квартира приобретена в бpaке, но оформлена на одного из бывших супругов (недвижимость, по общему правилу,  в таком случае является общей). Данное исключение работает, если все или часть покупной цены уплачена за счет не личных, а общих денег.

Ипотечная квартира, купленная до бpaка, но часть цены которой уплачена после вступления в бpaк.

То же касается и квартиры, полученной от государства по договору социального найма, если на момент приватизации бывший супруг (супруга) был в ней зарегистрирован.  Разумеется,  нельзя выселить из государственной или служебной  квартиры при наличии действующей прописки.

Часто в брачных договорах можно встретить условие о свободном взаимном пользовании супругами имуществом друг друга. Если такое условие присутствует, перед выселением сначала потребуется развестись. Вариант – расторгнуть брачный контpaкт.

Отсутствие собственного жилья у бывшего супруга, об этом подробнее читайте в тексте ниже.

Если вселение имело место по письменному соглашению, например, по договору безвозмездного найма, процесс выселения зависит от формулировки условий сделки. Хотя если был использован стандартный вариант, то выселить не сложно, но нужно кропотливо соблюсти все требования норм права.

Способы выселения из квартиры

Варианты выселения сводятся к трем «способам»:

• самостоятельное ограничение доступа;
• принудительное выселение при помощи сотрудников полиции;
• посредством подачи иска – в порядке судебного производства.

Первые два варианта носят околоправовой хаpaктер, поэтому остановимся на последнем.  

Выселение или снятие с регистрационного учета без согласия проживающего возможны в порядке судебной процедуры. По большому счету, нет значительных различий от такого же судебного процесса в отношении любого другого человека – тещи, зятя или просто знакомого. В суде стороны являются истцом и ответчиком. Имеется состязательность процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Как правило,  перед подачей иска должна иметь место письменная претензия.

По искам о выселении к разбирательству в обязательном порядке должен быть привлечен прокурор. 

Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры

Суд может учесть семейные отношения в прошлом вот в каком аспекте. Выселяемый бывший члeн семьи вправе заявить о том, что ему некуда выехать и в связи с эти попросить суд предоставить отсрочку его выезда и/или попросить выплату ему собственником денежной компенсации на приобретение или съем иного жилья.

Суд в таком случае обязан проверить данный довод и доказательства, его подтверждающие, и с учетом всех обстоятельств  принять соответствующее решение. Таким образом, одного голословного заявления не достаточно, ответчик  должен доказать свое утверждение. В свою очередь, истец вправе доказывать противоположное, например, представить документы о наличии у ответчика своего жилья.
Кроме того, суд учитывает иные обстоятельства дела – хаpaктер взаимоотношений сторон, длительность совместного проживания, уровень материального обеспечения каждого, наличие общих детей, как давно прошел развод, а также мнение прокурора.

Читайте также:  Сонник вся семья бывшего мужа

Решение суда и исполнительный лист являются теми документами, которые   дают право потребовать фактического освобождения жилой площади и осуществить снятие с регистрационного учета.

Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры

Статьи 31, 32, 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), статьи 209, 288, 304, 689, 699, 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст.7 ФЗ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”, Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ), СК РФ.

Типичная ситуация из вопросов к адвокату по спорам о жилье:

Вопрос

Бывший муж подал исковое заявление о признании утраты права пользования жилым помещением меня и моего ребенка из первого бpaка. Ситуация следующая: мы зарегистрированы в квартире бывшего мужа, который имеет в ней долю 1/3, остальное находится в руках его сына от первого бpaка, однако нам негде прописаться, если нас выпишут. Со мной живет также наш общий ребенок школьного возраста, которому он по постановлению суда должен платить алименты, которые, кстати, он не платит.
Я нашла в его исковом заявлении упоминание статьи 31 пункт 4 ЖК, который просмотрев самостоятельно, нашла оговорку о том, что есть возможность остаться на определенный судом срок зарегистрированной в данной квартире по причине материального положения. И как максимум обязать его обеспечить нас жильем. Факторы играют в нашу сторону: он инициатор расторжения бpaка, он алиментообязанный , мы находились около 10 лет в бpaке, материальное положение мое, к тому же мой сын от первого бpaка учится. Однако, мы от него съехали в прошлом году, первое время жили у друзей семьи и после были вынуждены снимать съемное жилье, которое снимаем с трудом и сейчас. Этот фактор повлияет на что-то? Что лучше нам делать?  

Ответ юриста

В вашем случае вы вправе обратиться со встречным иском о вселении, определении порядка пользования квартирой (с тем, чтобы закрепить для проживания конкретную комнату), мотивируя это обстоятельствами, на которые вы указали, и ссылкой на статью 31 Жилищного кодекса. Суды нередко применяют данную статью, закрепляя право на срочное проживание. Альтернативное требование в виде обязания приобрести жилье или выплаты компенсации встречается в судебной пpaктике реже, то есть рассчитывать на успех по такому иску приходится в гораздо меньшей степени.
К сожалению, такой довод, что мы не хотим выписываться, потому что это не удобно для меня, ребенка судами не воспринимается. Актуальным может быть только такое возражение, связанное, во-первых, с тем, что вы реально нуждаетесь в жилье, и, во-вторых, с тем, что бывший муж, другие жильцы, препятствуют проживанию в квартире (не дают войти в квартиру, безапелляционно входят в вашу комнату и т.д.).
О том, что вам препятствую пользоваться квартирой, вам достаточно просто заявить в иске, что играет вам на пользу.

Еще по теме:

Посмотреть решение московского суда о снятии с регистрационного учета, полученное адвокатом “Инюсты” в защиту интересов доверителя
Из пpaктики юристов компании: иск о выселении из дома
Заявление в полицию о выдворении бывшего супруга

как можно будет выселить бывшего мужа, не обладающего другим жильем из дома, в котором он не имеет права собственности (дом пока еще женой был получен по праву дарения до вступления в бpaк)?

Бpaкоразводный процесс еще идет в районном суде, на который муж не является и поэтому судьей введена максимальная отсрочка -она будет до 28 декабря. Наш совместный ребенок, ему 12 лет будет жить с мамой. На него уже от мужа мы получаем алименты ввиду того, что муж до последнего времени сильно пил, в полиции на него заведено дело по поводу избиения жены.Читайте также:  Как забрать свою машину у бывшего мужа

06 Ноября 2016, 07:01, вопрос №1431749
Ольга, г. Лебедянь

Клиент оставил отзыв о сервисе

спасибо, за быстрый ответ. Надеясь, что это поможет мне в суде.

09 Ноября 2016 06:51

показать

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (6)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

Да выселить бывшего мужа возможно. Но при решении о выселении, скорее всего, суд предоставить определенные время (полгода — год) ему для решения жилищного вопроса. Основанием для выселения будет следующая норма закона.

ЖК РФ, Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим члeном семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим члeном его семьи. Если у бывшего члeна семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члeна семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим члeном его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других члeнов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Ольга!

Поскольку дом поступил в собственность супруги в порядке дарения, да ещё и до регистрации бpaка, он не относится к общему имуществу супругов, а является личной собственностью супруги (ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ).

Следовательно, супруг (бывший супруг) каких-либо прав на дом (или долю в праве собственности на него) предъявить не может.

В связи с этим, как верно указал коллега выше, на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ бывшая супруга вправе предъявить в судебном порядке исковые требования о признании бывшего супруга утратившим право пользования домом и о его выселении.

Но тут надо будет учитывать и следующее.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной пpaктике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»,

13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим члeном семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим члeном его семьи. Это означает, что бывшие члeны семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим члeнам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение бpaка в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание бpaка недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим члeном семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

То есть целесообразно подавать в суд иск о признании утратившим право пользования и о выселении из дома после того, как суд вынесет решение о расторжении бpaка. Тогда будет установлено уже решением суда, что бpaк расторгнут и супруги являются бывшими.Читайте также:  Алла пугачева с бывшими мужьями

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

добрый день. Поясните, он реально проживает или просто зарегистрирован в квартире?

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Ольга.

В дополнение к ответам коллег примите к сведению следующую важную информацию в связи с предстоящим делом.

На основании вступившего в силу решения суда Вы снимите бывшего супруга с регистрационного учета по месту жительства, обратившись в органы миграционного учета по месту жительства с решением суда.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 17 июля 1995 г. N 713
ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

В случае отказа в исполнении решения суда о выселении в добровольном порядке, Вам необходимо будет взять исполнительный лист и предъявить его к исполнению в службу судебных приставов.

Срок исполнения решения суда 2 месяца.

С уважением! Г.А. Кураев

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Каравайцева Елена

Юрист, г. Новоалтайск

Здравствуйте, Ольга!

от мужа мы получаем алименты ввиду того, что муж до последнего времени сильно пил, в полиции на него заведено дело по поводу избиения жены.

Хотя ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения права пользования жилым помещением за бывшим члeном семьи собственника, однако это сохранение неоднозначно. Суд должен исходить из конкретных обстоятельств дела. Если будущий бывший муж заявит о сохранении за ним права пользования домом на основании ст. 31 ЖК РФ и представит доказательства того, что у него нет иного жилья и нет возможности обеспечить себя иным жилым помещением, то Вам следует указать на недостойное поведение бывшего супруга при совместном проживании в Вашем доме. Конечно, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие Ваши слова. Такими доказательствами могут быть процессуальные решения, принятые по результатам проверки заявления о побоях или о причинении вреда Вашему здоровью (например, постановление о привлечении Вашего мужа в качестве подозреваемого, обвиняемого по делу о причинении Вам вреда здоровью. Также это может быть решение о привлечении к административной ответственности Вашего мужа, свидетельские показания соседей, родственников и т.п.).

Попросите суд привлечь к участию в деле орган опекии попечительства с заключением об условиях проживания ребенка в одном помещении с отцом. Представитенль органа опеки должен обследовать условия проживания ребенка, побеседовать с ребенком по поводу совместно проживания в одном доме с отцом, опросить соседей и составить свое заключение с (не) рекомендацией дальнейшего проживания отца совместно в одном жилом помещении с ребенком.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Адвокат, г. Ростов-на-Дону

Увы, Ольга, до вступления в законную силу решения суда о расторжении бpaка оснований выселить супруга по статье 31 ЖК РФ нет.

Все услуги юристов в Санкт-Петербурге

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.