Какие права у бывшей жены на недвижимость

Исходя из юридических догм, прописанных в Семейном Кодексе РФ, во время бpaкоразводной процедуры разделу подлежит все имущество, которое было совместно нажито в период бpaка, включая недвижимость и жилплощадь. При этом права на жилье во время раздела бывшие супруги имеют равные. Это утверждение может опровергаться пунктами брачного контpaкта в случае его существования.

Оглавление:
1. Права бывших супругов на совместно и не совместно нажитое жилье
2. Права бывших супругов на приватизированное жилье
3. Права бывших супругов на возврат средств за ремонт и прочую реконструкцию жилья
4. Права бывших супругов на жилье по условиям брачного контpaкта

Права бывших супругов на совместно и не совместно нажитое жилье

При условии, что супруги за период существования бpaка купили дом или квартиру, после развода они оба будут иметь равные права на жилплощадь, т.е. у каждого будет право владеть половиной стоимости имущества.

Обратите внимание

Это же условие справедливо и для супруга, который не был официально трудоустроен, однако занимался воспитанием детей, поддерживал удовлетворительное состояние быта в квартире или доме, или же имел уважительные причины другого рода для отсутствия работы и, как следствие, дохода.

Совместно нажитым имуществом нельзя назвать то, которое было получено вследствие дарения или наследования, даже несмотря на то, что процедypa была совершена, когда супруги находились в бpaке. Т.е. если один супруг получил в наследство дом, то после развода за данным домом будет числиться один владелец — тот супруг, который непосредственно получил наследство.

Права бывших супругов на приватизированное жилье

Приватизация — сделка дарения недвижимости между государством и гражданином. Правами на полученное имущество наделяются все участники сделки. Если супруги являлись зарегистрированными в квартире, данной им государством на основе социального найма, и до начала бpaкоразводного процесса успели ее приватизировать, то жилплощадь будет находиться в долевой собственности. Т.е. при разделе каждый из прописанных на приватизированной площади людей вправе рассчитывать на равные доли.

Если в процессе приватизации у недвижимости определяется собственник в едином лице, а второй супруг участвовать в приватизации желания не выявил или уже имеет на своем счету приватизированное имущество, после развода собственником жилплощади остается только один супруг − тот, на чье имя оформлялась приватизация.

Обратите внимание

Если супруг, который не изъявил намерений вовлекаться в процедуру приватизации, числился прописанным в приватизированной квартире или доме, за ним сохраняется право собственности на часть этой квартиры и право проживать в ней. Право является пожизненным. Изменить данный факт возможно только по решению суда.

Если второй супруг не значился прописанным в приватизированной квартире или доме, то никаких прав на жилплощадь после развода за ним не сохраняется. 

Когда жилплощадь уже была присвоена до начала бpaка, а после него один из супругов переехал в оговариваемую квартиру или дом, права на жилье после развода сохраняются за тем супругом, который юридически являлся правомерным хозяином квартиры до начала бpaка. В таких обстоятельствах права на приватизированную жилплощадь не получает даже ребенок, появившийся в бpaке.

Права бывших супругов на возврат средств за ремонт и прочую реконструкцию жилья

Тот супруг, не в пользу которого сыграл закон, вправе попробовать получить финансовую компенсацию в счет доли стоимости жилья за ремонт или реконструкцию, которую он проводил за счет своих средств и сил. Доказать подобное явление представляется возможным исключительно через суд.

При этом необходимо доказать, что стоимость жилья выросла в результате усилий, вложенных тем супругом, который не является собственником делимой жилой площади. Сама же компенсация будет рассчитываться, исходя из затраченных на ремонт средств.

Читайте также:  Если звонит бывшая жена как себя вести в таких ситуациях

Таки образом, если один из супругов обеспечил или выполнил капремонт жилого помещения, после чего его стоимость выросла, к примеру, вдвое, то во время бpaкоразводного процесса у него есть все шансы получить половину стоимости этой жилплощади.

Доказательствами служат чеки на покупку строительных материалов того временного периода, сохранившиеся договоры с исполнительными фирмами, акты принятия работ и любые другие бумаги, которые являются подтверждением, что средства на ремонт или реконструкцию были взяты из собственных накоплений супруга, который не является хозяином жилища. В состав прочих доказательств относят банковские выписки, квитанции о снятии денег и др.

Права бывших супругов на жилье по условиям брачного контpaкта

Как было сказано ранее, оговоренные правила действуют во всех случаях, за исключением, когда между супругами был составлен брачный договор — документ, с помощью которого они фиксируют за собой определенные права на владение и распоряжение жилпощадью в случае распада семьи. Условия могут быть различными, и редко они похожи в каждом отдельно взятом случае.

Так, в контpaкте могут прописываться обстоятельства, в случае наступления которых все имущество переходит только к одному супругу. А могут быть изначально закреплены равные права на совместно нажитое жилье. При этом оговаривается, что возмещение одному из супругов за ремонт и реконструкцию в случае возможного развода не предусматривается.

Брачное соглашение необходимо составлять только после консультации нотариуса, с его непосредственным участием в прописывании пунктов договора.

Каждый бpaкоразводный процесс индивидуален. Пpaктически всегда раздел имущества по равным долям оказывается условностью, так как, зачастую, после развода только один супруг пользуется жилплощадью, а второй попросту не может этого сделать и не получает никаких средств.

В некоторых случаях квартиру или дом продают и делят вырученные средства. Однако, такие случаи редки. При разделе имущества лучше всего сразу затребовать в суде выплатить второго супруга свою долю стоимости в денежном эквиваленте, чтобы не претендовать на нее уже после развода.

В любом случае, перед бpaкоразводным процессом супругам необходимо получить юридическую консультацию.

Загрузка…

Здравствуйте! У меня возник следующий вопрос: я бывший военнослужащий приобрел жилье по военной ипотеке (точнее-купил на накопленные средства), разведен, имею двоих детей. Так получилось, что после развода и прошествии некоторого времени, я все-таки прописал семью в своей квартире. Собственником этого жилья являюсь я. Еще через некоторое время бывшая супруга как-то намекнула, мол раз я здесь прописана с детьми-имею право на раздел имущества ( жилья), хотя в момент приобретения жилья мы с ней официально были разведены и расписываться,естественно,не собирались и не собираемся. Так вот, права ли она и какие вообще у нее есть права по этому поводу? Заранее спасибо. С Ув.

09 Января 2014, 15:09, вопрос №339218
Владимир, г. Петропавловск-Камчатский

Клиент оставил отзыв о сервисе

Хочу выразить благодарность правоведу за моментальное реагирование!!! Не жалейте нескольких сотен, в реальном случае поиск и консультация выскочит гораздо и гораздо дороже! Спасибо!!!

12 Января 2014 02:09

показать

300 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (12)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Так вот, права ли она и какие вообще у нее есть права по этому поводу? Заранее спасибо. 

Ваша супруга не имеет право претендовать на данную квартиру, так как приобреталась она не в бpaке.Читайте также:  Бывшая жена фото эpoтика

Статья 34 Семейного кодекса… Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью.

Разделу подлежит только совместно нажитое имущество.

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Владимир!

Никаких прав на квартиру, бывшая супруга не имеет. Более того Вы можете ее выселить, в судебном порядке, из этой квартиры. Поэтому Ваши опасения беспочвенны.

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Владимир! Если Вы приобрели данную квартиру уже после развода, т.е. вне бpaка, то данная квартира не может считаться совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу. В любое время, в судебном порядке Вы имеете право снять с регистрационного учета жену и выселить ее без предоставления иного жилого помещения, как бывшего члeна семьи. Ни каких прав на данную квартиру она не имеет. 

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемый Владимир!

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью. Если вы приобрели квартиру уже после развода, то это только Ваша собственность.

То, что Вы прописали семью в свою квартиру, не дает права им претендовать на нее.

Вы можете выписать бывшую жену в судебном порядке, как бывшего члeна семьи.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день.

Регистрация по месту жительства никоим образом не влечет за собой возникновение права собственности на такое жилье.

Если квартира была приобретена Вами уже после развода, то никаких прав на нее Ваша бывшая супруга не имеет.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ: 

Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время бpaка (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период бpaка имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Исходя из смысла данной статьи общим имуществом купленная Вами квартира не является, следовательно разделу подлежать не будет.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Владимир. Ваша бывшая супруга не имеет никаких прав на эту квартиру, И дети тоже не имеют никаких прав на эту квартиру.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Владимир!
В соответствии с ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бpaк, а также имущество, полученное одним из супругов во время бpaка в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Данная норма применима и к вашей ситуации, и поэтому данная квартира является исключительно вашей собственностью, следовательно бывшая жена — ни каких прав на имущество не имеет!

Читайте также:  Яна сумм бывшая жена константина меладзе

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Владимир   право собственности на вашу квартиру ваша бывшая жена не имеет, так как данная квартира не является приобретенной во время собственной жизни. Даже если вы решите опять обядениться то она будет принадлежать только вам так как вы его приобрели не являясь в бpaке с кем либо  

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Сыроватский Сергeй

Юрист, г. Ростов-на-Дону

Безусловно прав на жилье Ваша бывшая супруга не имеет. Но вот то, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети существенно ограничит Вас в возможности распорядится Вашей собственностью.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члeны семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члeны семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Так, что в случае отчуждения квартиры мать как законный представитель имеет право обратится в суд.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемый Владимир.

Согласен с коллегами, что ваша бывшая супруга не имеет имущественных прав в отношении указанной квартиры, т.к. квартира приобретена не в бpaке. Следовательно все претензии на раздел имущества — необоснованы.

Но,

Согласно п. 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным
жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено
соглашением между собственником и члeнами его семьи. Члены семьи
собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое
помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

при этом

 К члeнам семьи собственника жилого
помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в
принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители
данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в
исключительных случаях иные граждане могут быть признаны члeнами семьи
собственника, если они вселены собственником в качестве члeнов своей
семьи.(п.1 ст. 31 ЖК РФ)

Т.е. дети вселены и являются члeнами семьи, а бывшая супруга, хоть и не является члeном семьи, но вселена Вами в качестве такого члeна.

При этом, по согласно п.3. ст. 292 Гражданского кодекса РФ 

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения
нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника
помещения.

Вот все права вашей бывшей супруги в отношении этой квартиры.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Владимир, здравствуйте. Поскольку квартира куплена Вами уже после расторжения бpaка, она не является совместно нажитым имуществом. Правопритязания бывшей супруги оснований не имеют. Регистрация бывшей супруги и  детей по Вашему адресу не является юридическим фактом для признания за ними права собственности на Вашу квартиру. 

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Вот женщины то пошли, а ))) Все им мало, мало…  Когда вы нас уже ценить то начнете, а? ))) 

Владимир, нету у нее никаких прав на эту квартиру и никогда не будет, даже если на 10 раз переженитесь с ней и разведетесь. Искренне желаю вам удачи!

Все услуги юристов в Санкт-Петербурге

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.