Как приватизировать квартиру без согласия бывшей жены
супругам имеет смысл приватизировать квартиру, чтобы разделить ее?Разведенным супругам стоит подумать о приватизации их
муниципальной квартиры, если:—
в квартире нельзя
разделить лицевой счет; —
размен квартиры на два
жилых помещения крайне затруднителен (например, супруги проживают в
однокомнатной квартире небольшой площади).В этих случаях
разделить муниципальную квартиру пpaктически невозможно, но и жить вместе
проблематично (тем более в одной комнате). Кроме того, сразу встают проблемы
дальнейшего распоряжения квартирой, прописки и проживания в ней члeнов семьи (в
том числе будущих супругов) каждого из бывших супругов и т. д. Имеет смысл
приватизировать квартиру, поскольку тогда появляется больше возможностей
реально разделить ее.Могут ли разведенные супруги
приватизировать квартиру в совместную собственность?Факт
расторжения бpaка на приватизацию никак не влияет. Бывшие члeны семьи нанимателя,
продолжающие проживать вместе с ним, вправе стать участниками совместной или
долевой собственности на данное жилое помещение (ст. 3 Примерного положения о
бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).Таким образом, в
случае расторжения бpaка бывший супруг, проживающий совместно с нанимателем,
имеет право приватизировать квартиру в общую собственность при наличии согласия
других бывших члeнов семьи.ВОПРОС. Я являюсь нанимателем
муниципальной квартиры. Кроме меня в квартире зарегистрирован мой бывший муж,
который реально после развода здесь не проживает. Я предлагаю мужу приватизировать квартиру, чтобы потом
продать ее и деньги поделить пополам. Однако он против. Могу ли я каким-то
образом принудить его к приватизации или приватизировать квартиру без его
участия?
только при их взаимном согласии на это. Если один из них против, этот вариант
становится невозможным. Принудить кого бы то ни было стать собственником (а
именно это предполагает приватизация) невозможно, так как приватизация жилья в
государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной
основе (ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации»), Факт реального проживания или не проживания бывшего мужа в
квартире не играет роли и никак не влияет на его право участия в приватизации.Как лучше приватизировать
квартиру разведенным супругам — в долевую или в совместную собственность?Закон при приватизации гражданами квартиры предоставляет
право выбора — приватизировать ее в общую долевую или в общую совместную
собственность. В данном случае это не имеет существенного значения, так как
супруги в итоге будут квартиру продавать (причем целиком, ибо продать каждому
свою долю невозможно — об этом см. ниже).Если квартира будет
приватизирована в общую долевую собственность разведенных супругов, сможет ли
один из них продать свою долю?Участник долевой
собственности вправе распорядиться по своему усмотрению принадлежащей ему долей
в общем имуществе. Но при этом обязательным условием является возможность
выдела его доли в натуре (ст. 246 ГК РФ). В квартире в отличие от жилого дома
такой возможности нет, а значит, участник долевой собственности ничего не сможет сделать со своей долей без согласия других
участников (участника) общей долевой собственности.ВОПРОС.
Мы с моим бывшим мужем
договорились, что приватизируем нашу квартиру, а потом продадим ее и поделим
деньги пополам. После же приватизации муж заявил, что он передумал и считает,
что ему принадлежит большая часть этой квартиры. В противном случае он отказывается что-либо с ней делать. Что я могу
предпринять в этой ситуации? Как будет делиться теперь эта квартира в случае
моего (или бывшего мужа) обращения в суд? В этой ситуации можно обратиться в суд с иском о признании
договора передачи в собственность недействительным как сделки, совершенной под
влиянием обмана, в нарушение указанной договоренности между истицей и бывшим
мужем.Читайте также: Песня на бывшую женуЕсли же иск не будет удовлетворен, квартиру предстоит
делить по правилам не семейного, а гражданского законодательства, так как она
уже не будет являться общей совместной собственностью супругов. Это значит, что
доли бывших супругов будут равными, реально выделить их будет нельзя (как и в
любой городской квартире), а значит, речь может идти только об определении
порядка пользования жилым помещением или о денежной компенсации одного супруга
другому, если один из них остается собственником квартиры.Если
квартира приватизирована, какие варианты ее раздела существуют у бывших
супругов?Если супруги смогли
договориться между собой и приватизировать квартиру, лучшим вариантом будет ее
продажа и раздел денег пополам (или так, как решат сами супруги). Можно также
договориться, что один из супругов уступит свою долю другому и за это получит
соответствующую денежную компенсацию. Наконец, можно приватизировать квартиру
на имя одного из супругов, а другой добровольно выпишется оттуда на новое место жительства
(к родственникам, новому супругу и т. п.), получив за это от
супруга-собственника соответствующее вознаграждение.Следует отметить, что все эта варианты
предполагают прежде всего доверие между супругами и их порядочность в части
выполнения своих обещаний, так как оформить юридически такую договоренность не
представляется возможным. В случае же если один из супругов после приватизации
изменит свои намерения, признать договор передачи жилья в собственность
недействительным будет довольно сложно, хотя и возможно (об Этом см. ниже).
Чье согласие на приватизацию необходимо
С учетом тематических законодательных нормативов можно перечислить базовые условия:- участие в приватизации предполагает добровольные действия;
- претендовать на получение доли вправе все жильцы с постоянной регистрацией;
- в обязательном порядке часть имущества получают несовершеннолетние дети.
- военнослужащие;
- студенты;
- осужденные.
Важно! После возвращения временно отсутствовавший жилец вправе аннулировать договор приватизации с возвратом имущества решением суда в собственность муниципалитета.
Отказ от приватизации
В соответствии с добровольным хаpaктером процедуры жильцы не обязаны получать недвижимость в частную собственность. Но приватизация квартиры без согласия прописанных невозможна. Возможные причины отказа надо перечислить, чтобы получить информацию о возможных методах ведения переговоров:- отсутствие времени или желания заниматься переоформлением;
- плохое санитарное (техническое) состояние квартиры;
- необходимость оплаты капитального ремонта и налога на недвижимость после оформления имущества в частное владение.
К сведению! Родители должны получить разрешение в органах опеки, если действуют от имени ребенка. Можно приватизировать квартиру только с выделением долей всем несовершеннолетним члeнам семьи.
Что делать, если жилец не согласен и не дает отказ
При отсутствии добровольной договоренности приватизация части квартиры невозможна. По этой причине надо сначала выписать человека. После – обращаются в местную администрацию и выполняют необходимые действия по стандартной процедуре.Читайте также: Как избавиться от бывшей жены мужчиныДоговориться о выселении за компенсацию
Для решения спopных вопросов применяют материальное стимулирование одного из жильцов. Размер компенсации определяют в процессе переговоров. Насильственное выселение невозможно, поэтому для согласия придется обеспечить аналогичные условия проживания по другому адресу или соответствующий денежный эквивалент.Выделить долю в квартире
Этот способ применяют для приватизации части недвижимости, если один или несколько жильцов решили продолжить пользование по договору социального найма. Подразумевается, что квартира останется муниципальной после передачи в частную собственность выделенной доли.Для реализации такого плана необходимо согласие владельца. Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности. В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв. Другие требования:- сохранение прочности силового каркаса здания;
- отдельный выход на лестничную площадку;
- оснащение инженерными сетями;
- наличие отдельной кухни, санузла.
- отдельный вход (непроходная комната) ;
- наличие отопления, электроснабжения;
- жилое назначение (естественный источник света).
Важно! Если человек не согласен с распределением долей, придется искать другой метод.
Список документов
При обращении в специализированное подразделение муниципалитета предоставляют:- заявление о заключении договора социального найма;
- гражданские паспорта;
- заверенное нотариально соглашение с другими жильцами о распределении помещений;
- справку о зарегистрированных лицах из МВД;
- документы, подтверждающие расторжение бpaка.
Порядок действий
На стадии подготовки нужно договориться с другими жильцами о распределении комнат. Чтобы исключить проблемы в будущем – устанавливают определенный порядок пользования кухней и другими общими помещениями. Соглашение заверяют у нотариуса. На всех этапах от имени несовершеннолетних детей документы подписывают родители (усыновители, опекуны). Далее – передают документы в муниципалитет для составления отдельных договоров социального найма.К сведению! Если бывший супруг не прописан, его согласие на приватизацию квартиры не требуется.
Примерные сроки и стоимость
Местная администрация сообщает решение не позднее чем через 60 дней с момента обращения. Для нотариального заверения государственная пошлина – 100 р., если в документе отсутствует стоимость. Дополнительно оплачивают:- технические работы;
- выезд юриста по адресу заказчика;
- выполнение отдельных действий по доверенности.
Выселить через суд
Принудить к приватизации без согласия одного прописанного жильца невозможно. Однако решение проблемы допустимо на основании соответствующего судебного решения. Для выселения необходимо доказать:- нарушение обязательств по договору социального найма;
- невозможность совместного проживания по иным объективным причинам.
- длительное отсутствие, переезд по другому адресу места жительства;
- отказ оплачивать ЖКУ (задолженность – более 6 месяцев) ;
- угрозы жизни и здоровью;
- намеренное повреждение оборудования, нанесение другого ущерба имуществу;
- асоциальное поведение, нарушение покоя в ночные часы;
- создание препятствий для пользования коридорами, кухней, иными общими помещениями;
- использование жилых помещений для производства, иной коммерческой деятельности.
Список документов
Вместе с исковым заявлением в районный суд передают:- действующий договор социального найма, свидетельство о расторжении бpaка (копии) ;
- справку о зарегистрированных жильцах;
- подтверждение оплаты коммунальных услуг и госпошлины (за подачу иска).
Образец искового заявления
Порядок действий
Представленный алгоритм корректируют с учетом реальной ситуации:- обращаются письменно в муниципалитет (подразделения МВД) с жалобами, получают письменные ответы;
- фиксируют нарушения, собирают убедительные доказательства своей правоты;
- передают в суд исковое заявление и сопроводительные документы;
- итоговое решение используют для принудительного выселения.
Примерные сроки и стоимость
Точное время на подготовку определить невозможно. Судебные формальности определены действующими нормативами (мес.):- длительность разбирательства – 2;
- рассмотрение апелляций – 2;
- возвращение дела в районный суд – 1;
- оформление итогового решения, выселения службой приставов – 2.
- госпошлина за подачу иска (нотариальные заверения) – 300 (100) ;
- юридические консультации и подготовка документов – от 1500 до 4 000;
- профессиональное сопровождение, представление интересов клиента в ходе судебного разбирательства – от 6000.
Судебная пpaктика
В ходе подготовки искового заявления нужно тщательно изучить исходную ситуацию. На пpaктике при рассмотрении дела суд принимает во внимание, кроме основных доказательств, следующие факторы:- материальное положение и трудоспособность ответчика;
- наличие альтернативного жилья;
- техническую возможность выделения доли.
- инвалидов (1, 2 гр.) ;
- пенсионеров по возрасту;
- члeнов семей жильцов, которые погибли при исполнении служебных обязанностей (военнослужащих, сотрудников МВД и др.) ;
- детей несовершеннолетнего возраста, иждивенцев.
Полезные советы жильцам
Чтобы получить согласие на приватизацию, нужно устранить препятствия нужному решению. Следующие рекомендации помогут получить положительный результат. Выполнение необходимых действий при получении недвижимости в частную собственность действительно сопряжено с определенными трудностями. Если речь идет о нежелании участия в утомительной процедуре, предлагают оформление доверенности на уполномоченное лицо. Нотариуса можно вызвать на дом для заверки документа.Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант дистанционной передачи заявлений на официальном сайте. Аналогичные услуги предоставляют МФЦ. Следует подчеркнуть бесплатность приватизации при любом варианте оформления. Исключение – выездное обслуживание, которое оплачивают по утвержденным тарифам.Для получения согласия одного из жильцов, можно использовать финансовые аргументы. Если причина – нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период.Выводы
Приведенные сведения убедительно доказывают предпочтительность добровольного согласия одного из прописанных. Можно договориться о выкупе доли после завершения приватизации на определенных условиях. Чтобы обеспечить выполнение сторонами утвержденных обязательств, подписывают предварительный договор. При необходимости – передают задаток с подтверждением получения денег письменной распиской.Вариант с выделением долей не всегда подходит. Следует подчеркнуть, что и в этом случае каждый согласный жилец должен подтвердить свое решение официально. В любом случае распоряжаться недвижимостью до завершения приватизации вправе только единоличный владелец – муниципалитет.Общие выводы:- по стандартным правилам приватизировать квартиру без согласия прописанных жильцов нельзя;
- если компенсации и убеждения не помогают, проверяют возможность выдела долей;
- следующий метод, судебное разбирательство, применяют при наличии убедительных доказательств правоты истца.
Подписывайтесь на рассылку тематических новостей, ставьте лайки, делайте репосты. В комментариях к публикации – задавайте дополнительные вопросы. Чтобы получить согласие на приватизацию в затруднительных ситуациях пользуйтесь помощью дежурного юриста. Эти консультации предоставляются в режиме онлайн и с применением обращений по электронной почте.Подробнее про права жильцов в неприватизированной квартире, читайте в этом посте.
Леонид Ярмольник – всенародный любимец, фильмы с участием которого в России знают и регулярно пересматривают. К тому же он невероятно харизматичный мужчина, который в далеких 70-х годах покорял кажд......
14 05 2024 8:42:16
13 05 2024 16:38:19
Главная → Сонник → Р → ... К чему снятся родители бывшей? Появление этих персонажей во сне напрямую зависит от сложившихся в реале отношений. Но чаще всего грядут непредвид......
09 05 2024 0:47:42
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 19 апреля 2016; проверки требуют 4 правки. В Википедии есть статьи о других людях с фамилией Баррэ. Жерар Баррэ (фр. Gérard Barray, 2 ноября 1931, Тулуз......
07 05 2024 8:45:39
Сложно представить, чтобы хоть кто-то из ныне существующих поколений не знал такую прекрасную актрису, как Наталья Варлей. Достаточно лишь услышать заветные слова об этой великолепной артистке: спортсменка, комсомолка и просто красавица. Наталья Варлей является одной......
06 05 2024 0:15:15
В юморе встречается не так много по-настоящему талантливых и смешных женщин. Марина Кравец – исключение из правил. Обаятельная, красивая, харизматичная актриса является единственной представительницей прекрасного пола в шоу Comedy Club.Поскольку юмористк......
04 05 2024 14:56:35
03 05 2024 14:55:29
– Мы сейчас разводимся с мужем и давно живем в разных квартирах. Недавно мне позвонили из службы безопасности банка и рассказали, что у супруга есть задолженность по кредиту. О том, что он брал кредит, я не знала, мы уже жили разд......
29 04 2024 21:43:57
Лилия Кондрова Лилия Викторовна Кондрова (урожденная Сенько). Родилась 10 октября 1981 года в Гомеле (Белоруссия). Российская актриса театра и кино. Лилия Кондрова родилась 10 октября 1981 года в Гомеле.
......
26 04 2024 14:22:13
Биография Сергея Лазарева Сергeй Лазарев с детства любил музыку и с ранних лет выступал на сцене, участвовал в проекте «Непоседы», был частью музыкальной группы Smash!!, а потом начал сольную карьеру. Теперь он – именитый артист, в......
25 04 2024 22:27:14
5.1 Имя: Анастасия Панина (Anastasia Panina) Отчество: Владимировна День рождения: 15 январ......
23 04 2024 16:32:12
18 04 2024 20:11:19
15 04 2024 16:42:41
Биография Анатолий Карпов заслуживает звания одного из гениальнейших шахматистов современности. Этот человек стал для юных спортсменов символом побед и внутренней силы, а также шахматного маст......
30 03 2024 2:20:45
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::