Как оформить долю квартиры бывшему мужу
Имущественные права супругов на квартиру при разводе
В случае расторжения бpaка предметами споров становятся материальные ценности. Один из наиболее дорогостоящих и желанных объектов — квартира. По закону имущество, приобретенное в бpaке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ). В случае развода распределение приобретенных материальных благ регулируется положениями семейного, жилищного, гражданского права. Возможность раздела зависит от того, каким образом квартира досталась владельцам.Приватизированная квартира
Доли в квартире, полученной от государства бесплатно, иными словами — «приватизированной», могут принадлежать одному или обоим супругам.Если муж приватизировал жилье до бpaка, жена не может претендовать на долю. Также получить часть имущества в собственность не получится, если квартира была приватизирована на одно лицо, а иные оформили отказ.Выйти из положения можно одним способом: в судебном порядке доказать, что в квартире общими усилиями были произведены дорогостоящие улучшения, увеличившие стоимость имущества, или второй супруг не приносил в семью доход и не тратился на поддержание жилья в надлежащем виде (ст. 39 СК РФ).В случае приватизации квартиры на 2-х, 3-х и более лиц, каждый становится собственником доли. После развода делить уже нечего, все предопределено. Жена может купить имущество мужа, соблюдая установленный порядок действий.Купленная квартира
Недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи в зарегистрированном бpaке, принадлежит мужу и жене. Если женщина не имеет самостоятельного дохода, это не лишает ее возможности владеть совместно нажитым имуществом.По умолчанию муж и жена имеют равные права на недвижимость — по ½ квартиры каждому. Еще находясь в бpaке, они могут заключить соглашение о разделе, согласно которому жена станет собственницей определенной доли.Оформление купленного жилья на одного из супругов не дает ему преимуществ, если иное не установлено брачным договором. Такая квартира может быть поделена в добровольном или судебном порядке, после чего жена сможет выкупить долю у мужа.Жилье в ипотеке
Высокая стоимость недвижимости побуждает к оформлению ипотеки. Иногда после длительной обоюдной выплаты долгов люди расстаются. Закономерный вопрос: кому достанется квартира, как выполнять обязательства перед банком? Согласно п. 3 ст. 39 СК РФ, долги супругов распределяются пропорционально принадлежащим им долям. Последние определяются в согласительном или судебном порядке.Возможные варианты событий:- Каждому из супругов достается половина квартиры и долга по ипотеке. При этом необходимо обратиться в банк с просьбой переоформить договор кредитования.
- Единоличным владельцем становится один из супругов, например, жена, на которую возлагается обязанность по выплате ипотеки. Муж имеет право на получение компенсации в размере ½ вынесенных платежей.
Подаренная, полученная в наследство квартира
Квартира, полученная в бpaке по договору дарения, по завещанию принадлежит супругу всецело и не относится к совместной собственности. Жена может обратиться с просьбой о продаже ей доли недвижимости или квартиры целиком, но супруг вправе отказать.Когда выкуп доли целесообразен
Приобретать долю мужа выгодно, если в результате сделки жена, а возможно и ее близкие родственники станут единственными владельцами недвижимости.Вынудить супруга к продаже невозможно. В законе нет положений о том, как устранить неугодного собственника, поэтому придется действовать доступными методами: уговорит мужа на сделку купли-продажи или решить вопрос в судебном порядке.Способы выкупа доли в квартире бывшего супруга
Покупка доли мужа предполагает заключение договора купли-продажи. Порядок действий будет отличаться в зависимости от того, является ли супруга содольщиком, есть ли иные совладельцы.Вариант 1. Супруг согласен на продажу доли, содольщиков несколько, жена в их число не входит
В этом случае необходимо соблюсти право преимущественной покупки для остальных совладельцев (ст. 250 ГК РФ). По закону супруг не сможет продать имущество бывшей жене, если иные собственники выразят заинтересованность в приобретении доли.Порядок действий будет таков:- определить цену недвижимости;
- муж должен известить содольщиков о намерении продать имущество бывшей супруге;
- дождаться получения письменных отказов от приобретения доли или выждать период в 30 дней, назначенный для принятия совладельцами окончательного решения; если содольщики — дети, потребуется отказ от покупки, полученный в органах опеки и попечительства;
- оформить договор купли-продажи.
Вариант 2. Муж не против продажи, жена в числе содольщиков
В этом случае оповещать о продаже никого не нужно. Стороны заключают соглашение о продаже (предварительный договор) в установленном законом порядке.Вариант 3. Муж не согласен продать свое имущество
Необходимо изыскать доказательства получения мужем большей выгоды при продаже его части квартиры.Выкупить долю у бывшего мужа можно одним из 2 способов:- Путем составления договора. Подразумевается, что мужчина согласен на продажу.
- Через суд. Жена-совладелица вправе потребовать выплату компенсации супругу в счет незначительной доли.
Заключение договора
Юридически, бывший муж — посторонний человек, владеющий имуществом, в покупке которого заинтересована бывшая жена. Совершение сделки купли-продажи оформляется договором, составленном в письменном виде согласно требованиям ст. 549 ГК РФ. Договор содержит информацию:- о сторонах соглашения: ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
- о доле: где находится, технические хаpaктеристики (квадратура, особенности планировки, этажность здания, количество комнат в квартире);
- перечень оснований для продажи; уточняется документ, согласно которому продавец стал собственником;
- о количестве совладельцев и размерах принадлежащих им долей;
- о количестве зарегистрированных в квартире лиц и сроках их снятия с регистрационного учета;
- стоимость доли, определение порядка расчета (наличный, безналичный), сроки перечисления денег на счет покупателя;
- об отсутствии претензий со стороны покупателя;
- о заключении договора по доброй воле и в здравом уме;
- ответственность за неисполнение обязательств;
- количество экземпляров документа;
- реквизиты и подписи сторон.
Образец договора купли-продажи ½ доли в квартире
Скачать образец договора купли-продажи ½ доли в квартиреНа основании договора в Росреестре производится регистрация права собственности. Согласно ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», договоры отчуждения доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению.Нотариус проверяет чистоту сделки, наличие сопутствующей документации. При заключении договора необходимо предоставить документы:- удостоверения личности;
- правоустанавливающую и техническую документацию, подлежащую проверке.
Затраты
При заключении договора стороны понесут расходы:Затраты | Сумма |
---|---|
Нотариальный тариф | 0,5% от стоимости имущества (п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК РФ). Сумма не может быть менее 300 руб. или более 20 тыс. руб. |
Госпошлина | Регистрация перехода права собственности обойдется в 2000 руб. для каждой из сторон. |
Услуги правового и технического хаpaктера | Оплата за юридическую помощь при составлении договора, сопровождение сделки определяется в индивидуальном порядке (в среднем 5-8 тыс. руб.). |
Налог | Продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13% (нерезидент – 30%) от суммы продажи, если она больше чем кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, или от кадастровой стоимости. Если срок владения имуществом составил более 5 лет, или более 3 лет при условии, что доля досталась в результате приватизации, дарения, наследования, по договору ренты, была приобретена до 01.01.2016 г., налог платить не нужно. Плательщик имеет право на получение налогового вычета в размере 1 млн. руб. или затрат, понесенных в связи с приобретением доли (если расходы подтверждены документально). |
Если супруг против продажи
Нередко возникают ситуации, когда супруг стремится выселить иных собственников, противится реализации своей части имущества. Если доля бывшего мужа представляет для него интерес и может быть выделена, то вынудить к продаже невозможно даже через суд. Варианты решения проблемы таковы:- Предложить мужу продать квартиру целиком. Следует привлечь независимого оценщика и установить стоимость всей квартиры, а также долей каждого из супругов. Спрос на части квартиры невелик, поэтому их цена будет гораздо ниже (примерно на 30%), чем можно было бы выручить после продажи объекта целиком. Если муж согласится реализовать свою часть жилья — предложить чуть большую сумму, чем обозначил оценщик. Видимая материальная выгода поможет убедить супруга.
- Пригрозить бывшему мужу оформлением дарственной на третье лицо. Существует ряд «нечистых» схем, позволяющих если не добиться конечной цели, то испортить жизнь бывшему мужу.
Чтобы обойти положения ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки, жена вправе подарить стороннему лицу незначительную долю, а впоследствии — продать остальную часть без уведомления содольщика. Поняв, что доля жены достанется мошенникам, которые сделают его жизнь невыносимой, муж может пойти на уступки. - Если в бpaке есть дети — взывать к отцовским чувствам. Если супруг не хочет продать долю жене, он может передать ее ребенку на безвозмездной основе. Передав недвижимость в дар, муж потеряет право собственности на спopное жилье. Впоследствии квартирой можно распорядиться с согласия мужа (как отца несовершеннолетнего) или ребенка после достижения им 18 лет.
Покупка доли в квартире у бывшего супруга через суд
Понятие «незначительной доли» фигурирует в п. 4 ст. 252 ГК РФ. Если супруг владеет долей, которую невозможно реально выделить, и сам не заинтересован в проживании в спopном жилье, суд может обязать содольщиков (например, жену) выплатить супругу компенсацию, желает он того или нет. Подробнее: Как признать долю в квартире незначительнойПроцедypa
Если есть основания для обращения в суд, следует составить иск. Документ оформляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и содержит сведения:- В правом верхнем углу — наименование суда, ФИО истца, ответчика, адреса и контактные данные сторон.
- Наименование иска.
- Суть документа, где излагается: на каком основании супругом была получена незначительная доля, есть ли у него иное имущество, пытались ли стороны договориться о продаже. Следует произвести перерасчет идеальной (дробной) доли в метры жилой площади и указать, что ее выделение ущемляет имущественные права иных содольщиков.
- Прошение о признании доли незначительной и выплате ее владельцу денежной компенсации.
- Перечень приложений, куда входят: квитанция об оплате госпошлины, удостоверение личности (копия), кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, экспертная оценка стоимости имущества, прочие документы, подтверждающие изложенную в иске информацию.
- Дату составления.
- Подпись истца.
Затраты
Поскольку иск имеет материальную подоплеку, придется внести госпошлину за иск имущественного хаpaктера, подлежащий оценке (ст. 333.19 НК РФ). Сумма будет зависеть от стоимости доли (цены иска).Пример расчета. По оценке эксперта цена незначительной доли составила 320 тыс. руб. Поскольку сумма попадает в пределы от 200 тыс. до 1 млн. руб., расчет будет производиться по формуле:5 200 р. (постоянная сумма для цен в пределах 200-1000 тыс. р.) + 1%(изменяющаяся величина) х (320 000 р. (цена иска) – 200 000 р. (нижняя граница ценового интервала)) = 6 400 р.По закону госпошлина не может быть ниже 400 р. или выше 60 000 р.Дополнительные затраты будут связаны с оплатой услуг юриста. Их величина оговаривается в индивидуальном порядке.Пример. Супруга М., поддавшись уговорам мужа К., подарила ему 1/6 долю своей однокомнатной квартиры, расположенную в пределах МКАД. Спровоцировав ссору, К. подал на развод и предложил М. выкупить ее долю за стоимость, ниже рыночной в 5 раз. М. не согласилась, тогда К. привел в квартиру сожительницу И. Бывшая жена обратилась в суд с иском о признании доли К. незначительной и назначении ему выплаты компенсации. Истица заявила, что доля К. мала, ей соответствует 4,2 м2 жилой площади. Выделение жилья для мужа в однокомнатной квартире ущемляет права совладелицы. К. утверждал, что квартира – его единственное жилье. В ходе процесса выяснилось, что К. является владельцем ½ иной квартиры, где может беспрепятственно проживать с матерью. В итоге суд признал долю незначительной и обязал М. выплатить мужу компенсацию в размере 1/6 стоимости квартиры.Распространенный способ приобретения доли квартиры мужа — заключение договора купли-продажи. При несогласии супруга существует один выход — убедить его в выгодности сделки. Обязать к продаже через суд можно только собственника незначительной доли, незаинтересованного в проживании в объекте.Допущение ошибок при отчуждении имущества влечет недействительность заключенных соглашений. Чтобы обезопасить себя, нужно заручиться поддержкой юриста. Как купить долю в квартире бывшего супруга, если он против? Куда обратиться и как составить договор или иск для отчуждения доли мужа в судебном порядке? Ответы на все вопросы знает юрист сайта ros-nasledstvo.ru.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Как мужчине уйти в декретный отпуск — вопрос на сегодняшний день очень актуальный, т. к. сейчас, в условиях гендерного равенства, нередки случаи, что именно отцы уходят в декрет. Разберемся, как это прав......
16 05 2024 16:58:48
Мой бывший муж женился на любовнице, к которой от меня ушел! Помогите! 3 года прошло с развода, я думала, что забыла его, уже и романы были другие, и привыкла одна жить с дочкой, а как узнала - как будто сердце остановилось! Я за 3 года так ......
15 05 2024 6:27:41
Александр Градский не раз рассказывал о том, как был потрясен красотой Марины Коташенко, когда увидел ее впервые. Тогда 54-летний музыкант не знал, что покорила его 19-летняя дeвyшка, впрочем, позже этот факт его не остановил. Очень ск......
14 05 2024 22:59:54
Автор статьи: Юлия Кайсина Последнее изменение: Январь 2020 года 20473 0 Во время развода немало споров вызывает раздел имущества, в том числе недвижимости. Дополнительные сложности возникают, когда речь идет про частный дом. Как делится дом п......
13 05 2024 20:46:25
11 05 2024 12:40:21
Биография Будущая Народная артистка РСФСР Майя Григорьевна Булгакова родилась в маленьком украинском селе Буки (сегодня Киевская область). Кроме неё в семье подрастало ещё тр......
08 05 2024 10:40:33
Сонник жена бывшего мужа Если вам приснилась жена бывшего мужа, то первым делом вам укажут на то, что чувства к бывшему благоверному еще не совсем остыли.Если сновидицу интересует более глубокий смысл сна, то ......
07 05 2024 18:42:52
Первый бpaк известного модного критика был студенческим. Эвелина Хромченко полюбила Александра Шумского, который быстро стал единомышленником, а затем мужем. Долгое время отношения были спокой......
04 05 2024 18:42:36
Мария Владимировна, официальный представитель МИД, появилась на свет 24.12.1975 года, в столице России. Её отец является дипломатом и востоковедом. С 1980 года по 2010 год проживал в Китае вместе с семьей, где работал в посольстве России на различных должностях. В настоящий м......
01 05 2024 6:48:19
Глеб С., пишет Семья Глеба Большая и искренняя благодарность Фонду и всем добрым Людям, которые помогли собрать деньги на курс реабилитации нашему Глебу. Спасибо Вам, спасибо от всего материнского сердца! Что Вы ......
30 04 2024 9:27:34
По этому молодому актеру вздыхает не одна дeвyшка, а его спортивной фигуре завидует множество парней. Романа Курцына можно причислить к ceкc-символам современного кино, хотя ему и не нравится этот титул. Он предпочитает завоевать популярность благодаря ......
20 04 2024 20:55:11
Биография Бергюзар Корель – турецкая актриса. Среди киноработ исполнительницы присутствуют многосезонные сериалы, которые сделали ее знаменитой в Турции и других странах. Популярность Бергюзар принес теле......
18 04 2024 23:36:51
Отношения между двумя людьми могут складываться по разным сценариям. Когда их финал оказывается не очень счастливым, люди расходятся в разные стороны, стараясь забыть друг друга, и начать новые отношения. Но иногда п......
16 04 2024 21:31:56
Биография В 90-е годы на российскую эстраду стремительно ворвалась задорная поп-группа «На-на», в состав которой входили симпатичные молодые парни. В то время невероятная популярность была у групп «Ласковый май», «Ко......
14 04 2024 5:11:21
Это была гремучая смесь: Брюс Уиллис, увлекавшийся спиртными напитками и длинноногими красотками, и Деми Мур – покорительница мужских сердец, известная умением устроить скандал на ровном месте. Трудн......
11 04 2024 3:22:26
09 04 2024 15:51:42
06 04 2024 15:19:30
04 04 2024 4:30:19
Чтобы решиться на такой шаг — нужна смелость и полезные советы. Читай советы в этой статье. С тебя — только смелость!Ты встретила мужчину. Влюбилась. Все взаимно. Загрузка отношений пошла. Есть одно «но» — оказывается, что он в разводе и у него есть ребен......
02 04 2024 2:13:37
Бывший муж – это тот человек, который вас знает лучше, чем кто бы то ни было другой. Заинтересовать его вновь будет непросто. Мужу известны ваши недостатки, он видел вас в гневе, он видел вас слабой, больной, видел плачущей, в......
31 03 2024 4:27:54
30 03 2024 3:27:47
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::