Бывшая жена поручитель по ипотеке

Добрый день. Вопрос такой: супружеская пара взяла в ипотеку квартиру (супруг – заемщик, супруга – поручитель), квартира – совместная собственность. Ситуация складывается так: супружеская пара собирается разводится, супруга на квартиру не претендует и согласна полностью отказаться от нее. Выплата ипотеки началась менее года назад (на срок 15 лет). Возможно ли супруге в таком случае полностью снять с себя права поручительства по ипотеке, учитывая развод и отказ супруги от прав на квартиру.

29 Июня 2016, 12:49, вопрос №1299169
Иван, г. Москва

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте! В данном случае, вы не сможете отказаться от поручительства, так как поручительство и совместная собственность не связаны друг с другом, поручителем может быть лицо которое не является родственником или близким родственником, а равно бывшему члeну семьи заемщика ипотечного кредита.

Поручитель-это лицо являющееся гарантом возврата долга по кредиту, в случае не платежеспособности заемщика взыскание может быть обращено к поручителю.

С уважением!

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Юсупов Азизбек

Юрист, г. Москва

Развод это не основание для снятия поручительства. Банк на это не пойдет. Банк может согласиться на замену поручителя. Проще говоря нужно найти человека который захочет поменяться с женой.

Поручитель уведомляет банк и заемщика о желании прекратить действие договора о поручительстве по его инициативе, при этом четко обосновывает те причины, из-за которых он принял данное решение. Поручитель также может самостоятельно предложить иной (альтернативный) вариант решения данной проблемы.Если кредитополучатель не против замены поручителя, то он должен подать запрос на замену гаранта, главе кредитного комитета банка. Дополнительно приложить к нему документы, которые могут понадобиться при рассмотрении этого вопроса (заявление гаранта о расторжении соглашения о поручительстве, заново заполненную форму заявки, паспорт и копия паспорта нового гаранта, а также документы, отображающие состояние финансов претендента на статус поручителя и т.д.)После этого собирается заседание кредитного комитета, на котором рассматривается вопрос замены поручителя и, в случае положительного решения начинается процедypa переоформления обязательств по кредиту, взятых на себя одним человеком, на другого гаранта. Затем оформляется и подписывается новое поручительское соглашение, с новым поручителем и, возможно, какое-то дополнительное соглашение с кредитополучателем по договору займа. Чтобы быть уверенным, что после разрыва договора о поручительстве вас не вынудят отвечать «за чужие грехи», вы должны получить от банка документ, подтверждающий прекращение каких-либо отношений между гарантом и банком. Данный документ может быть выдан в виде дополнительного соглашения, или в виде простого уведомления о «разрыве» договора поручительства. Часто именно документ, сообщающий о том, что ранее возложенная ответственность с поручителя по конкретному кредиту аннулирована, большее количество банков «забывают» выдать уже бывшему поручителю.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

По данным бюро кредитных историй 60 % населения России имеют действующие кредиты. С появлением микрофинансовых организаций получить кредитный займ можно не выходя из дома. Большое количество банков и микрофинансовых организаций, упростив схему выдачи кредита, требуют у кредитора иметь поручителя, чтобы обезопасить свои деньги. Казалось бы, что может быть проще, предоставить свои данные и стать поручителем для родственника или старого друга, в надежности которого ты уверен? Поручитель ошибочно думает, что максимум, что его может ожидать при плохом развитии сюжета это звонки от коллекторов. Это не так! Оказывая помощь в оформлении кредита как поручитель, вы рискуете не только своим спокойствием, но и своим имуществом, а также имуществом всей своей семьи. Участились случаи, когда заемщик продает имущество и «исчезает с радаров». Что будет в такой ситуации с поручителем? Ведь незнание закона не снимает с поручителя ответственность. Давайте рассмотрим самые распространенные случаи поручительства.

Что происходит, когда поручитель один из супругов?

Банки охотнее берут на роль поручителя близких родственников. Самым простым шагом при оформлении кредита является привлечение в качестве поручителя своего супруга.

Это нужно знать!

Поручительство, взятое в бpaке, считается совместно нажитым обязательством обоих супругов, даже если поручителем выступает один из них.

1. Муж поручитель у жены или жена у мужа

С момента заключения бpaка, все что приобретается супругами в бpaке является совместно нажитым имуществом. Это касается и кредитов. Оба супруга будут нести одинаковую ответственность по выплатам кредита, особенно, когда один из супругов выступает поручителем.

Если у мужа нет денег на выплату кредита, и совместного имущества тоже нет, то выплачивать кредит будет жена. Допустим, если у жены есть личный счет в банке, то эти деньги пойдут на погашение кредита. После суда, кредитор обратится к приставам, а те уже на основании постановлений обяжут этот банк выплатить деньги со счета жены в пользу кредитора.

Читайте также:  Ольга бывшая жена александра малинина

2. У мужа или жены есть поручитель по кредиту

Допустим, муж оформил кредит с привлечением поручителя коллеги. Помним главное правило – все что приобретается в бpaке, в том числе и кредиты, становится совместно нажитым имуществом (за исключением безвозмездных сделок). Соответственно, не зависимо от того, что поручителем в данном случае является не жена, а сторонний человек, жена несет одинаковую ответственность по выплате кредита. Если супруг станет неплатежеспособным кредит обязаны будут выплачивать жена и поручитель. Суд может предъявлять иск как к жене, так и к поручителю-коллеге.

3. Муж или жена стали поручителем

Если один из супругов стал поручителем у своего родственника или знакомого, а тот, в свою очередь, обязательства по выплате не выполняет, то банк обратится с требованиями к поручителю. Так как поручитель находится в бpaке, то кредит является совместным обязательством, то есть совместно нажитым имуществом. Долг будет считаться совместно нажитым, не зависимо от того, знал один супруг о том, что второй стал поручителем или нет. Чтобы долг, в результате суда, не коснулся совместного имущества, а был признан личным обязательством только одного супруга, второму супругу необходимо доказать, что он о поручительстве не знал. Необходимо подавать иск о признании такого поручительства личным обязательством второго супруга. Такая мера эффективна, если в счет оплаты долга, приставы хотят изъять имущество, например общую машину, купленную в бpaке.

Что происходит, когда поручителем является сожитель?

Сожительство, ошибочно считающееся в нашей стране “ гражданским бpaком”, не подразумевает наличие совместно нажитого имущества. Женские форумы полны случаев, когда после оформления кредитов, например на покупку автомобиля, мужчины уезжали в неизвестном направлении, оставив сожительницу поручительницу с долгом. Становясь поручителем, женщина ошибочно считает, что если сожитель берет кредит, то и выплачивать его только сожителю, ведь бpaк не зарегистрирован. Но это не так. Когда второй сожитель становится поручителем, то, в случае невыполнения обязанностей по выплатам кредита заемщиком, он становится должником независимо от факта регистрации бpaка. Банк имеет полное право предъявить претензии к поручителю или подать на него в суд, с требованием о выплате долга.

Все случаи поручительства довольно похожи между собой, но и имеют свои нюансы. Особенно опасно поручительство для человека, находящегося в бpaке, так как, фактически, он рискует совместным с супругом имуществом.

Процесс перевода долга не быстрый и как только вы получили первое уведомление, не тяните и обратитесь к юристу. Только юрист может дать полный анализ договора поручительства и, возможно, найти лазейку.

Если у вас возникли проблемы с кредитом или с коллекторами – звоните 8(495) 773-57-31 или заполните форму обратной связи по ссылке.

Статья предоставлена сайтом stolica-prava.ru

Если вам понравилась наша статья – поставьте лайк, нам будет приятно. Также вы можете подписаться на наш канал и узнавать полезную юридическую информацию.

Можно ли изменить ипотечный договор, и сделать жену созаемщиком? Ипотека в банке ВТБ.

вопрос №17461805

прочитан 22 разa

Оцените вопрос

отзывов: 1 002

•

ответов: 1 908

•

г. Москва

Только с согласия залогодержателя – банка.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Виктория

г. Москва • Вопросов: 20

Ипотечный договор.

вопрос №1157029

прочитан 30 раз

отзывов: 1 149

•

ответов: 2 455

•

г. Красноярск

Виктория, поскольку недвижимость в залоге до полного погашения долга, то к основному договору оформляется дополнительное соглашение между сторонами, при этом участия продавца, как правило не требуется. Дополнительное соглашение имеет юридическую силу.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Видимо,неправильно сформулирован вопрос.

Имелось в виду:если вместе с основным договором купли-продажи (ипотека) продавец и покупатель заключат параллельный основному договор,без участия залогодержателя,в котором пропишут условия,которые не вошли в основной договор,не противоречащие основному договору,будет ли иметь такое соглашение юридическую силу,подлежит ли государственной регистрации и примерно в форме какого договора может быть составлено?

г. Хабаровск • Вопросов: 1

Договор участия в долевом строительстве квартиры и ипотечный кредит были заключены до бpaка. Соглашение об исполнении договора и свидетельство о гос. регистрации права на собственность получены после заключения бpaка. Все документы оформлены на мужа. Является ли квартира общей совместной собственностью мужа и жены? И может ли жена получить имущественный вычет?

вопрос №1731281

прочитан 215 раз

Юрист

Мунаев И.С.

отзывов: 13

•

ответов: 56

•

г. Москва

Если ипотека была оформлена до бpaка, но платежи по ней погашались совместно на протяжении определенного времени, пока лица состояли в бpaке, то каждый супруг имеет право на получение средств соразмерно своим затратам. Поэтому тот супруг, который присоединился к выплатам по ипотеке, оформленной до бpaка, имеет право на компенсацию только тех выплат, которые были выплачены по ипотеке за время совместной жизни супругов.Читайте также:  Мордашов и его бывшие жены

При этом раздел квартиры в ипотеке, оформленной до бpaка, может предполагать и претензии на часть доли в квартире. Право на часть в имуществе дает факт участия второго супруга в погашении ипотеки, особенно, если бpaк длился продолжительный период, и погашение ссуды осуществлялось за средства семейного бюджета. Доля второго супруга зависит от размера выплат и срока участия в погашении кредита.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 27 191

•

ответов: 59 214

•

г. Москва

Квартира является совместной собственностью. Налоговый вычет может получить только муж, т.к. недвижимость оформлена на него.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист

Мунаев И.С.

отзывов: 13

•

ответов: 56

•

г. Москва

Прошу прощения, в голове было иное дело.

Отвечаю на ваш вопрос:

1. в соотв. Со ст.ст. 219, 223 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

2. Момент регистрации указан в свидетельстве о праве собственности (не дата выдачи, а &quote; о чём сделана запись в…&quote

3. в соотв. Со ст. 256 ГК РФ &quote; Общая собственность супругов&quote; Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Вывод: если дата перехода права собственности наступила после регистрации бpaка, то не зависимо от того, на кого оформлены документы на квартиру, она является общей совместной собственностью. Не долевой (так как доли разделяются по заявлению супругов, на основании брачного договора или иного соглашения о разделении квартиры).

4. В соотв. Со ст. 220 НК РФ При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов. (ключевое слово – налогоплательщик).

5. В соотв. Со ст. 19 НК РФ Налогоплательщиками и плательщиками сборов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы.

6. Учитывая, что все документы оформлены на мужа, то и налоговые вычеты будет получать он.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Банк расторг ипотечный договор, в связи с просроченной задолженностью, что можно предпринять в этой ситуации?

вопрос №4880278

прочитан 125 раз

отзывов: 68 819

•

ответов: 153 894

•

г. Новокузнецк

Основания для расторжения были поэтому ничего не предпримите.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 399

•

ответов: 5 272

•

г. Москва

Нужно смотреть документы. Так невозможно подсказать.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист

Втюрин Л.С.

отзывов: 1 542

•

ответов: 6 003

•

г. Москва

Что можно порекомендовать.

Максимально тянуть дело и исполнительное производство. За это время пытаться погасить долг или выходить на мировое соглашение с банком о возобновлении оплаты по графику.

Если не получится погасить долг и договориться, не рекомендую дотягивать до продажи квартиру с торгов. Банк продаст вашу квартиру по крайне низкой цене. Лучше продать самим. Этот вопрос решаем.

Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь. Я довольно плотно занимаюсь последнее время ипотечными спорами.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Ипотечный договор в долларах США в РОСБАНКЕ с сентября 2008 года до этого времени вовремя, но при таком курсе сложно, Возможно ли через суд перевести в рубли по более корректному курсу.

вопрос №7031034

прочитан 59 раз

отзывов: 67 739

•

ответов: 202 603

•

г. Пермь

Нет, этого сделать не сможете (ст. 309, 450 ГК РФ)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 141

•

ответов: 879

•

г. Железнодорожный

Можно попробовать при определенных обстоятельствах,

например, если размер выплат увеличился по сравнению с 2008 годом в два и более раз по отношению к вашей зарплате и вы можете это подтвердить документально.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из смысла ст. 34, 35 Конституции РФ о свободе в экономической сфере вытекает конституционное признание свободы договора как одной из гарантированных государством свобод человека и гражданина (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). При этом конституционная свобода договора не является абсолютной, не должна приводить к отрицанию или умалению других общепризнанных прав и свобод (часть 1 статьи 55 Конституции РФ) и может быть ограничена в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции РФ).

Читайте также:  Как выписать бывшую жену из квартиры россия

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Красноярск • Вопросов: 5

В 14 году взяли квартиру в ипотеку. В данный момент после 2 й операции стал не трудоспособен – единственный доход пенсия инвалида 2 группы. У жены зарплата как и у меня 10.т.руб. платёж был по 25 т.р. в месяц. Несколько раз просил снизить платежи до 18 т.р. в и тоге суды – я уже не собственник – банк вступает в собственники. Я продолжаю платить по 18 т.р. сейчас они уже расторгли ипотечный договор. Вопрос – я могу вернуть свои деньги – что выплатил им за всё это время? Что мне делать? Анатолий.

вопрос №13076549

прочитан 22 разa

отзывов: 21 424

•

ответов: 37 457

•

г. Белово

Сумма основного долга возможно вам вернуть, Но проценты за пользование денежными средствами вы уже не сможете вернуть. На этот счёт нужно внимательно изучить условия кредитного договора.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист

Немиров О. В.

отзывов: 15 801

•

ответов: 38 194

•

г. Белгород

уважаемый Анатолий

Если они расторгли договор и забирают квартиру вернуть ничего не получится к сожалению

Удачи вам и вашим близким!

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Красноярск • Вопросов: 5

Скажите – когда работала программа – ипотечная помощь – я отправлял документы но рассмотреть не успели – как они сказали.. теперь опять работает правительственная программа – я могу отправить им документы или нет – так как я уже не ипотечных. – как они сказали. И ещё – они мне сказали что руководство банка пошло мне на встречу и со мной будит заключён новый договор об аренде квартиры с последующим выкупом – мне это выгодней-так они сказали.. это стоит внимания или очередной обман?

отзывов: 31 350

•

ответов: 49 434

•

г. Москва

Чтобы понять выгоднее или нет, нужно смотреть условия договора, если они Вам предлагают такой вариант, то пусть заключают с Вами соглашение, где будет все четко прописано, а на словах сами понимаете.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 21 424

•

ответов: 37 457

•

г. Белово

Всё зависит от того На каких условиях вы будете заключать этот договор, и за какую стоимость вы будете выкупать это имущество. Но безусловно, это выгоднее чем совсем остаться без квартиры.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 68 819

•

ответов: 153 894

•

г. Новокузнецк

То что вы успели оплатить за ипотеку вы точно не вернете-это не предусмотрено законодательством Что касается договора аренды то юристы работают с документами Не видя условий этого договора ответ на ваш вопрос выгодно это вам или не выгодно будет сродни гаданию.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 12 949

•

ответов: 29 433

•

г. Тюмень

Так как вы уже не ипотечных, то данная программа на вас не распространяется. Раньше по данной программе деньги кончились очень быстро.

В настоящее время в связи с ситуацией в стране банки не могут продать данное жилье с торгов по цене установленной судом и сниженной приставами и поэтому они якобы идут навстречу должникам. Обмана нет.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Если банк составил ипотечный договор с ошибками в трех местах, то считается ли действительным? Т.е. там номера ДУ, указаны не верно.

вопрос №16622945

прочитан 4 разa

отзывов: 13 215

•

ответов: 17 110

•

г. Волгоград

Роман, если деньги по нему уже уплачены, то лучше заключить дополнительное соглашение к нему, где оговорить исправление ошибок/опечаток.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 54 129

•

ответов: 112 351

•

г. Барнаул

Да, договор действителен. Номера ДУ не являются существенной ошибкой.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1

Ипотечный договор передан в исполнительное отделение банка. Заёмщик имеет подать заявление на ипотечные каникулы?

отзывов: 68 819

•

ответов: 153 894

•

г. Новокузнецк

Передача ипотечного договора на исполнение не лишает заемщика подать заявление на ипотечные каникулы.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Публикации:

20.05.2022, 21:48

20

8 412

08.10.2015, 18:10

13

2

06.04.2020, 21:54

7

7 456

31.05.2022, 08:17

7

326

02.11.2011, 21:59

5

83

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение