Выселить бывшую жену брата с ребенком

Как выселить бывшую жену брата с моей квартиры , она не прописана , у них есть ребенок 2 годика, брат подал на развод! Договор найма нет! Пошагово объясните пожалуйста ! С чего начать !

14 Ноября 2018, 22:25, вопрос №2167387
Макс, г. Махачкала

Уточнение клиента

сейчас в первую очередь мне что надо сделать уважаемые?

14 Ноября 2018, 22:48

Уточнение клиента

Письменное уведомление когда лучше написать, после развода или сейчас тоже можно? 12 ноября брат подал иск о расторжение бpaка

14 Ноября 2018, 22:56

Уточнение клиента

Есть еще один способ выселить ее, это прописать друга брата и вселить его маму нашу, она с ними наверное ни дня не захочет оставаться, но это лучше делать с участковым ?! что бы она не сказала что ее побили

15 Ноября 2018, 10:37

1000 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (3)

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Новиков Роман

Юрист, г. Пермь

Здравствуйте. 

Безусловно, если она не имеет право на проживание в квартире её можно выселить. 

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
 

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом того, что квартира ваша, её члeном семьи вы не являетесь, считаю что иск о признании утратившей право пользования тут не нужен — подавать иск нужно о выселении. Предварительно необходимо вручить или направить ей претензию с указанием срока выселения её и её ребёнка. 

Я правильно понимаю, что ваш брат на квартиру никаких прав не имеет? И в ней не проживает? 

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый вечер.

Макс, т.к. она не является члeном Вашей семьи и не зарегистрирована в квартире, то прав проживать в квартире у нее нет.

Вам необходимо подать исковое заявление в суд о выселении и не чинении в пользовании жилым помещением. Также применима будет ст. 31 п.4. ЖК РФ, т.к. брат расторгает бpaк и Вам она будет бывшим члeном семьи, т.е. прав на проживание у нее больше не будет

получен
гонорар 34%

Бюро безопасности недвижимости, г. Москва

Макс, здравствуйте!

В Вашем случае вопрос решается исключительно в судебном порядке. Более того, гражданские дела по вопросам выселения из жилого помещения рассматриваются с участием прокурора. 

В Вашем случае необходимо подавать иск с требованиями: 1. Прекратить право пользования жилым помещением 2. Выселить из жилого помещения. 

НА основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ после развода с Вашим братом право пользования Вашей квартирой у неё не сохранилось. Вы, как собственник в праве потребовать прекращения её права пользования и выселения. 

Тмейте ввиду, что на основании ч. 5 ст. 31 ЖК РФ она может просить об отсрочке исполнения решения суда, если докажет, что у неё нет больше никакого жилого помещения ни в собственности, ни в пользовании. 

Все услуги юристов в Санкт-Петербурге

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

г. Симферополь • Вопросов: 11

Описываю ситуацию. Двухкомнатная квартира, в которой собственниками являемся на равных долях (каждый по 1/4) я, моя мать, мой отец и мой брат. Фактически в этой квартире проживают только мой брат со своей супругой и двумя ихними несовершеннолетними детьми. В этой квартире зарегистрированы мой брат, мой отец, моя мать и один несовершеннолетний ребёнок моего брата. Я зарегистрирован по другому адресу, а супруга брата с вторым ихним ребёнком зарегистрированы по третьему адресу. Теперь вопрос. Могу ли я выселить супругу брата с квартиры на законных основаниях, в которой я имею 1/4 своей доли? Почему мне это нужно? В связи с тем, что у меня могут аннулировать через суд мою текущую регистрацию, по адресу которой я сейчас проживаю, так как я там не являюсь собственником вообще. Мне станет негде жить, кроме как начать проживать по адресу, в котором у меня есть 1/4 доля собственности.

вопрос №15003140

прочитан 538 раз

отзывов: 2 967

•

ответов: 3 796

•

г. Москва

Дмитрий!

Если вы не давали согласие на вселение супруги брата в квартиру, то можете в судебном порядке потребовать её выселения, поскольку для предоставления ей права пользования квартирой необходимо согласие всех сособственников. Тем более, она не зарегистрирована в квартире.

Цитата:

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 35 496

•

ответов: 64 869

•

г. Казань

Можете. Согласно ст.247 ГК РФ пользование общим имуществом осуществляется с согласия всех участников общей долевой собственности. Если Вы согласия не давали, то через суд вправе признать ее не приобретшей право пользования. Но Вы как собственник вправе сами зарегистрироваться без чьего-либо согласия. Заселиться она Вам не мешает. Но выселить ее по суду можете.

(текст отредактирован 18.12.2018, 17:06)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 25 986

•

ответов: 76 676

•

г. Кандалакша

У вашего брата доля в квартире, поэтому лишить его права проживания и выселить вы просто не сможете, статья 209 ГК РФ, статья 31 ЖК РФ.

А вот порядок пользования жилым помещением через суд вы определить можете, а так же попробовать высели его супругу. Детей выселить не получится однозначно.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 21 579

•

ответов: 53 564

•

г. Уфа

Симферополь!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 – 132 ГПК РФ):

– потребовать выселения супруги брата из данной квартиры.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.12.2018 г.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 56 060

•

ответов: 115 826

•

г. Барнаул

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члeны семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

К члeнам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 395

•

ответов: 28 029

•

г. Владикавказ

Если при вселении супруги брата вы разрешение не давали то можно.

Совладельцы имеют равные права в данной квартире. Но детей вы выселить не сможете т.к. согласна ст.20 ГК дети имеют право проживать по месту регистрации родителя.

(текст отредактирован 18.12.2018, 18:16)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Жилищный кодекс Российской Федерации

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2

Кому переходит часть общей доли собственности на квартиру при cмepти одного из собственников?

вопрос №641067

прочитан 571 раз

отзывов: 6 437

•

ответов: 29 546

•

г. Москва

Наследникам по закону, если умершим не было оформлено завещание на иное лицо.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 336

•

ответов: 1 986

•

г. Москва

При отсутствии завещания, наследникам по закону по очередности в равных долях, и соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

– первая очередь: дети, супруг и родители (внуки и их потомки по праву представления) наследодателя;

– вторая очередь: полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (племянники и племянницы) наследодателя;

– третья очередь: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя), двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления;

– наследники последующих очередей: если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

– в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено,

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 293

•

ответов: 6 284

•

г. Москва

Статья 3.1 Закона о приватизации жилищного фонда.

В случае cмepти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поэтому после cмepти сособственника совместной собственности по соглашению сторон (у нотариуса должно быть подписано соглашение сторон об определении долей) стороны подписывают это соглашение и уже определенная данным соглашением доля наследуется на общих основаниях, указанных моими коллегами.

При не желании кого-либо из сособственников подписать данное соглашение доли могут быть определены в судебном порядке по заявлению лица чьи права нарушаются. Но доли все равно будут определены!

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Улан-Удэ • Вопросов: 28

Мы с племянницей являемся собственниками по 1/2 доли купленной квартиры в 2004 г, хочу свою долю собственности переписать на племянницу, чтобы она была единственным собственником квартиры, оформление у нотариуса и потом в юстиции или можно сразу в юстицию, какие нужны документы на такую операцию?

вопрос №2276447

прочитан 1109 раз

отзывов: 963

•

ответов: 3 127

•

г. Белгород

Договор дарения, технический и кадастровый паспорта, а также Ваше свидетельство о собственности. Нотариально заверять не требуется.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 630

•

ответов: 12 487

•

г. Новокуйбышевск

Договор дарения можно зарегистрировать сразу в регпалате минуя нотариуса, документы: кадастровый паспорт с копией, квитанцию по оплате госпошлины с копией, свидетельство оп праве собственности на долю свою и племянницы с копиями.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 155

•

ответов: 344

•

г. Королёв

Проще всего обратится к нотариусу для оформления договора дарения нотариус сам подготовит договор дарения и все необходимые документы, а потом зарегистрирует в ЕГРП, а.

Вам останется только получить Свидетельство на собственность.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 221

•

ответов: 673

•

г. Кемерово

Оформите договор дарения в произвольной форме и в юстицию, но советую Вам в договоре указать, что Вы имеете право проживать в этой квартире пожизненно (это защит Вас от непорядочности племянницы – люди бывают разные, во многих случаях после подписания договора дарения люди остаются на улице). Удачи Вам!

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 149

•

ответов: 407

•

г. Улан-Удэ

Людмила! Надо подготовить пакет документов (договор дарения, свидетельства о праве собственности, квитанцию об оплате госпошлины, технический паспорт (получить если истек срок или нет), и подать его в регистрирующий орган.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Великий Новгород • Вопросов: 3

Квартира в собственности, умер один собственник у него 1/4 доля, как оформить эту долю на другого дольщика.

вопрос №15622556

прочитан 1 раз

отзывов: 56 060

•

ответов: 115 826

•

г. Барнаул

Можно оформить, если дольщик является наследником. Для этого нужно обращаться к нотариусу.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Белгород • Вопросов: 19

Квартира в собственности по 1/2 у двух человек. Может-ли один собственник продать 1/2 долю постороннему человеку. Спасибо.

вопрос №14618723

прочитан 11 раз

отзывов: 12 717

•

ответов: 34 274

•

г. Москва

Возможно.

Но только при точном соблюдении процедуры предложения покупки второму собственнику в соответствии с нормами закона.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Квартира приватизирована на 4 доли собственности. Один из собственников поделил лицевые счета без согласия других собственников.

вопрос №1148491

прочитан 26 раз

Юрист

Харченко О.В.

отзывов: 10 794

•

ответов: 35 683

•

г. Москва

Марина, здравствуйте! Он не поделил лицевой счет, он получил, как я понимаю, отдельную квитанцию на оплату ЖКУ. И это правомерно – ст. 249 ГК РФ. Каждый из сособственником может последовать его примеру.

С уважением,

Харченко О.В.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Как можно продать квартиру, к-я в собственности на 4-х в равных долях, если один собственник против продажи из вредности?

вопрос №2308837

прочитан 29 раз

отзывов: 1 571

•

ответов: 2 543

•

г. Мелеуз

А вы ему предлагали купить ваши доли?

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Хотим продать квартиру в общей долевой собственности (1/2 доля одному собственнику принадлежит и 1/2 доля второму собственнику) одному покупателю, в собственности менее 3-х лет. Как составить договор купли продажи, чтобы покупатель смог возвратить 260000 руб., а продавцы не заплатить налог? (либо два договора купли-продажи 1/2 доли по 1 млн. руб. – каждая, либо один договор – но указать стоимость каждой доли по 1 млн. руб.)

вопрос №5060130

прочитан 10 раз

отзывов: 17 986

•

ответов: 55 752

•

г. Казань

Это называется и сесть и съесть…

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

Сегодня перейдём от теории к пpaктике и разберём кейс о том, как выписать бывшую жену с ребёнком из квартиры.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища (ст. 40 Конституции РФ) означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям предусмотренным Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами. Таким образом, суд компетентен выписать человека и даже несовершеннолетнего гражданина из жилого помещения, но только на законных основаниях.

Расторжение бpaка с женой

Михаил приобрёл квартиру в 2013 году и через полгода женился. Супруги стали вместе проживать, позже у них родился ребёнок. Всех члeнов своей семьи мужчина прописал в своей добрачной квартире. Однако семейная жизнь не сложилась, и жена уехала с ребёнком в свою собственную квартиру в Московской области. Все попытки примириться заканчивались неудачами, и через год супруги расторгли бpaк.

Прошло около 5 лет после развода и Михаил задумался о возможном изменении своего семейного положения. К тому же появился вариант обзавестись жилплощадью большего размера, но для этого требовалось продать ранее приобретённую квартиру. Но всё упиралось в то, что жена отказывалась выписываться добровольно и регистрировать в свою собственную квартиру ребёнка. Поэтому наш доверитель стал искать возможные пути выхода из сложившейся ситуации. Продажа жилплощади с прописанными там лицами была совсем не привлекательным вариантом, покупать такую квартиру мало кто захочет, да и в цене придётся значительно уступать.

Принудить жену выписаться он тоже не мог. Поэтому самым оптимальным выходом была выписка из квартиры через суд. Это было возможно сделать в данной ситуации, требовалось лишь правильно выстроить весь процесс. Поэтому Михаил обратился за помощью к нашим юристам.

По вопросу выписки со своей жилплощади бывших члeнов семьи вы можете проконсультироваться с юристом по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Как снять с регистрационного учёта бывшую жену с ребёнком через суд

Выписать бывшую супругу из добрачной квартиры через суд, как правило, не составляет труда, так как имеется прямое основание – она больше не члeн семьи собственника. А вот выписать несовершеннолетнего ребёнка возможно далеко не всегда, можно даже сказать относительно редко. Так как прекращение брачных и семейных отношений между родителями несовершеннолетних детей не влечёт за собой утрату права пользования жилплощадью детьми.

Местом жительства детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, признаётся место жительства их родителей (усыновителей, опекунов).

К тому же несовершеннолетний в силу возраста лишён возможности самостоятельно реализовать свои права на проживание в квартире, выбор места его жительства зависит от места жительства родителя, с которым он проживает, вследствие чего суды часто указывают на то, что фактическое проживание ребёнка по другому адресу не является достаточным основанием для выписки его из жилого помещения. 

В данном случае право несовершеннолетнего пользоваться жилым помещением является производным от права его отца и не может быть прекращено на основании расторжения бpaка родителей.

Существенное значение в данном деле имело то, что у бывшей жены тоже была в собственности квартира, в которой фактически и проживал ребёнок. Поэтому шансы выписать несовершеннолетнего были.

Мы обратились в районный суд по месту регистрации сторон с исковым заявлением о признании утратившими бывшей женой и сыном нашего доверителя права пользования жилым помещением.

Помимо всего прочего мы указали в заявлении, что право распоряжаться жилым помещением – одно из важнейших правомочий собственника. Оно означает, что собственник жилого помещения может сдавать его в наём, в аренду, отдавать под залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать, сносить, совершать иные действия и сделки. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

А регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении бывшей жены с ребёнком, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Также мы заявили ходатайство об истребовании доказательств, а именно информации:

• от участкового о том, проживали ли с момента регистрации и проживают ли в настоящее время по месту регистрации бывшая супруга и ребёнок нашего доверителя, а также имели ли место их обращения с просьбами о вселении в квартиру по месту регистрации, о чинении им препятствий в проживании по месту регистрации;
• от почтового отделения о том, получает ли ответчица почтовую корреспонденцию по месту регистрации, имеются ли у неё подписки на периодические издания газет и журналов;
• от школы по фактическому адресу места жительства ребёнка о том, обучается ли он в учебном заведении и по какому адресу фактически проживает;
• от взрослой и детской поликлиник по адресу спopной жилплощади о том, состоят ли ответчица с ребёнком на учёте в поликлиниках и обращались ли они за медицинской помощью, когда было последнее обращение.

По каждому учреждению мы подготовили судебные запросы, подписали у судьи и лично их развезли.

В детской поликлинике сообщили, что ребёнок там не наблюдается, медицинская карта никогда не заводилась. Из Почты России поступил ответ о том, что корреспонденция на имя бывшей жены не поступает более 7 лет.

Из школы, по месту фактического проживания бывшей супруги сообщили, что ребёнок действительно там обучается и проживает по месту жительства матери.

Для участия в деле были привлечены органы опеки и попечительства по месту регистрации и фактического проживания несовершеннолетнего.

Органы опеки по месту жительства ответчицы представили письменные пояснения, в которых указали, что она с несовершеннолетним сыном Михаила действительно проживает по указанному в иске адресу, квартира принадлежит ей на праве собственности, ребёнок посещает школу.

При этом сама ответчица многократно извещалась судом, получала судебные повестки, но в суд намеренно не являлась.

В судебном заседании мы также представили выписку из ЕГРН по квартире бывшей супруги, согласно которой она являлась собственником помещения.

Таким образом, наши доводы о том, что ответчица с ребёнком не проживают на спopной жилплощади нашли свое подтверждение.

Суд посчитал, что в материалах дела имеется достаточное количество доказательств, что ответчица с ребёнком длительное время проживает в своей квартире. И никаких соглашений между бывшими супругами о порядке пользования квартирой не заключалось.

Поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению. Ответчицей доводы истца не опровергнуты и не представлено никаких других доказательств.

Решение суда о выписке из квартиры

Суд требования удовлетворил, решил признать бывшую жену с сыном утратившими право пользования жилым помещением и обязал компетентные органы снять их с регистрационного учёта.

Заочное решение суда вступило в силу через полтора месяца.

Суд обосновал своё решение в данном случае следующими правовыми нормами:

• статьёй 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
• статьёй 304 ГК РФ, где указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
• пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ, указывающим на то, что расторжение бpaка является основанием для прекращения права пользования жилым помещением  бывшим супругом.

Заочное решение суда о признании утратившими право пользования квартирой

Однако следует иметь ввиду, что суд выписывает таким образом детей далеко не всегда.

В аналогичном гражданском деле № 2-262/2020 городской суд не выписал несовершеннолетнего из квартиры. В отличие от приведённого нами примера, в данном деле мать ребёнка не имела в собственности никакого жилого помещения, а проживала в квартире у родителей. В решении суд указал, что факт того, что женщина с несовершеннолетним съехала из квартиры истца не влечёт признания несовершеннолетнего фактически утратившими право на спopную жилую площадь, поскольку его регистрация в спopном жилом помещении и, соответственно, наделение правами по пользованию данным жилым помещением изначально была обусловлена волеизъявлением его родителей.

В некоторых случаях суд может удовлетворить требования истца о выписке бывшей жены и ребёнка, но отсрочить исполнение решения суда до совершеннолетия ребёнка. Такое решение, например, было вынесено районным судом по гражданскому делу № 2-2855/2020.

Каждый такой случай индивидуален и в зависимости от конкретных обстоятельств дела стоит делать упор на те или иные основания. Самостоятельно выписать бывшего супруга и несовершеннолетнего ребёнка будет крайне сложно, так как только квалифицированный юрист сможет сформировать сильную доказательственную базу, что существенно увеличит шансы выиграть дело.

Если вы оказались в такой же ситуации, как наш доверитель, и хотите выписать бывшую жену из квартиры, можете доверить ведение своего дела нашим специалистам.

Получить консультацию можно по телефону: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.