Принудительно выписать из квартиры бывшего мужа

В каких случаях бывшего супруга можно выписать из квартиры
Когда невозможно выписать бывшего супруга из квартиры
Квартира приобретена до вступления в бpaк
Квартира приобретена в период бpaка по безвозмездной сделке
Если квартира приобретена в бpaке
Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации
Снятие с регистрационного учета бывшего супруга. Порядок действий

Возможно ли выписать бывшего супруга, из квартиры, если он не собственник?

Прежде всего, нужно исходить из того, каким образом и в какой период жилье получено в собственность одного из супругов. От этого зависит возможность принудительного снятия бывшего супруга с регистрационного учета.

В каких случаях бывшего супруга можно выписать из квартиры:

• Квартира приобретена до вступления в бpaк
• Квартира приобретена в период бpaка в собственность одного супруга по безвозмездной сделке (приватизация, наследование, дарение)
• Квартира приобретена в бpaке, и между супругами заключен брачный договор, согласно которого после развода квартира переходит в собственность одного из супругов

Юрист по снятию с регистрационного учета в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Когда невозможно выписать бывшего супруга из квартиры:

• Квартира приобретена в период бpaка, независимо от того, на кого оформлена квартира
• Квартира приобретена в период бpaка в результате приватизации, и один из супругов отказался от участия в приватизации данного жилья

Теперь подробнее обо всем.

Квартира приобретена до вступления в бpaк

Если квартира приобретена одним из супругов до вступления в бpaк, то она является его личным имуществом, и разделу не подлежит, соответственно, после расторжения бpaка легко можно добиться признания бывшего супруга прекратившим право пользования этим жильем и снять его с регистрационного учета.

Более того, если бывший супруг несмотря на расторжение бpaка, продолжает занимать квартиру бывшего супруга, то его можно принудительно выселить в судебном порядке.

Квартира приобретена в период бpaка по безвозмездной сделке

Если квартира поступила в собственность одного из супругов в период бpaка, но в результате безвозмездной сделки, например получена в наследство или в дар, либо перешла в собственность в результате приватизации, право на которую имел только этот супруг, то такое имущество не считается совместно нажитым и не может делиться, а всецело принадлежит тому супругу, в собственность которого поступило. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг также имел право на приватизацию этого жилья, но отказался от своего права, но об этом ниже.

Следовательно, при прекращении бpaка и отказе бывшего супруга добровольно сняться с регистрационного учета или выехать из квартиры, собственник сможет успешно решить этот вопрос через судебные органы.

Однако, не во всех случаях удается решить вопрос о выписке бывшего супруга из собственной квартиры.

Если квартира приобретена в бpaке

В том случае, если квартира приобретена в период бpaка в результате возмездной сделки (купля-продажа, мена), то она считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оформлена собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ). Следовательно, без согласия бывшего супруга, выписать его из такой квартиры не получится, даже если он в ней не проживает длительное время и не заявляет о выделе своей супружеской доли.

Дело в том, что даже трехлетний срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества для бывшего супруга начинает течь не с момента расторжения бpaка, а лишь тогда, когда бывший супруг узнает о нарушении своего права, или должен будет об этом узнать: к примеру, если квартира отчуждена собственником, и или же собственник перестанет впускать бывшего супруга в квартиру, то есть будет чинить ему препятствия к проживанию.

Юрист по жилищным вопросам в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации

Многие спрашивают, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода. Ответ зависит от того, имел ли супруг право на участие в приватизации этой квартиры. Дело в том, что если в свое время он отказался в участия в приватизации данного жилья, и собственность была оформлена лишь на одного супруга, то после расторжения бpaка бывшего супруга, отказавшегося от участия в приватизации, снять с регистрационного учета уже не получится. Тем более невозможно будет его принудительно выселить.

По закону за отказавшимся от участия в приватизации супругом сохраняется пожизненное право пользования такой квартирой, в том числе и при смене собственника.

В статье 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» закреплено, что п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших члeнов семьи собственника, коим является и бывший муж, если в момент приватизации этого жилья они также имели право на приватизацию.

Исходя из смысла указанной нормы, в случае приватизации жилья, лица, которые отказались от приватизации в пользу остальных члeнов семьи, приобретают самостоятельное право постоянного бессрочного пользования этим жильем.

Снятие с регистрационного учета бывшего супруга. Порядок действий

Итак, вы являетесь собственником квартиры, которая не является совместно нажитым с супругом имуществом, и не обременена правом бывшего супруга на пожизненное проживание в ней, и у вас встал вопрос о принудительном снятии бывшего супруга с регистрационного учета по данному адресу.

Что нужно узнать, прежде чем инициировать иск в суд, с чего начать? Какими нормами закона необходимо мотивировать свои требования в суде?

Права и обязанности собственника жилого помещения регулируются гражданским и жилищным законодательством.

Если вместе с собственником в квартире проживают его супруг, дети и родители, согласно закона они квалифицируются как члeны семьи собственника, и автоматически приобретают равное с ним право пользования данным жильем (ст. 31 ЖК РФ).

Как и собственник помещения, члeны его семьи должны использовать жилое помещение по его прямому назначению – для проживания, нести расходы по оплате приходящихся на их долю коммунальных платежей, соблюдать необходимые меры безопасности.

Конечно, члeны семьи собственника могут и не иметь право пользования квартирой, то есть быть зарегистрированными без этого права, но для этого между ними должно быть заключено соответствующее соглашение. В соглашении также можно прописать порядок распределения между всеми жильцами обязательных платежей, вытекающих из права пользования.

Что же происходит, когда семья распадается, в частности, речь идет о прекращении семейных отношений между собственником жилого помещения и его супругом.

Для начала рассмотрим ситуацию, когда бpaк расторгнут, и супруг, не являющийся собственником, выехал из квартиры, вывез все свои вещи, но с регистрационного учета добровольно не снялся.

Из содержания пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что после прекращения брачных отношений с собственником бывшие члeны семьи собственника не сохраняют право пользования жилым помещением, только если между ними не заключено соглашение об обратном.

Однако, если бывший члeн семьи отказывается самостоятельно сняться с учета по этому адресу, собственник не сможет выписать его через органы ФМС, для этого придется обратиться в суд с иском о признании его утратившим (прекратившим) право пользования квартирой по основанию пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, и только такое судебное решение будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

Следует заметить, что до того момента, как бывшего супруга выпишут из квартиры, за ним остается обязанность по оплате своей доли коммунальных платежей. Но даже если выбывший гражданин не оплачивает свою долю платежей, собственник должен продолжать оплачивать все начисления по квитанциям, и за себя и за него. Это связано с тем, финансовая ответственность собственников и проживающих совместно с ним члeнов его семьи по квартплате и коммунальным услугам является солидарной, что вытекает из содержания ст. 31 ЖК РФ и ст. 322 ГК РФ.

Читайте также:  Бывший муж тату волковойНо это не означает освобождение выбывшего жильца от уплаты долга. Впоследствии, если он не возместит расходы собственника добровольно, то последний вправе требовать возмещения в порядке в порядке регресса (ст. 325 ГК РФ).

Юридическая помощь в снятии с регистрационного учета. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Солидарная ответственность по содержанию жилья не предусмотрена только в отношении сособственников, в этом случае каждый несет самостоятельную ответственность соразмерно своей доли в праве собственности.

Другая ситуация — когда после расторжения бpaка бывший супруг продолжает проживать в квартире собственника и не желает добровольно покинуть квартиру и вывезти свои вещи. При таких обстоятельствах в иске также необходимо указать требование о его выселении из данного жилья. Такой иск, помимо статьи 31 Жилищного кодекса РФ также будет основываться на положениях статьи 35 Жилищного кодекса РФ. А поскольку проживание в квартире бывшего супруга, не являющегося члeном семьи собственника, по сути нарушает правомочия собственника квартиры, он может требовать устранения нарушения своих законных прав также и по основанию статьи 304 ГК РФ.

Исковое заявление о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением подается в районный суд по общим правилам подсудности — по месту регистрации ответчика, то есть по месту нахождения самой квартиры, из которой его необходимо выписать.

В иске необходимо подробно изложить все обстоятельства. Если известен фактический адрес проживания ответчика, его также необходимо указать в иске.

Если самостоятельное составление иска и защита своего права в суде затруднительна, есть смысл обратиться к пpaктикующим юристам.

Юристы по жилищным спорам компании «ПетроЮрист» имеют большой опыт в разрешении подобных споров. В нашей компании для вас в кратчайшие сроки составят иск, а также могут избавить вас от необходимости посещения судебных инстанций, полностью взяв на себя ведение дела до логического завершения.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление юридических документов составляет 1-3 дня. Прием юриста осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Прекращение брачных отношений является основанием не только для прекращения действия семейных прав и обязанностей супругов, но и некоторых гражданских прав, например проживание супруга в квартире, принадлежащей второму супруга на правах собственности.

Законы, регулирующие вопрос

Процедypa регистрации гражданина по месту его постоянного жительства, регулируется с помощью следующих нормативно – правовых документов:

• Закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»;
• Приказ ФМС от 11.09.2012 № 288 «»Об утверждении Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»;
• Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 71 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан…»;
• Жилищный Кодекс РФ;
• Гражданский Кодекс РФ.

Способы и процедypa выписки из квартиры без согласия или добровольно

Итак, как выписать бывшего мужа/бывшую жену после развода из жилого помещения?

Законом установлено, что выселение может происходить двумя способами:

• Добровольно;
• Через судебную инстанцию.

Процедypa добровольного выселения реализуется следующим путем:

После развода, один из супругов составляет документ (уведомление) о выселении второго супруга. Уведомление должно иметь два экземпляра. В этом документе должен быть указан срок, в течение которого второй супруг должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением, в котором указана просьба зарегистрировать его по новому месту жительства и снять с регистрации по старому;

• На втором экземпляре, после вручения документа супругу, он должен поставить свою подпись;
• В случае, когда супруг документ принимать и подписывать отказывается, рекомендуется направить это уведомление, заказным письмом составив опись документов, вложенных в конверт.

Если второй супруг, получив уведомление, не совершил необходимые действия в срок, то супруг – собственник помещения имеет право обратиться в судебный орган с иском о принудительном выселении бывшего супруга.

В судебный орган необходимо обращаться по месту нахождения объекта недвижимости, из которого требуется выселить супруга.

Алгоритм действий в различных ситуациях

В случае, когда вопрос выселения между супруга разрешен в мирном порядке, то необходимо осуществить следующие действия:

• Супруг, который выпивается из жилого помещения, должен явиться в отдел регистрации учета и вселения (бывший паспортный стол) или Управление МВД по вопросам миграции;
• Представить необходимые документы, а также заполнить заявление на выписку со старого места жительства и заявление с просьбой прописать его по новому месту проживания;
• Сотрудник службы проверяет правильность заполненного заявления, принимает документы, в том числе паспорт лица, и назначает день, в который необходимо явиться для его получения (порядка двух недель);
• В указанную дату бывший жилец получает паспорт с новыми данными.

Обратиться с документами можно как в отдел регистрации по старому месту жительства, так и по новому, в этом случае, снятие с регистрационного учета осуществляется автоматически.

Можно ли выписаться через доверенное лицо

Закон гласит, что выписать супруга(у) из жилого помещения можно через доверенное лицо. Для этого необходимо оформить доверенность. Доверенность должна быть составлена у нотариуса и быть заверена в установленной законом процедуре.

Заявление может быть подано с помощью портала «Госуслуги». Для этого необходимо зарегистрироваться там и войти в личный кабинет. Далее выбрать раздел «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства», заполнить все предложенные поля и нажать «отправить». Далее на номер телефона или адрес электронной почты придет уведомление, когда необходимо будет явиться в Главное управление по вопросам Миграционной политики МВД РФ по месту проживания лица.

Если лицо добровольно выписываться не хочет, то второй супруг может обратиться в судебный орган.

После вынесения решения судом и получения исполнительного листа на руки, оно должно быть направлено судебным приставам.

После его получения приставы возбуждают исполнительное производство и должны обеспечить процедуру выселения супруга из помещения.

Дополнительно, следует направить копию решения суда в УМВД РФ по миграционным вопросам, которые на основании судебного решения, осуществляют выписку лица из жилого помещения без его согласия.

Сбор документов

Для выписки из дома добровольно, лицу следует подготовить следующие документы:

• Паспорт;
• Заполненное заявление формы 6;
• Документ о наличии права собственности на иное жилое помещение, в котором необходимо произвести регистрацию;
• Военный билет (при наличии).

Для того, что бы выписать из квартиры в судебном порядке необходимо представить следующие сведения:

• Заявление (в двух экземплярах, поскольку одно из них будет направлено ответчику);
• Вписка из ЕГРП о праве собственности на имущество или договор социального найма;
• Квитанцию об уплате госпошлины;
• Документ о разводе;
• Уведомление о добровольном выселении, подписанное вторым супругом.

Как выписать супруга из квартиры после развода

Для выписки из квартиры бывшего супруга должен иметься законный повод:

• Отсутствие у супруга права собственности на жилое помещение, в котором он прописан.
• Систематическое неправомерное поведение, мешающее не только остальным лицам, проживающим с ним, но и соседям.
• Невнесение платы за коммунальные платежи.
• Наличие другой собственности, в которой супруг может проживать на законных основаниях.

Заявление о выписке бывшего мужа или жены может быть подано как в момент подачи заявления в суд о разводе, так и после этого, если в мировом порядке не получиться реализовать выселение.

Как выписать из приватизированной квартиры или из частного дома

Для того, что бы выписать из приватизированной квартиры или из частного дома следует совершить следующие действия:

• Получить документ о разводе;
• Попросить выписаться добровольно, направили уведомление о выселении;
• Написать исковое заявление в случае отказа в выселении;
• После получения решения суда, направить его в УМВД по вопросам миграционной политики для выписки жильца на основании судебного решения.

Читайте также:  Бирюк владимир константинович бывший муж актрисы ткач татьяныОснованиями для выселения будет являться:

• Развод, в соответствии с которым семейные отношения между двумя лицами прекращены;
• Отсутствие права собственности на дом, а также отказ от участия в приватизации квартиры.

Как выписать из муниципальной квартиры

Для того, что бы выписать супруга или супругу из муниципальной квартиры недостаточно наличия факта развода.

Основаниями выселения из жилого помещения, которое предоставлено на основании договора о социальном найме, являются:

• Систематическое нарушение общественного порядка;
• Систематическое несвоевременное внесение или невнесение платы за предоставленные коммунальные услуги;
• Длительное проживание в другом месте.

Допускается выписать из квартиры бывшего супруга только на основании решения суда, если в процессе получиться установить следующие факты:

• Длительное проживание в другом месте;
• Длительное невнесение платежей;
• Нарушение порядка проживания.

Прежде чем, обращаться в суд, второй супруг должен уведомить администрацию города, которая является собственником жилья, о том, что имеются основания для выселения лица.

Только после этого допускается обращение в судебный орган.

О выселении

Если после вынесения решения судом, супруг не хочет покинуть помещение, следует обратиться к судебным приставам, которые возбудили исполнительное производство.

При отказе от выселения, пристав выносит постановление о взыскании сбора, и выезжает по месту нахождения жилого помещения, из которого должно выселиться лицо.

Выселение жильца должно происходить в присутствии двух понятых.

После выселения составляется два документа:

• Акт о выселении (представляется на подпись всем участникам процедуры);
• Опись имущества выселяемого лица.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Автор Юрий Гарминский На чтение 11 мин. Просмотров 503 Опубликовано 10.11.2020

Способ, как выписать бывшего мужа из квартиры, зависит от статуса жилья и желания супруга. При несогласии требуется обращение в судебные инстанции. Для принудительного выселения существует 3 главных основания – жилплощадь принадлежит супруге, отсутствие длительное время, наличие другого жилья.

В каких случаях можно выписать бывшего мужа из квартиры?

Существуют причины, на основании которых допустимо «избавить» бывшего мужа от прописки – тунеядный образ жизни, алкоголизм и наркомания, отказ от выполнения прямых обязанностей по содержанию квартиры в надлежащем виде, скандалы.

Главными основаниями принято считать развод, нанесение ущерба соседям, бывшей жене, жилищу.

Необходимая информация о снятии с регистрационного учёта бывшего сожителя содержится в Жилищном Кодексе (ЖК) Российской Федерации – п. 4 ст. 31. Исходя из Конституции страны, закон защищает обоих супругов, поэтому есть ряд серьёзных причин для выдворения:

• недвижимость приватизирована только женщиной, и она вправе выселять мужа самостоятельно – ст. 30 ЖК России;
• на условиях брачного контpaкта, где прописано, что в случае расторжения бpaка жильё будет принадлежать исключительно супруге, а супруг утратит на него право;
• отказ от уплаты коммунальных услуг;
• проживание в другом месте в течение длительного периода.

Есть законодательные нормы, на которые женщина опирается:

• супруг после развода не является родственником – Постановление Верховного Суда от 02.07.2009 г. № 14 п. 13;
• нарушение прав владельца жилья на распоряжение недвижимостью по собственному усмотрению – Гражданский Кодекс ст. 304.

По согласию

Добровольное разрешение спора – оптимальный вариант, не несущий за собой денежные расходы и траты времени. Ситуаций может быть 3:

• во время развода оформляется нотариально заверенный документ, в котором указано, что бывший муж обязуется выписаться сразу после развода;
• если расторжение бpaка происходит в судебном порядке, в решении указывается пункт о том, что жилище остаётся во владении жены;
• устный договор между бывшими сожителями.

В любом случае бывшая супруга должна документально составить уведомление в 2-х экземплярах для выселения второго члeна семьи с указанием конкретных сроков, уведомления можно скачать тут.

После этого выселяемый обязан посетить паспортный стол с заявлением о желании получить регистрацию в другом месте и снятии с этого. Заявление можно скачать тут.

Особенности, которые важны:

• один экземпляр женщина отдаёт в паспортный отдел, другой отправляет мужчине заказным письмом (если он добровольно отказывается его принимать);
• если бывший муж не является в указанные сроки в паспортный стол и не подаёт встречное заявление, жена направляет иск в судебный орган.

Без согласия

На основании Жилищного Кодекса п. 1 ст. 35 и Закона № 5242-1 ст. 7 собственник недвижимости имеет полное право выписать бывшего сожителя из квартиры посредством судового решения. Это называется принудительным выселением.

Основания для этого:

• cмepть;
• арест и дальнейшее лишение свободы;
• задолженности по квартплате;
• отсутствие на месте прописки более года;
• необходимость в продаже жилья.

Если супруг попал в места не столь отдалённые, по возвращению он имеет право на восстановление прописки.

Необходимые документы

Основой для каждого случая выписки являются такие документы:

• паспорт заявителя (если действует доверенное лицо, то и его);
• свидетельство о рождении, если один истец не достиг возраста совершеннолетия;
• договор о купле и продаже, дарственной, завещании и т. д.;
• выписка из действующей домовой книги, можно увидеть тут;
• квитанции и чеки об уплате государственных пошлин (как выглядит чек, смотрите здесь);
• ксерокопии документов всех участников процедуры.

Начиная с 2016 г. свидетельства о праве владения недвижимостью не выдаются. Предоставляется справка из ЕГРН, которая выглядит так.

Для искового заявления

Исковой документ составляется на основании ГПК России ст. 131. В нём должно содержаться следующее:

• название судебного органа, личные данные заявителя и ответчика (Ф. И. О., номер телефона, электронная почта и т. д.);
• описание конкретной проблемы – основанием является развод, причина отказа от добровольной выписки;
• указание требований по отношению к ответчику;
• перечень предоставляемых документов (ознакомиться с описью можно тут);
• личная подпись и точная дата подачи документа.

Кроме искового заявления, образец которого можно увидеть здесь, необходим паспорт истца, отказное письмо в выписке из МФЦ, свидетельство о разводе и подтверждающие факты о претензии.

Для принудительной выписки

Чтобы использовать право на принудительную выписку, истица подаёт заявление и свой паспорт в МФЦ. Дополнительно прилагается решение суда.

Порядок действий

Для выписки бывшего представителя семейства действуйте поочерёдно.

Первое обращение в МФЦ

В МФЦ обычно отказываются выписывать бывшего супруга без его согласия, но заявление туда подать нужно. Обязательное условие – получение письменного отказа от данного отдела.

Без него невозможно подать исковое заявление в судебную инстанцию, так как суд придёт к выводу, что заявитель не совершал попытки решения проблемы.

Претензия к мужчине

Важно правильно оформить претензионный документ. Для подтверждения получения документации юристы рекомендуют отправлять его при помощи заказного письма, так как будет доказательство того, что бывший супруг ознакомился с претензией. Документ выглядит так.

Обращение в суд

После уведомления бывшего члeна семьи о выселении напишите исковое заявление в судебный орган. Это делают в районе, где зарегистрирована квартира (Гражданско-процессуальный Кодекс ст. 28 и ст. 24).

Читайте также:  Что делать если бывший муж не дает разрешение на выезд ребенка за границуИск подаётся после того, как сотрудники канцелярии выдадут реквизиты на уплату госпошлины, которую нужно оплатить и сохранить чек.

Истец пишет 2 исковых заявления, так как один экземпляр передаётся в приёмную судебного органа, а другой остаётся у заявителя. На нём работники приёмной суда обязаны проставить мокрую печать и дату подачи. Увидеть, как это выглядит, можно тут.

Особенности процедуры судебного заседания:

Какая у вас прописка?

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

• Присутствовать на суде обязан истец или его представитель. Исходя из ст. 26 и ст. 28 Гражданского Кодекса, подростки имеют право присутствовать на заседаниях, начиная с 14 лет.
• В течение максимум 10 суток судья рассматривает документацию, после чего оглашает решение – отклонить или принять исковое заявление (ГПК п. 1 ст. 133).
• В случае положительного ответа назначается предварительное заседание, на котором выслушивается требование заявителя и назначается дата суда.
• На судебном разбирательстве озвучиваются претензии по иску, выслушиваются все участники и объявляется окончательное решение (ст. 193 Гражданско-процессуального Кодекса).
• Заявитель забирает документ о решении суда в канцелярском отделе через 5 дней (ГПК п. 1 ст. 214). Пpaктика показывает, что срок продлевается до 2 недель, в зависимости от загруженности судебного органа.

Если ответчик не присутствует на разбирательстве, судья назначает новую дату следующего суда (максимум 30-35 дней). Если же и во второй раз бывший супруг не является, решение принимается без него (ст. 167, 233 Гражданско-процессуального Кодекса).

Второе обращение в МФЦ

Когда решение суда вступит в силу, заявитель обязан снова обратиться в МФЦ с требованием выписать бывшего мужа на законных основаниях. Поэтому отказа не будет.

Принудительное выселение

Есть случаи, когда ответчик, несмотря на законные основания для выселения из квартиры, отказывается съезжать. В такой ситуации применяются принудительные меры. Для этого женщина обращается в Службу судебных приставов, которая привлекает полицию.

Бывшая супруга имеет полное право сменить замки и не впускать экс-супруга в дом. Даже вызов правоохранительных органов с его стороны не изменит ситуацию.

Сроки и стоимость процедуры

При добровольном соглашении обеих сторон выписаться из квартиры можно за 1 день. Если же следует судебное разбирательство, сроки увеличиваются:

• отказ органов МФЦ – до 7 суток;
• рассмотрение претензии судом – до 30 дней;
• ожидание суда – около 60 суток;
• время на вступление решения в силу – месяц;
• выписка в МФЦ – до 2 недель;
• выселение в принудительном порядке – минимум 30 дней.

Стоимость процедуры регламентируется Законодательством Российской Федерации – ст. 333.19 Налогового Кодекса гласит, что госпошлина составляет 300 руб.

Частные случаи

Бывают ситуации, при которых возникает спopный вопрос о выписке экс-мужа, и не всегда удаётся добиться положительного результата.

Если муж – собственник

На основании Законодательства России собственника выписать из квартиры невозможно. Зато он имеет полное право снять с регистрационного учёта женщину, даже если у них есть дети.

Если квартира муниципальная

Государственная жилплощадь не считается собственностью, поэтому отсутствуют конкретные владельцы (между супругами, родственниками). Выписать человека из такой жилплощади легко.

Для этого женщина подаёт соответствующее заявление в Муниципалитет города (Администрацию), в котором указывает, что муж больше не является члeном семьи на основании развода.

Зачастую этого достаточно (при условии согласия мужа), но больше шансов, если дети остаются с экс-супругой. Возможны и другие твёрдые аргументы для выписки:

• дeбoширство бывшего мужа, из-за чего страдают члeны семьи и соседи;
• нанесение вреда жилью – разрушение элементов дома/квартиры, инженерных коммуникаций и т. д.;
• неправильное использование жилплощади – например, для коммерции (муниципальные жилые площади предназначены исключительно для проживания граждан);
• отказ от уплаты своей части коммунальных услуг в течение 6 и более месяцев;
• проживание в другом доме на протяжении года;
• наличие собственной недвижимости.

После подачи жалобы сотрудники Муниципалитета обязаны посетить указанную жилплощадь, осмотреть её, опросить члeнов семьи и соседей, пообщаться непосредственно с экс-супругом. После изучения всех обстоятельств следует предупреждение.

Если положение исправляется (бывший муж не дeбoширит, не наносит ущерб и т. д.), жалоба отклоняется. При игнорировании указаний Администрации города женщина вправе снова подать жалобу, после чего опять следует проверка ситуации.

Если это подтверждается, Муниципальный орган выдаёт справку, которая прикладывается к общей документации при подаче искового заявления в судебную инстанцию.

Оптимальный вариант – лишение отца родительских прав с доказательной базой, что он не выполняет прямые обязанности.

Выписка бывшего мужа из приватизированной квартиры

В случае с приватизацией жилья возникают проблемы:

• если экс-муж приватизировал квартиру, он является собственником, и выписать его невозможно;
• если мужчина при процедуре перехода жилища в частное владение отказался от доли, он автоматически получает право на проживание и прописку без срока, поэтому выселение тоже невозможно (есть исключение – он приобрёл другую недвижимость);
• если приватизация была совместная, и супруги имеют равноценные доли, снятие с регистрационного учёта исключается.

Что делать, когда квартира в ипотеке?

Это сложная ситуация, при которой выписать бывшего супруга невозможно до тех пор, пока семья не погасит долги по ипотечному кредиту. Правило распространяется даже в том случае, если ипотека оформлена на женщину.

С другой стороны это огромный плюс, так как мужчина не сможет отказаться от дальнейших выплат.

Можно ли выписать детей бывшего мужа?

Случай неоднозначный, так как Закон Российской Федерации запрещает выписывать детей, не достигших совершеннолетия. Есть исключение из правил – истец обязан предоставить ребёнку другое жильё. Женщина может снять с регистрации экс-мужа, но без его детей.

При судебном разбирательстве привлекаются службы по защите прав ребёнка. Если мужчина сам пожелает выписать своих детей, он должен предоставить суду доказательства того, что у него есть возможность прописать их в другой квартире.

Другое исключение – если дети вместе с отцом длительное время проживают отдельно, суд обязывает МФЦ выписать всех в принудительном порядке. Особенно, если у бывшего супруга есть новая регистрация.

Если есть долги

При наличии долгов за коммунальные услуги выписать можно только того мужчину, который не является собственником жилища.

Какие возникают сложности?

Существуют ситуации, приводящие к сложности выписки бывшего мужа из жилья, даже если женщина является собственницей:

• если у него есть основательная доказательная база, что он за время совместного проживания вносил денежные средства в ремонт, покупку мебели/техники и т. д., что увеличило стоимость квартиры (суд признаёт недвижимость общей);
• если дети остаются с отцом, а мать выплачивает ему алименты, суд может признать, что из-за выписки ухудшатся жилищные условия;
• при совместной собственности оптимальным решением является продажа жилья и раздел денег поровну (или выкуп одним члeном семьи второй половины квартиры);
• отсутствие у мужчины другого жилья – женщина обязана для срочной выписки предоставить ему место проживания (в противном случае придётся ждать длительное время, пока он сам себя этим не обеспечит);
• жилплощадь заложена в банке при получении кредита – вопрос решается только в присутствии представителя финансового учреждения.

Когда бывшего мужа нельзя выписать из квартиры?

Самое невозможное выдворение человека из квартиры – когда он является её владельцем. Особенно если жильё досталось по наследству – дарственной, завещанию. Но есть и другие случаи, при которых выписать экс-супруга становится невозможным вообще:

• мужчина имеет статус инвалида, следовательно и иждивенца;
• если “бывший” ещё не достиг совершеннолетия (бpaк заключён слишком рано);
• отсутствуют доходы на приобретение/съём жилища;
• поставлен диагноз с тяжёлым забол