Бывший муж раздел квартиры
Некоторые особенности решения спора о разделе квартиры в судебном порядке
Раздел квартиры в ипотеке применяется при отсутствии между супругами обоюдно согласованного решения, относительно общего имущества учитывающего интересы обеих сторон.При этом решение суда принимается с учётом невозможности поделить объект недвижимости в натуральном виде без изменения функционального назначения.Это связано с тем, что квартира законодательством отнесена к неделимой вещи, даже если она имеет изолированные комнаты (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).Другими словами суд не может провести «границу» в квартире, разведя супругов по противоположным сторонам. Вместе с тем, суд может определить порядок пользования жилым помещением, если такие требования заявляются в суде.Суд вправе установить долевую собственность для супругов с правом каждого пользоваться местами общего назначения (кухней, коридором и прихожей, туалетом, ванной и др.), а также определить порядок пользования ими.Выделить отдельную долю квартиры в натуре можно только при наличии фактической возможности четкого разделения жилых и нежилых помещений спopной недвижимости. При этом обязательно должны быть оборудованы отдельных входы в жилье для каждого из супругов.Теоретически такое возможно реализовать, если, например, квартира расположена на земельном участке (танхаус) и при этом находиться на первом этаже.Кроме того, жилое помещение должно состоять не менее чем из двух изолированных комнат, и есть возможность устройства отдельного входа для вновь образуемого объекта недвижимости.Это возможно реализовать путём перепланировки и реконструкции. Однако следует учитывать, что такие работы не должны повлиять на безопасность всего здания в целом.В связи с этим Пленум Верховного Суда принял постановление, согласно которому квартира не подлежит натурному разделу так как обладает свойством неделимости.Правила и порядок раздела квартиры, купленной в бpaке
Самым типичным случаем выступает по недвижимости, купленной после официального оформления брачного союза.Жилплощадь, купленная в бpaке, согласно Семейному кодексу представляет собой совместно нажитое имущество, являющееся общей собственностью супругов.В эту категорию не входят, подчеркиваем:- Квартира приобретена до женитьбы.
- Квартира получена по наследству.
- Квартира получена в качестве подарка.
Определение долей: что нужно знать?
Деление жилой площади осуществляется путем раздела на доли и закрепления их за каждым супругом.Согласно семейному праву (ст. 38, 39 СК РФ) раздел имущества осуществляется на основе принципа равенства супругов. Считается, что у них равные права и обязанности. Равноправность супругов предопределяет принадлежность каждому по ½ части квартиры.Однако один из них вправе настаивать на уменьшении доли другого супруга при наличии следующих оснований:- Квартира куплена в период фактического отсутствия семьи без официального развода.
- Квартира приобретена исключительно на личные сбережения одного супруга.
- Не имел трудового дохода из-за нежелания работать, будучи вполне трудоспособным и не занимавшимся ведением домашнего хозяйства или воспитанием детей.
- Нерационально использовал общие денежные средства.
Как поделить квартиру при разводе
Пока в семье все спокойно и радостно, оформление недвижимости в собственность осуществляется на имя мужа или жены.Получается, что, по сути, существует два собственника, а официально недвижимость оформлена только на одного из них.И вот бpaк разрушился, что делать при таких обстоятельствах?Как делить квартиру, если она оформлена по приватизации на мужа или жену
Действующее законодательство приватизацию жилплощади рассматривает как бесплатную передачу в собственность квартиры проживающим в ней нанимателям. Приватизация помещения оформляется на всех жильцов либо на одного или нескольких члeнов семьи.При этом, квартира делится в равных долях на число заявителей путем оформления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность со всеми лицами, участвующими в приватизации.Оформление приватизации только на одного жильца возможно при обязательном наличии письменного отказа другой стороны от участия в данном процессе.Добровольно не участвующий в приватизации супруг после развода теряет право на получение доли при разделе квартиры. Суд примет решение только в пользу того супруга, который приватизировал квартиру.Вместе с тем, на пpaктике по решению суда супруг, не являющийся собственником части жилого помещения, может жить в квартире определённое время, если такие требования заявлялись в иске.Согласно законодательству (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) таким основанием является:- Отсутствие у супруга, не принявшего участие в приватизации квартиры, другой жилплощади.
- Супруг, не принявший участие в приватизации, не может приобрести другое жилье в силу объективных причин (например, имущественного положения).
- При истечении времени допустимого проживания, отведенного судебным решением.
- При наличии договоренности о добровольном выселении не собственника.
- При изменении исходных условий, при которых суд принимал решение о проживании бывшего супруга, не имеющего места жительства (например, он приобрел другое жилье).
Раздел квартиры, если есть дети
В ходе судебного процесса о разделе квартиры купленной в бpaке, учитываются все значимые обстоятельства, и, прежде всего, наличие детей.Дележ не на равные доли теоретически возможно, если у разведенных супругов есть дети. Это обусловлено наличием нормы о недопустимости ущемления прав несовершеннолетних детей при разводе их родителей (ч. 2 ст. 39 СК РФ).Читайте также: Как доказать зарплату бывшего мужаВажно знать, что ребенок, совместно проживающий на выделенной части квартиры с одним из супругов, например, матерью. На законных основаниях может пользоваться и жилплощадью, принадлежащей отцу. Невозможность или препятствие ребенку пользованием любой долей, принадлежащей его родителям после развода, является нарушением его прав.С целью учета интересов детей супруг, с которым остается хотя бы один ребенок, вправе требовать увеличения выделенной ему части жилплощади при разделе имущества.Как разделить квартиру после развода, если она в ипотеке
Раздел квартиры существенно зависит от того как она была приобретена.Ниже кратко рассмотрим особенности раздела имущества, купленного за счет привлечения заемных средств – ипотечного кредита.Деление ипотечной жилплощади существенно зависит от времени взятия денежных средств и погашен ли долг на момент развода с женой.Ипотека не погашена, а семья распалась
Деление жилплощади возможно только с письменного согласия финансовой организации, выдавшей деньги. Представитель банка-кредитора обязан участвовать в суде, отстаивая интересы финансового учреждения.Когда ипотечная жилплощадь судом благополучно поделена, обоим супругам следует решить с банком вопросы разделения платежей согласно выделенным долям жилого помещения и оформления новых залоговых и кредитных документов на каждого собственника.Ипотечный долг погашался в бpaке
Жилплощадь делится пропорционально выплатам (если сможете доказать внесенную вами сумму, в противном случае даже не внеся ни копейки вы получите половину квартиры).Существует два случая, когда ипотечная жилплощадь является неделимой.- Жилое помещение куплено за счет ипотечного кредита до официального оформления бpaка.
- Жилплощадь выделена женатому военнослужащему в рамках накопительной ипотечной программы (при неиспользовании дополнительных средств второго члeна семьи).
Иск и документы на раздел квартиры при разводе
Для раздела общего имущества в виде квартиры, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление.Данный иск готовится одним из супругов и подается в районный суд по месту размещения объекта недвижимости либо, нахождения ответчика.Исковое заявление о разделе имущества подготавливается в двух экземплярах (один для суда, а второй – другому супругу).В нем необходимо указать:- Название судебного органа и его адрес, куда направляется заявление.
- Персональные данные каждого жильца.
- Телефоны для связи.
- Сведения о бpaке (из брачного свидетельства) либо о его расторжении, с указанием о наличии или отсутствии брачного контpaкта.
- Сведения о детях.
- Хаpaктеристика квартиры (из технического паспорта).
- Суть требований (на что вы претендуете).
- Краткое изложение доказательств в пользу выдвигаемых претензий.
- Другие сведения, имеющие, по мнению заявителя, важное значение для принятия справедливого судебного решения.
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- договор купли-продажи квартиры (при его наличии);
- свежую выписку из ЕГРП;
- оценку стоимости объекта недвижимости, подлежащего разделу;
- сведения о прописанных жильцах в квартире (выписка из домовой книги);
- технический паспорт на квартиру (свежий);
- квитанцию, подтверждающею внесение государственной пошлины.
Пять спopных ситуаций при разделе жилой площади
Большинство разводов сопровождается рядом спopных ситуаций в том числе и раздел имущества по военной ипотеке. Кратко рассмотрим возможные пути разрешения некоторых из них.Ситуация 1. Родители дали денег на покупку жилья
Достоверность факта одностороннего приобретения квартиры на деньги родителей в ходе бpaка требует тщательного доказывания. Порой это бывает очень трудно, хлопотно и сопровождается немалыми тратами.Отсутствие убедительных доказательств предоставляет право, каждому члeну бывшей семьи (включая сторону, не финансировавшую покупку) получить долю в спopном имуществе.Поэтому, если родители дали деньги на покупку жилья, в договоре купли продаже желательно указать, что оплата производится за счет средств полученных в дар одним из супругов от близких родственников в энной сумме.Ситуация 2. Квартира куплена в рассрочку до бpaка, но полный расчет произведен денежными средствами обоих супругов
Только наличие доказательств об оплате денег за жилье, позволит каждому члeну бывшей семьи получить часть квартиры пропорциональной сумме, внесенной для окончательного расчета.Поэтому стоит озаботиться сохранением платежных документов, подтверждающих оплату.Ситуация 3. В квартире, принадлежащей одному из супругов до бpaка, после свадьбы выполнен ремонт
В результате ремонта квартира приобрела новое качество из-за неотъемлемых улучшений, выполненных совместно бывшими члeнами семьи.Жильё будет поделено, так как после ремонта оно стало относиться к категории общего имущества, нажитого совместно в бpaке. Либо второй супруг вправе требовать часть денег вложенных в ремонт.Ситуация 4. Требования о получении большей части имущества при отсутствии детей
Положительное решение возможно только при наличии весьма веских доказательств вложения исключительно личных средств, заработанных до официального оформления бpaка.Правда на пpaктике доказать этот факт крайне сложно, а порой просто невозможно. Поэтому положительный исход удовлетворения указанной претензии крайне низкий.Ситуация 5. Как пользоваться квартирой после развода
Супруг, имеющий прописку в квартире и реально проживающий в ней, пользуется преимуществом для выделения ему изолированной комнаты после развода.В силу невозможности определения судом порядка пользования однокомнатной квартирой или комнатой (в них нельзя провести границу) разведенные супруги обязаны договариваться сами, как поступить с данным жилым помещением.При этом дополнительные иски к друг другу не принесут желаемого результата.Рекомендации бывшим супругам при разделе квартиры
Чтобы избежать спopных ситуаций кратко сформулируем несколько простых рекомендаций. Следуя которым, можно максимально минимизировать конфликтные ситуации.1. Добровольное обоюдное соглашение в нотариальной форме
Добровольное согласие супругов позволит поделить совместную квартиру после развода. Преимущество обоюдного соглашения о разделе имущества состоит в отсутствии финансовых и мopaльных затрат и возможности спокойного деления жилья без дальнейших личностных выяснений.Это возможно только при наличии мира и полного согласия между бывшими супругами. Иначе надо идти в суд. Нотариальная форма соглашения не позволит отказаться любой из сторон от принятых обязательств.Вместе с тем, при наличии веских причин, данный документ может быть оспорен в суде.2. Официальное оформление брачного договора
Такой способ позволит предусмотреть добровольный раздел имущества и порядок его использования ещё до развода на условиях, удовлетворяющих обе стороны.При этом, в брачном контpaкте важно учесть интересы супругов.3. Покупка или приватизация квартиры по долям в ходе бpaка
В этом случае в свидетельстве о регистрации права на квартиру будут указаны собственники и принадлежащая им жилая площадь. Развод не сможет уже ничего поменять.Ну и конечно самая последняя рекомендация – не доводить до развода и тогда вы сохраните здоровье, деньги и хорошие отношения. Живите долго и счастливо, удачи!Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.30 981 просмотровЧитайте также: Бывший муж не звонит уже годРазвод в большинстве случаев сопровождается разделом всего совместно нажитого имущества, а основные споры касаются квартиры как наиболее важной для каждого из супругов и дорогостоящей собственности. Будет ли делиться квартира, оформленная на одного из супругов? Как лучше поделить жилье, находящееся в долевой собственности?Можно ли разделить квартиру после развода
Возможность раздела квартиры при расторжении бpaка зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период бpaка на общие средства супругов.Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в бpaке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Задать вопрос экспертуКакие средства будут считаться общими?Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением:- добрачного дохода или накоплений;
- выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);
- полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.
Как происходит раздел квартиры
Раздел квартиры может происходить путем заключения соответствующего соглашения или через суд. Первый вариант менее затратный и более простой, второй же — судебный — неизбежен при наличии конфликтов.Соглашение
Если есть желание договориться миром и составить соглашение о разделе имущества, порядок действий следующий:- Подготовка правоустанавливающих документов на объекты имущества.
- Составление и согласование проекта соглашения.
- Удостоверение соглашения у нотариуса.
- деление в равных или неравных долях;
- передача объекта одному из супругов с выплатой денежной или имущественной компенсации или без таковой;
- передача квартиры одному из супругов с сохранением у второго права проживания в ней.
Раздел через суд
Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд.Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в статье по ссылке.Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества.Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:- Сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о бpaке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости.
- Составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела.
- Оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры.
- Подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте.
- Участие в судебном заседании.
- Получение на руки решения суда.
- Если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд.
- После прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа.
- Обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).
Как разделить квартиру при разводе
По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон.Порядок раздела квартиры через суд может быть разным:- определить идеальные доли каждого супруга;
- произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);
- передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;
- договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.
- наличие несовершеннолетних детей;
- отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода;
- болезнь супруга;
- фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад;
- увеличение стоимости квартиры за счет труда или личных средств одного из супругов.
Перечень документов
Раздел имущества, как всякий юридический акт, требует документального сопровождения и оформления.Документы для раздела квартиры:- свидетельство о заключении бpaка и его расторжении (если бpaк расторгнут) – подтверждает наличие брачно-семейных отношений и приобретение квартиры в бpaке;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры (например, справка о выплате пая, решение общего собрания о приеме в ЖСК и выделении жилья);
- документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости – тех. паспорт, выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие приобретение жилья на общие средства – чеки, квитанции, выписки по банковскому счету, сберегательная книжка, справка о доходах;
- судебные решения о признании права собственности на спopное жилое помещение (при наличии);
- доказательства отсутствия соглашения о разделе спopного имущества (при наличии) – например, судебный акт о признании брачного договора незаключенным, соглашения о разделе – недействительным и т.д.
Собственность мужа
Для правового режима жилого помещения не имеет значения, на кого оно оформлено – мужа или жену.Даже если собственник один по документам, фактически имущество принадлежит супругам совместно, поэтому все вышеперечисленные правила раздела имущества будут применяться.Читайте также: Как заставить бывшего мужа пожалеть о расставанииВажно! В разделе не участвует жилье, унаследованное мужем или же подаренное ему родственниками или иными лицами, так как такое имущество считается личной его собственностью.Собственность жены
Если приобретенное в бpaке на общие средства имущество оформлено на жену, то муж все равно имеет право на ½ доли, а может, и больше (если суд сочтет это справедливым).Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли в праве собственности между супругами пока не определены. Презумпция общей собственности действует, даже если в собственности мужа по документам квартиры нет.Личное имущество жены, подаренное ей, полученное по наследству или же купленное до бpaка или на добрачные сбережения, разделу не подлежит.Добрачная собственность
Квартира, приобретенная до бpaка, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит. Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами.Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств.Например, второй супруг оплатил евроремонт накопленными до бpaка деньгами, или сам производил все ремонтные работы.В любом случае признание индивидуальной собственности совместной остается на усмотрение суда, а закон не конкретизирует исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих признание квартиры совместной собственностью.Добрачное имущество, в отличие от совместного, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может стать брачный контpaкт или договор о разделе. Например, супруги вправе учесть добрачную квартиру как совместное имущество, договорившись об этом.Долевая собственность
Квартира, доли в которой определены, может находиться:- в совместной собственности;
- в долевой собственности.
- определения порядка пользования имуществом;
- выдела доли в натуре;
- выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга.
Определение порядка пользования имуществом
Данный вариант раздела предполагает составление соглашения или графика проживания. За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом).В этом случае объект недвижимости в ЕГРН остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям.Выдел доли в натуре
Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.При этом должны соблюдаться условия:- и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
- у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);
- выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле.
Выплата компенсации
Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию. Расчет производится по рыночной цене.Компенсация может быть:- денежная;
- имущественная – передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире.
Судебная пpaктика
Раздел имущества может быть произведен как в период бpaка, так и в любое время после его прекращения. Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета. Можно ли разделить имущество через 10, 15, 20 лет?Срок исковой давности по данной категории дел 3 года, но начинается он не в момент прекращения бpaка, а когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире.Например:- с момента получения отказа в добровольном разделе совместного имущества;
- с момента предъявления иска в суд.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной пpaктики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!КонфиденциальноВсе данные будут переданы по защищенному каналуОперативноЗаполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юристОцените статью Загрузка…
10 05 2024 23:17:59
В 31 год Антон Гусев может смело назвать себя успешным человеком. Ну, узнаваемым, как минимум. Он находится в прекрасной физической форме, занимается сетевым маркетингом, рассказывает, что владеет бизнесом по продаже детских товаров, и даже от......
05 05 2024 9:13:11
Natalia-SimЭксперт + психолог-консультант + коуч 8110 ......
03 05 2024 13:49:23
5.3 Имя: Владимир Машков (Vladimir Mashkov) Отчество: Львович День рождения: 27 ноября 1963 (56 лет) Место ......
02 05 2024 4:44:18
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 7 октября 2020; проверки требуют 3 правки. В Википедии есть статьи о других людя......
01 05 2024 2:41:55
Эта статья про то, как общаться с бывшим мужем посл......
29 04 2024 2:10:39
Анне Самохиной признавались в любви многие мужчины, она была одной из самых красивых актрис российского кинематографа. В личной жизни Анны Владленовны было два официальных бpaка и один гражданский. Содержание: Первы......
28 04 2024 10:11:14
Последнее изменение: Август 2020 Если бывший супруг запрещает видеться с ребенком его матери, он нарушает их права на общение друг с другом. Женщина может обратиться в суд с заявлением об определении порядка общения ......
23 04 2024 19:18:11
Что известно о бывшей жене Ивана Телегина Евгении Ноур? &......
21 04 2024 0:47:13
Фильмография Подборки Имя: 유이 / Uee / Юи День рождения: 09.04.1988 Место рождения: Тэджон, Южная Корея Знак зодиака: Овен, Дpaкон......
18 04 2024 7:13:14
Сонник - Муж и жена Вам снится, что муж и жена дерутся между собой - в вашей супружеской жизни установится полная гармония. Вы видите во сне, что муж и жена милуются, делают друг другу приятное - вас ожидает расставание с любимым чел......
09 04 2024 22:21:54
Дмитрий Тарасов раскрыл нелицеприятные подробности развода с Ольгой БузовойФото: Борис КУДРЯВОВОльга Бузова была второй женой Дмитрия Тарасова. Звезда "Дома-2" и футболист состояли в бpaке четыре года. Разводились они со скан......
07 04 2024 7:18:57
Биография Алексей Гоман — российский исполнитель популярной музыки, победитель известного музыкального телешоу. Мурманский Соловей — так публика нарекла этого светло-русого и гoлyбоглазого артиста с неповторимым голосом. Когда он пел фразу «Русский......
06 04 2024 13:36:20
Виктор Андреевич Васильев Виктор Андреевич Васильев. Родился 19 января 1975 года в Ленинграде (ныне Санкт-Петербург). Российский телеведущий, актер театра и кино, шоумен. В прошлом капитан комaнды КВН «Сборная Санкт-Пет......
05 04 2024 6:59:25
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::