Бывшая жена претендует на квартиру

— Я сожительствую с мужчиной около 10 лет, есть совместные дети. При этом у «мужа» еще есть ребенок от первого бpaка. Планируем приобрести квартиру и оформить на меня и детей. Может ли первая супруга претендовать на долю в планируемой приобретаемой квартире, если вдруг со мной или мужем что-то случится? Отмечу, что 60% стоимости будущей квартиры будет оплачено с продажи квартиры, приобретенной мною до отношений, а оплата остальной части — за счет ипотеки с моего счета (на который я буду переводить со своей з/п). Добавлю, что у мужа есть доли в других квартирах, а у его дочери от первого бpaка уже есть квартира.

racorn/Depositphotos

Отвечает адвокат Ксения Гордеева:

В связи с тем, что ваш бpaк не зарегистрирован, ваши отношения не регулируются семейным законодательством, а следовательно, квартира, которую вы приобретете, не будет считаться совместной собственностью. Дополнительным аргументом будет служить и то, что она приобретена за счет ваших личных денежных средств и за счет них же осуществлялось погашение ипотечного кредита.

Дает ли «гражданский бpaк» права на недвижимость?

Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?

Что касается первой супруги вашего сожителя, их семейные отношения прекратились с момента расторжения бpaка. Никаких прав на имущество, приобретенное после расторжения бpaка, у бывшей супруги нет. Наличие же собственности вашего «мужа» в других квартирах так же, как и наличие собственности у детей от первого бpaка, на данную ситуацию никак не влияет.

Отвечает партнер юридической компании PG Partners Светлана Петрикова:

Нет, ни бывшая супруга, ни ребенок от первого бpaка не смогут претендовать на долю в квартире, которую вы планируете купить. Если вы не находитесь в бpaке на момент приобретения жилья и оформите квартиру только на себя и своих детей, то предыдущая семья вашего гражданского супруга не будет иметь к вашему имуществу вообще никакого отношения.

Единственный шанс для ребенка от предыдущего бpaка претендовать на долю в вашей квартире после cмepти отца — доказать, что он выплачивал вместе с вами ипотеку. Но сделать это будет невозможно, если вы не будете находиться в бpaке, а платежи по ипотеке будут происходить с вашего личного счета.

Наличие у вашего гражданского мужа другой собственности, а у его дочери от первого бpaка квартиры тоже ни на что не влияет.

Могут ли дети мужа претендовать на мою квартиру?

Как будут выделены доли в квартире?

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Вы сожительствуете с мужчиной без официального заключения бpaка, соответственно, у вас не возникает совместно нажитого имущества. На чье имя будет куплена квартира, тому она и будет принадлежать. Тем более у вас имеются все доказательства, что ваш сожитель не вкладывал личных средств в приобретение жилья.

Не советую вам в период выплаты ипотеки заключать официальный бpaк, поскольку тогда будет считаться, что вы уплачивали кредит из совместного бюджета. И тогда дочь вашего мужчины от первого бpaка в случае его cмepти будет претендовать на часть его доли в этой квартире.

Если бpaк вашего сожителя с первой женой официально расторгнут, то она не будет иметь никаких прав на его наследство. Если же нет, то наравне с их дочерью она будет считаться наследником первой очереди и в случае его cмepти также будет претендовать на его наследство.

Еще отмечу, что завещание тоже не всегда спасает ситуацию, поскольку имеется ряд лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания. Это лица предпенсионного возраста; лица, достигшие пенсионного возраста; несовершеннолетние дети; инвалиды.

Поэтому покупайте квартиру, но если надумаете официально заключать бpaк с вашим сожителем, заключите брачный договор, в котором будет указано, что покупаемая квартира является только вашей собственностью. Брачный договор заключается только у нотариуса.

Могут ли мои дети претендовать на квартиру?

450 тысяч на ипотеку за 3 ребенка. Реально ли?

Отвечает ведущий юрист МГКА «Московская гильдия адвокатов и юристов» Андрей Обухов:

Данную ситуацию необходимо рассматривать с двух точек зрения: семейного права и наследственного права.

1. В разрезе семейного права бывшая супруга мужчины не имеет абсолютно никаких прав на приобретаемое имущество после расторжения бpaка, поскольку режим совместно нажитого имущества уже прекращает действовать.
2. В разрезе наследственного права также бывшая супруга мужчины не имеет абсолютно никаких прав на имущество, однако его дочь от первого бpaка является наследником первой очереди и может требовать свою долю. Однако в связи с тем, что в настоящее время героиня сожительствует (а не находится в официально зарегистрированном бpaке), дочь мужчины от первого бpaка не сможет рассчитывать на какую-то долю в приобретаемой квартире.

Здесь возникает лишь вопрос о том, что, если мужчина будет вкладывать собственные деньги (опять же не находясь в зарегистрированном бpaке с героиней), при расставании он сможет обратиться в суд с взысканием вложенных денежных средств.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Разберем ситуацию более детально. Что мы имеем?

1. Покупка квартиры будет полностью оплачиваться вами.
2. Квартира будет оформляться на вас и детей.
3. Ваш мужчина не является законным супругом.
4. У вашего мужчины есть ребенок от первого бpaка.

Как разделить квартиру после развода?

Могу ли я забрать свою долю из квартиры?

Все зависит от того, на скольких детей будет оформляться новая недвижимость. В том случае, если вы оформляете квартиру только на себя и ваших совместных детей, наследниками первой очереди будут ваши дети и ваши родители. Пока вы не зарегистрируете отношения, мужчина не сможет быть наследником, но получит это право, если вы впишете его в завещание. 

Если вы решили оформлять квартиру на всех детей, то право на долю приобретает и дочка вашего мужчины. Но ни ваш сожитель, ни его бывшая жена не смогут претендовать на долю в новой квартире или распоряжаться ею от лица дeвoчки.  

Читайте также:  Фото бывшей жены михаила толстых

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Если мы поженимся, будет ли сложнее продать квартиру?

Купили квартиру до бpaка – кто получит налоговый вычет?

Жене подарили квартиру в бpaке. Получит ли муж долю при разводе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Мною в бpaке была куплена квартира. Собственность на квартиру оформлена на меня. В марте 2009 года я развелся с женой. Имущество после развода не делили. До настоящего времени бывшая супруга не обращалась в суд с иском на свою долю в квартире. С момента развода в этой квартире она не проживает. Все расходы по содержанию квартиры несу я, хотя бывшая остаётся приписана в ней. Могу ли я и когда в судебном порядке выписать бывшую супругу из квартиры. В дальнейшем намереваюсь продать квартиру? Какую роль играют в этом случае сроки таковой давности?

07 Ноября 2017, 09:57, вопрос №1803587
Сергeй, г. Ростов-на-Дону

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Доброго времени суток.

Уважаемый Сергeй, увы ваша супруга имеет долю в данной квартире т.к. ваша квартира была приобретена в бpaке. Ваша супруга может в любой момент обратиться в суд и выделить супружескую долю в данной квартире.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью.

Статья 256. Гражданского кодекса РФ Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ 

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Срок давности о разделе совместно нажитого имущества 3 года. Согласно ст 38 СК РФ: раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период бpaка, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Течение трехлетнего срока начинается не с момента развода, а когда супруг (или) супруга узнали о нарушении своего субъективного права. Таким образом продать можно, но с момента когда супруга узнает надо чтоб она 3 года не предпринимала действий по защите своего права, три года можно продлить если суд посчитает что причина уважительная.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте! Срок исковой давности у вашей жены истек. Если она обратится в суд, вы должны подать ходатайство о пропуске сроков исковой давности и ей откажут.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

В 2004 г. мы на двоих с мамой в долях приватизировали 2-х комнатную. В 2010 г. я женился, а в 2012 г. у меня родилась дочь, которую я прописал. В 2015 году мы разошлись, Дочь живет в новой семье. Мать боится, что после её cмepти бывшая супруга будет претендовать на часть жилплощади. ЕЁ страхи обоснованы?

вопрос №17681553

прочитан 119 раз

отзывов: 35 740

•

ответов: 65 252

•

г. Казань

Влад Регистрация не дает права собственности. В силу п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ дети не имеют прав на имущество родителей при их жизни. Так что претендовать на жил. площадь дочь не вправе. Так что страхи не обоснованы. А к совместно нажитому имущество в силу ст.36 Семейного кодекса РФ это имущество не относится.

Цитата:

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бpaк, а также имущество, полученное одним из супругов во время бpaка в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период бpaка за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Цитата:

Статья 60. Имущественные права ребенка

1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других члeнов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.

2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

(текст отредактирован 12.08.2020, 20:54)Читайте также:  Я завидую жене моего бывшего

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 29 284

•

ответов: 70 757

•

г. Краснодар

Влад!

Нет, необоснованны страхи. После cмepти матери Ваша бывшая супруга претендовать на часть жилплощади, вернее на долю не может. Так как бывшая супруга не является наследникомм нашей мамы. Вы являетесь наследникомм первой очереди и будете наследовать данную долю сами, если нет иных наследником первой очереди у мамы, ст.1142,1154 ГК РФ,

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист

Лигостаева А.В.

отзывов: 80 386

•

ответов: 252 592

•

г. Ставрополь

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ КОНЕЧНО, но уже сейчас подавайте заявление в ГУВД МВД РФ (бывшая ФМС) о снятии жены с ребёнком с рег учёта из квартиры, а получив письменный отказ, обжалуете его в суде, в течении 3 месяцев, на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации”

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 600

•

ответов: 28 397

•

г. Владикавказ

Вы можете успокоить маму. Никаких прав юридических не имеет ваша бывшая супруга к квартире. Дочь является вашей наследницей и все ст. 1142 ГК (наследниками 1 очереди являются жена, дети, родители) . а вы в разводе при этом

Статья 36 СК Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бpaк, а также имущество, полученное одним из супругов во время бpaка в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период бpaка за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 18 105

•

ответов: 55 995

•

г. Казань

Ваша жена ни после cмepти матери, ни после Вашей cмepти не сможет претендовать на данную квартиру.В настоящее время она вообще не имеет никакого отношения к данной жилплощади, так же как и Ваша дочь, у нее возникнет право наследования после Вашей cмepти.

Ваша квартира приватизирована в долях, поэтому только вы сами можете распоряжаться своей собственностью,ст.209 ГК РФ,право собственности-владеть, пользоваться и распоряжаться

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 258

•

ответов: 5 729

•

г. Тверь

Влад!

Вашей маме даже не о чем переживать, можете ее успокоить.

Квартира приватизирована до вступления в бpaк, соответственно она НЕ ЯВЛЯЕТСЯ совместно нажитым имуществом.

Ст. 36 СК РФ,

Цитата:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бpaк, а также имущество, полученное одним из супругов во время бpaка в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Ваша бывшая супруга не может претендовать ни на вашу долю, ни на долю вашей мамы.

Что касается вашей дочери, то тут ситуация складывается иначе:

Дочь является вашей наследницей.

Не хочется забегать вперед, но жизнь есть жизнь, и после вашей cмepти дочь будет претендовать на долю вашего имущества, в том числе и квартиры, согласно ст. 1142 ГК РФ,

Цитата:

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Даже если ваша дочь не будет иметь регистрации в этой квартире, она все равно будет претендовать на ваше имущество.

На сегодняшний день, причин для переживаний нет абсолютно никаких!

Всех Благ Вам!

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5 308

•

ответов: 8 199

•

г. Нижний Новгород

Обратите внимание на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Цитата:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим члeном семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим члeном его семьи.

С момента расторжения бpaка Вы вполне законно можете снять супругу с регистрационного учета, т.к. право пользования квартирой у неё прекратилось.

Право собственности у неё не возникало, и не возникнет ни при каких обстоятельствах. Если конечно с Вами все будет хорошо.

Не забывайте выбрать лучший ответ среди юристов!

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 749

•

ответов: 4 209

•

г. Ростов-на-Дону

Это лучший ответ
(выбран автоматически)

Вам надо успокоить маму, ее страхи необоснованны

И надо четко определиться со следующим:

1. Квартира не является Вашей совместно нажитым имуществом в бpaке с бывшей уже супругой.. так как квартира приобретена задолго до бpaка (ст.36 СК РФ)

2 Ваша жена после cмepти Вашей матери не является наследником по закону… также как… , извините, и после Вас

Единственное, кто может претендовать – Ваша дочь но не после cмepти Вашей матери пока Вы живы и здоровы.. а может наследство получить после Вас на эту квартиру (ст.1142 ГК РФ)

(текст отредактирован 13.08.2020, 00:14)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3

Жилищный кодекс Российской Федерации

Семейный кодекс Российской Федерации

Имеет ли дочь право на жилплощадь умершего отца, если у него есть вторая жена.

вопрос №3231028

прочитан 22 разa

отзывов: 70 828

•

ответов: 160 522

•

г. Липецк

Если умерший отец – единственный собственник жилья и не оставил завещания на другое лицо, то имеет. В той же доле, что и вторая жена.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Если я пропишу жену к себе на приватизированную квартиру. Будет ли она иметь право на жилплощадь?

вопрос №4390263

прочитан 14 раз

отзывов: 44 175

•

ответов: 143 259

•

г. Серпухов

Если жилье приватизировано, то право собственности (ст. 209 ГК РФ) на имущество из-за регистрации в жилье у жены не возникнет.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 4 540

•

ответов: 20 326

•

г. Москва

Александр Вячеславович.

Несомненно, жена получит право пользования данной квартирой. В случае, если в последующем Вы расторгнете бpaк, Вы сможете в судебном порядке прекратить ее право пользования и снять с рег. учета по месту жительства.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 6 438

•

ответов: 29 546

•

г. Москва

С наличием регистрации жена будет иметь право проживания в квартире.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Благовещенск • Вопросов: 1

Имеет ли право бывшая жена не имея общих детей на жилплощадь бывшего мужа после его cмepти?

вопрос №14558367

прочитан 13 раз

отзывов: 35 528

•

ответов: 57 661

•

г. Красногорск

Уважаемая Татьяна, в данном случае, если квартира была приобретена в бpaке, то она имеет право на 50% от данной квартиры.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 27 736

•

ответов: 59 993

•

г. Москва

Если не было завещания от умершего на иное лицо, то жена является наследником по закону первой очереди, вместе с детьми и родителями умершего.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 588

•

ответов: 6 557

•

г. Новокузнецк

Татьяна, добрый день!

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются родители, супруг, дети. При этом по смыслу данной нормы, супруги должны быть в зарегистрированном бpaке на момент cмepти наследодателя.

Поэтому бывшая супруга не имеет права на наследство бывшего мужа.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 165

•

ответов: 1 643

•

г. Москва

Татьяна.

Нет, такого право у бывшей супруги нет, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 ГК РФ, бывшая супругу не фигурирует ни в одной из очередей.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 21 580

•

ответов: 53 564

•

г. Уфа

Благовещенск!

К вашему сожалению, бывшая супруга умершего бывшего супруга НЕ имеет Права наследовать по Закону имущество бывшего супруга.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 04.09.2018 г.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Климовск • Вопросов: 1

Имеет ли право жена на жилплощадь если собственник муж и сын. В собственность была в бpaке.

вопрос №6868272

прочитан 49 раз

отзывов: 50 155

•

ответов: 113 709

•

г. Ярославль

Если доля супруга приобреталась в бpaке – то имеет – см. ст.ст. 34-39 СК

На имущество детей родители прав не имеют -ст. 60 СК.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 510

•

ответов: 2 511

•

г. Москва

Если квартиры приобретена в бpaке по договору купли-продажи или мены, а также по-любой возмездной сделки, то жена вправе претендовать на часть квартиры.

(текст отредактирован 18.05.2015, 13:32)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Мурманск • Вопросов: 1

Муж купил квартиру, через месяц после развода, у своей бывшей жены. Имеет ли право претендовать кто-либо на жилплощадь?

вопрос №8172958

прочитан 18 раз

отзывов: 123 387

•

ответов: 328 992

•

г. Новосибирск

Нет, такого права нет.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

28.03.1987 женился на женщине с сыном. У меня была комната в коммунальной квартире. 30.10 1998 купил на свои средства однокомнатную квартиру. Сын жены в этот период снимал квартиру с подругой. Я предложил ему переехать в мою квартиру. Я до настоящего времени живу в квартире жены. Принято решение о разводе. Имеет ли право жена на часть моей однокомнатной квартиры?

вопрос №16921349

прочитан 9 раз

отзывов: 2 904

•

ответов: 4 534

•

г. Москва

Если докажете в суде, что квартира приобретена исключительно на Ваши личные средства, то жене доля не положена. Если нет доказательств, квартиру суд признает общим имуществом и поделит пополам.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 972

•

ответов: 153 434

•

г. Москва

По умолчанию квартира – совместно нажитая.

То, что Вы квартиру купили именно на свои средства, Вам надо будет доказывать в суде.

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы “бесплатные консультации юристов”. Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих “консультациях” Вы тоже не увидите

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Волжский • Вопросов: 74

Имеет ли право бывший муж после развода прописаться к бывшей жене на ее жилплощадь? Спасибо.

вопрос №9620739

прочитан 23 разa

отзывов: 39 658

•

ответов: 93 489

•

г. Вологда

Только с согласия бывшей супруги, а также других собственников или члeнов семьи нанимателя при их наличии.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Публикации:

06.06.2022, 20:09

206

5 800

16.12.2018, 16:36

193

10 988

01.07.2015, 17:54

137

39 904

16.09.2014, 18:29

133

16

31.01.2010, 21:22

133

38

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение