Разрешение на продажу жилья бывшего мужа
Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться
Когда супруги заключают бpaк, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет. Все приобретенное во время бpaка имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях. Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности. В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника. То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным. Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк. Самое интересное, что даже после расторжения бpaка квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом.Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке. После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше. Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе.Квартира, приобретенная во время бpaка, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение бpaка не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие.Какое имущество не является совместным
У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:- недвижимость, приобретенная до бpaка;
- квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
- квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.
Как долго после расторжения бpaка имущество считается совместным
Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения бpaка, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав. На пpaктике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен.Например, в период бpaка муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруга не требуется, если он знал о существовании этого объекта. В противном случае согласие лучше получить, так как сделка купли-продажи может быть признана недействительной.Где и как оформить согласие на продажу квартиры от бывшего супруга
Действующим законодательством установлено, что согласие супруга на продажу недвижимости оформляется только нотариально. Следовательно, даже если вы не в ладах с бывшим супругом и не хотите иметь с ним никаких дел, вам придется уговорить его пойти к нотариусу для составления документа.Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору (ваше присутствие там необязательно) и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости. При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:- гражданского паспорта;
- правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
- свидетельства о заключении бpaка и о его расторжении.
А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!Остались вопросы – мы ответим! Задать вопрос.Оригинал статьи на нашем сайте.
– Приобретена квартира с большей площадью, собираюсь выделить доли детям, не нарушая их права по квадратным метрам (доля по квадратным метрам будет больше, чем была). Несовершеннолетний ребенок (12 лет) – собственник доли в квартире, которую хочу продать. Должна ли я получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры (доли его нет, он не прописан и не проживает)? Переезжаем внутри одного города. И если бывший супруг будет против, как законно обязать его дать согласие?
AlexLipa/DepositphotosОтвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, в первую очередь необходимо понять, когда и каким образом была приобретена квартира, которую Вы продаете, а также кто, кроме ребенка, является ее собственником. Будем исходить из того, что вторая доля квартиры принадлежит Вам. Если эта доля была приобретена Вами до заключения бpaка, в бpaке на безвозмездном основании (по договору дарения, приватизации, по наследству и т. п.) или уже после расторжения бpaка, то согласие бывшего супруга на продажу Вашей доли не требуется.Если же Вы приобрели долю отчуждаемой квартиры в бpaке за деньги, то она является Вашим общим имуществом с супругом, и в целях обеспечения бесспopности сделки лучше получить его согласие на продажу. Если такое согласие бывший супруг Вам не даст, то продать долю тоже возможно, но велик риск, что Ваш бывший супруг оспорит эту сделку в суде.Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?У Вашего вопроса есть и второй аспект. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, органы опеки и попечительства, рассматривая подобные вопросы, требуют представить согласие второго родителя на распоряжение имуществом ребенка. При отсутствии такого согласия Вам могут отказать в выдаче соответствующего разрешения. Отказ органов опеки Вы можете обжаловать в судебном порядке.Читайте также: Заговор что бы бывший муж отвязалсяОтвечает юрист Мария Сохань (Кемерово):
Для продажи квартиры согласие супруга нужно, если квартира покупалась в бpaке, то есть является совместно нажитым имуществом. Так будет даже вне зависимости от того, на чье имя она приобреталась. Также для продажи потребуется распоряжение органов опеки и попечительства о разрешении на продажу доли ребенка. Для его получения нужно заявление от обоих родителей, даже если состоите в разводе, так как супруг – тоже законный представитель.Если бывший супруг откажется подавать заявление в органы опеки, то можно получить разрешение в судебном порядке. Для этого нужно сначала получить письменный отказ от опеки, и далее подавать в суд и доказывать, что жилищные права ребенка не будут нарушены.Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?Отвечает эксперт компании «Азбука жилья» Антон Пайзанский:
Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки. Заявление в опеку должны подавать оба родителя. Вам он не муж, но детям все еще отец. Обязать его дать такое согласие Вы не можете, и, если он будет против, уже через суд Вам нужно будет доказывать, что продажа осуществляется в интересах детей.Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Заявление на распоряжение долей должны подписывать оба родителя. В случае если Ваш бывший супруг против, то представитель органов опеки может озвучить Вам определенные основания, по которым можно катализировать процесс по продаже.Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
Если квартира, которую Вы планируете продавать, была приобретена в период бpaка, то она является совместно нажитым имуществом. То есть бывший супруг имеет право на долю в праве собственности и, соответственно, должен дать свое согласие на продажу. Если Вы заключите сделку без его согласия, то он сможет в будущем ее оспорить. Вопрос с увеличением фактической доли ребенка рассматривается органами опеки. Они должны дать согласие, которое потребуется представить на регистрацию.Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?Отвечает частнопpaктикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если с момента развода прошло больше трех лет, то согласие бывшего супруга не требуется. Если меньше, и супруг против, то сделку он может оспорить. Заставить бывшего мужа дать согласие не получится.Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Вам перед продажей доли несовершеннолетнего нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства, так как это требование семейного законодательства. Этот орган, в свою очередь, будет учитывать мнение законного представителя ребенка – его отца.Если из-за этого согласие органа опеки и попечительства получить будет невозможно, то добиться желаемого результата возможно в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления. Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:Все материалы рубрики «Хороший вопрос»Можно ли выкупить долю мужа за маткапитал?Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в бpaке?Дети и недвижимость: 15 полезных статейСтатьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.Нужно ли получать согласие супруга?
На вопрос о необходимости предоставления согласия на сделку с квартирой, от бывшего супруга, ответить однозначно нельзя. В некоторых ситуациях этот документ необходим. Это следующие ситуации, которые, согласно нормам статьи 34 СК РФ, относят имущество к категории совместно нажитого или общего:- квартира куплена мужем и женой в период после вступления в бpaк и до его расторжения;
- ипотека оформлена до вступления в бpaк, а расчёт по ипотеке проводился совместно;
- в квартиру, приобретённую до бpaка, впоследствии были внесены существенные неотделимые улучшения;
- согласно брачному договору жилое помещение имеет статус общего имущества;
- иные случаи, когда в жильё вложены совместные денежные средства.
- приобретения жилья до бpaка;
- получения его в дар или по наследству;
- отказа супруга от участия в приватизации или незаконность его участия;
- внесения в брачный договор положения о раздельном владении недвижимостью;
- после раздела имущества соглашением или через суд.
- Супруг приобрёл недвижимое имущество сразу после развода, используя совместные накопления.
- Тайно приобрёл жильё, будучи в брачных отношениях.
- Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
- Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
- Вопросы регистрации ребенка, если родители не состоят в бpaке или находятся в разводе
- Продажа доли в квартире без согласия других собственников
- Способы выселения из собственной или муниципальной квартиры бывшего мужа или бывшей супруги
- Особенности и нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
- Особенности продажи квартиры по военной ипотеке. Варианты осуществления сделки и пошаговая инструкция
Порядок оформления
Важно! Согласно п.3 статьи 35 СК РФ, согласие на продажу оформляется в нотариальной форме или удостоверяется нотариально. Оформить его можно в любое время, предшествующее сделке, в том числе:- до возникновения планов на проведение купли-продажи;
- после заключения предварительного договора купли-продажи (ПДКП);
- после развода, на случай продажи.
- правоустанавливающий и/ или правоудостоверяющий документ;
- свидетельство о разводе, если он уже оформлен;
- справку из суда, если бpaкоразводный процесс не завершён;
- заявление о выдаче нотариального согласия.
Может ли муж продать жилье жене после развода?
Бывшие супруги – полноправные граждане, на которых распространяются все конституционные и гражданские права, в том числе – право на жильё и распоряжение собственностью. Поэтому бывший муж, чья квартира является его полноправной собственностью, может продать её бывшей жене.Однако здесь действует следующее правило: совместное имущество является общим и принадлежит одновременно мужу и жене. То есть супруги в данном случае представляют одно лицо и не могут выступать разными сторонами. Это действие приобрело бы статус односторонней сделки, которые в России не имеют силы и признаются заведомо ничтожными. Поэтому продавать можно только такую квартиру, которая принадлежит мужу на правах собственности и не является совместно нажитой.Такая сделка вполне законна и оформляется на общих основаниях. Её этапы упрощены и состоят из нижеследующего:- Стороны оформляют договор купли-продажи (ДКП) квартиры, составляют и прилагают к нему акт приёма-передачи жилого помещения.
- Бывшая жена передаёт продавцу деньги в установленном размере, указанным в положениях договора, способом.
- По желанию участников сделки, договор может удостоверяться нотариально.
- ДКП, вместе с пакетом прилагаемой документации, передаётся в Росреестр для регистрации прав покупательницы.
- Супруги оформляют совместную долевую собственность на квартиру, выделяя в ней доли в имущественном праве. Это можно сделать, составив нотариальное соглашение.
- Муж — собственник половины квартиры, продает свою долю бывшей жене составлением ДКП и его нотариальным удостоверением.
- Проводится регистрация права, в результате чего бывшая супруга остаётся полноправной хозяйкой квартиры.
- Скачать бланк согласия на продажу квартиры бывшего супруга
- Скачать образец согласия на продажу квартиры бывшего супруга
Как заставить?
Приобретённое в бpaке жилое помещение можно разделить, продав его и поделив между собой вырученные по сделке деньги. Но не всегда бывшие члeны семьи могут достичь единого понимания ситуации и принять общее решение. В этом случае приходится прибегать к принуждению. Однако, механизм, принуждающий собственника к оформлению сделки, в гражданском законодательстве РФ отсутствует.Более того, любая сделка под принуждением, согласно нормам статьи 179 ГК РФ, считается недействительной и может быть оспорена лицом, на которое оказано принуждение к сделке в течение года. Поэтому в данном случае нужно искать только законные пути.Первое, что можно сделать, это предложить бывшему мужу (жене) раздел имущества соглашением или составлением брачного договора, который предусматривает раздельное владение имуществом согласно статье 36 СК РФ. Совладельцу совместного имущества следует объяснить, что его выгода от наличия совместной собственности ничтожна. Особенно актуально такое убеждение, когда есть несовершеннолетние дети, имеющие свои права на общую жилплощадь.Например, при наличии двоих детей каждому члeну семьи по факту принадлежит лишь четверть жилплощади. Взамен ему следует предложить дачу, автомобиль и иное имущество, которое покрывает расходы по уступке квартиры. Если соглашение или брачный договор составлен, продавать жилое помещение можно сразу же. Бывший сособственник уже не сможет предъявить претензий к купле-продаже и оспорить сделку.Второй законный вариант не даёт гарантий на продажу всего жилья. Но это единственная возможность, если совладелец отказывается и от продажи, и от составления соглашения или брачного договора. Этот вариант состоит из действий, направленных на оформление и продажу долевой собственности.Внимание! В случае выдела долей, на бывшего супруга можно воздействовать через суд, если он откажется проводить раздел квартиры соглашением. После определения долей, владелец доли в праве может распорядиться своей долей с учётом норм статьи 250 ГК РФ. Ему требуется:- Уведомить надлежащим образом совладельца о продаже своей доли.
- После уведомления, даже в случае отсутствия согласия, он может продать соразмерную часть квартиры, принадлежащую ему.
15 05 2024 10:57:55
Долгое время Александр Цекало исполнял роль подкаблучника в дуэте «Академия». А каков он в обычной жизни? Почему он так часто меняет жен? Сколько у него детей и кому из них он не является биологическим отцом? Где найти фот......
14 05 2024 18:12:54
В Википедии есть статьи о других людях с фамилией Пирожков. Алекса́ндр Влади́мирович Ре́вва род. 10 сентября 1974, Донецк, Украинская ССР, СССР) — российский шоумен, комедийный актёр, телеведущий, певец......
12 05 2024 21:16:25
Известный стилист, телеведущий и эксперт в области моды Влад Лисовец уже давно перебрался в российскую......
10 05 2024 19:44:46
Вчера позвонил отец ребенка, просит свидетельство о рождении ребенка нотариально заверенное, и еще в электронном варианте прислать ему на почту. Отношение у нас мягко сказать "нат......
09 05 2024 0:19:10
О личной жизни популярного комика и единственной дeвyшки в шоу «Stand Up»Юлии Ахмедовой известно мало. Похоже на то, что закрепившийся за ней в прог......
08 05 2024 17:47:42
Имя: Евгений Евтушенко (Evgeniy Evtushenko)Дата рождения: 18 июля 1932 годаДата cмepти: 1 апреля 2017 годаВозраст: 84 годаМесто рождения: Зима, Восточно-Сибирский крайМесто cмepти: Талса, штат Оклахома, СШАДеятельность: поэт, прозаик, р......
05 05 2024 17:33:24
О бизнесмене дагестанского происхождения по имени Курбан Омаров широкой общественности стало известно в 2015-м году, когда мужчина стал законным супругом популярной российской телеведущей и ди-джея Ксении Бородиной. Естест......
04 05 2024 3:32:42
Ольга Орлова с сыном АртемомФото: Личный архивЭто лето у наследника певицы и ведущей «Дома-2» выдалось насыщенным. В июне 16-летний Артем был в спортивном лагере, а сейчас живет на даче у бабушки. Там он проводит время с друзьями, старается как с......
25 04 2024 11:43:27
Владимир Маяковский – известный русский советский поэт, драматург, режиссер и актер. Считается одним из крупнейших поэтов 20-го века. За свою короткую жизнь Маяковскому удалось оставить после себя большо......
24 04 2024 11:36:35
Биография Российская актриса Полина Александровна Невзорова родилась 9 октября 1981 года в Санкт-Петербурге в семье тележурналиста Александра Невзорова. Родители познакомились ......
23 04 2024 22:19:45
Живем уже почти год вместе. Собираемся пожениться. Но отношения постоянно портит его бывшая жена. Она постоянно ему названивает, пишет, постоянно лезет к нему с какими-то просьбами. А самое ужасное то, что она в своих интересах манипулирует ребенком. Мой МЧ итак им мног......
22 04 2024 2:58:16
Измена жены: 15 признаков. Как обнаружить первые признаки женской измены, как понять, что жена изменяет?Статья поведает мужчинам о том, как обнаружить признаки женской измены и безошибочно определить неверность супруги.Содер......
19 04 2024 18:21:28
Один из самых популярных участников за все время существования телепроекта - Андрей Чуев - и после ухода продолжает публичную жизнь. Многие его поклонники по-прежнему жаждут знать, чем живет и как сложилась его судьба за периметром, вдали телека......
13 04 2024 7:16:14
11 04 2024 13:11:48
У людей, увлекающихся отечественной эстрадой, по поводу творчества Филиппа Киркорова складывается неоднозначное мнение. Одни восхищаются голосом певца, другие заявляют, что ходить на концерты короля поп-музыки – проявление дурного тона. Мож......
09 04 2024 4:13:29
Анатолий Пашинин - актер российских и украинских многосерийных картин, который получил известность благодаря своим ролям в таких лентах, как «Любовь на миллион» и «Мы из будущего». Личностью артиста заинтересовались ......
08 04 2024 7:43:56
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::