Хочу продать квартиру без согласия бывшего мужа
Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода
Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей. Это же касается бизнеса и других активов.Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения бpaка, как это ни странно, требует согласования от второго члeна существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.Если возникла необходимость решения споров связанных с разделом имущества, лучше сразу обратиться к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте.В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в бpaке без разрешения на то супруга. Ведь формально Росреестр, если паспорт был поменян не проверят были если продавец в бpaке или нет. А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.Чтобы избежать проблем, при разводе рекомендуется оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества.В какой форме следует получить согласие
Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члeна бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.Когда муж продал имущество после расторжения бpaка без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спopного договора и совершения сделки.Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.Если согласия получено не было
Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в бpaке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга. Судебные споры по признанию сделок недействительными, относятся к сложным категориям дел, а споры по общему имуществу супругов, подавно. Если вы хотите достичь положительного результата, обращайтесь к профессионалам.Читайте также: Как правильно написать заявление в суд на выписку бывшего мужаКроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в бpaке, после развода, в обход второго из бывших члeнов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.Ситуация с продажей доли в квартире
Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.Подведем основные итоги
Итак, если супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения бpaка.И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости. сделки с недвижимостью при разводе
Юридическая помощь гражданам и бизнесу.Оперативные сроки. Адекватные цены. Специалисты со стажем более 15 лет. Состоит в Адвокатской палате г. Москвы, рег. № 77/10650
Специалист по сделкам с недвижимостью после развода
Консультация: +7(495) 728-99-14Офис: Москва, ул. Климашкина, 21Судебный стаж – 18 лет по сделкам с недвижимостью после развода!
Услуги по сделкам с недвижимостью после развода
Стоимость наиболее востребованных юридических услуг по сделкам с недвижимостью после развода. О стоимости других услуг подробнее в разделе Цены.Консультация адвоката
2 000руб.Получите консультацию адвоката. Вас консультирует специалист по сделкам с недвижимостью после развода. Стаж работы в данной области – 18 лет. Консультации проводятся в офисе компании, а также в режиме онлайн – по телефону или e-mail.Читайте также: Как вернуть бывшего мужа и стоит ли это делать
Раздел недвижимости через суд
от25 000
руб.Полное ведение судебного процесса по разделу совместно нажитого имущества супругов, признанию или оспариванию сделок с недвижимостью, проводимых без согласия одного из супругов. Подготовка доказательной базы, составление и подача иска, участие в судебных заседаниях, получение решения суда. Участие в переговорах сторон, помощь с госучреждениями и иными инстанциями.
Юридическое сопровождение
от15 000
руб.Юридическая помощь в разбирательствах между супругами: составление и подача искового заявления, участие в переговорах, помощь в госорганах, раздел имущества супругов без суда. Помощь
по сделкам с недвижимостью после развода +7(495) 728-99-14Юристы с пpaктикой более 15 лет!
Вам могут быть полезны эти статьи
Зачем нужно согласие супруги или собственников?
Квартира, приобретенная в период брачного союза, автоматически попадает в совместно нажитое имущество. Даже если супруг не вкладывал в приобретение недвижимости собственные средства, он обладает правом на половину данной квартиры.В таком случае не имеет значения, на кого именно оформлены права собственности на квартиру, супруга может быть просто в ней прописана и не входить в число правообладателей. Такое правило содержится в ч.1 ст.256 ГК РФ и ч.1 ст.34 Семейного кодекса.С учетом того, что вторая половина обладает законными правами на 50% собственности в квартире, на совершение гражданско-правовых сделок купли-продажи или дарения необходимо получать ее согласие.Даже развод не дает права на освобождение от получения согласия у бывшей супруги, если квартиры была куплена в бpaке.Можно ли продать квартиру без согласия?
По закону распоряжаться нажитым в брачном союзе имуществом супруги должны совместно, поэтому согласие необходимо. Но теоретически допускается продажа квартиры без согласия супруги или других собственников.В процессе приема документов в Росреестре на перерегистрацию прав собственности письменное согласие могут и не потребовать, специалисты регистрирующего органа переоформят квартиру на имя покупателя без него.Проблемы возникают уже после того, как сделка совершена: тогда собственник другой доли или супруга может аннулировать сделку.- Если квартира была получена супругом на безвозмездной основе через оформленное наследство, приватизацию недвижимости либо на основании договора дарения, то она считается его личным имуществом, и в таком случае нет необходимости получать разрешение от супруги. Также правило об обязательном разрешении второго супруга не действует в отношении недвижимости, приобретенной до бpaка (оно не относится к совместно нажитому).
- Если местонахождение супруга(и) неизвестно, он не проживает по адресу своей официальной прописки. В таком случае нужно получить в суде копию решения о признании мужа или жены без вести отсутствующим.
- Если в брачном договоре прописано, что все приобретаемое в бpaке имущество становится личной собственностью одного из супругов.
- Если супруг или второй собственник уклоняется от дачи согласия.
Правовые последствия, если продать квартиру без согласия
Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса для совершения сделки купли-продажи нужно получить нотариально заверенное согласие супруги.Ст. 253 ГК РФ указывает на необходимость получения согласия на распоряжение имуществом от всех участников при совместной собственности.Когда указанное правило не соблюдается, то вторая сторона имеет право на признание сделки купли-продажи недействительной в течение года. Если она обратится с таким иском в суд, то пpaктически со 100%-ной гарантией сделку аннулируют.На пpaктике это обозначает, что права собственности на квартиру вновь отойдут к продавцу. При этом он обязан вернуть покупателю все деньги, полученные за квартиру и компенсировать ему убытки. Зачастую ситуация усложняется тем, что продавец к тому моменту уже потратил вырученные от продажи квартиры средства и должен в срочном порядке найти немалую сумму.Порядок получения согласия
Для получения согласия от супруги им необходимо явиться в назначенный день к нотариусу и подписать в его присутствии официальный документ. В нем содержатся ФИО обоих супругов, их паспортные данные, кадастровый номер и адрес квартиры и конкретное указание на то, что супруга не возражает на проведение сделки купли-продажи. Нотариальное заверение такого документа будет стоить 100 р. в виде госпошлины и 800-1000 р. – в качестве платы за технически-правовую работу.Но не всегда сторонам удается договориться о совместном визите к нотариусу. Если супруги не проживают вместе, то порядок получения разрешения следующий:- Второму супругу направляется по адресу его официальной регистрации предложение явиться в нотариальную контору в указанный срок для подписания согласия.
- Если он не явится в назначенный срок и не пришлет каких-либо возражений в течение месяца, то нотариус может удостоверить право на продажу от имени супруга, который является собственником.
- Продавец направляет ему извещение о продаже и предложение воспользоваться своим преимущественным правом покупки. В нем прописывается цена продажи и прочие существенные условия.
- Если в течение 30 дней он никак не отреагирует на предложение, то это будет приравниваться к согласию на продажу.
- Также стороны могут подписать письменное согласие на продажу и заверить его у нотариуса. Когда у продавца будет на руках официальное подтверждение от второй стороны об отсутствии возражений на сделку, то такой вариант несет меньше рисков оспаривания сделки в перспективе.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.Юрист. Пpaктика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей
Скажите, бывший муж согласен написать добровольный отказ от сына, мой новый муж, хочет усыновить. Мы зарегистрировали бpaк 9 марта 2019, в опеке сказали, что нужно чтоб прожили год в офиц. Бpaке и тогда действовать.вопрос №15552059 прочитан 32......
14 05 2024 8:26:48
Автор статьи: Юлия Кайсина Последнее изменение: Январь 2020 года 20473 0 Во время развода немало споров вызывает раздел имущества, в том числе недвижимости. Дополнительные сложности возникают, когда речь идет про частный дом. Как делится дом п......
10 05 2024 1:37:12
В новых отношениях порой общение с первой женой мужа и матерью его детей могут складываться непросто. Лора Лившиц задумалась об этом еще до начала поиска нового друга и написала открытое письмо бывшей жене своего будущего избранника. Мы с мужем развелись, он начал в......
08 05 2024 5:16:58
Алексей Шейнин Алексей Игоревич Шейнин. Родился 18 декабря 1947 года в Ленинграде (ныне Санкт-Петербург). Советский и российский актер театра и кино, педагог. Заслуженный артист РСФСР ......
03 05 2024 2:15:25
01 05 2024 5:38:20
30 04 2024 1:48:46
Александра Бледная Александра Викторовна Бледная (урожденная Проскурина). Родилась 5 апреля 1974 года в Москве. Российская актриса театра и кино. Дочь актеров Виктора Проскурина и Ольги Гаврилюк. Александра Проскурина р......
27 04 2024 18:17:28
Биография В биографии Елены Кориковой, по ее словам, было и плохое, и хорошее, и каждый момент жизни воспринимался как должное. Актриса верит в Бога и не забывает о библейских истинах: испытание дается по сила......
25 04 2024 14:43:18
Мне было хорошо с тобой, Когда была моей женой, Но время шло и ты менялась, Какой была уж не осталась, Куда-то все тогда пропало, Любви, как будто в миг не стало, Друг другу ст......
22 04 2024 13:19:19
Биография Батырхан Шукенов – певец и композитор из Казахстана. Получил известность в 90-е годы ХХ века, основатель группы «А'Студио».Шукенов Батырхан Камалович родился 18 мая 1962 года в городе Кызылорда, Казахстан. Батырхан учился в сред......
17 04 2024 9:53:15
Ольга Литвинова и Константин Хабенский стали счастливыми родителями.Фото: Евгения ГУСЕВАВ семье популярного артиста - счастливое событие: жена актера Ольга Литвинова родила дeвoчку.Помощь из Испании- В мае Костя вместе с Ольгой слетали в Испанию, где учится ......
16 04 2024 17:36:59
Ситуации, когда люди влюбляются, а потом расходятся, снова женятся и разводятся, являются естественным процессом сегодня. Для многих бывших партнеров важной задачей становится сохранение хороших взаимоотношений даже после разрыва. Поэтому вопрос, что подар......
08 04 2024 1:19:47
Биография Натальи Поклонской Наталья Поклонская — юрист, государственный советник юстиции 3 класса (соответствует воинскому званию генерал-майор). Со 2 мая 2014 года занимала должность Прокурора Республики......
02 04 2024 18:54:16
Примерно в одно время с Вячеславом Ковтуном, на российских ток-шоу начал появляться еще один персонаж, который был призван отстаивать перед зрителями украинскую точку зрения, а именно Олеся Яхно. С упорством, достойным лучшего применения, эта фея российских т......
01 04 2024 3:31:20
Биография Ася Воробьева с детства была умной и старательной, сделала карьеру в области филологии. Прославилась она тем, что приходится бывшей возлюбленной российскому актеру Михаилу Ефремову и матерью Никите Ефремову.......
30 03 2024 14:30:38
16 декабря 35 лет исполняется украинской актрисе, певице и телеведущей Анне Седоковой. Первым мужем участницы «золотого» состава «ВИА Гры» стал футболист Валентин Белькевич, который скоро......
29 03 2024 12:51:24
Кто такой Игорь Туфельд(США)? Чем занимается, возраст, карьера, какие страницы в социальных сетях, семья, увлечения? Сколько лет Игорью Туфельд? Чем знаменит журналист Игорь Туфе......
28 03 2024 23:22:43
Сонник Ругаться с бывшей женой приснилось, к чему снится во сне Ругаться с бывшей женой? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего со......
27 03 2024 8:44:25
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::