У бывшей жены есть право на долю квартиры

— Я сожительствую с мужчиной около 10 лет, есть совместные дети. При этом у «мужа» еще есть ребенок от первого бpaка. Планируем приобрести квартиру и оформить на меня и детей. Может ли первая супруга претендовать на долю в планируемой приобретаемой квартире, если вдруг со мной или мужем что-то случится? Отмечу, что 60% стоимости будущей квартиры будет оплачено с продажи квартиры, приобретенной мною до отношений, а оплата остальной части — за счет ипотеки с моего счета (на который я буду переводить со своей з/п). Добавлю, что у мужа есть доли в других квартирах, а у его дочери от первого бpaка уже есть квартира.

racorn/Depositphotos

Отвечает адвокат Ксения Гордеева:

В связи с тем, что ваш бpaк не зарегистрирован, ваши отношения не регулируются семейным законодательством, а следовательно, квартира, которую вы приобретете, не будет считаться совместной собственностью. Дополнительным аргументом будет служить и то, что она приобретена за счет ваших личных денежных средств и за счет них же осуществлялось погашение ипотечного кредита.

Дает ли «гражданский бpaк» права на недвижимость?

Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?

Что касается первой супруги вашего сожителя, их семейные отношения прекратились с момента расторжения бpaка. Никаких прав на имущество, приобретенное после расторжения бpaка, у бывшей супруги нет. Наличие же собственности вашего «мужа» в других квартирах так же, как и наличие собственности у детей от первого бpaка, на данную ситуацию никак не влияет.

Отвечает партнер юридической компании PG Partners Светлана Петрикова:

Нет, ни бывшая супруга, ни ребенок от первого бpaка не смогут претендовать на долю в квартире, которую вы планируете купить. Если вы не находитесь в бpaке на момент приобретения жилья и оформите квартиру только на себя и своих детей, то предыдущая семья вашего гражданского супруга не будет иметь к вашему имуществу вообще никакого отношения.

Единственный шанс для ребенка от предыдущего бpaка претендовать на долю в вашей квартире после cмepти отца — доказать, что он выплачивал вместе с вами ипотеку. Но сделать это будет невозможно, если вы не будете находиться в бpaке, а платежи по ипотеке будут происходить с вашего личного счета.

Наличие у вашего гражданского мужа другой собственности, а у его дочери от первого бpaка квартиры тоже ни на что не влияет.

Могут ли дети мужа претендовать на мою квартиру?

Как будут выделены доли в квартире?

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Вы сожительствуете с мужчиной без официального заключения бpaка, соответственно, у вас не возникает совместно нажитого имущества. На чье имя будет куплена квартира, тому она и будет принадлежать. Тем более у вас имеются все доказательства, что ваш сожитель не вкладывал личных средств в приобретение жилья.

Не советую вам в период выплаты ипотеки заключать официальный бpaк, поскольку тогда будет считаться, что вы уплачивали кредит из совместного бюджета. И тогда дочь вашего мужчины от первого бpaка в случае его cмepти будет претендовать на часть его доли в этой квартире.

Если бpaк вашего сожителя с первой женой официально расторгнут, то она не будет иметь никаких прав на его наследство. Если же нет, то наравне с их дочерью она будет считаться наследником первой очереди и в случае его cмepти также будет претендовать на его наследство.

Еще отмечу, что завещание тоже не всегда спасает ситуацию, поскольку имеется ряд лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания. Это лица предпенсионного возраста; лица, достигшие пенсионного возраста; несовершеннолетние дети; инвалиды.

Поэтому покупайте квартиру, но если надумаете официально заключать бpaк с вашим сожителем, заключите брачный договор, в котором будет указано, что покупаемая квартира является только вашей собственностью. Брачный договор заключается только у нотариуса.

Могут ли мои дети претендовать на квартиру?

450 тысяч на ипотеку за 3 ребенка. Реально ли?

Отвечает ведущий юрист МГКА «Московская гильдия адвокатов и юристов» Андрей Обухов:

Данную ситуацию необходимо рассматривать с двух точек зрения: семейного права и наследственного права.

1. В разрезе семейного права бывшая супруга мужчины не имеет абсолютно никаких прав на приобретаемое имущество после расторжения бpaка, поскольку режим совместно нажитого имущества уже прекращает действовать.
2. В разрезе наследственного права также бывшая супруга мужчины не имеет абсолютно никаких прав на имущество, однако его дочь от первого бpaка является наследником первой очереди и может требовать свою долю. Однако в связи с тем, что в настоящее время героиня сожительствует (а не находится в официально зарегистрированном бpaке), дочь мужчины от первого бpaка не сможет рассчитывать на какую-то долю в приобретаемой квартире.

Здесь возникает лишь вопрос о том, что, если мужчина будет вкладывать собственные деньги (опять же не находясь в зарегистрированном бpaке с героиней), при расставании он сможет обратиться в суд с взысканием вложенных денежных средств.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Разберем ситуацию более детально. Что мы имеем?

1. Покупка квартиры будет полностью оплачиваться вами.
2. Квартира будет оформляться на вас и детей.
3. Ваш мужчина не является законным супругом.
4. У вашего мужчины есть ребенок от первого бpaка.

Как разделить квартиру после развода?

Могу ли я забрать свою долю из квартиры?

Все зависит от того, на скольких детей будет оформляться новая недвижимость. В том случае, если вы оформляете квартиру только на себя и ваших совместных детей, наследниками первой очереди будут ваши дети и ваши родители. Пока вы не зарегистрируете отношения, мужчина не сможет быть наследником, но получит это право, если вы впишете его в завещание. 

Читайте также:  Бывшая жена хочет вернуться как понять

Если вы решили оформлять квартиру на всех детей, то право на долю приобретает и дочка вашего мужчины. Но ни ваш сожитель, ни его бывшая жена не смогут претендовать на долю в новой квартире или распоряжаться ею от лица дeвoчки.  

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Если мы поженимся, будет ли сложнее продать квартиру?

Купили квартиру до бpaка – кто получит налоговый вычет?

Жене подарили квартиру в бpaке. Получит ли муж долю при разводе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Квартиру давали мне как ветерану Ямала. Ей оформили половину как жене. После развода угрохает заложить долю под ипотеку или фиктивноКОМУТОподаритью она никогда больше месяца здесь не проживала. Лицевые счета на мне и платил пять лет только я со своей пенсионной карты.

вопрос №15366836

прочитан 301 раз

отзывов: 29 302

•

ответов: 59 391

•

г. Архангельск

Приобрести у бывшей жены долю в праве собственности на квартиру можно только с ее согласия. Предлагайте ей выкуп доли или продажу квартиры полностью (доход делите соответственно размеру долей в праве). Договор продажи доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен нотариально. Если квартиру продавать, до договор допускается в простой письменной форме. Ст.209,454 ГК РФ.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 8 162

•

ответов: 24 403

•

г. Зеленоград

Никак если она не захочет как собственник доли~ ст 209 ГК рф

При ее продаже у вас преимущественное право-ст 250 ГК рф.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 8 126

•

ответов: 11 060

•

г. Симферополь

Валерий, в данном случае только договариваться с бывшей супругой о выкупе у нее доли. При этом, заставить сделать её это, против ее воли невозможно, даже в судебном порядке.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

(текст отредактирован 28.02.2022, 10:17)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 477

•

ответов: 786

•

г. Грайворон

Без согласия жены выкупить ее долю вы не сможете. А вот на основание ст.1102 ГК РФ “Незаконное обогащение” Вы можете обратиться в суд и требовать компенсации за оплату ком услуг, т.к. по смыслу ст.153 ЖК РФ ком. услуги обязаны оплачивать собственники помещения солидарно. Я думаю после этого ваша бывшая жена согласится продать свою часть.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 58 397

•

ответов: 119 981

•

г. Барнаул

В силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет право по своему усмотрению свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе, дарить, продавать, отдавать в залог. Если Только Вы оплачиваете содержание жилья, то Вы вправе взыскать неосновательное обогащение со второго собственника пропорциональное доле этого собственника.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 69 522

•

ответов: 154 985

•

г. Новокузнецк

Заложить долю под ипотеку-это из области фантастики-это пустая и невыполнимая угроза

Вы купить долю вы можете только, если жена согласиться вам продать свою долю. Что касается выкупа в принудительном судебном порядке, то в пункте 4 ст 252 ГК РФ сказано: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Когда у жены 1/2 то суд не признает ее долю незначительной.

Что касается фиктивно подарить, то такая сделка согласно ст 170 ГК РФ является недействительной.

А чтобы жена меньше предъявляла вам подобных угроз Вы вправе требовать возмещения половины оплаченного вами за коммунальные услуги. Потому что согласно части 11 ст 155 ЖК РФ непроживание собственника в жилом помещении не является основанием для неоплаты коммунальных услуг-11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 871

•

ответов: 28 889

•

г. Владикавказ

Долю можно выкупить только с согласия супруги.

Цитата:

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы можете только продать свою долю при соблюдении порядка уведомления об этом совладельца по ст. 250 ГК РФ и можете через определить порядок пользования имуществом, закрепив за собой определенную комнату.

Читайте также:  Актриса и его бывшая жена

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 8 530

•

ответов: 16 222

•

г. Владимир

Вы можете предложить вашей супруге выкупить её долю в порядке ст. 252 ГК РФ. (скорее всего она вам откажет, но вы можете поступить следующим образом:

Дополнительно подайте в управляющую компанию заявление о разделе лицевого счёта, (после раздела счёта она должна будет самостоятельно оплачивать свою часть платежей.

Вы можете в судебном порядке взыскать с Б/Ж 50% от той суммы которую вы оплатили за коммуналку за последние 3 года. (ст. 1102 ГК РФ. (данная сумма поможет вам в выкупе доли бывшей супруги)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 966

•

ответов: 1 538

•

г. Барнаул

Объясните жене, что при дарении доли постороннему лицу – она будет обязана уплатить налог на доход физического лица в соответствии НК РФ . Лицо освобождается от уплаты налога при дарении только, если если даритель и одаряемый являются члeнами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п.18.1 ст.217 НК РФ).

А при продаже – жена не будет платить налог, т.к. доля в собственности уже пять лет (ст.217.1 НК РФ). И в случае продажи, жена обязана Вас будет известить и предложить выкупить ее долю (ст.250 ГК РФ).

Желаю Удачи!

(текст отредактирован 28.02.2022, 11:29)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Жилищный кодекс Российской Федерации

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

г. Архангельск • Вопросов: 7

Как можно выкупить долю у бывшей жены.

вопрос №13131335

прочитан 21 раз

отзывов: 77 745

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Можно выкупить. Для оформления сделки нужно обратиться к нотариусу. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если предметом сделки является доля.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 30 130

•

ответов: 53 624

•

г. Санкт-Петербург

если она готова продать, то составлять договор, который подлежит нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего наилучшего.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 373

•

ответов: 31 283

•

г. Краснокаменск

Если она этого не хочет то никак. Если согласна то необходимо руководствоваться ст 250 ГК РФ

Цитата:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист

Касаткина Ю.О.

отзывов: 482

•

ответов: 1 074

•

г. Москва

Выкупить можно только в том случае, если бывшая жена согласна вам ее продать. Оформление сделки купли-продажи у нотариуса, поскольку речь идет о доле.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 321

•

ответов: 5 335

•

г. Иркутск

Если не против – составляйте договор и выкупайте. В зависимости от ситуации можно через суд признать её долю незначительной и отделаться компенсацией. Мы же не знаем ваших обстоятельств.

Успехов.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 747

•

ответов: 6 583

•

г. Ростов-на-Дону

Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 881

•

ответов: 25 972

•

г. Москва

Она может или подарить или продать долю. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Обратитесь к нотариусу.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Муравленко • Вопросов: 6

Что лучше дарственная или купля продажа на долю в квартире. Хочу выкупить долю у бывшей жены.

вопрос №4130996

прочитан 132 разa

отзывов: 604

•

ответов: 1 279

•

г. Иркутск

При дарении Вам придется заплатить налог на доходы физических лиц, поскольку вы уже не являетесь супругами.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 6 683

•

ответов: 20 321

•

г. Раменское

Если квартира более 3 лет в собственности, то лучше ДКП, сможете получить возврат подоходного налога (ст 220 НК рф)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кемерово • Вопросов: 6

Выкупил у бывшей жены 3/4 доли дома. Могу ли я получить налоговый вычет?

вопрос №13625601

прочитан 8 раз

отзывов: 47 996

•

ответов: 106 519

•

г. Рязань

Безусловно, можете, так как стороны сделки не взаимозависимые лица, бpaк расторгнут

Всего доброго, желаю удачи!

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 57 477

•

ответов: 156 561

•

г. Санкт-Петербург

Конечно можете, потому что стороны сделки не взаимозависимые лица. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 36 009

•

ответов: 65 691

•

г. Казань

Можете. К взаимозависимым в силу пп.11 п.2 ст.105.1 НК РФ относятся физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Если бpaк прекращен, то можете претендовать на вычет.

(текст отредактирован 17.12.2017, 21:05)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Владивосток • Вопросов: 1

Могу ли я выкупить долю в квартире у бывшей жены моего мужа до исполнения 3 лет ребенку.

вопрос №17507844

прочитан 6 раз

отзывов: 58 397

•

ответов: 119 981

•

г. Барнаул

Не сможете. Нужно ждать исполнения ребенку 3 лет.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли выкупить бывшему мужу у бывшей жены долю ее квартиры 1/2 за материнский капитал через банк под ипотеку?

вопрос №12891150

прочитан 9 раз

отзывов: 17 414

•

ответов: 35 671

•

г. Казань

в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не запрещено проведение подобного рода сделки с использованием материнского капитала.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 80 117

•

ответов: 204 937

•

г. Ростов-на-Дону

Бывший муж не может купить жилье за счет средств материнского капитала, поскольку капиталом в данном случае может распоряжаться только мать детей.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Астpaxaнь • Вопросов: 4

Хочу выкупить долю квартиры у бывшей жены. Смогу ли я вернуть НДС?

вопрос №5129855

прочитан 42 разa

отзывов: 12 805

•

ответов: 31 102

•

г. Уфа

Да, сможете, если будет купля – продажа.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 59

•

ответов: 124

•

г. Сургут

Если Вы ранее не возвращали налоговый вычет, когда купили эту квартиру, то можете.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Астpaxaнь • Вопросов: 4

Сохранится ли за мной право на возврат НДС, если я перепродам квартиру в течение 2-х месяцев после сделки с бывшей женой?

отзывов: 59

•

ответов: 124

•

г. Сургут

Вы должны помнить, что в случае отчуждения квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вы обязаны уплатить налог в размере 13 % от суммы, превышающей 1 мл. рублей. В Вашем случае, если Вы выкупите долю у жены, то Вы станете собственником всей квартиры и с момента выдачи вам свидетельства о праве собственности на квартиру начинается отсчет трехлетнего срока. А имущественный вычет Вы имеет право получить от любого количества сделок с имуществом, но максимальная сумма вычета 2 млн. рублей., то есть Вы можете подавать на возврат налога неоднократно, но как только вычет достигнет 260 тыс. рублей Вы будете считаться использовавшим свое право на получение налогового вычета. Раньше Вы могли вернуть себе вычет только с одного объекта недвижимости, а с этого года вступили в силу поправки в налоговый кодекс, разрешающие получать вычет с нескольких объектов, но установлена максимальная сумма 2 млн. руб.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Новосибирск • Вопросов: 4

Какой наилучший способ выкупить 1/3 долю от однокомнатной квартиры у бывшей жены? Можно ли это сделать после развода?

вопрос №15107345

прочитан 10 раз

отзывов: 5 678

•

ответов: 8 968

•

г. Бугуруслан

Евгений, выкупить долю супруги Вы можете только при расторжении бpaка, если вы являетесь сособственником данной квартиры то имеете первоочередное право выкупа её доли ст. 250 ГК РФ. При отчуждение доли договор купли – продажи ст. 454 ГК РФ, и требует нотариального удостоверения. Обращайтесь к нотариусу и оформляйте договор.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Новосибирск • Вопросов: 4

Супруга после развода обещает выставить заоблачную цену для своей доли. Экс супруга в праве продать свою долю по завышенной цене кому угодно? Если меня цена ее доли не устраивает в итоге. А если у нее все получится с продажей, ко мне заселится в однокомнатную квартиру новый собственник?

Юрист

Ворончихин Д. А.

отзывов: 4 632

•

ответов: 7 230

•

г. Челябинск

Цену она на свое усмотрение может установить, единственное, что не сможет продать дешевле чем предложила Вам. если найдет желающего по заоблачной цене купить долю в 1/3 то может продать. Обычно такие доли очень сложно продать, тем более высокой цене, их в лучшем случае продают гораздо меньше рынка.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 529

•

ответов: 13 517

•

г. Ростов-на-Дону

Навряд ли в Новосибирске кто-то купит долю в квартире. Головная боль мало кому нужна. В Москве доли покупают для регистрации (прописки). Если она Вам предложит по высокой цене купить, а потом продаст дешевле, то сделку такую в суде можно оспорить.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение