Может ли бывший муж продать свою долю в квартире если у ребенка есть доля
В квартире две доли по 1/4 принадлежат двум несовершеннолетним.
Остальные две доли по 1/4 принадлежат бывшим супругам.
Бывшая жена проживает в квартире с детьми.
Могу ли я продать свою 1/4 доли в этой квартире, или Органы Опеки вообще запрещают такие сделки,
если не предполагается в дальнейшем покупка для несовершеннолетних другого жилья?
Допустим я предложу выкупить бывшей супруге свою долю, а она откажется ввиду того,
что никому другому я ее вообще не продам из-за Органов Опеки и она спокойно может проживать в этой квартире.
01 Ноября 2016, 10:25, вопрос №1426593
Валерий, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день. ВЫ вправе продать свою долю с процедурой по ст. 250 ГК РФ.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
В настоящее время договор купли-продажи доли подлежит нотариальному удостоверению. Ограничения по продаже Вашей доли при наличии долей у детей в квартире законом не предусмотрено. Это продать доли детей Вы не можете без согласия органов опеки.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Да, вы вправе это сделать. Сначала предлагайте бывшей супруге купить вашу долю в письменном виде, а после её отказа вправе продать любым посторонним лицам. Согласия опеки при такой сделки не нужно. Ст. 250 ГК РФ.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Наша 3-комнатная квартира в долевой собственности: по 1/3 у меня, мужа и 11-летней дочери. Есть еще один несовершеннолетний ребенок (1 год). Если муж решит продать, сдать, подселить на свою долю… – он сможет это сделать, учитывая наличие 2 несовершеннолетних детей, один из которых собственник 1/3 квартиры? спасибо.
19 Марта 2017, 11:47, вопрос №873651
Марина, г. Одинцово
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (5)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Если муж решит продать, сдать, подселить на свою долю… –
Если он решит продать, то должен руководствоваться ст. 250 ГК РФ, т.е. вышлет вам уведомление о продаже с указанием цены. Не купите в течение 1 месяца, продаст другим лицам. То, что в квартире есть несовершеннолетние сособственники не умаляет его права на продажу, обмен или дарение его доли.Читайте также: Как вести себя с бывшим мужем чтобы он вернулся советы
Сдать, подселить без вашего разрешения свою долю не имеет права, т.к. распоряжение долевой собственностью осуществляется с согласия всех сособственников
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Муж вправе продать свою 1/3 часть. Но сначала по закону на основании ст. 250 ГК РФ он должен предложить купить ее вам, как сособственнику. Но если вы отказываетесь купить он вправе продать постороннему лицу.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
сдать долю нельзя, т.к. у вас в натуре не выделы доли, а в квартире это невозможно, и не определен порядок пользования помещением. Продать долю он может и может ее подарить. В первом случае он может это сделать после Вашего отказа преимущественного права приобретения доли.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте.
К сожалению для Вас, такой вариант событий возможен, только сдать оициально он ее не сможет, т.к. необходимо согласие всех собственников недвижимого имущества.
Но «пригласить» в гости любых, которые будут мешать спокойной и размеренной жизни остальных собственников лиц имеет право (т.е. из-за вредности).
Удачи Вам!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день Марина. Скажите пожалуйста, квартира указанная Вами была приобретена в период бpaка?
В соответствии с гражданским законодательством Ваш супруг перед продажей квартиры обязан предоставить Вам (собственникам долей) выкупить долю квартиры, т.к. Вы имеете преимущественное право на приобретение доли объекта недвижимости. Но в свою очередь необходимо понимать, что Ваш супруг собственник 1/3 квартиры и он вправе распоряжаться данный имуществом по своему усмотрению.
П.С. Так же если имущество является совместно нажитым, то тогда при заключении какой либо сделки, в том числе и договора купли- продажи, Вашему супругу будет необходимо Ваше согласие.
СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
- Проживём.com≫
- Квартира≫
- Доля≫
- Продажа≫
- Можно ли если второй собственник – несовершеннолетний ребенок
Статья обновлена: 3 октября 2020 г.
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет
Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — нет каких-либо запретов или ограничений при продаже доли в квартире, когда вторым собственником считается несовершеннолетний ребенок. Разберу более детально данную ситуацию.
Собственник доли имеет продать ее кому угодно и когда угодно. Это написано в п. 2 ст. 246 ГК РФ — «участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом». Сам факт того, что второй собственник квартиры является несовершеннолетним, вообще не имеет значение.
Читайте также: Сценка про бывших мужейТакже для продажи доли не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни прописанных/проживающих граждан в квартире, ни разрешения органов опеки, когда вторым собственником будет несовершеннолетний. В п. 2 ст. 246 ГК РФ написано — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил…». И не стоит брать в расчет п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.
Про согласие также не указано в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.
Напоминаю: когда в квартире несколько собственников, при продаже доли договор обязателен в нотариальной форме — п. 1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. То есть без нотариуса не обойтись. Без разницы кому продается доля — другому собственнику или постороннему. Об этом я подробно писала в данной статье.
Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Другие собственники имеют право преимущественной покупки доли
Это означает, что прежде чем продать свою долю постороннему, собственник обязан предложить выкупить ее остальным собственникам. Причем письменно предложить. Если остальные собственники не выкупят долю в течение месяца, ее можно продать кому-либо. Но за цену, не ниже предложенной остальным собственникам. Все это написано написано в ст. 250 ГК РФ. Советую ее внимательно прочесть.
Как уведомить второго собственника, если он несовершеннолетний? Сначала стоит устно предложить выкупить долю у родителей/опекуна ребенка. И дальше будет три варианта развития событий:
- Родители ребенка согласны купить долю за предложенную цену. В этом случае идем к нотариусу и оформляем договор купли-продажи. Ссылка на инструкцию ниже.
- Родители отказываются купить долю, но согласны оформить отказ от преимущественной покупки от имени ребенка. Тогда они обязаны пойти в органы опеки и получить разрешение на это. Такое требование написано в п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ — «опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок …, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав». Отказ от преимущественной покупки относится к «отказу от принадлежащих прав».
- Родители отказываются покупать, не собираются оформлять отказ и игнорируют предложение. Это самый частый вариант. В данной ситуации нужно попросить нотариуса отправить письменное предложение о выкупе доли. Во-первых, к нотариусу все равно нужно обращаться в дальнейшем для оформления договора купли-продажи (писала выше). Во-вторых, нотариус имеет право не принять документы, доказывающие самостоятельное уведомление.
Нотариус отправит предположение письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Месяц нужно ждать с даты получения письма родителями и можно продать долю постороннему.
Прочтите мои подробные инструкции — Как продать долю в 2020 году. Отдельная ситуация — Как продать долю другому собственнику.
Квартира была приобретена в 2012 году по программе улучшения жилищных условий молодым семьям с использованием материнского капитала. Собственниками являются 4 человека с равными долями, в том числе двое несовершеннолетних детей.
С мужем мы развелись, имущество не делили.Читайте также: Бывший муж временно не работает
Дети живут со мной, это наше единственное жилье.
Бывший муж предложил мне выкупить его долю, причем по завышенной цене.
Может ли он продать свою долю без нашего согласия? Действует ли в таком случае понятие минимальной доли, которую нельзя продать? И возможна ли продажа доли без разрешения опеки, т.к. собственники несовершеннолетние дети?
14 Июня 2022, 08:51, вопрос №2397517
Гость, г. Томск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день!
Он можете продать свою долю после того, как будет соблюдено право преимущественной покупки доли другими собственниками долей, цена доли должна соответствовать рыночной цене.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Публичные т opги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте!
Бывший муж предложил мне выкупить его долю, причем по завышенной цене.
Может ли он продать свою долю без нашего согласия?
Может продать, но по той же цене, по которой было преложено выкупить долю Вам. Так что требования статьи 250 ГК РФ он соблюдает на сегодняшний день.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
В дополнение к ответам:
Ваш бывший муж может как вам уже сообщили продать принадлежащую ему долю только по той цене по которой предложил выкупить вам, а также он может произвести отчуждение принадлежащей ему доли по договору дарения.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Почему происходят проблемы со взрослыми детьми мужа от первого бpaка и почему жене нельзя сближаться со взрослыми детьми мужа, причины, по которым нужно держать дистанцию в отношениях Поздние бpaки – проблема с детьми мужа от перво......
01 05 2024 7:57:25
Светлана Бондарчук просто обожает собак! Когда-то ее бывший муж Федор Бондарчук рассказывал, что раньше у......
30 04 2024 6:19:15
Дарья Друзьяк, которая в программе «Прямой эфир» рассказала о том, что ее якобы изнacилoвал Александр......
29 04 2024 2:54:30
Общественность разделилась на два лагеря. Одни винили во всем самого артиста и его окружение, другие......
28 04 2024 13:40:17
Сегодня, 2 сентября в Союзе кинематографистов РФ состоялось прощание с Александром Числовым. Актер, известный своими......
27 04 2024 6:17:14
Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 3.2k. Опубликовано 09.07.2020Для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета должно быть веское основание. Одним из них является прекращение бpaка и нежелание супруга выписываться в добровольном порядке. При......
26 04 2024 1:55:53
Дарья Донцова, с виду хрупкая женщина преодолела в жизни то, что другим не могло и......
25 04 2024 4:29:51
В свои 47 лет Лера Кудрявцева во второй раз стала мамой очаровательной малышки. Однако не......
24 04 2024 18:42:31
Новые слухи про Максима Галкина поползли по сети. Некоторые пользователи считают, будто в паре Аллы......
23 04 2024 1:19:11
Недавно экс-солистка «ВИА Гры» Вера Брежнева похвасталась перед пользователями coблaзнительным фото. На нем певица позировала......
22 04 2024 23:31:38
Актриса Людмила Князева приобрела широкую известность после небольших, но запоминающихся ролей в сериалах «Будет светлым......
21 04 2024 14:46:35
5 декабря звездные супруги Влад Топалов и Регина Тодоренко впервые стали родителями. 28-летняя телеведущая родила......
20 04 2024 11:24:46
Известная телеведущая Ольга Бузова может продемонстрировать не только свои вокальные таланты, но и отзывчивое сердце.......
19 04 2024 8:27:41
Мир между Тимуром Еремеевым и Кариной Мишулиной оказался настолько шатким, что не продлился и пару......
18 04 2024 7:54:29
В конце 80-х группа «Ласковый май» находилась на пике популярности. Музыканты покорили сердца миллионов зрителей......
17 04 2024 13:38:16
Лариса Долина порадовала своих поклонников в Армении, где во время майских праздников состоялся ее концерт.......
16 04 2024 4:47:18
Некоторые наши звезды настолько скрытные, что о важных событиях в их личной жизни мы узнаем......
15 04 2024 18:58:33
Известный телеведущий Борис Корчевников стал отцом. Вернее, так решили подписчики его Instagram-аккаунта после того, как......
14 04 2024 19:19:23
Многие российские зрители принимают Миллу Йовович как «свою». Артистка с русскими корнями покорила зрителей ролью......
13 04 2024 7:26:58
Не так давно Пелагея оказалась в центре скандала. Журналисты выяснили, что ее супруг, известный хоккеист......
12 04 2024 20:30:27
Имя артиста Александра Демьяненко навсегда вписано в историю советского кинематографа. Обаятельный, скромный и трогательный студент......
11 04 2024 4:43:50
Информацию о старшем сыне Эвелина Бледанс крайне редко размещает в собственном микроблоге. В этом году......
10 04 2024 3:32:57
Балерина Анастасия Волочкова наслаждается заграничным отдыхом на Мальдивах. Вместе с ней, судя по всему, отправился......
09 04 2024 14:39:39
Маша Распутина не скрывает, что прибегала к услугам пластического хирурга. Но если раньше фанаты хвалили......
08 04 2024 11:17:57
Творческая жизнь Анны Большовой началась с большого успеха. Начинающая звезда снялась в сериале «Остановка по......
07 04 2024 11:10:39
В фанатском Instagram-аккаунте Лизы Галкиной появилось совместное фото телесвахи популярного шоу «Давай поженимся!» и королевы......
06 04 2024 1:30:29
Вот уже несколько недель вся страна обсуждает скандальный развод Евгения Петросяна и Елены Степаненко. Оказывается,......
05 04 2024 1:40:49
«Аптечный ревизорро» Екатерина Диденко в своем микроблоге записала видео о последствиях празднования дня рождения, в......
04 04 2024 22:51:26
В период пандемии, когда супружеские пары оказались на самоизоляции, некоторые прочные союзы дали трещину. 82-летний......
03 04 2024 8:14:49
5 июня Даниилу Дмитриевичу Певцову, сыну замечательного российского актера, могло бы исполниться 30 лет. Его......
02 04 2024 7:28:22
Актриса Елена Подкаминская нечасто балует поклонников подробностями личной жизни. Известно, что 40-летняя звезда сериалов «ИП......
01 04 2024 17:10:12
Трагедия, которая произошла 5 мая в аэропорту Шереметьево, глубокой болью отозвалась в сердцах россиян. Слова......
31 03 2024 6:51:41
9 марта Орнелле Мути исполняется 63 года. Актриса потрясающе выглядит, гораздо моложе своих лет и......
30 03 2024 1:35:51
Дмитрий Шепелев сообщил фанатам, что они со своей избранницей Екатериной Тулуповой скоро станут родителями. На......
29 03 2024 15:46:51
Не все знаменитости охотно регистрируются в соцсетях и заводят открытые официальные страницы в Инстаграме. Один......
28 03 2024 5:24:17
Поклонники актрисы Елены Яковлевой долгое время следят за судьбой ее сына Дениса Шальных, которого частенько......
27 03 2024 0:54:46
Михаил Викторович Виноградов был широко известен благодаря своему участию в популярном шоу «Битва экстрасенсов». Пользуясь......
26 03 2024 21:46:18
Ангелина Вовк опубликовала романтическое видео с участием своего избранника Михаила Куницина, который намного моложе ее......
25 03 2024 0:26:34
Вокруг нового альбома певицы Земфиры кипят нешуточные страсти. Еще бы, ведь звезда представила новое творение......
24 03 2024 0:12:18
Ани Лоpaк периодически удивляет свою публику. После развода певица стала чаще появляться на различных мероприятиях......
23 03 2024 6:16:48
В современном мире много людей уходят из жизни из-за oнкoлoгии. Дарья Старикова из Мурманской области......
22 03 2024 20:18:18
Про Анастасию, наследницу Марины Голуб известно крайне мало. Ее личная жизнь окутана мpaком. Неожиданно для......
21 03 2024 5:58:29
Несравненная певица Валерия выглядит неотразимо в свои 50 лет. Секрет ее красоты очень прост, звезда......
20 03 2024 9:17:41
Поклонники Анастасии Заворотнюк до крайности обеспокоены слухами о состоянии ее здоровья. До настоящего момента остается......
19 03 2024 18:42:34
Очаровательная Мария Порошина является не только талантливой актрисой, но и многодетной мамой. Не каждой женщине......
18 03 2024 19:31:59
Рак серьезное заболевание, с которым борются по всему свету миллионы людей. Кто-то опускает руки, другие......
17 03 2024 15:20:43
Знаменитейший театральный актер, режиссер, поэт и писатель, народный артист РСФСР Валентин Гафт сейчас проживает не......
16 03 2024 20:37:59
Имена Натальи Дрожжиной и Михаила Цивина стали известны широкой общественности в сентябре, когда вдова Алексея......
15 03 2024 14:17:25
Анна Седокова и Янис Тимма счастливы вместе уже полтора года. Вот только их роман начался......
14 03 2024 11:49:34
Анастасия Волочкова всегда находится в центре скандала. Создается ощущение, что без «шумихи» известная балерина не......
13 03 2024 8:13:37
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::