Как передать квартиру в собственность без налогов бывшему мужу

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.

Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:

1. Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.

Если супруг приобрел право на жилье до вступления в бpaк, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим правилам дарения родственникам (смотри здесь).

2. Если, напротив, квартира приобретена после вступления в бpaк, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой).

Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли. Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.

Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?

В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:

1. Определение доли в квартире с последующим дарением.

Алгоритм действий:

— супруги заключают соглашение об определении долей в праве совместной собственности, после чего каждый из супругов  становится правообладателем ½ в праве собственности на квартиру. Указанное соглашение регистрируется в нотариальном порядке.

Как следует из сложившейся судебной пpaктики (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2015 г. № 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г. по делу № 33-25275/2015, Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г. № ОГ-Д23-3321), стоимость нотариального заверения несколько выше, чем оформление брачного договора через нотариуса.

— формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации;

— после этого заключаете договор дарения ½ доли от одного супруга другому. Договор требует обязательного нотариального заверения.

— снова формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам также дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации.

— ожидаете 7-9 дней, при отдельных обстоятельствах больше;

— получаете выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является одаряемый.

Внимание! В связи с изменениями законодательства, свидетельство о праве собственности не выдается.

Минус данного подхода состоит в том, что придётся проводить две сделки, а если составители оформят их некорректно, высок риск того, что регистрация перехода права собственности затянется.

На пpaктике есть возможность произвести раздел доли и дарение в одно действие, но это возможно, как правило, только с помощью профессиональных регистраторов.

К примеру, с помощью нашей компании.

2. Соглашение супругов о разделе совместно нажитого имущества.

Схема выглядит так:

— супруги подписывают соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому общая собственность перераспределяется между ними;

— заверяют этот документ у нотариуса;

— комплект документов подается в МФЦ или Управление Росреестра;

— ожидают;

— получают выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

Недостаток этого подхода заключается в том, что соглашение о разделе подразумевает некое равновесие, то есть, чтобы признать собственником квартиры одного из супругов, необходимо, чтобы за другим было закреплено равнозначное имущество (например, дача, загородный дом, дорогой автомобиль). В противном случае сделка может быть признана кабальной, то есть явно несправедливой для стороны и, как следствие, квартира может снова перейти в общую собственность.

3. Переоформление квартиры с помощью брачного договора.

Порядок следующий:

— составление брачного договора, где указывается, кто будет единоличным собственником квартиры (один из супругов);

— заверение брачного договора у нотариуса;

— подача документов в МФЦ/Росреестр (смотри, как это делается в п. 1);

— ожидание регистрации;

— получение выписки из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

Преимущество последнего метода – в надежности и относительной дешевизне (у нотариусов – определенный тариф за заверение брачных договоров). По закону это 500 рублей (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации), но нотариусы берут и за техническую работу. В итоге, по Москве мы не видели стоимости меньше 10000 рублей.

Согласно позиции Верховного суда, единоличным собственником квартиры по брачному договору Вы становитесь сразу после нотариального заверения договора. Тогда как, по общему правилу, собственность порождает внесение записи в реестр. Тем не менее, зарегистрировать переход Вам все равно придется.

Наши юристы проанализируют Ваш конкретный случай и применят наиболее эффективный метод.

Стоимость услуг:

— составление Брачного договора – 7 000 рублей;

— составление Соглашения о разделе имущества – 7 000 рублей;

— составление Соглашения об определении долей – 5 000 рублей;

— составление Договора дарения – 5 000 рублей;

— регистрация перехода права собственности, если объект в Москве – 10 000 рублей, в ближнем Подмосковье – 15 000 рублей.

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 3

вопрос №13367559

прочитан 493 разa

отзывов: 68 628

•

ответов: 153 573

•

г. Новокузнецк

То чем вы спрашиваете является из области фантастики Чужому человеку квартиру вы можете передать по договору дарения статья 572 ГК РФ Вы в этом случае налог платить не будете А чужому человеку придется платить 13 % от оценочной стоимости квартиры Согласно ст 217 НК РФ налог при дарении не платят только близкие родственники.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 030

•

ответов: 4 649

•

г. Тюмень

Составляете ДКП затем идете в Росреестр и оплачиваете гос. пошлину и перерегиструете собственность

Статья 454. Договор купли-продажи

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 454]

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 371

•

ответов: 31 283

•

г. Краснокаменск

К сожалению это невозможно. Налог в любом случае платить придется. Лучше всего и проще в вашем случае оформить договор дарения ст 572 ГК РФ. Но в случае с договором дарения освободиться от налогообложения можно только при передаче имущества близким родственникам.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 320

•

ответов: 5 334

•

г. Иркутск

Что вы имеете в виду – “передать”? В собственность? Без затрат не получится. При регистрации перехода права собственности всего равно придется платить 2000 руб. Насчет налогов – надо смотреть, что за квартира, сколько вы ей владели, какова стоимость. НК дает ряд преференций.

Может быть договор дарения. Но опять же придется тратиться (см.выше)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 9 243

•

ответов: 19 364

•

г. Пермь

К сожалению, это невозможно обойтись совсем без затрат. Как минимум придётся платить 2000 руб. За регистрацию перехода права собственности. В случае если в соответствии со статья 572 ГК РФ будет заключён договор дарения, то даритель никаких налогов платить не должен. Если говорить о договоре купли-продажи статья 454 ГК РФ, то важен срок владения квартирой. Если продавец владеет квартирой более определенного законом срока (от трех до пяти лет, в зависимости от даты и основания возникновение права собственности на жилье, ) , то при продаже жилья он также освобождается от налогов.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 12 466

•

ответов: 33 810

•

г. Москва

Возможно передать жилое помещение на безвозмездной основе по соответствующему договору.

Например, договор безвозмездного найма жилого помещения регламентирован главой 36 ГК РФ.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 99

•

ответов: 174

•

г. Воркута

Для Вас лучшим вариантом будет – это оформление договора дарения на передаваемую квартиру.

Преимущества договора дарения:

1.Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.

2.Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.

3.При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).

4.Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из члeнов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).

5.На недвижимость, переданную по договору дарения в период бpaка, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

1.При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.

Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.

Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).

2.Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).

Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

3.Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).

4.Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

5.Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Семейный кодекс Российской Федерации

г. Новосибирск • Вопросов: 4

Могу ли я подарить квартиру человеку, который мне ее подарил?

вопрос №14300554

прочитан 6 раз

отзывов: 13

•

ответов: 16

•

г. Москва

Вы вправе подарить квартиру абсолютно любому живому человеку. Регламент установлен статьей 572 гражданского кодекса. Кроме того, ст. 575 и 576 содержат исчерпывающий перечень обстоятельств, запрещающих или ограничивающих дарение:

Цитата:

Статья 575. Запрещение дарения

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

4) в отношениях между коммерческими организациями.

2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными комaндировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

(п. 2 введен Федеральным законом от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

Статья 576. Ограничения дарения

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 – 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Может ли прописанный в муниципальной квартире человек, после cмepти нанимателя приватизировать квартиру?

вопрос №17663594

прочитан 10 раз

отзывов: 12 874

•

ответов: 25 156

•

г. Санкт-Петербург

Да, это возможно. Необходимо только перезаключить договор соц. найма.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 68 628

•

ответов: 153 573

•

г. Новокузнецк

Конечно можете, но предварительно нужно перезаключить этому человеку на себя договор найма жилого помещения ст 60 ЖК РФ.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 504

•

ответов: 10 254

•

г. Симферополь

Светлана, безусловно может, но предварительно нужно обязательно перезаключить договор найма жилого помещения.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Нижнекамск • Вопросов: 1

Вопрос такой: имеет ли право на долю в квартире человек, который прописан в квартире. Квартира ипотечная. Один собственник.

вопрос №8246786

прочитан 20 раз

отзывов: 44 887

•

ответов: 87 834

•

г. Бакал

Нет, лица прописанные в квартире не имеют право на долю квартире. Исключение лишь в отношении совместно нажитого имущества.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 515

•

ответов: 2 121

•

г. Набережные Челны

Человек, прописанный в квартире, может иметь права на эту квартиру, а может и не иметь прав на эту квартиру.

Все дело в том что “прописка” сама по себе ни как не связана с правами на квартиру.

Права на квартиру возникают не из-за прописки, а по совершенно иным основаниям и причинам.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 27

Имеет ли какие-то права на квартиру человек, купивший её в пользу третьего лица? Кем эта квартира наследуется?

Спасибо.

вопрос №11322433

прочитан 10 раз

Юрист

Каверин А.С.

отзывов: 2 284

•

ответов: 6 267

•

г. Санкт-Петербург

Наследниками того в чью пользу приобретена. Покупатель никаких прав не имеет.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 123 378

•

ответов: 328 992

•

г. Новосибирск

Никакого права не имеет.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 8 980

•

ответов: 26 518

•

г. Санкт-Петербург

Сделка в пользу третьего лица не дает никаких прав гражданину, который внес денежные средства для приобретения права собственности третьим лицом. Право на наследование будет у наследников по закону или по завещанию этого третьего лица в пользу которого была совершена сделка.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Екатеринбург • Вопросов: 1

Может ли прописанный в квартире человек подписывать договор подряда на ремонтные работы, если я как собственник против.

вопрос №17422371

прочитан 8 раз

отзывов: 53 134

•

ответов: 110 366

•

г. Барнаул

Подписывать может он все, что угодно, но ремонт – только с Вашего согласия.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 773

•

ответов: 4 156

•

г. Уфа

Здравствуйте) Подписывать он может все что угодно, но в Вашем случае этот договор не будет иметь юридической силы.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 79 975

•

ответов: 251 606

•

г. Ставрополь

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не может, если он не собственник квартиры.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Почему капитальный ремонт должен оплачивать собственник, а не количество проживаемых или прописанных в данной квартире человек?

вопрос №16851627

прочитан 3 разa

отзывов: 1 358

•

ответов: 3 268

•

г. Саратов

Странный вопрос – потому что так изложено в законе. См. Жилищный кодекс РФ.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 220

•

ответов: 14 654

•

г. Симферополь

В соответствии с нормой Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации… … уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме”

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Имеет ли право сдавать квартиру человек если эта квартира не приватизирована?

вопрос №10410258

прочитан 4 разa

отзывов: 21 423

•

ответов: 37 457

•

г. Белово

нет не приватизированная квартира не является собственностью квартиросъемщика и предоставлена ему для личного проживания.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Публикации:

10.04.2015, 06:41

171

7 801

11.12.2014, 17:40

102

72 311

08.06.2015, 23:09

2

278

18.03.2016, 15:32

0

361

17.04.2015, 16:09

0

872

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение