Можно ли получить вычет если квартиру купила у бывшего мужа
Ольга, г. МоскваСвернутьКонсультация юриста онлайнОтвет на сайте в течение 15 минутЗадать вопросОтветы юристов (2)Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуацииУважаемая Ольга! Вы имеете право купить квартиру у кого угодно. Налоговый вычет Вы получите единожды с суммы в пределах 2 000 000 рублей, то есть 13% — 260 000 тыс руб. Если квартира будет стоить дешевле — то естественно, 13% от суммы квартиры. Если дороже 2 млн, то сумма налогового вычета не превысит 260 000 тыс рублей. Еще есть нюанс для продавца — какую сумму он укажет в договоре купли-продажи: если квартира у него находилась в собственности до 3 -х лет, то скорее всего он укажет 1000 000 рублей, чтобы не платить налог от продажи квартиры, остальные деньги получит от Вас по расписке. тогда и налоговый вычет у Вас будет небольшой, сумма будет учитываться только та, которая указана с договоре. А если квартира у него была в собственности более 3-х лет, то в договоре можно указать какую угодно реальную сумму. Вам это выгодно.Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуацииСогласно ст. 220 НК имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 Кодекса.
ст. 105.1 НК определено, что взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. Перечень взаимозависимых лиц является закрытым и не включает понятие «бывший супруг».
Учитывая изложенное, в случае если на момент сделки купли-продажи жилого имущества у Вас имеется свидетельство о разводе, то Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета при покупке жилья у бывшего мужа.Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.Любовь Тайницкая18 мая · 1,6 KКвартира была куплена в 2008г в общую Совместную(!) Не долевую собственность и с соглашением имущественного вычета – муж – 100%, жена -0%. Муж. Будучи в бpaке. Уже получил налог.вычет.ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ndflservice.ruДобрый день!После развода супруга вправе получить вычет в связи с покупкой квартиры у бывшего мужа, так как согласно действующего НК РФ, бывшие супруги не являются взаимозависимыми лицами или родственниками.Таким образом, Вы вправе заполнить 3-ндфл и в ней отразить стоимость покупки квартиры согласно договора купли-продажи, но не более 2 млн рублей. Итого Вы можете вернуть 260 000 рублей.Если стоимость покупки меньше, например, 1,5 млн рублей, тогда вычет получите с этой суммы. А в будущем, если еще купите жилую недвижимость, сможете заявить еще 500 тыс. рублей и вернуть 65 000.Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости… · brosalin.ru/realtyПосле того, как граждане прошли процедуру развода, юридически они не являются родственниками. Соответственно, в изложенном случае бывшая супруга имеет право получить налоговый вычет при приобретении жилья у бывшего мужа. Таким образом, достаточно придерживаться стандартных правил, и заполнить 3-ндфл. Если говорить об изложенной ситуации, то вернуть… Читать далееЗдравствуйте, налоговый вычет по приобретению недвижимости насолько мне известно возможен только один раз в жизни на сумму не превышающую 260 т.р. вот и считайте, если не получали ещё, тогда можно.Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов… · vashnal.ruФакт выкупа доли в этой квартире женой на ваше право по вычету никак не влияет. Даже не смотря на то, что вычет вам будет предоставляться по квартире, которой уже не будет в вашей собственности.Здесь важен тот факт, что вы оплатили расходы на покупку недвижимости. И получили право на вычет. Дальнейшая судьба квартиры уже значения не имеет. Вы… Читать далееВсе риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости… · brosalin.ru/realtyПосле того, как граждане прошли процедуру развода, юридически они не являются родственниками. Соответственно, в изложенном случае бывшая супруга имеет право получить налоговый вычет при приобретении жилья у бывшего мужа. Таким образом, достаточно придерживаться стандартных правил, и заполнить 3-ндфл. Если говорить об изложенной ситуации, то вернуть… Читать далее
Купили квартиру за 3500000, состоим в бpaке. Квартира оформлена на жену. С какой суммы у нас будет возврат?
Пpaктикующий риэлтор. Петербург. https://sergej-slusar.ru/ +7 (911) 08-08-145Со всей суммы, причем каждому из супругов. В какой доле каждому? В любой, по взаимному (письменному, в налоговой помогут) соглашению – хоть поровну. Поскольку возможная база для каждого 2 млн руб., то ещё 500 тысяч на двоих (или одному – как уж решите) останется в случае покупки какой-то недвижимости в будущем: вычет пожизненный, может быть многократным и получать его можно с перерывами, если случатся перерывы в уплате НДФЛ.Читайте также: Стоит ли возвращаться к бывшему мужу после изменыНа всякий случай: я писал, предполагая, что вычет ни один из супругов ещё не получал и что вы перед покупкой не заключали специального брачного договора о том, что квартира покупается в собственность только одного лица (так бывает).Прочитать ещё 2 ответаПоследнее обновление: 29.08.2022Жилье и родственники – смесь непредсказуемая! Бывает, что квартирный вопрос делает из родственников непримиримых врагов. Но бывает и наоборот. Когда, например, честно покупаешь квартиру у своего родственника «почти по рыночной цене», по настоящему договору, за настоящие деньги (т.е. не фиктивно).Казалось бы, все прекрасно – и квартиру получил в собственность, и родственники не в обиде. Но есть одна закавыка! Дело в том, что при покупке квартиры у близкого родственника, ты теряешь право на имущественный налоговый вычет. То есть не сможешь вернуть себе 13%-НДФЛ от государства за покупку жилья. А это очень серьезная сумма – до 260 тыс. руб. (если покупал без ипотеки), и до 590 тыс. руб. (если с ипотекой).Как же так? Почему? Кого считать близким родственником, а кого – «нeблизким»? И что делать, если нужно купить квартиру именно у родственника? Как не потерять право на налоговый вычет? Объясняем. Возврат налога НДФЛ при покупке квартиры у родственников
Налоговики очень не любят, когда их дурят, поэтому предусмотрительно вставили в Налоговый кодекс такой пункт (п.5, ст. 220, НК РФ), который запрещает применять налоговый вычет тем Покупателям квартир, которые покупают их у своих близких родственников (формально – «у взаимозависимых лиц»).Очевидно, фискалы имели в виду, что таким образом, чрезмерно хитрые граждане могли попеременно покупать друг у друга жилье, каждый раз возвращая себе значительную сумму из бюджета. В итоге и квартира, и деньги, и возвращенный несколько раз налог оставались бы в одной и той же семье, радуя всех ее предприимчивых члeнов.Но… не тут-то было. Налоговая всех перехитрила и запретила возвращать налог тем, кто приобретает жилье у своих ближайших сородичей. Но только у самых близких!Покупка квартиры у близкого родственника лишает Покупателя права на налоговый вычет (Письмо Минфина России от 26.04.2017 №03-04-05/25014)Кого же закон относит к близким родственникам (буквально – к взаимозависимым лицам)? Здесь перечень вполне конкретный (пп.11, п.2, ст.105.1, НК РФ):- муж и жена;
- дети (в том числе усыновленные) и их родители (усыновители);
- братья и сестры (в том числе сводные);
- опекуны (попечители) и их подопечные.
Если квартира куплена у других родственников, можно ли применить налоговый вычет?
А что насчет остальных родственников – дедушки, бабушки и их внуки, а также зятья, невестки, тести, тещи и т.д.? Если квартиру покупать у них, налоговый вычет дадут?В общем случае – да, дадут. Но и тут есть исключения. Это касается права общей собственности супругов (подробнее – см. по ссылке в Глоссарии). Например, если муж покупает квартиру у своего тестя, то формально (по Налоговому кодексу РФ) они не являются «близкими родственниками», и муж должен иметь право на получение налогового вычета.Но другой закон (из Семейного кодекса РФ) говорит о том, что жена при покупке квартиры мужем, по умолчанию тоже становится собственницей этого недвижимого имущества. А это означает, что сделка проходит уже между близкими родственниками (взаимозависимыми лицами – женой и ее отцом). Налоговая в этом случае может отказать мужу в предоставлении имущественного налогового вычета. Что делать?Муж в этой ситуации может предварительно заключить брачный договор со своей второй половиной, где указать условие, что в случае покупки квартиры, она станет его единоличной собственностью. Тогда жена в результате сделки не будет иметь прав на недвижимость. А муж сможет вернуть себе налог за покупку жилья у тестя. Как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры у близкого родственника?
А что же делать, если ситуация так сложилась, что квартиру нужно купить именно у своего близкого родственника? Терять налоговый вычет? Ну, не обязательно… Некоторые находчивые граждане, например, перепродают квартиру через третье лицо (не родственника).Как они это делают? Вот пример:Брат хочет купить квартиру у сестры, но не хочет при этом терять налоговый вычет. Тогда брат оформляет покупку квартиры на своего друга (или друга сестры), а тот затем перепродает ее брату. А чтобы этот друг-посредник не платил налог с продажи квартиры, он должен продавать ее по той же цене, что и «покупал».Читайте также: Имею ли я право не давать показания против бывшего мужаВ качестве посредника может выступать и «не близкий» родственник, например, дядя, тетя, дедушка, бабушка и т.д. Этих родственников нет в списке взаимозависимых лиц (см. выше), а значит, налоговый вычет (возврат НДФЛ) за покупку квартиры получить можно.И хоть такие действия с перепродажей недвижимости прямо не запрещены законом, все же стоит помнить о понятии «мнимые и притворные сделки» (ст. 170, ГК РФ), которые могут быть признаны ничтожными (что это такое – см. по ссылке в Глоссарии).Порядок действий для возврата налога за покупку жилья (включая список документов для ИФНС) – см. в отдельной заметке по ссылке. Когда налоговый вычет при покупке жилья не предоставляется?
Вообще, Покупателю квартиры надо иметь в виду, что согласно п.5, ст.220, НК РФ налоговый вычет не предоставляется в следующих случаях:- если Покупатель нигде официально не трудоустроен и не платит подоходный налог;
- если на покупку квартиры использовались субсидии работодателя;
- если квартира была куплена с привлечением средств материнского капитала или другой госсубсидии;
- если Покупатель купил квартиру у взаимозависимого лица (в т.ч. у своего близкого родственника – см. выше).
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интеpaктивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).Всё имущество, которое приобретается супругами в бpaке является общей совместной собственностью, если между супругами не заключен брачный договор. Возвращаемый лимит – 13% от 2 млн рублей, то есть сумма к возврату составит 260 тыс. рублей.Пи покупке недвижимости после 1 января 2014 года со стоимостью больше 4 миллионов рублей, каждый из супругов может получить имущественный налоговый вычет на 2 млн рублей (муж – на 2 млн рублей и жена на 2 млн рублей). Если купили квартиру за 1 млн рублей, то сможете вернуть 130 тыс. рублей. В таком случае при покупке в последующем квартиры у вас останется право на возврат ещё 130 тыс. рублей.
Остаток вычета можно переносить на последующие года до тех пор пока не вернёте всю сумму уплаченного НДФЛ (статья 220 Налогового кодекса РФ).Возвратом на сумму 260 тыс. рублей может воспользоваться каждый из приобретающих квартиру. Если приобретаете квартиру находясь в бpaке, то право на вычет имеют оба супруга. В результате супруги вернут в семейный бюджет 520 тыс. рублей.ВЕРНУТЬ НАЛОГ НА КВАРТИРУ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО МОЖНО ОДНОВРЕМЕННО ОБОИМ СУПРУГАМ, так как налоговый вычет при покупке квартиры привязан не к объекту недвижимости, а к человеку.Имущественный налоговый вычет может быть распределён между супругами даже тогда, когда право собственности оформлено на одного из супругов. Об этом указано в письмах Минфина России от 20.04.2015 № 03-04-5/22246, от 18.03.2015 №03-04-05/14480, от 26.03.2014 № 03-04-05/13204.
Что необходимо подтвердить для возврата НДФЛ?:
1) Если платили за квартиру оба супруга, прикладывайте подтверждающие платёжные документы.2) Если расходы производил один из супругов, оформите в произвольной форме заявление о распределении понесённых супругами расходов, с разделом 50 на 50 (в заявлении в налоговый орган указывайте, что половину стоимости квартиры оплатил муж, а вторую половину – жена, либо в иных долях. В нём же сделайте ссылку на пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период бpaка имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).Квартира, купленная в бpaке, является совместной собственностью супругов. И неважно, на кого она оформлена и кто оплатил.
Что делать, если супруги были не в курсе и налоговый вычет вернул только один из них (вместо 520 тыс. рублей вернули в семейный бюджет 260 тыс. рублей)?
Второй супруг может в любой момент обратиться в налоговый орган за налоговым вычетом.В каких случаях не выплатят НДФЛ?
- налоговый вычет не смогут получить Индивидуальные предприниматели, работающие по упрощённой системе налогообложения (6%), и самозанятые;
- по унаследованной или подаренной квартире;
- если купили квартиру у близкого родственника (супруг/ супруга, родители/ усыновители, дети, в том числе усыновлённые, полнородные и неполнородные братья и сёстры, опекун/ попечитель, подопечный) – пункт 11 части 2 статьи 105.1 Налогового кодекса РФ.
- Всю сумму вычета может получить супруг, в чьем ведении находится жилая недвижимость.
- Вычет между супругами может быть распределен в соответствие с их договоренностью. Для этого они должны написать заявление в налоговую инспекциюн.
Значит купив квартиру право на вычет получает каждый из супругов. Вычет равен покупной стоимости квартиры. Но нужно учитывать ограничения по максимальной сумме вычета. Она… Читать далееЕсли на момент покупки (по договору ДДУ) мы с супругом еще не были в официальном бpaке, а на момент получения… Читать дальшеНет, не может! До развода и раздела общего имущества вы собственник и он не имеет никакого права на вычет. По простому у него нечего предъявить в ФНС, он не собственник, в Свидетельстве из ЕГРИПа он не числится собственником. А те, кто вам ниже подсказали – не правы. 50% он иметь будет только когда вы на развод подадите. Так как вы собственник – вы… Читать далее“Тысяча мух не может ошибаться” (восточная мудрость).
Прежде чем давать советы ознакомьтесь с мат. частью… Читать дальшеndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ndflservice.ruДобрый день!Если квартира куплена в бpaке, супруг ранее вычеты не заявлял, тогда Вы имеете право заполнить Заявление о распределении вычета и в нем указать, кто и в каком размере будет получать вычет.Можно также указать, что со всей стоимости (до 2 млн рублей) вычет будет получать супруг.Бланк заявления: https://ndflservice.ru/blog/nalogovyie-v… Читать далее
Купили квартиру за 3500000, состоим в бpaке. Квартира оформлена на жену. С какой суммы у нас будет возврат?
Пpaктикующий риэлтор. Петербург. https://sergej-slusar.ru/ +7 (911) 08-08-145Со всей суммы, причем каждому из супругов. В какой доле каждому? В любой, по взаимному (письменному, в налоговой помогут) соглашению – хоть поровну. Поскольку возможная база для каждого 2 млн руб., то ещё 500 тысяч на двоих (или одному – как уж решите) останется в случае покупки какой-то недвижимости в будущем: вычет пожизненный, может быть многократным и получать его можно с перерывами, если случатся перерывы в уплате НДФЛ.На всякий случай: я писал, предполагая, что вычет ни один из супругов ещё не получал и что вы перед покупкой не заключали специального брачного договора о том, что квартира покупается в собственность только одного лица (так бывает).Прочитать ещё 2 ответаКак выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры?
Веселый и отличный парень. Получил большой урок от жизни.Уважаемые специалисты! Как выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры? Скажем заключаю договор долевого участия с компанией-застройщиком, вношу деньги. Далее – в в налоговый орган со всеми документами, или надо ждать окончания строительства и акта приема-передачи квартиры?И второй вопрос – при принятии в налоговой положительного решения деньги выплачиваются сразу единовременно, или по частям в виде неудержания из ежемecячной зарплаты обычных 13%, пока всю сумму не вернут?
И еще, если стоимость жилья более 2млн , то 260 тр вернут в любом случае?Прочитать ещё 3 ответа
Биография Фильмографию Екатерины Семеновой по большей части составляют сериалы и мелодрамы. Даже о ee личной жизни впору снимать кино, настолько там закручены сюжеты и неожиданны развязки. Н......
14 05 2024 14:47:39
10 05 2024 20:41:54
08 05 2024 9:47:50
Биография Его называют есаулом, моряком и непревзойденным акробатом. Олег Газманов — популярный певец, способен удивлять публику не только яркой музыкой, но и безупречным внешним ......
06 05 2024 16:49:20
Биография Алсу Алсу – российская певица, навсегда запомнившаяся миру как автор бесcмepтного хита «Зимний сон». В 2000 году представляла Россию на музыкальном конкурсе «Евровидение», где заняла прецедентное 2 место и стала самой юно......
04 05 2024 1:14:44
Биография Юрий Мороз — советский актер, российский кинорежиссер, а также сценарист, продюсер и основатель кинокомпании «Мороз-фильм». Постановщику с первых проектов удалось заявить о себе как о талантливом ма......
02 05 2024 1:17:25
Беда не приходит одна... Говорят, человеку свыше не дается больше, чем он способен вынести. На долю этой хрупкой женщины выпало немало бед, выстоять под тяжестью которых может не каждый. Но она смогла, и ее стойкость, любовь к жизни и способность выдержать даже ......
01 05 2024 11:46:49
Певица сегодня – одна из самых известных российских шансонье. Ирина Круг замужем третий раз за Сергеем Белоусовым. Информации о последнем супруге певицы немного. Он старательно избегает публичности, а Ирина рассказывает о нем лишь ......
30 04 2024 4:31:10
Биография Лена Перова — российская певица, экс-солистка музыкальных групп «Лицей», «Амега», «Перья», актриса, телеведущая, участница реалити-шоу «Последний герой». Настоящая (девичья) фамилия артистки — Перова.Детство и юностьЛена родил......
25 04 2024 14:14:55
В окружении Алены Водонаевой нам рассказали, что она спит и видит себя в политикеФото: Евгения ГУСЕВАО существовании телеведущей Алены Водонаевой большинство телезрителей узнали после того, как на прошлой неделе она появилась в проектах «Время покажет» (Первы......
18 04 2024 6:58:51
6 января 2004 11:50 Жертва IP/Host: ---.chtts.ru ......
14 04 2024 22:34:36
09 04 2024 10:31:32
Биография Российская актриса Юлия Пожидаева еще несколько лет назад стала одной из самых узнаваемых российских артисток, особенно у любителей телевизионных сериалов. Знаменитыми проектами в фильмографии Юлии Пожидаево......
08 04 2024 13:45:53
Нынешний муж Леры Кудрявцевой – Игорь Макаров, известный хоккеист. Его имя и фамилия хорошо знакомы поклонникам этого вида спорта. Популярная российская теле и радиоведущая, ведущая Премии МУЗ-ТВ, музыкаль......
30 03 2024 8:58:22
29 03 2024 3:22:39
Александра Збруева по праву считают легендой отечественного кино. В его творческой биографии было много достижений. Он работал с лучшими советскими и российскими режиссерами. Его партнершами по съемочн......
27 03 2024 11:51:13
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::