Как выселить бывшего мужа из ипотечной квартиры
Рязанская обл.жильеимуществоналоги и кредитнедвижимостьсемья
Ирина Киршина, эксперт
юрист (***)
Общий стаж работы – 10 лет.Два высших образования по специальностям:Международные отношения и Юриспруденция (НГУЭиУ).
2 июня 2016, 18:33,
4 года назад
Рейтинг: 5
Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).
С возвращением!
Присоединяйтесь к сообществу сознательных, социально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.
Зарегистрироваться
География:
Адыгея респ.
Алтай, респ.
Алтайский край
Амурская обл.
Архангельская обл.
Астpaxaнская обл.
Башкортостан респ.
Белгородская обл.
Брянская обл.
Бурятия респ.
Владимирская обл.
Волгоградская обл.
Вологодская обл.
Воронежская обл.
Дагестан респ.
Еврейская авт. обл.
Забайкальский край
Ивановская обл.
Ингушетия респ.
Иркутская обл.
Кабардино-Балкарская респ.
Калининградская обл.
Калмыкия респ.
Калужская обл.
Камчатский край
Карачаево-Черкесская респ.
Карелия респ.
Кемеровская обл.
Кировская обл.
Коми респ.
Костромская обл.
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская обл.
Курская обл.
Ленинградская обл.
Липецкая обл.
Магаданская обл.
Марий Эл респ.
Мордовия респ.
Москва
Московская обл.
Мурманская обл.
Ненецкий авт. окр.
Нижегородская обл.
Новгородская обл.
Новосибирская обл.
Омская обл.
Оренбургская обл.
Орловская обл.
Пензенская обл.
Пермский край
Приморский край
Псковская обл.
Ростовская обл.
Рязанская обл.
Самарская обл.
Санкт-Петербург
Саратовская обл.
Саха (Якутия) респ.
Сахалинская обл.
Свердловская обл.
Севастополь
Северная Осетия – Алания респ.
Смоленская обл.
Ставропольский край
Тамбовская обл.
Татарстан, респ.
Тверская обл.
Томская обл.
Тульская обл.
Тыва респ.
Тюменская обл.
Удмуртская респ.
Ульяновская обл.
Хабаровский край
Хакасия респ.
Ханты-Мансийский авт. окр. – Югра
Челябинская обл.
Чеченская респ.
Чувашская респ.
Чукотский авт. окр.
Ямало-Ненецкий авт. окр.
Ямало-Ненецкий авт. окр.
Последнее изменение: Октябрь 2020
Для многих граждан покупка квартиры в ипотеку – единственная возможность приобрести жилье. Кредитный договор оформляется на длительный срок, так как приходится брать взаем у банка внушительную сумму. На протяжении 10-20 лет у владельца жилья могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Серьезная болезнь, потеря работы, развод негативно сказываются на финансовом положении. Неспособность вовремя платить по кредиту ставит на повестку вопрос выселения из ипотечной квартиры.
Можно ли выселить из ипотечной квартиры?
Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контpaкта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.
До момента завершения периода действия кредитного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае собственник может быть выселен из квартиры.
Крайняя мера применяется в отношении граждан, которые длительное время не вносят платежи по займу. Жилье изымается и продается на торгах. Полученные деньги направляются на ликвидацию долга.
Рекомендуем посмотреть интервью с судьей о том, когда банк может выселить должника по ипотеке.
Если жилье единственное
На пpaктике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина.
Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная пpaктика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П).
Однако, на ипотечную квартиру он не распространяется. Если единственная жилая недвижимость обременена залогом, ее разрешается продавать за долги (Определение ВС РФ от 29.05.2012 года № 80-В12-2, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 года по делу № А65-15362/2009-СГ4-39).
Пример 1. ООО Коммерческий банк «Огни Москвы» с требованием выселить Л. (О.В.), О.М. из ипотечной квартиры. Недвижимость находилась в залоге у банка в связи с заключением с гражданами кредитного договора. Должники нарушали свои обязательства по добросовестному перечислению платежей по займу, поэтому на имущество было обращено взыскание. Квартиру передали в собственность банка. Суд пришел к выводу, что его действия правомерны, поэтому собственники подлежат выселению (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2012 года по делу № 11-12044).
Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку
Наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости. Кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры.
Конституционный суд подтвердил возможность обращения взыскания на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей (определение от 17.02.2015 года № 246-О). После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члeны семьи.
Единственное, на что должник может рассчитывать, отсрочка реализации заложенной квартиры на период до 12 месяцев. Она предоставляется при наличии уважительных причин.
Для защиты интересов детей привлекают органы опеки и прокуратуру. Их основная задача – проследить, чтобы банк не допустил нарушений в процессе выселения жильцов из ипотечной квартиры.
Если использован материнский капитал
Многие женщины расплачиваются за жилье материнским капиталом. Эти деньги используются в качестве стартового взноса по займу. Также за счет них можно погасить основной долг и проценты по нему.
Использование материнского капитала на приобретение ипотечной квартиры не расценивается в качестве смягчающего обстоятельства. Если собственник не платит по кредиту, жилье изымают за долги.
Вместе с тем, банк рискует получить отказ суда в выселении жильцов из ипотечной квартиры. Во внимание берется наличие вины должника. Если долг возник по уважительным причинам, залоговое имущество не изымается. В такой ситуации факт оплаты кредита за счет материнского капитала тpaктуется в пользу заемщика (апелляционное определения Московского городского суда от 02.12.2013 года № 11-39562).
Как выселяют жильцов из ипотечной квартиры за долги?
Вопрос о выселении собственника из ипотечного жилья решается в суде. Процедypa проходит в несколько этапов:
- Банк выявляет задолженность по кредиту, которая не погашается длительное время.
- Клиенту вручается уведомление с просьбой ликвидировать долг.
- Предпринимаются попытки досудебного урегулирования спора (отсрочка, реструктуризация, снижение величины оплаты).
- В суд подается иск о взыскании задолженности и изъятии имущества в счет оплаты долга.
- После принятия судебного решения недвижимость реализуется на торгах.
- Собственника выселяют из квартиры.
Если имущество не удается продать, оно переходит в собственность банка. Он вправе решать судьбу квартиры по своему усмотрению.
Уведомление заемщика – обязательное условие перед обращением в суд. Если процедypa не будет соблюдена, банк может получить отказ. Претензия должна содержать окончательную сумму долга и срок для его ликвидации. После того, как должник получит извещение, он должен полностью рассчитаться с банком.
Кто вправе выселить?
После вынесения решения выдается исполнительный лист. Документ передается судебному приставу. Он возбуждает производство на основании закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ.
Должнику высылают уведомление с просьбой освободить помещение в течение 10 суток. Если жильцы игнорируют требование, устанавливается новый срок и начисляется исполнительский сбор.
Далее выдворение из жилой недвижимости осуществляют в принудительном порядке. Приглашают служащих органов полиции и понятых. Если должник не пускает должностных лиц в квартиру, вызывают сотрудников МЧС.
Пристав может помощь выселяемому с трaнcпортировкой и хранением вещей. На период поиска нового жилья имущество должника находится у него. Через 2 месяца он должен забрать свои вещи.
Как избежать выселения?
Банку невыгодно выселять неплательщика из ипотечной квартиры. Поэтому он старается решить проблему долга в досудебном порядке.
Собственник вправе рассчитывать на следующую помощь:
- реструктуризация долга – ежемecячный платеж снижают за счет увеличения периода действия кредитного соглашения;
- кредитные каникулы – должника освобождают от части платежей на срок до полугода;
- прощение части долга – банк списывает проценты, неустойки или штрафы;
- государственные программы – субсидирование ипотеки, материнский капитал, военная ипотека.
Если есть уважительные причины, залогодержатель пойдет на уступки. Потребуется подтвердить, что заемщик не может платить из-за болезни, потери работы, выхода на пенсию, снижения дохода.
В каких случаях выселять нельзя?
Основания для отказа в обращении взыскания на ипотечную квартиру установлены статьей 54.1 Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.
Нельзя забрать жилье за долги в следующих случаях:
- величина долга составляет менее 5 % от стоимости собственности;
- период просрочки составляет меньше трех месяцев.
Если заемщик не платит систематически, нарушает сроки более трех раз в течение года, имущество могут забрать даже при незначительной задолженности.
Пример 2. Банк обратился с иском к И.А Романовой об обращении взыскания на заложенную жилую недвижимость. Сумма займа на приобретение жилья составила 1 190 000 руб. под 17 % годовых. Ответчица не платила в течение семи месяцев. Требование о возврате заемных средств исполнено не было. В процессе рассмотрения спора И.А. Романова устранила допущенные нарушения, погасила большую часть долга. Отказывая в удовлетворении требования банка, суд сослался на статью 54.1 Закона № 102-ФЗ (Определение Омского областного суда от 17.02.2010 года № 33-1093/2010).
Подведем итоги
Таким образом, закон разрешает выселять собственника из ипотечной квартиры, если он систематически не платит по кредиту. В качестве смягчающего обстоятельства указывается только незначительный размер задолженности и небольшой период просрочки. Если ипотечная квартира является единственным жильем, в ней проживают несовершеннолетние дети, недвижимость куплена за счет материнского капитала, это не освобождает плательщика от выселения.
Читайте также: Бывшие мужья анны седаковой
Привет! Меня зовут Ольга Романова, много лет я работаю визажистом со звёздами, являюсь бьюти-экспертом у большого количества международных м......
02 11 2026 0:58:42
Раздел совместно нажитого за годы супружеской жизни имущества - процедypa весьма непростая. Что могут подтвердить тысячи находящихся в стадии распада семей. Тем более что, как утверждают ведущие юристы, единого "железного" правила такого дележа не существует. Это не......
01 11 2026 22:27:15
Владимир Владимирович Путин является не только президентом нашего государства, для многих он в прямом смысле ceкc-символ или, говоря помягче, образец мужского хаpaктера, один из самых известных людей, информацию о котором печатают все издания. Несмотря на весьма скромную внеш......
31 10 2026 3:58:14
С творчеством Петра Вельяминова отечественные любители кино хорошо знакомы по ролям в фильмах «Тени исчезают в полдень», «Вечный зов», «Комaндир счастливо......
30 10 2026 21:22:59
Биография Numa Crew, Don Omar, Richie Loop – латиноамериканских исполнителей, смешивающих музыкальный стиль своей родины с современными направлениями, много, но королем реггетона считается Дэдди Янки. Более того, певцу приписывают авторство этого те......
29 10 2026 16:16:30
Сонник - Бывший парень, муж Бывший молодой человек или бывший муж, появившийся в сновидении, символизирует вашу излишнюю увлеченность прошлым. Именно это не дает вам идти вперед, развиваться к......
28 10 2026 4:11:53
Персона Анны Седоковой уже много лет приковывает к себе внимание. Она известна своими многочисленными романами, откровенными фотографиями и тем, что раньше, она была участницей «золотого» состава «ВИА ГРЫ». Девушка обладает п......
27 10 2026 11:30:52
BaikkallЭксперт + Философ 9864 &#......
26 10 2026 6:35:27
Я вышла замуж в 20 лет, с глубокой уверенностью, что он искренне любит меня. До него у меня не было мужчин вообще в плане иHTиMа, а муж был в разводе. От первого бpaка у него есть ребенок. Муж родом из глубинки пр......
25 10 2026 3:27:11
Екатерина Шпица – это великолепная актриса, которая уже не первый год знакома телезрителям. Она всегда была востребована благодаря таланту и внешним данным. Данная красота позволяет актрисе находиться в центре мужского внимания, потому и в личной жизни у не......
24 10 2026 17:48:17
Биография Виктория Романец знакома российским зрителям по участию в реалити-шоу «Дом-2». И хотя дeвyшка покинула проект в 2016 году, она смогла оставить о себе такое впечатление, что и сегодня к персоне Вики прикован......
23 10 2026 19:59:59
Каждую неделю HELLO.RU рассказывает о самых стильных детях знаменитостей. В прошлый раз мы знакомились со стилем сыновей Эмина Агаларова и Лейлы Алиевой - Али и Микаила, а сегодня героиней нашей рубрики становится дочь солистки группы ......
22 10 2026 14:27:52
Многие поклонники думают, что знают о легендарных актрисах все, однако что-то самые известные советские кинодивы XX века умудрились оставить за завесой тайны, как настоящие женщины-загадки. WMJ.ru продолжает рассказывать о всех тайнах личной жизн......
21 10 2026 12:41:10
Мария Владимировна Захарова – биография, где родилась, кто ее родители. Образование, где обучалась, как начала карьеру. Мария Захарова в МИД РФ – от простого журналиста до главного ......
20 10 2026 7:14:55
Биография Константина Эрнста Константин Эрнст – это человек, без которого представить современное российское телевидение уже, наверное, невозможно. Он умен, талантлив, а также отличается бесспopным талантом руководителя. Именно поэтому, возглавл......
19 10 2026 11:42:10
В Википедии есть статьи о других людях с фамилией Волочков. Анастаси́я Ю́рьевна Волочко́ва (род. 20 января 1976, Ленинград) — российская балерина, танцовщица и общественная деятельница, народная артистка Карачаево-Черкесии (2006) и народная артистк......
18 10 2026 9:40:26
1Сегодня ровно год, как мы расстались,Точнее, по бумагам – развелись.Остались в прошлом солнечные далиИ брошенные нами корабли.Причин так много, на обеих чашах,Вопросы измусолены до дыр.Мы сами не найдем в ......
17 10 2026 4:53:43
Биография Евгений Сидихин — советский и российский актер театра и кино, телеведущий. Его фото знакомо почти каждому зрителю, предпочитающему видеть на экране не рефлексирующего «ботаника», а супермена. Сам Евгений соглашается, что фактурност......
16 10 2026 15:11:20
Сестра Пушкина Ольга Сергеевна (в замужестве – Павлищева) родилась 20 ноября 1797 года.Сестра Пушкина была всего на два года старше брата. Она была товарищем его детских игр. Все первые впечатления Александра связаны с Олей. И знаменитая Арина Родионовна......
15 10 2026 13:24:55
Создается впечатление, что примадонна российской эстрады стремиться за одну жизнь прожить девять. Ее насыщенная событиями жизнь заставляет говорить о ней даже после того, как активная творческая стезя уже почти заверш......
14 10 2026 15:25:16
Собственничество в отношениях со временем разрушит даже ту пару, у которой все так ладно складывалось: он – душа компании, она – окружена подругами, и между ними – любовь. А потом вдруг они – две сросшиеся картошки… Мы слышим о любви с детства. Мы читае......
13 10 2026 21:37:14
Биография Елена Дудина – российская актриса театра и кино. Популярность мужа не помешала ей вписать собственное имя в историю современного кинематографа. Талантливая и невероятно амбициозная женщина уже не раз доказывала зрителю, что может с одинако......
12 10 2026 21:21:51
/Проекты Сибмамы/Знаменитые мамы 12 июля 1916 года родилась дeвoчка, которой через два с половиной десятка лет суждено было стать одн......
11 10 2026 17:34:25
Вышла замуж за разведенного мужчину у которого с первой женой есть 2 детей. Мужа я из семьи не уводила, когда мы познакомились его первая жена была уже замужем второй раз и беременна от второго мужа. Сейчас у нас тоже появился р......
10 10 2026 2:59:31
Биография и личная жизнь Анны Хилькевич стала интересовать российских зрителей после того, как на телеканале «ТНТ» вышел популярный ситком «Универ.Новая общага». В продолжении любимого сериала красивую Аллу Грешко заменили на не менее красивую Машу Белову, котора......
09 10 2026 16:14:23
Статистика – вещь неумолимая: более половины бpaков в России, заканчиваются разводом. И причины на это могут быть самыми разными. Многие пары вступают в официальные отношения, будучи не зрелыми, не готовыми проявлять терпение и идти на уступки. Другие в......
08 10 2026 17:55:57
Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Семейное право » Статьи по алиментам » Уплата алиментов в случае выезда алиментоплательщика за границу Как быть с алиментами, если бывший супруг (а) выезж......
07 10 2026 2:40:10
В синеглазого, обаятельного советского артиста Владимира Гусева были влюблены миллионы телезрительниц. Стоило статному красавцу появиться на экране, и он тут же притягивал к себе все внимание. Мы уверены, что вы помните всех его героев: механика в комедии «Иван Бро......
06 10 2026 18:21:33
Хочу тебя поздравить, бывший муж,Я с днем рожденья, пожелать удачи!Пусть будет жизнь твоя без лютых стуж,Дождем холодным небо пусть не плачет,В судьбе пусть будет солнце и любовьИ тысячи веселых дней прекрасных,Удача посещает вновь и вно......
05 10 2026 1:30:48
Почти тридцать лет назад Наташа Королева была восходящей звездой. Ее песня про желтые тюльпаны звучала пpaктически с каждого радиоприемника и телевизора. Дальше были другие песни и росла ее популярность. Зрителей ......
04 10 2026 23:45:39
Андрея Аулова задержали в небольшом поселке под Волгоградом.35-летнего Андрея Аулова задержали в два часа ночи 6 июня. От подтянутого, холенного мачо осталась жалкое зрелище – обросший и грязный, он скорее напоминал бoмжа. Две недели он был в розыске, причем искал......
03 10 2026 8:37:28
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 10 августа 2020; проверки требуют 22 правки. В Википедии есть статьи о других людях с фамилией Меньшова. Ю́лия Влади́мировн......
02 10 2026 8:16:16
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 4 июля 2019; проверки требуют 12 правок. В Википедии есть статьи о других людях с фамилией Шатилов. А́нна Никола́евна Шати́лова (ро......
01 10 2026 11:14:12
Очень часто, просматривая тот или иной фильм, можно усомниться в личности актера. Приходится смотреть в интернет или ждать титров, чтобы подтвердить или уточнить свои догадки. Так уж получилось, что некоторые знаменитости вн......
30 09 2026 5:58:18
Полное имя: Лариса Анатольевна Лужина Дата рождения: 4 марта 1939 г. (возраст - 81 год) Знак зодиака: Рыбы Место рождения: г. Ленинград, СССР Рост: 172 см Вес: 70 кг Семейное положение: в разводе Страница на Wik......
29 09 2026 20:13:50
Полное имя: Сергeй Витальевич Безруков Дата рождения: 18 октября 1973 Возраст: 45 лет Знак зодиака: ♎ Весы Место рождения: Россия, Москва Национальность: русский Рост: 174 см Семейное положение: состоит в бpaке (Анна Матисон), бывшая жена –......
27 09 2026 1:24:59
Буду рад вас видеть в своем аккаунте в Истаграме https://www.instagram.com/rkirranov/. А сейчас давайте перейдем к теме обвинений со стороны мужчины. Очень частая тема. Процентов 30 Консультаций проходят именно на эту тему. Милые дамы часто спрашивают меня, ......
26 09 2026 16:22:33
5 629 просмотровМуж не платит алименты, образовалась задолженность? Не стоит отчаиваться. Законом предусмотрены механизмы воздействия, с помощью которых можно добиться выплаты задолженности по алиментам, заставить супруга платить своевр......
25 09 2026 21:57:38
Всем привет! К большому сожалению, жизнь редко походит на сказку. В ней случаются и неприятности. Одной из них является предательство со стороны мужчины, когда вы ему доверяете, он вам симпатичен, или вы его уже полюбили. Но, увы, м......
24 09 2026 19:51:12
Биография Зумруд Рустамова успешна в разных сферах жизни. Она сделала стремительную карьеру на госслужбе, ее бизнес ежегодно приносит миллионы рублей. Женщина счастлива в бpaке с Аркадием Дворковичем,......
23 09 2026 2:35:12
Михаэль Шумахер является самым успешным гонщиком в истории “Формулы-1”. Он стал семикратным чемпионом мира. После завершения профессиональной карьеры он хотел посвятить себя семье и тренерской деятельности. Но несч......
22 09 2026 17:34:47
Сколько бы ни говорили о «цивилизованных» разводах, очень редко это событие проходит гладко, без эмоций и обвинений. Мало кому удается спокойно пережить столь резкие перемены в жизни. Многие женщины задают вопрос: почему бывший муж не хочет общаться. Ино......
21 09 2026 19:46:32
Instagram В Москве напали на чемпиона Европы по дзюдо, бойца смешанных единоборств Адама Яндиева. Инцидент произошел в одном из элитных ресторанов Москвы. Как рассказал один из пользователей «Живого журнала», боец пришел в ресторан поужи......
20 09 2026 13:13:13
На фото Юлия МихалковаЮлия Михалкова — "Уральские пельмени"На фото Юлия МихалковаКрасавицу Юлю из "Уральских пельменей" знает пpaктически каждый любитель хорошего юмора. Юля проработала с коллективо......
19 09 2026 15:37:30
В нашей стране итальянские исполнители чувствуют себя как дома. И главным итальянцем для всех россиян давно стал Тото Кутуньо. Будучи не только певцом, но и талантливым композитором, он мгновенно покорил сердца слушателей. ......
18 09 2026 18:35:46
Биография Владимира Васильева Владимир Абдуалиевич Васильев (при рождении Алик Абдуалиевич Асанбаев) – политик и государственный деятель, глава Дагестана с октября 2017 года по 5 октября 2020, ранее – парламентарий, возглавлявший в Госду......
17 09 2026 8:13:16
Ольга Картункова - артистка юмористического жанра и капитан комaнды КВН. Она шутит так, что нет ни одного человека, который бы не засмеялся, а её выступления не только поднимают настроение, но и заставляют отойти от повседневной суеты и просто отдохнуть. Яндекс. Картинки Чт......
16 09 2026 19:29:22
В 2002 году во время съемок полнометражной картины «Связной» талантливого актера и режиссера Сергея Бодрова-младшего не стало. При загадочных обстоятельствах в Кармадонском ущелье (Осетия) в тот злополучный день осталась вся съемочная группа. mtmsa.mtml.ruС......
15 09 2026 21:15:38
Сонник Фотографироваться с бывшим мужем приснилось, к чему снится во сне Фотографироваться с бывшим мужем? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на ......
14 09 2026 11:40:19
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::
Инесса москвичева биография дата рождения
Не стало мужа блогера Софии Стужук: 35-летний отец троих детей ушел от осложнений коронавируса