Бывший муж отказывается продавать квартиру
Как утверждает статья 38 Семейного Кодекса, все, что приобрели супруги в процессе семейной жизни вплоть до развода, является их совместной собственностью. В первую очередь это касается недвижимости пары — она должна быть разменяна либо реализована, а сумма разделена поровну. Но как же поступить в ситуации, когда муж после развода не хочет продавать квартиру.
Как делится имущества после прекращения бpaка
К решению развестись супружеские пары приходят разными путями. Но всех случаях бpaкоразводный процесс сопровождается сильными эмоциональными переживаниями. Люди только и думают о том, как поскорее получить на руки свидетельство о расторжении бpaка, и откладывают на потом момент раздела совместно нажитого.
Недвижимость не подлежит разделению при разводе лишь в том случае, если одна из сторон покупала ее до свадьбы либо на личные средства. Родители жены подарили ей деньги на приобретение квадратных метров, о чем свидетельствует соответствующее соглашение. Либо недвижимость перешла к мужу по наследству от бабушки уже после свадьбы, а после развода бывший муж продал квартиру. Но и здесь возможны нюансы.
Даже если имущество было получено по наследству или по договору дарения одним из супругов, но вторая сторона на протяжении совместной жизни внесла существенный материальный вклад в улучшении состояния недвижимости, то судья может принять решение о переводе недвижимости в категорию общего имущества.
Если квартира была приобретена супругами после дня свадьбы, но один из них не работал все это время без уважительной причины, причинял вред имуществу, и эти факты получат подтверждение в ходе судебного рассмотрения, то недвижимость может отойти благополучной стороне.
В судебной пpaктике существует понятие срока давности по разделу совместно нажитой собственности. Этот период составляет 3 года. Такая формулировка часто вводит в заблуждение граждан, считающих, что если вторая половина не предъявила претензии и не заявила о своих намерениях продажи квартиры в процессе развода, то с недвижимостью можно делать все что угодно. Но это не так — трехлетний срок на право оспорить действия экс-супруга отсчитывается с того момента, как один из супругов узнал о нарушении его права собственности на общие квадратные метры.
Продажа недвижимого имущества без согласия экс-супруги
К примеру, пара прожила в бpaке 10 лет. За это время семья обзавелась трехкомнатными апартаментами. После болезненного бpaкоразводного процесса супруга забрала двоих детей и приехала к своим родителям в другой город. Прошло время, женщина успокоилась, наладила свою жизнь и решила заняться разделом имущества. Но наведавшись на прежнее место жительства, она узнала, что бывший муж продал квартиру после развода, не уведомив ее о сделке.
Естественно, супруга обратилась к юристу с вопросом — допустимо ли оспаривание договора купли-продажи согласно действующему законодательству. Ответ однозначен — женщина имеет право на обжалование, так как имело место грубое нарушение права собственности на общее имущество — муж продал оспариваемое имущество после развода, не получив разрешения экс-супруги.
Понятие распоряжения общим имуществом не имеет временных рамок и относится ко всему, что было куплено супругами в бpaке на общие доходы. Речь о его разделе может идти вне зависимости от того, когда состоялся бpaкоразводный процесс — через 10 или через 20 лет. Другое дело, если между супругом и супругой был заключен брачный договор, в котором черным по белому прописаны права сторон, либо имеет место добровольное соглашение о разделе собственности, а также судебное решение о делении нажитого супругами имущества.
Во всех остальных случаях при купле-продаже любого имущества после расторжения бpaка супруг должен согласовать сделку с бывшей второй половиной. Особенно если речь идет о недвижимости — для оформления ДКП мужчина должен предоставить нотариусу официально оформленное согласие супруги на продажу имущества после развода. Перед сделкой владелец обязан уведомить покупателя, что объект, который продается, был куплен в бpaке. Если мужчина этого не сделал сознательно, то его действия квалифицируются как мошенничество с целью получения выгоды и подлежат оспариванию.
На деле провернуть такую аферу несложно — достаточно заявить об утере паспорта, получить новый документ без штампа о бpaке и разводе и умолчать при заключении соглашения купли-продажи о том, что продавец не является единоличным собственником имущества. В подобной ситуации женщина имеет право подать иск против бывшего мужа и потребовать прекращения действия ДКП либо возмещения половины от стоимости проданного жилья.
Деление имущества при наличии детей
Часто встречаются истории, когда оба супруга согласны на продажу квартиры, но сталкиваются с непредвиденными сложностями, так как на квадратных метрах прописаны дети. Здесь в дело вступают органы опеки, которые следят за тем, чтобы в процессе раздела жилья не были ущемлены права малолетних граждан — при любом варианте раздела совместной недвижимости, доля детей во вновь приобретенном жилье не должна быть уменьшена.
К примеру, супруги владеют недвижимостью, общая площадь которой составляет 50 квадратных метров, где прописаны муж, жена и двое их малолетних наследников. При размене такого варианта получить две равноценные квартиры с площадью, достаточной для проживания детей, невозможно. Также нет никакого шанса продать имущество и разделить деньги поровну. Вырученной суммы попросту недостаточно для приобретения нормальной квартиры. Здесь возможны несколько вариантов выхода из ситуации.
- Женщина остается проживать в квартире вместе с детьми и выплачивает экс-супругу денежную компенсацию за его половину.
- Пара продолжает сосуществовать на одной территории до того момента, пока детям не исполнится 18 лет.
- Муж забирает в собственность другое ценное имущество, нажитое совместно — автомобиль, земельный участок, гараж и так далее.
- Супруги обращаются в суд с просьбой выделить долю каждого из них в общей недвижимости, после чего могут продать ее или подарить детям.
В исключительных случаях суд может встать на сторону матери или отца, на попечении которых остаются несовершеннолетние, и присудить им большую часть недвижимости. Причинами для подобного решения может стать инвалидность ребенка или родителя, низкий уровень дохода и прочие обстоятельства, которые рассматриваются индивидуально в каждом конкретном случае. Залогом успеха в таком деле является документальная база, собранная истцом для подтверждения своих требований.
Вообще дела, когда продается имущество при наличии несовершеннолетних — сфера очень тонкая, зависящая от многих факторов — от дохода родителя, с которым остаются проживать отпрыски, наличия у него другого жилья и так далее. Лучше всего перед тем как собраться продать квартиру при разводе с ребенком, проконсультироваться с опытным юристом и адекватно оценить шансы на раздел. Можно обратиться в юридическую контору лично, а можно получить бесплатную консультацию опытного специалиста в области права не выходя из дома — просто задать вопрос на сайте.
Читайте также: Сильнейший заговор чтобы вернуть бывшего мужаДеление приватизированных и ипотечных квадратных метров
По-другому обстоит дело с разделом приватизированного имущества. В такой ситуации недвижимость делится согласно долям, обозначенным в договоре приватизации. Если жилье было приватизировано на двоих супругов, то при расторжении бpaка оно будет разделено поровну. Если же в приватизации принимали участие несовершеннолетние отпрыски пары, то жилье будет поделено с учетом их долей, переходящих до момента совершеннолетия детей в распоряжение родителя, с которым они будут проживать.
Квартира, находящаяся в ипотечном кредитовании, подлежит разделу так же, как и остальное имущество супругов, то есть поровну между мужем и женой. Исключение составляют лишь случаи, когда для ее приобретения был использован материнский капитал или государственная дотация в виде военной ипотеки. Тогда между мужчиной и женщиной будут делиться лишь средства, вложенные в покупку без учета госвыплат.
Если при разводе судом были выделены доли каждого собственника или в ситуации с приватизированным жильем одна из сторон хочет продавать свою часть квадратных метров, первоочередное право на сделку купли-продажи принадлежит второму владельцу. Продающая сторона должна уведомить его о своих намерениях и предложить образец договора купли-продажи квартиры при разводе с четко обозначенной стоимостью.
На обдумывание и поиск денежных средств второй стороне дается один месяц, по истечении которого гражданин должен либо приобрести долю у бывшего супруга, либо отказаться от нее в письменной форме. Но если станет известно, что сторона-продавец предложила покупателю цену меньшую, нежели бывшему супругу, тот имеет право на оспаривание заниженной стоимости при продаже недвижимости при разводе и на требование признать данное соглашение недействительным.
Продать квартиру после развода бывает сложно. Нет закона, который поможет надавить на второго собственника и заставить его заключить сделку. Нельзя заставить согласиться на цену, когда один из супругов против.
Риелтор агентства “Этажи” объясняет, к чему надо быть готовым, если решили после развода продать квартиру самостоятельно
Меня зовут Александр, я риелтор “Этажей”. К нам обратился клиент, который хотел продать свою долю в квартире. Недвижимость осталась после развода и была в общей собственности с бывшей женой.
Последние 5 лет квартира стояла пустой. Супруги пытались продать ее самостоятельно, но каждый раз сделка срывалась, так как они не могли договориться. Были и другие сложности:
В квартире были доли детей
Для продажи недвижимости нужно было получить разрешение органов опеки.
В квартире были долги по коммунальным платежам
Оплата по коммуналке была разделена между счетами мужа и жены. Если один из супругов не оплачивает коммунальные услуги, по закону долг начисляют только на его счет.
Что говорит закон о разделении счетов за квартиру
В нашем случае муж оплачивал свою часть коммуналки вовремя. Поэтому долги по квартире начислили по долям жены и детей.
У жены было 2 непогашенных кредита в банке
Банки подали в суд и арестовали квартиру. Чтобы снять арест и продать квартиру, сначала нужно погасить долги.
Супруги не хотели встречаться и даже общаться по телефону
В этой сделке пошло не так все, что могло пойти не так, — но мне все равно удалось продать квартиру. Узнайте, к чему нужно быть готовым в такой ситуации, если решили не привлекать к сделке риелторов и юристов.
Александр Кураев, риелтор АН “Этажи”. Помог продать квартиру разведенных супругов
С чего начать продажу квартиры с бывшим супругом
Продаем долю в квартире
Продажа своей доли — это сделка, в которой почти не нужно встречаться и общаться с бывшим супругом.
Если в паре кто-то решает продать свою долю, у второго супруга есть преимущественное право выкупить ее. Это значит, что сначала долю предлагают выкупить второму собственнику. Если он отказывается, квартиру можно продавать другому покупателю.
Что говорит закон о праве выкупа доли
Чтобы продать долю в квартире:
Связываемся с бывшим супругом
Сообщаем ему о том, что хотим продать свою долю в квартире. Предлагаем ему выкупить свою долю.
Если второй супруг не хочет выкупить долю в квартире, просим его оформить отказ
Отказ от сделки нужно заверить у нотариуса. Стоимость заверения отказа — около 1500 рублей.
от 1000 рублей стоит заверить отказ от сделки у нотариуса
По закону без нотариального отказа второго супруга нельзя продавать свою долю. Если каким-то образом муж продал свою долю без письменного отказа, жена имеет право обратиться в суд. Суд признает сделку недействительной, и жена сможет выкупить долю мужа
В нашем случае бывший супруг тоже хотел продать свою долю в квартире. Этот вариант не выгоден для обоих собственников:
- Если продавать всю квартиру, за свою часть можно получить больше денег. При продаже только своей доли муж получит меньше денег.
- Доля продается дольше, чем целая квартира. На рынке недвижимости небольшой спрос на комнаты в квартирах. Целую квартиру продать легче и быстрее.
- Соседями жены станут чужие люди. Жить в такой квартире она вряд ли захочет. В будущем если жена решит продать квартиру, ей нужно будет договариваться с новыми собственниками.
Все нюансы я обсудил с каждым супругом по отдельности. В итоге они решили продать всю квартиру.
Если договариваемся продать квартиру целиком, а не по долям
Для продажи общей квартиры с бывшим супругом нужно обсудить:
- Цену квартиры
- Как будет делиться сумма от продажи
- Как будут делиться расходы, связанные с продажей
- Где будет размещаться объявление. Кто и как будет показывать квартиру покупателям.
Вопросов для обсуждения гораздо больше. Если нет желания встречаться, лучше обратиться к риелтору, сделать доверенность на родственника или общего знакомого, который может обо всем договориться сам.
Все вопросы нужно решать мирно. Супруг имеет право обратиться в полицию, если решит, что его заставляют заключить сделку или принуждают принять невыгодное решение. Виновному светит уголовная ответственность.
до 300 тыс. руб. или до 10 лет тюрьмы наказание за принуждение к сделке
Супруги не решились довериться знакомым или родственникам. Нужен был посторонний человек, который не заинтересован в выгоде одного из супругов. Поэтому все переговоры я вел самостоятельно: агентству недвижимости важно продать квартиру, а не разбираться с делением прибыли.
Как разделить расходы по сделке купли-продажи
По расходам супруги решили так:
- Сумма от продажи делится на 4 части. Одна часть отдается мужу, остальные три — жене и детям.
- Долги по коммунальным платежам и кредитам жена погашает из своей части выручки от сделки. Деньги решили попросить у покупателей в счет стоимости квартиры.
- Оплата услуг риелтора и нотариуса делятся поровну. Эти расходы супруги оплачивали из собственных средств.
Готовим квартиру к продаже
Подаем объявление
Фотографируем квартиру и публикуем объявления о продаже.
Квартиру по сделке снимал фотограф Этажей. Размещением объявления я занимался сам. С покупателями я общался и договаривался о просмотре тоже сам.
Объявление сначала опубликовал на сайте АН Этажи. Дополнительно разместил информацию о продаже на Авито, Юле, Яндекс.Недвижимости, N1, Домофонде.
По объявлениям с хорошими фотографиями звонят чаще. Для продажи нужно отснять все комнаты квартиры, тамбур, подъезд и вид из окна
Показываем квартиру клиентам
Показывать квартиру клиентам могут оба супруга или один из них. В нашей сделке на показы приходила жена. Все вопросы я обсуждал с мужем по телефону.
Квартиру мы продали за 3 показа. Первый клиент не захотел жить в этом районе, второму покупателю не понравилось, что нужно давать деньги в долг на снятие ареста с квартиры.
С третьими клиентами удалось договориться. Сначала стоимость квартиры была 5 миллионов рублей. Мы предложили клиентам скидку в 300 тысяч — и они согласились дать в долг деньги, чтобы супруга погасила долги и сняла арест с квартиры.
Получаем задаток от покупателей
Передачу задатка оформляем в письменной форме. Можно использовать форму соглашения, которое оформляли при сделке с Этажами.
Соглашение о задатке подписывает покупатель и оба супруга
В форме прописывают ФИО продавцов и покупателя, адрес квартиры и еще свои условия:
- Сумму задатка
- Условия и сроки передачи задатка, а также остальной суммы за квартиру
Еще прописывают последствия отказа от сделки, если на это не было веских причин. Такой пункт в соглашении снижает риск, что человек просто передумает и откажется от сделки:
- Если отказывается продавец, — залог возвращается в двукратном размере
- Если отказывается покупатель, — задаток не возвращается.
Заверять соглашение о задатке с нотариусом не нужно.
В нашей сделке сумма задатка была 50 тыс. рублей. 25 тысяч получила жена, остальные 25 — муж. Супруги просили передать задаток так, чтобы не встречаться друг с другом. Сначала я организовал встречу покупателя с женой, потом с мужем.
Берем справки по долгам за коммунальные платежи и банковские кредиты
На сайте приставов публикуют информацию о долгах по квартире на момент ареста. Сумму долга можно узнать по ФИО человека и дате его рождения.
На сайте приставов можно посмотреть информацию об аресте квартиры
Чтобы узнать сумму долга до сделки
Просим в банке справку о долгах по кредитам
Банк выдает справку в день обращения.
Обращаемся в управляющую компанию
Просим выписку по долгам за коммунальные платежи. Справку о долгах может взять один из собственников квартиры. При желании каждый собственник берет справку по долгам только по своей доле квартиры.
Отдельные регионы РФ публикуют информацию по долгам на специальных сайтах.
В нашем случае муж и жена взяли справку о долгах в управляющей компании на свою долю. Долги были только по долям жены и детей.
Для снятия ареста с квартиры нужно было погасить долг по коммунальным платежам и кредиту. Вместе со штрафами и пеней нужно было заплатить 462 тысячи рублей.
В Тюменском регионе информацию о долгах можно посмотреть на ТРИЦ
Справку из банка брала жена, потому что кредиты были оформлены на нее
Собираем дополнительные документы по квартире с долями детей
Если в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка, берем разрешение на продажу в органе опеки.
Составляем проект договора
Органы опеки при выдаче разрешения на продажу квартиры требуют проект договора купли-продажи.
Для составления проекта договора обращаемся к нотариусу. Получить проект можно через 2-3 дня после обращения к нотариусу. Стоимость проекта — около 5 тыс. рублей.
В нашей сделке я сам принес нотариусу пакет документов, оплатил составление проекта и забрал готовый документ.
4-6 тыс рублей стоит проект договора у нотариуса
Берем разрешение органов опеки
Органы опеки проверяют, чтобы в новом доме детям выделили такие же доли, взамен тех, что были в старой квартире.
Узнайте адрес и график работы органа опеки и попечительства в своем городе
Чтобы получить разрешение, нужно принести:
- Паспорта родителей
- Документы на детей: паспорта или свидетельства о рождении
- Свидетельство о месте регистрации детей младше 14 лет
- Документы на квартиру, которая продается. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Правоустанавливающие документы на квартиру, которая продается – договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
- Поквартирная карточка на недвижимость, которая продается
- Проект договора купли-продажи или договор купли-продажи на сделку по новой квартире
- Справка из банка, если для покупки новой квартиры оформляют кредит в банке
- Документы о праве собственности на недвижимость, где детям будут выделены доли. Если такой недвижимости в собственности нет, приносят проект договора на покупку новой квартиры.
Разрешение на сделку выдают бесплатно, в течение 14 дней после обращения.
Если заявку на получение разрешение оформлять через Госуслуги, прикрепляют сканы документов. После того, как заявка принята, назначается день, когда супруги забирают готовый приказ.
В органе опеки должны присутствовать оба родителя и дети в возрасте от 14 до 18 лет. Приказ опеки можно получить по доверенности родителей. Для этого в документе нужно прописать все полномочия лица, который представляет интересы матери и отца детей.
В нашем случае бывшие муж и жена не стали делать доверенность. Вместо этого согласились решить все на встрече. Это был первый раз, когда супругам пришлось встретиться по вопросу продажи квартиры.
После продажи квартиры с долями детей одному из родителей нужно предоставить в орган опеки отчет о сделке. В документе должно быть подтверждение о продаже одной квартиры и покупке другой. Срок отчета устанавливает орган опеки в приказе: обычно это не больше 30 дней.
Если не предоставить отчет, орган опеки подает в суд. Сделку о продаже признают недействительной. Доли детям в квартире, которую родители хотели продать, возвращают в судебном порядке. Деньги от продажи квартиры нужно вернуть
В нашем случае собственники квартиры должны были отчитаться о сделке в течение 30 дней
Погашаем долги и выписываем зарегистрированных в квартире
Оплачиваем задолженность по коммунальным и кредитам, снимаем арест с квартиры
Продать квартиру не получится, если ее арестовали за долги. Нотариус откажется заверять и проводить сделку. Даже если сделку проводить без нотариуса, Росреестр откажет в регистрации права собственности.
Читайте также: Как сказать бывшему мужу что беременнаСначала нужно оплатить долги, из-за которых наложили арест. Закон не устанавливает срок, за который информация о погашении долгов попадает к приставам.
Чтобы провести сделку быстрее, нужно взять квитанции по оплате коммунальных услуг и долгов в банке. Когда документы на руках, идут к приставам. Приставы должны выдать постановление о прекращении исполнительного производства. Этот документ подтверждает, что с квартиры сняли арест. Постановление выдают в день внесения оплаты. Когда документ на руках, квартиру можно продавать.
В нашем случае для погашения долга покупатели дали деньги в долг в счет доли жены. Составили договор займа, чтобы подтвердить факт передачи денег.
Договор займа муж не подписывал, потому что деньги давали для погашения долга жены
Кроме договора займа жена подписала расписку о получении денег.
Дополнительно мы составили договор страхования. В документе прописали риски, при которых жена не сможет продать квартиру: это cмepть жены или ее инвалидность 1-2 группы. В этом случае покупатели получили бы прописанную в договоре сумму.
Если сделка срывается по причинам, указанным в страховке, покупатель получает свои деньги назад
Вместе с женой и покупателями мы поехали в банк, где погасили кредит. Там же оплатили долги по коммунальным платежам.
В управляющей компании взяли справки об отсутствии долгов по квартире. В банке — справку о погашении кредитов.
Жена взяла квитанции из банка по оплате кредита, квитанции по оплате коммунальных платежей, еще справки об отсутствии долгов по кредитам и коммунальным — и поехала к судебным приставам.
Приставы дали справку о том, что долги погашены, и с квартиры снят арест.
Справки о снятии ареста выдают отдельно по каждому долгу
Выписываем проживающих в квартире
Перед продажей квартиры нужно выписать всех проживающих.
Для выписки выбираем один из вариантов:
- Идем в миграционное отделение по месту регистрации
- Идем в центр “Мои документы”
Найдите ближайший к вам центр “Мои документы” в своем городе
- Заполняем заявку на выписку в личном кабинете Госуслуг
Заявление заполняют на странице с услугой по выписке
Максимальный срок выписки: 7 дней с момента обращения.
В нашем случае собственники квартиры снялись с регистрационного учета в квартире. Для подтверждения выписки взяли справку в управляющей компании.
Справку об отсутствии прописанных может взять любой из собственников
Заключаем сделку
Подписываем договор купли-продажи
Сделки по квартире с долями несовершеннолетних детей обязательно проводят с нотариусом.
Для заключения сделки нужны:
- Паспорта продавцов и покупателей
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
- Правоустанавливающие документы: это может быть договор купли-продажи, договор дарения, мены или приватизации, переуступка прав и т.д.
Полный список правоустанавливающих документов в законе о гос. регистрации недвижимости
- Разрешение органов опеки, а также информацию о сделке по недвижимости, в которой детям будут выделены доли. Если продажу одной квартиры и покупку другой проводят одновременно, предоставляют подписанный договор купли-продажи второй квартиры
- Справка о том, что по квартире нет задолженности по коммунальным платежам
- Свидетельство о заключении бpaка или справка из ЗАГСА, подтверждающая семейное положение
- Согласие на покупку квартиры, заверенное нотариусом
- Выписка из ЕГРН. В документе не должно быть отметки о том, что на квартиру наложен арест. Выписку берут после того, как оплатили долги и сняли арест
- Справка об отсутствии прописанных.
В нашем случае у нотариуса договор подписывали:
- Покупатели
- Собственники квартиры: муж, жена и каждый из детей, поскольку им на момент сделки исполнилось 14 лет.
Если в квартире есть доля детей, которым еще нет 14 лет, за них в договоре расписывается официальный представитель — один из родителей. На заключении сделки детям до 14 лет присутствовать не обязательно
Нотариальное заверение договора обошлось в 20 тысяч рублей. Услуги нотариуса оплачивали продавцы квартиры: бывшие супруги.
Регистрируем право собственности покупателей
Для перерегистрации права собственности идем в МФЦ.
Нужны документы:
- Паспорта покупателей
- Паспорта продавцов
- Документы по недвижимости: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН
- Согласие на покупку квартиры, заверенное нотариусом
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Обычно пошлину платит новый собственник
- Все оригиналы договоров купли продажи: продавцов, покупателей и один экземпляр, который остается в Росреестре.
2000 рублей размер пошлины за регистрацию права собственности
Документы о праве собственности можно сделать в МФЦ: документы выдадут через 5 дней.
Если документы нужны быстрее, заказывают электронную регистрацию: ее проводят нотариусы, банки и застройщики. При электронной регистрации документы будут готовы через день.
Еще электронную регистрацию проводят риелторы Этажей
В нашей сделке в МФЦ пришли новые собственники и все продавцы. Присутствие бывших собственников не обязательно. Но мы подстраховались, — если бы не хватало подписи продавцов, каких-то документов, все вопросы решились бы на месте.
Оставшуюся сумму за квартиру покупатели отдали уже после перерегистрации права собственности.
За время сделки бывшим собственникам пришлось встречаться 3 раза:
- В органе опеки для получения разрешения на сделку.
- У нотариуса при подписании договора купли-продажи.
- В МФЦ при перерегистрации права собственности.
По всем моментам сделки бывшие супруги не общались лично. Все вопросы я решал самостоятельно: созванивался сначала с одним собственником, потом с другим. Если бы они проводили сделку самостоятельно, наверное, квартира бы стояла пустой еще не один год.
С момента обращения собственника квартиры до продажи прошло 3 месяца.
Если продавать самостоятельно без участия риелтора, такая сделка может занять от 6 месяцев и дольше.
Если вы доверяете риелтору, можно оформить доверенность на продажу квартиры. Риелтор все проведет сам: кроме органа опеки, если в квартире будут доли детей, не нужно никуда ездить. В конце сделки риелтор переведет деньги на счет или привезет наличными
Если решили самостоятельно продать общую квартиру после развода:
- Договариваемся с бывшим супругом о стоимости продажи.
- Решаем как будет делиться сумма от продажи и расходы по сделке.
- Подаем объявление.
- Проводим показы покупателям.
- Получаем задаток.
- Если квартира с долями детей, составляем проект договора купли-продажи и берем разрешение органов опеки на сделку.
- Оплачиваем долги по квартире. Если нет своих денег, берем займ у покупателя.
- Берем справку о снятии ареста с квартиры, если арест был из-за долгов.
- Выписываем всех зарегистрированных в квартире.
- Подписываем договор купли-продажи.
- Регистрируем право собственности на покупателей.
- Получаем деньги за квартиру.
“The Sims 3” – это третья версия компьютерной игры, симулятора “The Sims” и является виртуальным вариантом реальной жизни. Главная цель игры – сделать вашего сима счастливым и достичь личной цели его жизни. Одним из способов сделать счастливым вашего сима – это найти ем......
08 05 2024 21:41:31
Историк и экс-доцент СПбГУ Олег Соколов, обвиняемый в убийстве 24-летней аспирантки Анастасии Ещенко, во время......
07 05 2024 10:32:14
Бай Лин – американская актриса, по национальности китаянка, известная своими работами в картинах «Ворон», «Анна и король», «Дикий, дикий Запад» и «Такси 3». Считается одной из самых ярких, необузданных в......
06 05 2024 11:35:16
Владимир Соловьев отличается от других не только своей неиссякаемой харизмой, но и стремлением дать как можно большему количеству детей появиться на свет. Владимира Соловьева можно назвать многогранной личностью. В своей жизни он работал преподават......
05 05 2024 21:42:38
Весь прошлый год бывший муж модели Алены Кравец не разрешал ей видеться с собственной дочерью......
04 05 2024 11:51:36
Биография Муж актрисы Марии Кожевниковой – скрытный человек, берегущий свою жизнь от посторонних глаз. Так что даже популярность жены и повышенное внимание со стороны журналистов почти не пролили свет на жизнь Евгения Васильева. Поклонникам Аллочки из......
03 05 2024 1:28:48
Первый бpaк известного модного критика был студенческим. Эвелина Хромченко полюбила Александра Шумского, который быстро стал единомышленником, а затем мужем. Долгое время отношения были спокойными, счастли......
02 05 2024 16:43:57
В свое время новость о том, что любимец женщин, талантливый телеведущий, яркий шоумен и просто красавец-мужчина Андрей Малахов женится, буквально потрясла многих телезрительниц страны. Малахов всегда предпочитал не го......
01 05 2024 5:58:25
Не так давно, стало известно, что у известного молодого рэпера Элджея появилась спутница жизни. Завидный жених, красавчик, веселый и талантливый парень — кумир многих девчонок. Девушка Элджея такая же интере......
30 04 2024 7:31:14
В Википедии есть статьи о других людях с фамилиями Шаляпин и Захаренков. Про́хор Андре́евич Шаля́пин (при рождении — Андре́й Андре́евич Захаре́нков; род. 26 ноября 1983, Волгоград) — российский певец, финалист проекта «Фаб......
29 04 2024 11:56:36
4.8 Имя: Елена Шилова (Elena Shilova) День рождения: 6 декабря 1988 (31 год) Место рождения: Соликамск, Пермская область Рост: 172......
28 04 2024 0:56:33
Биография Яркие роли сильных героинь мгновенно снискали для Александры Завьяловой славу «звезды» советского кино. Вершиной ее творчества стала роль монахини Пистимеи в эпопее «Тени исчезают в полдень», а з......
27 04 2024 13:15:56
Свадьба – одно из самых важных событий в жизни каждой дeвyшки. Некоторые готовятся к нему всю жизнь, другие же мечтают о скромном мероприятии, главное, чтобы проводить его с человеком, который достоин этого. Но в любом случае, она меняе......
26 04 2024 8:30:37
Биография Работа в трех театрах, съемки в кино, главные роли в спектаклях — невероятно, сколько дел одновременно успевает российский актер Кирилл Рубцов. Основатель и директор московского Театра С. А. Д. все чаще ......
24 04 2024 17:19:34
Людмила Татарова — биография Людмила Татарова — актриса больше работающая в театре, чем в кино. Ее нельзя назвать звездой или примой. Уже достаточно давно Людмила Татарова-Джигурда служит в Театре Росси......
23 04 2024 22:16:17
Сонник Целовать бывшую жену приснилось, к чему снится во сне Целовать бывшую жену? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (если вы хотите получить онла......
22 04 2024 19:59:10
Биография Елена Бирюкова - актриса белорусского происхождения, известная в театре и кино Украины, России и Белоруссии, популярность которой принес сериал «Саша+Маша».Родилась артистка в семье инженеров в столице......
21 04 2024 10:40:26
Казалось бы, что может быть проще: она написала СМС, ты ответил, вот и поговорили. Но это все на поверхности. Реально же каждое сообщение между вами несет две нагрузки: смысловую и эмоциональную. Тот самый случай, к......
20 04 2024 20:35:48
Биография В профессии Екатерину Мельник волнуют две проблемы. Она переживает, что поздно стала актрисой, «долго отбрыкивалась», не воспринимала явных знаков, сигнализирующих об истинном призвании, и уже в силу возраста не сы......
19 04 2024 23:51:39
Камерная сцена театра имени Волкова. Встреча с актерами Маяковки. «Как стать успешной актрисой?» - спрашивает студентка театрального института народную артистку Светлану Немоляеву. «Удачно выйти замуж» - молниеносно реагирует народный артист Игорь К......
18 04 2024 12:21:18
Телепроект Дом-2 славится своими скандалами, интригами, разводами. Многие пары на шоу как сходились, так и расставались. Участники играют шикарные свадьбы, заводят детей, а затем просто перечёркивают свои отношения и начинают с чистого листа. О......
16 04 2024 12:56:44
6 июня музыкальному продюсеру Бари Каримовичу Алибасову исполнилось 72 года. Создатель популярной молодежной группы «На-На»......
15 04 2024 18:25:11
Биография Ольги Осторумовой Ольга Остроумова – яркая, узнаваемая, талантливая, поистине народная артистка России, актриса театра Моссовета. Ее фильмография насчитывает более шестидесяти фильмов, в которых Остроумова с......
14 04 2024 14:20:52
Юля была поклонницей Николаева с детства. Она первая призналась ему в любви и дождалась, пока композитор сделает ей предложение.Фото: Лариса КУДРЯВЦЕВА/ЭГШоу-бизнес сотрясают громкие разводы. Разошлись певицы Полина......
13 04 2024 8:38:32
Автор admin На чтение 7 мин. Опубликовано 22.01.2020 Цитаты про бывших дeвyшек моего парня –......
12 04 2024 14:40:48
Ekaterina Strizhenova Екатерина Стриженова — отечественная актриса театра и кино. Широкую известность получила благодаря свои ролям в фильмах «Лидер», «От 180 и вы......
11 04 2024 6:25:19
Жгучая брюнетка Лариса Гузеева решила поэкспериментировать со своим цветом волосы. Артистка серьезно подошла к работе......
10 04 2024 10:57:52
Семья распалась, и некогда родные друг другу люди в одночасье становятся чужими. Нередко они вынуждены существовать на одной жилплощади. Остается решить это недоразумение и выписать из квартиры бывшую супругу. К сожалени......
09 04 2024 8:12:43
СодержаниеНесмотря на юный возраст, дети Киркорова вызывают в обществе горячий интерес, ведь их появление связано со множеством тайн. Главная из них — имя женщины, ставшей им матерью. Король поп-эстрады по-прежнему считается одиноким мужчин......
08 04 2024 1:33:24
Сонник Утонул бывший муж приснилось, к чему снится во сне Утонул бывший муж? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (если вы хотите п......
07 04 2024 22:21:59
Биография Ия Саввина — советская актриса, которая сумела сломать устоявшиеся стереотипы и стать одной из признанных кинодив своей эпохи. Не имея за плечами актерского образования, хрупкая красавица с ангельским взором и несгибаемым хаpaктером ......
06 04 2024 9:50:18
Биография Несмотря на то, что творчеству Ольги Зарубиной присущ драматизм, в песнях советской исполнительницы нет ни капли безысходности. Ее искренняя манера исполнения и чистый тембр голоса очаровывали слушателей......
04 04 2024 17:10:55
Полное имяНаталия Эдуардовна СолдатоваДата рождения11 февраля 1979 г.Место рожденияМоскваРост162 смЗнак ЗодиакаВодолейСемейное положениеЗамужемДетиТри сына: Григорий (2001), Евгений (2008), Леонид (2011)Имя мужаАлексейДеятельностьЭксперт в программах «Пусть говорят», «Пря......
03 04 2024 22:11:41
Большинство женщин почему-то нередко волнует этот вопрос. Им кажется парадоксальным, что мужчина будучи в новых отношениях все еще вспоминает о старых.Но на самом деле тут все просто и логично. И в общем даже нормально. Если смотреть......
02 04 2024 0:35:55
Люди знакомятся, влюбляются, создают семью. Некоторые после этого живут счастливо до конца своих детей, а другие через определенное количество лет спешат в ЗАГС, чтобы получить свидетельство о разводе. Не всегда причиной этому ......
01 04 2024 3:35:25
Сонник - Бывший парень, муж Бывший молодой человек или бывший муж, появившийся в сновидении, символизирует вашу излишнюю увлеченность прошлым. Именно это не дает вам идти вперед, развиваться как личности; бывшая любовь не хоч......
31 03 2024 4:14:28
В последние годы поклонники с огромной тревогой следят за состоянием здоровья телеведущей Леры Кудрявцевой. Звезде......
30 03 2024 20:18:15
Василий Макарович Шукшин - самобытный писатель и режиссер, навсегда оставшийся "деревенским", простым и близким. Персонажи его произведений были такими неожиданно знакомыми, словно соседями - по небольшому городку, поселку, подъ......
29 03 2024 11:10:37
В феврале этого года ушел из жизни известный певец Сергeй Захаров. Ему было 68 лет.......
28 03 2024 21:58:26
4.4 Имя: Елена Маликова (Elena Malikova) День рождения: 14 февраля 1963 ......
27 03 2024 22:38:20
Любимец российской публики родился в 1973 г. в Москве в семье режиссера и заведующей магазином. После окончания школы Сергeй Безруков стал студентом МХАТ, курс Олега Табакова. Актер дебютировал с фильмом «Н......
26 03 2024 17:14:28
Проживём.com≫Квартира≫Выписка≫Бывшего мужа без его согласия Статья обновлена: 1 октября 2020 г. Автор статьиБессонов АлексейПpaктикующий московский адвокат Здравствуйте. Я приглашенный адв......
25 03 2024 14:42:55
Что Тамара сделала не так?Эта история началась еще в '90-х. Тамара вышла замуж довольно рано, в 20 с небольшим, за порядочного молодого человека из состоятельной семьи. У мужа была крутая иномарка, а на свадьбу родители подарили им квартиру.Через пару лет р......
24 03 2024 22:10:14
Если в боевике или мелодраме, триллере или комедии снимается Владимир Яглыч, смотреть фильм можно до конца. Играет этот актер мастерски. Один завораживающий взгляд чего стоит, когда он смотрит с экрана.Недаро......
23 03 2024 6:12:51
Ох уж эта любовь! Непредсказуемая и внезапная, она приходит, как в песне поется: «Она нечаянно нагрянет, когда ее совсем не ждешь». Впрочем, актриса Елена Валюшкина ее все-таки ждала. Но кто бы мог подумать, что......
22 03 2024 1:36:12
Биография Елена Бережная — знаменитая российская фигуристка, получившая статус олимпийской чемпионки и заслуженного мастера спорта России. С виду хрупкая и ранимая, она обладае......
21 03 2024 4:50:33
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::