Как заставить бывшую жену продать совместную квартиру
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.(текст отредактирован 03.07.2022, 14:43)Задать вопросВам помог ответ: ДаНетотзывов: 11 373•ответов: 31 283•г. КраснокаменскНикак к сожалению не обяжете даже через суд СТ. 209 ГК РФ.По ст 250 ГК РФ уведомляйте, и продавайте свою долю хоть кому.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетотзывов: 2 365•ответов: 4 079•г. Санкт-ПетербургВ соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы не можете, даже и через суд понудить собственника реализовать Вашу долю. Исключение: малозначительность доли, но это доказывается в суде и не Ваш вариант.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетотзывов: 13 249•ответов: 26 465•г. Иркутскможно обязать, только в том случае, если такое обязательство предусмотрено тем самым соглашением сторон, которое вы подписывали, в ином случае это невозможно ГК РФ Статья 309. Общие положенияЦитата:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Если такое условие было, то можно подать исковое заявление в районный суд о понуждении к исполнению соглашения. Больше заставить продать долю никак не получится.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист Лигостаева А.В.отзывов: 80 386•ответов: 252 592•г. Ставрополь— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! К сожалению не получится принудить продать вам долю в квартире, он собственник и только он этот вопрос решает. Пробуйте обменять его долю на алименты (иногда получается). всё оформляется у нотариуса. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетотзывов: 1 706•ответов: 3 208•г. Санкт-ПетербургДля решения вашего вопроса в рамках ГК И ЖК РФ необходимо;1. обратиться с предложением о выкупе доли;2. если не согласен, то через суд признать долю незначительной и обязать уступить ее.УточнитьВам помог ответ: ДаНетотзывов: 57 998•ответов: 119 222•г. БарнаулЗаставить супруга продать свою долю нельзя. Но можно попробовать обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на долю мужа в связи с ее малозначительностью и выплате ему компенсации на основании ст. 252 ГК РФ. Суд будет учитывать нуждаемость бывшего супруга в использовании данного жилья, общую площадь квартиры, количество комнат.УточнитьВам помог ответ: ДаНетотзывов: 18 165•ответов: 56 103•г. КазаньОбязать его нельзя, но можно через приставов попробовать реализовать данное жилье в счет погашения задолженности, где в силу ст.250 ГК РФ,вы будете первоочередным покупателем данной доли, а далее встречное исковое и Вы ему не должны и он Вам не должен.ГПК РФ Статья 137. Предъявление встречного искаОтветчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетотзывов: 2 393•ответов: 3 952•г. Набережные ЧелныЧто значит будет препятствовать? Если Вы предложили ему по преимущественному праву выкупить Вашу долю и долю детей и он отказался или оставил без ответа, то Вы вправе свободно продать 3/4 доли третьему лицу по цене не ниже, чем предложили мужу. И в этом случае бывший муж будет иметь дело с новыми собственниками. Если же бывший муж согласился выкупить долю, значит продать третьим лицам Вы не сможете, но в случае его уклонения от заключения договора можно побудить его это сделать через суд.Читайте также: Татьяна васильева бывшая жена анатолия васильеваЛишить же мужа его доли в квартире (вынудить продать) Вы не можете, даже по суду. Судебная пpaктика отрицательная. В отдельных случаях это возможно, если доля мужа в квартире будет признана незначительной (отсутствует возможность выдела доли, например, комнаты, сособственник не проживает в спopной квартире и не прописан, не платит коммуналку, есть иная жилплощадь и т.д.).УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист Салахиев А. Р.отзывов: 631•ответов: 907•г. Москва1) “Обязать продать” долю даже в судебном порядке, действительно, нельзя. С одним существенным НО: если доля незначительна (что является в судебной пpaктике во многом размытой категорией), не выделена в натуре и собственник доли не имеет существенного интереса (например, это его единственное жилье) в ее пользовании, доля может быть передана другому собственнику. Разумеется, с соответствующей компенсацией теряющему долю собственнику. Наличие всех вышеуказанных обстоятельств придется доказывать в суде.2) Исковое заявление будет называться исковым заявлением и подаваться оно будет в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Предмет иска – принудительный выкуп доли в праве собственности.Удачи.УточнитьВам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
г. Кемерово • Вопросов: 1Квартира разделена на 3 доли, к кому нужно обратиться и какие документы нужны, чтобы переоформить долю, и что бы было 1/3 и 2/3?вопрос №5355198 прочитан 22 разaотзывов: 7 356•ответов: 18 738•г. СаратовСмотря как ее оформлять хотите. Если в дар, то составляйте договор дарения. Если путем купли-продажи, то уведомляйте об этом и третьего сособственника.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Иваново • Вопросов: 18При приватизации квартиры на несовершеннолетних детей какой процент должен быть. 1 взрослый и 2 детей. Как разделить доли?вопрос №10212097 прочитан 19 разотзывов: 41•ответов: 100•г. ВоронежДоли должны быть равные, по 1/3Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Иваново • Вопросов: 18А может один из родителей продать долю своего несовершеннолетнего ребенка в квартире?отзывов: 19 453•ответов: 49 215•г. ЧебоксарыБез разрешения отдела опеки и попечительства не сможете ничего с долей сделать. Для продажи нужны жесткие условия, чтобы ребенок не мог остаться без квартиры или доли в ней.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетотзывов: 29 035•ответов: 74 230•г. АбдулиноНет. не может без разрешения органа опеки.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетБесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихАдминистратор печатает сообщениеДобрый день. Квартира находится в общей совместной собственности. Преобреталась в бpaке. Можно ли бывшего супруга обязать продать квартиру и разделить деньги попалам? Выделять долю в квартире не буду, т.к. продам эту долю совсем за бесценок. Договориться с бывшем мужем не получается (не идет на контакт).25 Ноября 2018, 17:22, вопрос №2178238Сергeй, г. ОмскСвернутьКонсультация юриста онлайнОтвет на сайте в течение 15 минутЗадать вопросОтветы юристов (2)Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуацииДобрый день!Вам необходимо подать в суд иск о разделе имущества, потребовать передачи вашей доли мужу, а вам выплаты компенсации, исходя из рыночной стоимости жп.СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период бpaка, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуацииЮрист, г. Санкт-ПетербургДобрый день! Вы являетесь сособственником и имеете равные права и обязанности по данному объекту имуществу. Для начала направьте бывшему супругу уведомление о продаже своей части имущества с условиями цены и получения ответа. Направьте почтой. Он должен или согласиться или отказаться (игнорирование письма тоже будет считаться отказом) Это обязательное условие, так как у него преимущественное право покупки. А ещё можно обратить в суд о разделе совместного нажитого имуществаВсе услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период бpaка, должно быть нотариально удостоверено.3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период бpaка та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период бpaка в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, бpaк которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Продать квартиру после развода бывает сложно. Нет закона, который поможет надавить на второго собственника и заставить его заключить сделку. Нельзя заставить согласиться на цену, когда один из супругов против.Риелтор агентства “Этажи” объясняет, к чему надо быть готовым, если решили после развода продать квартиру самостоятельноМеня зовут Александр, я риелтор “Этажей”. К нам обратился клиент, который хотел продать свою долю в квартире. Недвижимость осталась после развода и была в общей собственности с бывшей женой.Последние 5 лет квартира стояла пустой. Супруги пытались продать ее самостоятельно, но каждый раз сделка срывалась, так как они не могли договориться. Были и другие сложности:В квартире были доли детей
Для продажи недвижимости нужно было получить разрешение органов опеки.В квартире были долги по коммунальным платежамОплата по коммуналке была разделена между счетами мужа и жены. Если один из супругов не оплачивает коммунальные услуги, по закону долг начисляют только на его счет.
Что говорит закон о разделении счетов за квартируВ нашем случае муж оплачивал свою часть коммуналки вовремя. Поэтому долги по квартире начислили по долям жены и детей.У жены было 2 непогашенных кредита в банкеБанки подали в суд и арестовали квартиру. Чтобы снять арест и продать квартиру, сначала нужно погасить долги.Супруги не хотели встречаться и даже общаться по телефонуВ этой сделке пошло не так все, что могло пойти не так, — но мне все равно удалось продать квартиру. Узнайте, к чему нужно быть готовым в такой ситуации, если решили не привлекать к сделке риелторов и юристов.Александр Кураев, риелтор АН “Этажи”. Помог продать квартиру разведенных супругов
С чего начать продажу квартиры с бывшим супругом
Продаем долю в квартире
Продажа своей доли — это сделка, в которой почти не нужно встречаться и общаться с бывшим супругом.Если в паре кто-то решает продать свою долю, у второго супруга есть преимущественное право выкупить ее. Это значит, что сначала долю предлагают выкупить второму собственнику. Если он отказывается, квартиру можно продавать другому покупателю.Что говорит закон о праве выкупа доли
Чтобы продать долю в квартире:
Связываемся с бывшим супругомСообщаем ему о том, что хотим продать свою долю в квартире. Предлагаем ему выкупить свою долю.Если второй супруг не хочет выкупить долю в квартире, просим его оформить отказ Отказ от сделки нужно заверить у нотариуса. Стоимость заверения отказа — около 1500 рублей.от 1000 рублей стоит заверить отказ от сделки у нотариуса
По закону без нотариального отказа второго супруга нельзя продавать свою долю. Если каким-то образом муж продал свою долю без письменного отказа, жена имеет право обратиться в суд. Суд признает сделку недействительной, и жена сможет выкупить долю мужаВ нашем случае бывший супруг тоже хотел продать свою долю в квартире. Этот вариант не выгоден для обоих собственников:
- Если продавать всю квартиру, за свою часть можно получить больше денег. При продаже только своей доли муж получит меньше денег.
- Доля продается дольше, чем целая квартира. На рынке недвижимости небольшой спрос на комнаты в квартирах. Целую квартиру продать легче и быстрее.
- Соседями жены станут чужие люди. Жить в такой квартире она вряд ли захочет. В будущем если жена решит продать квартиру, ей нужно будет договариваться с новыми собственниками.
Если договариваемся продать квартиру целиком, а не по долям
Для продажи общей квартиры с бывшим супругом нужно обсудить:- Цену квартиры
- Как будет делиться сумма от продажи
- Как будут делиться расходы, связанные с продажей
- Где будет размещаться объявление. Кто и как будет показывать квартиру покупателям.
до 300 тыс. руб. или до 10 лет тюрьмы наказание за принуждение к сделкеСупруги не решились довериться знакомым или родственникам. Нужен был посторонний человек, который не заинтересован в выгоде одного из супругов. Поэтому все переговоры я вел самостоятельно: агентству недвижимости важно продать квартиру, а не разбираться с делением прибыли.
Как разделить расходы по сделке купли-продажи
По расходам супруги решили так:- Сумма от продажи делится на 4 части. Одна часть отдается мужу, остальные три — жене и детям.
- Долги по коммунальным платежам и кредитам жена погашает из своей части выручки от сделки. Деньги решили попросить у покупателей в счет стоимости квартиры.
- Оплата услуг риелтора и нотариуса делятся поровну. Эти расходы супруги оплачивали из собственных средств.
Готовим квартиру к продаже
Подаем объявление
Фотографируем квартиру и публикуем объявления о продаже.Квартиру по сделке снимал фотограф Этажей. Размещением объявления я занимался сам. С покупателями я общался и договаривался о просмотре тоже сам.Объявление сначала опубликовал на сайте АН Этажи. Дополнительно разместил информацию о продаже на Авито, Юле, Яндекс.Недвижимости, N1, Домофонде.По объявлениям с хорошими фотографиями звонят чаще. Для продажи нужно отснять все комнаты квартиры, тамбур, подъезд и вид из окнаПоказываем квартиру клиентам
Показывать квартиру клиентам могут оба супруга или один из них. В нашей сделке на показы приходила жена. Все вопросы я обсуждал с мужем по телефону.Квартиру мы продали за 3 показа. Первый клиент не захотел жить в этом районе, второму покупателю не понравилось, что нужно давать деньги в долг на снятие ареста с квартиры.С третьими клиентами удалось договориться. Сначала стоимость квартиры была 5 миллионов рублей. Мы предложили клиентам скидку в 300 тысяч — и они согласились дать в долг деньги, чтобы супруга погасила долги и сняла арест с квартиры.Получаем задаток от покупателей
Передачу задатка оформляем в письменной форме. Можно использовать форму соглашения, которое оформляли при сделке с Этажами.Соглашение о задатке подписывает покупатель и оба супругаВ форме прописывают ФИО продавцов и покупателя, адрес квартиры и еще свои условия:- Сумму задатка
- Условия и сроки передачи задатка, а также остальной суммы за квартиру
- Если отказывается продавец, — залог возвращается в двукратном размере
- Если отказывается покупатель, — задаток не возвращается.
Берем справки по долгам за коммунальные платежи и банковские кредиты
На сайте приставов публикуют информацию о долгах по квартире на момент ареста. Сумму долга можно узнать по ФИО человека и дате его рождения.На сайте приставов можно посмотреть информацию об аресте квартиры
Чтобы узнать сумму долга до сделки
Просим в банке справку о долгах по кредитамБанк выдает справку в день обращения.Обращаемся в управляющую компаниюПросим выписку по долгам за коммунальные платежи. Справку о долгах может взять один из собственников квартиры. При желании каждый собственник берет справку по долгам только по своей доле квартиры.Отдельные регионы РФ публикуют информацию по долгам на специальных сайтах.В нашем случае муж и жена взяли справку о долгах в управляющей компании на свою долю. Долги были только по долям жены и детей.Для снятия ареста с квартиры нужно было погасить долг по коммунальным платежам и кредиту. Вместе со штрафами и пеней нужно было заплатить 462 тысячи рублей.В Тюменском регионе информацию о долгах можно посмотреть на ТРИЦСправку из банка брала жена, потому что кредиты были оформлены на нее
Собираем дополнительные документы по квартире с долями детей
Если в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка, берем разрешение на продажу в органе опеки.Составляем проект договора
Органы опеки при выдаче разрешения на продажу квартиры требуют проект договора купли-продажи.Для составления проекта договора обращаемся к нотариусу. Получить проект можно через 2-3 дня после обращения к нотариусу. Стоимость проекта — около 5 тыс. рублей.В нашей сделке я сам принес нотариусу пакет документов, оплатил составление проекта и забрал готовый документ.4-6 тыс рублей стоит проект договора у нотариуса
Берем разрешение органов опеки
Органы опеки проверяют, чтобы в новом доме детям выделили такие же доли, взамен тех, что были в старой квартире.Узнайте адрес и график работы органа опеки и попечительства в своем городеЧтобы получить разрешение, нужно принести:
- Паспорта родителей
- Документы на детей: паспорта или свидетельства о рождении
- Свидетельство о месте регистрации детей младше 14 лет
- Документы на квартиру, которая продается. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Правоустанавливающие документы на квартиру, которая продается – договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
- Поквартирная карточка на недвижимость, которая продается
- Проект договора купли-продажи или договор купли-продажи на сделку по новой квартире
- Справка из банка, если для покупки новой квартиры оформляют кредит в банке
- Документы о праве собственности на недвижимость, где детям будут выделены доли. Если такой недвижимости в собственности нет, приносят проект договора на покупку новой квартиры.
Если заявку на получение разрешение оформлять через Госуслуги, прикрепляют сканы документов. После того, как заявка принята, назначается день, когда супруги забирают готовый приказ.В органе опеки должны присутствовать оба родителя и дети в возрасте от 14 до 18 лет. Приказ опеки можно получить по доверенности родителей. Для этого в документе нужно прописать все полномочия лица, который представляет интересы матери и отца детей.В нашем случае бывшие муж и жена не стали делать доверенность. Вместо этого согласились решить все на встрече. Это был первый раз, когда супругам пришлось встретиться по вопросу продажи квартиры.После продажи квартиры с долями детей одному из родителей нужно предоставить в орган опеки отчет о сделке. В документе должно быть подтверждение о продаже одной квартиры и покупке другой. Срок отчета устанавливает орган опеки в приказе: обычно это не больше 30 дней.Если не предоставить отчет, орган опеки подает в суд. Сделку о продаже признают недействительной. Доли детям в квартире, которую родители хотели продать, возвращают в судебном порядке. Деньги от продажи квартиры нужно вернутьВ нашем случае собственники квартиры должны были отчитаться о сделке в течение 30 дней
Погашаем долги и выписываем зарегистрированных в квартире
Оплачиваем задолженность по коммунальным и кредитам, снимаем арест с квартирыПродать квартиру не получится, если ее арестовали за долги. Нотариус откажется заверять и проводить сделку. Даже если сделку проводить без нотариуса, Росреестр откажет в регистрации права собственности.Сначала нужно оплатить долги, из-за которых наложили арест. Закон не устанавливает срок, за который информация о погашении долгов попадает к приставам.Чтобы провести сделку быстрее, нужно взять квитанции по оплате коммунальных услуг и долгов в банке. Когда документы на руках, идут к приставам. Приставы должны выдать постановление о прекращении исполнительного производства. Этот документ подтверждает, что с квартиры сняли арест. Постановление выдают в день внесения оплаты. Когда документ на руках, квартиру можно продавать.В нашем случае для погашения долга покупатели дали деньги в долг в счет доли жены. Составили договор займа, чтобы подтвердить факт передачи денег.Договор займа муж не подписывал, потому что деньги давали для погашения долга женыКроме договора займа жена подписала расписку о получении денег.Дополнительно мы составили договор страхования. В документе прописали риски, при которых жена не сможет продать квартиру: это cмepть жены или ее инвалидность 1-2 группы. В этом случае покупатели получили бы прописанную в договоре сумму.Если сделка срывается по причинам, указанным в страховке, покупатель получает свои деньги назадВместе с женой и покупателями мы поехали в банк, где погасили кредит. Там же оплатили долги по коммунальным платежам.В управляющей компании взяли справки об отсутствии долгов по квартире. В банке — справку о погашении кредитов.Жена взяла квитанции из банка по оплате кредита, квитанции по оплате коммунальных платежей, еще справки об отсутствии долгов по кредитам и коммунальным — и поехала к судебным приставам.Приставы дали справку о том, что долги погашены, и с квартиры снят арест.Справки о снятии ареста выдают отдельно по каждому долгуВыписываем проживающих в квартире
Перед продажей квартиры нужно выписать всех проживающих.Для выписки выбираем один из вариантов:- Идем в миграционное отделение по месту регистрации
- Идем в центр “Мои документы”
Найдите ближайший к вам центр “Мои документы” в своем городе
- Заполняем заявку на выписку в личном кабинете Госуслуг
Заявление заполняют на странице с услугой по выпискеМаксимальный срок выписки: 7 дней с момента обращения.В нашем случае собственники квартиры снялись с регистрационного учета в квартире. Для подтверждения выписки взяли справку в управляющей компании.Справку об отсутствии прописанных может взять любой из собственников
Заключаем сделку
Подписываем договор купли-продажи
Сделки по квартире с долями несовершеннолетних детей обязательно проводят с нотариусом.Для заключения сделки нужны:- Паспорта продавцов и покупателей
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
- Правоустанавливающие документы: это может быть договор купли-продажи, договор дарения, мены или приватизации, переуступка прав и т.д.
Полный список правоустанавливающих документов в законе о гос. регистрации недвижимости
- Разрешение органов опеки, а также информацию о сделке по недвижимости, в которой детям будут выделены доли. Если продажу одной квартиры и покупку другой проводят одновременно, предоставляют подписанный договор купли-продажи второй квартиры
- Справка о том, что по квартире нет задолженности по коммунальным платежам
- Свидетельство о заключении бpaка или справка из ЗАГСА, подтверждающая семейное положение
- Согласие на покупку квартиры, заверенное нотариусом
- Выписка из ЕГРН. В документе не должно быть отметки о том, что на квартиру наложен арест. Выписку берут после того, как оплатили долги и сняли арест
- Справка об отсутствии прописанных.
- Покупатели
- Собственники квартиры: муж, жена и каждый из детей, поскольку им на момент сделки исполнилось 14 лет.
Если в квартире есть доля детей, которым еще нет 14 лет, за них в договоре расписывается официальный представитель — один из родителей. На заключении сделки детям до 14 лет присутствовать не обязательноНотариальное заверение договора обошлось в 20 тысяч рублей. Услуги нотариуса оплачивали продавцы квартиры: бывшие супруги.
Регистрируем право собственности покупателей
Для перерегистрации права собственности идем в МФЦ.Нужны документы:- Паспорта покупателей
- Паспорта продавцов
- Документы по недвижимости: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН
- Согласие на покупку квартиры, заверенное нотариусом
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Обычно пошлину платит новый собственник
- Все оригиналы договоров купли продажи: продавцов, покупателей и один экземпляр, который остается в Росреестре.
2000 рублей размер пошлины за регистрацию права собственностиДокументы о праве собственности можно сделать в МФЦ: документы выдадут через 5 дней.Если документы нужны быстрее, заказывают электронную регистрацию: ее проводят нотариусы, банки и застройщики. При электронной регистрации документы будут готовы через день.
Еще электронную регистрацию проводят риелторы ЭтажейВ
Будущая супруга Дениса Майданова — Наташа Колесникова появилась на свет в роддоме солнечного Ташкента 13 февраля 1981 года. Девочка росла неизбалованным и самостоятельным ребенком, хорошо училась, помогала родителям. С детства у Наташи прояв......
14 05 2024 19:45:33
Аргументы Недели → Шоу-бизнес 13+ 2 марта 2018, 10:19 ......
12 05 2024 11:50:21
11 05 2024 6:30:15
Анастасия РешетоваСилу собственной привлекательности Анастасия Решетова осознала не сразу, ведь в школе подвергалась насмешкам сверстников из-за высокого роста, да и суровое воспитание отца-полковника не способствовало развитию жен......
09 05 2024 3:42:42
Сонник Бывший муж избитый приснилось, к чему снится во сне Бывший муж избитый? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (если вы хотите получ......
08 05 2024 23:39:15
«Очень много критиков. Очень мало творцов…» Роберт МакКи, автор книги «Story» («История на миллион долларов»)- Получил счастливую возможность посмотреть три твоих спектакля. Абсолютно разных. Как ты выбираешь материал, и чем эти спектакли для тебя объединены? - Про материал.......
06 05 2024 11:55:59
"Íå áåñïîêîéòåñü - ýòî ñ÷àñòëèâàÿ èñòîðèÿ. Ðýäêëèôô" Ëþáèòü åå óæå áûëî äîñòàòî÷íûì ñ÷àñòüåì. Íàñëàæäåíèå, êîòîðîåÿ ìîã áû èñïûòàòü, ãîâîðÿ åé î ñâîåéëþáâè, áûëî íè÷òîæíûì â ñðàâíåíèèñ òîé áîæåñòâåííîé ðàäîñòüþ, êîòîðóþ ÿ èñïûòûâàë îò òîãî, ......
05 05 2024 1:24:19
Эту уругвайскую актрису не только я считаю самой настоящей русской. А что, российский паспорт уже имеется, да и всенародная любовь отечественных зрителей тоже в избытке. Наталья Орейро прославилась после триумфальной премьеры рейтингового сериала «Дикий ангел» в 1999 году.Pint......
04 05 2024 11:23:44
Анна Хилькевич и ее возлюбленный Артур Фото: Михаил Клюев. Executive Suite отеля «Никольская Кемпински Москва». На Анне платье Natan......
03 05 2024 11:24:32
Сонник Родители бывшего мужа приснилось, к чему снится во сне Родители бывшего мужа? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (если вы хотите получить ......
30 04 2024 23:36:26
Биография Алиса Хазанова – российская актриса кино и театра, которая пришла на драматическую сцену из балета. В хореографическом искусстве ей удалось добиться многого – она танцевала на сцене Большого театра в течение 8 сезонов......
29 04 2024 14:22:49
Знаменитая ведущая Анастасия Чернобровина вот уже больше 10 лет радует телезрителей по утрам красотой и улыбкой. Но свою личную жизнь она держит от общественности под замком.Долгие годы не было понятно, если у нее муж, ведущая часто путешествовала, ходила на рыбалку и много р......
27 04 2024 10:24:36
Основанный в 1995 году агрохолдинг «Мираторг» является одним из крупнейших российских производителей мяса – на данный момент две его дочерние компании базируется на Кипре, а владельцами бизнеса являются два брата – Виктор (президент)......
25 04 2024 17:14:54
Вступление в новые отношения с мужчиной всегда полно неопределенности, особенно если он все еще любит свою бывшую жену. Такая ситуация может произойти с кем угодно, в любых отношениях, независимо от того, сколько времени длятся эти отношения. Человек так уст......
24 04 2024 13:40:46
22 04 2024 5:44:19
Настоящее имя Ладлена Фетисова (Сергиевская) Псевдоним Лада Фетисова Дата и место рождения 17 июля 1959 года, Уфа Знак зодиака Рак Родители Папа футболист, мама тренер художественной гимнастики Образование Моско......
21 04 2024 11:25:13
Говорят, бывших жен не бывает. Отчасти это правда, ведь когда-то ваш мужчина говорил слова любви и клятвы верности другой женщине. Он спал с ней, ел за одним столом, строил планы. Возможно, детей успел «нарожать». В любом случае их связывает ......
20 04 2024 13:34:10
Биография На счету этой талантливой дeвyшки более десятка работ в кино, среди которых яркие роли в рейтинговом сериале «Красная королева», «Городская рапсодия» и «Не того поля ягода». Ос......
17 04 2024 15:36:23
— Никогда не бывает «потом», бывает «никогда»…«Вечер заснежен, друзья жаждут встречи…» — эти строчки вот уже который год вписаны в нотный стан творчества группы «Сурганова и оркестр». Снежный ли вечер, дождливый ли – не зависимо от метеорологических сводок и общей ситуац......
16 04 2024 10:14:49
Как часто случается, что «вечная любовь» заканчивается, а брачные узы остаются. На семью обрушивается шквал проблем, людям тяжело быть вместе, а расторгнуть бpaк женщине не удаётся из-за нежелания супруга. В этой ситуации поможет м......
13 04 2024 15:38:57
Биография Ли Мин Хо — актер, модель и певец из Южной Кореи. Он всегда в центре внимания, и это место принадлежит ему по праву. Красивый, талантливый, с cyмacшедшей харизмой — вот его пропуск в сердца ......
10 04 2024 15:27:47
Героиня статьи проработала более 30 лет на главном канале страны. Талантливый журналист, сценарист и продюсер, она принимала непосредственное участие в создании нового телевидения в эпоху перестройки. Стоит вспомн......
08 04 2024 7:40:28
Жена моложе на 11 лет,детей у нее не было,есть совместный ребенок 2,5 года,живем у неё. Она не против моего общения с сыном,ему 12,но категорически не пускает его в дом и ни о каких совместных выходных речи нет. При этом я стараюсь наладить отношения между братом ......
07 04 2024 5:40:34
Футболист Дмитрий Тарасов женился в третий раз. 30-летний полузащитник футбольного клуба «Локомотив», известный широкой аудитории как бывший муж Ольги Бузовой, сыграл ......
03 04 2024 0:50:50
Екатерина Климова — биография Екатерина Климова не только очень красивая женщина, но и невероятно талантливая актриса и певица. Она очень противоречива и непредсказуема, может быть в этом и есть секрет ......
01 04 2024 11:27:30
Особенности отношений бывшей свекрови и снохи. Отношения между свекровью и невесткой не всегда складываются хорошо. Обычно мама мужа очень агрессивно воспринимает новую пассию сына. Прежде всего это происходит из-за ревности. В этой статье мы расскажем ......
30 03 2024 16:42:22
Бpaкоразводный процесс был долгим и тяжелым, и весной 2008 года певец окончательно развелся с женой, после чего она предприняла все возможное, чтобы бывший супруг не мог больше видеться с сыном. Кроме того, Светлана и ее......
29 03 2024 7:50:13
Биография Александр Шпак — русский бодибилдер и звезда «Инстаграма». Прославиться ему удалось не за счет песен или съемок в кино, мир узнал о нем благодаря эпатажной внешности......
27 03 2024 14:57:23
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::