Бывшая жена поменяла замок

разругались с женой, почти на грани развода, пока живу у родителей, жена поменяла замок в квартиру, собственность в доле 1/4, у меня жены и двух детей. Что делать, как правильно по закону попасть в квартиру

22 Января 2018, 17:18, вопрос №1880471
Михаил, г. Санкт-Петербург

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день! Вы, как собственник, имеете полное право на доступ в квартиру. Можете вызвать специалистов, которые вскроют дверь в квартиру. Далее договаривайтесь с женой, чтобы более проблем не было.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Чтобы решить данный вопрос в рамках закона, можно снять процесс попытки попасть в квартиру на видео, запечатлеть, как Вас не пускают в квартиру, и с указанным видеоматериалом (на диске) обратиться с заявлением в полицию с просьбой возбудить дело об административном правонарушении по ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство» в отношении нее.

Но если учитывать, что это Ваша жена, и Вы все-таки не собираетесь разводиться, то Вы можете просто нанять специалистов, которые вскроют дверь (как указал комментатор выше). Лучше это делать, естественно, когда никого дома не будет.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Жена нарушает Ваше конституционное право на жилище. У Вас должно быть согласно ст. 209, п. 2 ст. 218, ст. 288 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ права владения, пользования и распоряжения принадлежащей долей в жилом помещении.

     В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

     Исходя из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования им другими лицами, следует, что жена необоснованно чинит препятствия Вашему проживанию в квартире, намеренно ухудшает Ваши жилищные условия, чем существенно ущемляет право собственности, а также нарушает Ваши конституционные права, закрепленные в ст.ст. 35, 40 Конституции РФ, что влечет ухудшение Вашего материального положения и связанные с этим обстоятельством неудобства.

Кстати, согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. То есть Вам причинен имущественный вред, под которым понимается любое нарушение имущественной сферы лица. В соответствии со ст.ст. 1064, 1082 ГК РФ, любой причиненный вред подлежит возмещению за счет причинителя такого вреда посредством компенсации лицу, право которого нарушено, фактически понесенных убытков. Поскольку жена не исполнила своей обязанности, правомерным представляется вывод о наличии причинной связи между допущенным нарушением Вашего права собственности со стороны жены и возникшими у Вас в связи с этим убытками. В данном случае под убытками следует понимать Ваши расходы, например, по оплате жилого помещения по договору найма, который Вы вынуждены будете заключить и исполнять на протяжении длительного времени для восстановления своего нарушенного права.

 В результате намеренных действий жены возникли обстоятельства, с которыми связана установленная законом ее имущественная ответственность за нарушение Ваших прав, которая выражается в возмещении Вам расходов по оплате жилого помещения по договору найма.

Хотелось бы добавить, если она Вас не впускает в помещение, то Вы можете не выпускать ее, любыми способами, например, заварите дверь. Сотрудники МЧС могут Вам помочь во вскрытии замков за Ваш счет, но в присутствии участкового.

Все услуги юристов в Санкт-Петербурге

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

вопрос №8306553

прочитан 120 раз

Оцените вопрос

отзывов: 52 953

•

ответов: 124 993

•

г. Унеча

Иск в суд об устранении препятствий пользования квартирой, вселении.

УДАЧИ ВАМ.

отзывов: 78 391

•

ответов: 201 971

•

г. Ростов-на-Дону

ВЫ тоже можете сменить замок. А вообще нужно решать вопрос радикально. Либо производить раздел квартиры, либо устанавливать порядок пользования квартирой в судебном порядке.

Юрист

Немиров О. В.

отзывов: 15 801

•

ответов: 38 194

•

г. Белгород

Поменяйте тоже, и подайте иск о разделе имущества. Обращайтесь, помогу.

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 12

Квартира жены, прописан а теперь выгоняют, жилья нет. Есть ли доля в квартире при разводе?

вопрос №4024590

прочитан 90 раз

отзывов: 77 732

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Если квартира куплена до бpaка, то права на нее не имеет

после развода можете быть выселены по решению суда.

отзывов: 2 974

•

ответов: 9 321

•

г. Санкт-Петербург

Если квартира приобретена в период бpaка по возмездной сделке, то Вы вправе в судебном порядке разделить совместно нажитое имущество. Если квартира является личной собственностью жены, то она вправе Вас выселить и снять с регистрационного учета по решению суда.

Читайте также:  Беспокоит бывшая жена моего мужа

Квартира жены, но ремонт, мебель, быт.техника приобреталось на мои средства. Что я получу при разводе?

вопрос №4806615

прочитан 49 раз

отзывов: 31 716

•

ответов: 64 934

•

г. Москва

ТО имущество, что нажили в бpaке.

Юрист

Мышьяков С.В.

отзывов: 38 678

•

ответов: 118 780

•

г. Великий Устюг

Половину квартиры:

ст. 37 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период бpaка за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Какие необходимо собрать документы доказывающие, что всё приобреталось на мои средства?

отзывов: 13 136

•

ответов: 32 635

•

г. Москва

Кассовые чеки, товарные накладные, документы на имущество, свидетели.

Что если большая часть кассовых чеков у жены и она просто их не предоставит?

отзывов: 31 716

•

ответов: 64 934

•

г. Москва

Вы же в период бpaка делали ремонт, значит на общие средства. Не получится квартиру делить.

Юрист

Мышьяков С.В.

отзывов: 38 678

•

ответов: 118 780

•

г. Великий Устюг

Тогда можете доказывать свидетельскими показаниями-хотя чеки конечно были бы лучше.

г. Ессентуки • Вопросов: 27

Квартира жены долг за коммуналку 35 тыс. кредиты платил и плачу я.Сыну 4 года. Буду ли я после развода платить долги коммуналки.

вопрос №3990649

прочитан 13 раз

отзывов: 77 732

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Если прописаны в квартире, то плата за жилье начисляется и на вас тоже, платить обязаны

Общие долги супругов можно разделить в судебном порядке.

Муж подарил жене свою 1/2 долю в квартире. Жена стала единственным собственником квартиры. Умирает муж. От первого бpaка у него есть дочь. Может ли она претендовать на квартиру жены?

Спасибо.

Елена.

вопрос №467987

прочитан 9 раз

отзывов: 1 109

•

ответов: 3 414

•

г. Таганрог

Елена! В наследственную массу входит только то имущество, которое принадлежит лично наследодателю, следовательно, дочь не может получить данную квартиру по наследству.

г. Калининград • Вопросов: 11

Хочу продать неприватизированную комнату, ч/з прописку (бpaкосочетание с мужчиной и прописка его как мужа в квартиру жены, а затем самой выписаться и развестись)

вопрос №13085276

прочитан 4 разa

отзывов: 123 375

•

ответов: 328 992

•

г. Новосибирск

Прежде чем подать квартиру, вам нужно будет ее приватизировать с согласия всех прописанных в квартире лиц.

отзывов: 9 243

•

ответов: 19 364

•

г. Пермь

Вы не имеете право продавать имущество, которое вам не принадлежит. Для начала Вам необходимо приватизировать комнату, а потом ей распоряжаться.

г. Бузулук • Вопросов: 70

У моего сына 1/4 доля в 2 х комн. Квартире жена может продать ее без его согласия.

вопрос №13077642

прочитан 24 разa

отзывов: 13 881

•

ответов: 27 683

•

г. Ейск

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Цитата:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Юрист

Байкуколь Г. М.

отзывов: 7 065

•

ответов: 15 388

•

г. Андижан

уважаемый посетитель!

Долю сына жена продать по общему правилу не может. Если сын несовершеннолетний, то может исключительно с согласия органов опеки

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

отзывов: 31 297

•

ответов: 49 434

•

г. Москва

Без согласия может продать, но она должна сначала предложить купить Вашему сыну, либо Вам если он несовершеннолетний в силу ст. 250 ГК РФ, и в случае отказа, может продавать остальным в таком случае.

отзывов: 21 421

•

ответов: 37 457

•

г. Белово

Есть ли сын является несовершеннолетним, то мама является законным его представителями может распоряжаться имуществом Ребенка только с согласия органа опеки и попечительства.

Фирма

ООО “ОРИОН”

отзывов: 11 539

•

ответов: 28 548

•

г. Ростов-на-Дону

Здравствуете.

Если он несовершеннолетний то нет. Всякие “возможности”-это теория. На пpaктике получить разрешение органов опеки пpaктически невозможно.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.

С уважением коллектив ООО “ОРИОН”.

г. Екатеринбург • Вопросов: 15

Читайте также:  Александр дюков и его бывшая жена

Квартира куплена в бpaке и оформлена на жену, потом муж умер, при продаже этой квартиры жене надо вступать в наследство?

вопрос №13756042

прочитан 18 раз

отзывов: 46

•

ответов: 93

•

г. Екатеринбург

Очень интересный вопрос! Разумеется его легко можно решить в нотариальной конторе, т к они сталкиваются с этим каждый день.

Вот мое скромное мнение.

Я считаю, что необходимо вступать в наследство. Так как могут быть иные наследники, которые вправе претендовать на 1/4 этой квартиры. По техническому моменту в Росреестре есть небольшие вопросы. Возможно они изменят основание права собственности и 1/2 квартиры будет приобретена по договору к-п, а остальная часть приобретена по наследству. Но с житейской точки зрения, это без разницы, т к все равно 100% у жены.

отзывов: 7

•

ответов: 12

•

г. Ижевск

надо.

Цитата:

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если у мужа осталось собственность после cмepти, вы имеете право на него претендовать. Так же узнайте было ли составлено завещания.

Если вы единственны собственник жилья, то это только ваша собственность.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

В 2011 году я женился, тогда же в бpaке в 2014 мною была приобретена квартира, куда я поселил свою мать и прописал ее там. В 2016 году развелся, а в 2018 году бывшая жена судом разделила квартиру по 1/2 на меня и ее. Некоторое время назад бывшая жена написала моей матери по вотсап с требованием освободить квартиру и убрать все ее вещи, иначе она угрожала их выбросить.

Я увез мать из квартиры, забрав все самое необходимое. Часть вещей в квартире все же осталась. На прошлой неделе бывшая жена поменяла замки в этой квартире, не сообщив мне это.

1. Законно ли поступила моя бывшая жена?

2. Какие права есть у меня, как второго собственника?

3. Обращался к участковому, он развел руками, мол, имущественные вопросы полиция не решает. Действительно так или он просто не хочет работать?

4. Что я могу предпринять, чтобы обезопасить свои вещи, находящиеся в квартире?

5. Вариант договариваться исключаем. Рассматриваем только законные способы решения проблемы.

вопрос №17613552

прочитан 356 раз

отзывов: 34 394

•

ответов: 63 006

•

г. Казань

Дмитрий! Давайте по порядку.

1. Незаконно. Вопрос пользования общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности должен решаться по обоюдному согласию. Согласно ст.247 ГК РФ:

Цитата:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

2. У Вас есть право требовать определения порядка пользования общим имуществом согласно ст.247 ГК РФ: получить доступ, а в случае отказа решить вопрос в судебном порядке.

3. Это гражданско-правовой спор. И участковый решением таких вопросов не занимается.

4. Есть конечно силовой, но спopный способ: когда вы можете поставить свой замок, а можно решать вопрос через суд. Но это дольше.

5. Если законный, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об определении порядка пользования общим имуществом. Далее с исполнительным листом к приставам и решать вопрос в рамках Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”.

отзывов: 67 383

•

ответов: 201 867

•

г. Пермь

1. Нет. Она поступила совершенно незаконно. Квартира имеет двух собственников. У этих собственников равные права. А поэтому такие вопросы как замена замков либо иные вопросы пользования квартирой должны решаться по их обоюдному согласию (ст. 247 ГК РФ)

2. У Вас есть все те же самые права что и у второго собственника. Они у Вас равные. Владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой (ст. 30 ЖК РФ).

Но по обоюдному согласию.

3. Скорее не хочет работать. Это же не имущественный вопрос который подлежит разрешению судом. Налицо самоуправные действия второго собственника. А это как минимум административное правонарушение, Которое находится в компетенции полиции.

4. Можете составить опись. Зафиксировать их факт нахождения в квартире, чтобы в случае пропажи или повреждения были доказательства.

5. Надо определять порядок пользования квартирой через суд.

отзывов: 9 925

•

ответов: 14 784

•

г. Нижний Новгород

1.Нет у вас образовалась общая собственность поэтому согласно ст 247-252 ГК вам НЕ ВПРАВЕ препятствовать во владении вашей долей

2.У вас есть право владения пользования имуществом и его распоряжением, замки без вашего ведома менять НЕЛЬЗЯ вы такой же долевой собственник

3.Участковый прав такие вопросы он НЕ решает

4.Вам сейчас нужно подавать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом согласно ст 302 (Негаторный иск), в котором вы попросите демонтировать замки и ТД

А более подробно по оформлению исковых заявлений и ТД,то уже более полные и конкретные услуги.

отзывов: 7 062

•

ответов: 12 446

Читайте также:  Бывший муж взял кредит без согласия жены и не платит

•

г. Новосибирск

1. Она могла поменять замки, если он к примеру сломался или кто то в него что то засунул. Законно. Так как предприняла меры по сохранности и содержанию своего имущества, ст.210 ГК РФ.

Цитата:

“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2022, с изм. от 12.05.2020)

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,

2. Вы вправе тоже поменять замок, если считаете, что он плохо работает, ст.209 ГК РФ.

Цитата:

“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2022, с изм. от 12.05.2020)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

3.Да, если вы не подавали заявления о самоуправстве, то он не предпринимает мер без заявления.

4. Можете поменять замок на новый. Можете подать в суд об установлении права пользования своим имуществом.

5. Самый законный вам способ, обратиться в суд с вашим вопросом. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в соответствии со ст.3 ГПК РФ.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

отзывов: 52 100

•

ответов: 108 218

•

г. Барнаул

1. Бывшая жена поступила незаконно. Она нарушила Ваши право собственника на владение и пользование имуществом (ст. 209 ГК РФ) ;

2. Как собственник доли Вы имеете право владеть и пользоваться жилым помещением. Однако если Вы с бывшей женой не можете прийти к соглашению о порядке пользования общедолевым имуществом, то спор решается в судебном порядке.

3. Участковый Вам ничем не поможет.

4. Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении. Принудительным исполнением решения суда занимается служба судебных приставов.

5. Тогда суд. Судебное решение обязательно у исполнению (ст. 13 ГПК РФ). За неисполнение судебного решения жена будет привлечена к административной ответственности и даже к уголовной по ст.ю 315 УК РФ.

отзывов: 68 431

•

ответов: 153 194

•

г. Новокузнецк

1.Бывшая жена поступила незаконно, потому что в соответствии со ст 247 ГК РФ требуется получение вашего согласия на смену замков.

2 У вас точно такой же объем прав как и у бывшей жены.

3 Полиция подобными вопросами действительно не занимается, потому что действия бывшей жены по сене замков не являются преступлением-ст 14 УК РФ В вашей ситуации имеют место гражданско-правовые отношения, когда вопрос в случае если стороны не договорились решается в судебном порядке ст 3 ГПК РФ.

4 Что касается обезопасить свои вещи находящиеся в этой квартире, то полиция может реагировать на ситуацию. Если ваши вещи будут уничтожены,

А пока вещи в целостности и сохранности вы не можете действовать на опережение У вас по сути единственный вариант: предупредить бывшую жену чтобы она не трогала ваши вещи В противном случае, вы обратитесь в полицию и предъявите иск о возмещении ущерба ст 15 ГК РФ.

5 Если вариант договариваться вы сразу исключаете то проблема решается только в судебном порядке Подавайте иск ст 131 ГПК РФ Об обязании бывшей жены обеспечить вам беспрепятственный доступ в квартиру и определения порядка пользования жильем.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Жилищный кодекс Российской Федерации

Что делать если второй собственник поменял замок и я не могу попасть в квартиру где у меня все документы одежда ид.

вопрос №14578230

прочитан 12 раз

отзывов: 131

•

ответов: 157

•

г. Нальчик

Обращайтесь к участковому. Объясните ситуацию. Вам нужно будет подтвердить что вы являетесь тоже владельцем квартиры, либо вы должны будете показать участковому прописку в паспорте либо если вы там не прописаны то документы на право собственности на вашу квартиру. Если они остались в квартире то вы можете их показать после того как вместе с участковым окажетесь в своей квартире.

Квартире доли подарены-проданы и я не знаю нового собственника только ФИО как может принять такое заявление участковый.

отзывов: 131

•

ответов: 157

•

г. Нальчик

Обратитесь к участковому в устной форме. А так если вы знаете его ФИО то их и указывайте в заявлений если будете обращаться в письменном виде.

г. Одинцово • Вопросов: 6

Может ли второй собственник квартиры без моего согласия, как собственницы, поменять замок в дверях и сделать ремонт в квартире?

вопрос №6926376

прочитан 77 раз

отзывов: 34 856

•

ответов: 92 889

•

г. Ростов-на-Дону

Безусловно нет.

отзывов: 14 544

•

ответов: 36 938

•

г. Севастополь

Нет, без вашего согласия не может (в соответствии с требованием законодательства)

отзывов: 5 170

•

ответов: 16 444

•

г. Москва

Не может, но сделал. Восставить свое право вы можете путем обращения с иском в суд.

г. Красноярск • Вопросов: 1

Жена поменяла замки в моей квартире, собственником которой. Являюсь, не могу попасть домой вторые сутки.

вопрос №3430112

прочитан 170 раз

отзывов: 77 732

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Если вы собственник, смените замки и все.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских