Бывший муж подарил квартиру алименты

Доброго времени суток уважаемые читатели.

Можно ли погасить задолженность по алиментам недвижимостью? Или сразу наперед оплатить алименты до совершеннолетия? Можно ли рассчитывать на отказ от алиментов, если отдал квартиру?

В первую очередь необходимо понимать, что алименты – это денежные средства на содержание ребенка, взыскатель в лице матери является их получателем и распорядителем в интересах ребенка.

Согласно ст. 104 Семейного Кодекса, одним из способов уплаты алиментов, по соглашению об уплате алиментов (обращаю внимание по соглашению об уплате алиментов), является уплата алиментов в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно, а так же путем предоставления имущества.

Рассмотрим несколько жизненных ситуаций:

1. После рождения ребенка родитель обязанный оплачивать алименты решил отдать квартиру в счет будущих алиментных платежей.

2. Бывшие супруги в ходе раздела имущества и определения места жительства детей пришли к соглашению, что доля родителя, обязанного оплачивать алименты после продажи квартиры приобретенной в бpaке пойдет в счет уплаты алиментов в полном объёме.

3. Должник по алиментам не скрывается, нигде не работает, накопил задолженность по алиментам соизмеримую со стоимостью квартиры, у него имеется несколько объектов недвижимости, в частности квартир, судебным приставом исполнителем наложен арест на все объекты.

4. Должник по алиментам много лет скрывался, розыск должника в течении года не дал результата, у него имеется несколько объектов недвижимости, в частности квартир, Судебным приставом исполнителем наложен арест на все объекты.

Рассмотрим первую ситуацию.

Большинство ошибочно полагает, а взыскатель не будет разубеждать в том, что передача квартиры в счет уплаты алиментов освободит от уплаты алиментов в дальнейшем.

Если между родителями достигнуто соглашение, родитель обязанный оплачивать алименты готов отдать квартиру, то родители заключают соглашение об уплате алиментов и заверяют его у нотариуса. Никакие расписки, даже заверенные понятыми не имеют силы в вопросе алиментов. Только нотариально заверенное соглашение об уплате алиментов. Любое соглашение не должно нарушать права ребенка. Поэтому обязательно нужно просчитать сколько алиментов получил бы ребенок при ежемecячной оплате до совершеннолетии в случае взыскания алиментов в судебном порядке, и во сколько оценена квартира, либо доля в квартире.

Так же нужно иметь в виду, что даже при наличии такого соглашения, и выполнения полностью должником своих обязательств, взыскатель имеет право обратиться в суд за взысканием алиментов. Суд взыщет алименты в виде ежемecячной уплаты в виде твердой денежной суммы или доли заработка с момента обращения в суд.

В моей пpaктике было несколько случаев, когда профессиональные алиментщицы, приняв в счет уплаты квартиру или долю в квартире, после оформления права собственности подавали в суд, взыскивали алименты и сдавали исполнительный лист судебным приставам, или по известному месту работы. Кроме сочувствия ничем этим должникам было не помочь. Не стоит забывать, что переход права собственности на бывшего супруга алиментными выплатами считаться не будет.

Поэтому нужно очень тщательно и осмотрительно подходить к вопросу уплаты алиментов недвижимостью.

Одним из вариантов распоряжения недвижимостью является сдача в аренду с последующим направлением арендной платы в счет алиментных платежей. Стоит помнить, что переплаты по алиментам не будет, зачет взаимных требований в случае алиментных обязательств так же недопустим.

Вторая ситуация

Она похожа на первую, речь идет не об объекте недвижимости, а о доле в нем. В большинстве случаев при разделе имущества супругов нажитого в бpaке, доли делятся пополам. Сам раздел имущества никакого отношения к алиментам не имеет. Были случаи в пpaктике, когда должники «договорившись» со взыскателем, отказывались от доли в квартиры при разделе имущества, наивно полагая, что это пойдет в зачет алиментов. После оформления права собственности на взыскателя они сразу же познавали все «прелести жизни» должника по алиментам, суды не оценили их вклад, как уплату алиментов.

Поэтому не нужно смешивать все в одну кучу. Сначала раздел имущества, выдел долей, оформление в Росреестре, а потом уже действия описанные в первой ситуации.

Третья ситуация.

Как уже писал ранее в статьях о том, что долги некоторых должников измеряются шестизначными цифрами. Редко речь идет о состоятельных должниках, в большей степени о гражданах с низким социальным статусом.

Не редко в жизни таких должников происходит печальное событие, последствием которого является свалившееся на них наследство. В таком случае судебный пристав-исполнитель накладывает арест на объекты недвижимости, выносит запрет на совершение регистрационных действий в Росреестр, и после привлечения оценщика реализовывает его с открытых торгов. Никакого первоочередного права выкупа у взыскателя по алиментам в данном случае нет.

Не всегда реализация недвижимого имущества идет по рыночной цене, в некоторых случаях недвижимость уходит в несколько раз ниже рынка. При возникновении данной ситуации имеет смысл сесть с должником за стол переговоров и обсудить с ним первую ситуацию описанную в данной статье. В случае передачи недвижимости в счет уплаты алиментов в натуре ребенок точно останется с жильём. Вопрос дальнейшего принудительного исполнения решения суда через приставов лежит целиком на взыскателе. Отозвать исполнительный документ можно на любой стадии исполнительного документа, даже во время реализации имущества с открытых торгов. Главное интересы ребенка.

При возникновении четвертой ситуации я рекомендую воспользоваться процедурой признания должника безвестно отсутствующим и при получении решения суда оформить наследство. Обращаю внимание, что при объявлении розыска должника, действия по исполнительному производству приостанавливаются.

Таким образом, погашение либо уплата алиментов недвижимостью, долей в недвижимости, либо денежными средствами от продажи недвижимости являются безусловно хорошими вариантами для сторон исполнительного производства, при условии, что интересы ребенка будут поставлены во главе.

Отказаться от алиментов на законных основаниях взыскатель не может, отказ будет противоречить интересам ребенка. Если мать умышленно не будет получать алименты, и в результате возникнет угроза жизни и здоровью ребенка в связи с недостаточным содержанием, ребенка у матери заберет орган опеки и попечительства, взыщет от своего имени алименты с обоих родителей и определит ребенка в детский дом либо под опеку.

Взыскатель конечно имеет право отозвать исполнительный лист с принудительного исполнения из Службы судебных приставов, но так же имеет право повторно предъявить его в трехгодичный срок после совершеннолетия и взыскать задолженность рассчитанную судебным приставом исполнителем.

Поэтому ситуацию с уплатой алиментных платежей недвижимостью, либо денежными средствами от её продажи необходимо расценивать как частичное гашение.

А какие у Вас возникали ситуации с недвижимостью в рамках алиментных платежей?

Спасибо за внимание.

2 701 просмотров

Алименты на ребенка — регулярно поступающая материальная помощь от одного родителя другому, но есть еще один альтернативный способ исполнить обязательства по обеспечению несовершеннолетнего. Оформление квартиры на ребенка в счет алиментов — пpaктика не распространенная, но допустимая. Законодательство не препятствует такому способу исполнения обязательств, если при этом не ущемляются интересы детей.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

Основные положения о порядке оформления алиментов, способах их уплаты изложены в главах 13-17 Семейного Кодекса РФ. Взыскания осуществляются на основании:

Договора или «соглашения» об алиментах. Родители платят содержание на добровольных началах, согласовывая вопросы о периодичности отчислений, сумме платежей, ответственности за невыполнение обязательств. Договориться можно устно или закрепить сказанное в документе, заверенном нотариусом. Второй способ предпочтительнее, поскольку соглашение при должном оформлении имеет силу исполнительного листа. Именно по соглашению можно передать ребенку квартиру в счет алиментов. Правовая основа — ст. 104 СК РФ, где сказано, что алименты могут быть выплачены единовременно путем предоставления имущества.
Судебного приказа. Такой порядок называется «принудительным». Для получения документов необходимо обратиться в суд. Выдача судебного приказа — упрощенный способ оформления взысканий. Для его получения женщине необходимо подать соответствующее заявление и спустя 5 дней получить исполнительный лист. Вторая сторона сможет оспорить приказ в течение 10 дней после его получения.
Решения суда. Если же родители не находят согласия, есть иные заинтересованные лица (например, у супруга — другие несовершеннолетние дети), место пребывания плательщика неизвестно, выплаты истребуются в порядке искового производства. Процедypa более длительная и предполагает участие обеих сторон в судебном процессе.

Суд не может обязать передать квартиру в счет алиментов в принудительном порядке. Выплаты назначаются:

В твердой денежной сумме, размер которой «привязывают» к прожиточному минимуму в регионе проживания.
В процентах от дохода (ст. 81 СК РФ). Доля отчисления должна быть не меньше ¼ на 1 ребенка, 1/3 — на двух и ½ на 3 и более несовершеннолетних.

Передача недвижимости будет возможна в принудительном порядке, если плательщик отказывается исполнять обязательства. Тогда супруга обратится в ФССП, а пристав-исполнитель рассчитает суму долга. На основании п. 4 ст. 69 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ взыскания могут быть обращены на имущество должника, в том числе — квартиру, если для погашения долга будет недостаточно средств на денежных счетах. Для этого не обязательно быть собственником всей квартиры. В счет долгов может быть отчуждена доля, принадлежащая уклонисту.

Основные принципы добровольной передачи квартиры ребенку

Не все родители могут обеспечить ребенку достойный уровень жизни. Причина тому — неустойчивое материальное положение, изменение социального статуса, болезни, появление иных иждивенцев. Передавая в счет алиментов квартиру, плательщик сможет:

заранее обеспечить ребенка жильем;
оплатить часть алиментных обязательств «на будущее»;
покрыть долги.

При уплате алиментов недвижимостью важна равнозначность возможных поступлений и стоимости квартиры в денежном эквиваленте.

Например, если ребенку 14 лет, до окончания удержаний остается 4 года. На текущей момент при зарплате отца, составляющей 120 тыс. руб., ежемecячные отчисления — 30 тыс. руб. За 4 года ребенок смог бы получить алименты в сумме: 30 тыс. руб. х 48 месяцев = 1440 тыс. руб. Если отец решит подарить ребенку в счет алиментов квартиру за 1, 5 млн. руб., он покроет сумму потенциальных поступлений и обеспечит сына жильем. Если же, например, будет куплена квартира за 1, 2 млн. руб., останется долг размером в 240 тыс. руб., который по договоренности сторон может быть выплачен единоразовой суммой или разбит на несколько лет.

Какое жилье можно использовать в счет алиментов

Оформить на ребенка в счет алиментов можно только жилье, на которое алиментообязанный имеет право собственности. Сюда входит:

Недвижимость, приобретенная плательщиком до оформления брачного союза. Второй супруг не имеет на нее прав собственности, поэтому квартиру можно полностью переоформить на ребенка.
Доля в квартире. Если пара приобрела недвижимость, находясь в законном бpaке, квартира будет считаться собственностью каждого из супругов. Им принадлежит по ½ жилого помещения. Переписать на ребенка отец сможет только свою половину жилья.
Подаренное имущество. У супруга на руках должен быть документ — дарственная, благодаря которому он считается единственным собственником квартиры.
Наследственное имущество. При разводе полученная в наследство квартира принадлежит наследнику всецело.

Если квартира может быть отчуждена, то есть является залоговым имуществом при ипотечном кредитовании, нотариус откажет в подписании соглашения. При неуплате по кредиту квартира продается банком на торгах, при этом имущественные права несовершеннолетнего будут нарушены.

Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

При оформлении квартиры в счет алиментов важно правильно составит соглашение. Для плательщика опасность кроется в том, что действия могут быть расценены как добровольная передача недвижимости, направленная на улучшение жилищных условий ребенка. Недобросовестный получатель, найдя неточности в договоре, может после получения имущества обязать к выплате алиментов. Чтобы избежать неприятностей, следует действовать согласно инструкции.

Порядок действий

Родителю, планирующему выполнить алиментные обязательства путем передачи квартиры, необходимо:

Рассчитать, на какие выплаты ребенок может рассчитывать за период до исполнения 18 лет.
Обсудить со вторым родителем возможность заключения соглашения. Нередко матери отказываются от такой идеи, считая, что лучше получать деньги постоянно, чем квартиру — единоразово. Если вторая сторона согласна, следует подготовить необходимые документы.
Составить договор в присутствии юриста и заверить его у нотариуса.
Оформить дарственную на имя несовершеннолетнего.

Для «подстраховки» плательщики требуют от получателя оформить письменные отказ от алиментов. На пpaктике такая бумага не имеет никакой юридической силы: фактический получатель — ребенок, а проживающий с ним родитель вправе тратить деньги в силу недееспособности детей, но только на их нужды. Родитель не может отказаться от того, что ему не принадлежит.

Процедypa

Супруги заключают соглашение у нотариуса при наличии пакета документов, куда входит:

паспорт каждой из сторон;
свидетельство о рождении ребенка, в пользу которого должны платиться алименты;
выписка из ЕГРН;
договор дарения квартиры ребенку;
справка о составе семьи или иной документ, подтверждающий проживание ребенка с алиментополучателем;
расчет алиментных платежей на предстоящий период до исполнения ребенком 18 лет.

Нотариус проверяет весь пакет документов. Если выясняется, что квартира может быть изъята, или инвестиции в первичное жилье внесены, но квартира не достроена, соглашение не подлежит заверению.

Образец соглашения

Скачать образец соглашения

Расходы

Передача квартира ребенку производится посредством оформления договора дарения, поэтому затраты неизбежны. Статьи расходов:

консультация юриста;
распечатка документов;
заверение копий;
оплата услуг нотариуса.

Нотариальный тариф при оформлении договора дарения составит 0,3 % от стоимости квартиры или ее части, но не менее 200 руб. (ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате»). Дополнительные услуги, стоимость которых каждый специалист устанавливает самостоятельно, колeблются в пределах 4-5 тыс. руб. Договор регистрируется в Росреестре. Госпошлина равна 2 тыс. руб.

За удостоверение соглашения придется оплатить 500 руб. как за сделку, не подлежащую оценке. Стоимость услуг правового и технического хаpaктера устанавливается индивидуально.

Как передать долю квартиры

Передача части квартиры — один из вариантов погашения алиментных обязательств. При этом супругу необходимо:

Оформить раздел имущества. Положения ст. 38 СК РФ дают возможность оформить раздел в бpaке или после расторжения супружества. Узаконить право на часть квартиры можно путем составления соглашения или через суд. Срок исковой давности по подобным делам — 3 года с момента расторжения бpaка.
Зарегистрировать имущественные права в Росреестре. Для этого необходимо лично обратиться в госорган или подать документы через МФЦ. Допустима подача документов посредством сети Интернет через сайт Госуслуги после предварительной регистрации в системе ЕСИА. Электронные документы должны содержать усиленную квалифицированную электрону подпись.

Для оформления права собственности нужно подготовить:

паспорт;
заявление, которое можно заполнить после прибытия в госорган;
документ, на основании которого супружеская доля перешла в собственность — это может быть брачный контpaкт, решение суда, обоюдно заключенный договор;
квитанция об оплате госпошлины, размер которой — 2 тыс. руб.;
если регистрация производится через представителя — доверенность.

После получения выписки из Единого государственного реестра алиментодатель сможет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

Раздел совместно нажитой квартиры, даже если суд при этом выделил супруге большую долю, взяв во внимание ее совместное проживание с детьми, не означает отмену алиментов.

Оформить квартиру в счет алиментов — не значит избавиться от ответственности. Такие сделки оспоримы. Если супруга подаст иск об увеличении алиментов, сославшись на нуждаемость ребенка и при этом предоставит доказательства нехватки средств, суд пойдет навстречу, поскольку соблюдение интересов несовершеннолетних — превыше всего.

Опытные специалисты по семейным вопросам рекомендуют самостоятельно реализовывать имущество и перечислять средства на банковский счет матери и ребенка в счет уплаты алиментов, либо указывать в соглашении, что квартира подлежит обязательной реализации, а вырученную сумму считать алиментными платежами.

Решившись на передачу недвижимости, нужно проконсультироваться с юристом сайта ros-nasledstvo.ru, который поможет корректно составить договор и избежать неприятностей в будущем.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Выплата алиментов на содержание несовершеннолетних детей или нетрудоспособных родственников проводится в добровольном порядке (по мирному соглашению сторон), а также по решению суда (путём автоматического списания установленной суммы дохода). На пpaктике большинство бывших супругов договаривается о размере ежемecячных алиментных платежей, заключив нотариально заверенное соглашение. Такой подход позволяет члeнам семьи сэкономить на судебных издержках, а также избежать несанкционированного списания дохода судебными приставами.

Согласно статье 104 СК (семейный кодекс) Российской Федерации, алиментные платежи могут перечисляться в виде долей от ежемecячного заработка, фиксированной суммы или прав на имущество (натуральное выражение выплат). Обычно сумма алиментов составляет 25% от фиксированного дохода, поэтому многие супруги предпочитают передать в собственность ребёнка квартиру или загородный дом, чтобы заранее выполнить алиментные обязательства.

Например, родители ребёнка развелись, когда малышу было шесть лет, доход отца составляет 100 тысяч в месяц. Алименты нужно платить ещё 12 лет (до достижения совершеннолетия), по 25 тысяч рублей в месяц. Если отец ребёнка передаёт в собственность малыша квартиру стоимостью не меньше (12*12*25 000) = 3.6 миллиона рублей, алиментные обязательства считаются погашенными. Такой способ позволяет передать ребёнку жилплощадь для будущего пользования, а также защитить регулярный доход от взыскания. Стандартная схема выплаты алиментов — списание установленной доли ежемecячного заработка, поэтому при повышении оклада родителя сумма алиментов будет расти.

Каким способом можно передать жилую недвижимость вместо алиментных платежей?

В зависимости от финансового положения и текущих взаимоотношений между супругами, сделка по передаче квартиры вместо алиментов оформляется несколькими способами.

Передача квартиры по мировому соглашению родителей. Если бывшие супруги сохранили хорошие отношения и финансовое положение обоих родителей стабильное, следует заключить мировое соглашение о передаче квартиры в счёт уплаты алиментов. Бывшим супругам нужно вызвать оценщика недвижимости для получения сведений об актуальной стоимости квартиры, затем плательщику алиментов нужно предоставить справку 2-НДФЛ об официальном уровне дохода. Собрав документы, родители ребёнка должны обратиться к нотариусу для составления и заверения письменного соглашения о передаче недвижимости в счёт уплаты алиментов. В дальнейшем плательщик освобождается от обязанности вносить сумму алиментов, ребёнок сможет продавать или сдавать квартиру в аренду по достижении совершеннолетия.

Передача квартиры по решению суда. Если достигнуть договорённости не представляется возможным и бывший супруг не располагает постоянным источником дохода (например, официально не трудоустроен), алименты можно взыскать через суд. На пpaктике суд не может обязать плательщика алиментов продавать квартиру, поэтому истцу нужно добиваться принудительного взыскания задолженности путём продажи ликвидного имущества. После вынесения решения суда квартира или дом арестовывается сотрудниками ФССП, выставляется на т opги и продаётся в счёт погашения задолженности. Такой способ крайне невыгоден обеим сторонам. Недвижимость, выставленная на т opги, обычно продаётся с крупной скидкой, поэтому владелец актива теряет деньги. Процедypa судебного взыскания может длиться несколько лет, поэтому истец (второй родитель) может недополучать алиментные платежи.

Какое жильё можно передать ребёнку в счёт уплаты алиментов?

Российское законодательство допускает продажу, дарение или передачу в пользование только недвижимости, находящейся в собственности гражданина. В пользу несовершеннолетнего ребёнка можно передать следующие виды жилой недвижимости:

Квартира или дом, купленные супругом до вступления в бpaк. Если плательщик алиментов покупал недвижимость до официальной регистрации бpaка, актив находится в его личной собственности, поэтому распоряжаться жильём можно по своему усмотрению.
Квартира или дом, полученные по наследству или в подарок. Если гражданин выступает единоличным собственником квартиры, полученной по наследству от родственников, такую недвижимость можно передавать ребёнку.
Муниципальное жильё, приватизированное лично плательщиком алиментов. Если бывший супруг оформил право собственности в бывшей государственной квартире, такой актив можно передавать ребёнку в счёт погашения алиментов.
Доля в квартире или доме, оформленная на имя плательщика алиментов. Если бывший супруг успешно выделил личную долю в совместной собственности или владеет частью недвижимости родственников, такой актив можно передать в счёт уплаты алиментов.

На пpaктике после развода бывшие супруги обычно разделяют общие квартиры, купленные в период совместного проживания. Например, семья с ребёнком 13 лет совместно купила двухкомнатную квартиру (собственность признана общей), затем был оформлен развод, мужу досталась доля в 50% стоимостью 10 миллионов рублей, сумма алиментных платежей составляет 12 миллионов. Гражданин передал долю бывшей жене в счёт закрытия алиментных обязательств и выплачивает оставшиеся два миллиона рублей в течение пяти лет (по 33 тысячи рублей в месяц).

Как оформить передачу жилой недвижимости в счёт уплаты алиментов?

Большинство родителей стремится оформить передачу квартиры или дома в счёт уплаты алиментов, заключив нотариально заверенное мировое соглашение. К сожалению, российское законодательство допускает повторное требование алиментов после передачи недвижимости, так как платежи рассчитываются относительно дохода.

Например, сумма алиментных платежей составляет 12 миллионов рублей, в счёт выплат бывший муж передал жене трёхкомнатную квартиру стоимостью 10 миллионов рублей. Спустя год доход отца ребёнка вырос втрое, с юридической точки зрения образовалась задолженность по алиментам. На пpaктике алименты взыскиваются только с официального дохода, поэтому плательщик может попросить работодателя перечислять зарплату наличными, чтобы избежать выплат. Таким образом, заключение мирового соглашения выгодно обеим сторонам. Оформление сделки проходит в несколько этапов.

Расчёт полной суммы алиментов на ребёнка до достижения совершеннолетия. Родителям следует произвести все расчёты письменно, желательно также проконсультироваться с юристом и предварительно оформить справку 2-НДФЛ об уровне дохода плательщика алиментов. Если супруг, выплачивающий алименты, официально не трудоустроен, платежи будут рассчитываться относительно других активов (например, банковских счетов, недвижимости, автомобиля). Целесообразно заказать оценку собственности, чтобы провести верный расчёт суммы.

Оценка стоимости недвижимости. Бывшим супругам нужно заказать экспертную оценку стоимости квартиры или дома на предполагаемую дату заключения договора. Документы нужно заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшем использовать при заключении соглашения о передаче квартиры или дома.

Урегулирование разницы между стоимостью актива и суммой алиментных платежей. Если стоимость недвижимости меньше суммы алиментных платежей, следует заранее договориться о выплате разницы. Например, бывший супруг может добровольно переводить матери ребёнка установленную сумму денег, передать в собственность иные активы (ценные бумаги, автомобиль). Дополнительно нужно договориться о сроках передачи жилья в собственность ребёнка, а также иных выплатах на потребности малыша.

Сбор документов и заверение соглашения у нотариуса. Бывшим супругам следует подготовить паспорта, свидетельство о рождении малыша, документы о праве собственности на недвижимость, заверенный акт оценщика, справки о доходах обоих родителей. Затем нужно заключить и заверить соглашение об исполнении алиментных обязательств путём передачи недвижимости в собственность ребёнка. Документы подписываются в присутствии обоих родителей и ребёнка, достигшего 14 лет. Договор составляется в трёх экземплярах: для нотариуса и обоих родителей.

Оформление собственности на имя ребёнка. После заключения соглашения об алиментах бывший супруг должен оформить договор дарения на имя малыша, зарегистрировать право собственности и выдать второму родителю свидетельство из Росреестра.

Как составляется договор о передаче недвижимости в счёт алиментов?

Бывшим супругам рекомендуется обратиться к юристу для составления договора об исполнении алиментных обязательств. Обычно договор составляется в простой письменной форме и разделяется на несколько блоков.

Сведения о сторонах и месте заключения договора. Вступительная часть документа должна содержать дату и место (город, посёлок) подписания соглашения, заголовок и контактные данные сторон. Нотариус указывает ФИО, паспортные данные и адрес регистрации родителей и ребёнка, а также номер свидетельства о расторжении бpaка.

Сведения об объекте недвижимости. В договоре следует указать намерение одного из супругов выполнить алиментные обязательства путём передачи недвижимости. Далее следует описание квартиры или дома, нужно указать адрес, год постройки жилья, общий метраж, количество комнат и другие хаpaктеристики. Целесообразно приложить выписку из кадастровой палаты и акт оценщика с актуальной стоимостью недвижимости.

Сведения о соотношении цены недвижимости и суммы алиментных обязательств. В этой части договора нужно привести подробный расчёт итоговой суммы алиментов, сослаться на акт оценки недвижимости. Если стоимость недвижимости меньше величины алиментных обязательств, нужно указать порядок выплаты оставшейся суммы. Если задолженность по алиментам превышает цену квартиры или дома, следует приложить расписку об отказе от алиментов в связи с получением недвижимости.

Порядок исполнения требований соглашения. Заключительная часть договора посвящена описанию срока оформления дарственной на недвижимость, порядка передачи жилплощади в пользование ребёнка, а также способов изменения соглашения. Целесообразно также предусмотреть ответственность сторон за невыполнение условий договора. Готовое соглашение о передаче недвижимости в счёт уплаты алиментов заверяется подписями сторон и печатью нотариуса.

С юридической точки зрения договор о передаче недвижимости в счёт уплаты долга — неоднозначное соглашение, которое может быть оспорено в суде. Российское законодательство оценивает алименты как денежные средства, покрывающие постоянные потребности малыша в питании, покупке одежды и обуви, других регулярных расходах. Согласно закону, выплаты на содержание детей повышаются при росте заработной платы (если алименты начисляются в долях от дохода) или повышением размера прожиточного минимума (если сумма алиментов фиксирована).

Таким образом, стоимость жилья может не покрывать расходов на содержание ребёнка, и второй родитель может получить решение суда о принудительном взыскании дополнительных сумм. Подобные соглашения следует заключать бывшим супругам, уверенным в добросовестности второй стороны.

Итоги

Передача жилой недвижимости (квартиры или дома), находящейся в собственности одного из родителей несовершеннолетнего ребёнка, позволяет сэкономить на алиментных платежах. Бывшим супругам целесообразно заключить мировое соглашение о погашении алиментных обязательств за счёт передачи квартиры, документ нужно оформить у нотариуса. Российское законодательство позволяет второй стороне обращаться в суд после передачи квартиры или дома за принудительным взысканием алиментов, но на пpaктике такие случаи редки.

Оформление договора о погашении алиментных обязательств следует оформлять у нотариуса, предварительно оценив стоимость недвижимости и рассчитав сумму алиментов к выплате. Если недвижимость не покрывает алиментных платежей, в договоре нужно указать порядок предоставления оставшихся сумм.