Что же делать если бывший муж не хочет продавать квартиру
Как утверждает статья 38 Семейного Кодекса, все, что приобрели супруги в процессе семейной жизни вплоть до развода, является их совместной собственностью. В первую очередь это касается недвижимости пары — она должна быть разменяна либо реализована, а сумма разделена поровну. Но как же поступить в ситуации, когда муж после развода не хочет продавать квартиру.
Как делится имущества после прекращения бpaка
К решению развестись супружеские пары приходят разными путями. Но всех случаях бpaкоразводный процесс сопровождается сильными эмоциональными переживаниями. Люди только и думают о том, как поскорее получить на руки свидетельство о расторжении бpaка, и откладывают на потом момент раздела совместно нажитого.
Недвижимость не подлежит разделению при разводе лишь в том случае, если одна из сторон покупала ее до свадьбы либо на личные средства. Родители жены подарили ей деньги на приобретение квадратных метров, о чем свидетельствует соответствующее соглашение. Либо недвижимость перешла к мужу по наследству от бабушки уже после свадьбы, а после развода бывший муж продал квартиру. Но и здесь возможны нюансы.
Даже если имущество было получено по наследству или по договору дарения одним из супругов, но вторая сторона на протяжении совместной жизни внесла существенный материальный вклад в улучшении состояния недвижимости, то судья может принять решение о переводе недвижимости в категорию общего имущества.
Если квартира была приобретена супругами после дня свадьбы, но один из них не работал все это время без уважительной причины, причинял вред имуществу, и эти факты получат подтверждение в ходе судебного рассмотрения, то недвижимость может отойти благополучной стороне.
В судебной пpaктике существует понятие срока давности по разделу совместно нажитой собственности. Этот период составляет 3 года. Такая формулировка часто вводит в заблуждение граждан, считающих, что если вторая половина не предъявила претензии и не заявила о своих намерениях продажи квартиры в процессе развода, то с недвижимостью можно делать все что угодно. Но это не так — трехлетний срок на право оспорить действия экс-супруга отсчитывается с того момента, как один из супругов узнал о нарушении его права собственности на общие квадратные метры.
Продажа недвижимого имущества без согласия экс-супруги
К примеру, пара прожила в бpaке 10 лет. За это время семья обзавелась трехкомнатными апартаментами. После болезненного бpaкоразводного процесса супруга забрала двоих детей и приехала к своим родителям в другой город. Прошло время, женщина успокоилась, наладила свою жизнь и решила заняться разделом имущества. Но наведавшись на прежнее место жительства, она узнала, что бывший муж продал квартиру после развода, не уведомив ее о сделке.
Естественно, супруга обратилась к юристу с вопросом — допустимо ли оспаривание договора купли-продажи согласно действующему законодательству. Ответ однозначен — женщина имеет право на обжалование, так как имело место грубое нарушение права собственности на общее имущество — муж продал оспариваемое имущество после развода, не получив разрешения экс-супруги.
Понятие распоряжения общим имуществом не имеет временных рамок и относится ко всему, что было куплено супругами в бpaке на общие доходы. Речь о его разделе может идти вне зависимости от того, когда состоялся бpaкоразводный процесс — через 10 или через 20 лет. Другое дело, если между супругом и супругой был заключен брачный договор, в котором черным по белому прописаны права сторон, либо имеет место добровольное соглашение о разделе собственности, а также судебное решение о делении нажитого супругами имущества.
Во всех остальных случаях при купле-продаже любого имущества после расторжения бpaка супруг должен согласовать сделку с бывшей второй половиной. Особенно если речь идет о недвижимости — для оформления ДКП мужчина должен предоставить нотариусу официально оформленное согласие супруги на продажу имущества после развода. Перед сделкой владелец обязан уведомить покупателя, что объект, который продается, был куплен в бpaке. Если мужчина этого не сделал сознательно, то его действия квалифицируются как мошенничество с целью получения выгоды и подлежат оспариванию.
На деле провернуть такую аферу несложно — достаточно заявить об утере паспорта, получить новый документ без штампа о бpaке и разводе и умолчать при заключении соглашения купли-продажи о том, что продавец не является единоличным собственником имущества. В подобной ситуации женщина имеет право подать иск против бывшего мужа и потребовать прекращения действия ДКП либо возмещения половины от стоимости проданного жилья.
Деление имущества при наличии детей
Часто встречаются истории, когда оба супруга согласны на продажу квартиры, но сталкиваются с непредвиденными сложностями, так как на квадратных метрах прописаны дети. Здесь в дело вступают органы опеки, которые следят за тем, чтобы в процессе раздела жилья не были ущемлены права малолетних граждан — при любом варианте раздела совместной недвижимости, доля детей во вновь приобретенном жилье не должна быть уменьшена.
К примеру, супруги владеют недвижимостью, общая площадь которой составляет 50 квадратных метров, где прописаны муж, жена и двое их малолетних наследников. При размене такого варианта получить две равноценные квартиры с площадью, достаточной для проживания детей, невозможно. Также нет никакого шанса продать имущество и разделить деньги поровну. Вырученной суммы попросту недостаточно для приобретения нормальной квартиры. Здесь возможны несколько вариантов выхода из ситуации.
- Женщина остается проживать в квартире вместе с детьми и выплачивает экс-супругу денежную компенсацию за его половину.
- Пара продолжает сосуществовать на одной территории до того момента, пока детям не исполнится 18 лет.
- Муж забирает в собственность другое ценное имущество, нажитое совместно — автомобиль, земельный участок, гараж и так далее.
- Супруги обращаются в суд с просьбой выделить долю каждого из них в общей недвижимости, после чего могут продать ее или подарить детям.
В исключительных случаях суд может встать на сторону матери или отца, на попечении которых остаются несовершеннолетние, и присудить им большую часть недвижимости. Причинами для подобного решения может стать инвалидность ребенка или родителя, низкий уровень дохода и прочие обстоятельства, которые рассматриваются индивидуально в каждом конкретном случае. Залогом успеха в таком деле является документальная база, собранная истцом для подтверждения своих требований.
Вообще дела, когда продается имущество при наличии несовершеннолетних — сфера очень тонкая, зависящая от многих факторов — от дохода родителя, с которым остаются проживать отпрыски, наличия у него другого жилья и так далее. Лучше всего перед тем как собраться продать квартиру при разводе с ребенком, проконсультироваться с опытным юристом и адекватно оценить шансы на раздел. Можно обратиться в юридическую контору лично, а можно получить бесплатную консультацию опытного специалиста в области права не выходя из дома — просто задать вопрос на сайте.
Читайте также: Мужу названивает бывшая что делатьДеление приватизированных и ипотечных квадратных метров
По-другому обстоит дело с разделом приватизированного имущества. В такой ситуации недвижимость делится согласно долям, обозначенным в договоре приватизации. Если жилье было приватизировано на двоих супругов, то при расторжении бpaка оно будет разделено поровну. Если же в приватизации принимали участие несовершеннолетние отпрыски пары, то жилье будет поделено с учетом их долей, переходящих до момента совершеннолетия детей в распоряжение родителя, с которым они будут проживать.
Квартира, находящаяся в ипотечном кредитовании, подлежит разделу так же, как и остальное имущество супругов, то есть поровну между мужем и женой. Исключение составляют лишь случаи, когда для ее приобретения был использован материнский капитал или государственная дотация в виде военной ипотеки. Тогда между мужчиной и женщиной будут делиться лишь средства, вложенные в покупку без учета госвыплат.
Если при разводе судом были выделены доли каждого собственника или в ситуации с приватизированным жильем одна из сторон хочет продавать свою часть квадратных метров, первоочередное право на сделку купли-продажи принадлежит второму владельцу. Продающая сторона должна уведомить его о своих намерениях и предложить образец договора купли-продажи квартиры при разводе с четко обозначенной стоимостью.
На обдумывание и поиск денежных средств второй стороне дается один месяц, по истечении которого гражданин должен либо приобрести долю у бывшего супруга, либо отказаться от нее в письменной форме. Но если станет известно, что сторона-продавец предложила покупателю цену меньшую, нежели бывшему супругу, тот имеет право на оспаривание заниженной стоимости при продаже недвижимости при разводе и на требование признать данное соглашение недействительным.
Продать квартиру после развода бывает сложно. Нет закона, который поможет надавить на второго собственника и заставить его заключить сделку. Нельзя заставить согласиться на цену, когда один из супругов против.
Риелтор агентства “Этажи” объясняет, к чему надо быть готовым, если решили после развода продать квартиру самостоятельно
Меня зовут Александр, я риелтор “Этажей”. К нам обратился клиент, который хотел продать свою долю в квартире. Недвижимость осталась после развода и была в общей собственности с бывшей женой.
Последние 5 лет квартира стояла пустой. Супруги пытались продать ее самостоятельно, но каждый раз сделка срывалась, так как они не могли договориться. Были и другие сложности:
В квартире были доли детей
Для продажи недвижимости нужно было получить разрешение органов опеки.
В квартире были долги по коммунальным платежам
Оплата по коммуналке была разделена между счетами мужа и жены. Если один из супругов не оплачивает коммунальные услуги, по закону долг начисляют только на его счет.
Что говорит закон о разделении счетов за квартиру
В нашем случае муж оплачивал свою часть коммуналки вовремя. Поэтому долги по квартире начислили по долям жены и детей.
У жены было 2 непогашенных кредита в банке
Банки подали в суд и арестовали квартиру. Чтобы снять арест и продать квартиру, сначала нужно погасить долги.
Супруги не хотели встречаться и даже общаться по телефону
В этой сделке пошло не так все, что могло пойти не так, — но мне все равно удалось продать квартиру. Узнайте, к чему нужно быть готовым в такой ситуации, если решили не привлекать к сделке риелторов и юристов.
Александр Кураев, риелтор АН “Этажи”. Помог продать квартиру разведенных супругов
С чего начать продажу квартиры с бывшим супругом
Продаем долю в квартире
Продажа своей доли — это сделка, в которой почти не нужно встречаться и общаться с бывшим супругом.
Если в паре кто-то решает продать свою долю, у второго супруга есть преимущественное право выкупить ее. Это значит, что сначала долю предлагают выкупить второму собственнику. Если он отказывается, квартиру можно продавать другому покупателю.
Что говорит закон о праве выкупа доли
Чтобы продать долю в квартире:
Связываемся с бывшим супругом
Сообщаем ему о том, что хотим продать свою долю в квартире. Предлагаем ему выкупить свою долю.
Если второй супруг не хочет выкупить долю в квартире, просим его оформить отказ
Отказ от сделки нужно заверить у нотариуса. Стоимость заверения отказа — около 1500 рублей.
от 1000 рублей стоит заверить отказ от сделки у нотариуса
По закону без нотариального отказа второго супруга нельзя продавать свою долю. Если каким-то образом муж продал свою долю без письменного отказа, жена имеет право обратиться в суд. Суд признает сделку недействительной, и жена сможет выкупить долю мужа
В нашем случае бывший супруг тоже хотел продать свою долю в квартире. Этот вариант не выгоден для обоих собственников:
- Если продавать всю квартиру, за свою часть можно получить больше денег. При продаже только своей доли муж получит меньше денег.
- Доля продается дольше, чем целая квартира. На рынке недвижимости небольшой спрос на комнаты в квартирах. Целую квартиру продать легче и быстрее.
- Соседями жены станут чужие люди. Жить в такой квартире она вряд ли захочет. В будущем если жена решит продать квартиру, ей нужно будет договариваться с новыми собственниками.
Все нюансы я обсудил с каждым супругом по отдельности. В итоге они решили продать всю квартиру.
Если договариваемся продать квартиру целиком, а не по долям
Для продажи общей квартиры с бывшим супругом нужно обсудить:
- Цену квартиры
- Как будет делиться сумма от продажи
- Как будут делиться расходы, связанные с продажей
- Где будет размещаться объявление. Кто и как будет показывать квартиру покупателям.
Вопросов для обсуждения гораздо больше. Если нет желания встречаться, лучше обратиться к риелтору, сделать доверенность на родственника или общего знакомого, который может обо всем договориться сам.
Все вопросы нужно решать мирно. Супруг имеет право обратиться в полицию, если решит, что его заставляют заключить сделку или принуждают принять невыгодное решение. Виновному светит уголовная ответственность.
до 300 тыс. руб. или до 10 лет тюрьмы наказание за принуждение к сделке
Супруги не решились довериться знакомым или родственникам. Нужен был посторонний человек, который не заинтересован в выгоде одного из супругов. Поэтому все переговоры я вел самостоятельно: агентству недвижимости важно продать квартиру, а не разбираться с делением прибыли.
Как разделить расходы по сделке купли-продажи
По расходам супруги решили так:
- Сумма от продажи делится на 4 части. Одна часть отдается мужу, остальные три — жене и детям.
- Долги по коммунальным платежам и кредитам жена погашает из своей части выручки от сделки. Деньги решили попросить у покупателей в счет стоимости квартиры.
- Оплата услуг риелтора и нотариуса делятся поровну. Эти расходы супруги оплачивали из собственных средств.
Готовим квартиру к продаже
Подаем объявление
Фотографируем квартиру и публикуем объявления о продаже.
Квартиру по сделке снимал фотограф Этажей. Размещением объявления я занимался сам. С покупателями я общался и договаривался о просмотре тоже сам.
Объявление сначала опубликовал на сайте АН Этажи. Дополнительно разместил информацию о продаже на Авито, Юле, Яндекс.Недвижимости, N1, Домофонде.
По объявлениям с хорошими фотографиями звонят чаще. Для продажи нужно отснять все комнаты квартиры, тамбур, подъезд и вид из окна
Показываем квартиру клиентам
Показывать квартиру клиентам могут оба супруга или один из них. В нашей сделке на показы приходила жена. Все вопросы я обсуждал с мужем по телефону.
Квартиру мы продали за 3 показа. Первый клиент не захотел жить в этом районе, второму покупателю не понравилось, что нужно давать деньги в долг на снятие ареста с квартиры.
С третьими клиентами удалось договориться. Сначала стоимость квартиры была 5 миллионов рублей. Мы предложили клиентам скидку в 300 тысяч — и они согласились дать в долг деньги, чтобы супруга погасила долги и сняла арест с квартиры.
Получаем задаток от покупателей
Передачу задатка оформляем в письменной форме. Можно использовать форму соглашения, которое оформляли при сделке с Этажами.
Соглашение о задатке подписывает покупатель и оба супруга
В форме прописывают ФИО продавцов и покупателя, адрес квартиры и еще свои условия:
- Сумму задатка
- Условия и сроки передачи задатка, а также остальной суммы за квартиру
Еще прописывают последствия отказа от сделки, если на это не было веских причин. Такой пункт в соглашении снижает риск, что человек просто передумает и откажется от сделки:
- Если отказывается продавец, — залог возвращается в двукратном размере
- Если отказывается покупатель, — задаток не возвращается.
Заверять соглашение о задатке с нотариусом не нужно.
В нашей сделке сумма задатка была 50 тыс. рублей. 25 тысяч получила жена, остальные 25 — муж. Супруги просили передать задаток так, чтобы не встречаться друг с другом. Сначала я организовал встречу покупателя с женой, потом с мужем.
Берем справки по долгам за коммунальные платежи и банковские кредиты
На сайте приставов публикуют информацию о долгах по квартире на момент ареста. Сумму долга можно узнать по ФИО человека и дате его рождения.
На сайте приставов можно посмотреть информацию об аресте квартиры
Чтобы узнать сумму долга до сделки
Просим в банке справку о долгах по кредитам
Банк выдает справку в день обращения.
Обращаемся в управляющую компанию
Просим выписку по долгам за коммунальные платежи. Справку о долгах может взять один из собственников квартиры. При желании каждый собственник берет справку по долгам только по своей доле квартиры.
Отдельные регионы РФ публикуют информацию по долгам на специальных сайтах.
В нашем случае муж и жена взяли справку о долгах в управляющей компании на свою долю. Долги были только по долям жены и детей.
Для снятия ареста с квартиры нужно было погасить долг по коммунальным платежам и кредиту. Вместе со штрафами и пеней нужно было заплатить 462 тысячи рублей.
В Тюменском регионе информацию о долгах можно посмотреть на ТРИЦ
Справку из банка брала жена, потому что кредиты были оформлены на нее
Собираем дополнительные документы по квартире с долями детей
Если в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка, берем разрешение на продажу в органе опеки.
Составляем проект договора
Органы опеки при выдаче разрешения на продажу квартиры требуют проект договора купли-продажи.
Для составления проекта договора обращаемся к нотариусу. Получить проект можно через 2-3 дня после обращения к нотариусу. Стоимость проекта — около 5 тыс. рублей.
В нашей сделке я сам принес нотариусу пакет документов, оплатил составление проекта и забрал готовый документ.
4-6 тыс рублей стоит проект договора у нотариуса
Берем разрешение органов опеки
Органы опеки проверяют, чтобы в новом доме детям выделили такие же доли, взамен тех, что были в старой квартире.
Узнайте адрес и график работы органа опеки и попечительства в своем городе
Чтобы получить разрешение, нужно принести:
- Паспорта родителей
- Документы на детей: паспорта или свидетельства о рождении
- Свидетельство о месте регистрации детей младше 14 лет
- Документы на квартиру, которая продается. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Правоустанавливающие документы на квартиру, которая продается – договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
- Поквартирная карточка на недвижимость, которая продается
- Проект договора купли-продажи или договор купли-продажи на сделку по новой квартире
- Справка из банка, если для покупки новой квартиры оформляют кредит в банке
- Документы о праве собственности на недвижимость, где детям будут выделены доли. Если такой недвижимости в собственности нет, приносят проект договора на покупку новой квартиры.
Разрешение на сделку выдают бесплатно, в течение 14 дней после обращения.
Если заявку на получение разрешение оформлять через Госуслуги, прикрепляют сканы документов. После того, как заявка принята, назначается день, когда супруги забирают готовый приказ.
В органе опеки должны присутствовать оба родителя и дети в возрасте от 14 до 18 лет. Приказ опеки можно получить по доверенности родителей. Для этого в документе нужно прописать все полномочия лица, который представляет интересы матери и отца детей.
В нашем случае бывшие муж и жена не стали делать доверенность. Вместо этого согласились решить все на встрече. Это был первый раз, когда супругам пришлось встретиться по вопросу продажи квартиры.
После продажи квартиры с долями детей одному из родителей нужно предоставить в орган опеки отчет о сделке. В документе должно быть подтверждение о продаже одной квартиры и покупке другой. Срок отчета устанавливает орган опеки в приказе: обычно это не больше 30 дней.
Если не предоставить отчет, орган опеки подает в суд. Сделку о продаже признают недействительной. Доли детям в квартире, которую родители хотели продать, возвращают в судебном порядке. Деньги от продажи квартиры нужно вернуть
В нашем случае собственники квартиры должны были отчитаться о сделке в течение 30 дней
Погашаем долги и выписываем зарегистрированных в квартире
Оплачиваем задолженность по коммунальным и кредитам, снимаем арест с квартиры
Продать квартиру не получится, если ее арестовали за долги. Нотариус откажется заверять и проводить сделку. Даже если сделку проводить без нотариуса, Росреестр откажет в регистрации права собственности.
Читайте также: Илья хорошилов бывший муж климовой фотоСначала нужно оплатить долги, из-за которых наложили арест. Закон не устанавливает срок, за который информация о погашении долгов попадает к приставам.
Чтобы провести сделку быстрее, нужно взять квитанции по оплате коммунальных услуг и долгов в банке. Когда документы на руках, идут к приставам. Приставы должны выдать постановление о прекращении исполнительного производства. Этот документ подтверждает, что с квартиры сняли арест. Постановление выдают в день внесения оплаты. Когда документ на руках, квартиру можно продавать.
В нашем случае для погашения долга покупатели дали деньги в долг в счет доли жены. Составили договор займа, чтобы подтвердить факт передачи денег.
Договор займа муж не подписывал, потому что деньги давали для погашения долга жены
Кроме договора займа жена подписала расписку о получении денег.
Дополнительно мы составили договор страхования. В документе прописали риски, при которых жена не сможет продать квартиру: это cмepть жены или ее инвалидность 1-2 группы. В этом случае покупатели получили бы прописанную в договоре сумму.
Если сделка срывается по причинам, указанным в страховке, покупатель получает свои деньги назад
Вместе с женой и покупателями мы поехали в банк, где погасили кредит. Там же оплатили долги по коммунальным платежам.
В управляющей компании взяли справки об отсутствии долгов по квартире. В банке — справку о погашении кредитов.
Жена взяла квитанции из банка по оплате кредита, квитанции по оплате коммунальных платежей, еще справки об отсутствии долгов по кредитам и коммунальным — и поехала к судебным приставам.
Приставы дали справку о том, что долги погашены, и с квартиры снят арест.
Справки о снятии ареста выдают отдельно по каждому долгу
Выписываем проживающих в квартире
Перед продажей квартиры нужно выписать всех проживающих.
Для выписки выбираем один из вариантов:
- Идем в миграционное отделение по месту регистрации
- Идем в центр “Мои документы”
Найдите ближайший к вам центр “Мои документы” в своем городе
- Заполняем заявку на выписку в личном кабинете Госуслуг
Заявление заполняют на странице с услугой по выписке
Максимальный срок выписки: 7 дней с момента обращения.
В нашем случае собственники квартиры снялись с регистрационного учета в квартире. Для подтверждения выписки взяли справку в управляющей компании.
Справку об отсутствии прописанных может взять любой из собственников
Заключаем сделку
Подписываем договор купли-продажи
Сделки по квартире с долями несовершеннолетних детей обязательно проводят с нотариусом.
Для заключения сделки нужны:
- Паспорта продавцов и покупателей
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
- Правоустанавливающие документы: это может быть договор купли-продажи, договор дарения, мены или приватизации, переуступка прав и т.д.
Полный список правоустанавливающих документов в законе о гос. регистрации недвижимости
- Разрешение органов опеки, а также информацию о сделке по недвижимости, в которой детям будут выделены доли. Если продажу одной квартиры и покупку другой проводят одновременно, предоставляют подписанный договор купли-продажи второй квартиры
- Справка о том, что по квартире нет задолженности по коммунальным платежам
- Свидетельство о заключении бpaка или справка из ЗАГСА, подтверждающая семейное положение
- Согласие на покупку квартиры, заверенное нотариусом
- Выписка из ЕГРН. В документе не должно быть отметки о том, что на квартиру наложен арест. Выписку берут после того, как оплатили долги и сняли арест
- Справка об отсутствии прописанных.
В нашем случае у нотариуса договор подписывали:
- Покупатели
- Собственники квартиры: муж, жена и каждый из детей, поскольку им на момент сделки исполнилось 14 лет.
Если в квартире есть доля детей, которым еще нет 14 лет, за них в договоре расписывается официальный представитель — один из родителей. На заключении сделки детям до 14 лет присутствовать не обязательно
Нотариальное заверение договора обошлось в 20 тысяч рублей. Услуги нотариуса оплачивали продавцы квартиры: бывшие супруги.
Регистрируем право собственности покупателей
Для перерегистрации права собственности идем в МФЦ.
Нужны документы:
- Паспорта покупателей
- Паспорта продавцов
- Документы по недвижимости: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН
- Согласие на покупку квартиры, заверенное нотариусом
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Обычно пошлину платит новый собственник
- Все оригиналы договоров купли продажи: продавцов, покупателей и один экземпляр, который остается в Росреестре.
2000 рублей размер пошлины за регистрацию права собственности
Документы о праве собственности можно сделать в МФЦ: документы выдадут через 5 дней.
Если документы нужны быстрее, заказывают электронную регистрацию: ее проводят нотариусы, банки и застройщики. При электронной регистрации документы будут готовы через день.
Еще электронную регистрацию проводят риелторы Этажей
В нашей сделке в МФЦ пришли новые собственники и все продавцы. Присутствие бывших собственников не обязательно. Но мы подстраховались, — если бы не хватало подписи продавцов, каких-то документов, все вопросы решились бы на месте.
Оставшуюся сумму за квартиру покупатели отдали уже после перерегистрации права собственности.
За время сделки бывшим собственникам пришлось встречаться 3 раза:
- В органе опеки для получения разрешения на сделку.
- У нотариуса при подписании договора купли-продажи.
- В МФЦ при перерегистрации права собственности.
По всем моментам сделки бывшие супруги не общались лично. Все вопросы я решал самостоятельно: созванивался сначала с одним собственником, потом с другим. Если бы они проводили сделку самостоятельно, наверное, квартира бы стояла пустой еще не один год.
С момента обращения собственника квартиры до продажи прошло 3 месяца.
Если продавать самостоятельно без участия риелтора, такая сделка может занять от 6 месяцев и дольше.
Если вы доверяете риелтору, можно оформить доверенность на продажу квартиры. Риелтор все проведет сам: кроме органа опеки, если в квартире будут доли детей, не нужно никуда ездить. В конце сделки риелтор переведет деньги на счет или привезет наличными
Если решили самостоятельно продать общую квартиру после развода:
- Договариваемся с бывшим супругом о стоимости продажи.
- Решаем как будет делиться сумма от продажи и расходы по сделке.
- Подаем объявление.
- Проводим показы покупателям.
- Получаем задаток.
- Если квартира с долями детей, составляем проект договора купли-продажи и берем разрешение органов опеки на сделку.
- Оплачиваем долги по квартире. Если нет своих денег, берем займ у покупателя.
- Берем справку о снятии ареста с квартиры, если арест был из-за долгов.
- Выписываем всех зарегистрированных в квартире.
- Подписываем договор купли-продажи.
- Регистрируем право собственности на покупателей.
- Получаем деньги за квартиру.
Жизнь Ирины Круг похожа на сказку с настоящими жизненными перепадами. Сначала на обычную официантку обращает внимание известный исполнитель, а в скором времени она становится его женой. Если вы помните, т......
29 04 2024 7:59:49
Плачет Счастливое событие, искренние чувства Хорошее известие, неожиданный сюрприз Смеется Перемены к лучшему, если сновидица испытывает положительные эмоции. При негативных чувствах — неприятности Положительные изменения в л......
28 04 2024 5:59:12
Сегодня страну облетела счастливая весть — актриса Мария Порошина в пятый раз стала мамой. В......
27 04 2024 3:35:11
Биография Софии Вергары: фото, биография, личная жизнь, последние новости 2019, фильмы, "Американская семейка", Джо Манганьелло...
26 04 2024 4:45:24
Биография Борису Егорову суждено было стать 13-м космонавтом. Число считается несчастливым во многих областях, в том числе и в космонавтике, однако выбора ему не дали. Первый врач......
25 04 2024 20:30:21
Сонник Бывший муж в моей квартире приснилось, к чему снится во сне Бывший муж в моей квартире? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (если вы хотите......
24 04 2024 7:49:55
Дети Киркорова живут со звездным отцом и мамой Наташей. Ее возраст, откуда появилась и детали знакомства с певцом очевидцы длительное время умалчивали. Почти год после рождения малышей никто не......
23 04 2024 10:56:32
Биография Его имя знакомо не всем, в отличие от творческого амплуа. Верка Сердючка — этот творческий псевдоним актера, художника и композитора, сценариста и продюсера, певца и шоум......
22 04 2024 6:37:49
ОглавлениеЛичная жизнь певцаДетиБиография артистаЛичная жизнь популярного певца была не менее бурной и насыщенной, чем его карьера. Он был трижды женат, но число его романов значительно больше, он и сейчас ос......
21 04 2024 7:55:26
Лионелла Пырьева — биография Лионелла Пырьева – известная отечественная актриса, в 1991 году получила звание Заслуженной артистки РСФСР. Первая слава пришла к ней после выхода на экраны картины «Вольный ветер», а всесоюзну......
20 04 2024 18:40:23
Любимец многочисленной женской аудитории, он стал популярен после участия в детективных и мелодраматических сериалах, в которых ему доставались роли брутальных смелых мужчин. Его творческая биография складывалась по-разн......
19 04 2024 1:27:36
Краткий рассказ о жизни дизайнера и предпринимателя Tommy Hilfiger и несколько интересных фактов. Биография в кратком формате....
18 04 2024 23:58:12
Николай Шрайбер – российский актер театра и кино. В его фильмографии около 20 ролей в фильмах и сериалах. В данное время чаще играет второстепенные яркие роли....
17 04 2024 10:47:49
Один из недавних выпусков программы Андрея Малахова «Прямой эфир» был посвящен памяти безвременно ушедшего из......
16 04 2024 6:51:15
Юлия Михалкова – артистка и ведущая, которая до недавнего времени выступала в составе шоу-группы «Уральские пельмени». Настоящая фамилия Юлии – Матюхина. На вопросы о двойной фамилии Юлия отвечает, что Михалкова – это ее сценический пс......
15 04 2024 13:39:44
Одна из самых красивых и ярких певиц, загадочная Зара, признавалась, что всегда была окружена вниманием со стороны противоположного пола. Причем всех мальчиков, парней и молодых людей по странному стечению обстоятельств звали Сергеями. Это может показать......
14 04 2024 20:55:52
Творческая и личная жизнь легенды рока Валерия Александровича Кипелова. Основные моменты карьеры и путь на музыкальный Олимп. Личная жизнь артиста групп «Ария«, «Кипелов»....
13 04 2024 9:52:13
Многие уже слышали историю, как известный юморист из "Камеди Клаб" бросил свою первую жену Юлию Лещенко и ушел от нее к актрисе Кристине Асмус. Как сложилась судьба у Юлии Лещенко после громкого развода, смогла ли она спокойно принять эту......
12 04 2024 7:22:32
Мало кто знает, но Игорь Крутой, который сейчас так счастливы в бpaке со своей красавицей-супругой Ольгой, ранее был уже женат. Бывшую возлюбленную зовут Елена, которая родила крутому наследника. Почему не сложились отношения в прошлой семье и где сейчас перв......
11 04 2024 2:44:20
Биография Анны Семенович Анна Семенович — российская певица, фигуристка, актриса и телеведущая. С 2003 по 2007 год была участницей группы «Блестящие». Мастер спорта международного класса по фигурному катанию на коньках и ......
10 04 2024 13:13:31
Имя: Екатерина Васильева (Ekaterina Vasileva)Дата рождения: 15 августа 1945 годаВозраст: 71 годМесто рождения: МоскваРост: 176 смВес: 58 кгДеятельность: актриса театра и киноСемейное положение: разведенаЕкатерина Васильева - биографияСудьба заранее распорядила......
09 04 2024 5:29:35
Ваш муж никак не может забыть свою бывшую дeвyшку? Все время находит причины для общения с ней? Что делать жене, если муж общается со своей бывшей дeвyшкой и не скрывает этого? Советы психолога. Семейные отношени......
08 04 2024 14:12:21
Популярная в прошлом певица Ольга Зарубина пару лет назад возвратилась в Москву из Америки. Исполнительница......
07 04 2024 15:31:47
Биография Александр Балуев — харизматичный популярный актер, в творческой биографии которого случались взлеты и падения. Артист долго оставался в тени и только после 40 лет обрел всероссийскую популярность. Талант немногословного и вд......
06 04 2024 10:53:19
Юрий Саульский Юрий Сергеевич Саульский. Родился 23 октября 1928 года в Москве - умер 28 августа 2003 года в Москве. Советский и российский композитор, дирижер, автор песен и музыки к кинофильмам, педагог. За......
05 04 2024 21:30:17
Многодетная мама Мария Кожевникова весьма многогранная личность. Актриса успевает не только воспитывать детей, но и сняться в телесериалах и стать участницей многих передач. А также, она известный общественный деятель и даже вошла в топ-10......
04 04 2024 15:37:15
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 9 марта 2020; проверки требуют 10 правок. Алекса́ндр Я́ковлевич Миха́йлов (урожд. Александр ......
03 04 2024 15:22:17
1 ноября 2019 "Легендарный Сергeй Бондарчук для меня был просто классным дедушкой, который рассказывал смешные истории", – вспоминает акт......
02 04 2024 6:39:54
Биография Григория Лепса насыщена как положительными, так и отрицательными событиями. Яркая концертная жизнь, многочисленные хиты, композиторская деятельность переплетаются с алкогольной и наркотической зависимостью, женщинами, болезнями.Сам артист утверждает, ч......
01 04 2024 19:36:50
Фото взято из открытых источников в сети интернетДоброго времени суток, мои дорогие читатели.Сегодня я хочу отдалиться от юридической тематики и поведать Вам одну историю, пока еще с окончанием в троет......
31 03 2024 6:23:56
Биография Чарли Ханнэм уверенно забирается на вершину Голливуда, получает роли в кассовых фильмах и сериалах, по игре в которых его узнал весь мир. Примирившийся с известностью актер в жизни остается трудолюбивым мужчиной, который......
30 03 2024 2:12:15
Имя: Виктор Дробыш (Viktor Drobysh)Дата рождения: 27 июня 1966 годаВозраст: 51 годМесто рождения: Санкт-ПетербургРост: 177 смВес: 68 кгДеятельность: композитор и музыкальный продюсерСемейное положение: женатВиктор Дробыш - биографияБеспринципный композитор, муз......
29 03 2024 22:15:35
Совсем скоро, 8 июля 2020 года, свой 22-й день рождения отметит Джейден Смит. Он хоть и не единственный, но самый обсуждаемый сын Уилла Смита — голливудской superstar. Джейден известен как музыкант, актер, дизайнер одежды и партнер компании по производству родниковой воды. Расскажем о нем подробнее....
27 03 2024 16:21:22
Биография Анна Шульгина не просто дочь Валерии. Девушка успевает по всем фронтам — пишет песни, участвует в шоу, снимается в кино и играет в театре. А было время, когда ее не восприн......
26 03 2024 5:53:13
Сегодня уже давно никого не удивляет тот факт, что супруги первых лиц государства – это не тихие натуры, предпочитающие вести закрытый образ жизни, а стильные и изысканные дамы, которым абсолютно не чужда активная публичная деятельность. Яркий пример - ж......
25 03 2024 6:37:48
Актер Илья Древнов хорошо известен российскому зрителю по двум моментам. Он сыграл одну из ярких ролей в рейтинговой картине «Ворошиловский стрелок» и 17 лет состоял в бpaке с известной киноактрисой Марией Порошиной. Несмотря на отрицатель......
24 03 2024 6:19:12
Доброе утро, интересует мнение как мужчин так и женщин. Расстались с мужчиной 2 месяца назад, скорее это было его решение, я просто согласилась. Живём недалеко, поэтому бывает, что сталкиваемся у магазина или на дороге. Для меня странно его поведение, он как б......
23 03 2024 15:36:48
Биография Алена Бабенко — российская актриса, которая попала в профессию пpaктически случайно и «не ошиблась дверью». Талант исполнительницы был с первых лет ее карьеры отмечен выдающимися режиссерам......
22 03 2024 4:12:10
Биография: Ник Перумов (21 ноября 1963). Читайте полную биографию знаменитости. Фотографии, подробно о семье, видео, последние новости 2021 на портале Узнай Всё...
21 03 2024 7:27:40
Всем фигурам фигура, «эта дамочка», человек-проблема, «королева-мать», змея подколодная – какие только эпитеты не звучали в адрес бывших жен/дeвyшек. Их то демонизируют, приписывая злую сверхсилу, то н......
20 03 2024 0:39:23
Биография Владимира Кузьмина Владимир Борисович Кузьмин – музыкант, певец и композитор, лидер рок-групп «Карнавал» и «Динамик», а ныне сольный исполнитель. Освоив множество музыкальных инструментов, он сочиняет ......
19 03 2024 5:27:56
Сонник Бывший муж позвонил по телефону приснилось, к чему снится во сне Бывший муж позвонил по телефону? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на на......
18 03 2024 3:46:29
Биография Американский актер Брайан Краузе дебютировал на больших экранах, когда ему едва исполнилось 5 лет. Целеустремленный юноша в детстве мечтал стать врачом, но судьба внесла с......
17 03 2024 20:33:50
Советы юриста тем, кому бывший муж не платит и не желает платить алименты Часто у женщин, живущих в официальном или незарегистрированном бpaке, возникают проблемы, когда она хочет расстаться с мужчиной. Он не хочет помогать женщине, содержать собственных несовершенноле......
16 03 2024 16:39:57
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 13 декабря 2016; проверки требуют 9 правок. Татья́на Алексе́евна Я́ковлева (фр. Tatiana Yacovleff), в первом замужестве Яковлева дю П......
15 03 2024 14:25:13
Бывший муж не помогает с ребёнком и завёл новую семью. Развелись с бм, когда ребёнку было 1,5 месяца, уехала в другой город. Муж не платит алименты, никак не помогает с сыном, не видел его почти три года. Подала в суд на......
14 03 2024 4:51:26
Здравствуйте, хочу сойтись с мужем (бывшим) были в бpaке 4 года, в общем были вместе 6 лет. У нас есть дочь, ей 4 года. Поженились когда мне было 19, ему 25. В 20 лет я родила дочку, так как мы были молоды совершали некоторые ошибк......
13 03 2024 1:46:47
Русский артист театра и кино Вячеслав Разбегаев относится к актерам, которые не слишком обращают внимание на популярность. В его понимании работа должна приносить удовольствие и отдых, а не только материальную выгоду. Такой подход вот в жизни помогает актеру "не сгореть" ......
12 03 2024 16:50:52
Сонник Бывшая жена обнимает приснилось, к чему снится во сне Бывшая жена обнимает? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (ес......
11 03 2024 8:56:46
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::