Может ли бывшая жена претендовать на квартиру после развода

Здравствуйте, собираемся разводиться с супругой, на меня оформлена квартира, в настоящее время нами достигнуто соглашение, что квартира остается мне. Может ли супруга после развода претендовать на эту квартиру? Потребуется ли в дальнейшем согласие (уже бывшей супруги) в случае продажи данной квартиры (т.к. она была приобретена , когда мы состояли в бpaке) ? Что сейчас следует сделать, что бы обезопасить себя в дальнейшем?

22 Июля 2014, 15:53, вопрос №508691
Сергeй, г. Москва

500 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (7)

получен
гонорар 50%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Вам необходимо составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, заверив его нотариально. В этом случае никаких прав на данное имущество жена иметь не будет.

получен
гонорар 30%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Сергeй.

Соглашение между супругами о разделе имущества в случае развода вы можете удостоверить нотариально- но это не обязательное условие- следовательно после составления и подписания соглашения  квартира является вашей собственностью- а не общей собственностью супругов.

обоснование:

Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период бpaка, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Согласие супруги на счет квартиры и иного имущества необходимо зафиксировать письменно — соглашением о разделе имущества, брачным договором или даже мировым соглашением через суд. Главное — письменное обязательство, подтверждающие раздел имущества по соглашению.

получен
гонорар 20%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Сергeй! Здравствуйте! Уважаемый коллега Вам все верно пояснил. В силу положений ст.ст.34,35 Семейного кодекса РФ все имущество, приобретенное супругами в период бpaка является их общей совместной собственностью, независимо от того, на кого оформлено (если иное не установлено брачным соглашением).

Вам надо с супругой составить нотариальное соглашение, в  котором и закрепить правовую судьбу квартиру, оговорив, что каких-либо претезаний супруга не имеет.

Советую также, если развод будет через суд (при наличии детей) представить в суд копию такого соглашения.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Обезопасит Вас только брачный договор согласно СК РФ

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в бpaк, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в бpaке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения бpaка, так и в любое время в период бpaка.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения бpaка, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения бpaка.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения бpaка, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне нeблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

собираемся разводиться с супругой

Сергeй

Вот пока не развелись, быстренько к нотариусу с правоустанавливающими документами на квартиру, паспортами и свидетельством о заключении бpaка — составлять брачный договор, по условиям которого квартира… (адрес и все данные по квартире) будет являться собственностью супруга даже после расторжения бpaка.Читайте также:  Как поздравить бывшую жену с годовщиной свадьбы

Я абсолютно согласна с коллегами, что брачный договор в Вашем случае — самый оптимальный вариант!

Потребуется ли в дальнейшем согласие (уже бывшей супруги) в случае продажи данной квартиры (т.к. она была приобретена, когда мы состояли в бpaке) ?

Сергeй

Нет.  Как раз брачный договор позволяет Вам распоряжаться своим имуществом без согласия супруги, тем более что таким договором квартира будет выведена из режима совместной собственности, предусмотренного ст. 34 СК РФ, и уже будет считаться исключительно Вашей.

Что сейчас следует сделать, что бы обезопасить себя в дальнейшем?

Сергeй

Простите, что повторяю, но это важно… Прежде, чем расторгнуть бpaк, составляйте брачный договор. Безопасно во всех случаях.

Удачи!

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Вам нужно оформить документы, чтобы в будущем не было проблем. Если о самом надежном варианте — это подача иска в суд на раздел и заключение мирового соглашения, по которому квартира — ваша собственность. Это уже потом жена не оспорит.

Если в суд не хотите, то пока в бpaке можно заключить брачный договор у нотариуса, либо соглашение о разделе имущества супругов, после расторжения бpaка — соглашение о разделе имущества супругов.

Нотариальное согласие на сделку при наличии этих документов не потребуется и в бpaке. После расторжения бpaка оно не требуется, но если документы будут отсутствовать супруга сможет взыскать с вас половину стоимости квартиры. Важно, почему вам переходит вся квартира, это следует описать в договоре, иначе потом можно оспорить, как ввергающий в нeблагоприятное положение супругу

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 4

вопрос №17433784

прочитан 174 разa

отзывов: 34 068

•

ответов: 62 338

•

г. Казань

Дмитрий! Не имеет. Это уже не общее имущество супругов, т.к. статья 34 Семейного кодекса РФ уже не применяется, а заработанное и купленное Вами после прекращения бpaка является Вашей единоличной собственностью. Согласно ст.209 ГК РФ:

Цитата:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

отзывов: 51 144

•

ответов: 106 399

•

г. Барнаул

Нет, не имеет права. Имущество, купленное вне бpaка является Вашим личным имуществом в силу ст.ю 36 СК РФ.

отзывов: 2 312

•

ответов: 4 135

•

г. Тверь

Это лучший ответ
(выбран автоматически)

Дмитрий!

Нет, не имеет права. Это не совместная собственность.

Если уточните свой вопрос, юристы смогут вам дать более развернутую консультацию.

Цитата:

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время бpaка (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период бpaка имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период бpaка осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Всех благ Вам!

Читайте также:  Мужчина бегает от меня к бывшей жене

отзывов: 79 531

•

ответов: 250 567

•

г. Ставрополь

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Если разведены официально, то у неё нет такого права! См. “Семейный кодекс Российской Федерации” от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020) СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бpaк, а также имущество, полученное одним из супругов во время бpaка в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

отзывов: 2 378

•

ответов: 3 705

•

г. Кыштым

Поскольку статус супругов у вас прекращен с момента расторжения бpaка, следовательно, общего имущества, предусмотренного ст.34 Семейного кодекса РФ, у вас с бывшей супругой уже быть не может.

отзывов: 8 320

•

ответов: 15 605

•

г. Тула

Нет, не имеет такого права, это только Ваша собственность и не является совместной, т.к. приобретена после расторжения бpaка.

– см. ст. 36 СК РФ.

отзывов: 2 130

•

ответов: 3 321

•

г. Ростов-на-Дону

Дмитрий

Если вы приобретаете имущество в течение трёх лет срока исковой давности для раздела совместно нажитого имущества, за денежные средства от продажи имущества находящегося в вашей совместной собственности, супруга может претендовать в части использования таких средств на приобретение после развода (ст 38-39 СК РФ)

Если вы приобретаете имущество после развода исключительно на собственные денежные средства, никакого отношения не имеющие к совместной собственности супругов, то никакого отношения к таким приобретением она уже не имеет.

отзывов: 28 730

•

ответов: 69 526

•

г. Краснодар

Дмитрий

Бывшая жена не имеет никакого права на Ваше личное имущество, приобретенное после прекращения бpaка, ст.33-39 СК РФ.Откуда у Вас такие сведения и именно относительно 3 лет? Бывший супруг вправе подать иск о разделе совместно нажитого имущества в течение 3 лет с момента, когда узнал он о нарушении своих прав (не с момента развода). но это касается только имущества, совместно нажитого в бpaке.

(текст отредактирован 01.06.2020, 18:55)

отзывов: 12 333

•

ответов: 25 922

•

г. Владикавказ

Дмитрий

Жена на имеет право претендовать на имущество купленное вами после развода, так это имущество не совместно нажитое имущество и разделу не подлежит

По общему правилу все, что приобретено супругами во время бpaка за счет общих доходов по возмездным сделкам, а также сами доходы, денежные средства являются совместно нажитым имуществом согласно ст. 34 СК

То, что приобретено после развода является собственностью того супруга кем имущество было приобретено

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Семейный кодекс Российской Федерации

г. Хабаровск • Вопросов: 2

Я с бывшим мужем в разводе почти год. Сейчас купила квартиру в ипотеку с привлечением мат капитала. Бывший муж требует компенсацию или долю в квартире. Его юрист утверждает что согласно закона средства мат капитала делятся на родителей и детей. Имеет ли он право на долю в квартире?

Татьяна.

вопрос №16200150

прочитан 10 раз

отзывов: 3

•

ответов: 6

•

г. Хабаровск

В законодательстве РФ, регулирующем отношения, связанные с материнским капиталом, перечислены лица, имеющие право на получение средств материнского капитала (исчерпывающий перечень):

– женщины, родившие (усыновившие) второго, третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года;

– мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей.

Сертификат на материнский капитал является именным документом, т.е. подразумевающим право на получение мер гос. поддержки конкретным лицом, указанным в данном сертификате.

Средства материнского капитала не подлежат разделу, а могут быть потрачены на меры гос. поддержки, прямо установленные законодательством:

– улучшение жилищных условий;

– получение образования детьми;

– соц. адаптация детей-инвалидов;

– пенсионное обеспечение матери;

– получение ежемecячных выплат.

Таким образом, сертификат был выдан на ваше имя и вы потратили его средства законным способом (на приобретение жилья).

Имущество, приобретенное после расторжения бpaка, не является совместной собственностью супругов. Следовательно, ваш бывший супруг не имеет права на долю в квартире. Однако, если имеет место такая ситуация, что при покупке квартиры Вами были потрачены денежные средства, которые являлись общими (например, деньги на счете в банке, открытом в бpaке) либо денежные средства, вырученные с продажи имущества, нажитого в бpaке, то Ваш бывший супруг, доказав это в суде, будет иметь право на долю в вашей квартире. Всего доброго!

отзывов: 5 101

•

ответов: 11 342

•

г. Ижевск

В судебном порядке у них не получится решить данный вопрос.

Прав на квартиру бывший супруг не имеет.

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 18

Если квартира куплена в бpaке, но собственник муж, который после развода живет в другой квартире с другой семьей, развод состоялся около 6 лет назад, в той (купленной в бpaке) квартире прописан ребенок, который проживает там с матерью, может ли мать ребенка (бывшая жена) претендовать на часть квартиры спустя срок после развода?

вопрос №2488162

прочитан 366 раз

отзывов: 2 261

•

ответов: 4 700

•

г. Москва

Может претендовать, поскольку срок исковой давности 3 года начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Ваши права не нарушены, вы пользуетесь совместно нажитым имуществом и можете в любой момент подать на раздел этой квартиры.

отзывов: 2 257

•

ответов: 18 240

•

г. Санкт-Петербург

Для бывшей жены 3-х летний срок давности по разделу имущества течь не начал, т.к после развода она все 6 лет живёт в квартире, на раздел которой претендует. Если оплата покупки произошла в бpaке и иное не установлено заключённым у нотариуса брачным контpaктом, то можно предъявить иск к бывшему мужу о признании права на половину квартиры (ст. ст.34,38,39 СК РФ).

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Будет ли бывший муж претендовать на долю недвижимости которую я куплю с использованием материнского капитала после развода.

вопрос №13775145

прочитан 18 раз

Юрист

Халтуринский Р. Е.

отзывов: 56

•

ответов: 76

•

г. Санкт-Петербург

Прав на это у него нет.

Статья 34 Семейного кодекса РФ гласит, что общая собственность — все материальные ценности, купленные или полученные мужем и женой до дня официального развода, включая денежные выплаты, но только если они НЕ имеют ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ.

Материнский капитал — это целевая государственная субсидия, общим имуществом супругов он не признается, а следовательно разделу при разводе не подлежит.

Ирина

г. Краснодар • Вопросов: 3

Купили в бpaке машину, деньги дали родственники мужа. Имею ли я на нее право после развода?

вопрос №1406001

прочитан 15 раз

отзывов: 74

•

ответов: 226

•

г. Москва

Арина!

Если супруг сможет доказать, что денежные средства ему были переданы родственниками в дар, и именно на них была приобретена машина, то Вы прав на нее иметь не будете. В противном случае, если он не сможет доказать, что машина является его личным имуществом, то она будет являться совместной собственностью супругов, а следовательно подлежать разделу. Но при разделе сама машина делиться не будет, поскольку она является неделимой вещью. Одному супругу – машину, другому – компенсацию.

Желаю удачи!

отзывов: 311

•

ответов: 870

•

г. Псков

Имеете, если она не будет мужу подарена, перейдет по наследству. Если муж оформит заем денежных средств на машину, то вы будете отвечать солидарно.

г. Челябинск • Вопросов: 7

Имею ли я право на приобретенную мужем квартиру, если он ее купил через неделю после развода?

вопрос №3341888

прочитан 30 раз

отзывов: 39 631

•

ответов: 93 456

•

г. Вологда

Не имеете на квартиру никаких прав.

г. Симферополь • Вопросов: 2

Если бывшая жена прописана у меня в доме имеет ли она право на долю после развода?

вопрос №8647241

прочитан 15 раз

отзывов: 78 234

•

ответов: 201 660

•

г. Ростов-на-Дону

Нет, не имеет права. Сама прописка ничего не дает.

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2

Имеет ли право бывшая жена претендовать на землю, полученную мною под ИЖС до бpaка и оформленную в собственность в бpaке?

вопрос №4443514

прочитан 51 раз

отзывов: 8 968

•

ответов: 26 498

•

г. Санкт-Петербург

Имеет право на раздел земельного участка, если в бpaке на этом участке построен объект недвижимого имущества.

Публикации:

15.01.2015, 17:17

Кто имеет право не платить налог на имущество физических лиц?

345

139 449

22.03.2022, 18:42

Право на общее имущество многоквартирного дома: возникновение, пользование, захват. Пpaктика

80

8 185

01.08.2022, 15:42

Наследство: три случая, когда «гражданский бpaк» лишил прав на имущество

48

3 279

04.09.2015, 15:48

Признание недействительным договора приватизации, аннулировании записи в ЕГРП, установление факта принятия наследства и признание права на долю в наследственном имуществе.

26

309

14.05.2013, 05:50

Отказ в госрегистрации права собственности на недвижимое имущество по решению суда

23

422

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских