Купил дом у бывшей жены

Квартиру давали мне как ветерану Ямала. Ей оформили половину как жене. После развода угрохает заложить долю под ипотеку или фиктивноКОМУТОподаритью она никогда больше месяца здесь не проживала. Лицевые счета на мне и платил пять лет только я со своей пенсионной карты.

вопрос №15366836

прочитан 161 раз

отзывов: 29 295

•

ответов: 59 391

•

г. Архангельск

Приобрести у бывшей жены долю в праве собственности на квартиру можно только с ее согласия. Предлагайте ей выкуп доли или продажу квартиры полностью (доход делите соответственно размеру долей в праве). Договор продажи доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен нотариально. Если квартиру продавать, до договор допускается в простой письменной форме. Ст.209,454 ГК РФ.

отзывов: 8 009

•

ответов: 24 105

•

г. Зеленоград

Никак если она не захочет как собственник доли~ ст 209 ГК рф

При ее продаже у вас преимущественное право-ст 250 ГК рф.

отзывов: 7 407

•

ответов: 10 134

•

г. Симферополь

Валерий, в данном случае только договариваться с бывшей супругой о выкупе у нее доли. При этом, заставить сделать её это, против ее воли невозможно, даже в судебном порядке.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

(текст отредактирован 28.02.2022, 10:17)

отзывов: 380

•

ответов: 681

•

г. Грайворон

Без согласия жены выкупить ее долю вы не сможете. А вот на основание ст.1102 ГК РФ “Незаконное обогащение” Вы можете обратиться в суд и требовать компенсации за оплату ком услуг, т.к. по смыслу ст.153 ЖК РФ ком. услуги обязаны оплачивать собственники помещения солидарно. Я думаю после этого ваша бывшая жена согласится продать свою часть.

отзывов: 51 759

•

ответов: 107 561

•

г. Барнаул

В силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет право по своему усмотрению свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе, дарить, продавать, отдавать в залог. Если Только Вы оплачиваете содержание жилья, то Вы вправе взыскать неосновательное обогащение со второго собственника пропорциональное доле этого собственника.

отзывов: 68 355

•

ответов: 153 063

•

г. Новокузнецк

Заложить долю под ипотеку-это из области фантастики-это пустая и невыполнимая угроза

Вы купить долю вы можете только, если жена согласиться вам продать свою долю. Что касается выкупа в принудительном судебном порядке, то в пункте 4 ст 252 ГК РФ сказано: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Когда у жены 1/2 то суд не признает ее долю незначительной.

Что касается фиктивно подарить, то такая сделка согласно ст 170 ГК РФ является недействительной.

А чтобы жена меньше предъявляла вам подобных угроз Вы вправе требовать возмещения половины оплаченного вами за коммунальные услуги. Потому что согласно части 11 ст 155 ЖК РФ непроживание собственника в жилом помещении не является основанием для неоплаты коммунальных услуг-11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

отзывов: 12 468

•

ответов: 26 227

•

г. Владикавказ

Долю можно выкупить только с согласия супруги.

Цитата:

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы можете только продать свою долю при соблюдении порядка уведомления об этом совладельца по ст. 250 ГК РФ и можете через определить порядок пользования имуществом, закрепив за собой определенную комнату.

отзывов: 8 261

•

ответов: 15 779

•

г. Владимир

Вы можете предложить вашей супруге выкупить её долю в порядке ст. 252 ГК РФ. (скорее всего она вам откажет, но вы можете поступить следующим образом:

Дополнительно подайте в управляющую компанию заявление о разделе лицевого счёта, (после раздела счёта она должна будет самостоятельно оплачивать свою часть платежей.

Вы можете в судебном порядке взыскать с Б/Ж 50% от той суммы которую вы оплатили за коммуналку за последние 3 года. (ст. 1102 ГК РФ. (данная сумма поможет вам в выкупе доли бывшей супруги)

отзывов: 966

•

ответов: 1 538

•

г. Барнаул

Объясните жене, что при дарении доли постороннему лицу – она будет обязана уплатить налог на доход физического лица в соответствии НК РФ . Лицо освобождается от уплаты налога при дарении только, если если даритель и одаряемый являются члeнами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п.18.1 ст.217 НК РФ).

Читайте также:  Имеет ли право бывшая жена увезти ребенка в другой город

А при продаже – жена не будет платить налог, т.к. доля в собственности уже пять лет (ст.217.1 НК РФ). И в случае продажи, жена обязана Вас будет известить и предложить выкупить ее долю (ст.250 ГК РФ).

Желаю Удачи!

(текст отредактирован 28.02.2022, 11:29)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Жилищный кодекс Российской Федерации

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

г. Архангельск • Вопросов: 7

Как можно выкупить долю у бывшей жены.

вопрос №13131335

прочитан 20 раз

отзывов: 77 732

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Можно выкупить. Для оформления сделки нужно обратиться к нотариусу. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если предметом сделки является доля.

отзывов: 30 105

•

ответов: 53 603

•

г. Санкт-Петербург

если она готова продать, то составлять договор, который подлежит нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего наилучшего.

отзывов: 11 371

•

ответов: 31 283

•

г. Краснокаменск

Если она этого не хочет то никак. Если согласна то необходимо руководствоваться ст 250 ГК РФ

Цитата:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Юрист

Касаткина Ю.О.

отзывов: 482

•

ответов: 1 074

•

г. Москва

Выкупить можно только в том случае, если бывшая жена согласна вам ее продать. Оформление сделки купли-продажи у нотариуса, поскольку речь идет о доле.

отзывов: 3 320

•

ответов: 5 334

•

г. Иркутск

Если не против – составляйте договор и выкупайте. В зависимости от ситуации можно через суд признать её долю незначительной и отделаться компенсацией. Мы же не знаем ваших обстоятельств.

Успехов.

отзывов: 3 745

•

ответов: 6 581

•

г. Ростов-на-Дону

Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.

отзывов: 11 875

•

ответов: 25 972

•

г. Москва

Она может или подарить или продать долю. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Обратитесь к нотариусу.

г. Муравленко • Вопросов: 6

Что лучше дарственная или купля продажа на долю в квартире. Хочу выкупить долю у бывшей жены.

вопрос №4130996

прочитан 130 раз

отзывов: 599

•

ответов: 1 279

•

г. Иркутск

При дарении Вам придется заплатить налог на доходы физических лиц, поскольку вы уже не являетесь супругами.

отзывов: 6 683

•

ответов: 20 321

•

г. Раменское

Если квартира более 3 лет в собственности, то лучше ДКП, сможете получить возврат подоходного налога (ст 220 НК рф)

г. Кемерово • Вопросов: 6

Выкупил у бывшей жены 3/4 доли дома. Могу ли я получить налоговый вычет?

вопрос №13625601

прочитан 7 раз

отзывов: 47 989

•

ответов: 106 519

•

г. Рязань

Безусловно, можете, так как стороны сделки не взаимозависимые лица, бpaк расторгнут

Всего доброго, желаю удачи!

отзывов: 57 458

•

ответов: 156 561

•

г. Санкт-Петербург

Конечно можете, потому что стороны сделки не взаимозависимые лица. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

отзывов: 34 261

•

ответов: 62 752

•

г. Казань

Можете. К взаимозависимым в силу пп.11 п.2 ст.105.1 НК РФ относятся физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Если бpaк прекращен, то можете претендовать на вычет.

(текст отредактирован 17.12.2017, 21:05)

г. Владивосток • Вопросов: 1

Могу ли я выкупить долю в квартире у бывшей жены моего мужа до исполнения 3 лет ребенку.

вопрос №17507844

прочитан 3 разa

отзывов: 51 759

•

ответов: 107 561

•

г. Барнаул

Не сможете. Нужно ждать исполнения ребенку 3 лет.

Можно ли выкупить бывшему мужу у бывшей жены долю ее квартиры 1/2 за материнский капитал через банк под ипотеку?

вопрос №12891150

прочитан 7 раз

отзывов: 17 375

•

ответов: 35 644

•

г. Казань

в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не запрещено проведение подобного рода сделки с использованием материнского капитала.

отзывов: 78 335

•

ответов: 201 865

•

г. Ростов-на-Дону

Бывший муж не может купить жилье за счет средств материнского капитала, поскольку капиталом в данном случае может распоряжаться только мать детей.

г. Астpaxaнь • Вопросов: 4

Хочу выкупить долю квартиры у бывшей жены. Смогу ли я вернуть НДС?

вопрос №5129855

прочитан 42 разa

отзывов: 12 805

•

ответов: 31 102

•

г. Уфа

Да, сможете, если будет купля – продажа.

отзывов: 59

•

ответов: 124

•

г. Сургут

Если Вы ранее не возвращали налоговый вычет, когда купили эту квартиру, то можете.

г. Астpaxaнь • Вопросов: 4

Сохранится ли за мной право на возврат НДС, если я перепродам квартиру в течение 2-х месяцев после сделки с бывшей женой?

отзывов: 59

•

ответов: 124

•

г. Сургут

Вы должны помнить, что в случае отчуждения квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вы обязаны уплатить налог в размере 13 % от суммы, превышающей 1 мл. рублей. В Вашем случае, если Вы выкупите долю у жены, то Вы станете собственником всей квартиры и с момента выдачи вам свидетельства о праве собственности на квартиру начинается отсчет трехлетнего срока. А имущественный вычет Вы имеет право получить от любого количества сделок с имуществом, но максимальная сумма вычета 2 млн. рублей., то есть Вы можете подавать на возврат налога неоднократно, но как только вычет достигнет 260 тыс. рублей Вы будете считаться использовавшим свое право на получение налогового вычета. Раньше Вы могли вернуть себе вычет только с одного объекта недвижимости, а с этого года вступили в силу поправки в налоговый кодекс, разрешающие получать вычет с нескольких объектов, но установлена максимальная сумма 2 млн. руб.

г. Новосибирск • Вопросов: 4

Какой наилучший способ выкупить 1/3 долю от однокомнатной квартиры у бывшей жены? Можно ли это сделать после развода?

вопрос №15107345

прочитан 10 раз

отзывов: 5 677

•

ответов: 8 968

•

г. Бугуруслан

Евгений, выкупить долю супруги Вы можете только при расторжении бpaка, если вы являетесь сособственником данной квартиры то имеете первоочередное право выкупа её доли ст. 250 ГК РФ. При отчуждение доли договор купли – продажи ст. 454 ГК РФ, и требует нотариального удостоверения. Обращайтесь к нотариусу и оформляйте договор.

г. Новосибирск • Вопросов: 4

Супруга после развода обещает выставить заоблачную цену для своей доли. Экс супруга в праве продать свою долю по завышенной цене кому угодно? Если меня цена ее доли не устраивает в итоге. А если у нее все получится с продажей, ко мне заселится в однокомнатную квартиру новый собственник?

Юрист

Ворончихин Д. А.

отзывов: 4 632

•

ответов: 7 230

•

г. Челябинск

Цену она на свое усмотрение может установить, единственное, что не сможет продать дешевле чем предложила Вам. если найдет желающего по заоблачной цене купить долю в 1/3 то может продать. Обычно такие доли очень сложно продать, тем более высокой цене, их в лучшем случае продают гораздо меньше рынка.

отзывов: 7 528

•

ответов: 13 516

•

г. Ростов-на-Дону

Навряд ли в Новосибирске кто-то купит долю в квартире. Головная боль мало кому нужна. В Москве доли покупают для регистрации (прописки). Если она Вам предложит по высокой цене купить, а потом продаст дешевле, то сделку такую в суде можно оспорить.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

К сожалению, крепкие долгие бpaки, когда вместе на всю жизнь, сейчас все больше становятся счастливыми исключениями из общего правила «поженились – развелись».

Поэтому пpaктика раздела имущества между супругами активно развивается, пополняясь все новыми примерами. Даже классическое правило «все, что в бpaке покупали – пополам» далеко не в каждой ситуации действует безотказно, вопреки устоявшемуся мнению.

И последние прецеденты Верховного суда служат ярким тому подтверждением.

1. Суды не признают совместной собственностью супругов то, что они приобретали в бpaке, но на свои личные средства

Так, в одном из определений Верховный суд расстроил все планы бывшего супруга по получению половины квартиры, купленной в бpaке.

До этого все нижестоящие инстанции сошлись в едином мнении, что факта покупки недвижимости в период официального бpaка вполне достаточно, чтобы разделить ее пополам.

Вот только один важный момент они не учли: супруга в суде предъявила договор дарения денежных средств на покупку квартиры, который она заключила со своей матерью в день, когда состоялась сделка.

А закон к совместному имуществу супругов относит движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет их общих доходов (тех, что они получали, будучи в бpaке).

Имущество, полученное безвозмездно (в т.ч. и подаренные деньги), по закону принадлежит супругу лично – значит, в общие доходы семьи не входит. Поэтому квартира, купленная на деньги, которые супруге подарила ее мать, нельзя признать общим имуществом.

Следовательно, и разделить ее пополам, как совместно нажитое имущество, тоже нельзя (ВС РФ, дело 45-КГ16-16).

С тех пор в бpaкоразводных процессах нередко стали фигурировать договоры дарения денег от родственников – как эффективное средство против раздела купленной в бpaке недвижимости.

Но пpaктика пошла еще дальше:

2. Суд позволил признать факт дарения денег доказанным даже при отсутствии письменной дарственной

Началось все с того, что супруги, как обычно, обратились в суд, требуя разделить имуществ, нажитое в бpaке. А нажили они, среди прочего, две квартиры:

– одну покупала жена с использованием ипотечного кредита,

– вторую приобрел супруг на свое имя, в строящемся доме.

Первая квартира однозначно доставалась жене вместе с кредитом: по настоянию банка супруги в свое время подписали брачный договор, согласно которому заложенная квартира признавалась личной собственностью жены.

Но все остальное имущество, согласно тому же договору, подлежало разделу между супругами по общим правилам совместной собственности.

Учитывая это, вторую квартиру следовало поделить пополам. Однако муж выразил свое категорическое несогласие с этим, сделав известное нам уже заявление: квартиру он купил на подаренные отцом деньги.

Разумеется, ему предложили доказать это, предъявив договор. Вот только письменного договора не было (дарение совершалось устно – отец просто передал деньги сыну из рук в руки).

Посчитав, что устное дарение на сумму 5 млн рублей нельзя признать действительной сделкой, суд отказался применять правило о признании имущества, купленного на подаренные деньги, личной собственностью и разделил вторю квартиру пополам.

Однако вышестоящая инстанция, и впоследствии сам Верховный суд РФ подтвердили, что дарение денег можно совершать устно на любую сумму, если оно сопровождается фактической передачей дара.

Документами подтверждалось, что отец продал свою квартиру незадолго до того, как сын купил ту самую спopную квартиру в новостройке. Доходы, которые получали на тот момент супруги, не позволяли им сделать такую покупку на общие деньги.

Из всего этого суды пришли к однозначному выводу, что квартиру муж действительно приобрел на подаренные деньги – значит, он не должен делить ее с женой (Мосгорсуд, дело 4г/2-13767/18).

Так что защитить от раздела имущество, купленное в бpaке на личные деньги, теперь стало проще: доказать дарение можно даже при отсутствии письменного документа.

© Сивакова И. В., 2022 г.

Поскольку к брачному договору многие по-прежнему относятся скептически, то в случае развода супругов все приобретенное ими в бpaке имущество делится пополам.

Это общее правило, которое известно пpaктически всем. Вот только не всегда оно сpaбатывает на деле. Приведу несколько примеров, когда супруг может остаться без квартиры, даже купленной в бpaке.

1. Подарили устно

Вот уже несколько лет суды при разделе имущества супругов обращают внимание не только на то, когда оно покупалось (в бpaке или нет), но и на какие средства.

Делится пополам только то имущество, которое супруги приобретали на свои общие доходы. А деньги, подаренные одному супругу, являются его личным доходом.

Значит, то, что он купил на эти деньги, также признается его личным имуществом и не делится при разводе (п. 10 Обзора пpaктики ВС РФ №2 за 2017 год).

Предъявив договор дарения денежных средств от родственников, супруг может отсудить себе всю квартиру, если ее стоимость соразмерна сумме его личных вложений.

Но теперь пpaктика идет еще дальше: позволяют доказывать факт дарения, даже если письменный договор не заключался.

Формально закон не признает ничтожным устное дарение на сумму свыше 10 тысяч рублей (ст. 161-162 ГК РФ). Его можно доказывать любыми средствами (запрещено лишь ссылаться на свидетельские показания).

Поэтому в одном из споров суд признал квартиру личной собственностью мужа, даже при том, что она покупалась в бpaке.

Он доказал, что незадолго до покупки квартиры отец продал свою квартиру и передал эти деньги ему (Мосгорсуд, дело 4г/2-13767/18).

2. Не доказал, что сам заработал на квартиру

Приведенный пример с устным дарением теперь активно развивается в пpaктике Верховного суда РФ. Недавно он отменил решения судов, которые признали квартиру общей собственностью супругов.

Одной из причин называлось то, что супруг не доказал наличие у него финансовой возможности приобрести спopную квартиру (ВС РФ, дело № 78-КГ19-63).

Супруги приобрели в бpaке весьма дорогостоящее жилье — при том, что оба на тот момент не работали. Жена заявила, что деньги на квартиру подарили ее родители, которые были весьма состоятельными людьми (это подтверждалось их справками о доходах).

А муж не смог предоставить доказательств, что он или его родственники имели возможность вложиться в дорогую покупку.

По правилам гражданского процесса каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Жена обосновала свою позицию, а муж — нет.

Поэтому суд поставил под сомнение право общей собственности на квартиру и направил дело на пересмотр.

3. Мамин долг

Еще один случай также из пpaктики Верховного суда РФ (дело №18-КГ19-53). Муж с женой купили загородный дом за 1 млн 100 тысяч рублей. Но спустя некоторое время бpaк распался и начался раздел имущества.

Суд разделил дом пополам, однако вскоре мужчина получил судебный иск от бывшей тещи.

Дело в том, что в свое время для покупки дома они занимали деньги у тещи (650 тысяч рублей). И муж дал расписку, что обязуется вернуть деньги теще по первому требованию.

После развода теща, разумеется, тут же потребовала деньги обратно. Поначалу суды признали долг супругов перед тещей общим и взыскали с ответчика лишь половину суммы (вторую часть долга переложили на жену).

Однако Верховный суд РФ с этим не согласился. Долг, который оформлен на одного супруга признается общим и делится между ними поровну при одном условии:

– если супруг-должник доказал, что заемные средства были потрачены на нужды семьи.

Обязанность по доказыванию возлагается именно на должника. Если он не представил доказательств общего долга, то возвращать деньги придется только ему (второй супруг ничего не должен кредитору).

Поскольку в расписке ничего не говорилось о том, что заем берется в счет покупки дома, Верховный суд отказался признавать долг совместным.

Более того, поскольку расписка была выдана на сумму больше 100 тысяч рублей, заем признали возмездным и с зятя взыскали еще и проценты в пользу тещи. По сути, ему пришлось отдать свою половину дома в денежном эквиваленте.

Так что учитывайте все эти нюансы, когда оформляете дорогостоящие покупки, будучи в бpaке.

© Сивакова И. В., 2020 г.