Как разъехаться с бывшим мужем из приватизированной квартиры

После развода необходимо разменять жилье, но бывший муж против размена. Квартира-3-х комнатная, находится в равнодолевой собственности между мной, бывшим мужем и 15-летним ребенком. Какие у меня есть варианты? Я хочу уехать и строить свою жизнь не на глазах бывшего мужа и его семьи, но привязана к квартире, так как отчуждение доли несовершеннолетнего возможно только за подписью обоих родителей.. а он решил принципиально портить нам жизнь.. неужели нет никакой юридической защиты в РФ матери с ребенком? При этом он не платит алиментов и снимать квартиру мне не на что так как я содержу сына в одиночку, да ещё и живет с нами.. это ведь не жизнь.

вопрос №1443923

прочитан 712 раз

отзывов: 6 437

•

ответов: 29 546

•

г. Москва

Вы можете продать свою долю и долю ребенка и одновременно купить другое жилье. Для этого потребуется согласие органа опеки и попечительства.

отзывов: 268

•

ответов: 1 942

•

г. Москва

Наталья, а алименты с него надо все же требовать. Вы подавали на алименты? Если подавали, то далее надо работать с приставами.

По долям совет Вам дали оптимальный.

отзывов: 37 375

•

ответов: 152 010

•

г. Москва

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

отзывов: 110

•

ответов: 1 098

•

г. Москва

Наталья, если есть решение суда-надо им пользоваться.

отзывов: 110

•

ответов: 1 098

•

г. Москва

Договаривайтесь в суде. Другого выхода у Вас нет.

отзывов: 110

•

ответов: 1 098

•

г. Москва

Наталья, надо внимательно изучить все Ваши документы и только по том можно говорить про формулировку.

Юрист

Харченко О.В.

отзывов: 10 794

•

ответов: 35 683

•

г. Москва

Наталья, здравствуйте! В органах опеки и попечительства Вам ответили совершенно правильно. Продать долю в праве на квартиру, которая принадлежит ребенку, можно только с согласия отца ребенка. Вы ОБА пишете заявление в ООиП.

Я не вижу решения вопроса путем обращения в суд, если только Вы не найдете вариант, при котором в собственности у ребенка окажется ЛУЧШЕЕ жилье, и докажете, что отец ребенка просто злоупотрeбляет правом. Данный вариант нужно представить суду. То есть, продавцы той квартиры, которую Вы найдете должны быть согласны на ожидание решения суда (не продавать квартиру иным лицам). Сомневаюсь, что такие найдутся…

Второй вариант – лишение отца ребенка родительских прав.

С уважением,

Харченко О.В.

отзывов: 110

•

ответов: 1 098

•

г. Москва

Наталья. Есть несколько вариантов решения Вашей проблемы, все через суд.

Обращайтесь, поможем.

отзывов: 26 755

•

ответов: 58 590

•

г. Москва

Сложная ситуация. Даже если продадите 2/3 доли с согласия органов опеки, то купить однушку не сможете. Для начала хорошо бы выделить ваши доли “в натуре”, т.е. в виде комнат. Продать комнаты уже проще и дороже. Думаю, что после осуществления такого раздела бывший муж будет посговорчивее, не захочет жить с соседями.

отзывов: 79 602

•

ответов: 250 712

•

г. Ставрополь

Наталья, основное большинство юристов Вам дали бесплатные и грамотные советы. Обращение в суд. ничего Вам не даст. Т.к. отец имеет право заботиться о своих детях. Как и их мать. Следовательно, в данной ситуации он действует в интересах ребёнка. Если Вы не хотите строить свои личные отношения на глазах у мужа и его родных, у Вас есть право жить отдельно от мужа, но оплачивать за услуги ЖКХ в данной квартире. Если Вы не обращались за алиментами, и отец их не платит. То обратитесь за ними. В этом случае. При неуплате им алиментов. Вы сможете лишить его родительских прав и его разрешения на продажу, либо обмен квартиры. Не понадобится. Но не исключено что и в этом случае, орган опеки, даст Вам такое разрешение. А решать Вам.

Читайте также:  К чему снится бывший муж пристает

отзывов: 2 050

•

ответов: 8 993

•

г. Санкт-Петербург

Вы не сможете испортить ситуацию больше, чем уже есть, подав исполнительный лист ко взысканию. Если подадите и отец какое-то время не будет платить алименты, Вы сможете лишить его родительских прав. Можете так же подать иск в суд об определении порядка пользования жилыми помещениями в квартире. К сожалению, прямо сейчас решить вопрос так как Вам бы этого хотелось, не представляется возможным. НИКАКОЙ суд Вам в этом не поможет. Вам придется ждать совершеннолетия сына для продажи его доли, либо продавать только свою долю.

Юрист

Харченко О.В.

отзывов: 10 794

•

ответов: 35 683

•

г. Москва

Наталья, никакого “выдела в натуре” или “по комнатам” быть не может.. Можно определить порядок пользования жилым помещением, но если будете продавать свою долю в праве на квартиру, то делать это бессмысленно, так как на нового собственника определенный между ПРЕЖНИМИ сособственниками порядок пользования не распространяется.

Выдел долей в натуре в квартирах многоквартирных домов невозможен.

Определить порядок пользования жилым помещением можно только в том случае, если собираетесь проживать в квартире, а не продавать долю.

С уважением,

Харченко О.В.

отзывов: 268

•

ответов: 1 942

•

г. Москва

Наталья, конечно я не знаю всей Вашей ситуации, но как вариант, продать только Вашу долю, купить квартиру, возможно даже в ближнем Подмосковье (не забыть предложить сособственникам в письменном виде).

Я думаю, что скорее всего вторую половину данное решение не устроит, и Вы можете попробовать прийти к какому то общему решению проблемы.

отзывов: 57

•

ответов: 338

•

г. Москва

Если у него есть жилье, то можно через суд выкупить эту долю, либо продать ваши доли.

Адвокат

Гаврюшенко Л.В.

отзывов: 2 514

•

ответов: 22 378

•

г. Москва

Разменять квартиру вы можете только с согласия мужа.

отзывов: 37 375

•

ответов: 152 010

•

г. Москва

Наталья, тут множества вариантов не будет. Тут или продавать свои доли или купить с согласия супруга его долю или жить дальше как есть.

отзывов: 2 050

•

ответов: 8 993

•

г. Санкт-Петербург

Потому что в данном случае речь идет не о нервах, а о правах собственников недвижимого имущества и сделках с недвижимостью. И государство здесь не при чем. Оно в равной степени защищает права всех граждан. Как правило люди не могут решить проблемы только потому, что своевременно не обратились к специалистам и не приняли мер для решения возможного конфликта. Ваша ситуация одна из самых распространенных. Любой юрист знает как ее предупредить, но решение она имеет не всегда.

отзывов: 26 989

•

ответов: 100 148

•

г. Санкт-Петербург

На ваш последний вопрос о “неправильности”.Закон действует до определенного предела. Ваши вопроссы проживания остаются в поле морали. А не закона.

Могут быть бывшие супруги, но не бывает бывших отцов и детей, если они не лишены родительских прав.

Мое мнение – ваша ситуация при нежелании с обеих сторон комропомиссов – юридически не решаема., даже за те бешеные деньги, которые с вас просили реальные юристы. Уж извините за правду.

отзывов: 17 365

•

ответов: 54 411

•

г. Казань

А если попробовать эмансипацию несовершеннолетнего ребенка, правда я не знаю есть ли основания и сможет ли понять папа (раз столько пьет), что это такое, но почитайте..

Статья 27. Эмансипация

1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контpaкту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства – с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия – по решению суда.

2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.

А это ст.292 ГК РФ

Постановлением Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. N 13-П пункт 4 статьи 292 настоящего Кодекса признан не противоречащим Конституции РФ в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование направлено на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних, а также признан не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование – по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной пpaктикой, – не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка – вопреки установленным законом обязанностям родителей – нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнегоЧитайте также:  Сонник спина бывшего мужа

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члeны семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члeны семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

(текст отредактирован 03.11.2011, 16:47)

отзывов: 26 989

•

ответов: 100 148

•

г. Санкт-Петербург

Нам очень дорого ваше простое человеческое “спасибо”

У вас все будет хорошо. Удачи.

отзывов: 79 602

•

ответов: 250 712

•

г. Ставрополь

Наталья, до возраста эмансипации ещё год. но не всегда удаётся признать ребёнка эмансипированным. Терпения Вам.

отзывов: 37 375

•

ответов: 152 010

•

г. Москва

Относительно выписок из законодательства за баснословные деньги. Мне кажется, что Вы ходили в места, где предлагают “бесплатную очную консультацию”.

Я очень благодарна всем, кто ответил мне, но я ведь уточнила в самом вопросе, что сын у меня несовершеннолетний а органы опеки категорически не разрешают продать ЕГО долю без согласия на то его отца… а мирно договориться с ним у меня не получается уже почти год.

вопрос №1444708

А на алименты у меня решение есть, но я его не пускаю в ход на случай возможного урегулирования квартирного вопроса мирным путем.. чтобы не ухудшить ситуацию..

вопрос №1444713

С какой формулировкой мне подавать иск в суд? Прошу Вас, помогите.

вопрос №1444745

Я готова придти на нормальную юридическую консультацию. Но я была в нескольких местах, где мне предлагали за баснословные деньги сделать выписки по моей проблеме из действующего законодательства.. Если ВЫ считаете, что есть вариант решить мой вопрос с помощью суда, я бы очень хотела воспользоваться Вашей помощью. Но из документов у меня только свидетельство о разводе и свидетельства на собственность.

вопрос №1444751

Я очень ценю то большинство юристов, которые действительно дали мне бесплатные и грамотные советы.

Отец конечно же имеет право ЗАБОТИТЬСЯ о своих детях.. чего категорически не делает настоящий отец моего ребенка. И я не строю свои личные отношения на глазах его родственников-я просто хочу чтобы мне дали спокойно жить а не лезли ни в мои вещи ни в мои дела и дали спокойно жить. Родительских прав я его лишать не хочу по той простой причине что на это уйдет не меньше года, а ребенку уже почти 16 и я ничего не выиграю кроме потраченных на процесс нервов и задену психику ребенка, к тому же я не собрала вовремя тех доказательств, которые помогли бы мне в этом (попытка суицида, пьянки, долги и разгромы дома) Ведь это совершенно неправильно, если мать с сыном должны искать дополнительные возможности для спокойного существования только для того чтобы их нервная система была в относительном порядке-почему государство ставит в зависимость жизнь матери с ребенком от произвола отдельно взятого человека и не может защитить?

вопрос №1444825

Я очень благодарна всем кто уделил мне время-ситуация стала мне яснее. СПАСИБО.

вопрос №1444894

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Я хочу разъехаться с бывшим мужем.

вопрос №12512194

прочитан 7 раз

отзывов: 5 162

•

ответов: 19 627

•

г. Москва

Для начала больше информации о квартире напишите: в собственности или муниципальная, если в собственности, то в каких долях и т.д.)

г. Сафоново • Вопросов: 8

Я с мужем в разводе. Квартира на двоих, имеются двое детей. Можно ли нам получить две квартиры, чтобы разъехаться с бывшим мужем?

вопрос №5556354

прочитан 15 раз

отзывов: 7 508

•

ответов: 24 602

•

г. Красноярск

Будет предоставлено одно равнозначное жилое помещение.

Предоставляемое гражданам другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

отзывов: 4 992

•

ответов: 15 752

•

г. Смоленск

Нет оснований для этого. Предоставят равнозначное жилье, больше можно только если стоите на очереди как нуждающиеся в улучшении ЖУ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

На чтение 6 мин. Просмотров 89
Обновлено 28.12.2010

№ 279661. 28 декабря 2010 в 15:06 Не определен

Уважаемые юристы,здравствуйте.Помогите мне,больше не знаю к кому могу обратиться и что могу в моей ситуации.

С мужем разведена уже 5 лет.От него двое детей-дочь рождена в бpaке,сын в разводе.Бывший муж пьет очень сильно и каждый день,причем буянит,доходит до рукоприкладства.Летом избил меня я снимала побои но побоялась подать заявление,а недавно ударил мою маму (она с нами живет,ухаживает за сыном).После мы поехали сняли побои и подали заявление в суд.Вот ждем когда будет суд.Но его это не напугало он продолжает пить кричать пугать и угрожать.Частичка в которой мы живем официально зарегистрирована на него и меня в равных долях после раздела имущества.Но жить под одной крышей не реально.Я ему предлагала продать жилье,поделить деньги и разъехаться-он не соглашается по причине что за половину он ничего не купит.Второй вариант предложила что пусть кто-нибудь из нас выплатит другому долю-ответ тот же,у него нет денег а от меня ему деньги не нужны.Вот и получается что выхода нет.И так жить невозможно,дети боятся да и мне страшно а идти не куда.Я работаю но чтобы уйти на квартиру я не смогу тогда содержать семью.Помогите, что можно в моей ситуации.Он нас либо поубивает либо калеками сделает.Причем милицию сто раз вызывала и толку никакого он только больше злится а потом приходит и пуще прежнего.

Спасибо.Татьяна.

Тема: Жилищное право, милиция

Ответы юристов

№182718. 28 декабря 2010 в 12:53

Здравствуйте, Татьяна.

В Вашей очень тяжелой и, к сожалению, распространенной ситуации можно посоветовать терпеливо и настойчиво продолжать юридически действовать, причем, рекомендую обратиться к юристу в области семейных, жилищных и уголовных правоотношений, т.к. самостоятельно Вам будет трудно добиться от правоохранительных органов защиты Ваших прав. А между тем, повлиять на развитие событий, полагаю, можно, раз не удается разъехаться мирно.

Вам в этом случае предстоит очень усердно действовать в нескольких направлениях: во-первых, добиться от мирового судьи, путем грамотного представления доказательств, вынесения обвинительного приговора (как я понимаю, по статье “Побои”) – за это не сажают в тюрьму, не изолируют от общества, но это хаpaктеризует как человека и гражданина Вашего бывшего мужа. А имеющаяся судимость – сильный аргумент с Вашей стороны при последующих ситуациях.

Во-вторых, продолжать фиксировать все побои (и даже угрозы, жизни, здоровью) – все обращения в милицию должны там фиксироваться (все эти “сто раз” дают Вам возможность попытаться обвинить его в неоднократных насильственных действиях, ведь Вы же боитесь, что “поубивает”, а если милиция “не работает” – написать жалобу на их бездейстиве в прокуратуру, может сработает так!). Очень желательно сопровождение адвоката по уголовным делам.

В-третьих, предположу, что он не не участвует должным образом в воспитании и содержании детей, а может и совершает насильственные действия в отношении них. Для их воспитания – это крайне отрицательно,оказывает вредное влияние и опасно для их здоровья и развития нормальными члeнами общества! Зачем существует Орган опеки и попечительства, а также Комиссия по делам несовершеннолетних в Вашем городе (районе). Туда следует немедля написать письменные обоснованные заявления, в целях защиты прав и интересов детей. Комисии вправе выносить постановления об административной ответственности родителя по ст. 5.35 КоАП РФ. Возможно этого придется добиваться неоднократно.

А в последующем, возможно применение ст. 156 УК РФ:

“Статья 156. Неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего родителем…, если это деяние соединено с жестоким обращением с несовершеннолетним, –

наказывается штрафом в размере до ста тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот двадцати часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет или без такового.”

Таким образом, уже есть вероятность, что если отец не одумается, он сядет в тюрьму и освободит квартиру таким образом!

Все эти действия могут сподвигнуть его решиться на соглашение о плучении денег за его долю, или приобретение Вашей доли. Так же, Вы не лишены права попытаться продать свою долю постороннему лицу, особенно, если в Вашем жилье возможно определить по суду порядок пользования, а затем уже продавать долю.

Всё это очень сложно производить самостоятельно, под угрозами бывшего мужа, но если кажется, что выхода нет, можно пытаться действовать в данных направлениях!

Удачи и успехов!

28 декабря 2010 в 15:06

Уважаемый Александр Павлов.

Спасибо за Ваш ответ и советы.Я конечно воспользуюсь теми советами которые еще не использовала.Но в органы опеки ходила мне там дали ответ- идите в суд.Они занимаются детьми у которых нет родителей.Меня больше интересует, может ли суд(буду нанимать адвоката)найти какую-нибудь лазейку и заставить нас продать или выкупить долю друг у друга.Я просто хочу жить отдельно.И еще можете в Краснодаре посоветовать адвоката по таким случаям,если есть конечно.

Заранее благодарна.

Татьяна.

№182745. 28 декабря 2010 в 15:34

Татьяна, Вам врут в Опеке. Их (а также Комиссий по делам несовершеннолетних) обязанности входит любое восстановление и защита прав детей! Но, как я уже говорил, трудно заставить их не лениться.

Такие “лазейки” поискать можно, я попробую дать Вам пару телефонов знакомых в этом регионе.

№182758. 28 декабря 2010 в 21:40

Татьяна, высылаю Вам 2 контакта по Краснодару:

1. Адвокат Любовь Николаевна (скажете, что звоните от Николая Кочемасова): 8-918-445-57-68.

2. Адвокат Игорь Витальевич (скажете, что от Александра Павлова): 8-926-820-43-34.

Удачи и успехов!

Post Views:
408