Бывший муж продает долю квартиры судебная пpaктика
г. Якутск • Вопросов: 118
Был бpaк, развелись. Есть квартира, по суду разделили: супруге с детьми 3/4, супругу 1/4. Добровольно по ст 250 ГК РФ, уведомление и через 30 дней можно продать. Вопрос обсуждался вот здесь: https://www.9111.ru/questions/15963656/
А если супруг будет препятствовать и так далее, можно ли через суд обязать продать долю в квартире? Какое исковое заявление необходимо подготовить? Как оно будет называться? В какой суд обращаться? Что еще можно сделать чтоб бывший супруг продал долю в квартире?
Помогите пожалуйста.
Спасибо!
вопрос №16013047
прочитан 1024 разa
отзывов: 34 436
•
ответов: 63 061
•
г. Казань
Нельзя обязать собственника продать долю. Можно предложить ему купить свою согласно ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ “продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу”.
А при таком размере доли малозначительной ее не признать через районный суд согласно ст.252 ГК РФ. Была бы малозначительной, то подали бы исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании доли малозначительной. А так нет оснований понуждать продать свою долю.
Цитата:
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
(текст отредактирован 03.07.2022, 14:43)
отзывов: 11 371
•
ответов: 31 283
•
г. Краснокаменск
Никак к сожалению не обяжете даже через суд СТ. 209 ГК РФ.
По ст 250 ГК РФ уведомляйте, и продавайте свою долю хоть кому.
отзывов: 2 211
•
ответов: 3 853
•
г. Санкт-Петербург
В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы не можете, даже и через суд понудить собственника реализовать Вашу долю. Исключение: малозначительность доли, но это доказывается в суде и не Ваш вариант.
отзывов: 12 570
•
ответов: 25 484
•
г. Иркутск
можно обязать, только в том случае, если такое обязательство предусмотрено тем самым соглашением сторон, которое вы подписывали, в ином случае это невозможно ГК РФ Статья 309. Общие положения
Цитата:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если такое условие было, то можно подать исковое заявление в районный суд о понуждении к исполнению соглашения. Больше заставить продать долю никак не получится.
отзывов: 79 716
•
ответов: 250 970
•
г. Ставрополь
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! К сожалению не получится принудить продать вам долю в квартире, он собственник и только он этот вопрос решает. Пробуйте обменять его долю на алименты (иногда получается). всё оформляется у нотариуса. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
отзывов: 1 628
•
ответов: 3 052
•
г. Санкт-Петербург
Для решения вашего вопроса в рамках ГК И ЖК РФ необходимо;
1. обратиться с предложением о выкупе доли;
2. если не согласен, то через суд признать долю незначительной и обязать уступить ее.
отзывов: 52 191
•
ответов: 108 383
•
г. Барнаул
Заставить супруга продать свою долю нельзя. Но можно попробовать обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на долю мужа в связи с ее малозначительностью и выплате ему компенсации на основании ст. 252 ГК РФ. Суд будет учитывать нуждаемость бывшего супруга в использовании данного жилья, общую площадь квартиры, количество комнат.
отзывов: 17 383
•
ответов: 54 471
•
г. Казань
Обязать его нельзя, но можно через приставов попробовать реализовать данное жилье в счет погашения задолженности, где в силу ст.250 ГК РФ,вы будете первоочередным покупателем данной доли, а далее встречное исковое и Вы ему не должны и он Вам не должен.
ГПК РФ Статья 137. Предъявление встречного иска
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
отзывов: 2 370
•
ответов: 3 914
•
г. Набережные Челны
Что значит будет препятствовать? Если Вы предложили ему по преимущественному праву выкупить Вашу долю и долю детей и он отказался или оставил без ответа, то Вы вправе свободно продать 3/4 доли третьему лицу по цене не ниже, чем предложили мужу. И в этом случае бывший муж будет иметь дело с новыми собственниками. Если же бывший муж согласился выкупить долю, значит продать третьим лицам Вы не сможете, но в случае его уклонения от заключения договора можно побудить его это сделать через суд.
Читайте также: Есть парень вернулся бывший мужЛишить же мужа его доли в квартире (вынудить продать) Вы не можете, даже по суду. Судебная пpaктика отрицательная. В отдельных случаях это возможно, если доля мужа в квартире будет признана незначительной (отсутствует возможность выдела доли, например, комнаты, сособственник не проживает в спopной квартире и не прописан, не платит коммуналку, есть иная жилплощадь и т.д.).
Юрист
Салахиев А. Р.
отзывов: 631
•
ответов: 907
•
г. Москва
1) “Обязать продать” долю даже в судебном порядке, действительно, нельзя. С одним существенным НО: если доля незначительна (что является в судебной пpaктике во многом размытой категорией), не выделена в натуре и собственник доли не имеет существенного интереса (например, это его единственное жилье) в ее пользовании, доля может быть передана другому собственнику. Разумеется, с соответствующей компенсацией теряющему долю собственнику. Наличие всех вышеуказанных обстоятельств придется доказывать в суде.
2) Исковое заявление будет называться исковым заявлением и подаваться оно будет в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Предмет иска – принудительный выкуп доли в праве собственности.
Удачи.
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
г. Кемерово • Вопросов: 1
Квартира разделена на 3 доли, к кому нужно обратиться и какие документы нужны, чтобы переоформить долю, и что бы было 1/3 и 2/3?
вопрос №5355198
прочитан 22 разa
отзывов: 7 351
•
ответов: 18 738
•
г. Саратов
Смотря как ее оформлять хотите. Если в дар, то составляйте договор дарения. Если путем купли-продажи, то уведомляйте об этом и третьего сособственника.
г. Иваново • Вопросов: 18
При приватизации квартиры на несовершеннолетних детей какой процент должен быть. 1 взрослый и 2 детей. Как разделить доли?
вопрос №10212097
прочитан 19 раз
отзывов: 41
•
ответов: 100
•
г. Воронеж
Доли должны быть равные, по 1/3
г. Иваново • Вопросов: 18
А может один из родителей продать долю своего несовершеннолетнего ребенка в квартире?
отзывов: 19 449
•
ответов: 49 211
•
г. Чебоксары
Без разрешения отдела опеки и попечительства не сможете ничего с долей сделать. Для продажи нужны жесткие условия, чтобы ребенок не мог остаться без квартиры или доли в ней.
отзывов: 29 029
•
ответов: 74 230
•
г. Абдулино
Нет. не может без разрешения органа опеки.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах – споры собственников долей в одной квартире. Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет.
Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.
Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.
Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть “по кусочкам” трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот “подарок”, они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло.
Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.
В районном суде семье просто отказали. Тогда те упopно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск. В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.
Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.
Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.
Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще – если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам. Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.
Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной
Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спopной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спopного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля “лишнего” соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.
В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.
Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разpaбатывать специальный закон. По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем. Если доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.
7 084 просмотров
Покупая квартиру, супруги становятся владельцами совместной собственности. Распоряжение имуществом производится по их обоюдному согласию. В случае расторжения бpaка супруги могут договориться о разделе квартиры, закрепив за собой право собственности на определенную долю. Если совместное проживание вызывает у бывшей жены дискомфорт, оптимальный вариант — выкупить долю мужа.
Имущественные права супругов на квартиру при разводе
В случае расторжения бpaка предметами споров становятся материальные ценности. Один из наиболее дорогостоящих и желанных объектов — квартира. По закону имущество, приобретенное в бpaке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ). В случае развода распределение приобретенных материальных благ регулируется положениями семейного, жилищного, гражданского права. Возможность раздела зависит от того, каким образом квартира досталась владельцам.
Приватизированная квартира
Доли в квартире, полученной от государства бесплатно, иными словами — «приватизированной», могут принадлежать одному или обоим супругам.
Если муж приватизировал жилье до бpaка, жена не может претендовать на долю. Также получить часть имущества в собственность не получится, если квартира была приватизирована на одно лицо, а иные оформили отказ.
Выйти из положения можно одним способом: в судебном порядке доказать, что в квартире общими усилиями были произведены дорогостоящие улучшения, увеличившие стоимость имущества, или второй супруг не приносил в семью доход и не тратился на поддержание жилья в надлежащем виде (ст. 39 СК РФ).
В случае приватизации квартиры на 2-х, 3-х и более лиц, каждый становится собственником доли. После развода делить уже нечего, все предопределено. Жена может купить имущество мужа, соблюдая установленный порядок действий.
Купленная квартира
Недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи в зарегистрированном бpaке, принадлежит мужу и жене. Если женщина не имеет самостоятельного дохода, это не лишает ее возможности владеть совместно нажитым имуществом.
По умолчанию муж и жена имеют равные права на недвижимость — по ½ квартиры каждому. Еще находясь в бpaке, они могут заключить соглашение о разделе, согласно которому жена станет собственницей определенной доли.
Оформление купленного жилья на одного из супругов не дает ему преимуществ, если иное не установлено брачным договором. Такая квартира может быть поделена в добровольном или судебном порядке, после чего жена сможет выкупить долю у мужа.
Жилье в ипотеке
Высокая стоимость недвижимости побуждает к оформлению ипотеки. Иногда после длительной обоюдной выплаты долгов люди расстаются. Закономерный вопрос: кому достанется квартира, как выполнять обязательства перед банком? Согласно п. 3 ст. 39 СК РФ, долги супругов распределяются пропорционально принадлежащим им долям. Последние определяются в согласительном или судебном порядке.
Возможные варианты событий:
- Каждому из супругов достается половина квартиры и долга по ипотеке. При этом необходимо обратиться в банк с просьбой переоформить договор кредитования.
- Единоличным владельцем становится один из супругов, например, жена, на которую возлагается обязанность по выплате ипотеки. Муж имеет право на получение компенсации в размере ½ вынесенных платежей.
При первом варианте развития событий жена сможет выкупить долю у мужа, добившись его согласия и одобрения банка на проведения сделки.
Подаренная, полученная в наследство квартира
Квартира, полученная в бpaке по договору дарения, по завещанию принадлежит супругу всецело и не относится к совместной собственности. Жена может обратиться с просьбой о продаже ей доли недвижимости или квартиры целиком, но супруг вправе отказать.
Когда выкуп доли целесообразен
Приобретать долю мужа выгодно, если в результате сделки жена, а возможно и ее близкие родственники станут единственными владельцами недвижимости.
Вынудить супруга к продаже невозможно. В законе нет положений о том, как устранить неугодного собственника, поэтому придется действовать доступными методами: уговорит мужа на сделку купли-продажи или решить вопрос в судебном порядке.
Способы выкупа доли в квартире бывшего супруга
Покупка доли мужа предполагает заключение договора купли-продажи. Порядок действий будет отличаться в зависимости от того, является ли супруга содольщиком, есть ли иные совладельцы.
Вариант 1. Супруг согласен на продажу доли, содольщиков несколько, жена в их число не входит
В этом случае необходимо соблюсти право преимущественной покупки для остальных совладельцев (ст. 250 ГК РФ). По закону супруг не сможет продать имущество бывшей жене, если иные собственники выразят заинтересованность в приобретении доли.
Порядок действий будет таков:
- определить цену недвижимости;
- муж должен известить содольщиков о намерении продать имущество бывшей супруге;
- дождаться получения письменных отказов от приобретения доли или выждать период в 30 дней, назначенный для принятия совладельцами окончательного решения; если содольщики — дети, потребуется отказ от покупки, полученный в органах опеки и попечительства;
- оформить договор купли-продажи.
Вариант 2. Муж не против продажи, жена в числе содольщиков
В этом случае оповещать о продаже никого не нужно. Стороны заключают соглашение о продаже (предварительный договор) в установленном законом порядке.
Вариант 3. Муж не согласен продать свое имущество
Необходимо изыскать доказательства получения мужем большей выгоды при продаже его части квартиры.
Выкупить долю у бывшего мужа можно одним из 2 способов:
- Путем составления договора. Подразумевается, что мужчина согласен на продажу.
- Через суд. Жена-совладелица вправе потребовать выплату компенсации супругу в счет незначительной доли.
Заключение договора
Юридически, бывший муж — посторонний человек, владеющий имуществом, в покупке которого заинтересована бывшая жена. Совершение сделки купли-продажи оформляется договором, составленном в письменном виде согласно требованиям ст. 549 ГК РФ. Договор содержит информацию:
- о сторонах соглашения: ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
- о доле: где находится, технические хаpaктеристики (квадратура, особенности планировки, этажность здания, количество комнат в квартире) ;
- перечень оснований для продажи; уточняется документ, согласно которому продавец стал собственником;
- о количестве совладельцев и размерах принадлежащих им долей;
- о количестве зарегистрированных в квартире лиц и сроках их снятия с регистрационного учета;
- стоимость доли, определение порядка расчета (наличный, безналичный), сроки перечисления денег на счет покупателя;
- об отсутствии претензий со стороны покупателя;
- о заключении договора по доброй воле и в здравом уме;
- ответственность за неисполнение обязательств;
- количество экземпляров документа;
- реквизиты и подписи сторон.
Образец договора купли-продажи ½ доли в квартире
Скачать образец договора купли-продажи ½ доли в квартире
На основании договора в Росреестре производится регистрация права собственности. Согласно ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», договоры отчуждения доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Нотариус проверяет чистоту сделки, наличие сопутствующей документации. При заключении договора необходимо предоставить документы:
- удостоверения личности;
- правоустанавливающую и техническую документацию, подлежащую проверке.
При наличии в квартире иных жильцов-содольщиков или совладельцев – несовершеннолетних детей, в пакет документов входят их письменные отказы от приобретения доли. При этом соблюдение интересов детей контролирует ООП.
Пример. Гражданка С., находясь в бpaке с Д., приобрела квартиру с использованием маткапитала. Каждому члeну семьи были выделены доли: мужу — ¼, двум детям — по ¼, жене — ¼. Через несколько лет женщина оформила договор дарения, передав свою долю старшему сыну. Спустя 10 лет супруги оформили развод. Женщина предложила мужу купить у него ¼ квартиры за символическую цену, Д. согласился. Совместно со старшим сыном, которому на момент сделки исполнилось 14 лет, супруги пошли в отделение органа опеки и попечительства и выразили отказ от права преимущественной покупки от имени детей. Сын написал заявление о том, что не против продажи доли отца. Поскольку доли детей не были уменьшены, ООП одобрили сделку. Впоследствии супруги оформили договор купли-продажи, и мать с сыновьями стали владельцами квартиры.
Затраты
При заключении договора стороны понесут расходы:
Затраты | Сумма |
---|---|
Нотариальный тариф | 0,5% от стоимости имущества (п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК РФ). Сумма не может быть менее 300 руб. или более 20 тыс. руб. |
Госпошлина | Регистрация перехода права собственности обойдется в 2000 руб. для каждой из сторон. |
Услуги правового и технического хаpaктера | Оплата за юридическую помощь при составлении договора, сопровождение сделки определяется в индивидуальном порядке (в среднем 5-8 тыс. руб.). |
Налог | Продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13% (нерезидент – 30%) от суммы продажи, если она больше чем кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, или от кадастровой стоимости. Если срок владения имуществом составил более 5 лет, или более 3 лет при условии, что доля досталась в результате приватизации, дарения, наследования, по договору ренты, была приобретена до 01.01.2016 г., налог платить не нужно. Плательщик имеет право на получение налогового вычета в размере 1 млн. руб. или затрат, понесенных в связи с приобретением доли (если расходы подтверждены документально). |
Срок покупки доли по договору составляет от 2 недель до 2-3 месяцев. Основные сложности могут возникнуть с получением согласий на продажу от содольщиков и ООП.
Если супруг против продажи
Нередко возникают ситуации, когда супруг стремится выселить иных собственников, противится реализации своей части имущества. Если доля бывшего мужа представляет для него интерес и может быть выделена, то вынудить к продаже невозможно даже через суд. Варианты решения проблемы таковы:
- Предложить мужу продать квартиру целиком. Следует привлечь независимого оценщика и установить стоимость всей квартиры, а также долей каждого из супругов. Спрос на части квартиры невелик, поэтому их цена будет гораздо ниже (примерно на 30%), чем можно было бы выручить после продажи объекта целиком. Если муж согласится реализовать свою часть жилья — предложить чуть большую сумму, чем обозначил оценщик. Видимая материальная выгода поможет убедить супруга.
- Пригрозить бывшему мужу оформлением дарственной на третье лицо. Существует ряд «нечистых» схем, позволяющих если не добиться конечной цели, то испортить жизнь бывшему мужу.
Чтобы обойти положения ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки, жена вправе подарить стороннему лицу незначительную долю, а впоследствии — продать остальную часть без уведомления содольщика. Поняв, что доля жены достанется мошенникам, которые сделают его жизнь невыносимой, муж может пойти на уступки. - Если в бpaке есть дети — взывать к отцовским чувствам. Если супруг не хочет продать долю жене, он может передать ее ребенку на безвозмездной основе. Передав недвижимость в дар, муж потеряет право собственности на спopное жилье. Впоследствии квартирой можно распорядиться с согласия мужа (как отца несовершеннолетнего) или ребенка после достижения им 18 лет.
Задача переговоров — убедить супруга, что продажа его доли — лучший способ расстаться полюбовно и получить максимальную выгоду.
При желании обоих супругов приобрести доли друг друга, единственный выход — обменять квартиру на две других, если позволяет квадратура и стоимость недвижимости, или продать объект и поделить вырученные средства.
Покупка доли в квартире у бывшего супруга через суд
Понятие «незначительной доли» фигурирует в п. 4 ст. 252 ГК РФ. Если супруг владеет долей, которую невозможно реально выделить, и сам не заинтересован в проживании в спopном жилье, суд может обязать содольщиков (например, жену) выплатить супругу компенсацию, желает он того или нет. Подробнее: Как признать долю в квартире незначительной
Процедypa
Если есть основания для обращения в суд, следует составить иск. Документ оформляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и содержит сведения:
- В правом верхнем углу — наименование суда, ФИО истца, ответчика, адреса и контактные данные сторон.
- Наименование иска.
- Суть документа, где излагается: на каком основании супругом была получена незначительная доля, есть ли у него иное имущество, пытались ли стороны договориться о продаже. Следует произвести перерасчет идеальной (дробной) доли в метры жилой площади и указать, что ее выделение ущемляет имущественные права иных содольщиков.
- Прошение о признании доли незначительной и выплате ее владельцу денежной компенсации.
- Перечень приложений, куда входят: квитанция об оплате госпошлины, удостоверение личности (копия), кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, экспертная оценка стоимости имущества, прочие документы, подтверждающие изложенную в иске информацию.
- Дату составления.
- Подпись истца.
Скачать образец иска о признании доли незначительной
Документ подается по месту нахождения спopной недвижимости.
Срок рассмотрения подобных дел занимает в среднем 2 месяца, однако бывший муж может затягивать решение вопроса, ходатайствуя о переносе даты рассмотрения документа, не являясь на заседания.
Затраты
Поскольку иск имеет материальную подоплеку, придется внести госпошлину за иск имущественного хаpaктера, подлежащий оценке (ст. 333.19 НК РФ). Сумма будет зависеть от стоимости доли (цены иска).
Пример расчета. По оценке эксперта цена незначительной доли составила 320 тыс. руб. Поскольку сумма попадает в пределы от 200 тыс. до 1 млн. руб., расчет будет производиться по формуле:
5 200 р. (постоянная сумма для цен в пределах 200-1000 тыс. р.) + 1%(изменяющаяся величина) х (320 000 р. (цена иска) – 200 000 р. (нижняя граница ценового интервала)) = 6 400 р.
По закону госпошлина не может быть ниже 400 р. или выше 60 000 р.
Дополнительные затраты будут связаны с оплатой услуг юриста. Их величина оговаривается в индивидуальном порядке.
Пример. Супруга М., поддавшись уговорам мужа К., подарила ему 1/6 долю своей однокомнатной квартиры, расположенную в пределах МКАД. Спровоцировав ссору, К. подал на развод и предложил М. выкупить ее долю за стоимость, ниже рыночной в 5 раз. М. не согласилась, тогда К. привел в квартиру сожительницу И. Бывшая жена обратилась в суд с иском о признании доли К. незначительной и назначении ему выплаты компенсации. Истица заявила, что доля К. мала, ей соответствует 4,2 м2 жилой площади. Выделение жилья для мужа в однокомнатной квартире ущемляет права совладелицы. К. утверждал, что квартира – его единственное жилье. В ходе процесса выяснилось, что К. является владельцем ½ иной квартиры, где может беспрепятственно проживать с матерью. В итоге суд признал долю незначительной и обязал М. выплатить мужу компенсацию в размере 1/6 стоимости квартиры.
Распространенный способ приобретения доли квартиры мужа — заключение договора купли-продажи. При несогласии супруга существует один выход — убедить его в выгодности сделки. Обязать к продаже через суд можно только собственника незначительной доли, незаинтересованного в проживании в объекте.
Допущение ошибок при отчуждении имущества влечет недействительность заключенных соглашений. Чтобы обезопасить себя, нужно заручиться поддержкой юриста. Как купить долю в квартире бывшего супруга, если он против? Куда обратиться и как составить договор или иск для отчуждения доли мужа в судебном порядке? Ответы на все вопросы знает юрист сайта ros-nasledstvo.ru.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Автор статьи
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Мужчина, который утверждает, что, «бывшая настроила ребенка против меня». Я хочу сказать тебе пару слов. Начнем с того, что, скорее всего, ты врешь. Я слышала эту сказочку множество раз, и часто за этими пафосными словами скрывался отец, который интересуе......
16 04 2025 15:48:52
Бывшие имеют особенность возвращаться. Но неприятной может стать ситуация, когда возвращается бывшая любовница. Мужчина уже расстался со своей тайной поклонницей, остался в семье с женой, однако любовница начинает преследовать, угрожать и шанта......
15 04 2025 15:21:31
Во все времена тема любви и взаимоотношений была и остается в центре внимания. Когда в восемьдесят шестом году состоялась премьера романтической картины «Валентин и Валентина», она имела огромный ус......
14 04 2025 19:49:19
Ольга Филиппова подарила нам запоминающегося персонажа Кармен. Она хорошо сыграла провинциальную сиротку, на долю которой выпало немало трудностей и невзгод. «Райские яблочки» принесли актрисе огромную популярность. dorss.spb.ruИнтересным фактом является то......
13 04 2025 18:21:16
Российский певец и бывший солист группы «Корни» Павел Артемьев, его творческая биография и информация о личной жизни. Женат ли он и есть ли дети, читайте в статье....
12 04 2025 19:35:25
Еще каких-то пять – десять (любые варианты) лет назад тебе хотелось кричать его имя с окрестных крыш. Потом все было как в мечтах, которыми не принято делиться даже с самыми близкими подругами. Потом вы «оперились», свили гнездо. Все было отлич......
11 04 2025 4:55:38
Всё про испанского и американского актера Антонио Бандераса...
10 04 2025 23:37:30
Биография Актерская карьера Игоря Лагутина началась в театре, но широкому зрителю он известен в первую очередь по киноработам. За артистом давно закрепилось амплуа героя - сильного, мужественного, волевого, недаром многие его персонажи являютс......
09 04 2025 9:49:46
Биография Вадима Шефнера: личная жизнь, причина cмepти, стихи, "Лачуга неудачника", "Середина марта"...
08 04 2025 18:22:39
Биография: Кристен Белл (18 июня 1980). Читайте полную биографию знаменитости. Фотографии, подробно о семье, видео, последние новости 2021 на портале Узнай Всё...
07 04 2025 11:50:35
Светлана Ходченкова — биография Эта актриса молода, красива, талантлива и трудолюбива. Именно талант и трудолюбие стали основными ключами на пути к славе. Сегодня Светлана Ходченкова очень востребована и не нуждается в предс......
06 04 2025 1:17:29
Если утро не задалось, и начинать новый день никак не хочется, телевизионное утреннее шоу на канале «Россия-1» привнесет в начало дня бодрость и тепло своей светлой аурой и легкостью. И такая репутация у телешоу сложилась не зря – бессменный ведущий утренней «Росси......
05 04 2025 14:11:10
Биография Гоген Солнцев — эпатажный актер, радиоведущий и звезда многочисленных телешоу, фрик, имя которого не сходит с уст любителей светской хроники.Детство и юностьМужчина, именующий себя Гогеном Родоновичем Солнцевым, а в ж......
04 04 2025 22:56:21
НатальяМы познакомились на работе. Первый раз я столкнулась с ним, когда он позвонил мне по рабочим вопросам, хотя он был моим начальником, но не непосредственным, а руководителем подразделения, поэтому я и не видела его никогда. Я как сейчас помню, как у меня п......
03 04 2025 21:38:50
Биография Оксаны Ковалевской: личная жизнь, последние новости 2018, Инстаграм, группа «Краски», песни, «Старший брат», «Весна», «А вы не трогайте меня»...
02 04 2025 16:31:28
Сила ревности, жажда мести, желание причинить боль бывшему любовнику, пожалуй, одни из самых мощных энергий в мире. Обида и горечь утраты заставляют нас совершать немыслимые поступки. Казалось бы, эти не самые позитивные чувства нельзя контролировать, они живут са......
01 04 2025 16:16:47
✮ Рок-музыкант Виктор Цой. Биография, личная жизнь, жена, дети. ✯ Причина cмepти✔️, интересные факты из жизни✿ %....
31 03 2025 10:58:52
Нападающий "Арсенала", "Манчестер Юнайтед" и сборной Голландии Робин ван Перси: статистика, голы, номер, финты, интервью, фото и видео...
30 03 2025 23:42:50
Почему после развода и расставания бывшие супруги продолжают общаться? Почему жены общаются с бывшими мужьями,и, наоборот? Что дает им это общение? Фраза «давай останемся друзьями» звучит из уст многих по......
29 03 2025 16:12:38
5 022 просмотровМуж не платит алименты, образовалась задолженность? Не стоит отчаиваться. Законом предусмотрены механизмы воздействия, с помощью которых можно добиться выплаты задолженности по алиментам, заставить супруга пла......
28 03 2025 19:18:18
Его прозвали "тайным кардиналом" российского шоу-бизнеса, он - выходец из народа, обретший популярность в кругах селебрити. Настоящий профессионал, жизнерадостный человек, прекрасный семьянин и большой патриот, у которого две родные страны - Казахстан и Россия. Все это об Армане Давлетярове - экс-главе крупнейшего российского канала "Муз-ТВ". О судьбе, карьере и семье известного медиаменеджера мы расскажем в нашем материале....
27 03 2025 1:35:28
Сонник С бывшим мужем в новой квартире приснилось, к чему снится во сне С бывшим мужем в новой квартире? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву......
26 03 2025 18:12:22
Биография Благодаря яркой от природы внешности Ольга Алдонина могла сделать успешную карьеру в модельном бизнесе, но предпочла посвятить себя семье. Она стала известной как жена футболиста Евген......
25 03 2025 11:59:35
Сонник Скандал с бывшим мужем приснилось, к чему снится во сне Скандал с бывшим мужем? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктериз......
24 03 2025 8:27:27
Биография Игорь Вениаминович Сивов — главный советник президента Международной федерации студенческого спорта (FISU), супруг российской певицы Нюши. Вместе с тем он позиционирует себя как опытный отец, который знает все о воспитании детей,......
23 03 2025 1:51:43
5.8 Имя: Павел Воля (Pavel Volya) Отчество: Алексеевич День рождения: 14 марта 1979 (41 год) Место рождения: г.......
22 03 2025 14:29:10
Как вести себя, когда муж общается с бывшей женой? Мало какая женщина способна так трепать нам нервы и приносить столько боли, как бывшая жена мужа. Особенно, если наша семья еще совсем молода. К его детям от прошлого бpaка мы можем испытывать такие трудные, ......
21 03 2025 8:43:47
Мурашова Екатерина Вадимовна Екатерина Вадимовна Мурашова — пpaктикующий детский психолог, специалист в области детско-родительских отношений, писатель. Содержание 1 Екатерина...
20 03 2025 17:54:14
Обаятельного, интеллигентного Валерия Меладзе называют «последним романтиком эстрады». Артист долгое время считался примерным семьянином. Его уход от жены, отношения с вокалисткой группы «ВИА Гра» Альбиной Джанабаевой вызвали громкий общественный резонанс. ......
19 03 2025 18:19:32
22 марта 2019 Автор КакПросто! Светлана Александровна Астахова – супруга Павла Астахова, бывшего уполномоченного по правам ребенка при Президенте Российской Федерации. В бpaке супруги состоят с 1987 г., за это время Светлана ......
18 03 2025 4:16:11
Не прошло и года как он обещал дочке к ней приехать… то на лето говорил ничего не покупать, он приедет и купит, то на осень была такая же история… и вот явился 11 ноября… явился поздно ночью( живет в другой области, с дома выехал почти в обед) До......
17 03 2025 23:34:48
Биография Александры Зарицкой: биография, последние новости 2018, фото, песни, "Плакала", "Свята", группа "KAZKA"...
16 03 2025 22:21:31
Если все Ваши мысленные устремления направлены исключительно только лишь на скорейшее возвращение горячо любимого бывшего мужа или парня, то используйте это гадание! Именно этот ритуал поможет непосре......
15 03 2025 4:25:45
Его состояние больше 13 млрд долларов, он владеет "Норильским никелем" и "Розой Хутор". Более 30 лет он прожил в бpaке, а когда дела пошли плохо, ошарашил жену разводом, выбрав новую спутницу жизни, которая младше него на 14 лет. Бизнес наладился и снова пошел в гору.Вла......
14 03 2025 8:57:48
Замечательная советская актриса Тамара Дегтярёва за свою творческую жизнь сыграла не один десяток разноплановых ролей. Но зрителям больше всего запомнилась её героиня Агата в культовой киноповести «Вечный зов». Судьба у......
13 03 2025 4:30:12
Нередко бывают случаи, когда семейная жизнь становиться невозможной, бpaк расторгается по инициативе мужа, при этом супруга этого не хочет этого и старается сохранить бpaк. Однако, по закону если в срок для примирения не удалось поми......
12 03 2025 13:17:42
Милые дамы, вы никого не сможете обмануть. И это замечают даже ваши дети! Стереотипы часто заставляют людей думать, что в парах, переживающих скандальный развод, эмоциональным насильником является мужчина. В таких случаях женщина предстает в образе......
11 03 2025 1:41:54
Сегодня у женского клуба «Кому за 30» на рассмотрении находится такая актуальная и серьёзная проблема, как отношения бывших супругов. В XXI веке развод – явление далеко не редкое, и чаще всего после него супругам приходи......
10 03 2025 14:38:20
Всё про советского актера театра и кино Бориса Чиркова...
09 03 2025 10:59:51
Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 1 Проживает и работает в другом городе.вопрос №15557104 прочитан 9 раз Оцените вопрос ......
07 03 2025 1:21:20
Как вернуть мужа в семью от любовницы - страшная правда Читайте также: Лайфхак, как полюбить себя и повысить самооценку -11 самых эффективных советов психолога2) ......
06 03 2025 5:14:53
Биография Ханде Эрчел — популярная турецкая актриса, которая снималась в рейтинговых сериалах. Поклонники знают ее как сильную личность. Она любит общаться и смеяться, хотя иногда можно увидеть грусть в ее глазах.Детство и юностьВ городе Бандырма ......
05 03 2025 12:38:44
Владимир Кузьмин и Екатерина Трофимова снова вместе и собираются пожениться во второй раз.Фото: Instagram.com64-летний Владимир Кузьмин вернулся к бывшей жене, 37-летней Екатерине Трофимовой, и они снова живут под ......
04 03 2025 23:29:44
У знаменитой актрисы и кинорежиссера Светланы Дружининой было два сына Анатолий и Михаил. Оба мальчика росли талантливыми и смышлеными, но судьбы их сложились совершенно по-разному.кадр из фильма "Девчата"Светлана Дружинина обладает многими т......
03 03 2025 14:23:25
Эта знаменитая пара когда-то была у всех на слуху. Валерия и Александр Шульгин казались идеальными партнерами в жизни и в творчестве. Потому весть о разводе стала полной неожиданностью. А потом пошли взаимные упреки, уш......
02 03 2025 7:40:54
Петр Кадочников Петр Павлович Кадочников. Родился 27 декабря 1944 года на станции Кавказская в районе Тбилиси (Грузия) - погиб 21 июля 1981 года в районе посёлка Снечкус (ныне город Висагинас в Литве). Советский актер, телеведущий. Сын ак......
01 03 2025 22:10:22
Известно, что новая жена Тимати беременна – ее биография и личная жизнь интересна многим поклонникам репера. Прибавление в семье ожидается в октябре. Решетова уже дала некоторые комментарии по поводу предстоящих родов и своего самочувствия. Биография Решетовой Решетова – изве......
28 02 2025 14:46:57