Можно ли продать квартиру если прописан бывший муж

По законодательству собственник должен согласовывать продажу квартиры со всеми совладельцами, не зависимо от того, у кого какая доля. Однако как быть с теми, кто прописан, но доли не имеет? Неужели это может как-то препятствовать продаже недвижимости? Рассказываем, что делать в такой ситуации.

Правовой статус прописанных лиц

Приобретение квартиры необходимо оформлять после проверки недвижимости на наличие обременений. Среди таковых выделяют официальные и скрытые. Официальные регистрируются в результате определенных сделок, к примеру, залоговое обеспечение при оформлении кредита.

Прописанные в квартире жильцы относятся к скрытым обременениям.

Считается, что передача права собственности новому владельцу не считается существенным основанием для выписки проживающих граждан.

В данном контексте выделяют два правовых статуса прописанных лиц:

временная прописка – оформляется на определенный срок, в течение которого граждане могут пользоваться жильем;
постоянная прописка дает неограниченный период для использования квартиры.

Именно вторая ситуация и создает проблемы для покупателя. Прописанные на постоянной основе граждане имеют право проживать по указанному адресу. Но их всегда можно выписать через суд!

Отдельно выделяют ситуацию, когда граждане имеют постоянную прописку, но временно отсутствуют в квитанциях, примеру. К таким случаям относят:

пребывание в местах лишения свободы;
отсутствие при прохождении военной службы;
стационарное лечение в больнице или санатории;
пребывание в психиатрической больнице.

Такие граждане по возвращении могут восстановить постоянную прописку и право проживания по указанному адресу. Во избежание таких ситуаций проверяют архивные выписки из домовой книги.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным лицом?

Законодательство не запрещает продажу квартиры с прописанным человеком. Владельцу недвижимости дается право распоряжаться жильем по своему усмотрению. Согласие прописанных граждан, не являющихся долевыми собственниками, в этом случае не требуется.

Одновременно с этим статья 292 ГК РФ подчеркивает, что смена владельца квартиры не дает оснований для выписки жильцов. В данном контексте покупатель на законных основаниях может получить квартиру с обременением – прописан человек или несколько лиц.

Чтобы избежать такой ситуации, покупателю рекомендуется тщательно проверять квартиру на любые обременения, включая прописанных жильцов. Для этого от продавца требуют выписку из домовой книги, включая архивные сведения.

Порядок выписки прописанных граждан

По закону каждый человек должен иметь временную или постоянную регистрацию по месту жительства. Соответствующее право делает выписку граждан достаточно сложной процедурой. Продавец не всегда может принудительно выписать жильцов даже через суд.

Оптимальным вариантом считается добровольное обращение самих жильцов в миграционную службу для своей выписки. В этом случае процедypa оформления может производиться и до, и после продажи квартиры.

При отказе от добровольной выписки собственник квартиры может обратиться в суд. Однако некоторые категории граждан не могут быть выписаны без их согласия. К таковым относят:

лица, отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право пользования квартирой – по сути они считаются совладельцами приватизированного жилья;
граждане, получившие пожизненное право пользования на основании завещания умершего родственника;
лица, оформившие сделку с правом пожизненного содержания;
граждане, полностью или частично заплатившие за корпоративное жилье;
несовершеннолетние без родителей или опекуна.

Данные граждане могут быть выписаны через суд только при следующих условиях:

отказ от оплаты коммунальных услуг или иных обязательных платежей;
регулярная порча недвижимости, разрушение, использование не по назначению;
нарушение прав иных лиц, проживающих в данной квартире.

Без указанных оснований через суд можно выписать и граждан, не имеющих права пожизненного пользования квартирой и без вести пропавших жильцов.

Отдельно выделяют ситуацию с супругом после развода. Если у него нет жилья, куда он мог бы съехать, и средств для его аренды, выписать его сразу нельзя. Лицо вправе требовать у суда отсрочку на выселение на год. После истечения данного срока допускается принудительная выписка.

Процедypa выписки

Представим, что вы приобрели недвижимость и выяснили, что в ней остались прописанные лица. Для начала следует попробовать досудебное урегулирование ситуации – обращение к жильцу для добровольного выселения с предоставлением разумных сроков на поиск жилья и оформление документов.

Если мирным путем решить вопрос не удается необходимо направить предупреждение о возможности принудительного выселения через суд. Далее – обращение в суд для защиты прав собственника.

Если местонахождение прописанного гражданина не устанавливается, при обращении в суд указывают последний известный адрес. В этом случае будет проведена проверка на наличие у данного лица права пожизненного пользования. В случае отсутствия такового выносится заочное решение о снятии гражданина с учета.

Если у гражданина имеется только временная прописка – специальных действий по выселению не требуется. Лицо считается выписанным сразу, как только закончится период действий регистрации.

Особенности оформления сделки, если есть прописанные лица в квартире

Если при проверке квартиры обнаруживается наличие прописанных в ней лиц, покупатель может:

отказаться от сделки – такой вариант актуален, если прописка постоянная и жильцы имеют право пожизненного пользования жильем;
требовать выписки указанных лиц от продавца;
не предпринимать никаких действий.

Для покупателя последний вариант приемлем в случае временной прописки граждан. В этом случае достаточно дождаться окончания срока действия регистрации.

Если прописка постоянная, при оформлении предварительного договора купли-продажи указывается обязательство продавца выписать соответствующих граждан. На момент оформления основного договора прописанные граждане должны отсутствовать.

Другой вариант оформления – выписка после продажи. В этом случае в договор купли-продажи включается обязательство продавца выписать указанных граждан. В обязательном порядке прописываются сроки и ответственность за нарушение.

Второй способ оформления не рекомендован для покупателя. Обязательство после заключения сделки не всегда может быть выполнено. Даже в случае получения неустойки новому владельцу придется решать проблему выписки посторонних лиц.

Стоит ли опасаться прописанных в квартире третьих лиц?

Покупка квартиры с прописанным человеком сопряжена с определенными рисками для покупателя. Гражданин не всегда может быть выписан через суд и при этом может полноценно использовать квартиру в качестве своего основного жилья. Именно данный аспект и делает наличие прописки посторонних лиц скрытым обременением. Даже если указанный гражданин не проживает в квартире, новый владелец сталкивается со следующими проблемами:

невозможность прописать своих родственников из-за ограничений по жилой площади, выделяемой на одного человека;
увеличение платы за коммунальные услуги при отсутствии счетчиков;
сложность дальнейшей продажи квартиры из-за наличия скрытого обременения.

Несмотря на подобные факторы многие покупатели соглашаются на приобретение квартиры с пожизненно проживающими лицами. Обусловлено это снижением стоимости жилья. Однако в данном вопросе следует учитывать и сопутствующие риски.

Для продавца риск продажи квартиры с прописанными в ней жильцами связан с аннулированием сделки. Если в договоре не будет соответствующей информации о согласии покупателя приобретать квартиру с обременением, продавцу придется заплатить существенную компенсацию за предоставление недостоверных сведений.

Продажа квартиры с зарегистрированными лицами по закону возможна: регистрация никак не связана с правом собственности. Если покупатель согласится на сделку, в договоре можно указать сроки снятия с регистрационного учета, либо обозначить право проживания родственника продавца. Все зависит от договоренностей, но иногда аннулировать регистрацию нельзя даже через суд. Рассмотрим особенности продажи квартиры с обременением в виде прописки, каковы преимущества и недостатки такой сделки, и как все оформить правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Читайте также: Бывшая мужа лучше меня

Особенности сделки по продаже квартиры с прописанным человеком

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику недвижимости принадлежит право владения, распоряжения и пользования имуществом. Он в любой момент без согласования с зарегистрированными члeнами семьи может продать, подарить или обменять недвижимость, если у них нет долей в праве собственности.

Обратите внимание! Наличие зарегистрированных лиц удешевляет стоимость жилплощади на 10-20% и несет определенные риски для покупателя. Такое жилье продать сложнее. Скрывать прописанных родственников смысла нет: покупатель затребует выписку из домовой книги, по которой сразу все станет понятно.

Чаще всего продажа квартиры с прописанным собственником или его родственником происходит по одной из нескольких причин:

У владельца плохие отношения с зарегистрированными родственниками, и ему проще продать жилье, приобретя взамен другое.
Зарегистрированный человек давно не живет в квартире, информации о его местонахождении нет. В таком случае его нужно признавать пропавшим без вести через суд, на что у собственника может не быть времени.
Если нужно сохранить прописку на определенное время. Например, когда собственник продает квартиру, а взамен покупает другую. Регистрация необходима для того, чтобы в промежутке между сделками люди имели право жить на старой жилплощади.

Совет юриста: покупателю перед заключением договора купли-продажи недвижимости с прописанным человеком лучше сначала уточнить у собственника, по каким причинам нельзя аннулировать регистрацию.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 6 лет)

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Когда возможна продажа квартиры собственником без согласия прописанных?

Продать дом или квартиру без согласия прописанных можно в любом случае, если:

Оформлена временная регистрация. Новый собственник после сделки вправе обратиться в паспортный стол или МФЦ, чтобы ее аннулировать.
Оформлена постоянная регистрация без права пожизненного проживания. Аннулировать прописку можно с согласия зарегистрированного человека или через суд.

Обратите внимание! Иногда снятие с регистрационного учета без согласия прописанного гражданина невозможно даже через суд.

Кого выписать не получится?

Отменить регистрацию не удастся и через суд в нескольких случаях:

Если покупатель приобретает долю в праве собственности, и другие владельцы тоже зарегистрированы в квартире.
Если родственники продавца были зарегистрированы во время приватизации недвижимости, но подписали отказы от участия в ней.
Если в договоре мены, дарения, ренты, купли-продажи указано, что недвижимость отчуждается с правом пожизненного проживания конкретного лица в ней.
Если зарегистрированный перечислял паевой взнос в кооператив.
Если прописанные не достигли 18 лет или инвалиды.

Совет юриста: чтобы не нарваться на покупку квартиры с зарегистрированными людьми, перед сделкой рекомендуется запросить у продавца выписку из домовой книги. Она оформляется в паспортном столе за несколько минут.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 6 лет)

Плюсы и минусы продажи квартиры с прописанными жильцами

Рассмотрим основные преимущества и недостатки купли-продажи с прописанными людьми для обеих сторон сделки:

Если поставить цену значительно ниже рыночной, квартиру купят быстрее

Придется снижать стоимость минимум на 10%

Нужно договариваться с покупателем и уметь убеждать: не каждый согласится на такую сделку

Есть возможность купить жилье на 10-13% дешевле средней рыночной стоимости

В будущем могут возникнуть сложности с выпиской зарегистрированных

Если квартира приобретается в ипотеку, банк потребует выписать всех до заключения договора купли-продажи, в противном случае может отказать в выдаче денег

Обратите внимание! Проще всего выписать человека с временной регистрацией. Если его местонахождение неизвестно, достаточно дождаться окончания сроки прописки, она отменится автоматически.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?

Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как продать квартиру с прописанными людьми?

Для продажи квартиры с временно или постоянно зарегистрированными лицами нужно попытаться договориться с ними о выписке. Если они согласны, делать скидку покупателю не придется. Если же они не согласны на выписку или отменить ее не получается, о продаже жилья по рыночной стоимости нужно забыть.

Пошагово сделка состоит из нескольких этапов:

Поиск покупателя и обсуждение условий сделки.
Составление предварительного договора купли-продажи, если родственники согласны выписаться, но на это нужно время. В преддоговоре указываются точные сроки заключения основного ДКП.
Заключение основного ДКП минимум в трех экземплярах. Каждый должны подписать все участники сделки, либо представитель отсутствующего, представив нотариальную доверенность.
Подача документов на регистрацию перехода права собственности. Можно обратиться напрямую в Росреестр или отправить их через МФЦ.
Получение готового пакета документов после регистрации.

Примечание: перед подачей документов стоит предварительно записаться на прием. Это избавит от длительного ожидания своей очереди.

Содержание и образец договора

Договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами заключается по общим правилам с указанием полной информации о сделке:

Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации продавца и покупателя.
Сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, этаж, количество комнат.
Информация о зарегистрированных гражданах и сроке снятия с регистрационного учета. Указывается конкретная дата или количество календарных дней с момента заключения ДКП.
Ответственность за несоблюдение условий ДКП.
Права и обязательства сторон.
Порядок изменения и расторжения ДКП.
Подписи участников сделки.

Документы

Чтобы продать квартиру с прописанным родственником, продавец должен представить:

паспорт;
расширенную выписку из ЕГРН;
выписку из домовой книги;
техпаспорт;
документ, на основании которого зарегистрировано право собственности;
справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
нотариальное согласие супруга, если недвижимость куплена в бpaке;
разрешение органа опеки, если продается имущество ребенка.

Покупателю достаточно только паспорта. Если он состоит в бpaке, понадобится согласие супруга на покупку недвижимости за общие деньги, либо брачный договор.

Расходы и сроки регистрации

Регистрация сделки при обращении в Росреестр займет 9 рабочих дней, в МФЦ – 7 рабочих дней. Если стороны оформляли нотариальный ДКП, все зарегистрируют за 3 рабочих дня.

Размер госпошлины для физлиц равен 2 000 руб., для юрлиц – 22 000 руб.

Важно! Если продается доля в праве собственности или недвижимость ребенка, ДКП обязательно удостоверяется нотариусом. Размер пошлины составит 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб.

Как выписать человека из квартиры?

После покупки квартиры с временно зарегистрированными лицами можно просто дождаться окончания срока регистрации, или выписать их по договоренности. Если же они не согласны на это, придется обращаться в суд.

Рассмотрим, что делать новому собственнику недвижимости в разных ситуациях.

Если он согласен

Если человек согласен выписаться, ему нужно самостоятельно обратиться с заявлением в УВМ МВД по месту регистрации. В его паспорте проставят соответствующую отметку.

Альтернативный вариант – регистрация по другому адресу. В таком случае предыдущая прописка аннулируется автоматически. Если же человек по каким-либо причинам не может лично явиться в УВМ МВД, собственник вправе подать исковое заявление в суд, а зарегистрированный (ответчик) – поддержать исковые требования.

Без согласия

Чаще всего люди не соглашаются выписываться, и здесь у собственника только один вариант – обратиться в суд, приведя любую из причин в качестве основания:

Квартира куплена до бpaка. В бpaке один супруг зарегистрировал другого, после развода тот отказывается съезжать и выписываться.
Мать или отец лишены родительских прав. По решению суда они не могут общаться с ребенком, который проживает в квартире, и обязаны съехать.
Человек купил квартиру, но не знал о наличии зарегистрированных граждан в ней.
Прописанный гражданин длительное время отсутствует в квартире, не оплачивает коммунальные услуги.

В исковом заявлении нужно подробно описать обстоятельства, чтобы дело было рассмотрено в пользу истца.

Нужен договор купли-продажи?

Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на популярные вопросы

Нужно ли согласие прописанных на продажу квартиры?

Можно ли продать чужую квартиру, в которой я зарегистрирован?

Как выписать из квартиры ребенка, если он не собственник? Нужно ли разрешение органа опеки?

Могу ли я продать квартиру, купленную в бpaке, но не поделенную после развода, если там прописан бывший муж?

Покупаю квартиру, в ней зарегистрирована сожительница продавца. Могу ли я часть денег передать задатком, а оставшуюся большую часть – после того, как она выпишется оттуда?

Заключение Эксперта

Продать квартиру с прописанным человеком-не собственником можно, его согласие на сделку не требуется.
Новый владелец после сделки может аннулировать регистрацию посторонних людей в мирном порядке или через суд. Но в некоторых случаях прописку отменить не получится ни при каких условиях без согласия зарегистрированных.
Продажа недвижимости с зарегистрированными гражданами существенно удешевляет ее стоимость. Если есть возможность, лучше до сделки аннулировать прописку, и только потом заключать договор.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 6 лет)

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним. При этом требуется либо отыскать его самим, либо ожидать добровольной самостоятельной выписки. В этой статье разберемся, как и можно ли продать квартиру с прописанными людьми, если ни один из них не собственник, без особых трудностей и бумажной волокиты.

Основные моменты

Совершать какие-либо действия с недвижимостью, в которой есть еще жильцы с прописками, достаточно сложно. Поэтому многие даже отказываются от реализации жилища, но происходит это из-за незнания правовых норм. Во-первых, существуют ситуации, когда лицо можно выписать без последствий и спокойно распоряжаться недвижимым имуществом. Тем не менее есть и моменты, когда невозможно снять кого-либо с учета и без его согласия сделать что-то с домом.

Во-вторых, прежде чем приступать к каким бы то ни было манипуляциям с жильем, следует ознакомиться с законодательством и понять, что вы сможете делать, а что нет. Помните, что продажа квартиры с прописанным человеком (не собственником) займет немало времени и сил.

Кто имеет право на прописку в жилплощади

В Российской Федерации обязательна регистрация для всех граждан. Она бывает двух видов:

временная;
постоянная.

Первая действует от трех месяцев до пяти лет, она не ставится в паспорт, а выдается на отдельном бланке. Проживающие таким образом не могут претендовать на жилое помещение, продавать его, сдавать в аренду или дарить. Этот тип позволяет жить на месте определенное время, пользоваться различными государственными услугами (делать загранпаспорт по месту обращения, прикрепляться к поликлинике и т.д.)

Вторая же представляет собой штамп в документе, удостоверяющем личность. Она бессрочна и дает права на наследование и распоряжение недвижимостью. Без разрешения прописанного человека не происходят никакие сделки с квартирой.

Если жилище муниципальное, то оформление регистрации займет долгое время. Потребуется собрать согласия со всех жильцов и муниципалитета. Чаще всего прописываются в приватизированное жилье – там нужно лишь подтверждение от собственника.

По адресу могут быть зарегистрированы:

родственники хозяина;
муж/жена;
дети;
те, кому завещаны доли или все жилище;
посторонние, но только в немуниципальные жилплощади.

При этом все вышеперечисленные категории должны быть гражданами РФ.

Юридические аспекты

Различные сделки (в том числе и продажа квартиры с зарегистрированными лицами) попадают под поле деятельности сразу нескольких Кодексов:

Жилищный;
Семейный;
Гражданский.

Согласно одному закону, продавать можно. Указано, что при смене хозяина прекращают свое действие все права людей, у которых есть прописка в данной недвижимости.

При этом также в главном законе РФ указано, что каждый гражданин может использовать жилье, если имеет в нем регистрацию, а переход от одного хозяина к другому не является фактом для выписки. Однако также следует следить, как именно оформлены жильцы (временно или постоянно). Таким образом, лучше индивидуально проконсультироваться с юристом, чтобы избежать недоразумений.

Как продать квартиру с прописанными жильцами

Это будет довольно непросто, если не учесть многочисленные нюансы. При этом покупатель получает полные основания расторгнуть сделку, если узнает, что в недвижимости есть зарегистрированные лица. У собственника могут возникнуть проблемы и куча бумажек, с которыми придется разбираться.

Снятие с оформления по принуждению

Если кто-то отказывается от добровольного выписывания из жилья, то потребуется обращение в суд. На основании юридического решения его прописку аннулируют принудительно. Понадобятся доказательства того, что этот гражданин не принимал участия в оплате счетов, имеет другой дом или уехал в другой населенный пункт. То есть действительно доказать, что он не нуждается в данной жилплощади.

Порядок выписки

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком (не собственник) и как это будет происходить? Скорее всего придется снять регистрацию по адресу. Делается это двумя способами:

с помощью суда;
в досудебном порядке.

Граждане могут добровольно или же по требованию написать заявление и оформить выписывание из жилья. Иногда они требуют денежную компенсацию от хозяина.

Если же дело связано с судебным разбирательством, то процесс нередко занимает до 5 месяцев. Также потом нередко следуют апелляции, что еще продлит срок выписки. Все будет зависеть от желания и действий каждой из сторон.

Кого можно выписать, не нарушая закон

Чтобы совершать сделки с жилплощадью, придется постараться и запастись терпением. Продажа квартиры с прописанными людьми может длиться очень долго, покупателей, желающих приобрести подобную недвижимость непросто. Именно поэтому рекомендуется своевременно выписать всех, кроме собственника.

Бывшие супруги и их родственники

Если жилье было муниципальным, то лишить кого-либо прописки можно только после решения суда. В случае если была приватизация до бpaка, то тут проблем меньше. По закону устанавливается прекращение права пользования в момент развода. Родственники также не имеют прав претендовать на дом. Когда жилище куплено уже после официального бpaкосочетания, то тогда претендовать на жилплощадь может бывший муж или жена. Выхода всего два – обращаться в суд или выкупать доли.

Человека выписывают, если он дeбoширит, не помогает в оплате услуг ЖКХ, был осужден либо же живет не по месту регистрации. Все это придется доказывать в судебном разбирательстве.

Лица старше 18 лет, но вписанные после приватизации

Если жилье было приватизировано до вставания на учет, то можно легко выписать постороннего без его согласия.

Граждане имеющие прописку, но не живущие в этом жилище

Эту категорию лиц можно снять с учета по адресу, если доказать в суде, что они не помогали оплачивать счета. Не забывайте, что у выписываемого должно быть другое место для жительства.

«Бесправные» родители

Бывают и такие случаи, когда возникает проблема, как продать квартиру с обременением – прописан человек, который является мамой или папой детей, но не имеет род.прав? В этой ситуации не требуется даже наличие другой – гражданина выписывают сразу же.

Несовершеннолетние

Трудности с лишением регистрации лиц до 18 лет встают при отдельном жилье ребенка. Например, сын или дочь живет только с папой или мамой. При этом прописка в одном месте, а живет он в другом. В случае муниципальной недвижимости все решается с помощью заявления в суд.

Если же он в приватизированном жилом помещении, то сложностей не избежать. Выписать его будет непросто, особенно, если он претендует на долю. Органы опеки нередко отказывают в выписке, аргументируя это ущемлением прав (в случае, когда вы хотите переписать ребенка в меньшую по площади квартиру).

Зарегистрированные посторонние

Новый хозяин согласно закону может выписать всех, кто там жил. Это работает и при покупке, и при дарении или завещании. Однако все равно придется обратиться в орган судебной власти.

Кого не получится “переоформить” по принуждению

Однако закон защищает категории людей – их нельзя выписать без согласия. Тогда будет продажа квартиры с обременением, если в ней прописан человек, подходящий под нижеприведенные хаpaктеристики.

Обязательно обратите на них внимание, чтобы не попасть в трудное положение.

Право собственности

Если гражданин претендует на владение частью или всей площадью жилья, то его будет невозможно лишить регистрации без его официального разрешения.

Завещательный отказ

Тот, кому недвижимость перешла по наследству, должен в течение трех лет предоставлять третьим лицам право пользования этим помещением. Однако срок действия и прочие нюансы прописаны в завещании.

Приватизация

Если жилье было во владении нескольких граждан до процесса приватизирования, то оформляя ее на одного человека, все остальные также гарантировано получают гарантированную возможность жить в нем пожизненно. При этом необязательно иметь документ о собственности.

Участие в жилищных кооперативах

Когда лицо оплатило взнос (или даже его часть), его не лишат прописки.

Рента

Во время заключения договора такого типа гражданин получает право проживания до конца жизни.

Брачный договор

Перед заключением бpaка многие пары заверяют такой документ у нотариуса – с этого момента указанные в нем пункты оспорить нельзя. Если в такой бумаге записано, что супруг или супруга может пользоваться недвижимостью в течение определенного срока, то ничего поделать с этим будет нельзя даже после развода.

Дети до 18 лет

В случае если несовершеннолетний ребенок не имеет родителей или опекунов, то выписать его возможно только, предоставив ему аналогичное по площади и условиям жилье. Понадобится разбираться с органами опеки, возможно привлечение суда. Почти всегда в лишении регистрации в этих ситуациях отказывают.

Порядок продажи

Прежде чем приступать к размещению объявлений или обращаться к риелторам, следует ознакомиться с тем, как именно происходит процесс, учесть все мелочи. Будьте готовы к тому, что вам придется серьезно постараться, чтобы избежать каких-либо проблем и быстро найти покупателей.

Варианты продажи квартиры с прописанными

Всего есть несколько способов:

с будущей выпиской всех жильцов хозяином продаваемой жилплощади;
с дальнейшим лишением регистрации проживающих, но уже покупателем;
передача недвижимости с оформлением прописки (неважно временной или постоянной) ;
и, самый опасный, сокрытие какой-либо информации о прописанных.

Если же всю бюрократическую часть берет на себя продавец, то цену можно не снижать. Главное – правильно оформить все договоренности.

Но при перекладывании всех обязанностей на плечи того, кто приобретает жилище, стоимость придется существенно понизить. Разбираться с бумагами мало кому захочется.

Помните, скрывание данных о том, что в жилом помещении у кого-то есть регистрация, влечет за собой тяжелые последствия – вплоть до штрафа или признания мошенничества. Но чаще всего ограничиваются признанием договора недействительным.

Продажа по доверенности

По этому документу можно совершать манипуляции с жилплощадью. В нем должны быть прописаны все нюансы и стоимость жилья. Помните, что доверенное лицо не имеет возможности повлиять на снятие жильцов с учета.

Согласие граждан

В случае, когда есть только один владелец, то никаких согласий от проживающих в помещении не требуется. Если же недвижимость поделена на доли, то чтобы что-то с ней сделать, понадобится письменное разрешение от каждого из хозяев.

Можно также перекупить части или же добиться от других написать отказ от владения. Тогда у жилища будет единственный собственник.

Список документов

У тех, кто интересуется, как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком, нередко возникает вопрос о количестве док-ов. Обычно нужны:

бумаги, удостоверяющие права собственности;
паспорта всех участников сделки;
договор или расписка, которая дает основания для возникновения ПС;
справки о зарегистрированных лицах;
техпаспорт.

Иногда могут понадобится еще какие-либо документы (к примеру, отказы от доли).

Для квартиры с обременением

Ко всему вышеперечисленному потребуется приложить:

подробную расписку из дом.книги;
обязательство, заверенное у нотариуса (если все проживающие согласны отказаться от прописки) ;
ордер, свидетельства о приватизации, брачный договор, документ о выплате паев (если необходимо).

В каждом случае возможен различный список бумаг, все зависит от обстоятельств.

Несовершеннолетние

Существует несколько условий, чтобы снять лицо до 18 лет с регистрации.

Собственность

Когда ребенок имеет право быть собственником, то придется получить положительный ответ на совершение манипуляций с домом от органов опеки, собрать много различных бумаг.

При этом детям обязательно потребуется предоставить другую жилплощадь. Она не должна быть меньше по площади, иметь меньше комнат, также там обязаны быть подходящие условия для обучения и проживания.

Обязательно согласие родителей на выписку в письменном виде.

Регистрация

Лучше заняться этим вопросом до момента продажи. Законный представитель может просто переписать несовершеннолетнего в другое жилое помещение. Но самому ЗП потребуется также потребуется зарегистрироваться в этом же доме.

Если же вы будете выписывать лицо до 18 лет после смены владельца, то без суда не обойтись. Придется доказывать, что дети живут в другом месте и с другими людьми.

Риски и юридические последствия

Обязательно ознакомьтесь со всеми возможными сценариями развития событий, последствиями и нюансами.

Риски покупателя

Обременение может доставить немало хлопот, поэтому покупатели стараются обходить подобные жилища стороной. Если же цена слишком привлекательно, то советуем внимательно изучить каждый документ, прежде чем соглашаться на сделку.

обратите внимание, чтобы у граждан, имеющих прописку, не было особых прав, которые помешают вам в дальнейшем лишить их регистрации;
не забывайте о тех, кто был выписан временно – они способны вернуться в любой момент.

С продавцом обсудите каждые мелочи, требуйте письменных объяснений, согласий, подтверждений. В противном случае вы не сможете доказать свою правоту.

В идеале, чтобы все зарегистрированные лица выписались до того, как вы купите себе жилье. Но можно либо прописать дату, до которой все жильцы должны сняться с учета, в договоре, либо принять то, что в доме будет прописан кто-то еще.

Риски продавца

Продающая сторона рискует меньше. Самое страшное – в случае, когда вы сокрыли то, что есть люди с регистрацией, – сделку аннулируют.

Придется выплачивать компенсацию, а сама недвижимость переходит к тому, чьи права были проигнорированы.

Теперь вы знаете, как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком. Можно отметить, что в целом перепродать жилье с обременением несложно. Есть несколько способов лишить различные категории граждан прописки, также вы можете найти покупателей, которых не испугает наличие зарегистрированных лиц. Но не забывайте установить достойную цену за жилплощадь и учтите все нюансы.