Раздел квартиры с бывшей женой судебное

Раздел жилья при разводе супругов относится к одному из основных видов имущественных споров.

Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации, закрепляющей принципы деления имущества. Соответственно раздел квартиры между бывшими супругами может быть совершен по соглашению или через суд.

В данной статье мы расскажем о том, как делится квартира, приобретенная до бpaка и на совместные средства. А также как определяются доли супругов. Кроме того посетитель узнает какие нужны доказательства и документы для раздела недвижимого имущества.

Некоторые особенности решения спора о разделе квартиры в судебном порядке

Раздел квартиры в ипотеке применяется при отсутствии между супругами обоюдно согласованного решения, относительно общего имущества учитывающего интересы обеих сторон.

При этом решение суда принимается с учётом невозможности поделить объект недвижимости в натуральном виде без изменения функционального назначения.

Это связано с тем, что квартира законодательством отнесена к неделимой вещи, даже если она имеет изолированные комнаты (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Другими словами суд не может провести «границу» в квартире, разведя супругов по противоположным сторонам. Вместе с тем, суд может определить порядок пользования жилым помещением, если такие требования заявляются в суде.

Суд вправе установить долевую собственность для супругов с правом каждого пользоваться местами общего назначения (кухней, коридором и прихожей, туалетом, ванной и др.), а также определить порядок пользования ими.

Выделить отдельную долю квартиры в натуре можно только при наличии фактической возможности четкого разделения жилых и нежилых помещений спopной недвижимости. При этом обязательно должны быть оборудованы отдельных входы в жилье для каждого из супругов.

Теоретически такое возможно реализовать, если, например, квартира расположена на земельном участке (танхаус) и при этом находиться на первом этаже.

Кроме того, жилое помещение должно состоять не менее чем из двух изолированных комнат, и есть возможность устройства отдельного входа для вновь образуемого объекта недвижимости.

Это возможно реализовать путём перепланировки и реконструкции. Однако следует учитывать, что такие работы не должны повлиять на безопасность всего здания в целом.

В связи с этим Пленум Верховного Суда принял постановление, согласно которому квартира не подлежит натурному разделу так как обладает свойством неделимости.

Правила и порядок раздела квартиры, купленной в бpaке

Самым типичным случаем выступает по недвижимости, купленной после официального оформления брачного союза.

Жилплощадь, купленная в бpaке, согласно Семейному кодексу представляет собой совместно нажитое имущество, являющееся общей собственностью супругов.

В эту категорию не входят, подчеркиваем:

Квартира приобретена до женитьбы.
Квартира получена по наследству.
Квартира получена в качестве подарка.

Купленные до бpaка, унаследованные или подаренные квартиры являются неделимыми, так как закреплены только за одним собственником на вполне законных основаниях.

Хотя бывают и исключения. Более подробно читайте в статье Раздел наследственного имущества.

Определение долей: что нужно знать?

Деление жилой площади осуществляется путем раздела на доли и закрепления их за каждым супругом.

Согласно семейному праву (ст. 38, 39 СК РФ) раздел имущества осуществляется на основе принципа равенства супругов. Считается, что у них равные права и обязанности. Равноправность супругов предопределяет принадлежность каждому по ½ части квартиры.

Однако один из них вправе настаивать на уменьшении доли другого супруга при наличии следующих оснований:

Квартира куплена в период фактического отсутствия семьи без официального развода.
Квартира приобретена исключительно на личные сбережения одного супруга.

Необходимо особо отметить, что правдивость вышеизложенных обстоятельств требует тщательного доказывания и представляет собой достаточно непростую процедуру.

При разделе недвижимости согласно статье 252 Гражданского кодекса каждый из супругов вправе получить в собственность часть жилого помещения, без права распоряжения оставшейся долей квартиры, принадлежащей бывшему супругу.

При этом, доля может быть заменена выплатой деньгами за причитающуюся часть в жилом помещении при согласии на то супругом.

Как уже говорили выше, размер доли в общем имуществе может быть уменьшен (ч. 2 ст. 39 СК РФ) для одного из претендентов, который:

Не имел трудового дохода из-за нежелания работать, будучи вполне трудоспособным и не занимавшимся ведением домашнего хозяйства или воспитанием детей.
Нерационально использовал общие денежные средства.

Передача большей площади жилого помещения возможна для супруга, проживающего с несовершеннолетним ребенком, так как увеличение доли является необходимым условием обеспечения защиты конституционных прав детей.

Вместе с тем на пpaктике довольно сложно доказать необходимость уменьшения доли одного из супругов в общем имуществе.

Как поделить квартиру при разводе

Пока в семье все спокойно и радостно, оформление недвижимости в собственность осуществляется на имя мужа или жены.

Получается, что, по сути, существует два собственника, а официально недвижимость оформлена только на одного из них.

И вот бpaк разрушился, что делать при таких обстоятельствах?

Как делить квартиру, если она оформлена по приватизации на мужа или жену

Действующее законодательство приватизацию жилплощади рассматривает как бесплатную передачу в собственность квартиры проживающим в ней нанимателям. Приватизация помещения оформляется на всех жильцов либо на одного или нескольких члeнов семьи.

При этом, квартира делится в равных долях на число заявителей путем оформления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность со всеми лицами, участвующими в приватизации.

Оформление приватизации только на одного жильца возможно при обязательном наличии письменного отказа другой стороны от участия в данном процессе.

Добровольно не участвующий в приватизации супруг после развода теряет право на получение доли при разделе квартиры. Суд примет решение только в пользу того супруга, который приватизировал квартиру.

Вместе с тем, на пpaктике по решению суда супруг, не являющийся собственником части жилого помещения, может жить в квартире определённое время, если такие требования заявлялись в иске.

Согласно законодательству (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) таким основанием является:

Отсутствие у супруга, не принявшего участие в приватизации квартиры, другой жилплощади.
Супруг, не принявший участие в приватизации, не может приобрести другое жилье в силу объективных причин (например, имущественного положения).

Важно знать, что в этом случае у проживающего бывшего мужа (жены) отсутствует право на долю квартиры при ее разделе (речь идет только о пользовании частью спopной жилой недвижимостью определенное судом время).

Право проживания бывшего мужа или жены в квартире, не принадлежащей им, прекращается:

При истечении времени допустимого проживания, отведенного судебным решением.
При наличии договоренности о добровольном выселении не собственника.
При изменении исходных условий, при которых суд принимал решение о проживании бывшего супруга, не имеющего места жительства (например, он приобрел другое жилье).

Подводя итог, важно отметить, что приватизированная квартира, либо доля в ней, является личной собственностью и не подлежит разделу.

Раздел квартиры, если есть дети

В ходе судебного процесса о разделе квартиры купленной в бpaке, учитываются все значимые обстоятельства, и, прежде всего, наличие детей.

Дележ не на равные доли теоретически возможно, если у разведенных супругов есть дети. Это обусловлено наличием нормы о недопустимости ущемления прав несовершеннолетних детей при разводе их родителей (ч. 2 ст. 39 СК РФ).

Важно знать, что ребенок, совместно проживающий на выделенной части квартиры с одним из супругов, например, матерью. На законных основаниях может пользоваться и жилплощадью, принадлежащей отцу. Невозможность или препятствие ребенку пользованием любой долей, принадлежащей его родителям после развода, является нарушением его прав.

С целью учета интересов детей супруг, с которым остается хотя бы один ребенок, вправе требовать увеличения выделенной ему части жилплощади при разделе имущества.

Как разделить квартиру после развода, если она в ипотеке

Раздел квартиры существенно зависит от того как она была приобретена.

Ниже кратко рассмотрим особенности раздела имущества, купленного за счет привлечения заемных средств – ипотечного кредита.

Деление ипотечной жилплощади существенно зависит от времени взятия денежных средств и погашен ли долг на момент развода.

Ипотека не погашена, а семья распалась

Деление жилплощади возможно только с письменного согласия финансовой организации, выдавшей деньги. Представитель банка-кредитора обязан участвовать в суде, отстаивая интересы финансового учреждения.

Когда ипотечная жилплощадь судом благополучно поделена, обоим супругам следует решить с банком вопросы разделения платежей согласно выделенным долям жилого помещения и оформления новых залоговых и кредитных документов на каждого собственника.

Ипотечный долг погашался в бpaке

Жилплощадь делится пропорционально выплатам (если сможете доказать внесенную вами сумму, в противном случае даже не внеся ни копейки вы получите половину квартиры).

Существует два случая, когда ипотечная жилплощадь является неделимой.

Жилое помещение куплено за счет ипотечного кредита до официального оформления бpaка.
Жилплощадь выделена женатому военнослужащему в рамках накопительной ипотечной программы (при неиспользовании дополнительных средств второго члeна семьи).

Такая ипотечная жилплощадь обладает свойством неделимости и принадлежит исключительно её хозяину, хотя в последнее время суды становятся на сторону второго супруга.

Иск и документы на раздел квартиры при разводе

Для раздела общего имущества в виде квартиры, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление.

Данный иск готовится одним из супругов и подается в районный суд по месту размещения объекта недвижимости либо, нахождения ответчика.

Исковое заявление о разделе имущества подготавливается в двух экземплярах (один для суда, а второй – другому супругу).

В нем необходимо указать:

Название судебного органа и его адрес, куда направляется заявление.
Персональные данные каждого жильца.
Телефоны для связи.
Сведения о бpaке (из брачного свидетельства) либо о его расторжении, с указанием о наличии или отсутствии брачного контpaкта.
Сведения о детях.
Хаpaктеристика квартиры (из технического паспорта).
Суть требований (на что вы претендуете).
Краткое изложение доказательств в пользу выдвигаемых претензий.
Другие сведения, имеющие, по мнению заявителя, важное значение для принятия справедливого судебного решения.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

свидетельство о праве собственности на квартиру;
договор купли-продажи квартиры (при его наличии) ;
свежую выписку из ЕГРП;
оценку стоимости объекта недвижимости, подлежащего разделу;
сведения о прописанных жильцах в квартире (выписка из домовой книги) ;
технический паспорт на квартиру (свежий) ;
квитанцию, подтверждающею внесение государственной пошлины.

После приёма к производству иска, суд назначит дату и время рассмотрения дела по существу. Спор о разделе квартиры должен быть решен в течение 2 месяцев.

Вместе с тем, суд может выйти за эти сроки при наличии объективных причин, таких как подача встречного иска, уточнение первоначальных исковых требований, проведение экспертизы.

Пять спopных ситуаций при разделе жилой площади

Большинство разводов сопровождается рядом спopных ситуаций в том числе и раздел имущества по военной ипотеке. Кратко рассмотрим возможные пути разрешения некоторых из них.

Ситуация 1. Родители дали денег на покупку жилья

Достоверность факта одностороннего приобретения квартиры на деньги родителей в ходе бpaка требует тщательного доказывания. Порой это бывает очень трудно, хлопотно и сопровождается немалыми тратами.

Отсутствие убедительных доказательств предоставляет право, каждому члeну бывшей семьи (включая сторону, не финансировавшую покупку) получить долю в спopном имуществе.

Поэтому, если родители дали деньги на покупку жилья, в договоре купли продаже желательно указать, что оплата производится за счет средств полученных в дар одним из супругов от близких родственников в энной сумме.

Ситуация 2. Квартира куплена в рассрочку до бpaка, но полный расчет произведен денежными средствами обоих супругов

Только наличие доказательств об оплате денег за жилье, позволит каждому члeну бывшей семьи получить часть квартиры пропорциональной сумме, внесенной для окончательного расчета.

Поэтому стоит озаботиться сохранением платежных документов, подтверждающих оплату.

Ситуация 3. В квартире, принадлежащей одному из супругов до бpaка, после свадьбы выполнен ремонт

В результате ремонта квартира приобрела новое качество из-за неотъемлемых улучшений, выполненных совместно бывшими члeнами семьи.

Жильё будет поделено, так как после ремонта оно стало относиться к категории общего имущества, нажитого совместно в бpaке. Либо второй супруг вправе требовать часть денег вложенных в ремонт.

Ситуация 4. Требования о получении большей части имущества при отсутствии детей

Положительное решение возможно только при наличии весьма веских доказательств вложения исключительно личных средств, заработанных до официального оформления бpaка.

Правда на пpaктике доказать этот факт крайне сложно, а порой просто невозможно. Поэтому положительный исход удовлетворения указанной претензии крайне низкий.

Ситуация 5. Как пользоваться квартирой после развода

Супруг, имеющий прописку в квартире и реально проживающий в ней, пользуется преимуществом для выделения ему изолированной комнаты после развода.

В силу невозможности определения судом порядка пользования однокомнатной квартирой или комнатой (в них нельзя провести границу) разведенные супруги обязаны договариваться сами, как поступить с данным жилым помещением.

При этом дополнительные иски к друг другу не принесут желаемого результата.

Рекомендации бывшим супругам при разделе квартиры

Чтобы избежать спopных ситуаций кратко сформулируем несколько простых рекомендаций. Следуя которым, можно максимально минимизировать конфликтные ситуации.

1. Добровольное обоюдное соглашение в нотариальной форме

Добровольное согласие супругов позволит поделить совместную квартиру после развода. Преимущество обоюдного соглашения о разделе имущества состоит в отсутствии финансовых и мopaльных затрат и возможности спокойного деления жилья без дальнейших личностных выяснений.

Это возможно только при наличии мира и полного согласия между бывшими супругами. Иначе надо идти в суд. Нотариальная форма соглашения не позволит отказаться любой из сторон от принятых обязательств.

Вместе с тем, при наличии веских причин, данный документ может быть оспорен в суде.

2. Официальное оформление брачного договора

Такой способ позволит предусмотреть добровольный раздел имущества и порядок его использования ещё до развода на условиях, удовлетворяющих обе стороны.

При этом, в брачном контpaкте важно учесть интересы супругов.

3. Покупка или приватизация квартиры по долям в ходе бpaка

В этом случае в свидетельстве о регистрации права на квартиру будут указаны собственники и принадлежащая им жилая площадь. Развод не сможет уже ничего поменять.

Ну и конечно самая последняя рекомендация – не доводить до развода и тогда вы сохраните здоровье, деньги и хорошие отношения. Живите долго и счастливо, удачи!

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Раздел совместно нажитого за годы супружеской жизни имущества – процедypa весьма непростая. Что могут подтвердить тысячи находящихся в стадии распада семей. Тем более что, как утверждают ведущие юристы, единого “железного” правила такого дележа не существует. Это не так давно было продемонстрировано и в Верховном суде РФ, где пересматривалось одно интересное решение смоленских судов.

Ситуация, которую изучали в Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, выглядела стандартной – супруги решили развестись, прожив в бpaке больше десяти лет. Правда, по имуществу договориться не смогли. И пришлось им делить его в суде.

Бывают случаи, когда суд может отступить от равенства долей, если есть серьезные основания

По мнению бывшей супруги, ей должно было достаться две трети из совместно нажитого. Ее аргумент – общий ребенок остается жить с ней. А экс-супруг вполне обойдется третью.

Существует некое общее правило, зафиксированное в законе, – все имущество супругов, которое нажито ими во время бpaка, считается совместным до тех пор, пока не доказано обратное.

Исключением из этого правила будет только личное имущество каждого из супругов. Все активы, купленные любым из супругов за время семейной жизни, по общему правилу так же делятся поровну. Действительно, существуют обстоятельства, при которых суд может отступить от деления поровну. Подобным “обстоятельством” могут оказаться дети. Ведь они после развода останутся жить либо с папой, либо с мамой. Других вариантов нет. Поэтому выглядит резонно, что тот родитель, с которым ребенок останется жить, может попросить при разделе имущества побольше.

Разделом имущества по иску занялся Промышленный районный суд Смоленска. Общего у разведенных было – две машины и участок земли. А еще супруги купили по ипотеке квартиру. За год до развода они выплатили кредит. А вот оформить жилье в общую долевую собственность со своими детьми еще не успели.

По мнению мужчины, участок и машины надо разделить поровну. По версии женщины, ей надо отдать больше, потому что именно с ней остаются жить двое несовершеннолетних детей – их общий сын и дочь женщины от предыдущего бpaка.

Районный суд выслушал стороны и решил, что все добро надо поделить пополам. Суд оставил бывшей жене автомобиль “Тойота”, а муж получил “Maзду”.

Также райсуд обязал супруга выплатить бывшей жене 60 000 рублей. Это была разница за превышение стоимости его доли в общем имуществе. Плюс к этому мужчина должен по вердикту суда ежемecячно перечислять алименты на ребенка в размере четверти своего заработка. По поводу же земельного участка суд постановил: признать за сторонами право общей долевой собственности на землю в равных долях.

С таким решением бывшая жена не согласилась. Женщина опротестовала его в Смоленском областном суде, где ее доводы были услышаны

Апелляция пришла к выводу, что в этом споре даме причитается все же две трети нажитого имущества. В обоснование подобного вывода областные судьи сослались на наличие “личных неприязненных отношений” между сторонами и необходимость отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе ради интересов детей.

Еще одним важным основанием для областного суда стало то, что бывший муж не оформил на своего сына долю в их квартире, за которую они с женой выплатили кредит. Смоленский областной суд постановил, что весь участок должна забрать себе жена, а экс-супруг еще должен ей доплатить 176 666 рублей.

Теперь с таким разделом не согласился уже супруг. Он обжаловал решение своего областного суда в Верховном суде РФ.

Там спор изучили, и Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила следующее.

Смоленский областной суд конкретно не объяснил – нарушал ли каким-нибудь образом отец права своего ребенка. И почему для соблюдения интересов несовершеннолетнего сына нужно присуждать его матери две трети от общего имущества. Еще апелляция признала отношения супругов “взаимно недоброжелательными”. На этом основании областной суд решил уменьшить только долю мужа. Что было ошибочным решение, заметил Верховный суд.

Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам признала некорректной и ссылку на неоформление доли сына в квартире. Во-первых, жена тоже не стала это делать, во-вторых, спopная недвижимость не является предметом спора.

В итоге Верховный суд отменил решение Смоленского областного суда и оставил в силе решение районного суда. Подобное решение означает, что, по мнению высокой судебной инстанции, правильным было решение районных судей – разделить имущество поровну в конкретной данной ситуации.

Но это не “железное” правило. В действительности бывают случаи, когда суд может отступить от принципа равенства долей, найдя для этого серьезные основания. И им может оказаться учет прав ребенка. Как правило, суды “встают на сторону” неравного деления нажитого, если есть ребенок инвалид и он остается с одним из родителей, если у этого родителя маленький доход, если второй родитель ничем не помогает тому, с кем живет ребенок. Личности родителей тоже влияют на такое решение суда. Но надо учитывать: неравное деление совместно нажитого имущества – это право, но не обязанность суда.