Ребенок имеет долю в квартире бывшего мужа
г. Владимир • Вопросов: 3
Как выписать бывшего мужа из квартиры, другого жилья у него нет, но квартира в равных долях принадлежит несовершеннолетним детям, старший ребенок мой от первого бpaка, второй общий.
вопрос №17825511
прочитан 27 раз
отзывов: 7 743
•
ответов: 19 078
•
г. Краснодар
В судебном порядке как законный представитель собственников.
отзывов: 107
•
ответов: 159
•
г. Брянск
Только в судебном порядке. Если квартира была приватизирована ранее, а Вы отказались от приватизации в пользу детей, Вам будет отказано в иске, поскольку, лицо отказавшееся от приватизации, в пользу других лиц, приобретает право пользования, а также, право регитстрации в жилом помещении.
У меня, с бывшем мужем есть 1 комнатная квартира, купленная в бpaке по 1/2 доли каждого, в ней прописаны я,он и двое несовершеннолетних детей, он отказывается от продажи, как быть?
вопрос №17796266
прочитан 8 раз
отзывов: 2 424
•
ответов: 3 437
•
г. Москва
Можете предложить ему выкупить у вас долю, если откажется вы вправе продать свою долю любому другому лицу.
отзывов: 31 431
•
ответов: 70 430
•
г. Мурманск
Вы вправе продать свою 12 доли. Сначала должны предложить выкуп ему, – ст. 250 ГК РФ. Если в течении месяца не даст согласие, – вправе продать любому другому лицу. Риэлторы прекрасно выкупают доли.
В 1999 году продавали приватизированную квартиру, собственниками которой были в том числе двое несовершеннолетних детей, с разрешения опеки, при условии, что мы обязаны обе лечить детей равнозначным жильём, при покупке новой квартиры право собственности оформили на мужа и жену в равных долях, детей только прописали, дети на сегодня уже совершеннолетия, могут ли они оспорить то, что они не являются собственниками в новой квартире?
вопрос №17791961
прочитан 4 разa
отзывов: 22
•
ответов: 48
•
г. Мурманск
Да, они могут оспорить сделку, но есть ещё срок давности, если вы заявите о его пропуске (если срок в вашем случае пропущен) в иске будет отказано.
Мы с супругом разводимся. Есть два несовершеннолетних ребёнка. Квартира приобретена в бpaке, с использованием мат. капитала. Заключили соглашение о выделении долей детям и мне по 3%, у мужа 91% Могу ли я претендовать на 47%, квартира ведь совместно нажитое имущество?
вопрос №17785078
прочитан 8 раз
отзывов: 55 427
•
ответов: 151 643
•
г. Долгопрудный
Зависит от конкретики, но подать можно. Например, если такой процент – уплачен за счет выручки от принадлежавшего только мужу жилья – тогда могут в иске отказать.
г. Кострома • Вопросов: 2
Квартира приватизирована в 2003 году на мужа и тогда еще на двух несовершеннолетних детей. Дочка сейчас хочет отказаться от своей 1/3 доли. Что надо сделать какую процедуру пройти, чтобы у нее не было приватизированного жилья.
вопрос №17752700
прочитан 7 раз
отзывов: 16
•
ответов: 23
•
г. Москва
Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка никак не сказывается на его жилищных правах впоследствии. Эту долю она получила бесплатно от государства и впоследствии, став совершеннолетней сможет приватизировать долю и в др.квартире. Если ей просто нужно не быть собственником никакой недвижимости, то это проблематично, поскольку при продаже или дарении от имени несовершеннолетнего недвижимости ему взамен должна быть предоставлена недвижимость не ухудшающая его положения по сравнению с предыдущей с разрешения органа опеки.
г. Кемерово • Вопросов: 6
Имею в собственности квартиру. Хочу подарить от этой квартиры долю своей несовершеннолетней дочери. Мой муж и отец ребенка умер в 2013 году. Как правильно составить договор дарения, если я даритель, то кто будет представлять интересы ребенка?
вопрос №17726434
прочитан 30 раз
отзывов: 31 463
•
ответов: 64 375
•
г. Москва
Любое третье лицо, которому сделаете доверенность нотариальную. Но, зачем Вы это делаете? Какой в этом смысл? С квартирой ничего не сделать будет. ,согласие опеки вреде.. .Потом дочь вырастет, приведет сожителя… Вас станут выгонять.. Таких истории здесь полно…
г. Челябинск • Вопросов: 1
Мы планируем с мужем взять ипотеку. У меня до бpaка была накоплена определенная сумма денег, которую я хотела бы использовать как первоначальный взнос. Можем ли мы взять ипотеку с определением долей собственности 1/3 (муж) и 2/3 (я) ? При разводе будет ли делиться квартира в этих же долях или только поровну? Брачного договора нет, есть несовершеннолетний ребенок.
вопрос №17707619
прочитан 3 разa
отзывов: 11 229
•
ответов: 23 086
•
г. Москва
1)Можете, если банк не против. 2)[quote]При разводе будет ли делиться квартира в этих же долях или только поровну?[/quote]-она уже будет разделена и размер долей будет установлен. 3)Ребенок не учитывается при разделе имущества.
г. Сыктывкар • Вопросов: 39
Можно ли открыть хостел в многоквартирном квартире, если есть дети несовершеннолетние в собственности, а также доля бывшего мужа?
вопрос №17706965
прочитан 1 раз
отзывов: 1 209
•
ответов: 1 967
•
г. Пьяченца
Добрый вечер. Хостелы в многоквартирных домах запрещены.
Умер муж. его квартира у нас есть 2 несовершеннолетних детей и взрослый ребёнок мужа от первого бpaка которому принадлежит 1/4 доля квартиры. Может ли сын от первого бpaка продать свою 1/4 долю посторонним лицам.
вопрос №17683979
прочитан 4 разa
отзывов: 6 840
•
ответов: 10 473
•
г. Калуга
Здравствуйте! Такая продажа возможна только после того, как вы откажетесь купить у него долю.
отзывов: 512
•
ответов: 836
•
г. Санкт-Петербург
Сначала он должен предложить вам, а потом предлагать другим.
г. Красноярск • Вопросов: 1
Квартира приобретается на 4 х члeнов семьи в равных долях, из этих 4 х двое несовершеннолетних детей, как должна выглядеть расписка от продавца? В ней должны быть указаны все? Включая детей? И если за мужа в договоре выступает жена по доверенности, в расписке тоже указывается что получено от мужа в лице жены по доверенности?
вопрос №17677849
прочитан 18 раз
отзывов: 5 816
•
ответов: 15 016
•
г. Самара
Не в расписке, а в договоре купли-продажи должно быть указано, что покупатели – четыре человека и перечислены все четверо, включая детей, с указанием свидетельства о рождении. Если у Вас есть нотариальная доверенность от мужа на право покупки квартиры, составление и подписание договора с правом получения денег, то в договоре также должно быть указано – покупатель… (фамилия имя отчество вашего мужа иные паспортные данные), действующий в лице (ваша фамилия имя отчество и др. данные, на основании доверенности нотариуса (дата, номер). Договор Вы можете подписать и сами за себя и вы же вправе подписать договор вместо мужа по доверенности. За детей может расписаться в договоре как законный представитель или Вы или Ваш муж (отце детей). В расписке также вы можете расписаться одна за всех четверых человек, если в доверенности у вас есть такое право.Читайте также: Как доказать что бывший муж сдает квартиру
(текст отредактирован 11.08.2020, 22:22)
г. Красноярск • Вопросов: 7
Продаю квартиру с долей несовершеннолетнего ребёнка, в опеке бывший муж написал согласие на выдачу доверенности от сына у нотариуса. Согласие от опеки получили. Нужен ли теперь при сделке купли продажи бывший у нотариуса, к квартире отношения не имеет, её я получала от предприятия ещё до бpaка, приватизировала уже после развода. Или все таки придётся встречаться с ним ещё?
вопрос №17674448
прочитан 8 раз
отзывов: 2 683
•
ответов: 4 047
•
г. Уфа
Здравствуйте) Нет, не нужен.
отзывов: 11 991
•
ответов: 34 046
•
г. Красноярск
Согласие на выдачу доверенности от сына у нотариуса (с) Это что за доверенность? Б мог дать согласие на продажу Вами доли сына от имени сына. В таком случае присутствие Б у нотариуса при совершении сделки не нужно.
отзывов: 12 492
•
ответов: 25 329
•
г. Иркутск
Не нужен Вам бывший муж для заключения договора купли продажи, нотариус также не нужен, достаточно составить договор и подать на регистрацию перехода права собственности в Росреестре через МФЦ. Нотариус просто лишние расходы, Вы отчуждаете квартиру целиком, нотариус требуется при отчуждении долей. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.
Вопрос о наследстве квартиры. После cмepти мужа, по наследству осталась квартира, доли были распределены между мной и моим несовершеннолетним ребёнком, матерью мужа и дочерью мужа от первого бpaка, т.к ранее квартира была приватизирована родителями мужа, и поделена между ними пополам. Свою долю мать подарила внучке от первого бpaка, отец перед cмepтью подарил своему сыну свою долю. Муж погиб год назад. По наследству я,вместе с ребенком, получила по 1/4 доли каждая, верно ли выделены доли?
вопрос №17650685
прочитан 10 раз
отзывов: 55 427
•
ответов: 151 643
•
г. Долгопрудный
По тексту – неверно, внучка имеет право на всю долю бабушки, т.е 1/2 жилья. И еще – получает долю от наследуемого имущества своего отца, наравне с Вами и Вашим сыном.
отзывов: 3 603
•
ответов: 6 711
•
г. Челябинск
Елена, Не совсем понятно изложен Ваш вопрос в части долей. Вот насколько я понял, 1/2 принадлежит дочери от первого бpaка, а 1/2 принадлежала Вашему мужу и наследовалась. Вас 4 наследника, соответственно, 1/2 нужно делить на четверых, а это получается по 1/8 каждому. И у Вас с ребенком должно быть по 1/8, т.е. 1/4 на двоих.
7 есть несовершеннолетний ребенок его доля в квартире 1/16 в замен пока строиться дом муж предлагает 1/3 долю в другой квартире разрешит ли опека.
вопрос №17647328
прочитан 6 раз
отзывов: 52 972
•
ответов: 109 710
•
г. Екатеринбург
Если жильё пригодное для проживания, то должны разрешить. Удачи вам.
Квартира куплена на мужа до вступления в бpaк. Может ли претендовать на долю в жилье супруга, при разводе, если есть несовершеннолетний ребёнок, но в квартире он не прописан?
вопрос №17643853
прочитан 3 разa
отзывов: 5 308
•
ответов: 7 903
•
г. Таганрог
К сожалению нет, если квартира приобретена до регистрации бpaка, то данная квартира принадлежит только вашему супругу.
отзывов: 9 975
•
ответов: 18 304
•
г. Новосибирск
Квартира приобретенная супругом до бpaка не является совместным имуществом, а поэтому разделу между супругами не подлежит.
г. Екатеринбург • Вопросов: 1
Хотим улучшить жилищные условия. В квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка. Бывший муж не выходит на связь в течении 6 лет. квартира куплена не в бpaке с бывшим мужем. Опека ссылается на то что бывший муж должен дать разрешение на долю ребенка. Что делать?
вопрос №17617461
прочитан 2 разa
отзывов: 107
•
ответов: 192
•
г. Черкесск
Лишите его родительских прав.
При разводе многодетной семьи 3 е несовершеннолетних детей. Квартира куплена на мат. капитал и +использование личных средств. Выделены доли детям по 1/20 и муж и жена остальное поровну. Как после развода быть с квартирой? Может ли суд заставить её продать или ещё что то?Как быть отцу и что делать. Ещё в этой квартире прописаны постоянно мать, отец и брат жены. Подскажите как мне быть чтоб не остаться без жилья.
вопрос №17608821
прочитан 6 раз
отзывов: 1 319
•
ответов: 2 008
•
г. Саратов
Отец – это имеется ввиду муж? Если так, то вы говорите, что доли уже выделены. Значит безо всего он не останется. Имеет право в ней жить.
отзывов: 11 229
•
ответов: 23 086
•
г. Москва
Как быть с квартирой решать только вам. Доли в квартире уже выделены. Распоряжение с имуществом несовершеннолетних только с согласия органов опеки. Суде может заставить продать. [quote]Как быть отцу и что делать[/quote]-а в такой ситуации, как раз это и происходит, увы… Заставить продать нельзя. Вторая сторона не имеет средств для выкупа доли или не хочет. Желающих купить долю в квартире с несовершеннолетними нет, да еще и алименты возникнут… [quote]мать, отец и брат жены.[/quote]-данные граждане не имеют право на долю и их регистрация вообще ничего не значит. Нужно пытаться установить порядок пользования помещением (если это возможно) и закреплять комнату за собой и пытаться ее продать. Шанс очень минимален.
Мой супруг состоял в бpaке. В его предыдущем бpaке была покупка квартиры, с выделением долей детей. 1/4 у супруга.1/4 у бывшей жены и по 1/4 у двух несовершеннолетних детей. Могу ли я т.к один из детей проживает с нами и мы считаемся семье купить 1/4 долю ребенка который проживает с бывшей супругой моего мужа. С выделение доли в другом месте ребенку?
вопрос №17598996
прочитан 7 раз
отзывов: 10 350
•
ответов: 18 506
•
г. Новосибирск
Добрый день Если с выделением аналогичной по размерам доли в другом месте, скорей всего можете.
В бpaке с первым мужем приобрели жилплощадь-использовали материнский капитал. После развода муж подарил свою долю старшему сыну. Сейчас квартира находится в долевой собственности между мной и двумя несовершеннолетними детьми. Сейчас я вышла замуж второй раз. Необходимо сделать прописку мужу для получения социальных льгот по факту рождения третьего ребенка. Согласие бывший муж давать не хочет, как решить данный вопрос?
Читайте также: Постоянно вижу бывшего мужавопрос №17589747
прочитан 4 разa
отзывов: 2 858
•
ответов: 4 863
•
г. Калининск
Здравствуйте. Никак. Он такой же законный представитель детей как и вы и его согласие тоже нужно.
отзывов: 22
•
ответов: 27
•
г. Нижневартовск
Не совсем понимаю зачем согласие не собственника? Для вселения нанимателем в жилое помещение новых члeнов семьи указанному нанимателю необходимо получить согласие на это всех действующих члeнов своей семьи, а в некоторых случаях и наймодателя. Само же вселение ограничено социальными нормами. Для вселения новых члeнов семьи собственнику жилья необходимо получить согласие на такое вселение только у своих сособственников (при их наличии) ; согласие члeнов семьи собственника не требуется. Вселение социальными нормами не ограничено.
г. Оренбург • Вопросов: 1
При разделе имущества, мне присудили 1/2 доли в 3 х комнатной квартире с выплатой 1000000 в пользу бывшего мужа. Могу ли я отказаться от своей доли в пользу совместного несовершеннолетнего ребёнка, что бы не выплачивать эту сумму?
вопрос №17566579
прочитан 7 раз
отзывов: 507
•
ответов: 826
•
г. Великий Новгород
Решение уже состоялось дети при разделе как правило не учитываются вы делили совместное имущество с бывшим мужем… изменение порядка исполнения такое возможно только с согласия мужа.
Несовершеннолетний сын был прописан на территории своего отца, точнее на его доле, квартира поделена была на три доли-мать (бабушка), сам отец (бывший гражданский муж) и его брат родной. Мать их умерла и отец ребёнка 3 года назад продал квартиру, теперь я не знаю где прописан сын, потому что мы живём в другом городе, а адрес он скрывает. Закономерны ли его действия в отношении продажи квартиры, где прописан был сын? Нужно ли обращаться в опеку?
вопрос №17561442
прочитан 2 разa
отзывов: 50 918
•
ответов: 105 929
•
г. Барнаул
Регистрация ребенка не препятствует любым сделкам с недвижимостью. Опека ничем здесь не поможет.
отзывов: 1 815
•
ответов: 5 276
•
г. Москва
Здравствуйте. В опеку не нужно обращаться.
Расторжение бpaка не является основанием для прекращения родительских обязанностей по защите имущественных прав детей. Так, такие права несовершеннолетнего должны быть учтены и при разделе совместно нажитого имущества. Раздел общей недвижимости не предполагает выделение доли в пользу ребенка — это возможно лишь в тех случаях, когда ребенок уже имеет право на общую квартиру супругов.
Однако законодатель предусматривает и некоторые иные способы реализации прав несовершеннолетнего. В частности, он допускает право суда на игнорирование принципа равности долей при разделе имущества супругов, в пользу того, с кем будет проживать ребенок. Более того, за ребенком также закреплено право на пользование жильем, в котором проживает его родитель даже после развода.
Возникновение права ребенка на долю в квартире
Защита имущественных прав несовершеннолетних при разводе их родителей — одно из основных направлений, регулируемых положениями семейного и гражданского законодательства. В контексте данной проблемы, особого внимания заслуживает вопрос учета имущественных прав детей при разделе между их родителями совместно нажитого недвижимого имущества.
Следует понимать, что для защиты каких-либо имущественных прав несовершеннолетних при разводе, указанные имущественные права на общую недвижимость их родителей должны сначала возникнуть.
Выделим несколько самых распространенных ситуаций возникновения прав ребенка на долю в квартире, приобретенную тем или иным способом его родителями.
Участие в приватизации
Процедypa приватизации жилищного фонда распространяется на все категории граждан, указанных в договоре социального найма. Исходя из положений ст. 2 и ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в число имеющих право на участие в приватизации входят и несовершеннолетние. Однако их право на приватизацию реализуется с некоторыми особенностями, в частности:
- Правом на участие в приватизации обладают несовершеннолетние, имеющие право пользования квартирой и проживающие с лицами, которым указанное имущество передается в общую с несовершеннолетними собственность, а также несовершеннолетние, поживающие в другом месте, однако неутратившие права пользования квартирой.
- Малолетние дети участвуют в приватизации через своих родителей. Несовершеннолетний же от 14 до 18 лет, согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», лично дает свое согласие на участие в приватизации и участвует в ней наравне с совершеннолетними члeнами семьи.
- В целях защиты прав и имущественных интересов несовершеннолетних, исходя из положений ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», включение несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность является обязательным. По такому договору, ребенок получает долю в праве собственности на квартиру, равную долям других участвующих в приватизации члeнов семьи.
Квартира за материнский капитал
Материнский капитал — средства, выделяемые из федерального бюджета в рамках мер господдержки семей, имеющих детей. По общему правилу, материнский капитал равен 453 тыс. рублей (ст. 6 ФЗ № 256 от 29.12.06г). Законодатель предусматривает возможность использования выделенных в рамках такой поддержки средств на улучшение жилищных условий.
В качестве улучшения жилищных условий, следует понимать реконструкцию жилья, его постройку или покупку за счет выделенных средств нового жилья. Использование материнского капитала в этих целях, допускается по достижении ребенком трехлетнего возраста (п. 2 ст. 7 ФЗ № 256).
Исключение составляют случаи, когда материнский капитал направлен на уплату первоначального взноса или выплаты основного долга по банковскому займу, направленному на строительство или покупку квартиры – тогда он может использоваться сразу после рождения ребенка (п. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256). Отметим и другие особенности данной процедуры:
- Квартира, покупаемая на материнский капитал, должна находиться на территории РФ. В случае ее покупки в кредит, средства, выделенные в качестве господдержки, не могут идти на уплату неустойки и штрафов – только на первоначальный взнос, основной долг и проценты.
- Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, квартира, приобретенная за счет средств, выделенных в качестве маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Другие родственники не имеют прав собственности на купленную на такой капитал квартиру.
- Размер долей в праве собственности на квартиру, принадлежащей супругам и их детям определяется по их соглашению. Размер доли, подлежащей выделению ребенку законом неограничен, исходя из чего, он устанавливается исключительно по желанию родителей, оформляющих договор купли-продажи.
Наследование и дарение
Несовершеннолетние могут приобретать доли в праве собственности на квартиру путем их наследования (ст. 1110 Гражданского кодекса РФ – ГК РФ) или получения по договору дарения (ст. 572 ГК РФ). Однако объем дееспособности несовершеннолетних лиц (ст. 26, ст. 28 ГК РФ), не дает им права в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом. На основании этого и с учетом положений ст. 60 СК РФ, правомочиями по распоряжению квартирой несовершеннолетнего, обладают его родители или законные представители.
Распоряжение недвижимым имуществом несовершеннолетнего может осуществляться обоими родителями в интересах такого ребенка и исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. Расторжение их бpaка никоим образом не может отобразиться на имущественных правах ребенка — приобретенная им в порядке наследования или дарения доля квартиры, в объем собственности, подлежащей разделу, не входит.
После расторжения бpaка, управлением и распоряжением недвижимостью, принадлежащей ребенку, осуществляет родитель, с которым такой несовершеннолетний проживает.
Учет интересов ребенка при разделе квартиры
Учет прав и интересов несовершеннолетнего, является приоритетным вектором, на который направлены нормы отечественного семейного законодательства (п. 3 ст. 1 СК РФ). Данные принципы распространяются и на процедуру раздела недвижимости при разводе.
Законодатель исключает возможность проведения каких-либо сделок с квартирой, в которой зарегистрирован или на часть которой имеет право несовершеннолетний, без учета его интересов. Любые изменения юридического статуса такой квартиры, в целях обеспечения защиты имущественных прав ребенка согласовываются с органами опеки.
Раздел квартиры при разводе также требует учета имущественных прав несовершеннолетних, даже при фактическом отсутствии их права собственности на разделяемую недвижимость. Отметим некоторые особенности данного процесса:
- Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не имеют никаких прав на имущество своих родителей. Так, при разделе имущества супругами, доля ребенка не может быть учтена, поскольку такая доля в общем имуществе супругов отсутствует.
- Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от принципа равенства долей при разделе имущества, исходя из интересов несовершеннолетнего. Это позволяет суду выделять тому супругу, с которым остается жить несовершеннолетний ребенок, большую долю в праве собственности на разделяемую квартиру. При этом доли детей на имущество не возникает.
- Права и обязанности родителей не прекращаются при расторжении бpaка между ними. Исходя из этого недопустимо лишение ребенка права пользования квартирой одного из его родителей, даже если они находятся в разводе — это повлечет нарушение прав ребенка (обзор судебной пpaктики Верховного Суда РФ по вопросам применения жилищного законодательства).
Пример
П и К, имеющие двух общих несовершеннолетних детей, подали в суд обоюдные заявления о расторжении бpaка и разделе совместного имущества. Среди имущества подлежащего разделу была и квартира, купленная на общие средства. Исходя из того, что общие дети оставались жить с К, при разделе указанной квартиры она требовала от суда отойти от принципа равенства долей и выделить ей долю, равную ¾ указанной квартиры. Основываясь на п. 2 ст. 39 СК РФ, с учетом интересов несовершеннолетних детей разводящихся, суд удовлетворил требования К и выделил ей 3/4 доли совместно нажитой с П квартиры.
Признание недействительной сделки с квартирой, нарушающей права ребенка
Как уже говорилось, распоряжение долями несовершеннолетнего в праве собственности на квартиру осуществляют его родители. Исходя из смысла п. 1 ст. 28 ГК и п. 2, п. 3 ст. 37 ГК, п. 2 ст. 20 ФЗ № 48 от 24.04.08г родители могут совершать сделки по отчуждению такой квартиры, только по полученному предварительному разрешению от органов опеки и попечительства.
При этом орган опеки должен удостовериться, что результатом такого отчуждения, права ребенка не будут нарушены — взамен проданной доли он получит долю в другой квартире или средства от продажи будут помещены на банковский счет, открытый на его имя.
Согласно п. 1 ст. 37 ГК РФ, распоряжение доходом, полученным от управления имуществом подопечного, может осуществляться исключительно в его интересах. Исходя из этого, следует, что:
- Родители, продав долю квартиры несовершеннолетнего, могут использовать полученные деньги только на нужды своего ребенка, что должно подтверждаться документально. Использование полученных средств на личные нужды родителей недопустимо.
- Целевое использование полученных средств проверяется органами опеки в порядке надзора за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних. В случае самостоятельного обнаружения растраты родителями указанных средств на свои нужды или заявления о том других лиц, орган опеки или прокурор обязаны предпринять необходимые меры по защите прав и интересов несовершеннолетнего (п. 4 ст. 24 ФЗ № 48).
- Механизм их защиты может включать обжалование органом опеки или прокурором ранее совершенной сделки в отношении квартиры, принадлежащей ребенку. На основании выявленных нарушений имущественных прав, по требованию указанных структур, сделка по отчуждению имущества ребенка может быть признана недействительной. Принятие судом такого решения, согласно ст. 167 ГК РФ, потребует возврата ребенку ранее проданной его части недвижимости.
Вопросы наших читателей и ответы консультанта
Скажите, какой размер доли в квартире, купленной на маткапитал, должен быть выделен каждому из детей?
Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» купленная на материнский капитал недвижимость оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Таким образом, законодательство не устанавливает конкретного размера таких долей – они могут быть любыми.
Нужно ли мне разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой мой ребенок имеет долю в праве собственности? На вырученные деньги хочу купить автомобиль.
Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве», вы не вправе без предварительного разрешения органов опеки продавать недвижимость, часть которой находится в собственности несовершеннолетнего. Указанное разрешение будет дано вам лишь в том случае, если орган опеки убедится, что имущественные права ребенка не будут нарушены проводимой сделкой. Поскольку использование вырученных от продажи денег на покупку автомобиля нарушает права ребенка, в получении указанного разрешения вам будет отказано.
Заключение
Защита имущественных прав и интересов детей является приоритетным направлением норм семейного законодательства. Однако закрепленные нормативные положения далеко не всегда реализуются в жизни, о чем свидетельствует обширная судебная пpaктика по защите прав ребенка. Таким образом, полноценная реализация имущественных прав детей станет возможна лишь тогда, когда это будет приоритетным направлением не только для законодателя, но и для их родителей, независимо от их семейного положения.
