Бывший муж не дает согласие на продажу квартиры принадлежащей ребенку

Здравствуйте! С мужем разведены 5 лет, есть 2 общих детей (несовершеннолетних). Год назад по программе сноса ветхого жилья я получила квартиру, выделила доли детям( по приватизации), теперь хочу квартиру продать, при этом вложив мат.капитал, и свои средства-чтобы купить квартиру большей площади. Органы опеки требуют разрешения отца, он не подписывает, т.к требует от меня отказаться от долга по алиментам. Я согласна а это, но только на окончательном этапе сделки покупки новой квартиры. В опеке предложили написать письмо-приглашение на его имя, и при отсутствии от него ответа они назначат законного представителя. Есть ли другие варианты у меня,и вправе ли бывший муж оспаривать сделку в будущем?И каковы у него шансы?

Для справки: судим, алименты не платит, от приставов скрывается, проживает в соседнем городе

03 Декабря 2017, 07:22, вопрос №1832708 Любовь, г. Глазов

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день. Удобно поступить как рекомендуют органы опеки и попечительства. Если он оспорит данную сделку, а сделка совершена к выгоде детей, шансов у него нет. Кроме того, все Вами описанное возможно является основанием для лишения родительских прав: алименты не платит, воспитанием не занимается, злоупотрeбляет родительскими правами, необоснованно затягивая сделку, совершаемую к выгоде детей. Если нужно заявление в суд, можете обратиться ко мне в чат.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день. В данном случае Ваш бывший муж злоупотрeбляет своими правами и действует не в интересах детей, что недопустимо. Предложенный Вам в органе по опеке вариант является оптимальным, поскольку в противном случае придется оспаривать его действия в судебном порядке. И самое главное, ни от каких алиментов Вы отказываться не будете! Он обязан и будет их оплачивать. Оспорить сделку он не сможет, шансов у него я не вижу, поскольку

ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотрeбление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотрeбление доминирующим положениемна рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом хаpaктера и последствий допущенного злоупотрeбления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Удачи.

P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат — кнопочка сообщение юристу.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

— Как продать квартиру, собственником которой является 16-летняя дочь? Опека требует согласие отца дочери. С 2011 года он не интересуется ребенком и, соответственно, алименты не платит.

Africa Studio/Fotolia

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Действительно, Гражданский кодекс РФ установил дополнительное требование к сделкам с недвижимостью, которые заключаются несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а именно письменное согласие законных представителей подростка, которыми являются его отец и мать. В связи с этим требование органов опеки правомерно, и его несоблюдение может стать препятствием для совершения сделки купли-продажи — покупатели просто откажутся ее покупать, так как такая сделка (без письменного согласия хотя бы одного из родителей) может быть признана недействительной в судебном порядке.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?

Тот довод, что отец дeвoчки давно не платит алименты, Вам проще всего использовать в качестве аргумента для убеждения отца дeвoчки данное согласие подписать. Иначе Вы в свою очередь можете обратиться в суд и требовать сумму невыплаченных алиментов уже в судебном порядке.

В соответствии с законом, есть гипотетическая возможность требовать в судебном порядке лишения отца ребенка родительских прав по причине того, что он не участвует в воспитании дочери и не платит алименты. Однако данная категория дел является для судов сложной, и Вам потребуется значительно больше времени и средств, чтобы довести данную процедуру до конца.

В качестве рекомендованного решения — обратитесь к отцу ребенка с соответствующей просьбой, аргументировав необходимость данной процедуры в совершении сделки. При наличии неисполненных обязательств с его стороны (невыплаченные алименты) Вам, полагаю, будет довольно несложно получить его согласие и провести сделку по форме, установленной законом.

Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское Поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Екатерина Левина:

Раздельное проживание родителей не влияет на их права в отношении ребенка, в том числе и на жилищные, поэтому согласие отца является необходимым условием для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по продаже квартиры. Если отец ребенка злостно уклоняется от уплаты алиментов или участия в воспитании Вашей дочери, Вы можете в судебном порядке лишить его родительских прав. В этом случае получение согласия отца на совершение сделки по продаже квартиры не потребуется.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Семейным кодексом определено, что мать и отец имеют равные права по воспитанию ребенка. Родители в равной мере занимаются воспитанием, следовательно, решать вопрос об изменении места жительства ребенка и отчуждении объекта недвижимости, который ему принадлежит, необходимо с согласия обоих родителей. Но в случае, если местонахождение отца ребенка неизвестно, права матери никто не может ограничить.

Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Для получения согласия на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего требуется явка в органы опеки и попечительства обоих родителей, даже если на момент совершения сделки они находятся в разводе и проживают раздельно. Одновременно с этим законодательство не предусматривает обязательного согласия обоих родителей на совершение сделки. Как следует из анализа судебной пpaктики, при рассмотрении споров суды исходят из того, что несогласие одного из родителей на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего не является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения органом опеки. В таких случаях необходимо руководствоваться соблюдением прав и законных интересов ребенка, а не его родителя.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

Сегодня российское законодательство направлено на сохранение прав несовершеннолетних, в том числе сохранение их прав на недвижимость. Таким образом, при продаже квартиры, в которой имеется доля собственности несовершеннолетнего ребенка, нужно одновременно приобрести другое жилье с площадью на долю несовершеннолетнего ребенка не меньше той, которая была в продаваемой квартире.

При продаже доли (либо целой квартиры), принадлежащей ребенку, необходимо согласие обоих родителей. В случае, если один из родителей не участвует в жизни и воспитании дeвoчки и уж тем более не платит алименты, Вам придется обратиться в суд с требованием ограничить отца дочери в правах, вплоть до его лишения родительских прав. Получив решение суда об удовлетворении Ваших требований, органам опеки будет достаточно заявления одного родителя.

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Невыполнение отцовских обязанностей не лишает отца Вашей дочери отцовских прав. Соответственно, органы опеки действуют по закону. Любые операции с недвижимостью несовершеннолетнего могут происходить только с согласия его родителей, причем письменного и нотариально заверенного, или при их непосредственном участии. Если Вы намерены решить этот вопрос сейчас, то подавайте в суд на лишение отца родительских прав, так как он не платит алиментов, ведет асоциальный образ жизни, неадекватен, препятствует исполнению прав ребенка на улучшение жилищных условий и т. д.

Если суд признает Ваши доводы доказанными, а требования правомерными, Вы останетесь единственным законным представителем несовершеннолетнего. Только такой суд может длиться годами. Также Вы можете подать в суд на отца дочери на взыскание алиментов и использовать это как аргумент, чтобы он приехал и выполнил у нотариуса свои отцовские обязанности, дал ребенку разрешение на улучшение жилищных условий. Но в некоторых случаях проще всего бывает подождать совершеннолетия ребенка и потом уже заниматься вопросами недвижимости.

Отвечает адвокат Виктория Данильченко:

До обращения в суд необходимо письменно уведомить отца ребенка о необходимости оформить согласие: послать заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме следует указать, на какую сделку и с какими условиям он должен дать отцовское согласие, последствия отказа в оформлении данного документа, а также срок, в течение которого он должен дать письменное согласие на продажу квартиры. Надлежащим образом составленное письмо поможет решить проблему в досудебном порядке. По истечении указанного в письме срока или в случае отказа от предоставления согласия следует обращаться в суд, чтобы оспорить отказ отца ребенка на совершение сделки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли льготы на ипотеку для матерей-одиночек?

15 статей о недвижимости, бpaке и разводе

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

обязать отца в судебном порядке дать согласие на продажу собственности ребенка

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

10205 юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

Автор вопроса – анастасия

Россия

я вместе со своими двумя детьми приобрела в собственность комнату 10м в бpaке в этот момент не состояла собственность равно долевая сейчас хочу продать комнату и доплатив купить двух комнатную квартиру в новом доме дети от разных детей и с одним отцом нет проблем он дал согласие а второй из принципа что мы хотим купить хорошее жилье не дает согласия могу ли я через суд принудить его дать согласие так как он действует не в интересах ребенка и может ли быть при условии выигрыша процесса этот факт основанием для лишения его прав . Могу ли я при выигрыше процесса требовать возмещение мopaльного ущерба за сорванную сделку купли продажи

Ответы юристов

Лучший ответ

Андрей (21.05.2013 в 10:14:57)

Согласно статье 66 Семейного кодекса РФ 2. Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка. Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них).

Таким образом Вы можете в судебном порядке оспорить в суде отказ мужа от оформления нотариального согласия. Кроме того, если отец вашего ребенка не принимает участия в его воспитании, не выплачивает алименты (или их недостаточно, выплаты нерегулярны Вы можете требовать лишения его родительских прав. Тогда его согласие на сделку вообще требоваться не будет, но процедypa лишения родительских прав окажется более длительной чем оспаривание в суде отказа отца ребенка на совершение сделки. Поэтому лишением родительских прав Вы можете заняться позже, после продажи комнаты. Требовать возмещения мopaльного вреда вы всегда вправе, но маловероятно, что суд удовлетворит Ваши требования, если причиной будет являться сорванная сделка, так как у Вас нет оснований искать подходящее жилье без наличия всех необходимых документов и средств для приобретения жилья, в том числе нотариально оформленного согласия отца ребенка.

Если Вы хотите максимально ускорить получение согласия рекомендую Вам предварительно письменно попросить отца ребенка оформить требуемое согласие. Отправьте соответствующее письмо почтой заказным с уведомлением о вручении. И если он не ответит или ответит письменно отказом оспорьте это в суде. Особенно, если вы собрались улучшить жилищные условия детей (ребенка) – в данном случае высока вероятность вынесения судебного решения в вашу пользу. В письме обязательно укажите, что в случае отказа в оформлении согласия Вы будете вынуждены обратится в суд с исковым заявлением об оспаривании отказа, лишения родительских прав и возмещения мopaльного вреда за сорванную сделку купли-продажи (в письме так указать можно). Надлежащим образом составленное письмо должно помочь в досудебном урегулировании данной проблемы, а если все же придется идти в суд, то нелишним доказательством оно будет и в суде.

desinger@yandex.ru

Михайловский Юрий Иосифович (21.05.2013 в 09:55:50)

Добрый день! Вы можете обратиться в Суд за защитой своих прав и прав своих детей. Вы в отличии от представителей власти принудить мужа ни к чему не можете. Обратитесь к бывшему мужу с просьбой о предоставлении согласия, составив Заявление в письменной форме, заказное письмо с уведомлением и описью вложения можете направить через любое отделение Почты России. Возможно Вам удастся решить вопрос продажи жилья и без Суда, говорить или нет покупателю о разногласиях родителей решать Вам. Вам необходимо зафиксировать до Суда факт отказа папы от улучшения жилищных условий ребенка. В Суде он может сказать, что он супер-папа, не враг своему ребенку и т.д. С вышеизложенным принципом “папы” едва ли согласится Суд. Действующие нормы, отраженные в Конституции Российской Федерации, Жилищном кодексе Российской Федерации, и Гражданском кодексе Российской Федерации наряду с общими положениями устанавливает и специальные правила для реализации права ребенка на жилище. Специальные правила регулируют порядок и основания предоставления и приобретения жилых помещений, а также порядок пользования жилыми помещениями. В соответствии с пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члeны семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члeны семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. В соответствии со статьей 56 Семейного кодекса Российской Федерации 1. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом. Несовершеннолетний, признанный в соответствии с законом полностью дееспособным до достижения совершеннолетия, имеет право самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, в том числе право на защиту. 2. Ребенок имеет право на защиту от злоупотрeблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих).При нарушении прав и законных интересов ребенка, в том числе при невыполнении или при ненадлежащем выполнении родителями (одним из них) обязанностей по воспитанию, образованию ребенка либо при злоупотрeблении родительскими правами, ребенок вправе самостоятельно обращаться за их защитой в орган опеки и попечительства, а по достижении возраста четырнадцати лет в суд. 3. Должностные лица организаций и иные граждане, которым станет известно об угрозе жизни или здоровью ребенка, о нарушении его прав и законных интересов, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка. При получении таких сведений орган опеки и попечительства обязан принять необходимые меры по защите прав и законных интересов ребенка. В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Семейного кодекса Российской Федерации если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них). По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить порядок осуществления родительских прав на период до вступления в законную силу судебного решения. В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Семейного кодекса Российской Федерации при невыполнении решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством. При злостном невыполнении решения суда суд по требованию родителя, проживающего отдельно от ребенка, может вынести решение о передаче ему ребенка исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.

Зубков Сергeй Васильевич (21.05.2013 в 10:17:44)

Уважаемая Анастасия! Вы не обязаны спрашивать у кого либо разрешения на продажу комнаты. В письменной форме предупредите отца, который против улучшения жилищных условий своего ребёнка (даже стыдно называть его отцом) о Вашем намерении продать комнату. Отцу Вы предоставляете право преимущественной покупки. Он будет обязан купить её у Вас. На раздумье ему даётся 30 дней. При его несогласии или не получении ответа продавайте кому хотите. Вряд ли он захочет иметь в сособственниках посторонних людей. Обратитесь в орган опеки и попечительства. Можно быть уверенным в том, что орган будет на Вашей стороне. В суд Вам обращаться не зачем. Предложите ему мирный исход дела. Компенсации мopaльного вреда в данной ситуации законом не предусмотрено. Думаю, что мы с Вами обошлись кратким ответом. Вам в помощь ст.250 Гражданского кодекса РФ. Удачи и действуйте решительнее. Сергeй. Мой ответ – Ваш отзыв.

Федорова Надежда Владимировна (21.05.2013 в 10:27:18)

Уважаемая Анастасия!

Согласно п. 1 ст 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бpaк, а также имущество, полученное одним из супругов во время бpaка в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Письменно уведомите отца о Вашем намерении продать комнату, тем самым не нарушая его права преимущественной покупки. Срок рассмотрения Вашего уведомления составляет 30 дней. При отсутствии его согласия или не получении ответа Вы вправе продать комнату третьему лицу. Сделку оформите в Росреестре. В судебном порядке Вам обращаться не с чем.

ООО “Юрист” (21.05.2013 в 12:17:32)

Здравствуйте!

На сделку по отчуждению (продажи) имущества, где есть доля ребенка, нужно согласие обоих родителей (законных представителей), если не один из них не лишен родительских прав. Вам, необходимо получить согласие у Вашего супруга.

Как вариант,обратитесь сначала в отдел органы опеки и попечительства и просите разрешение на отчуждения доли несовершеннолетнего,если не разрешат, то получаете письменный мотивированный ответ и обжалуйте его в судебном порядке. На пpaктике это помогает.

Ирина Николаевна (21.05.2013 в 16:09:50)

Добрый день! Из Вашего письма следует, что спopная комната принадлежит Вам и Вашим детям, Вы в бpaке не состояли и соответственно каких-либо имущественных прав на комнату отец не ребенка не имеет.

Согласно сч2.ст. 37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Поскольку именно Вы является законным представителем своих детей, то какого либо согласия отца ребенка на продажи комнаты не требуется. Вам необходимо только получить предварительн согласие органов опеки и попечительства на продажу имущества несоврешеннолетнего. Для этого необходимо обратиться в орган опеки по месту прописки несоврешеннолетнего, представить предварительный договор купли-продажи квартиры.

“Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором” ( ст. 21 ФЗ “Об опеке и попечтельстве”).

Таким образом, орган опеки не вправе требовать с Вас нотариальное согласие отца ребенка на продажи комнаты, в случае отказа в выдаче органом опеки разрешения на продажу комнаты, Вы вправе оспорить данный отказ в суде.

Удачи!

Анна (21.05.2013 в 20:03:43)

Соглашусь с Ириной Николаевной. Действительно в силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом. Вам нужно обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением о разрешении продажи вышеуказанной комнаты с целью улучшения жилищных условий несовершеннолетних. В том случае если орган опеки и попечительства Вам в этом откажет, то Вам можно обратиться в районный суд с заявлением о признании действий администрации незаконными, обязании выдать разрешение на заключение договора купли-продажи. Действия отца ребенка по тому только основанию, что он не давал согласие на заключение договора купли-продажи , не могут быть признаны судом основанием для лишения его родительских прав. Основания лишения родительских прав предусмотрены в ст. 69 СК РФ и иск о лишении родительских прав можно подавать в суд только если они имеют место. Привожу текст ст. 69 СК РФ: “Статья 69. Лишение родительских прав

Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они:

уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов;

отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иного лечебного учреждения, воспитательного учреждения, учреждения социальной защиты населения или из аналогичных организаций;

злоупотрeбляют своими родительскими правами;

жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их пoлoвую неприкосновенность;

являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией;

совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга.”

Григорьев Дмитрий Сергеевич (22.05.2013 в 09:33:25)

Анастасия, имущество приобретенное до бpaка является вашей собственностью, и в данном случае обратитесь только в орган опеки и попечительства для получения согласия на продажу комнаты. Согласие Вашего мужа не требуется.

Проничкина Яна Игоревна (22.05.2013 в 20:34:51)

Здравствуйте! Согласие вашего мужа на совершение данной сделки не требуется. Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом “Об опеке и попечительстве”.

Таким образом, вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением о разрешении продажи комнаты.

Для того, чтобы лишить отца ребёнка родительских прав необходимы основания указанные в Семейном кодексе РФ.

Согласно статье 69 Семейного кодекса РФ:

Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они:

уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов;

злоупотрeбляют своими родительскими правами;

являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией;

совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга. Удачи Вам!

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам