Как выписать бывшего мужа из квартиры и взыскать квартплату

Долга по квартплате у нас нет только благодаря моим родителям. Если их не станет, мне и сестре наверно придется нести бремя расходов по коммунальным платежам за себя и за того парня. Подскажите, что делать? Можно ли взыскать с С. через суд хотя бы квартплату за все годы, что он жил у нас, или хотя бы за последние три года? Или лишить его отцовства, а потом выписать?

Здравствуйте, уважаемый Александр. Бог вам в помощь. Наша двухкомнатная квартира была получена родителями в 1987 г., когда мы сестрой были детьми (до июля 2007 г. оставалась социальной, ныне – приватизирована). Сестра состояла в бpaке с гражданином С. с 1990 г. до 4 июня 2007 г. От бpaка у них остался ребенок 2002 г.р. Квартира приватизирована в совместную долевую собственность по 1/4 – отец, мать, я – инвалид 2 группы, и их совместный ребенок (тоже нуждающийся в дорогостоящем лечении, официально не инвалид). Сестра и ее бывший муж написали отказ от участия в приватизации по своим причинам, но остались там зарегистрированы.

В данный момент, примерно полгода в квартире С. не живет, появляется периодически, причем не платит ни алиментов, ни квартплату за себя и ребенка, т.е. нарушает права собственников, в т.ч. и своего ребенка-собственника. Прописан он на постоянной основе с 2000 г. моим отцом, тогда ответственным квартиросъемщиком, без моего письменного согласия и подписи (либо мою подпись кто-то подделал), я в это время длительно находилась в больнице. Я – инвалид по общему заболеванию, дееспособность у меня есть, интеллект сохранен.

На алименты сестра не подаёт, боится раздела дачи, которая куплена в бpaке на ее имя моими родителями, но не приватизирована (С. пригрозил). Все годы он пил, тунеядствовал за счет моих родителей и иногда сестры, изредка работал. Однажды, лет пять назад, в нетрезвом виде С. напал на меня. Я писала заявление в милицию, проходила СМЭ за свой счет, при этом в бюро СМЭ каким-то образом потеряли мою медицинскую карту (на руках осталась только расписка о принятии амбулаторной карты и квитанция об оплате). Дело в отношении С. находилось в производстве у мирового судьи (уголовное дело я не возбуждала, пожалела его).

В 2006 г. С. нападал на сестру. Она тоже писала заявление в милицию, но дело до суда не довела, подала мировому судье заявление на развод. Их развели, без раздела имущества и взыскания алиментов. В трудовой книжке С. записей много, но между ними есть большие перерывы, более полугода, а то и год.

Родители мои теперь пенсионеры, вынуждены работать, чтобы содержать внука и оплачивать коммунальные платежи, я – инвалид, замужем, живу теперь отдельно от родителей, сестра работает на низкооплачиваемой работе. Субсидию по квартплате невозможно оформить из-за того, что С. никогда не представит справок с места работы, так как нигде не задерживается подолгу, да ему и наплевать, кто и как будет оплачивать жилье. Долга по квартплате нет только благодаря моим родителям. Если их не станет, мне и сестре наверно придется нести бремя расходов по коммунальным платежам за себя и за того парня.

Подскажите, что делать? Можно ли взыскать с С. через суд хотя бы квартплату за все годы, что он жил у нас, или хотя бы за последние три года? Или лишить его отцовства, а потом выписать?

Еще факты: когда сестра уезжала лечиться с ребенком, наша мама один раз застала его в нашей квартире с женщиной-алкоголичкой, в другой раз – с мужиком-собутыльником (украли колбасу из родительского холодильника, напились-наелись и уснули). Недавно отец встретил его на улице и настоятельно просил оплачивать хотя бы коммунальные услуги за себя, если ему нужна регистрация в нашем городе. С. сказал, что собирается устраиваться охранником в банк, сейчас калымит и живет на стройке неподалеку от дома. Он как всегда соврал, что будет оплачивать (у него есть привычка лгать). Иногда только он дарил ребенку подарки: в частности на шестилетие – синтезатор, перед этой зимой купил ему зимние сапоги и сотовый телефон. Сам он родом из другой области, мама С. умерла в декабре 2007 г. В права на его долю наследства на жилье на родине вступили отчим и его сводный брат, так как С. упустил время вступления в наследства без уважительной причины (был в запое), он только ездил на похороны и на полгода.

Еще вопрос: есть ли у него шансы через суд разделить купленную в 1998 г. дачу, выделить часть из 4 соток в натуре и часть достроенной бани, фундамента и гаража, если ни земля (ее приобретали без договора купли-продажи простым переоформлением участка через председателя, родители часто полностью оплачивали ежегодные взносы за землю из-за отсутствия у них средств), ни постройки не будут оформлены в собственность (сейчас только земля в бессрочном пользовании), или если сестра оформит участок в собственность.

С уважением, Н.

Уважаемый заявитель! По Вашему вопросу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации сообщаю следующее:

Во-первых, в соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) члeны семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в том числе и по коммунальным платежам. Согласно же пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Таким образом, любой из собственников квартиры вправе обратиться в суд с иском о взыскании с бывшего мужа Вашей сестры долгов по квартплате за все годы, что он не платил за жилье. При этом иск должен соответствовать предъявляемым к нему требованиям, установленным в ст.-ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ). Однако если бывший муж Вашей сестры в судебном заседании подаст заявление о применении срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ, ст. 152 ГПК РФ), то долги по квартплате возможно будет взыскать с него только за последние три года.

Во-вторых, согласно ст. 69 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они, в частности: уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов; злоупотрeбляют своими родительскими правами; жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их пoлoвую неприкосновенность; являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией; совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга. При этом следует отметить, что дело о лишении родительских прав должно рассматриваться в суде по заявлению Вашей сестры, а также с участием прокурора и органа опеки и попечительства (ст. 70 СК РФ).

В случае, если Ваша сестра имеет желание лишить С. родительских прав по основаниям неуплаты алиментов на содержание ребенка, рекомендую сначала обратиться с иском в суд о взыскании алиментов, далее – в случае их злостной неуплаты обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства с тем, чтобы те посодействовали в уплате алиментов, и затем уже подавать в суд заявление о лишении С. родительских прав. Также следует отметить, что альтернативой судебного процесса о взыскании алиментов может являться соглашение между Вашей сестрой и С. об уплате алиментов, которое обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

При лишении родительских прав бывшего мужа Вашей сестры в суде возможно будет поставить вопрос и о его выселении и снятии с регистрационного учета из Вашей квартиры на основании ч. 2 ст. 91 ЖК РФ, согласно которой без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. При этом в ходе судебного заседания Вы должны представить доказательства невозможности, опасности проживания ребенка совместно с отцом.

Относительно раздела совместно нажитого имущества Вашей сестры и ее бывшего мужа следует отметить, что согласно п. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, бpaк которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности, т.е. бывший муж Вашей сестры может обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества не позднее трех лет со дня, когда ему стало известно о расторжении бpaка (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15).

Так как право собственности на дачу и земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством, ни на Вашу сестру, ни на С. не зарегистрировано, то земельный участок и постройки на нем не могут являться предметом раздела как совместно нажитого имущества Вашей сестры и ее бывшего мужа в связи с отсутствием на них документов, определяющих их собственника. Однако если бывшим мужем Вашей сестры будут представлены в суд доказательства, подтверждающие приобретение строительных материалов для дачи на их совместные денежные средства, то возможен раздел тех денежных сумм, которые были уплачены из совместного семейного бюджета.

При разделе совместно нажитого имущества на основании п. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и/или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. При этом следует отметить, что как истцу, так и ответчику необходимо будет представить в суд те доказательства, на которые они ссылаются, в обоснование своих требований или возражений относительно заявленного иска. Таким образом, в настоящей письменной консультации у меня отсутствует возможность определить какие-либо доли, которые будут выделены в натуре при разделе совместно нажитого имущества как при заявленном иске Вашей сестры, так и при заявленном иске С.

Если Вам будет необходима юридическая поддержка по конкретным действиям, мы постараемся Вам помочь.

С уважением, А. Морозов

Православный юрист on-line!
На Милосердии.ru
Теперь на нашем сайте вы можете задать свои вопросы православному юристу, специализирующемуся по земельному, жилищному, семейному, трудовому законодательствам, Александру Морозову, который проводит бесплатные юридические консультации для прихожан при храмах в Успенском благочинии. Ответы на наиболее интересные и общезначимые вопросы мы опубликуем на сайте.
Вопросы задавайте по адресу info@miloserdie.ru с обязательной пометкой «ПРАВОСЛАВНОМУ ЮРИСТУ». Рекомендуем вам для начала ознакомиться с архивом вопросов, на которые уже были даны ответы.
Если наша инициатива оправдает себя, будет создан специальный почтовый ящик для вопросов А.А. Морозову, о чем будет также помещено объявление на нашем сайте.

Вопрос:

Мы с мужем развелись. Пока жили вместе – возникла задолженность по квартплате (квартира не приватизирована). После развода муж уехал из Москвы и выписался по запросу.

Какое право ЖКХ имели его выписать, оставив весь долг на мне с маленьким ребенком?
Есть ли возможность через суд разделить задолженность?

Ответ юриста:

В ответ на первый вопрос можно сказать следующее: ЖКХ не является тем органом, который регистрирует граждан по месту жительства, этим занимаются ФМС (федеральная миграционная служба). Так как никто из вас не является собственником квартиры, то выписаться (снять регистрацию) из квартиры по запросу из другого органа ФМС ваш бывший супруг имел полное право.

По второму вопросу: вы имеете законное право подать гражданский иск в суд о взыскании части коммунальных платежей (части квартплаты, деленной пропорционально между дееспособными жителями данной квартиры) с вашего бывшего мужа. Правда, есть один нюанс: до подачи искового заявления вам необходимо погасить образовавшуюся задолженность и приложить копии документов об оплате к данному заявлению.

Суд удовлетворит иск только в той сумме, которая начислена в период прописки вашего мужа в данной квартире. В дальнейшем, если бывший муж в добровольном порядке не исполнит решение суда, вы направите исполнительный лист, который суд вам выдаст на основании своего решения на принудительное взыскание в подразделение судебных приставов.

Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Жилищное законодательство»:

Право собственности на недвижимость в гражданском бpaке.

Три года назад сожитель заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме. Я вкладываю свои деньги в ежемecячные платежи. Завершение строительства должно состояться в июне, а регистрация нашего бpaка – в сентябре…

Как оформить квартиру на ребенка?

Скоропостижно скончался папа. С мамой они проживали в приватизированной квартире, оформленной на маму. Сейчас она тяжело больна. Я единственная дочь, проживаю отдельно в приватизированной на меня квартире…

Можно ли выселить малолетнего ребенка и мать в декрете из квартиры?

Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю»…

Возможна ли продажа доли в квартире без уведомления другого собственника?

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Какие основания для выписки меня из квартиры имеет свекровь?

Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

Как выселить и выписать из квартиры жильца?

Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей квартире прописана и проживает 17-ти летняя дeвoчка, которая не является нам родственницей…

Имеет ли племянница право на пожизненное проживание?

Мы с женой покупаем квартиру, приватизированную год назад. На момент приватизации в ней было зарегистрировано 3 человека: мать, дочь и племянница. Мать и дочь имеют доли по 50%…

Как выписать бывшую жену?

Разошелся с женой. Она добровольно уехала на ПМЖ к своему сыну в Израиль. Из нашей муниципальной московской квартиры она не выписалась. Отсутствует 12 лет, за квартиру не платит…

Сноха заявила права на квартиру

У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его бpaка. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке…

Как выселить собственника жилья?

По наследству от мужа у меня 1/3 доля квартиры, у свекрови 2/3 доли. По решению суда она вселилась ко мне. Другого жилья у меня и у моей несовершеннолетней дочери нет…

Лишение бывшего мужа доли в квартире

Бывший муж не вносит квартплату с 2006 года и не платит по алиментам с 2009 года, тем более скрывается в республике Чувашия. Как нам лишить его 1/4 доли в общей квартире?

Переоформление финансового лицевого счета вследствие cмepти ответственного нанимателя.

Мы проживаем в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой являлся мой родной отец. Помимо отца в квартире были зарегистрированы я (его сын) со своей семьей и моя мама…

Регистрация несовершеннолетнего в квартире и связанные с этим права на жилье.

У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

Принудительное выселение по решению суда

Мой отец являлся владельцем приватизированной квартиры в Москве. За полгода до своей cмepти познакомился с какой-то женщиной и начал с ней жить. Через пару месяцев он зарегистрировал ее по своему месту жительства…

Как выселить человека из муниципальной квартиры?

Как выселить дeвyшку из муниципального жилья? Она не проживает в квартире около 10 лет. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, но в благоустройстве и ремонте не участвует…

Другие темы вопросов и ответов:

Здравствуйте, меня зовут Кристина, хочу у вас проконсультироваться, дело в том что у меня есть муниципальная квартира, я являюсь главным квартиросъёмщиком, со мной прописаны: моя несовершеннолетняя дочь, и муж (бывший) вопрос заключается в следующем, по квартире долг, я хочу подать в суд на выписку бывшего мужа из квартиры с разделением долга, он прописан в квартире с момента её получения и по настоящее время прописан в моей квартире, но проживает на съёмной, сколько в % от 100% ему пологается долга? Как мне правильно составить заявление в суд, и какие нужно собрать документы?Читайте также: Сонник приснился бывший муж что он вернулся

06 Апреля 2017, 15:59, вопрос №1599669
Кристина, г. Полярный

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день.

Все члeны нанимателя несут солидарную ответственность по оплате коммунальных платежей. Вы можете подать в суд о взыскании с него затрат на оплату коммунальных услуг.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день.

Согласно ст. 31 ЖК РФ

ЖК РФ, Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К члeнам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны члeнами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члeнов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и члeнами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члeны семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и члeнами его семьи.

Таким образом, долги делятся поровну.

В суд нужно подать иск о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

Будут нужны для суда: ксерокопия паспорта истца; копия всех страниц домовой книги; откопированные документы, подтверждающие право собственности заявителя на квартиру, копия свидетельства о расторжении бpaка, выписка из ЕГРП.

Кроме того, в исковом заявлении нужно будет указать о взыскании солидарной части долга по оплате коммунальных платежей.

Добрый день! Общие семейные долги можно поделить ровно пополам между разведенными гражданами. Это будет совершенно законный шаг, вне зависимости от того, делили бывшие свое общее имущество или нет.

При разрешении вопроса об определении порядка оплаты коммунальных платежей за пользование квартирой, предоставленной по договору социального найма следует исходить из того, что указанные требования должны быть основаны на положениях ст. 69 ЖК РФ, которой предусмотрено равенство прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма между нанимателем и бывшими члeнами его семьи, проживающими в жилом помещении, и противоречат представленным по делу доказательствам, из которых следует, что сторонам жилое помещение предоставлено на основании одного договора в отношении двухкомнатной квартиры, в связи с чем обосновано пришел к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований. Заявляя требования о разделе лицевого счета на квартиру, следует учитывать, что надобно подобрать верный способ защиты нарушенного права и это требование также должно быть основано на законе. Когда лицевой счет открыт на предоставленную сторонам квартиру, то раздел счетов в муниципальной квартире не возможен в силу действующего жилищного законодательства. Существующие же долги также возможно разделить.
Что касается вопроса о том, как выписать бывшег супруга из муниципальной квартиры, то сообщаем следующее.
Если бывший супруг является нанимателем, с которым был подписан договор социального найма, то при выписке ответственного нанимателя, вместе с ним выписываются все члeны его семьи. В этом случае выходом будет переоформление договора на имя другого жильца с предоставлением соответствующим образом заверенных согласий прописанных граждан. Для этого необходимо также получить судебное разрешение арбитража на переоформление договора найма муниципального жилья.
В случае, если вы вносили регулярно коммунальные платежи за бывшего супруга, то в судебном порядке можно требовать компенсацию потраченных средств.
Если выселить человека планируется за неуплату им коммунальных платежей, то наниматель должен обязательно внести сумму долга (если он регулярно не оплачивал долю неплательщика). В ситуации, когда долги по квартплате накапливаются в течение полугода, то нанимателя могут выселить с занимаемой жилплощади по решению суда.
Настоятельно рекомендуем Вам обратиться к юристам нашей компании, которые помогут Вам в разрешении поставленного вопроса.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.