Как выписать бывшего мужа из квартиры если он отказался от приватизации

С 01.09.2014 г. в РФ наконец изменилась судебная пpaктика по делам о прекращении права пользования жилыми помещениями (а по простому – выписке из квартиры) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других члeнов семьи/других зарегистрированных в квартире лиц на момент ее приватизации.

Напомню историю вопроса – до 01.09.2014 г. в случае, если лицо (как пример – ваш родственник), на момент приватизации был зарегистрирован (прописан) в квартире и отказался от приватизации в пользу других зарегистрированных (прописанных) в квартире (как пример – в Вашу пользу), то суды считали, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ его выписать на улицу было невозможно, ст. 31 ЖК РФ* и 292 ГК РФ* (см. ссылку в конце настоящей статьи) к нему не применялись. Данный отказавшийся от приватизации человек был как вечное обременение для квартиры – его нельзя было выписать даже при смене собственника!, не говоря уже о случае, когда выписывают за не проживание в квартире, отсутствие родственных отношений и т.д…. – он был как бы “бесcмepтный жилец”, ничего с ним сделать было невозможно!!! Единственное что могло избавить квартиру от такого “вечного жильца” – это его cмepть или добровольная выписка (естественно, как правило, не за просто так…).

Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2014 г. вышел Обзор судебной пpaктики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил. Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда… Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.

Верховный суд РФ подошел к изучению вышеуказанного дела (отец против сына) со всей серьезностью и судей ВС можно понять… проблема вот таких “вечных жильцов” как сын уже стала большой социальной проблемой.

Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение “вечных жильцов”, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад… Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких “родственников” есть и где жить, и главное они там и живут… но Вашу квартиру держат как бы “про запас”. Так? Теперь с ними можно бороться!

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей пpaктике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный хаpaктер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г. обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился. Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

После фактической отмены ВС РФ индульгенции (неприкасаемости) лиц отказавшихся от приватизации и указанием того, на что нижестоящим судам необходимо обращать внимание при рассмотрение данных дел – лет тронулся, в суды с подобными исками обращаться можно и шансы теперь есть, простых штампованных отказов больше не будет, суд обязан будет разобрать ваш случай и если действительно будет установлено что лицо: не живет, не платит, не вселяется и т.д. – то выписать теперь МОЖНО!

Если Вам нужна помощь адвоката для принудительной выписке из квартиры/комнаты/дома отказавшегося от приватизации – обращайтесь:

– через форму обратной связи,

– или просто позвонив напрямую адвокату Комарову С.В. +7(495)772-13-32.

* ч.2 ст. 292 ГК РФ – Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члeнами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

* ч.4 ст.31 ЖК РФ – В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим члeном семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Автор: ©Адвокат Комаров С.В. 2014

В каких случаях бывшего супруга можно выписать из квартирыКогда невозможно выписать бывшего супруга из квартирыКвартира приобретена до вступления в бpaкКвартира приобретена в период бpaка по безвозмездной сделкеЕсли квартира приобретена в бpaкеЕсли квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизацииСнятие с регистрационного учета бывшего супруга. Порядок действий

Возможно ли выписать бывшего супруга, из квартиры, если он не собственник?

Прежде всего, нужно исходить из того, каким образом и в какой период жилье получено в собственность одного из супругов. От этого зависит возможность принудительного снятия бывшего супруга с регистрационного учета.

В каких случаях бывшего супруга можно выписать из квартиры:

Квартира приобретена до вступления в бpaк
Квартира приобретена в период бpaка в собственность одного супруга по безвозмездной сделке (приватизация, наследование, дарение)
Квартира приобретена в бpaке, и между супругами заключен брачный договор, согласно которого после развода квартира переходит в собственность одного из супругов

Юрист по снятию с регистрационного учета в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Когда невозможно выписать бывшего супруга из квартиры:

Квартира приобретена в период бpaка, независимо от того, на кого оформлена квартира
Квартира приобретена в период бpaка в результате приватизации, и один из супругов отказался от участия в приватизации данного жилья

Теперь подробнее обо всем.

Квартира приобретена до вступления в бpaк

Если квартира приобретена одним из супругов до вступления в бpaк, то она является его личным имуществом, и разделу не подлежит, соответственно, после расторжения бpaка легко можно добиться признания бывшего супруга прекратившим право пользования этим жильем и снять его с регистрационного учета.

Более того, если бывший супруг несмотря на расторжение бpaка, продолжает занимать квартиру бывшего супруга, то его можно принудительно выселить в судебном порядке.

Квартира приобретена в период бpaка по безвозмездной сделке

Если квартира поступила в собственность одного из супругов в период бpaка, но в результате безвозмездной сделки, например получена в наследство или в дар, либо перешла в собственность в результате приватизации, право на которую имел только этот супруг, то такое имущество не считается совместно нажитым и не может делиться, а всецело принадлежит тому супругу, в собственность которого поступило. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг также имел право на приватизацию этого жилья, но отказался от своего права, но об этом ниже.

Следовательно, при прекращении бpaка и отказе бывшего супруга добровольно сняться с регистрационного учета или выехать из квартиры, собственник сможет успешно решить этот вопрос через судебные органы.

Однако, не во всех случаях удается решить вопрос о выписке бывшего супруга из собственной квартиры.

Если квартира приобретена в бpaке

В том случае, если квартира приобретена в период бpaка в результате возмездной сделки (купля-продажа, мена), то она считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оформлена собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ). Следовательно, без согласия бывшего супруга, выписать его из такой квартиры не получится, даже если он в ней не проживает длительное время и не заявляет о выделе своей супружеской доли.

Дело в том, что даже трехлетний срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества для бывшего супруга начинает течь не с момента расторжения бpaка, а лишь тогда, когда бывший супруг узнает о нарушении своего права, или должен будет об этом узнать: к примеру, если квартира отчуждена собственником, и или же собственник перестанет впускать бывшего супруга в квартиру, то есть будет чинить ему препятствия к проживанию.

Юрист по жилищным вопросам в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации

Многие спрашивают, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода. Ответ зависит от того, имел ли супруг право на участие в приватизации этой квартиры. Дело в том, что если в свое время он отказался в участия в приватизации данного жилья, и собственность была оформлена лишь на одного супруга, то после расторжения бpaка бывшего супруга, отказавшегося от участия в приватизации, снять с регистрационного учета уже не получится. Тем более невозможно будет его принудительно выселить.

По закону за отказавшимся от участия в приватизации супругом сохраняется пожизненное право пользования такой квартирой, в том числе и при смене собственника.

В статье 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» закреплено, что п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших члeнов семьи собственника, коим является и бывший муж, если в момент приватизации этого жилья они также имели право на приватизацию.

Исходя из смысла указанной нормы, в случае приватизации жилья, лица, которые отказались от приватизации в пользу остальных члeнов семьи, приобретают самостоятельное право постоянного бессрочного пользования этим жильем.

Снятие с регистрационного учета бывшего супруга. Порядок действий

Итак, вы являетесь собственником квартиры, которая не является совместно нажитым с супругом имуществом, и не обременена правом бывшего супруга на пожизненное проживание в ней, и у вас встал вопрос о принудительном снятии бывшего супруга с регистрационного учета по данному адресу.

Что нужно узнать, прежде чем инициировать иск в суд, с чего начать? Какими нормами закона необходимо мотивировать свои требования в суде?

Права и обязанности собственника жилого помещения регулируются гражданским и жилищным законодательством.

Если вместе с собственником в квартире проживают его супруг, дети и родители, согласно закона они квалифицируются как члeны семьи собственника, и автоматически приобретают равное с ним право пользования данным жильем (ст. 31 ЖК РФ).

Как и собственник помещения, члeны его семьи должны использовать жилое помещение по его прямому назначению – для проживания, нести расходы по оплате приходящихся на их долю коммунальных платежей, соблюдать необходимые меры безопасности.

Конечно, члeны семьи собственника могут и не иметь право пользования квартирой, то есть быть зарегистрированными без этого права, но для этого между ними должно быть заключено соответствующее соглашение. В соглашении также можно прописать порядок распределения между всеми жильцами обязательных платежей, вытекающих из права пользования.

Что же происходит, когда семья распадается, в частности, речь идет о прекращении семейных отношений между собственником жилого помещения и его супругом.

Для начала рассмотрим ситуацию, когда бpaк расторгнут, и супруг, не являющийся собственником, выехал из квартиры, вывез все свои вещи, но с регистрационного учета добровольно не снялся.

Из содержания пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что после прекращения брачных отношений с собственником бывшие члeны семьи собственника не сохраняют право пользования жилым помещением, только если между ними не заключено соглашение об обратном.

Однако, если бывший члeн семьи отказывается самостоятельно сняться с учета по этому адресу, собственник не сможет выписать его через органы ФМС, для этого придется обратиться в суд с иском о признании его утратившим (прекратившим) право пользования квартирой по основанию пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, и только такое судебное решение будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

Следует заметить, что до того момента, как бывшего супруга выпишут из квартиры, за ним остается обязанность по оплате своей доли коммунальных платежей. Но даже если выбывший гражданин не оплачивает свою долю платежей, собственник должен продолжать оплачивать все начисления по квитанциям, и за себя и за него. Это связано с тем, финансовая ответственность собственников и проживающих совместно с ним члeнов его семьи по квартплате и коммунальным услугам является солидарной, что вытекает из содержания ст. 31 ЖК РФ и ст. 322 ГК РФ.

Но это не означает освобождение выбывшего жильца от уплаты долга. Впоследствии, если он не возместит расходы собственника добровольно, то последний вправе требовать возмещения в порядке в порядке регресса (ст. 325 ГК РФ).

Юридическая помощь в снятии с регистрационного учета. Тел.+7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Солидарная ответственность по содержанию жилья не предусмотрена только в отношении сособственников, в этом случае каждый несет самостоятельную ответственность соразмерно своей доли в праве собственности.

Другая ситуация — когда после расторжения бpaка бывший супруг продолжает проживать в квартире собственника и не желает добровольно покинуть квартиру и вывезти свои вещи. При таких обстоятельствах в иске также необходимо указать требование о его выселении из данного жилья. Такой иск, помимо статьи 31 Жилищного кодекса РФ также будет основываться на положениях статьи 35 Жилищного кодекса РФ. А поскольку проживание в квартире бывшего супруга, не являющегося члeном семьи собственника, по сути нарушает правомочия собственника квартиры, он может требовать устранения нарушения своих законных прав также и по основанию статьи 304 ГК РФ.

Исковое заявление о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением подается в районный суд по общим правилам подсудности — по месту регистрации ответчика, то есть по месту нахождения самой квартиры, из которой его необходимо выписать.

В иске необходимо подробно изложить все обстоятельства. Если известен фактический адрес проживания ответчика, его также необходимо указать в иске.

Если самостоятельное составление иска и защита своего права в суде затруднительна, есть смысл обратиться к пpaктикующим юристам.

Юристы по жилищным спорам компании «ПетроЮрист» имеют большой опыт в разрешении подобных споров. В нашей компании для вас в кратчайшие сроки составят иск, а также могут избавить вас от необходимости посещения судебных инстанций, полностью взяв на себя ведение дела до логического завершения.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление юридических документов составляет 1-3 дня. Прием юриста осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Статьи 21 Января 2020 г.

Есть случаи, когда бывшие члeны семьи утрачивают пожизненное право пользования жильем, от приватизации которого ранее они отказались

10 лет назад Маша и Сережа решили приватизировать квартиру. Жили они дружно, разводиться не собирались, поэтому решили приватизацию жилья оформить на Машу. Сережа написал отказ от приватизации, в итоге собственником этой квартиры стала Маша.

Но прошло три года, и супруги расстались. Расстались мирно, без скандалов – Сережа просто собрал свои вещи и молча уехал. Уехал навсегда – в другом городе его ждала новая любимая женщина, которая уже была беременна, и новая работа.

А вот выписываться из квартиры Сережа не спешил – ему был нужен запасной полигон. Поэтому он просто уехал, забыв о том, что за квартиру надо ежемecячно платить.

Маша несколько лет надеялась на его совесть – бремя платежей за коммуналку съедало приличную часть её маленькой зарплаты, а помощи ждать было неоткуда.

Она решилась на продажу квартиры, чтобы купить себе что-то поменьше в другом районе. Но все потенциальные покупатели требовали, чтобы в её квартире к моменту продажи никто не был прописан.

Продажа квартиры из-за этого тормозилась: Маша могла бы выписаться в любой момент, а вот Сережа был категорически против – он настаивал, что имеет пожизненное право жить в этой квартире, вернуться в неё в любой момент и требовал от Маши 1 млн. рублей в обмен за свою выписку.

«Это будет для него слишком жирно», – подумала Маша и решила действовать по закону.

А что говорит закон – имеет ли человек право пожизненного проживания в квартире, если ранее он отказался от её приватизации?

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования данным жильем за бывшим члeном семьи собственника не сохраняется. Это установлено в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Но этот пункт закона не распространяется на бывших члeнов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником (указано в ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

То есть за бывшими члeнами семьи, когда-то отказавшимися от приватизации жилья, сохраняется право пользования таким жильем.

Это значит, что Сережа мог бы продолжать жить в квартире Маши. Мог бы, но он не стал.

Если бывший члeн семьи выехал из квартиры – что происходит с его пожизненным правом пользования жильем?

Сохраняется ли у Сережи такое пожизненное право пользования, если он уж выехал из квартиры? – поинтересовалась у меня Маша.

Ни один закон (в т.ч. ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ) не устанавливает правовые последствия отсутствия бывших члeнов семьи собственника жилья по причине выезда из него.

Сережа выехал из квартиры Маши сам добровольно и навсегда, его никто не выгонял и за все эти годы он не пытался туда вернуться.

Поэтому он утратил свое пожизненное право пользования этим жильем, в котором когда-то отказался от приватизации, – успокоила я Машу, разъяснив ей перспективы подачи ею иска в суд.

На что опираться в суде при подаче иска о признании бывшего члeна семьи утратившим право пользования жилым помещением?

В иске надо изложить все обстоятельства добровольного выезда бывшего мужа и обосновать свою позицию нормами права.

Так, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), Жилищный кодекс РФ (ст. 83) позволяет сделать вывод об утрате бывшим члeном семьи собственника своего права пользования жильем, несмотря на то, что когда-то он отказался от приватизации. Этот вывод поддерживается и судебной пpaктикой, в т.ч. разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной пpaктике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

На что важно сделать акценты в суде при выписке бывшего члeна семьи из квартиры, в которой он ранее отказался от приватизации?

В суде надо сосредоточить внимание судьи на том, что ответчик (бывший муж) – в добровольном порядке распорядился принадлежащим ему правом пользования жилым помещением:

– он выехал из квартиры добровольно, – т.е. никто не выдворял его со скандалами и не чинил ему препятствий в пользовании жильем,

– он не проживал в квартире длительное время, не нес расходов по содержанию жилья,

– своих прав пользования данным жилым помещением он никогда не предъявлял, попыток вселения не предпринимал,

– он постоянно проживает в другом месте (создал новую семью, постоянно работает в другом городе).

Все это касается не только бывших супругов (мужа или жены), но и детей, и родителей, и других бывших члeнов семьи.

Если вы прочитали эту историю и подумали, что она про вас, то добро пожаловать в суд – у вас есть все шансы выписать бывшего члeна семьи и спокойно распорядиться своей квартирой – продать её, обменять или подарить.

Да, бывшие мужья (или жены), а порой и дети, и родители пытаются манипулировать когда-то близкими людьми и в обмен за свою выписку из квартиры требуют деньги.

Но стоит ли идти у них на поводу?

Не лучше ли выписать их из квартиры без всяких денег, раз уж закон и судебная пpaктика позволяет это сделать?

Платить деньги бывшему члeну семьи, чтобы он снялся с регистрационного учета, или выписать его через суд – решать вам, как выгоднее поступить.

Но закон на вашей стороне – проверено судебной пpaктикой.

Остались вопросы?

Нужна помощь в разрешении жилищного спора?

Пишите мне на электронную почту или звоните.

Ваш юрист Елена Могилевская

8-903-038-16-50