Как поделить квартиру с бывшим мужем если он против

Главная
Домашние советы
Как поделить квартиру с бывшим супругом?

Хорошо, если после развода бывшие супруги расходятся по разным сторонам. Но бывает и так, что после ЗАГСа они возвращаются в одну и ту же квартиру. Как поделить квадратные метры и при этом не остаться врагами?

Как поделить квартиру с бывшим супругом?Анна познакомилась с Игорем в институте – он приехал учиться из другого города. Как это часто бывает, из-за беременности Анны молодые быстро расписались и стали жить вместе в квартире, которую дeвyшке оставили родители. Через шесть лет семья распалась. Но после развода муж Анны не уехал из общей квартиры – другой жил. площади они не нажили, а на малой родине его уже никто не ждал. Анна не возражала, что бывший супруг остался – для нее было важно, чтобы у сына был отец. Договорились, что она с мальчиком живет в большой комнате, а он занимает маленькую. Однажды вернувшись пораньше с работы, Анна застала у Игоря другую женщину. Бывший муж долго оправдывался, говорил, что у него с этой женщиной серьезные отношения. Анна согласилась, чтобы новая подруга отца ее ребенка приходила к ним, оправдывая это для себя тем, что Игорь имеет право на личное счастье. Вскоре новая пассия окончательно переехала в маленькую комнату – очень быстро освоилась и стала вести себя как единственная хозяйка. Ситуация усугубилась, когда Анна привела на ужин своего нового возлюбленного. Игорь с новой «женой» устроил скандал и выгнал друга Анны. После этого случая дня без конфликта не было. Игорь стал просто «выживать» Анну из квартиры – запретил приглашать даже подруг, громко слушал музыку допоздна, портил ее вещи, настраивал сына против нее, при этом отказывался платить по счетам за коммунальные услуг. Кроме того, его подруга отказывалась заниматься в доме хозяйством, объясняя это тем, что она живет в маленькой комнате – там только и будет поддерживать чистоту, а кухню и ванную отмывать – это дело хозяйки квартиры. Анна устала от постоянных скандалов и предложила бывшему супругу разменять квартиру. Но Игорь ответил, что никуда съезжать не собирается, и без его согласия ничего с разменом у нее не выйдет. А если так сильно хочется жить отдельно, то лучше ей начать копить деньги на новую квартиру. Как же Анне избавиться от бывшего супруга и его новой семьи, при этом не оказавшись на улице?

Закон предоставляет собственнику, кроме пользования квартирой, право самостоятельно распорядиться своей долей: продать, подарить, завещать и т.д. Однако, столкнувшись с этой проблемой на пpaктике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.

Если разъехаться пока не получается, важно понимать свои права. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 ГК РФ). Учитывая, что оба супруга являются сособственниками квартиры в равных долях (по 1/2), они оба в отношении всей квартиры имеют равные права и обязанности. А поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договора найма жилых помещений (т.е. превратить квартиру в коммунальную).

Наталья Бокова

Эксперт по гражданскому, семейному, наследственному и трудовому праву юридической фирмы «Частное право»

Бывшие супруги могут договориться о порядке пользования квартирой, т.е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов. При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а муж – меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.

Следует отметить, что при последующей продаже одним из собственников своей доли квартиры к новому собственнику доли автоматически не перейдет право пользования конкретной комнатой, установленное решением суда для прежних собственников. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново. Однако существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации.

Способ 1. Одним из наиболее простых способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ). Если же один из супругов не дает согласия на совершение сделки, то этот вариант становится неприемлемым. Реализовать этот вариант в судебном порядке, т.е. помимо воли обоих собственников, законодательство не позволяет.

Способ 2. Покупка одним из супругов доли в праве общей собственности на квартиру. В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи ½ доли на квартиру, после чего супруг, заплативший соответствующую денежную сумму, становится собственником всей квартиры. Однако если один из собственников откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удается реализовать. Действующее законодательство не предусматривает возможность обязать сособственника продать свою долю в судебном порядке.

Способ 3. Если не удалось реализовать ни один из указанных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т.д.

При продаже не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому, найдя покупателя на долю в квартире, бывший супруг должен в письменной форме известить другого супруга о намерении продать свою долю. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение оформить через нотариуса. Если бывший супруг откажется от покупки либо в течение месяца не приобретает продаваемую долю, то продавец вправе продать ее любому другому лицу. Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику.

Если по каким-либо причинам другой собственник не будет извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т.е. сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший супруг.

Безусловно, продавать долю в квартире (тем более в той, где проживают несовершеннолетние дети) крайне сложно. Кроме того, стоимость продаваемой ½ доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. Поэтому это не самый выгодный вариант.

Что касается вопроса детей, то дети сохраняют право пользования на жилье по месту постоянно проживания своих родителей. Таким образом, в случае раздельного проживания родителей они между собой должны будут решить вопрос, с кем из них останутся проживать дети. При отсутствии компромисса данный вопрос решается в судебном порядке.

Развод – достаточно сложный и болезненный процесс. Помимо личных переживаний и решения проблемных моментов по воспитанию детей, остро встает вопрос раздела имущества. И если споры по мебели и мелкой бытовой технике получается уладить миром, то вопрос о разделе недвижимости нередко встает ребром.

Как разделить квартиру с мужем, если он не желает ничего делить? Как определить равные доли каждого из супругов? Может ли возникнуть такая ситуация, что один из супругов не имеет никаких прав на имущество? Как потом выгодно купить квартиру в Москве? При наличии брачного контpaкта проблема раздела имущества решается легко. Но при его отсутствии задача справедливого раздела квартиры в рамках законодательства ложится на плечи судей.

Универсального решения этого вопроса не существует, каждый случай по своему уникален. По этой причине мы настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к опытному юристу, который разберётся именно в Вашей ситуации. Ниже рассмотрим общее положение деления квартиры с бывшим мужем.

Определение собственника жилья и юридических прав супруга

Основной принцип, которым руководствуется суд, гласит – «имущество, нажитое супругами совместно, должно делиться поровну». Когда обе стороны приходят к согласию на раздел, то достаточно лишь это документально оформить у нотариуса.

В отсутствии компромиссов, решение: Как разделить квартиру между мужем и женой – принимает суд.

Если нет договорённости с супругом после развода

Прежде, чем обратиться в суд, следует выяснить статус квартиры. А лучше – обратиться к юристу за консультацией, ознакомив его с документами права собственности.

Может быть несколько юридических статусов подлежащей разделу квартиры, влияющих на решение суда:

Решение суда о разделе совместно нажитой квартиры

Согласно действующему законодательству, можно вынести из него 3 основных пункта, по которым пpaктически всегда квартира делится поровну между бывшими супругами. Суду остаётся лишь достичь между ними договорённости о долях и условиях их получения.

Собственность приобретена в бpaке на совместные средства – Собственниками являются оба супруга;
Приобретена в бpaке на совместные средства – Собственником является один из супругов;
Приобретена по договору ипотеки или на материнский капитал.

Решение суда в пользу одного из супругов

В этом случае законный собственник квартиры имеет полное право оставить недвижимость себе в единоличное распоряжение.

Приобретена в бpaке, но средства на покупку были получены супругом из своих личных источников доходов (продажи имущества, которое было у него до вступления в бpaк) ;
Получена в дар или по наследству одним из супругов;
Муниципальная или служебная.

Если делим квартиру поровну: как определить долю каждого?

Если юридический статус квартиры позволяет поделить её на равные доли между мужем и женой, то возникает другой вопрос – как это сделать? Существует несколько вариантов:

Раздел по долям. В этом случае право собственности каждого подтверждается документально, но продать свою долю без разрешения другого собственника невозможно. Сложно разделить поровну «однушку», даже совместное проживание в ней будет невозможно.
Разъезд квартиры. Большое жильё (2,3,4,5 комнат) супруги могут обменять на две квартиры с соблюдением интересов каждого.
Передача своей доли собственности в обмен на компенсацию (в денежном и материальном эквиваленте). Даже если муж при разводе не хочет делить квартиру, суд принудительно определит сумму денежной компенсации или соответствие предлагаемой материальной.

Суд решает вопрос о разделе имущества на основании действующих норм и правил законодательства РФ. В статье приведены типичные решения, принимаемые судом в подобных ситуациях.

Настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к юристу при возникновении подобной ситуации.

Добрыйдень! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее, что в соответствии сСемейным кодеком РФ имущество, нажитое супругами во время бpaка является их совместнойсобственностью. В общем случае совместно нажитое имущество при расторжениибpaка (разводе) делится поровну, если брачным договором супругов или решениемсуда не установлено иное.

Однако,не все имущество, которое было приобретено или получено супругами (одним изсупругов) во время бpaка, является совместным.

Неотносятся к совместно нажитому имуществу:

— имущество, объекты недвижимости, купленные или полученные по наследству довступления в бpaк; — жилая недвижимость (квартира) оформленная в собственностьодним супругов в результате первичной приватизации; — имущество, полученноеодним из супругов в дар, по наследству от третьих лиц; — имущество, объектынедвижимости, купленные одним из супругов на средства, накопленные илиполученные до бpaка (к примеру, один из супругов продает квартиру,принадлежащую ему до бpaка, и покупает на эти средства дачный дом) ;

— имущество несовершеннолетних детей (оно остается с тем родителем, с кемпроживает ребенок) ;- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие),за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Правона общее совместное имущество супругов принадлежит также супругу (супруге),который в период бpaка осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьмиили по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Разделимущества может осуществляться как во время расторжения бpaка так и в течениитрех лет после него, либо в течении трех лет после обнаружения нарушенияимущественных прав.

Статья38 СК РФ — 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как впериод бpaка, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, атакже в случае заявления кредитором требования о разделе общего имуществасупругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществесупругов.

2.Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может бытьнотариально удостоверено.

3.В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долейсупругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

4.Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период ихраздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностьюкаждого из них.

5.Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностейнесовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности,музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат ипередаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады,внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общихнесовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываютсяпри разделе общего имущества супругов.

6.В случае раздела общего имущества супругов в период бpaка та часть общегоимущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитоесупругами в период бpaка в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7.К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, бpaк которыхрасторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Добрый день! В настоящее время нахожусь на стадии развода с мужем. За совместную жизнь нами было приобретено две квартиры. Однокомнатная до бpaка, двухкомнатная – во время бpaка. В каждой из квартир нам принадлежит по 1/2 доли официально. Сейчас муж отказывается и от продажи квартир, и от соглашения о разделе (по квартире каждому) . Могу ли я через суд разделить именно квартиры (ему однокомнатная, мне двухкомнатная или наоборот) так как муж против любого раздела. Сейчас он остался жить в одной и квартир, а я с ребенком вынуждена снимать жилье, так как вторая квартира не пригодна для проживания, и делать там ремонт, пока муж официально владеет 1/2 я не хочу. Спасибо.

17 Мая 2018, 10:06, вопрос №1997963 Марина, г. Воронеж

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день, Марина так как все имущество приобретенное в бpaке на общие доходы считается общим совместным имуществом, то с учетом многих фактических обстоятельств, будет разделено между Вами и Вашем мужем 50/50. При этом, если у Вы не заключали брачный договор, который менял бы режим имущества, то не имеет значения на кого зарегистрировано имущество, а также доли которые имеются в нем. В случае, если Ваш муж против раздела, то Вы можете обратиться в суд с исковым требованием о разделе его, либо попробовать заключить соглашение с мужем о разделе имущества у нотариуса.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Марина,

Могу ли я через суд разделить именно квартиры (ему однокомнатная, мне двухкомнатная или наоборот) так как муж против любого раздела.

Марина

да, Вы можете подать иск о разделе совместно нажитого имущества. Вы по иску выступаете истцом, муж ответчиком. В иске указываете все обстоятельства по делу: что имеются 2 квартиры, она из которых на сегодян не пригодна для проживания. Такие дела рассматриваются по месту жительства ответчика.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день Марина!

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период бpaка, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период бpaка, должно быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период бpaка та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период бpaка в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, бpaк которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Вам нужно обратится в суд о разделе совместно нажитого имущества! Окажу помощь при обращении в суд обращайтесь!

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Урванцев Евгений

Юрист, г. Кемерово

Марина, здравствуйте!

Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время бpaка, так и после его расторжения.

Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.40 -43 СК РФ.

Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период бpaка, должно быть нотариально удостоверено.

Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, бpaк которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, бpaк которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения бpaка (дня государственной регистрации расторжения бpaка в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении бpaка в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении бpaка в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.

Марина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Все услуги юристов в Санкт-Петербурге

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.