Бывшая жена хочет выселить из квартиры

Содержание статьи

• Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник? 
• Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры
• Способы выселения из квартиры
• Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры
• Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры

Вопрос о выселении бывшего супруга (мужа или жены), возникает, как правило, сразу или вскоре после развода. Нередко супруг уже выехал, но не “выписывается” из квартиры, и тогда ставится вопрос о его снятии с регистрационного учета. 

Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник? 

Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до бpaка, куплено в бpaке, но на личные деньги,  когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контpaктом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.

Закон не делает акцент на том, что бpaк сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период бpaка, так и в случае его расторжения.

Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д. 

Таким образом, не будут препятствием для выселения:

1. наличие регистрации в квартире
2. наличие нерасторгнутого бpaка
3. отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
4. наличие разного рода обременений на жилье

Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры

Нельзя выселить супруга, если квартира приобретена в бpaке, но оформлена на одного из бывших супругов (недвижимость, по общему правилу,  в таком случае является общей). Данное исключение работает, если все или часть покупной цены уплачена за счет не личных, а общих денег.

Ипотечная квартира, купленная до бpaка, но часть цены которой уплачена после вступления в бpaк.

То же касается и квартиры, полученной от государства по договору социального найма, если на момент приватизации бывший супруг (супруга) был в ней зарегистрирован.  Разумеется,  нельзя выселить из государственной или служебной  квартиры при наличии действующей прописки.

Часто в брачных договорах можно встретить условие о свободном взаимном пользовании супругами имуществом друг друга. Если такое условие присутствует, перед выселением сначала потребуется развестись. Вариант – расторгнуть брачный контpaкт.

Отсутствие собственного жилья у бывшего супруга, об этом подробнее читайте в тексте ниже.

Если вселение имело место по письменному соглашению, например, по договору безвозмездного найма, процесс выселения зависит от формулировки условий сделки. Хотя если был использован стандартный вариант, то выселить не сложно, но нужно кропотливо соблюсти все требования норм права.

Способы выселения из квартиры

Варианты выселения сводятся к трем «способам»:

• самостоятельное ограничение доступа;
• принудительное выселение при помощи сотрудников полиции;
• посредством подачи иска – в порядке судебного производства.

Первые два варианта носят околоправовой хаpaктер, поэтому остановимся на последнем.  

Выселение или снятие с регистрационного учета без согласия проживающего возможны в порядке судебной процедуры. По большому счету, нет значительных различий от такого же судебного процесса в отношении любого другого человека – тещи, зятя или просто знакомого. В суде стороны являются истцом и ответчиком. Имеется состязательность процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Как правило,  перед подачей иска должна иметь место письменная претензия.

По искам о выселении к разбирательству в обязательном порядке должен быть привлечен прокурор. 

Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры

Суд может учесть семейные отношения в прошлом вот в каком аспекте. Выселяемый бывший члeн семьи вправе заявить о том, что ему некуда выехать и в связи с эти попросить суд предоставить отсрочку его выезда и/или попросить выплату ему собственником денежной компенсации на приобретение или съем иного жилья.

Суд в таком случае обязан проверить данный довод и доказательства, его подтверждающие, и с учетом всех обстоятельств  принять соответствующее решение. Таким образом, одного голословного заявления не достаточно, ответчик  должен доказать свое утверждение. В свою очередь, истец вправе доказывать противоположное, например, представить документы о наличии у ответчика своего жилья.
Кроме того, суд учитывает иные обстоятельства дела – хаpaктер взаимоотношений сторон, длительность совместного проживания, уровень материального обеспечения каждого, наличие общих детей, как давно прошел развод, а также мнение прокурора.

Решение суда и исполнительный лист являются теми документами, которые   дают право потребовать фактического освобождения жилой площади и осуществить снятие с регистрационного учета.

Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры

Статьи 31, 32, 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), статьи 209, 288, 304, 689, 699, 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст.7 ФЗ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”, Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ), СК РФ.

Типичная ситуация из вопросов к адвокату по спорам о жилье:

Вопрос

Бывший муж подал исковое заявление о признании утраты права пользования жилым помещением меня и моего ребенка из первого бpaка. Ситуация следующая: мы зарегистрированы в квартире бывшего мужа, который имеет в ней долю 1/3, остальное находится в руках его сына от первого бpaка, однако нам негде прописаться, если нас выпишут. Со мной живет также наш общий ребенок школьного возраста, которому он по постановлению суда должен платить алименты, которые, кстати, он не платит.
Я нашла в его исковом заявлении упоминание статьи 31 пункт 4 ЖК, который просмотрев самостоятельно, нашла оговорку о том, что есть возможность остаться на определенный судом срок зарегистрированной в данной квартире по причине материального положения. И как максимум обязать его обеспечить нас жильем. Факторы играют в нашу сторону: он инициатор расторжения бpaка, он алиментообязанный , мы находились около 10 лет в бpaке, материальное положение мое, к тому же мой сын от первого бpaка учится. Однако, мы от него съехали в прошлом году, первое время жили у друзей семьи и после были вынуждены снимать съемное жилье, которое снимаем с трудом и сейчас. Этот фактор повлияет на что-то? Что лучше нам делать?  

Ответ юриста

В вашем случае вы вправе обратиться со встречным иском о вселении, определении порядка пользования квартирой (с тем, чтобы закрепить для проживания конкретную комнату), мотивируя это обстоятельствами, на которые вы указали, и ссылкой на статью 31 Жилищного кодекса. Суды нередко применяют данную статью, закрепляя право на срочное проживание. Альтернативное требование в виде обязания приобрести жилье или выплаты компенсации встречается в судебной пpaктике реже, то есть рассчитывать на успех по такому иску приходится в гораздо меньшей степени.
К сожалению, такой довод, что мы не хотим выписываться, потому что это не удобно для меня, ребенка судами не воспринимается. Актуальным может быть только такое возражение, связанное, во-первых, с тем, что вы реально нуждаетесь в жилье, и, во-вторых, с тем, что бывший муж, другие жильцы, препятствуют проживанию в квартире (не дают войти в квартиру, безапелляционно входят в вашу комнату и т.д.).
О том, что вам препятствую пользоваться квартирой, вам достаточно просто заявить в иске, что играет вам на пользу.

Еще по теме:

Посмотреть решение московского суда о снятии с регистрационного учета, полученное адвокатом “Инюсты” в защиту интересов доверителя
Из пpaктики юристов компании: иск о выселении из дома
Заявление в полицию о выдворении бывшего супруга

Вопрос № 17820224

25.09.2020, 12:49

Ответы юристов

25.09.2020, 12:52

Цитата:

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К члeнам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны члeнами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члeнов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и члeнами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члeны семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и члeнами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим члeном семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим члeном его семьи. Если у бывшего члeна семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члeна семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим члeном его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других члeнов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

25.09.2020, 12:53

Если квартира является общим имуществом супругов (приобреталась в бpaке по договору купли-продажи), то она не может выселить Вас.

Если же квартира является ее личным имуществом – то она вправе это сделать и без доказуемых причин.

25.09.2020, 12:54

Важно знать, кому принадлежит квартира. Если квартира куплена в бpaке, то Вы имеете право на долю в ней. Если же квартира куплена женой до бpaка, то она вправе выселить Вас.

25.09.2020, 13:16

Тут всё зависит от того кому принадлежит квартира, если она приобретена в период бpaка по возмездной сделке, то является общим имущество супругов ст.34 СК РФ и Выселить она Вас не имеет права, если же это только ее собственность, то она имеет право выселить Вас, как собственник без объяснения причин, вы уже не состоите в бpaке.

Вопрос № 2161073

27.01.2013, 23:57

Как выселить бывшую жену из квартиры? Моя мама собственник квартиры! В кварт. Прописаны 3 человека: Я,бывшая жена и наш не совершеннолетний ребенок. По суду ребенок присужден матери и должен проживать с ней. Что делать?

Ответы юристов

28.01.2013, 00:06

У Вашей супруги есть ли другое жилье?

28.01.2013, 00:07

Ваша мать как собственник квартиры может инициировать иск о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Основание – прекращение семейных отношений с бывшим члeном семьи собственника.

Всех благ!

28.01.2013, 00:12

В указанной Вами квартире никто не может быть прописан, так как в России прописка в жилых помещениях была отменена более 16 лет тому назад, а в место прописки для граждан РФ Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” вместо существовавшей на тот период “прописки” по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).

Таким образом в этой квартире Вы все зарегистрированы, а не прописаны.

Вашей матери следует обратиться к юристу за юридической помощью по оформлению иска в Петрозаводский городской суд о выселении бывшей невестки из своей квартиры в судебном порядке.

Удачи Вам.

28.01.2013, 00:13

На основании ст.35 ЖК РФ имеют право.

28.01.2013, 00:31

Что делать? Если очень хочется, собственнице предъявить иск в суд.., имея в виду что решение суда для истицы будет отрицательным.

28.01.2013, 01:07

Ребенка вы не выселите, а вот жену – очень и очень безболезненно и просто.

28.01.2013, 15:23

Подавайте исковое заявление о признании утратившей право пользования со снятием с регистрационного учета. Составление иска платная услуга.

Вопрос № 2161220

28.01.2013, 00:40

Ведь она бывшая жена, теперь она нам чужой человек? Почему она должна жить в квартире моей матери?

Ответы юристов

28.01.2013, 00:48

Пусть Ваша мама обращается в суд

Имеется многочисленная положительная для Вас судебная пpaктика о выселении, в том числе бывшей снохи, например: АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 29 августа 2012 г. по делу N 33-7523

Пермского краевого суда.

Наймите адвоката для ведения дела.

Вопрос № 2161247

28.01.2013, 01:00

Бывшая жена говорит, что ей не где жить, но она может прописаться у родителей!? А ребенка, я и моя мама (собственник квартиры) не хотим выписывать!

Ответы юристов

28.01.2013, 01:05

Матери необходимо составить грамотное мотивированное исковое заявление и выселять бывшую невестку из квартиры.

28.01.2013, 03:13

Если Вы и мама действительно хотите выселить бывшую жену, то наймите юриста, который грамотно составит исковое заявление и будет представлять интересы Вашей матери.

Вопрос № 2162698

28.01.2013, 14:50

Дорогие адвокаты! Подскажите пожалуйста, как правильно называется исковое заявление: на то что бы выписать бывшую жену, из квартиры моей мама? СПС!

Ответы юристов

28.01.2013, 14:53

Составление иска – это платная услуга.

28.01.2013, 14:54

Павел, добрый день! ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о снятии с регистрационного учета, истцом будет Ваша мама.

28.01.2013, 15:00

Павел исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением.

28.01.2013, 15:29

Павел, здравствуйте! Ваша мама обращается в суд с исковым заявлением. Если только речь не идет о приватизированной квартире, когда Ваша бывшая супруга отказалась от участия в приватизации, дав согласие на то, чтобы ее приватизировала Ваша мама.

В остальных случаях положительное решение суда вполне возможно.

Если бывшая супруга не проживает в квартире, а остается лишь зарегистрированной – исковое заявление о признании ее утратившей право пользования жилым помещением.

Если фактически проживает – исковое заявление о прекращении ее права пользования и выселении.

Решения суда о признании утратившим право пользования ж/п и о выселении из ж/п являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. Решение мама относит в ОУФМС. Требование о снятии с регистрационного учета заявлять совсем не обязательно.

С уважением,

Харченко О.В.

Вопрос № 1186383

02.01.2011, 00:30

Предыстория такова: при увольнении из армии мой отец получил жилищный сертификат, по нему приобрели с доплатой две квартиры. В одной прописан он с сыном (моим братом), в другой я, моя мать и двое моих детей (13 и 16 лет). Обе квартиры приватизированы и находятся в долевой собственности, по 1/6 доли. Жена прописана в квартире своего отца (в свое время кв.метры которой дали с учетом и на жену), от приватизации квартиры она отказалась и квартира была подарена ее отцом ее брату, но прописка у нее там есть. Живет она у меня, но дело близится к разводу. Дети остаются со мной. Естественно о том, чтобы жить вместе с бывшей женой не может быть и речи. Она говорит, что будет жить у меня, на площади детей и имеет на это право. Вопрос: могу ли я вежливо попросить ее уйти, как бывшего члeна семьи, когда я могу это сделать: до или после развода, и нужно ли на это согласие детей? Можно ли выселить бывшую жену из квартиры и будет ли это законно?

Ответы юристов

02.01.2011, 00:40

Если бpaк будет расторгнут, а дети останутся с вами то вы вправе подать иск в суд о выселении бывшего члeна семьи-вашей супруги!

02.01.2011, 00:55

Если в период бpaка Вы по договору купли-продажи купили 1/6 долю квартиры, то супруга может претендовать на 1/12 долю квартиры и при удовлетворении её требований в иске о выселении Вам могут отказать. Однако если она зарегистрирована по месту жительства в квартире брата, то можно пытаться прекратить право общей с ней долевой собственности с выплатой компенсации по рыночной оценке (ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ), если доля слишком мала и ей пользоваться затруднительно из-за малого размера.

03.01.2011, 19:37

Если доля приобреталась в период бpaка то супруга имеет на нее право 1 /12,если до бpaка то не имеет!

Вопрос № 1186898

03.01.2011, 19:20

При увольнении из армии мой отец получил жилищный сертификат, по нему он приобрел с доплатой две квартиры. В одной прописан он с сыном (моим братом), в другой я, моя мать и двое моих детей (13 и 16 лет). Обе квартиры приватизированы и находятся в долевой собственности, по 1/6 доли. Жена прописана в квартире своего отца (в свое время кв.метры которой дали с учетом и на жену), от приватизации квартиры она отказалась и квартира была подарена ее отцом ее брату, но прописка у нее там есть. Живет она у меня, но дело идет к разводу. Естественно о том, чтобы жить вместе с бывшей женой не может быть и речи. Она говорит, что будет жить у меня, на площади детей и что имеет на это полное право и чуть ли не долю от их площади! Вопрос: как мне законно выселить бывшую жену?, когда я могу это сделать: до или после развода?, и нужно ли на это согласие детей? Какова будет ситуация, если детей оставят с матерью, но дети будут жить у меня? Заранее благодарен.

Вопрос № 2543191

24.07.2013, 16:04

Квартиру получили от Мин. обороны на себя, двух сыновей от первого бpaка. На момент получения жена имела 1/3 часть приватизированной квартиры. Недоставало до нормы МО РФ 1,37 кв и ее включили в договор соц. найма. Мы развелись. Я подал в суд на приватизацию и выиграл его. Она подала апелляцию, суд назначен на 7 августа с.г. И одновременно подала исковое заявление на право пользования данной квартирой. Я подал встречное исковое на выселение ее. Суд сегодня принял решение об отказе в моих требованиях и определил ей право пользования, т.к. договор соц.. найма действует, а решение суда о приватизации не вступило в действие. Вопросы:

1. Могу ли я после вступление в силу решения суда о приватизации и получения Свидетельства о праве собственности квартиры выселить бывшую жену и на каких основаниях?

2. Могу ли я выселить из квартиры ее дочь и двух внучек, которых я до развода временно зарегистрировал и которые занимают одну комнату?

3. Цель: выселить всех и жить с детьми от первого бpaка, какие мои действия?

Ответы юристов

24.07.2013, 16:21

У Вас есть шансы выселить бывшую жену на основании ст. 31 ЖК РФ. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим члeном семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим члeном его семьи. Если у бывшего члeна семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члeна семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим члeном его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других члeнов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члeна семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим члeном его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члeна семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вопрос № 4985203

28.09.2014, 21:11

Как выселить бывшую жену из квартиры.

Ответы юристов

28.09.2014, 21:12

Обратитесь в суд.

28.09.2014, 21:13

Если названная квартира не является Вашим совместно нажитым имуществом, можете в судебном порядке снять бывшую жену с регистрационного учета.

Вопрос № 15028237

24.12.2018, 10:08

Как выселить бывшую жену из квартиры. Квартира не в собственности. Не моя и не ее. Так же в квартире прописан общий ребенок.

Ответы юристов

24.12.2018, 10:10

Станислав, необходимо сначала установить, в чьей собственности находится квартира. Также необходимо выяснять, проживает ли Ваша супруга в ней, платит ли за коммунальные услуги и пр.

24.12.2018, 12:40

Если она не проживает там фактически – обращаетесь в районный суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. При должной подготовке иска и документов особых проблем быть не должно. Такие дела.

Вопрос № 2533775

19.07.2013, 09:19

Разделить лицевые счета, тоже нельзя? А выселить бывшую жену из квартиры, она там не прописана?

Ответы юристов

19.07.2013, 09:21

Почему нельзя выселить, если не прописана? Как раз и можно. Через суд.

Вопрос № 15102975

13.01.2022, 12:26

Как можно выселить бывшую жену из квартиры, если дочь и бывший муж имеют 1!2 доли в квартире.

Ответы юристов

13.01.2022, 12:41

Выселение возможно только в судебном порядке (при отсутствии добровольного согласия бывшей супруги). На пpaктике это сделать крайне трудно, а если после развода место жительство ребёнка определено с матерью, то невозможно.