Как выписать бывшую жену из квартиры жск

Автор Юрий Гарминский На чтение 13 мин. Просмотров 326 Опубликовано 03.11.2020

При любых обстоятельствах мужчина должен знать, как выписать бывшую жену из квартиры, особенно если он является владельцем. На процедуру выписки влияют такие факторы, как статус жилья, долевые части супругов, факт проживания, наличие детей и т. д.

Нужно ли выписывать бывшую жену из квартиры?

После развода принято разъезжаться по разным жилплощадям, но есть ситуации, когда женщина остаётся жить в квартире. Независимо от этого появляется необходимость снятия её с регистрационного учёта. Оптимальный вариант – обоюдное соглашение сторон, но чаще всего супруги прибегают к обращению в суд.

Если бывшая жена по каким-либо причинам (нет финансов, ремонт в новом жилье и т. п.) не имеет возможность съехать от мужа, он вправе подать исковое заявление в судебные органы. В данном случае судья предоставит женщине время для решения данного вопроса.

Если супруга отказывается выписываться добровольно без основательных предлогов, для мужчины в суде это преимущество.

Почему важно снимать с регистрации бывшую супругу, и что будет, если этого не сделать:

• бывший муж/жена желают наладить новую личную жизнь, а при совместном проживании это становится невозможным;
• владелец квартиры не сможет полноценно распоряжаться квартирой – продать, прописать новых жильцов и т. д.;
• постоянные скандалы и выяснения отношений, что травмирует психику не только участников, но и детей.

Основания для выписки бывшей супруги из квартиры

Главное право разведённого мужчины на снятие с регистрации женщины описано в Жилищном Кодексе (ст. 31 п. 4). Основанием является расторжение бpaка. Но Конституция России направлена на защиту прав обеих сторон, поэтому для выписки из дома/квартиры необходимы серьёзные причины. Это следующее:

• собственником жилой площади является муж на основании приватизации, что даёт ему право выселить бывшую супругу самостоятельно (без её согласия) – ЖК ст. 30;
• проживание женщины в другом месте и неоплата коммунальных услуг (процедypa осуществляется через судебные инстанции) ;
• по условиям брачного соглашения, если в нём прописано, что после развода жена не имеет прав на недвижимость мужа.

Порядок действий

Процедypa выписки из жилья зависит от конкретной ситуации. Сначала договоритесь с бывшей женой о добровольном снятии с регистрационного учёта. Если невозможно этого добиться в устной форме, направьте письменную претензию, что станет доказательной базой при решении проблемы в суде.

Есть 2 варианта – привлеките юриста или отдайте письмо лично в руки, получив расписку. Документ должен содержать главное требование и предупреждение о том, что в случае отказа последует разбирательство в судебной инстанции.

Подготовка документов

Истцом выступает владелец жилья. Если квартира оформлена на нескольких хозяев, один из них – заявитель, другие – третьи особы.

Ответчицей считается бывшая супруга. Есть ещё третье лицо – орган, управляющий миграцией (МВД района, в котором находится жилище). Присутствие последнего на суде не требуется.

Для обращения в инстанцию истец собирает пакет документации:

• Оригинал заявления по иску для выписки. Пишет сам разведённый мужчина или доверяет это дело юристу.
• Выписка-справка из поквартирных карт/домовых книг. Это тоже оригинал, имеющий печать. Указываются сведения обо всех прописанных члeнах семьи. Образец выписки находится здесь.
• Копия карточки учёта (лицевого счёта на квартиру). Оформление осуществляется в ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и т. д. В редких случаях – в МФЦ. Образец счёта можно скачать тут.
• Свидетельство на право владения недвижимостью. Если его нет (с 2016 г. не выдаётся), используется справка из ЕГРН. Образец свидетельства о праве собственности вы найдёте здесь.
• Копия договора о приобретении жилья. Это документ о дарственной, завещании, купле и продаже, наследстве, приватизации и т. п.
• Ксерокопия о прекращении брачных уз. Это прямое доказательство прекращения бpaка.
• Копия паспорта заявителя. Если совладельцем жилья является несовершеннолетний, прилагается свидетельство, выданное при рождении.
• Брачный документ (договор/соглашение). Если документ был оформлен до свадьбы.

При наличии у ответчицы иной жилой площади возьмите выписку из ЕГРН. Это основательный аргумент для её выселения. Образец выписки вы можете скачать тут.

Если истец не желает самостоятельно вести дело о снятии с регистрации бывшей супруги, привлекается юрист или адвокат. В этом случае требуется ксерокопия его паспорта и доверенность, посмотреть можно тут.

Какие сведения вписываются в заявление-иск:

• наименование и адресные данные суда;
• информация об ответчице и истце – полностью прописанные Ф. И. О., адрес квартиры, электронная почта, номер телефона;
• сведения о жилье – когда и кем приобретено во владение, хаpaктеристика жилой площади;
• данные о бpaке/разводе – дата регистрации/расторжения, наличие детей;
• информация о попытках истца решить проблему добровольно, о помощи ответчице материально и в поиске нового жилища;
• материалы о том, что бывшая «половина» имеет варианты проживания отдельно (например, у родителей, есть другое жильё и т. д.) ;
• перечень документации, которая прилагается к исковому заявлению;
• письменная просьба о выселении и выписке ответчицы;
• дата, подпись.

Образец заявления с иском находится здесь.

Отправка документации всем участникам

После сбора документации разведённый мужчина отправляет её третьим особам и ответчице. Это регламентируется Гражданским процессуальным кодексом (п. 6 ст. 132) Российской Федерации и изменениями в ФЗ № 451 ст. 10 (28.11.2018 г.).

На все документы нужно сделать ксерокопии.

Отправка осуществляется через почту ценным письмом. Обязательно составляется опись в 2 экземплярах (оформляет и заверяет работник почтового отделения) с названием каждой вложенной бумаги. Один экземпляр прикладывается к письму, другой остаётся у отправителя.

С образцом описи вы можете ознакомиться здесь.

Стоимость отправки ценного пакета не превышает 250 руб. Истец обязательно оставляет чек об оплате – на нём ставит подпись оператор. Как должен выглядеть чек, смотрите тут.

Судебное разбирательство

Обращаются в суд после отправки копий документов всем участникам судебного разбирательства. Иск и остальные бумаги подаёт непосредственно истец или его представитель.

Особенности процедуры:

• на основании ГПК ст. 28 и 24 суд должен находиться в районе, где располагается квартира, из которой выписывают бывшую жену;
• всем собственникам жилья не обязательно присутствовать на заседании, но разрешено, начиная с 14 лет (ГК ст. 26) ;
• не допускаются к присутствию в суде лица-совладельцы квартиры, не достигшие 14-летнего возраста (вместо них приходят опекуны/родители) – ГК России ст. 28;
• реквизиты для оплаты государственной пошлины предоставляются канцелярским отделом суда;
• вместе с пакетом документов подаётся чек об уплате;
• истец для себя должен сделать 2 исковых заявления, так как одно он передаёт в приёмную суда, второе оставляет у себя (на нём работники суда ставят дату, номер и мокрую печать о принятии).

После подачи документации судья вправе рассматривать заявление в срок от 8 до 10 суток, после чего назначается предварительное судебное заседание через 2-4 недели. На протяжении этого времени судья принимает решение о принятии или отклонении иска (на основании ГПК п. 1 ст. 133).

Об этом всем участникам направляется заказное письмо с повесткой (исходя из ГПК п. 2 ст. 133).

Что происходит на предварительном заседании:

1. Судья выслушивает просьбу заявителя, рассматривая документы.
2. Назначается дата и время судебного разбирательства.

Если разведённый мужчина точно не знает, есть ли у бывшей «половины» иная собственность, он вправе просить суд сделать запрос в Росреестр.

Как проводится суд:

1. Озвучиваются требования истца.
2. Выслушиваются все участники, опрашиваются свидетели.
3. Объявляется решение на основании ГПК ст. 193.

Если ответчица не является на заседание, назначается следующее, максимально через 35 суток. Если же и во второй раз бывшая супруга не приходит, дело рассматривается без её участия (на основании ГПК ст. 233 и 167).

Какая у вас прописка?

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Истец забирает копию документа о судебном решении в канцелярии. Она будет готова 5 суток (это прописано в ГПК ст. 214 п. 1).

Выписка бывшей жены

После получения на руки окончательного решения суда истец предоставляет его в отделение паспортного стола, дополнительно сделав копию. Ответчицу снимают с регистрационного учёта, а собственнику квартиры выдают справку о новом составе прописанных людей.

Особенности после судебного разбирательства:

• Проигравшая сторона имеет законное право на оспаривание судебного решения (ГПК ст. 320), для чего подаёт апелляционное заявление в течение 30 дней.
• Если это не происходит, решение первой инстанции вступает в силу (ГПК ст. 209 п. 1, ст. 321). Правило распространяется на очное разбирательство, то есть если ответчица присутствует на суде.
• Если бывшей супруги нет на заседаниях, принятое решение принимает законное основание через неделю после доставки документа ответчице (ГПК ст. 244 п. 1, ст. 237 п. 1).
• При условии, что выселяемая особа не забирает решение суда при заочном заседании, в силу документ вступает через 40 суток.

Если ответчик подаёт апелляцию, суды затягиваются на 2 и более месяцев.

Выселение

При отказе бывшей супруги съезжать с жилплощади мужчина имеет полное право на следующие действия:

• замену замков в дверях;
• запрет на вход в квартиру (просто не впускать) ;
• вызов полиции.

Бывают ситуации, когда выписанная из квартиры супруга вызывает наряд полиции. После его прибытия истец обязан показать документ с зарегистрированными по адресу лицами (при желании и решению суда, но не обязательно).

На основании Жилищного Кодекса ст. 30 п. 2 женщина уже утратила право на вход в жильё без согласия собственника, и полиция ей не поможет.

Сроки и стоимость процедуры

За судебное разрешение конфликта полагается плата. Стоимость госпошлины прописана в Налоговом Кодексе Российской Федерации ст. 333.19 – 300 руб. Больше истец ни за что не платит.

Исходя из ГПК ст. 154 п. 1, срок разбирательства составляет 2 месяца, но обычно на это уходит минимум 75 суток, максимум – 150 дней.

Частные случаи

Есть ситуации, имеющие свои особенности. О них важно знать.

Если жена является собственницей

Если разведённая супруга является владелицей жилплощади, но муж имеет намерения её выписать (например, после развода дети остаются с ним, или она не проживает в доме длительное время/находится за границей и т. д.), сделать это невозможно.

Только собственник имеет право снимать с регистрации.

Выписка бывшей жены из приватизированной квартиры

Приватизация жилплощади имеет прямое влияние на право владения недвижимостью. Ситуации после развода могут быть разные:

• если женщина в процессе приватизации квартиры отказывается от своей доли в пользу супруга, выписать её в дальнейшем становится невозможно, так как по Законодательству страны за ней сохраняется право проживания до конца жизни (исключение – если она купит новую недвижимость) ;
• при совместном с бывшим мужем владении после приватизации никто не имеет права выписывать бывшую жену из жилплощади.

Если жилплощадь – муниципальная

Если жильё муниципального типа, оно принадлежит Государству, и снять с регистрационного учёта бывшую супругу сложно. Если перед мужчиной поставлена такая цель, изначально обращаются в Администрацию города, так как без её ведома выписка невозможна.

После этого приходится подавать исковое заявление в судебные органы. Основания, на которых допустимо снятие с регистрации бывшего члeна семьи:

• нанесение ущерба жилищу (снос стен, преднамеренный поджог, разрушение инженерных коммуникаций и т. п.) ;
• использование квартиры не по прямому назначению – коммерческая деятельность;
• нарушение спокойствия соседей и других лиц – частые ссоры, дeбoширство, шум в запрещённое для этого время и т. д.;
• неуплата коммунальных платежей более полугода;
• отсутствие в прописанной квартире в течение 12 месяцев.

Чтобы выселить человека на основании подобных причин, приходится сначала подавать жалобу в Муниципалитет и желательно (не обязательно) участковому. Исходя из заявления, уполномоченные лица обязаны проверить поданную информацию. Как это делают:

• посещают квартиру;
• осматривают повреждённые места;
• опрашивают соседей;
• общаются с бывшей супругой;
• изучают все обстоятельства.

Процесс занимает длительное время, так как если нарушения подтвердились, следует предупреждение ответчице. Если она исправит положение, смысл от жалобы утрачивается.

Если она игнорирует и продолжает наносить вред, истец снова пишет жалобу, на основании которой выдаётся соответствующий документ, который прикладывается к делу при судебном разбирательстве в качестве главного аргумента для выселения.

Оптимальным поводом для выписки из муниципальной квартиры является лишение матери родительских прав, но невыполнение родительских обязанностей нужно доказать. На это уходит тоже много времени. Чтобы сделать подобное, мужчина обращается за помощью в социальную службу по делам детей.

Выписка бывшей жены без её согласия

Если после бpaкоразводного процесса жена не соглашается добровольно выписываться из квартиры, применяется принудительное выселение. Оно возможно только после получения решения суда и в таких случаях:

• задолженность по платежам;
• проживание в другом месте;
• лишение свободы с дальнейшим отбыванием наказания;
• продажа жилплощади мужем;
• cмepть.

Можно ли выписать бывшую жену с ребёнком?

При наличии совместных детей дело с выпиской супруги осложняется. Исходя из Постановления ПВС Российской Федерации № 14 п. 14 (02.07.2009 г.), запрещено снимать с регистрационного учёта несовершеннолетних детей, даже в случае продажи жилой площади. Но мать выписать возможно.

Ребёнок остаётся прописанным с правом проживать на этой территории, но мать будет снята с регистрации. Если дети не являются кровными родственниками владельцу квартиры, мужчина легко выпишет их вместе с матерью (ЖК п. 1 ст. 31).

Выписка за долги

Снять с учёта разведённую женщину, которая не платит за коммунальные услуги, можно только в тех случаях, если квартира не находится в собственности гражданки, и если при приватизации женщина от своей доли отказалась.

Когда в выписке бывшей жены могут отказать?

Существуют твёрдые аргументы, на основании которых истцу будет отказано в выписке бывшей жены:

• в приватизированной квартире, если в процессе приватизации она получила долю или отказалась от неё обязательно в пользу мужа/ребёнка (когда квартира перешла в частное владение мужчины до женитьбы выписать можно) ;
• при приобретении жилья при совместном проживании;
• исходя из условий брачного контpaкта (если в документе указано, что после развода жена имеет право оставаться на регистрации и проживать в этой квартире) ;
• в муниципальном жилье при условии, что женщина не нарушает описанные выше правила;
• если супруги прожили много лет, и за этот период жена участвовала в ремонте, покупке стройматериалов, приобретении имущества и т. д. (суд может признать её право на проживание).

Если бывшей жене негде больше жить и зарегистрироваться, суд отказывает в её выписке, но на определённое время (пока она не восстановит финансовое положение, не найдёт съёмную квартиру).

Оптимальное решение для обоих супругов – продать квартиру и разделить между собой деньги. Как вариант – один из супругов остаётся жить, другой получает денежную компенсацию, равную половине стоимости квартиры.

Возможные сложности

При принудительной выписке всегда возникают трудности. Например:

• отсутствие жилья у бывшей жены – приходится ждать, когда она его найдёт;
• финансовая нестабильность – это тоже затягивает сроки выписки;
• прописка в служебной квартире – возникает пyтaница в том, кто будет выступать истцом (муж или собственник) ;
• дети – жена вправе подать в суд на мужа с просьбой, чтобы он нашёл жильё и оплатил его в качестве алиментов (закон вошёл в силу 06.02.2020 г.).

Исходя из судебной пpaктики, суд всегда учитывает финансовое положение двух сторон, наличие малолетних детей и другие факторы, поэтому решение о выписке бывшей супруги принимается в индивидуальном порядке.

Семья распалась, и некогда родные друг другу люди в одночасье становятся чужими. Нередко они вынуждены существовать на одной жилплощади. Остается решить это недоразумение и выписать из квартиры бывшую супругу. К сожалению, в ряде случаев это может оказаться непростым делом.

Устаревший термин «выписка» сегодня употрeбляется для обозначения процедуры снятия человека с регистрационного учета. При этом подразумевается, что это его постоянное место жительства. В законе возможность снятия с учета без согласия самого зарегистрированного лица предусмотрена в нескольких случаях.

Кардинально отличаются подходы к решению проблемы в двух ситуациях:

• выписка из муниципальной квартиры;
• выписка из жилья, находящегося в собственности второго супруга.

Как выписать бывшую супругу из квартиры в собственности?

В тот момент, когда вступило в силу решение суда о разводе, или когда орган ЗАГС расторг бpaк, бывшая жена теряет не только семейно-правовой статус, но и одновременно ряд других прав. В частности, на пользование квартирой, собственником которой является бывший супруг. Это означает утрату права на проживание, а следовательно, на регистрацию. С правовой точки зрения это самая простая ситуация. Чтобы выписать бывшую супругу при таких обстоятельствах, можно воспользоваться ст. 31 ЖК РФ.

Согласно положениям закона выписать бывшую жену можно в судебном порядке на основании утраты ею права пользования.

Однако нужно знать историю получения права собственности на квартиру бывшим мужем. Если окажется, что жилплощадь была приобретена в бpaке, ситуация может осложниться, так как по закону все нажитое является общим имуществом обоих супругов и принадлежит им в равных долях. Поэтому даже если недвижимость при покупке была оформлена на мужа, женщина может претендовать на 50% доли в праве собственности, и выписать ее уже не получится.

Какие документы нужны для выписки бывшей супруги из квартиры?

Самый благоприятный вариант — когда квартира находилась в собственности мужа еще до заключения бpaка или была подарена ему, а также получена в наследство. Для снятия бывшей жены с учета в этом случае нужно подать иск в суд, указав в основании ст. 31 ЖК РФ. К иску нужно приложить:

• документы о разводе;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• выписку из ЕГРН;
• копию иска;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• выписку из домовой книги и иные бумаги, которые могут понадобиться в конкретном деле.

Обратите внимание!

Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. В нем заявляются требования о признании бывшей супруги утратившей право пользования жильем, о снятии ее с регистрационного учета и выселении, если она продолжает проживать в данной квартире.

Также в исковом заявлении нужно указать:

• персональные данные ответчика и истца;
• основание для прекращения семейных отношений.

Заседание суда в таких простых случаях редко затягивается, даже если бывшая супруга всячески препятствует принятию решения, не является на слушания и возражает против своей выписки. Взяв в помощь юриста, можно существенно ускорить процесс и достаточно быстро получить на руки решение суда.

Порядок дальнейших действий истца, если суд принял решение выписать бывшую супругу

Стоит, однако, иметь в виду, что суд может дать бывшей жене время на поиск жилья, куда можно переехать, если у нее в собственности нет своей жилплощади. Обычно это занимает 1-2 месяца, в крайнем случае — до полугода. Этот период придется подождать и только после его истечения можно получить в судебном участке исполнительный лист по вступившему в силу решению суда.

Для выписки бывшей жены нужно прийти в паспортный стол и предъявить исполнительный лист. На этом основании регистрационный орган снимет женщину с учета.

Если необходимо также выселение, истцу нужно с исполнительным листом обратиться в службу приставов. Сотрудник ФССП возбуждает исполнительное производство и направляет ответчику требование исполнить решение суда в добровольном порядке. В случае отказа судебный пристав принудительно выселяет женщину с занимаемой жилплощади.

Сложные случаи выписки бывшей супруги из квартиры

На пpaктике встречаются случаи, когда муж, находясь в бpaке, приватизировал муниципальную квартиру, в которой на тот момент была прописана его жена. Юристы считают данную ситуацию достаточно непростой. Здесь возможно несколько вариантов.

Квартира приватизирована только на мужа, а зарегистрированная жена написала отказ от приватизации. В этом случае бывшая супруга получила бессрочное право пользования жилплощадью, так как на момент приватизации имела равные с собственником права на пользование жильем.

Суды обычно выносят решение в пользу такого «отказника» и оставляют его прописанным с правом проживания на данной жилплощади. Однако в редких случаях грамотный юрист может помочь решить эту проблему, если удастся доказать суду, что бывшая супруга выехала из квартиры и фактически не проживает в ней, не пользуется ею, не платит коммунальные платежи, а только сохраняет регистрацию.

Несмотря на сложность такого доказательства и редкость положительных решений, все же таким образом можно решить вопрос. Однако без помощи квалифицированного специалиста по жилищным проблемам здесь не обойтись.

Юрист грамотно составит иск в суд и сможет в нужный момент правильно аргументировать позицию, представить ничтожными доводы противной стороны.

Как выписать бывшую супругу, если она тоже собственник?

Если же бывшая жена участвовала в приватизации наравне с мужем, она стала сособственницей квартиры. Если на момент развода доля в праве собственности данного жилья все еще принадлежит ей, выписать ее не получится. Однако можно предложить экс-супруге продать долю, предложив хорошую цену.

Если она таким образом перестанет быть сособственницей квартиры, ее можно будет выписать из нее в судебном порядке. Желательно, чтобы этим вопросом также занимался юрист, так как ситуация непростая и требует грамотного и взвешенного подхода, учета нюансов конкретного дела.

Как выписать бывшую супругу из муниципальной квартиры?

Если квартира на момент развода супругов принадлежит муниципалитету, то есть не была приватизирована, и бывшая жена имеет в ней регистрацию, выписать ее будет крайне сложно. Однако такой вариант законодательно предусмотрен, обращаться опять же придется в суд. В этом случае юрист необходим уже на этапе сбора документов и доказательств по делу, иначе риск проиграть будет очень высок.

Возможность выписать бывшую жену из муниципальной квартиры указана в ст. ст. 90-91 ЖК РФ. Однако по этой статье выписать и выселить проживающего без предоставления другого жилья может лишь собственник-муниципалитет. Основанием может быть:

• использование муниципального жилья не по назначению (в торговых или складских целях) ;
• причинение ущерба муниципальной квартире (снос стен, разрушение коммуникаций) ;
• систематическое нарушение прав и интересов других лиц, проживающих в доме и на конкретной жилплощади (соседей) ;
• длительная неуплата коммунальных платежей без уважительной причины.

Однако для сбора доказательной базы по этим статьям нужно время.

Обратите внимание!

Сначала необходимо подать жалобу в муниципалитет на действия бывшей супруги, если они подпадают под одно из указанных оснований для выселения. Не лишним будет привлечь к делу участкового.

Уполномоченные лица должны посетить квартиру, опросить соседей и убедиться в правомочности жалобы. В таком случае бывшей жене будет вынесено предупреждение, если оно будет проигнорировано, можно составлять иск и подавать его в суд.

Отдельно стоит затронуть возможность снять бывшую супругу с регистрационного учета на основании лишения родительских прав, если совместное проживание с детьми суд посчитает невозможным. Законодательная база по этому вопросу собирается с привлечением органов опеки, участкового педиатра, психолога.

Нужно подготовить для суда различные заключения и экспертизы, доказывающие негативное влияние лишенной родительских прав бывшей супруги на проживающих в квартире детей.

При достаточности оснований суд примет решение в пользу истца, и женщина будет выселена.

Другие варианты выписки бывшей жены

Если экс-супруга продолжает проживать в квартире, ничего не портит, не ломает и платит свою часть коммунальных услуг, снять ее с регистрации только на основании расторжения бpaка не получится. Даже суд в этом случае бессилен.

При таком развитии событий остается вариант договориться с бывшей женой. Возможно, имеет смысл приватизировать муниципальное жилье и продать его, приобретя каждому отдельное. В этом случае помощь юриста по жилищным вопросам обязательна, чтобы учесть все возможные подводные камни и суметь разрешить ситуацию максимально выгодным образом.