Как продать свою долю в квартире бывшему мужу
1/5 квартиры была приватизирована мужчиной в бpaке. Супруга не участвовала в приватизации, так как не имела отношение к данной квартире. Сейчас 1/5 хотят продать одному из собственников другой доли. Согласие супруги ведь не требуется на продажу в этом случае согласно 36 СК РФ? Спасибо!
вопрос №17913655
прочитан 2 разa
отзывов: 52 892
•
ответов: 109 826
•
г. Барнаул
Конечно согласие супруги не требуется.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Салехард • Вопросов: 11
Продала ранее приватизированную квартиру, в которой мои дети имели свои доли. Договор купли-продажи заключала я от себя и от имени детей. Дети состоят в бpaке. Деньги поступили на мой счет, – мы не догадались, что можно сразу в договоре предусмотреть поступление денег на счет каждого из нас. Деньги я отдам детям, но как правильно это оформить, чтоб это были их личные деньги, а не совместное имущество супругов, Спасибо.
вопрос №17832037
прочитан 16 раз
отзывов: 33
•
ответов: 66
•
г. Медногорск
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. Передайте детям по расписке. Пропишите, что на основании договора купли-продажи и ТД.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 7
•
ответов: 14
•
г. Ливны
Галина, здравствуйте! Заключите с Вашими детьми договор дарения денежных средств, в простой письменной форме. Таким образом, это будут их личные денежные средства, а не совместное имущество супругов.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Купили квартиру в ипотеку, в договоре купли-продажи был указан супруг, как единственный собственник жилья, мы этот момент упустили при покупке, а нужно было, чтобы были муж и жена покупателями в равных долях. Но, мы покупали жилье через ипотеку. Ипотека на мужа оформлена, жена (я) созаемщик. Можно ли как-то переделать на двоих супругов, чтобы было жилье?
вопрос №17829442
прочитан 23 разa
отзывов: 5 528
•
ответов: 27 795
•
г. Пермь
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Разделите совместно нажитое в бpaке имущество через нотариуса, либо через суд. Каждому выделите по 1/2 и продолжайте платить дальше ипотеку.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ханты-Мансийск • Вопросов: 4
Квартира была передана в пользованию по соц. найму в бpaке, позже один из супругов ее приватизировал, правильно я понимаю, что согласно ст 36 СК РФ, квартира принадлежит только одному собственнику и при продаже не нужно составлять согласие на продажу от другого собственника?
Второй вопрос в следующем, квартиру покупают в долевую собственность, в бpaке не состоят, при составлении договора нотариально заверять не нужно? А в договоре просто указать распределение долей?
вопрос №17824724
прочитан 12 раз
отзывов: 52 892
•
ответов: 109 826
•
г. Барнаул
Здравствуйте! Все правильно понимаете.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
У бывшего супруга задолженность по алиментам. Была в собственности одна доля квартиры. Приставы не наложили на неё арест, свою долю он продал. Могу ли я, как то повлиять на ситуацию? Аннулировать сделку по продаже его доли? Что мне нужно сделать, куда обратиться?
вопрос №17805964
прочитан 8 раз
отзывов: 157
•
ответов: 225
•
г. Узловая
Здравствуйте. Если долг приличный, а он распорядился своим имуществом, не погасив долг, то Вы можете просит суд признать сделку купли-продажи недействительной со ссылкой на ст. 10 и 168 ГПК РФ. Удачи Вам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
До бpaка у меня были деньги от продажи квартиры и вклад в банке. В бpaке приобрели квартиру. После cмepти супруга можно доказать, чтобы супружеская доля не выделялась?
вопрос №17752976
прочитан 10 раз
отзывов: 10 054
•
ответов: 15 007
•
г. Нижний Новгород
В этой ситуации вам нужно взять справку из вклада дату его открытия, дату закрытия, график внесения платежей, также взять договор купли продажи прошлой квартиры и новой квартиры, если сумма вклада и прошлой квартиры равна сумме новой квартиры, да шансы есть.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 7 499
•
ответов: 10 252
•
г. Симферополь
Надежда, доказать можно, но только в судебном порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Калининград • Вопросов: 6
Как быть: Надо продать после развода квартиру, которая приобреталась, как совместно нажитое имущество (доли не выделялись ни в бpaке, ни после развода), а бывший супруг ошибочно сделал доверенность на продажу 12 доли (Сам в это время находится за границей – в рейсе, до консульства далеко) ?
вопрос №17730148
прочитан 12 раз
отзывов: 2 571
•
ответов: 4 953
•
г. Калининград
Здравствуйте, без выделение долей и с такой доверенностью продать вы ее не сможете. Выделяйте доли либо делайте новую доверенность.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новосибирск • Вопросов: 5
С 2004 года не проживаю с бывшим супругом, но развод не оформили. В 2018 году получили сертификат, как вынужденные переселенцы, для покупки жилья. Купили 3 х комнатную квартиру, где собственниками являются два сына и и супруг, в равных долях, по 20.2 кв. м.И 1 комнатную,20.8 кв.м,была оформлена на мое имя. В 2022 г. супруг свою долю переписал на мое имя, по брачному договору. Собралась продать 1 комнатную квартиру, нужно согласие супруга на продажу.
вопрос №17727907
прочитан 8 раз
отзывов: 2 221
•
ответов: 3 487
•
г. Ростов-на-Дону
Ну а в чем вопрос-то состоит? Вы же ничем не интересуетесь.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 331
•
ответов: 607
•
г. Москва
Здравствуйте. Да, такое согласие нужно. Или придется оформлять развод и в судебном порядке делить имущество, доказывать, что совместное хозяйство вы не ведете.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу доли ребенка в квартире, с целью увеличения жилплощади? Алименты не платит, в жизни ребенка не участвует.
вопрос №17701007
прочитан 3 разa
отзывов: 1 421
•
ответов: 2 146
•
г. Саратов
Здравствуйте. Если у Вас долевая собственность, в этой собственности муж имеет свою долю, то согласие не нужно, но необходимо предложить ему выкупить ее (право преимущественной покупки) ст. 250 ГК РФ, иначе несоблюдение этого условия может повлечь недействительность сделки. В вашем случае также необходимо получить согласие опеки на продажу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 31 894
•
ответов: 65 278
•
г. Москва
Нужно согласие отца. Вы же его родительских прав не лишили.. Ну и согласие опеки тоже, после согласия отца.., они без него не дадут..
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Архангельск • Вопросов: 1
Ду оформлен на двоих супругов (брачного договора нет) без выделения долей. Дом сдан, акт приема-передачи подписан обоими супругами. Далее нужно отдавать документы на оформление прав собственности. После оформления прав собственности планируем сразу квартиру продать. Вопрос: какие есть варианты регистрации собственности (на обоих супругов, или, может, на кого-то из нас)? Задача – максимально упростить дальнейшую продажу объекта, т.к. она будет происходить удаленно третьим лицом по доверенности.
вопрос №17688977
прочитан 3 разa
отзывов: 305
•
ответов: 433
•
г. Армавир
Доверенность можно оформить и от двоих (если оформлена квартира будет в совместную собственность)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 7 499
•
ответов: 10 252
•
г. Симферополь
Алексей, можете продавать без выделения долей, только от второго супруга потребуется нотариально заверенное согласие на продажу квартиры.Читайте также: Бывший муж не платит алименты неустойка
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Как подстраховать себя в получении 1/4 суммы от продажи квартиры? Я выписался из квартиры для совершения сделки купли-продажи, (покупатель был против того, чтобы выписка была после сделки). Как обязать бывшую супругу выплатить мою долю за квартиру? Возможно ли это предусмотреть в ДК или заверить ее расписку о передачи денег у нотариуса? Или еще другие способы? Спасибо.
вопрос №17652074
прочитан 8 раз
отзывов: 156
•
ответов: 245
•
г. Москва
Здравствуйте, в договоре просто определите перечисление денежных средств соразмерно долям в праве собственности на счёт каждого из собственников, если налом передаются деньги, то закладывать в две ячейки долю каждого. С уважением, юрист Евгений Кириченко.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 7 499
•
ответов: 10 252
•
г. Симферополь
Саша, в договоре купли-продажи сразу оговаривайте пункт об обязанности покупателя передать вам денежную сумму равную 1/4 доли.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 37 488
•
ответов: 152 340
•
г. Москва
Саша, если у Вас эта доля есть (т.е. Вы сособственник), то это делается путем правильного распределения денег при их заложении в банковские ячейки при сделке и правильного правописания в документах условий доступа к ним. Обратитесь к юристу за сопровождением сделки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 2
В 2－х комнатной квартире выделены 1/2 доли мне, 1/2 доли моей бывшей супруге. Проживаем в этой квартире с ребёнком, место жительства которого по решению суда определено со мной. Я с ребёнком проживаю в одной комнате, бывшая супруга в другой. Бывшая супруга лишена родительских прав и проживать ребёнку с ней в одной квартире невозможно. Продать квартиру целиком и поделить деньги поровну на двоих она отказывается. Имеет ли смысл обратиться в суд по принудительной продаже квартиры? Спасибо. Сергeй.
вопрос №17636240
прочитан 4 разa
отзывов: 6 027
•
ответов: 15 468
•
г. Самара
Вы и Ваш адвокат вправе подать иск в суд. Ваши расходы на адвоката суд взыщет в вашу пользу с ответчика при удовлетворении иска.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 153
•
ответов: 304
•
г. Сыктывкар
Так продайте долю в чем проблема?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 122
•
ответов: 237
•
г. Кингисепп
Сергeй, здравствуйте!
К сожалению, суд не может заставить собственника продать свою долю. Вы не лишены права продать свою, предварительно направив уведомление о преимущественном праве покупке второму собственнику.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владимир • Вопросов: 5
Появилось желание продать квартиру и приобрести дом, 9/10 доли в квартире принадлежат несовершеннолетнему а 1/10 его законному представителю (мама), супруги находятся в разводе отец ребенка отказывается дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего сына в письменной форме, достаточно ли будет данного отказа для обращения в суд с требованием обязать ответчика (отца) дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего?
вопрос №17607194
прочитан 4 разa
отзывов: 14
•
ответов: 27
•
г. Энгельс
Добрый день, Мария. Вам нужно обратиться в органы опеки с просьбой предоставить согласие на совершение сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего. В случае отказа органами опеки, в связи с отказом отца ребенка относительно продажи. Вы можете обратиться в Суд, при этом вам нужно предоставить факты, свидетельствовавшие о том, что при совершении сделки права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Сыктывкар • Вопросов: 1
У меня сложилась следующая ситуация. Мы с супругой (бывшей) в разводе. Есть двое несовершеннолетних детей, на которых я выплачиваю алименты. Есть общая квартира в долевой собственности. Супруга хочет выкупить мою долю в квартире. Вопрос – удержат ли с меня 33% алиментов с полученной от продажи моей доли суммы?
вопрос №17530122
прочитан 20 раз
отзывов: 507
•
ответов: 829
•
г. Великий Новгород
Нет с этой суммы алименты удержанию не подлежат постановление правительства 841 еще 1996 года.
(текст отредактирован 26.06.2020, 20:50)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 528
•
ответов: 27 795
•
г. Пермь
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Нет, не удержат. Это не будет вашим доходом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владивосток • Вопросов: 1
Я и две моих сестры получили по завещанию каждый 1,3 доли. Поговорили и решили продать ее и поделить так что бы мне хватило на покупку жилья а остальное получат сестра так как у них есть жилье свое а я и моя супруга прописаны в квартире очень давно и своего жилья не имеем. Но когда уже началась сделка о продаже одна из сестер взбунтовалась решила продать свое жилье и требовать полностью свою долю. Могу ли я по закону уменьшить ее долю так как у меня нечего более нет.
вопрос №17513781
прочитан 10 раз
отзывов: 2 572
•
ответов: 4 036
•
г. Кыштым
Нет, не можете. То, что у Вас ” ничего более нет” не является основанием для уменьшения доли сестры.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Квартиру приобретала с применением Материнского Капитала. В разводе. Бывший супруг – отец детей.
(1 ответ)
Приобрели квартиру с бывшей супругой и двумя детьми в долевую собственность равными долями.
(3 ответa)
Каковы последствия предоставления нотариального согласия на продажу квартиры от собственника 1/2 доли квартиры (бывший супруг)
(1 ответ)
Имеет ли право бывшая супруга выписать меня из квартиры? Я не собственник и не имею доли, т.к при купле продаже отказался.
(1 ответ)
Как получить согласие бывшего супруга на продажу доли квартиры, если он осужден, сидит в СИЗО, ждет апелляцию?
(2 ответa)
Хочу продать свою долю в квартире. Бывшая супруга согласие на продажу не даёт и сама выкупать не желает. Как быть?
(3 ответa)
Бывшие супруги владеют квартирой в равных долях. Один другому продает свою долю. Какие документы нужны для продажи своей доли.
(1 ответ)
Какие необходимо предоставить документы при продаже доли в квартире бывшему супругу?
(2 ответa)
Нужно ли согласие бывшего супруга при продаже доли в квартире?
(1 ответ)
Может ли бывший супруг отказаться от доли квартиры в пользу жены, для дальнейшей ее продажи? Какие есть формы отказа?
(1 ответ)
Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, разделенной по суду на бывших супругов в равных долях?
(1 ответ)
Квартира получена по программе Молодая семья, оформлена по 1/3 доли на мужа, жену и ребенка.
(1 ответ)
У нас с бывшей женой определенные доли в одной квартире – общая ДОЛЕВАЯ собственность, купленные в бpaке.
(1 ответ)
Состоялся развод и раздел имущества между супругами. Согласно судебному решению, 1/4 доли квартиры у супруга, 3/4 у супруги.
(1 ответ)
Как правильно написать договор купли-продажи, я продаю бывшей супруге свою долю в квартире,
(1 ответ)
В 2002 г. по договору долевого участия с районной администрацией в строительстве жилого дома супругами была куплена квартира в долях:
(1 ответ)
Где возможно заключить сделку купли-продажи одной из долей в квартире между бывшими супругами?
(1 ответ)
После раздела квартиры и последующей продажи своей доли, должен ли я выплатить бывшей супруге алиментные проценты с продажи?
(2 ответa)
Моя мама продает квартиру, я имею долю в этой квартире. Имеет ли право взыскать алименты с продажи этой доли моя бывшая супруга?Читайте также: Видеть во сне бывшего мужа в старой одежде
(2 ответa)
Будет ли решение суда о разделе имущества (квартиры) являться основанием для продажи своей доли супругом?
(1 ответ)
8 019 просмотров
Покупая квартиру, супруги становятся владельцами совместной собственности. Распоряжение имуществом производится по их обоюдному согласию. В случае расторжения бpaка супруги могут договориться о разделе квартиры, закрепив за собой право собственности на определенную долю. Если совместное проживание вызывает у бывшей жены дискомфорт, оптимальный вариант — выкупить долю мужа.
Имущественные права супругов на квартиру при разводе
В случае расторжения бpaка предметами споров становятся материальные ценности. Один из наиболее дорогостоящих и желанных объектов — квартира. По закону имущество, приобретенное в бpaке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ). В случае развода распределение приобретенных материальных благ регулируется положениями семейного, жилищного, гражданского права. Возможность раздела зависит от того, каким образом квартира досталась владельцам.
Приватизированная квартира
Доли в квартире, полученной от государства бесплатно, иными словами — «приватизированной», могут принадлежать одному или обоим супругам.
Если муж приватизировал жилье до бpaка, жена не может претендовать на долю. Также получить часть имущества в собственность не получится, если квартира была приватизирована на одно лицо, а иные оформили отказ.
Выйти из положения можно одним способом: в судебном порядке доказать, что в квартире общими усилиями были произведены дорогостоящие улучшения, увеличившие стоимость имущества, или второй супруг не приносил в семью доход и не тратился на поддержание жилья в надлежащем виде (ст. 39 СК РФ).
В случае приватизации квартиры на 2-х, 3-х и более лиц, каждый становится собственником доли. После развода делить уже нечего, все предопределено. Жена может купить имущество мужа, соблюдая установленный порядок действий.
Купленная квартира
Недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи в зарегистрированном бpaке, принадлежит мужу и жене. Если женщина не имеет самостоятельного дохода, это не лишает ее возможности владеть совместно нажитым имуществом.
По умолчанию муж и жена имеют равные права на недвижимость — по ½ квартиры каждому. Еще находясь в бpaке, они могут заключить соглашение о разделе, согласно которому жена станет собственницей определенной доли.
Оформление купленного жилья на одного из супругов не дает ему преимуществ, если иное не установлено брачным договором. Такая квартира может быть поделена в добровольном или судебном порядке, после чего жена сможет выкупить долю у мужа.
Жилье в ипотеке
Высокая стоимость недвижимости побуждает к оформлению ипотеки. Иногда после длительной обоюдной выплаты долгов люди расстаются. Закономерный вопрос: кому достанется квартира, как выполнять обязательства перед банком? Согласно п. 3 ст. 39 СК РФ, долги супругов распределяются пропорционально принадлежащим им долям. Последние определяются в согласительном или судебном порядке.
Возможные варианты событий:
- Каждому из супругов достается половина квартиры и долга по ипотеке. При этом необходимо обратиться в банк с просьбой переоформить договор кредитования.
- Единоличным владельцем становится один из супругов, например, жена, на которую возлагается обязанность по выплате ипотеки. Муж имеет право на получение компенсации в размере ½ вынесенных платежей.
При первом варианте развития событий жена сможет выкупить долю у мужа, добившись его согласия и одобрения банка на проведения сделки.
Подаренная, полученная в наследство квартира
Квартира, полученная в бpaке по договору дарения, по завещанию принадлежит супругу всецело и не относится к совместной собственности. Жена может обратиться с просьбой о продаже ей доли недвижимости или квартиры целиком, но супруг вправе отказать.
Когда выкуп доли целесообразен
Приобретать долю мужа выгодно, если в результате сделки жена, а возможно и ее близкие родственники станут единственными владельцами недвижимости.
Вынудить супруга к продаже невозможно. В законе нет положений о том, как устранить неугодного собственника, поэтому придется действовать доступными методами: уговорит мужа на сделку купли-продажи или решить вопрос в судебном порядке.
Способы выкупа доли в квартире бывшего супруга
Покупка доли мужа предполагает заключение договора купли-продажи. Порядок действий будет отличаться в зависимости от того, является ли супруга содольщиком, есть ли иные совладельцы.
Вариант 1. Супруг согласен на продажу доли, содольщиков несколько, жена в их число не входит
В этом случае необходимо соблюсти право преимущественной покупки для остальных совладельцев (ст. 250 ГК РФ). По закону супруг не сможет продать имущество бывшей жене, если иные собственники выразят заинтересованность в приобретении доли.
Порядок действий будет таков:
- определить цену недвижимости;
- муж должен известить содольщиков о намерении продать имущество бывшей супруге;
- дождаться получения письменных отказов от приобретения доли или выждать период в 30 дней, назначенный для принятия совладельцами окончательного решения; если содольщики — дети, потребуется отказ от покупки, полученный в органах опеки и попечительства;
- оформить договор купли-продажи.
Вариант 2. Муж не против продажи, жена в числе содольщиков
В этом случае оповещать о продаже никого не нужно. Стороны заключают соглашение о продаже (предварительный договор) в установленном законом порядке.
Вариант 3. Муж не согласен продать свое имущество
Необходимо изыскать доказательства получения мужем большей выгоды при продаже его части квартиры.
Выкупить долю у бывшего мужа можно одним из 2 способов:
- Путем составления договора. Подразумевается, что мужчина согласен на продажу.
- Через суд. Жена-совладелица вправе потребовать выплату компенсации супругу в счет незначительной доли.
Заключение договора
Юридически, бывший муж — посторонний человек, владеющий имуществом, в покупке которого заинтересована бывшая жена. Совершение сделки купли-продажи оформляется договором, составленном в письменном виде согласно требованиям ст. 549 ГК РФ. Договор содержит информацию:
- о сторонах соглашения: ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
- о доле: где находится, технические хаpaктеристики (квадратура, особенности планировки, этажность здания, количество комнат в квартире) ;
- перечень оснований для продажи; уточняется документ, согласно которому продавец стал собственником;
- о количестве совладельцев и размерах принадлежащих им долей;
- о количестве зарегистрированных в квартире лиц и сроках их снятия с регистрационного учета;
- стоимость доли, определение порядка расчета (наличный, безналичный), сроки перечисления денег на счет покупателя;
- об отсутствии претензий со стороны покупателя;
- о заключении договора по доброй воле и в здравом уме;
- ответственность за неисполнение обязательств;
- количество экземпляров документа;
- реквизиты и подписи сторон.
Образец договора купли-продажи ½ доли в квартире
Скачать образец договора купли-продажи ½ доли в квартире
На основании договора в Росреестре производится регистрация права собственности. Согласно ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», договоры отчуждения доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Нотариус проверяет чистоту сделки, наличие сопутствующей документации. При заключении договора необходимо предоставить документы:
- удостоверения личности;
- правоустанавливающую и техническую документацию, подлежащую проверке.
При наличии в квартире иных жильцов-содольщиков или совладельцев – несовершеннолетних детей, в пакет документов входят их письменные отказы от приобретения доли. При этом соблюдение интересов детей контролирует ООП.
Пример. Гражданка С., находясь в бpaке с Д., приобрела квартиру с использованием маткапитала. Каждому члeну семьи были выделены доли: мужу — ¼, двум детям — по ¼, жене — ¼. Через несколько лет женщина оформила договор дарения, передав свою долю старшему сыну. Спустя 10 лет супруги оформили развод. Женщина предложила мужу купить у него ¼ квартиры за символическую цену, Д. согласился. Совместно со старшим сыном, которому на момент сделки исполнилось 14 лет, супруги пошли в отделение органа опеки и попечительства и выразили отказ от права преимущественной покупки от имени детей. Сын написал заявление о том, что не против продажи доли отца. Поскольку доли детей не были уменьшены, ООП одобрили сделку. Впоследствии супруги оформили договор купли-продажи, и мать с сыновьями стали владельцами квартиры.
Читайте также: Сонник бывшая подруга мужаЗатраты
При заключении договора стороны понесут расходы:
Срок покупки доли по договору составляет от 2 недель до 2-3 месяцев. Основные сложности могут возникнуть с получением согласий на продажу от содольщиков и ООП.
Если супруг против продажи
Нередко возникают ситуации, когда супруг стремится выселить иных собственников, противится реализации своей части имущества. Если доля бывшего мужа представляет для него интерес и может быть выделена, то вынудить к продаже невозможно даже через суд. Варианты решения проблемы таковы:
- Предложить мужу продать квартиру целиком. Следует привлечь независимого оценщика и установить стоимость всей квартиры, а также долей каждого из супругов. Спрос на части квартиры невелик, поэтому их цена будет гораздо ниже (примерно на 30%), чем можно было бы выручить после продажи объекта целиком. Если муж согласится реализовать свою часть жилья — предложить чуть большую сумму, чем обозначил оценщик. Видимая материальная выгода поможет убедить супруга.
- Пригрозить бывшему мужу оформлением дарственной на третье лицо. Существует ряд «нечистых» схем, позволяющих если не добиться конечной цели, то испортить жизнь бывшему мужу. Чтобы обойти положения ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки, жена вправе подарить стороннему лицу незначительную долю, а впоследствии — продать остальную часть без уведомления содольщика. Поняв, что доля жены достанется мошенникам, которые сделают его жизнь невыносимой, муж может пойти на уступки.
- Если в бpaке есть дети — взывать к отцовским чувствам. Если супруг не хочет продать долю жене, он может передать ее ребенку на безвозмездной основе. Передав недвижимость в дар, муж потеряет право собственности на спopное жилье. Впоследствии квартирой можно распорядиться с согласия мужа (как отца несовершеннолетнего) или ребенка после достижения им 18 лет.
Задача переговоров — убедить супруга, что продажа его доли — лучший способ расстаться полюбовно и получить максимальную выгоду.
При желании обоих супругов приобрести доли друг друга, единственный выход — обменять квартиру на две других, если позволяет квадратура и стоимость недвижимости, или продать объект и поделить вырученные средства.
Покупка доли в квартире у бывшего супруга через суд
Понятие «незначительной доли» фигурирует в п. 4 ст. 252 ГК РФ. Если супруг владеет долей, которую невозможно реально выделить, и сам не заинтересован в проживании в спopном жилье, суд может обязать содольщиков (например, жену) выплатить супругу компенсацию, желает он того или нет. Подробнее: Как признать долю в квартире незначительной
Процедypa
Если есть основания для обращения в суд, следует составить иск. Документ оформляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и содержит сведения:
- В правом верхнем углу — наименование суда, ФИО истца, ответчика, адреса и контактные данные сторон.
- Наименование иска.
- Суть документа, где излагается: на каком основании супругом была получена незначительная доля, есть ли у него иное имущество, пытались ли стороны договориться о продаже. Следует произвести перерасчет идеальной (дробной) доли в метры жилой площади и указать, что ее выделение ущемляет имущественные права иных содольщиков.
- Прошение о признании доли незначительной и выплате ее владельцу денежной компенсации.
- Перечень приложений, куда входят: квитанция об оплате госпошлины, удостоверение личности (копия), кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, экспертная оценка стоимости имущества, прочие документы, подтверждающие изложенную в иске информацию.
- Дату составления.
- Подпись истца.
Скачать образец иска о признании доли незначительной
Документ подается по месту нахождения спopной недвижимости.
Срок рассмотрения подобных дел занимает в среднем 2 месяца, однако бывший муж может затягивать решение вопроса, ходатайствуя о переносе даты рассмотрения документа, не являясь на заседания.
Затраты
Поскольку иск имеет материальную подоплеку, придется внести госпошлину за иск имущественного хаpaктера, подлежащий оценке (ст. 333.19 НК РФ). Сумма будет зависеть от стоимости доли (цены иска).
Пример расчета. По оценке эксперта цена незначительной доли составила 320 тыс. руб. Поскольку сумма попадает в пределы от 200 тыс. до 1 млн. руб., расчет будет производиться по формуле:
5 200 р. (постоянная сумма для цен в пределах 200-1000 тыс. р.) + 1%(изменяющаяся величина) х (320 000 р. (цена иска) – 200 000 р. (нижняя граница ценового интервала)) = 6 400 р.
По закону госпошлина не может быть ниже 400 р. или выше 60 000 р.
Дополнительные затраты будут связаны с оплатой услуг юриста. Их величина оговаривается в индивидуальном порядке.
Пример. Супруга М., поддавшись уговорам мужа К., подарила ему 1/6 долю своей однокомнатной квартиры, расположенную в пределах МКАД. Спровоцировав ссору, К. подал на развод и предложил М. выкупить ее долю за стоимость, ниже рыночной в 5 раз. М. не согласилась, тогда К. привел в квартиру сожительницу И. Бывшая жена обратилась в суд с иском о признании доли К. незначительной и назначении ему выплаты компенсации. Истица заявила, что доля К. мала, ей соответствует 4,2 м2 жилой площади. Выделение жилья для мужа в однокомнатной квартире ущемляет права совладелицы. К. утверждал, что квартира – его единственное жилье. В ходе процесса выяснилось, что К. является владельцем ½ иной квартиры, где может беспрепятственно проживать с матерью. В итоге суд признал долю незначительной и обязал М. выплатить мужу компенсацию в размере 1/6 стоимости квартиры.
Распространенный способ приобретения доли квартиры мужа — заключение договора купли-продажи. При несогласии супруга существует один выход — убедить его в выгодности сделки. Обязать к продаже через суд можно только собственника незначительной доли, незаинтересованного в проживании в объекте.
Допущение ошибок при отчуждении имущества влечет недействительность заключенных соглашений. Чтобы обезопасить себя, нужно заручиться поддержкой юриста. Как купить долю в квартире бывшего супруга, если он против? Куда обратиться и как составить договор или иск для отчуждения доли мужа в судебном порядке? Ответы на все вопросы знает юрист сайта ros-nasledstvo.ru.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Автор статьи
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
