3 собственника квартиры и прописанный бывший муж

В постсоветские времена под термином регистрация понималась прописка по месту жительства, без которой невозможно было устроиться на работу, отдать ребенка в сад, записаться на прием к врачу и многое другое. Каждый гражданин в РФ должен быть зарегистрирован по месту проживания. Правила снятия и постановка на регистрационный учет закреплены в ЖК. За нарушение правил регистрации полагается штраф.

Где можно прописать человека

Прописаться можно в доме, отдельной комнате, квартире, общежитии. Возможна прописка на даче, но для прописки на даче дом должен быть зарегистрирован официально и иметь статус жилого помещения. Как прописаться на даче читайте здесь.

Прописаться можно в выделенной доли (части) таких объектов, это будет прописка в долевой собственности.

Место своего жительства все граждане выбираю сами. Право свободного передвижения по стране гарантировано Конституцией.

Обязанность каждого гражданина быть зарегистрированным по месту жительства или по месту пребывания.

Кого могу и как прописать на свою долю

В положениях Гражданского Кодекса указано, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, имеют право все собственники доли жилого помещения.

Размер доли не дает никаких преимуществ в решении вопросов регистрации на свою жилплощадь других людей.

Собственник доли в доме, квартире прописывается без чего-либо согласия независимо от количества уже зарегистрированных по данному адресу граждан.

Малолетнего ребенка

Прописка в квартире с долевой собственностью детей до 14 лет собственник доли квартиры может без согласия прочих владельцев. По закону малолетние дети прописываются по месту прописки любого из родителей.

Постороннего

Чтобы одному из собственников можно было прописать в жилое помещение постороннего гражданина нужно получить согласие каждого владельца долевой собственности.

Каждый из собственников дает письменное согласие на прописку и лично присутствует в паспортном столе с паспортом. Личное присутствие можно заменить представителем с оформленной на него доверенностью.

Супруга

Для прописки супруги/супруга в жилое помещение, поделенное на доли формально, потребуется получить согласие в письменном виде всех собственников, нотариально заверять не нужно.

Доли помещения выделены в натуре

Когда долевая собственность в квартире или частном доме выделена собственникам не условно-формально, а каждая доля обособлена и имеет:

индивидуальный выход;
отдельный санузел;
отдельную кухню.

В этом случае собственник, проживающий и владеющий полноправно такой автономной территорией, вправе прописать к себе гражданина без согласия других собственников.

Собственники не согласны на прописку

Если получить согласие всех собственников не получается, а прописать нужно, выходом из создавшейся ситуации будет оформление дарственной на малую часть своей доли. Но такое решение рискованное, вернуть свою долю обратно можно только в судебном порядке. А какое суд вынесет решение – неизвестно. Возможно, придется компенсировать бывшему жильцу часть подаренной в прошлом доли площади.

Постоянная и временная

Прописаться постоянно по месту проживания по закону можно в помещении, имеющем статус жилого и соответствующего всем нормам проживания людей, указанным законодательством РФ.

Прописаться временно можно на любой жилплощади, предназначенной для проживания, даже если она не имеет статус жилой. Временно прописаться можно:

в апартаментах;
в отелях и гостиницах;
санатории, доме отдыха, турбазе;
в арендованном жилье.

Встать на регистрационный учет нужно в течении одной недели, а проживать временно по такому адресу можно не более трех месяцев.

Не забудьте, наличие каждого дополнительно прописанного в домовую книгу увеличивает коммунальные платежи. При отсутствии счетчиков на приборы учета суммы будут много выше, чем платили до этого.

27 519 просмотров

Прописка (она же регистрация) – это уведомление государства о том, что тот или другой человек будет проживать именно в этой недвижимости на постоянной или временной основе. В обычном случае прописать человека собственник может без особых проблем, однако регистрация в квартире с долевой собственностью имеет свои нюансы и далеко не всегда (и не всех) можно прописать самостоятельно.

Можно ли и как прописаться в долю в квартире, доме, если никто не против

Нужно ли согласие для того, чтобы прописать человека в квартире или в доме? Да, но только при условии совместной долевой собственности, когда жилье фактически не выделено в натуре и не разделено между всеми дольщиками. Как следствие, если никто из остальных владельцев не имеет ничего против того, чтобы зарегистрировать еще одного человека, то сама процедypa сложностью отличаться не будет.

Порядок действий

Собрать согласия (в письменном виде) от всех совладельцев.
Подготовить документы.
Обратиться в паспортный стол или МФЦ (Мои документы).
Составить заявление, и предоставить документы.
Получить штамп о регистрации.

Документы

Для регистрации (не важно, постоянной или временной), нужно:

Согласие от всех собственников жилья.
Паспорта собственников.
Паспорта регистрирующегося лица (или свидетельство о рождении, если паспорта еще нет).
Доверенность на представителя, а также его паспорт (если требуется).

Заявление на регистрацию

Скачать образец заявления на регистрацию по месту жительства

Расходы

Регистрация – это бесплатная процедypa. Не нужно ничего платить. Более того, зарегистрированное лицо не является собственником и потому не обязано платить налоги за жилье.

С другой стороны, если человек реально проживает в квартире или доме, он автоматически потрeбляет воду, электричество, газ и так далее. Как следствие, появляется обязательство оплаты коммунальных услуг. Однако в законодательстве таких требований нет, потому все вопросы подобного плана должны решаться между новым и старыми жильцами после регистрации или еще на стадии обсуждения.

Пример: В квартире проживает 4 человека, каждый из которых владеет 25% этой недвижимости. Один из них хочет зарегистрировать еще одного человека. Он договаривается с другими собственниками и получает от них согласия. После этого останется только обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол. Теперь, когда человек зарегистрирован, он должен оплачивать свою часть коммунальных услуг. Самый простой вариант – разделить общую сумму на 5 частей и одну из них предложить оплачивать «новичку».

Сроки

Регистрация производится в срок до 3-х дней. При определенном везении и отсутствии большой загруженности можно даже получить заветный штамп прямо в день обращения. Впрочем, последнее бывает редко. Отдельно нужно отметить тот факт, что при обращении в МФЦ (Мои документы) срок несколько увеличивается. МФЦ сначала нужно передать все документы в паспортный стол, получить ответ и паспорт со штампом и только потом выдавать его заявителю.

Можно ли и как прописать человека на свою долю в квартире без согласия других дольщиков, собственников

Постоянная или временная регистрация без согласия всех собственников – это сложная и достаточно рискованная процедypa. В данном случае мы говорим о совместной собственности, так как если доля выделена в отдельное помещение, то ничье разрешение не требуется в принципе.

Выделение доли в натуре

Как следствие из сказанного выше, один из наиболее реальных способов зарегистрировать человека, когда остальные владельцы против этого: выделить долю в натуре. Проще говоря, разделить дом или квартиру физически, создать отдельный выход и так далее. На пpaктике реализовать подобное очень сложно. И если с домом ситуация попроще, так как там можно действительно буквально поделить его на несколько частей, то в случае с квартирой единственный способ: превратить ее в коммунальную. Это сложно и неудобно для последующего проживания.

Подарок, передача своей доли

Второй вариант является следствием того, что владелец доли не должен никого спрашивать для того, чтобы зарегистрироваться самостоятельно. Так как доля ему уже принадлежит, зарегистрироваться он может в любой момент. В результате, если срочно нужно кого-то зарегистрировать, то можно подарить человеку свою долю и тогда он уже сам сможет зарегистрироваться. Но это достаточно рискованный вариант, ведь «новый собственник» вполне может отказаться возвращать долю обратно и исходя из действующего законодательства, заставить его это сделать будет невозможно.

Кого можно прописать в квартире с долевой собственностью

Особенности прописки (регистрации) разных категорий населения относительно того, кем они приходятся владельцу доли пpaктически не отличаются друг от друга. Рассмотрим их подробнее.

Прописка детей

Это единственная категория лиц, которых можно прописывать вместе с родителем без обязательного согласия остальных собственников. Дети в возрасте до 14 лет включительно обязаны быть зарегистрированы вместе с родителями или опекунами. Это требование законодательства, и оно более приоритетное, чем мнение остальных совладельцев.

Прописка жены, мужа

Прописать жену или мужа в своей доли квартиры/дома можно на общих основаниях. Дело в том, что имущество собственника доли, если оно было приобретено еще до бpaка, является его личной собственностью и потому не подлежит разделу и не является общим имуществом, как все, что было куплено уже после вступления в бpaк. В то же время, это можно исправить при помощи брачного контpaкта. Еще один вариант – оформить свою долю в общую собственность с женой. Примечательно, что в данном случае преимущественное право на выкуп доли не сpaбатывает, так как помещение не продается, а передается (дарится) безвозмездно.

Пример: Муж хочет прописать в своей доли квартиры молодую жену. Остальные собственники против этого, так как она им не нравится. Так как об этой ситуации было известно еще до свадьбы, супруги заключают брачный контpaкт, исходя из которого все имущества мужа и жены, нажитое ими до свадьбы является общей собственностью. В такой ситуации останется только оформить все документы в Росреестре и спокойно регистрироваться в квартире, как собственник.

Прописка других родственников или сторонних людей

Любые другие лица, будь то близкие или дальние родственники, а также абсолютно сторонние лица получают возможность зарегистрироваться в квартире только с согласия всех совладельцев. Никаких исключений тут нет. Обращение в суд также ничем не поможет.

Временная и постоянная регистрация

Временная регистрация – это, фактически, та же обычная регистрация, но имеющая ограничение по времени. Актуально преимущественно для тех лиц, которые переехали в другой город, студентов, не имеющих собственного жилья и так далее. Временная регистрация с точки зрения оформления документов и всех остальных правил ничем не отличается от постоянной. Главное и единственное отличие: штамп о регистрации в паспорт не ставится. Для этого выдается отдельный, специальный листок, в котором и указывается, где на данный момент проживает человек.

Прописаться в квартире с долевой собственностью может быть достаточно сложно из-за активного противодействия совладельцев. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с основными спopными вопросами, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента, доказывая его правоту всем заинтересованным сторонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

124 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «бывший муж собственник квартиры»

Здравствуйте ! У меня такая ситуация , бывший муж собственник квартиры я с детьми там прописана, хотели переоформить квартиру на меня, как лучше сделать , дарственную или куплю продажи, или генеральную доверенность , чтоб не платить огромный налог….

28 Мая 2020, 11:42, вопрос №2785597 Таня, г. Москва

Добрый день! С мужем решили разводится. у меня возник ряд вопросов по имеющейся квартире. Квартира куплена в ипотеку. Муж собственник, в квартире прописаны я и 3-хлетний ребенок. При разделе квартиры, ее, соответственно, нужно продать. Вопрос:…

24 Июня 2018, 16:03, вопрос №2034366 Ольга, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

124 юриста готовы ответить сейчас

Ответ за 15 минут

Здравствуйте. В купленной в бpaке 2-комн. квартире 3 (три) собственника: я, несовершеннолетняя дочь, мать (она продала свою кв., а мы брали кредит и добавляли деньги на покупку большей площади). Реально проживали- я, дочь, муж. Развелись в мировом…

04 Мая 2018, 06:19, вопрос №1985798 Наталья, г. Пермь

Объясняем, что делать,без сложных терминов
Общаемся по Telegram и WhatsApp
Оценим вашу ситуацию бесплатно

Я являюсь собственником квартиры. После развода я оставил за бывшей женой и ребенком право пользования квартирой. Через некоторое время она вышла замуж и в квартиру подселился муж. Ее новому мужу разрешения на проживание в квартире не давал….

14 Апреля 2018, 17:28, вопрос №1967139 Алексей, г. Санкт-Петербург

Бывший муж собственник квартиры ребенок 10 лет в ней зарегистрирован. Бывший муж хочет продать квартиру без моего согласия на выписку. Я прописана у мамы в коммуналке 17м2 прописано 3 человека.Может ли муж выписать ребенка в никуда.

19 Февраля 2018, 19:32, вопрос №1913573 Светлана

Я и сестра моего мужа являемся собственниками квартиры в равных долях. Если я разведусь с мужем и зарегистрирую бpaк с другим человеком, то сможет ли мой новый муж проживать со мной без согласия второго собственника жилья?

07 Декабря 2017, 19:27, вопрос №1838325 Ольга, г. Владивосток

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста,возможно ли выписать бывшего мужа из квартиры?.Он прописан,но не является собственником.При сносе родительского дома,где он ранее был прописан на него выделили 15м.

03 Октября 2017, 12:54, вопрос №1768708 Аннп, г. Минск

с мужем в разводе, но проживаем вместе. собственник квартиры я и двое детей. муж требует долю в квартире. он не собственник и не прописан.

23 Сентября 2017, 06:21, вопрос №1759549 Ирина, г. Пермь

Мой муж собственник трёхкомнатной квартиры купленной в предыдущем бpaке. С момента развода с бывшей женой прошло чуть более трёх лет. Имущество не делили. Нужно ли мужу выделять долю по суду бывшей жене которая проживает сейчас в квартире или…

07 Июня 2017, 10:40, вопрос №1660214 Инна, г. Ангарск

муж и жена, находясь в бpaке , приобрели квартиру . Свидетельство оформлено на жену. Является ли муж собственником. Спасибо.

07 Февраля 2017, 20:16, вопрос №1530057 Владимир, г. Калуга

Здравствуйте! Бывший муж подал в суд на ДГИ, о признание права собственности на долю квартиры. Квартира приватизированная(1992г.). В документах он указан как один из собственников квартиры. Разведены 7 лет, плюс в суде при разводе он указал,…

28 Января 2017, 12:02, вопрос №1516275 Виктория, г. Москва

Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. Первая квартира,одно комнатная, мужем была куплена до бpaка, он её сразу оформил на свою маму. Потом когда родилась вторая дочка, то мы подыскали трёх комнатную квартиру. И путём купли продажи, эти жильцы,…

22 Января 2017, 14:30, вопрос №1508187 Екатерина, г. Ульяновск

При разводе на что я имею права ,у нас ребёнок 8лет !есть квартира собственник муж и прописан ребёнок я прописана у мамы есть машина собственник машины я !он спрятал машину и не отдаёт мне Ее!

09 Января 2017, 11:28, вопрос №1493967 Виктория, г. Москва

Квартира была приобретена в бpaке, муж – единый собственник. Мы 2 года назад развелись. Он собрался жениться. Его невеста прописана в другом городе, она работает в МВД. В квартире прописаны мы :бывший супруг, я , наши дети- 12 лет и инвалид детства…

07 Ноября 2016, 15:04, вопрос №1433014 Александра, г. Сочи

В бpaке была куплена квартира, при разводе не делилась и осталась мне, я собственник, могу ли я после развода продать ее без согласия бывшего супруга?

01 Ноября 2016, 09:33, вопрос №1426652 Виктория, г. Санкт-Петербург

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

124 юриста готовы ответить сейчас

Ответ за 15 минут

Главная
Гражданское право
Могу ли я выписаться
Вопрос №17959156

г. Красноярск • Вопросов: 23

Может ли от прописаться обратно в квартиру?

вопрос №17959156

прочитан 10 раз

Оцените вопрос

отзывов: 129

•

ответов: 201

•

г. Ейск

Да, может как собственник доли.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 469

•

ответов: 2 220

•

г. Саратов

Если право собственности на 12 ч квартиру у мужа сохранилась, то может.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

С бывшим мужем имеем по 1/2 доли на двухкомнатную квартиру. Может ли он подарить свою половину одному из детей?

вопрос №5539534

прочитан 16 раз

отзывов: 1 544

•

ответов: 4 049

•

г. Заринск

Собственник жилого помещения (доли в общей собственности) вправе отчуждать свою долю, в том числе и подарить любому лицу.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 780

•

ответов: 10 147

•

г. Воронеж

Конечно имеет право.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Соль-Илецк • Вопросов: 4

С бывшим мужем имеем по 12 доли от 4-х комнатной квартиры. Он проживает в ней. Я вышла замуж и с двумя моими несовершеннолетними детьми от первого бpaка снимаем квартиру. Сейчас я подала в суд на раздел долей в натуре, чтобы платить коммунальные услуги. Могу ли я после раздела пустить туда квартирантов или заехать туда своей семьей, чтобы не оплачивать двойную плату. Спасибо.

вопрос №5866574

прочитан 17 раз

отзывов: 47 992

•

ответов: 106 519

•

г. Рязань

Увы – сразу скажу, выделить доли в натуре в квартире МК невозможно.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Светлана

г. Тула • Вопросов: 7

После развода квартира решением суда была разделена по 12 доли между мной и бывшим мужем. В этом году на свою 12 доли бывший супруг оформил дарственную на своего знакомого, и теперь собственниками жилья являемся я и его друг. Сейчас хочу выкупить его долю за 600 тысяч. Но он соглашается на это только с условием, что документально будет проведена меньшая сумма продажи-200 тысяч, ссылаясь на то,что хочет уменьшить сумму выплачиваемого налога на сделку. Может ли потом по каким-либо причинам сделка купли-продажи быть признана ничтожной этим другом или бывшим мужем, как дарителем? Ведь в этом случае деньги мне будут возвращаться в размере 200 тысяч. Спасибо!

вопрос №1372872

прочитан 26 раз

Юрист

Фереферов П.М.

отзывов: 165

•

ответов: 1 022

•

г. Иркутск

Во-первых, сумма указанная в договоре, не является основанием для признании сделки недействительной, так как оспаривать-то придется с Вашей стороны.

Во-вторых, налог будет уплачиваться если доля квартиры в собственности не более трех лет и сумма более миллиона рублей.

Поэтому объясните это своему соседу. И если он будет настаивать, то обязательном порядке берите от него расписку в получении всей суммы.

А муж Ваш бывший тут уже будет совсем не причем.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

У меня ребенок инвалид, квартира по суду разделена по 12 доли между мной и бывшим мужем. Муж все грозиться продать свою долю. Полагается какая либо площадь сыну от его доли?

вопрос №2444911

прочитан 42 разa

Юрист

Холодилова И.В.

отзывов: 13 003

•

ответов: 21 866

•

г. Вологда

К сожалению нет не полагается. Ребенок может проживать (иметь право пользования жилым помещением) обоих родителей или того, с кем останется после развода.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 50

•

ответов: 97

•

г. Череповец

Галина! Сыну какой либо площади при продажи отцом своей доли в обязательном порядке не полагается (Законом этого не предусмотрено). Единственное, что отцу при продаже своей доли постороннему лицу необходимо уведомить Вас в письменной форме как собственника 1/2 доли этого помещения о цене и об условия на которых продается его доля. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса). При продаже доли с нарушением этого преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Апрелевка • Вопросов: 45

Мы с бывшим мужем владеем по 12 доли квартиры, и сейчас встал вопрос о её продаже. Мужа интересуют деньги, а,-мне за деньги от моей доли надо купить жильё.Вопрос-если покупатель на нашу квартиру найден, а мне жилье не подыскали, сделка купли-продажи не может состояться?, и может ли поиск подходящего мне жилья длиться достаточно долго?

вопрос №3121191

прочитан 23 разa

отзывов: 829

•

ответов: 1 809

•

г. Волжский

Может если вы сами этого захотите, все зависит от вас, заставить вас продать никто не сможет.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

При разводе мне с бывшим мужем присудили по 12 доли в имуществе, может ли он продать свою половину? Он с нами не проживает, живу в квартире я и наши дети 10 и 19 лет.

вопрос №2374938

прочитан 37 раз

отзывов: 1 202

•

ответов: 3 161

•

г. Москва

Может продать любому лицу. Но перед этим обязан предложить вам выкупить его долю. Если откажетесь, или через месяц не выкупите, только тогда он вправе продать.

Также он может подарить свою долю любому лицу. При этом предлагать вам он ничего не обязан.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Феодосия • Вопросов: 62

Квартира поделена по 12 доли между мной и бывшим мужем. С ним определено место проживания нашей дочери (уже ей 18), в дугой комнате с с 2 х летним сыном (не его). В суде дело об определении порядка пользования. Бывший грозит вселить дочь в мою комнату и выделить её долю в квартире. Возможно такое решение суда?

вопрос №6531174

прочитан 7 раз

Юрист

Голубенко Г.В.

отзывов: 13 084

•

ответов: 36 082

•

г. Рыбное

Нет.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Спроси юриста! Ответ за5минут

спросить

Администратор печатает сообщение